本記事について
当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。
なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。
「福岡の実家を相続したけれど、自分は県外に住んでいて管理できない」「糸島や田川の古い家を何年も空けたまま、固定資産税だけ払い続けている」——そんな福岡県の空き家、どの会社に相談すればいいかをこのページで比較できます。
会社選びに必要な情報（対応エリア・免許番号・得意分野）を最初にまとめました。解体の補助金は北九州市で1棟あたり上限30万円、活用の補助金は福岡市で上限100万円・久留米市で最大100万円。相続した家を売るときの3,000万円特別控除も含めて、後半でくわしく解説します。
福岡県の空き家買取におすすめの不動産会社10選
福岡県内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を10社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。（掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください）。
| 掲載順 | 会社名 | Google評価 | 総合スコア |
|---|---|---|---|
| 1 | 株式会社Triiku | 4.9 | 4.57 |
| 2 | 株式会社AlbaLink | 4.7 | 4.73 |
| 3 | 株式会社ミクニ | − | 4.22 |
| 4 | 株式会社第一（不動産のダイイチ） | − | 4.22 |
| 5 | 株式会社駅前不動産買取バンク | − | 4.22 |
| 6 | 株式会社アップリバー | − | 4.22 |
| 7 | 株式会社よしなが企画（センチュリー21よしなが企画） | − | 4.22 |
| 8 | アネストホーム株式会社 | − | 3.97 |
| 9 | 福岡不動産買取センター（株式会社ラグハウス） | − | 3.97 |
| 10 | 株式会社AKHOME | 3.4 | 3.77 |
※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。
掲載会社について
ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数（ベイズ平均）に、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。
各社の詳細
1. 株式会社Triiku
空き家・相続物件の直接買取専門 遠方対応 福岡県全域対応
（出典: 株式会社Triiku公式サイト）
仲介は行わず、直接買取に特化した会社です。公式サイトのよくある質問には「Triikuが行うのは、“仲介”ではなく、“空き家の直接買取”です。」と明記され、「Triikuはお客さまの物件を直接買い取るため、迅速なご処分が可能です」として、買主を探す仲介活動を挟まずに自社で買い取る方針を掲げています（出典: Triiku 訳あり物件買取事業）。
対応できる物件の幅が広いのが特徴です。訳あり物件買取事業のページでは、対応する物件の例として「老朽化」「ゴミ屋敷」「事故物件」「長屋・連棟」「再建築不可」「旗竿地」「越境あり」「共有持分」「借地・底地」「相続未登記」「未登記物件」を挙げ、「再建築不可・共有持分・借地・底地・相続未登記など、一般の不動産会社では進みにくい物件のご相談を多数いただいています」と記載しています。相続登記前についても「相続登記前のご相談も多く、必要書類や遺産分割協議の進め方についてもサポートいたします」として、権利関係や現況が複雑な「訳あり」案件への対応を明記しています。
公式サイトのコラムで紹介されている事例には、母屋と車庫の間に地目が「畑」の土地が挟まっているために買取業者・仲介業者から断られ続けていた広島県庄原市のケースや、残置物が大量に残ったままだった岡山県苫田郡のケースがあります。前者では管轄の農業委員会と調整したうえで、敷地をまとめて引き取ったと説明しています。
東京都港区に本社を置き、対応エリアは福岡県を含む全国です。公式サイトの「CASE STUDY 売買事例」には東京都足立区（再建築不可）・福岡県福岡市西区（共有持分）・兵庫県姫路市・愛媛県西条市（ゴミ屋敷）・富山県氷見市・福井県あわら市（土地）の買取が掲載され、よくある質問では「地方・山間部の物件でも対応できますか？」に対して「はい。全国の物件に対応しており、山間部の買取実績もございます」と回答しています（出典: Triiku 訳あり物件買取事業）。現地に足を運びにくい遠方の売主への対応を主軸にしています。契約から平均約1ヶ月で着金するとしています。
「実家が福岡にあるが県外に住んでいて動けない」「相続登記や家財の片付けが終わっていない」「再建築不可・共有持分など権利関係が複雑」という売主に向いています。
なお、直接買取が主軸で、仲介を希望する場合は買取・仲介の両面から提案可能としています。福岡県内に実店舗がないため、対面での相談を希望する場合は事前確認が必要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-6845-0996 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事(01)第111976号 |
| 対応エリア | 福岡県全域（遠方対応） |
| 得意分野 | 空き家・相続物件の直接買取専門 |
こんな売主におすすめ
- 県外に住んでいて福岡の実家を管理・売却できない人
- 相続登記や家財の片付けが終わっていない物件を持つ人
- 再建築不可・未登記など権利関係が複雑な物件を持つ人
注意点
- 買取保証・任意売却・リースバックへの対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 連携する士業の名称は公式サイトでは確認できませんでした
- 福岡県内に実店舗を持たない（公式サイトで確認できた範囲では東京都港区の本社のみ）ため、対面相談の可否は事前確認が必要です
- 仲介でじっくり時間をかけて高値を狙いたい人には、買取専門の同社は選択肢が合わない場合があります
Google口コミ
「他社では売却が難しいと言われた築60年の空き家でしたが、トリイクさんに相談して大正解でした。…相続をして何から手をつけていいか分からない状況でしたが、担当の方が迅速にサポートしてくださり、相談してから1ヶ月足らずで売却ができました。…契約の手続きに関しても、遠隔でしたが丁寧に分かりやすく説明してくれたので不安がみるみる解消されました。無事に実家じまいが完了し、肩の荷が下りてホッとしています」（引用元: Googleマップ）
「相続した実家の処分で担当の方に大変お世話になりました。…地方の再建不可物件という難しい条件でしたが、最初から最後まで丁寧に対応していただき、安心してお任せすることができました。連絡もスムーズで不安なく手続きを進められました。…同じように空き家や相続不動産で悩んでいる方におすすめできる会社です」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
2. 株式会社AlbaLink
空き家・訳あり物件の直接買取 博多支店（福岡市博多区） 東証グロース市場上場
（出典: 株式会社AlbaLink公式サイト）
空き家や事故物件、再建築不可物件など、従来の不動産会社が扱いにくいとされる物件の買取を積極的に行っている会社です。博多支店のページには「弊社は、物件の所有者から直接購入することで、仲介手数料がかからない取引を実現しています。」と明記されており、自社が買主となって直接買い取る方式であることが確認できます。東証グロース市場に上場している不動産会社です。
博多支店のページには訳あり物件の買取相談が年間6,730件以上と掲載され、公式サイトには累計買取件数4,500件以上（2025年12月時点）を公表しています。免許番号・所在地・電話番号・買取実績の4項目すべてを公開している点でも、開示の面で整った1社です。
扱える物件の幅が広いのが特徴です。家具や荷物が残っている家や老朽化した建物でもそのまま買取可能で、売主に追加費用や手間を求めないとしています。共有持分は売主の持分だけを買い取り、底地と借地権もそれぞれ個別に買い取っています。権利関係が複雑な物件は、弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携して取引を進めます。査定は無料で、依頼受付後12時間以内に結果を報告し、急ぎの場合は契約成立後に即日の入金にも対応するとしています。
買取エリアは福岡県全域で、福岡市の各区・北九州市の各区・久留米市から、田川郡・嘉麻市・朝倉郡・八女市などの内陸部の市町村までを対応地域に挙げています。博多支店のページの買取実績には、福岡県田川郡福智町の物件（再建築不可物件・事故物件）を50万円、北九州市八幡西区の土地（底地）を100万円で買い取った例が掲載されています。支店長は宅地建物取引士で、地方金融機関での法人融資や分譲住宅の販売に携わった経歴を公開しています。
県外に住んでいて福岡の実家を管理できない方、家財が残ったままの家を売りたい方、事故物件・再建築不可・共有持分・底地借地など一般の不動産会社で断られやすい物件を持つ方に向いています。
なお、直接買取が中心のため、時間をかけて高値を狙いたい場合は他社の仲介査定と並べて比べてください。買取の可否や価格は物件ごとの査定で決まります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-542-865（受付10:00〜19:00・土日祝も対応） |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 対応エリア | 福岡県全域（博多支店＝福岡市博多区中州中島町3-4 バンリビル天神リバーサイド7階） |
| 得意分野 | 空き家・訳あり物件（築古・再建築不可・事故物件・共有持分・底地借地）の直接買取 |
こんな売主におすすめ
- 他社で「扱えない」と言われた空き家を持っている人
- 家具や荷物が残ったままの家を現況のまま売りたい人
- 県外に住んでいて、福岡の実家を遠方から手放したい人
注意点
- 直接買取が中心のため、市場で高く売ることを優先したい場合は他社の仲介査定と比べてください
- 買取の可否・価格は物件ごとの判断になるため、まず無料査定で条件を確認してください
Google口コミ
「…父が亡くなってから実家を相続しましたが、自分は県外に住んでいて、しばらく空き家のままになっていました。最初は普通に売れると思っていたのですが、建物がかなり古く、家の中にも荷物が残っていたため、何社か相談してもなかなか話が進みませんでした。…担当の方が現地を見たうえで、良いことだけではなく難しい部分もきちんと説明してくれたので、逆に信用できました。…家財も全部片付けないといけないと思っていましたが、そのままで進められるとのことでかなり助かりました。…」（引用元: Googleマップ）
「電話での応対が良かったので査定もお願いしました。詳しい資料を持ってきていただき分かりやすく説明していただきました。仲介業者に頼んだ場合と買取業者に頼んだ場合の利点と不利な部分など良く分かり担当の方の人柄も良くアルバリンクさんに売却を頼む事にしました。…」（引用元: Googleマップ）
3. 株式会社ミクニ
仲介と買取を選べる 北九州市・福岡市 1981年設立
（出典: 株式会社ミクニ公式サイト）
北九州市小倉北区に本社を置く総合不動産会社です。売却方法の説明に「買取 ミクニが直接購入する」「ミクニが直接ご依頼の物件の買取を行います」と明記されており、自社が買主となる方式であることが確認できます。
同じページで「仲介 ミクニが購入者を探す」も並べて示しており、売主が仲介と買取を比べたうえで選べる構成になっています。買取については「購入者を探す手間が省けるので早期に売却が可能」「直接売買なので近隣の方に知られることなく売却でき、契約不適合責任も発生しません」と公式サイトに記載しています。
1981（昭和56）年設立で、本社のある北九州市小倉北区紺屋町のほか、八幡西区岡田町・八幡東区西本町・小倉北区浅野、そして福岡市博多区博多駅前の福岡朝日ビルにも拠点があります。宅地開発・マンション分譲・賃貸管理まで手がける総合不動産会社です。
北九州市と福岡市の両方で相談先を探している人、仲介と買取を同じ窓口で比べたい人、近隣に知られずに売却したい人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 093-521-0392 |
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（9）第4032号 |
| 対応エリア | 北九州市・福岡市（福岡県内複数拠点） |
| 得意分野 | 仲介と買取の両面提案・宅地開発・マンション分譲・賃貸管理 |
こんな売主におすすめ
- 北九州市・福岡市に空き家やマンションを持っている人
- 仲介と買取のどちらが得か、同じ会社で比べたい人
- 近隣に知られずに売却を進めたい人
注意点
- 事業内容の記載は仲介・販売代理・宅地開発・マンション分譲・賃貸斡旋と管理で、空き家・相続物件に特化した専門ページは公式サイトでは確認できませんでした
- 残置物ありの現況買取、再建築不可・共有持分への対応可否は公式サイトでは確認できませんでした
- 福岡市・北九州市以外の県内エリア（久留米市・筑豊地域など）の対応可否は事前確認が必要です
口コミ
参考になる本文つきの口コミは現時点で多くありません。最新の内容はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
4. 株式会社第一（不動産のダイイチ）
買取再販と仲介 相続・任意売却 北九州市小倉北区
（出典: 株式会社第一（不動産のダイイチ）公式サイト）
北九州市小倉北区に本社を置き、会社案内に事業内容「不動産の売買仲介、買取」と明記している会社です。同じページで「当社はおもに、買い替え・任意売却・離婚相続・遺産相続などによる、マンション・土地・戸建住宅の買取をお取り扱いしています」と、自社が買主となって買い取る方式であることを説明しています。
2009年に北九州市で開業し、現在は「北九州市だけでなく、福岡市、東京23区にて、中古マンション等の不動産買取再販と仲介事業を行っています」としています。相続でもめた物件やローンの支払いが苦しい物件など、事情が複雑なケースの相談事例を公式サイトのケーススタディに分けて掲載しているのが特徴です。
売却の目的別に「遺産相続により財産を処分」「離婚により財産を処分」「ローンの支払いが苦しい」「ライフスタイルが変更」とページを分けており、事情を説明しやすい構成になっています。不動産業者からの買取査定の持ち込みにも対応すると記載しています。
北九州市の中古マンションを手放したい人、相続や離婚・任意売却など事情が複雑な人、周囲に相談しづらい売却を進めたい人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 093-932-0117 |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（3）第8985号 |
| 対応エリア | 北九州市・福岡市・東京23区 |
| 得意分野 | 中古マンションの買取再販・仲介、相続・任意売却の相談 |
こんな売主におすすめ
- 北九州市の中古マンション・戸建て・土地を手放したい人
- 相続・離婚・任意売却など事情が複雑な売却を相談したい人
- リノベーションして次の買主につなぐ会社に売りたい人
注意点
- 取り扱いの中心は中古マンション等で、山間部の戸建てや農地付きの空き家への対応可否は公式サイトでは確認できませんでした
- 残置物ありの現況買取、再建築不可・共有持分への対応可否は公式サイトでは確認できませんでした
- 筑後・筑豊地域の対応可否は事前確認が必要です
口コミ
参考になる本文つきの口コミは現時点で多くありません。最新の内容はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
5. 株式会社駅前不動産買取バンク
買取・再販が専業 久留米市・福岡市 最短1週間で現金化
（出典: 株式会社駅前不動産買取バンク公式サイト）
会社概要に事業内容「不動産の買取・再販事業」と明記している、買取再販を専業とする会社です。公式サイトには「ご所有の不動産を、法人名義で買取ります」「お客様の不動産を直接買取り、新たな価値を付与し再販することを主な事業としています」と記載されています。
「福岡市や久留米市を中心に、福岡県や佐賀県の物件を対象として不動産買取事業を展開」しており、区分マンション・戸建て住宅から一棟アパート・事業用ビルまで幅広く扱います。造成・開発案件、立ち退き案件も相談可としており、権利や状況が複雑な案件にも窓口を開いています。
買取のため契約手続きが簡潔で、最短1週間程度で現金化も可能としています。久留米本店（久留米市東櫛原町）と福岡支店（福岡市博多区博多駅南）の2拠点で、グループ会社がリフォームを担当するため、商品化までを自社グループ内で進められる体制です。2019年から東証プライム上場企業のリログループの一員となっています。
久留米市・筑後地域に空き家がある人、アパートやビルなど戸建て以外を売りたい人、とにかく早く現金化したい人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0942-80-0304 |
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業 福岡県知事(4)第16744号 |
| 対応エリア | 福岡県・佐賀県（久留米本店・福岡支店） |
| 得意分野 | 不動産の買取・再販事業（マンション・戸建て・一棟アパート・事業用ビル・造成開発案件） |
こんな売主におすすめ
- 久留米市・福岡市とその周辺に不動産を持っている人
- 一棟アパート・事業用ビル・造成地など戸建て以外を売りたい人
- 買取専業の会社に直接売って早く現金化したい人
注意点
- 空き家・相続物件に特化した専門ページは公式サイトでは確認できませんでした
- 残置物ありの現況買取、事故物件・再建築不可への対応可否は公式サイトでは確認できませんでした
- 北九州市・筑豊地域の対応可否は事前確認が必要です
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
6. 株式会社アップリバー
仲介と買取の両方 北九州市 最短即日査定
（出典: 株式会社アップリバー公式サイト）
北九州市小倉北区赤坂に本店を置く会社で、会社概要の事業内容に「不動産買取り・販売」を掲げています。売却ページでも「当社が直接買取るため仲介手数料不要」と記載しており、自社が買主となる方式であることが確認できます。
「北九州市を中心に長年にわたり不動産業を営んでおり、地域の地価動向や買主ニーズを熟知しています」として、エリア特性を踏まえた売却戦略を強みに挙げています。査定は「ご依頼から最短即日で結果をお伝えします」としており、机上査定だけでなく現地調査を含む査定にも対応するとしています。
買取のメリットとして「最短即日査定・スピード売却が可能」「周囲に知られず売却できる非公開対応」を挙げる一方、デメリットとして「査定後、即決が必要になるケースもある」ことも自社サイトに書いています。物件掲載は北九州市八幡西区・小倉南区・小倉北区が中心で、リフォームも事業内容に含まれています。
北九州市に空き家を持っている人、相続した家の手続きから相談したい人、周囲に知られずに売却したい人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 093-482-2660 |
| 宅建免許番号 | 福岡県知事 (2) 第018787号 |
| 対応エリア | 北九州市（八幡西区・小倉南区・小倉北区中心） |
| 得意分野 | 不動産売買仲介・不動産買取り・販売、賃貸仲介、不動産管理、リフォーム |
こんな売主におすすめ
- 北九州市内に空き家・土地を持っている人
- 相続の手続きから一緒に相談したい人
- 仲介と買取のどちらにするか決めきれていない人
注意点
- 公式サイトにも「査定後、即決が必要になるケースもある」と買取のデメリットが明記されています
- 対応エリアは北九州市が中心のため、福岡市・久留米市の物件は対応可否を確認してください
- 残置物ありの現況買取、事故物件・再建築不可への対応可否は公式サイトでは確認できませんでした
口コミ
参考になる本文つきの口コミは現時点で多くありません。最新の内容はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
7. 株式会社よしなが企画（センチュリー21よしなが企画）
直接買取・任意売却・相続相談 北九州市・糟屋郡 リースバック対応
（出典: 株式会社よしなが企画（センチュリー21よしなが企画）公式サイト）
北九州市八幡西区の北九州店と糟屋郡粕屋町の糟屋店、2店舗を構える会社です。売却メニューに「仲介売却」「直接買取」「任意売却」を並べ、「すぐに現金化したい方は当社で、『直接買取』も可能です」と公式サイトに明記しています。
売却方法の説明では、直接買取を「不動産会社が直接買い取る方法です。即現金化したい方におすすめです」として、仲介との違いを分けて解説しています。相続相談・リースバック・「らくらく住み替え」といったメニューも用意しており、売却だけでなく住み替えや相続の整理から相談できる構成です。
成約報告として遠賀郡水巻町・北九州市小倉北区熊谷・遠賀郡遠賀町・北九州市八幡西区永犬丸南町・直方市・芦屋町の物件が公式サイトに掲載されており、北九州市と遠賀・直方エリアの取り扱いが確認できます。糟屋店があるため福岡市の東側（糟屋郡）も相談しやすい立地です。
北九州市・遠賀郡・直方市周辺に空き家がある人、売却後も住み続けたい（リースバック希望の）人、相続の整理から相談したい人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 093-482-6633（北九州店）／092-410-7285（糟屋店） |
| 宅建免許番号 | 福岡県知事（2）第18533号 |
| 対応エリア | 北九州市・遠賀郡・直方市・糟屋郡ほか |
| 得意分野 | 仲介売却・直接買取・任意売却・相続相談・リースバック |
こんな売主におすすめ
- 北九州市・遠賀郡・直方市・糟屋郡に空き家を持っている人
- 売却後も住み続けたい（リースバックを検討したい）人
- 相続の整理や住み替えとあわせて相談したい人
注意点
- フランチャイズ加盟店のため、サービス内容は同ブランドの他店と異なる場合があります
- 残置物ありの現況買取、事故物件・再建築不可・共有持分への対応可否は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
口コミ
参考になる本文つきの口コミは現時点で多くありません。最新の内容はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
8. アネストホーム株式会社
空き家再生プロジェクト 他社で断られた物件 北九州市・福津市・宮若市
（出典: アネストホーム株式会社公式サイト）
空き家の買取と再生に正面から取り組んでいる会社です。公式サイトには「長年使われていない空き家や、管理が難しくなった物件をアネストホームが直接買い取ります」と明記されており、自社が買主となる方式であることが確認できます。事業内容の1番目にも「不動産買取」を掲げています。
2021年に始めた「空き家再生プロジェクト」では、買い取った空き家を地元の大工・内装・設備業者と組んで再生し、住まい探しに困っている人へ貸したり、投資用物件として再販しています。公式サイトの買取・再生事例には、築68年で荷物がそのままの再建築不可の空き家、雨漏りとシロアリのある山麓の物件、土砂災害警戒区域の物件など、他社で断られやすい条件の実例が並んでいます。
「3営業日以内に買取価格をご提示します」「古い荷物も壊れた箇所も全部そのままでOK」として、最短1週間前後での入金も可能としています。福岡県が設置する空き家活用サポートセンター「イエカツ」の空き家活用応援事業者、北九州市の空き家管理事業者としての登録も公式サイトに記載しています。売却が難しい不動産を、維持管理に必要な費用を負担してもらったうえで引き受ける「不動産引受事業」やリースバックもあります。
他社で買取を断られた物件を持つ人、荷物や傷みをそのままにして手放したい人、北九州市・福津市・宗像市・宮若市に空き家がある人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 093-600-2847 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは記載を確認できませんでした（国土交通省の宅建業者検索でご確認ください） |
| 対応エリア | 北九州市・福津市・宗像市・宮若市を中心に福岡市〜北九州市 |
| 得意分野 | 空き家の買取・再生（再建築不可・荷物そのまま・雨漏り・シロアリ）、リースバック、不動産引受 |
こんな売主におすすめ
- 他社で「買取できない」と断られた空き家を持っている人
- 家財や壊れた箇所をそのままにして売りたい人
- 北九州市・福津市・宗像市・宮若市に空き家がある人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした。契約前に免許証の提示を受けるか、国土交通省の宅建業者検索でご確認ください
- 2019年6月創業のため、社歴の長さを重視する場合は他社との比較をおすすめします
- 事務所は出入りが多く事前予約制で、駐車場もないと公式サイトに記載されています（打ち合わせ場所は相談可）
- 売却が難しい物件の「不動産引受事業」は、維持管理に必要な費用を売主が負担する仕組みです
口コミ
参考になる本文つきの口コミは現時点で多くありません。最新の内容はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
9. 福岡不動産買取センター（株式会社ラグハウス）
買取専門店 最短10日で現金化 福岡市博多区
（出典: 福岡不動産買取センター（株式会社ラグハウス）公式サイト）
福岡市内を中心に不動産の買取を行う買取専門店です。公式サイトの売却成功事例には、入居者の退去の目途がつかず他社で買取を断られていたアパートについて「当社にご相談いただき、『入居者の退去は不要』で、買取らせていただきました」と記載されており、自社が買主となる方式であることが確認できます。
「他社では買取を断られてしまった物件についても…ご依頼いただくと買取できるケースがあります」として、最短10日での現金化も可能としています。強みに挙げているのは「即断・即決でスピード買取」「セカンドオピニオンにも対応」「高額案件まで対応可能」の3点で、6,000万円以上の高額物件や不動産業者からの持ち込みにも対応するとしています。
拠点は福岡市博多区下川端町の博多座・西銀再開発ビルで、相続した不動産・空き家・県外在住者の遠方物件に向けた説明ページを設けています。他社で査定中の物件の相談も受け付けるとしており、1社だけの提示額で判断したくない人が比較先に使いやすい会社です。
すでに他社の査定を受けて金額に納得できていない人、アパートや高額物件を売りたい人、福岡市内の物件を早く現金化したい人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 092-231-0244 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは記載を確認できませんでした（国土交通省の宅建業者検索でご確認ください） |
| 対応エリア | 福岡市を中心とした福岡都市圏 |
| 得意分野 | 買取専門（スピード買取・セカンドオピニオン・高額案件・業者持ち込み） |
こんな売主におすすめ
- 他社の査定額に納得できず、別の見方を聞きたい人
- 入居者がいるアパートや高額物件を売りたい人
- 福岡市内の物件を短期間で現金化したい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした。契約前に免許証の提示を受けるか、国土交通省の宅建業者検索でご確認ください
- 「福岡不動産買取センター」は株式会社ラグハウスの商標で、契約相手は同社になります
- 対応の中心は福岡都市圏のため、筑豊・筑後地域の物件は対応可否を確認してください
- 残置物ありの現況買取、事故物件・再建築不可への対応可否は公式サイトでは確認できませんでした
口コミ
参考になる本文つきの口コミは現時点で多くありません。最新の内容はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
10. 株式会社AKHOME
売却・買取と空き家管理 福津市・宗像エリア 相続の相談
（出典: 株式会社AKHOME公式サイト）
福津市福間南に事務所を置く地域密着の会社です。会社紹介に「株式会社AKHOMEは、福津市をメインに地域に根差した不動産売却・買取を行っている不動産会社です」と明記し、対応するケースとして「不動産仲介・不動産買取、不動産相続、空き家管理、住み替え・転勤」を挙げています。
売却については「どの売却方法を選択すべきかは、売主様のお考えや置かれている状況などによって変わります」として、まず話を聞いたうえで売却プランを提案する姿勢を示しています。売却・買取に加えて賃貸管理と空き家管理も手がけているため、「すぐに売るか決めきれない間だけ管理を頼む」といった相談もしやすい会社です。
掲載物件は福津市光陽台南・福津市若木台・福津市東福間のほか北九州市小倉南区石田南もあり、福津市を中心に宗像・古賀から北九州市南部にかけてのエリアを扱っていることが確認できます。所属団体は福岡県宅地建物取引業協会と九州不動産公正取引協議会です。
福津市・宗像市・古賀市周辺に実家がある人、売るか貸すか迷っている人、相続した家の管理から相談したい人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0940-62-6900 |
| 宅建免許番号 | 福岡県知事免許（3）第17068号 |
| 対応エリア | 福津市を中心に北九州市小倉南区ほか |
| 得意分野 | 不動産仲介・不動産買取、不動産相続、空き家管理、賃貸管理 |
こんな売主におすすめ
- 福津市・宗像市・古賀市の周辺に実家・空き家がある人
- 売るか貸すか決めきれず、管理も含めて相談したい人
- 相続した家の税金の話から相談したい人
注意点
- Googleの評価は3.4（15件）です
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応可否は公式サイトでは確認できませんでした
- 営業時間は10:00〜17:00・日曜と祝日が定休のため、平日に連絡が取りにくい人は事前に相談方法を確認してください
Google口コミ
「相続で引き継いだ実家を売ってもらいました。売った時にかかる税金のアドバイスをしてもらい、その優遇を受ける為に、家財の処分から解体の手配までしてくれました。…担当者の方が親切に教えてくれたので助かりました」（引用元: Googleマップ）
「親身に相談していただいて助かりました。オススメの会社さんです」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
買取と仲介、どちらを選ぶ？迷ったときの判断基準
買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です（下落幅は物件により異なります）。それでもどちらが向くかは状況で決まります。まずは買取・仲介それぞれの特徴を押さえておきましょう。
図: 買取と仲介のちがい（買主が誰かで、期間と手間が変わります）
買取のメリット
- 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
- 現況のまま（残置物・老朽箇所そのまま）引き渡せる会社が多い
- 契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
- 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい
買取のデメリット
- 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
- 買主候補が1社（またはその関連会社）に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
- 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
- 査定後に短期間で決断を求められる場合がある
仲介のメリット
- 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
- 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
- 不動産会社が売却活動（広告・内覧対応）を代行してくれる
仲介のデメリット
- 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
- 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
- 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
- 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要
| あなたの状況 | 向く方法 | 理由 |
|---|---|---|
| 築40年超で傷みが進み買い手が付きにくい | 買取 | 現況のまま引き取ってもらえる |
| 県外在住で早く手放したい | 買取 | 短期間で現金化しやすい |
| 家財処分・解体・草刈りの手間をかけたくない | 買取 | 残置物ありの現況買取に対応する会社がある |
| 福岡市中心部や粕屋・春日など人気エリア | 仲介 | 手取りが増える可能性がある |
迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。依頼のしかたとしては、まず上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報（所在地・築年数・広さ・現況の写真など）を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。買取は即時買取額、仲介は媒介契約時の査定額と想定売却期間を提示してもらい、金額だけでなく「いつ・どういう状態で引き渡せるか」まで含めて比較すると判断しやすくなります。
空き家買取.comのおすすめは「買取」です
当サイトの結論として、福岡県の空き家売却は買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は3つあります。第一に、福岡県の空き家は総数で約34万戸、そのうち賃貸・売却用でも別荘でもない「その他の住宅」が約13万戸あり、用途が決まらないまま傷んでいく家がすでに大量にあること。仲介で買い手を待つ間も建物の状態は悪くなります。第二に、県内の地価は住宅地で10年連続の上昇ですが、上昇しているのは福岡市・粕屋町・宇美町・筑前町など都市圏が中心で、60市町村のうち21市町村は横ばいか下落だったこと。「待てば高く売れる」がどこでも成立するわけではありません。第三に、放置して勧告を受けると翌年1月1日から土地の固定資産税の軽減が外れ、負担が最大6倍になるため、時間そのものがコストになることです。例外は福岡市中心部や西鉄・JRの駅近など立地の良い物件で、その場合は仲介との両にらみで査定を比較する価値があります。逆に筑豊・筑後の内陸部や、車でしか行けない山あいの物件ほど、「傷む前に現況のまま買取で手放す」ことが手残りを最大化する現実的な選択になります。
福岡県の空き家は「どこにあるか」で売り方が変わる
福岡県は、政令市が2つある都市圏と、人口が減り続ける内陸部が同居しています。同じ「福岡県の空き家」でも、エリアによって買い手の顔ぶれも適した売り方も違います。
福岡市・粕屋郡（粕屋町・志免町・須恵町・新宮町・宇美町など）
住宅地の地価が10年以上続けて上がっているエリアです。令和8年度の福岡県地価調査では、福岡市の住宅地が前年比+2.6%、粕屋町+4.0%、志免町+5.8%と上昇が続いています（出典: 福岡県 令和8年度福岡県地価調査）。このエリアの空き家は、更地にすれば住宅用地としての需要が見込めるため、仲介で一般の買い手を探す価値もあります。買取と仲介の両方を取って比べてください。
北九州市・遠賀郡・直方市
北九州市の住宅地は前年比+1.3%で、上昇はしているものの福岡市ほどの勢いはありません。市街地でも築年数の古い戸建てや、坂の上・擁壁つきの物件は買い手が限られます。地元で買取と再生を手がける会社が複数あるエリアなので、現況のまま買い取ってもらう選択肢が現実的です。
久留米市・筑後地域（大牟田市・柳川市・八女市・みやま市など）
久留米市の住宅地は10年連続の上昇ですが、大牟田市・柳川市・嘉麻市は上昇3年目と、回復が始まったばかりです。福岡市より価格帯が低いぶん、解体費用が売却額に対して重くなりやすいエリアでもあります。「解体してから売る」か「現況のまま買取」かは、必ず両方の手取りを計算して比べてください。
筑豊地域（田川市・飯塚市・嘉麻市）・朝倉市の山あい
炭鉱住宅の跡地を含む古い住宅が多く、買い手そのものが少ないエリアです。仲介に出しても長期化しやすいため、全国対応の買取会社を含めて複数社に打診するのが現実的です。
糸島市・宗像市・福津市（海沿い）
移住・二地域居住の人気エリアで、空き家バンクの利用も活発です。ただし「人気エリアだから高く売れる」とは限らず、道が狭くて車が入らない集落内の家、農地付きの家は買い手が限られます。売れる物件は仲介、難しい物件は買取と使い分けてください。
「空き家譲ります 無料 福岡」で無償譲渡は本当にお得か
「福岡の空き家を無料で譲ります」という情報を見て、自分の家も0円で手放せばいいのではないか——そう考える方は少なくありません。たしかに買い手がまったく現れない家であれば、無償譲渡（0円で人に引き渡すこと）も選択肢のひとつです。ただし、無料で渡すからといって費用がゼロになるわけではありません。
無償譲渡でも売主側に残る負担は、おおむね次のとおりです。
- 所有権を移す登記の費用 — 登録免許税と司法書士報酬が発生します。名義が亡くなった親のままなら、その前に相続登記も必要です
- 家財（残された家財道具）の片付け費用 — 「現況のまま引き取る」と言われないかぎり、片付けは売主の負担になります
- 境界や権利関係の整理 — 隣地との境界がはっきりしない、共有名義のままといった問題は、0円でも解消しないと引き渡せません
- もらった側にかかる税金の説明 — 個人が個人から無償で不動産をもらうと贈与税の対象になります。話が途中で止まる典型的な原因です
つまり無償譲渡は「手取り0円で、手間と費用だけ残る」形になりがちです。買取であれば、家財の処分や登記の段取りまで会社側が担う契約も多く、同じ「手放す」でも手元に残る金額が変わります。まずは0円と決めつけずに、買取査定を1〜2社取ってから比べてください。
福岡県版空き家バンクと買取はどう違うか（糸島市の100万円以下物件など）
「福岡 空き家バンク」「糸島 空き家バンク 100万円以下の家」といった検索が多いのは、買う側の関心が高いからです。売る側から見ると、空き家バンクと買取は役割がまったく違います。
福岡県は、福岡県宅地建物取引業協会と協定を結んだ「空き家DE暮らす”住むを愉しむ”福岡県空き家バンク」と、全日本不動産協会福岡県本部の「ラビーネット福岡県空き家バンク」の2系統で、県内全域の空き家情報を横断して探せる仕組みを整えています（出典: 福岡県 福岡県内の空き家対策のご案内）。北九州市のように市が独自に運営する北九州市空き家バンクもあります。
売主から見た違いを整理すると、こうなります。
| 空き家バンク | 買取 | |
|---|---|---|
| 相手 | 移住希望者など一般の買い手 | 不動産会社 |
| 期間 | 買い手が現れるまで待つ | 条件が合えば数週間 |
| 現況 | 片付け・簡単な修繕が必要になりやすい | 現況のまま引き渡せる会社がある |
| 向く物件 | 住める状態で、立地や景観に魅力がある家 | 傷みが激しい・道が狭い・権利が複雑な家 |
空き家バンクは「まだ住める家を、その地域に住みたい人へつなぐ」仕組みです。逆に、雨漏りやシロアリが進んだ家、車が入れない家、相続人が複数いて話がまとまらない家は、バンクに登録しても問い合わせが来ないまま時間が過ぎがちです。住める家はバンクや仲介、住むのが難しい家は買取、という使い分けが現実的です。
こんな不動産会社は選ばないほうがいい【福岡版】
会社選びで失敗しないために、次のような対応をする会社は候補から外すことをおすすめします。
- 宅地建物取引業の免許番号を示さない — 契約前に免許証の提示を求めましょう。応じない会社は避けてください
- 査定額の根拠を説明しない — 「近隣の取引事例」「再販の想定価格」など、金額の出し方を説明できるかを確認します
- その場での即決を強く求める — 他社と比べる時間を与えない会社は、価格の妥当性を検証できません
- 費用の内訳を書面で出さない — 家財の処分費、解体費、登記費用のどれを誰が負担するかを書面で確認します
- 対応エリア外なのに無理に受ける — 現地を知らない会社の査定は、根拠が薄くなりがちです
福岡県の空き家は今どうなっているか【データで3分】
会社選びの背景として、福岡県の市場を3つの数字で押さえておきましょう。
① 空き家は約34万戸・うち「その他の住宅」が約13万戸 — 福岡県は、県内の空き家の総数を約34万戸、うち賃貸・売却用の住宅や別荘等の二次的な住宅が約21万戸、それ以外の「その他の住宅」が約13万戸と公表しています（令和5年住宅・土地統計調査）。この「その他の住宅」が、相続したまま用途が決まらず放置されやすい家です。県は「人口や世帯数の減少に伴い、今後も空き家の増加は続く」としています（出典: 福岡県 福岡県内の空き家対策のご案内 / 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果 / 福岡県 住宅・土地統計調査）。
② 住宅地の地価は10年連続上昇・前年比+2.1%（令和8年度） — 令和8年度の福岡県地価調査（価格時点2026年7月1日・全60市町村922地点）では、住宅地の平均変動率が+2.1%で10年連続の上昇、平均価格は78,300円/㎡でした。全用途では+2.8%で11年連続上昇・平均187,700円/㎡です。ただし住宅地の基準地が設定されている60市町村のうち、前年より上昇したのは39市町村（前年は38市町村）で、残る21市町村は横ばいか下落でした。地域差は小さくありません（出典: 福岡県 令和8年度福岡県地価調査）。空き家であっても「土地の値段はゼロ」ではない一方、どこでも上がっているわけではない、という2つを同時に押さえておくのが大切です。
③ 人口は約507万人で減少局面に入った — 福岡県の推計人口は令和8年8月1日現在で5,073,890人、前月から524人減りました。世帯数は2,421,963世帯で前月より710世帯増えています（出典: 福岡県 福岡県の人口と世帯（推計））。人口が減りながら世帯数が増えるのは、一人暮らし世帯が増えているサインです。親が施設に入り家だけが残る、という空き家の発生要因がこれから増えていきます。
同じ九州で隣接する熊本県の空き家買取相場や長崎県の空き家買取相場、都市部と過疎地域が同居する点で事情が近い広島県の空き家買取相場の記事も参考になります。
放置のタイムリミットは「勧告→翌年1月1日」
空き家放置のリスクには明確な時間軸があります。
- 草刈りや雨漏りの手当てが行き届かない空き家は、市町村の調査により「管理不全空家等」または「特定空家等」に認定される
- 認定後、改善が見られないと市町村から勧告を受ける
- 勧告を受けたまま翌年1月1日を迎えると住宅用地特例（住宅が建っている土地の固定資産税を安くしてくれる仕組み）が外れ、土地の固定資産税が最大6倍になる
- さらに改善しなければ命令、最終的には行政が解体して費用を所有者に請求する代執行に進む
図: 空き家を放置したときに進む手続き（勧告を受けたまま年を越すと税の軽減が外れます）
「管理不全空家等」は、令和5年12月13日に施行された改正法で新設された区分です（出典: 国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報）。福岡市は特定空家等・管理不全空家等の定義と、指導→勧告→命令→代執行までの流れを公表しており、令和8年も9月15日と7月28日に空家法22条3項に基づく命令を実施したことを公表しています（出典: 福岡市 福岡市の放置空家対策について）。県も市町村と連携するため福岡県空家対策連絡協議会を設けています。「まだ指導が来ていないから大丈夫」ではなく、命令まで進む事例が現実にあると考えてください。
福岡県で使える空き家の補助金・税の特例【2026年度】
福岡県内では、危険な空き家を「解体する」補助と、まだ使える空き家を「改修して活用する」補助の2種類が市町村ごとに用意されています。補助率・上限額・受付期間・対象区域は自治体でばらつきが大きく、予算に達した時点で受付終了になる制度もあります。
【解体（除却）の補助】
| 自治体 | 制度名 | 補助率 | 上限額 | 主な条件 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市 | 老朽空き家等除却促進事業 | 除却に要した額と市の基準額（重機解体15,000円/㎡・手壊し解体24,000円/㎡×延床面積）のいずれか低い額の3分の1以内 | 1棟あたり30万円 | 昭和56年5月以前に建築され、「市場での流通可能性」の判定で市場流通が困難とされ、一定の危険度が認められる空き家。判定で補助対象外になった場合は流通・活用の支援に回る |
（出典: 北九州市 老朽空き家等除却促進事業、2026-09-20確認）
解体の補助は「まだ売れる家」には使えません。北九州市の制度は、先に市が「市場で流通できるか」を判定し、流通が難しいと判定された家だけが申請できる仕組みです。逆に言えば、判定で「流通できる」とされた家は、解体せずに売る道が残っているということです。解体前に買取査定を取る価値は十分にあります。
【活用・改修の補助】
| 自治体 | 制度名 | 補助率 | 上限額 | 主な条件 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市 | 福岡市空き家活用補助金（市街化調整区域における定住化促進） | 改修工事費・設計費・家財道具等の撤去処分費などの合計額の2分の1 | 100万円 | 市街化調整区域の空き家が対象。空き家を10年間以上活用すること、市税の滞納がないことなどが条件。家財道具等の撤去処分費・清掃費は全経費合計の5分の1まで。令和8年4月1日から随時募集（予算額に達し次第終了） |
| 久留米市 | 空き家活用居住誘導事業補助金 | 対象工事費の50% | 居住誘導区域内50万円／区域外30万円／居住誘導区域内で子育て・若年世帯が居住する場合100万円 | 市内の空き家で6か月以上居住していないもの（耐震性を有する、または有する予定）。対象工事費10万円以上。契約・着工前に申請が必要。令和8年4月21日受付開始・予算上限に達した時点で終了 |
（出典: 福岡市 福岡市空き家活用補助金 / 久留米市 空き家活用居住誘導事業補助金、いずれも2026-09-20確認）
久留米市は令和8年7月から子育て・若年世帯への補助を拡大し、居住誘導区域内で子育て世帯（4月1日時点で18歳未満の同居者がいる世帯等）・若年世帯（夫婦のいずれか、または世帯主が40歳未満の世帯）が住む場合の上限を100万円に引き上げました。昭和56年5月31日以前に建てられた居住誘導区域内の空き家の建て替えも対象です。
なお、これらの活用・改修の補助は空き家に住む人・貸す人に向けた制度で、売主が直接受け取るものではありません。ただし「補助金を使って改修して住みたい」という買い手がいれば、その分だけ買い手が付きやすくなります。売却前に、自分の家が補助の対象区域に入っているかを市の窓口で確認しておくと、買い手への説明材料になります。
相続した空き家を売るなら3,000万円特別控除
売主が直接使える制度として大きいのが、相続した空き家を売ったときの3,000万円特別控除です。要件を満たせば、売却で出た利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引けます（相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）。対象は昭和56年5月31日以前に建築された家屋で、令和9年12月31日までの譲渡が対象です（出典: 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例）。
適用には市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付までに時間がかかることがあります。売却の時期を決める前に、物件がある市町村の窓口に発行の手順を確認しておきましょう。控除の適用可否と確定申告の要否は個別の事情で変わるため、税理士・税務署への確認をおすすめします。
申請前に必ず確認する「5つの落とし穴」
- 着工前の申請が必須 — 福岡市も久留米市も、交付決定を受けた日以降に契約・着工した工事だけが対象です。見積もり→申請→交付決定→契約の順を守ってください
- 予算に達したら終了 — 福岡市は「予算額に達し次第、募集を終了」、久留米市も「予算上限に達した場合はその時点で受付を終了」としています。年度の後半は枠が残っていない可能性があります
- 対象区域の縛り — 福岡市の活用補助は市街化調整区域、久留米市は居住誘導区域内かどうかで上限額が変わります。自分の家がどの区域かを先に確認してください
- 解体の補助は「売れない家」限定 — 北九州市は市場での流通可能性の判定が先に必要で、流通できると判定された家は補助の対象外です
- 市町村ごとに制度が違う — ここで紹介したのは福岡市・北九州市・久留米市の制度です。糸島市・田川市・飯塚市などにお住まいの方は、物件がある市町村の窓口で最新の制度を確認してください
解体して売るか、現況のまま買取に出すかは、解体の実負担額（費用−補助金）と固定資産税の増加、売却までの時間を合算して比べる必要があります。解体費用は建物の構造・規模・立地や搬出のしやすさで大きく変わるため、複数の解体業者から見積もりを取ってください。受付終了や対象外に該当する場合は、現況のまま買取のほうが手残りが多くなるケースもあります。
自治体の相談窓口・空き家バンク
「売るか、貸すか、解体するか」を決める前の相談は、県と市町村の窓口で受け付けています。
| 窓口 | 内容 |
|---|---|
| 福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」 | 福岡市中央区天神1-1-1 アクロス福岡3階（一般財団法人福岡県建築住宅センター内）。月〜金9時〜17時・092-726-6210。相談から活用・処分の提案、専門事業者とのマッチングまでワンストップで対応。「福岡県空き家活用応援事業者」の名簿も公表 |
| 福岡県版空き家バンク（イエカツ内の案内） | 福岡県宅地建物取引業協会の「空き家DE暮らす”住むを愉しむ”福岡県空き家バンク」と、全日本不動産協会福岡県本部の「ラビーネット福岡県空き家バンク」の2系統で県内全域を横断検索できる |
| 福岡市 放置空家対策 | 特定空家等・管理不全空家等の定義と、指導→勧告→命令→代執行の流れ、相続登記義務化や越境した枝の切り取りの解説を掲載 |
| 北九州市空き家バンク | 市が運営する空き家バンク。門司区・小倉南区などの売戸建・売地の登録物件を公開 |
| 久留米市 空き家対策 | 放置空き家対策、老朽化した危険な空き家の固定資産税、解体補助金、空き家情報バンクの手続きを案内。住宅政策課 0942-30-9139 |
| 全日本不動産協会福岡県本部 不動産無料相談会 | 毎月第2水曜13:30〜16:30の完全予約制。福岡市博多区中呉服町の県本部事務局（092-409-1161）と北九州事務所（093-551-6605・小倉北区浅野3-8-1 AIMビル8F）で実施 |
福岡県の空き家を売却する流れ【5ステップ】
- 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月から義務化されました。過去の相続分も2027年3月31日が期限で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となる場合があります（出典: 法務省 相続登記の申請義務化。相続を知った日から3年以内の申請が必要）。まずは法務局で登記事項証明書を取り、名義が誰になっているかを確認します。名義が祖父母のままでも、戸籍謄本等で相続人を確定させたうえで司法書士と連携して整理できます。相続人が複数いる場合は、誰が手続きを進めるかを先に決めておくとスムーズです
- 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取って比べます。用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書（または権利証・登記識別情報）、固定資産税納税通知書（評価額の確認用）、建物の間取りがわかる図面（あれば）、現況がわかる写真です。所要期間は会社と査定方法（訪問査定か机上査定か）によって異なります
- 業者選び・契約 — 上で紹介した会社のなかで、物件がある市町村が対応エリアに入っているかを確認したうえで、複数社の査定額・条件を比べて依頼先を決めます。契約時には本人確認書類（運転免許証等）と実印・印鑑証明書が必要になるのが一般的です。契約形態（買取なら売買契約、仲介なら媒介契約）の内容は事前に確認してください
- 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金の決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報（権利証）・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しているため、残置物の扱いは契約前に確認しておきます
- 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除（令和9年12月31日までの譲渡が対象）が使える場合があります（出典: 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例。昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象で、相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）。適用には市区町村発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください
県外にお住まいの方でも、郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応の可否と手順を依頼先に確認してください。
よくある質問（FAQ）
福岡県の空き家の補助金はいくらですか？
自治体と用途で異なります。解体（除却）では北九州市の老朽空き家等除却促進事業が1棟あたり上限30万円、活用・改修では福岡市の空き家活用補助金が上限100万円、久留米市の空き家活用居住誘導事業補助金が居住誘導区域内で上限50万円（子育て・若年世帯が居住する場合は上限100万円）です。いずれも着工前の申請と予算枠の確認が必要です（補助金セクション）。
福岡市で空き家を相続した場合、3000万円控除される制度はありますか？
あります。相続した空き家を売ったときの3,000万円特別控除で、昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象、令和9年12月31日までの譲渡が対象です（相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）。適用には市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。詳細は国税庁 No.3306をご確認ください。
福岡県の空き家は何戸ありますか？
福岡県は、県内の空き家の総数を約34万戸と公表しています。うち賃貸・売却用の住宅や別荘等の二次的な住宅が約21万戸、それ以外の「その他の住宅」が約13万戸です（令和5年住宅・土地統計調査）。
福岡で空き家が多い地域はどこですか？
市町村別の空き家数は公表されていないため、どこが多いとは断定できません。手がかりになるのは地価の動きです。令和8年度の福岡県地価調査では、住宅地の基準地がある60市町村のうち上昇したのは39市町村で、残る21市町村は横ばいか下落でした。福岡市・春日市・大野城市・粕屋町のように14年連続で上昇している市町村がある一方、上昇していない市町村もあるということです（出典: 福岡県 令和8年度福岡県地価調査）。ご自身の物件がある市町村の空き家の状況は、市町村の空き家窓口や福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」でご確認ください。
福岡市で空き家の相談はどこでできますか？
福岡市の放置空家対策は市の建築関連部署が窓口で、特定空家等・管理不全空家等の相談や対応の流れを福岡市の放置空家対策のページで案内しています。売却・活用の相談は、県の福岡県空き家活用サポートセンター「イエカツ」（福岡市中央区天神・092-726-6210）でも受け付けています。
福岡で空き家の活用をしてくれるところはありますか？
県が設置する「イエカツ」が、相談対応から活用・処分の具体的な提案、専門事業者とのマッチングまでをワンストップで行っています。あわせて県は「福岡県空き家活用応援事業者」の名簿を公表しており、空き家対策に積極的な宅建事業者やリフォーム事業者を探せます。買取と再生を自社で手がける会社は、このページでも紹介しています。
福岡県で空き家の活用はどうすればいいですか？
まだ人が住める状態なら、空き家バンクへの登録・賃貸・改修補助の活用が選択肢になります。雨漏りやシロアリで傷みが進んでいる、車が入れない、相続人が複数いて話がまとまらない、といった家は活用のハードルが高いため、買取で手放すほうが負担が小さいことが多いです。まず「住める状態か」で分けて考えてください。
福岡県で空き家の相談はどこでできますか？
県の「イエカツ」（092-726-6210・月〜金9時〜17時）が県内全域の相談窓口です。市町村では福岡市・久留米市などがそれぞれ窓口を設けています。売買の一般的な相談は全日本不動産協会福岡県本部の不動産無料相談会（毎月第2水曜・完全予約制）も利用できます。
福岡県の空き家バンクとは何ですか？
福岡県が宅建2団体と協定を結び、県内全域の空き家情報を横断検索できるようにした仕組みです。福岡県宅地建物取引業協会の「空き家DE暮らす”住むを愉しむ”福岡県空き家バンク」と、全日本不動産協会福岡県本部の「ラビーネット福岡県空き家バンク」の2系統があり、北九州市空き家バンクのように市が独自に運営するものもあります。
福岡の空き家はいくらで売れますか？
立地と築年数次第です。令和8年度の福岡県地価調査では住宅地の平均価格が78,300円/㎡ですが、福岡市中心部と筑豊・筑後の内陸部では大きな差があります。まずは無料査定で個別にご確認ください。
県外に住んでいても福岡の実家を売却できますか？
可能です。郵送やオンライン面談で査定から契約・決済まで進められる会社があります。段取りは会社によって異なるため、事前にご確認ください。
買取と仲介はどちらが良いですか？
速さ・確実性なら買取、価格なら仲介が一般的です。築年数が古く傷みが進んだ空き家は買取が選ばれやすい傾向があります（判断基準の表）。
相続登記が済んでいない空き家でも売れますか？
売却には登記が必要です。過去の相続分の期限は2027年3月末で、司法書士と連携して対応できます。相続登記前の物件でも相談に応じる会社はありますが、引き渡しまでに登記を整えることが前提になります。
農地付きの空き家や山あいの家でも買取できますか？
物件により異なります。全国対応の買取会社は山間部の買取実績を公式サイトに掲載していますが、農地は農地法の手続きが必要で、買い手が限られます。まずは登記事項証明書で地目を確認し、複数社に相談してください。
まとめ｜比較して、放置だけは避ける
福岡県の空き家は、放置すると「勧告→翌年1月1日」で土地の固定資産税が最大6倍になる一方、相続した家なら3,000万円特別控除（令和9年12月31日までの譲渡）という追い風もあります。住宅地の地価は10年連続で上昇していますが、上がっているのは都市圏が中心で、60市町村のうち21市町村は横ばいか下落でした。まずは上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を選び、買取と仲介の両方の試算を取ることから始めてください。
福田真志（宅地建物取引士）
福岡は都市圏と内陸部で事情がまったく違う県です。福岡市や粕屋郡のように地価が上がり続けているエリアなら仲介と買取を比べる価値がありますが、傷みが進んだ家や車が入れない家は、待っている間に状態が悪くなるだけです。まず2社以上から査定を取り、「いくらで・いつ・どういう状態で引き渡せるか」をそろえて比べることをおすすめします。
