熊本県の空き家買取業者おすすめ10選を紹介｜補助金も解説

本記事について

当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。

なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。

「熊本市の実家を相続したけれど、県外に住んでいて管理に行けない」「天草の古い家を何年も空けたまま、どうしていいか分からない」——そんな熊本県の空き家、どの会社に相談すればいいかをこのページで比較できます。

会社選びに必要な情報（対応エリア・免許番号・得意分野）を最初にまとめました。相場や補助金の解説は後半にあります。

熊本県の空き家買取におすすめの不動産会社10選

熊本県内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を10社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。（掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください）。

※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。

掲載会社について

ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数（ベイズ平均）に、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。

各社の詳細

買取と仲介、どちらを選ぶ？迷ったときの判断基準

買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です（下落幅は物件により異なります）。それでもどちらが向くかは状況で決まります。まずは買取・仲介それぞれの特徴を押さえておきましょう。

図: 買取と仲介の違い（下落幅・期間は物件によって異なります）

買取のメリット

• 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
• 現況のまま（残置物・老朽箇所そのまま）引き渡せる会社が多い
• 契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
• 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい

買取のデメリット

• 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
• 買主候補が1社（またはその関連会社）に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
• 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
• 買取に慣れていない会社に依頼すると、対応が事務的になる場合がある

仲介のメリット

• 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
• 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
• 不動産会社が売却活動（広告・内覧対応）を代行してくれる

仲介のデメリット

• 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
• 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
• 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
• 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要

査定の前に自分で見ておく4つのポイント

査定を依頼する前に、次の4点を見ておくと会社からの返事が早くなります。専門知識は要りません。

1. 躯体（くたい＝建物の骨組み） — 床が沈む・傾いている・ドアが閉まらない、という症状がないか。熊本県は2016年の熊本地震を経験しており、傾きの有無は買取の可否を分ける要素になります
2. 外観 — 屋根や外壁に穴・剥がれがないか、雨漏りの跡がないか。ブロック塀や庭木が道路側に倒れかかっていないか
3. 境界 — 隣地との境に杭やプレートがあるか。測量図が手元にあるか。境界が不明なままだと買取後の手続きが増えます
4. ライフライン — 電気・水道・ガスが止まっているか。上水道か井戸か、下水道か浄化槽かも聞かれます

この4点と「家財の量と種類（仏壇・ピアノ・車など処分が難しいもの）」を伝えられれば、初回の相談はそれで足ります。

迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。依頼のしかたとしては、まず上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報（所在地・築年数・広さ・現況の写真など）を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。買取は即時買取額、仲介は媒介契約時の査定額と想定売却期間を提示してもらい、金額だけでなく「いつ・どういう状態で引き渡せるか」まで含めて比較すると判断しやすくなります。

空き家買取.comのおすすめは「買取」です

当サイトの結論として、熊本県の空き家売却は買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は3つあります。第一に、熊本県の空き家は2023年調査で127,100戸・空き家率14.93%まで増え、全国平均の13.84%を上回っていること。売り物件が多い地域で仲介の順番を待つのは時間がかかります。第二に、地価の上昇が熊本市中心部と菊陽町・大津町・合志市の半導体関連エリアに集中しており、天草・人吉・球磨のような地域では下落が続いていること。「待てば上がる」という前提が県内どこでも成り立つわけではありません。第三に、2016年の熊本地震や2020年の豪雨で傷んだ家は、そのままでは一般の買い手が付きにくいことです。例外は熊本市中央区や菊陽町・大津町の好立地で、その場合は仲介との両にらみで査定を比較する価値があります。逆に離島・中山間地の物件ほど、「傷む前に現況のまま買取で手放す」ことが手残りを最大化する現実的な選択になります。

熊本県の空き家は「どこにあるか」で売り方が変わる

同じ熊本県でも、エリアによって買い手の数がまったく違います。空き家率と地価を重ねて見ると、売り方の判断がつきやすくなります。

図: 熊本県内の市町村別空き家率（出典は下記の市場データのセクションに記載）

熊本市（空き家率13.24%・空き家51,000戸）は県内最大の市場で、空き家率は全国平均を下回っています。ただし戸数は51,000戸と県全体の4割を占め、区によって差があります（中央区15.44%・西区14.46%・北区12.47%・南区11.70%・東区11.27%）。全用途の平均地価は169,465円/㎡（前年比+3.45%）で県内1位、中央区は439,485円/㎡（+5.84%）です。中央区や新水前寺・水前寺公園の周辺のように需要が残るエリアなら、仲介での売却も選択肢に入ります。

八代市（空き家率16.18%・空き家9,450戸）は県南の中心都市で、空き家数は熊本市・天草市に次ぐ規模です。全用途の平均地価は22,017円/㎡で前年比-0.25%とわずかに下落しました。市が独自に老朽危険空き家の解体補助を持っているため、「解体して売る」と「現況のまま買取」を金額で比べる価値があるエリアです。

玉名市（空き家率17.17%・空き家5,310戸）は平均地価19,810円/㎡（-0.15%）。市が空き家バンクを運営し、玉名圏域定住自立圏構想で近隣市町と物件情報を共有しています。時間をかけてもいいなら、バンクと買取の両方を試す進め方ができます。

天草市（24.40%・9,790戸）と上天草市（26.38%・3,450戸）は県内で空き家率が最も高い2市です。上天草市は放置空き家率も22.17%で県内1位。平均地価は天草市16,077円/㎡（-1.78%）・上天草市13,545円/㎡（-1.18%）と下落が続いており、実需の買い手は限られます。

阿蘇地域（阿蘇市18.94%）や高森町（平均地価9,850円/㎡・前年比±0%）のような町村部は、地価の水準そのものが熊本市中央区の数十分の一です。こうしたエリアの物件は、全国対応の買取会社も含めて相談先を広げるのが現実的です。

熊本で「空き家を差し上げます」は本当にお得か

「空き家 差し上げます 熊本」という検索が一定数あります。ただし無料で譲り渡すという判断は、多くの場合いちばん損をします。理由は3つあります。

1. タダでも名義は動かない — 無償で譲る場合も所有権移転登記が必要で、登録免許税・司法書士報酬はかかります。相続登記が済んでいなければ、その費用も先に発生します
2. もらう側に税金がかかる — 個人から個人への無償譲渡は贈与とみなされ、受け取った人に贈与税がかかる場合があります。結果として引き受け手が見つからないことが多いです
3. 買取なら0円ではない可能性がある — 上で紹介した会社のうち複数が、現況のまま・家財ありでの買取に対応すると公式サイトに明記しています。「無料で引き取ってもらう」前に、まず買取査定を取ると金額の目安が分かります

無料譲渡を考える前に、買取査定を1〜2社取って「いくらになるか」を確かめるほうが確実です。

熊本の空き家バンクに登録するvs買取業者に直接売る

熊本県は空き家バンク関連の検索がとても多い県です。熊本市・玉名市などが市のバンクを運営し、県も空き家バンクの情報をまとめて案内しています。ではどちらを選ぶべきか、性質の違いを整理します。

たとえば熊本市空き家バンクは、市と連携協定を結んだ不動産関係4団体の会員が売買・賃貸の交渉と媒介契約を担う仕組みです。市や不動産事業者が直接空き家を買い取る制度ではないと市が明記しており、連携不動産事業者と契約が成立しないなどの理由で登録できない場合もあります。令和8年8月18日時点の登録状況は、現在募集中が7件（すべて売却）・成約済みが35件です。玉名市空き家バンク制度も同様に、所有者が登録した賃貸・売却できる物件を利用希望者に情報提供する仕組みです。

「住める状態で、時間をかけてもいいから地域に使ってもらいたい」ならバンク。「傷んでいる／家財が残っている／期限がある」なら買取——この線引きで考えると迷いにくくなります。どちらか一方に絞る必要はなく、バンクに登録しつつ買取査定を取って比べる進め方もできます。

熊本の空き家バンクで「200万円以下の中古物件」は売れるか

「空き家バンク 200万円以下の中古物件 熊本」という検索も多く、買う側の関心は低価格帯に集まっています。売る側から見ると、これは低価格帯なら買い手の目に触れる機会があるという意味でもあります。

ただし注意点があります。まず、200万円前後で売れたとしても、そこから仲介手数料・境界の測量費・残った家財の処分費を引くと手元に残る額はかなり小さくなります。そして買い手が現れるまでの期間は読めません。その間も固定資産税と草刈り・通気の負担は続きます。

判断の目安はシンプルです。「住める状態」で「急いでいない」ならバンク、「住めない状態」か「期限がある」なら買取。上で紹介した会社のうち複数が、家財が残ったままの現況買取に対応すると公式サイトに明記しています。まず買取査定の金額を知ってから、バンクに出す価値があるかを比べてください。

こんな不動産会社は選ばないほうがいい【熊本版】

1. 「熊本県全域対応」なのに、実際の商圏が熊本都市圏だけの会社 — 熊本県は天草・人吉・阿蘇まで含めると車で2時間以上かかる地域があります。物件所在地での売却実績を具体的に聞くこと
2. 離島・中山間地の事情を説明しない会社 — 上天草市26.38%・天草市24.40%のように空き家率が2割を超えるエリアでは、買い手の数そのものが限られます。ここに触れずに「すぐ売れます」と言う査定は要注意
3. 熊本地震や豪雨の被災履歴を確認しない会社 — 傾き・基礎のひび・擁壁の損傷は買取価格に直結します。図面や修繕履歴を見ようとしない会社は実務に弱い可能性があります
4. 相場より不自然に高い査定額を出す会社（高預かり） — 高値で専任媒介を取り、売れずに値下げを迫るパターン。空き家が多い地域では売れ残りが長期化しやすく、その間の草刈り・通気・固定資産税は売主負担です
5. 免許番号を自分で確かめないまま契約を進めること — 宅地建物取引業の免許番号が公式サイトに載っていない会社もあります。その場合は契約前に免許証の提示を受けるか、国土交通省の宅地建物取引業者検索で番号と有効期間を確認してください
6. 「解体してから売りましょう」とだけ言う会社 — 解体補助金・住宅用地特例（住宅が建っている土地の固定資産税を安くしてくれる仕組み）の解除・現況買取の選択肢を説明せずに解体を勧めるのは、売主の手残りを考えていません
7. 家財の処分を全部売主に押し付ける会社 — 現況買取に対応する会社が県内にもあります。「片付けてから来てください」で終わる会社に限定する必要はありません
8. 補助金の受付状況を調べようとしない会社 — 熊本市は令和8年度の募集戸数が13戸程度、八代市は一次受付が抽選で二次は随時募集です。期限と枠を踏まえた段取りを組めない会社は要注意です

熊本県の空き家は今どうなっているか【データで3分】

会社選びの背景として、熊本県の市場を3つの数字で押さえておきましょう。

① 空き家127,100戸・空き家率14.93%（全国30位） — 2023年調査で熊本県の空き家数は127,100戸、空き家率は14.93%となり、全国平均の13.84%を上回りました。前回2018年調査から1.18ポイント・15,200戸の増加です（出典: 熊本県の空き家率は14.93%で全国30位【2025年版】 / 原典は 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果）。人口減少に加え、2016年の熊本地震で被災した住宅が空き家化した影響も指摘されており、天草や球磨のような地域の過疎化で空き家が増えています。

② 公示地価は県平均+3.18%で全国13位、ただし上昇は都市圏に集中（2026年） — 熊本県の公示地価の平均は112,848円/㎡で前年比+3.18%、住宅地の平均は62,773円/㎡で+2.75%の上昇です（出典: 熊本県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ 2026年）。市町村別の公示地価平均は熊本市165,392円/㎡・菊陽町85,977円/㎡・大津町61,850円/㎡・合志市61,314円/㎡の順で、変動率も大津町+11.52%・菊陽町+6.95%・合志市+5.68%と半導体関連の立地が並びます。一方、基準地価の市町村ランキング（全用途の平均地価）では天草市16,077円/㎡（-1.78%）・上天草市13,545円/㎡（-1.18%）と下落が続いており、県内で方向が正反対になっています。

③ 人口は1,671,775人で減少が続いている — 令和8年8月1日現在の推計人口は1,671,775人（前月比▲808人）、世帯数は751,971世帯です（出典: 令和8年（2026年）熊本県の人口と世帯数（月報））。世帯数は増えていても人口が減るのは、単身世帯や高齢の夫婦世帯が増えているためで、相続の発生で「親が施設に入った」「相続したが県外に住んでいる」という空き家が増え続けています。

瀬戸内側で同じように離島・中山間地の空き家を抱える地域として、広島県の空き家買取相場の記事も参考になります。海を挟んで向かい合う愛媛県の空き家買取相場は、島部（しまなみ地域）の事情が天草地域とよく似ています。

放置のタイムリミットは「勧告→翌年1月1日」

空き家放置のリスクには明確な時間軸があります。

1. 草刈り・通気など管理が行き届かない空き家は、市町村の調査により「管理不全空家」または「特定空家」に認定される
2. 認定後、改善が見られないと市町村から勧告を受ける
3. 勧告を受けたまま翌年1月1日を迎えると住宅用地特例が解除され、土地の固定資産税が最大6倍になる

「管理不全空家等」は、令和5年12月13日に施行された改正法で新設された区分です（出典: 国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報）。

たとえば土地の固定資産税が年6万円だった空き家が、特例の解除で最大36万円になる計算です（あくまで一例で、実際の額は評価額によって変わります）。熊本市・八代市の解体補助はどちらも「老朽危険空き家等」と判定された物件が対象のため、傷みが進むほど補助の対象に近づく一方、税金の負担が増える瀬戸際でもあります。

熊本県で使える空き家の補助金【2026年度】

熊本県内には、市が空き家の解体（除却）費用を補助する制度と、県が市町村を通じて空き家の改修を支援する制度があります。解体補助はどちらも「老朽危険空き家等」と判定されることが前提で、事前調査の申し込みから始まる点が特徴です。まず市の窓口に相談して自分の物件が対象になるかを確かめるところから始めてください。

（出典: 熊本市老朽危険空家等除却促進事業補助金について / R8年度八代市老朽危険空き家等除却促進事業 / 熊本県空き家活用促進モデル事業補助金、いずれも2026年9月確認）

熊本の解体補助は「判定に通るか」が最初の関門

熊本市・八代市の制度に共通するのは、申し込んですぐ補助が決まるのではなく、まず職員による事前調査（現地確認・危険度判定）を受けるという点です。熊本市は外観目視による危険度判定表の配点が66点以上であることが条件で、八代市も事前調査で老朽危険空き家等に該当すると判定された場合だけ補助の対象になります。

つまり熊本県では、「まだしっかりしている空き家を、解体補助を使って解体してから売る」という段取りは組みにくいということです。そのぶん、現況のまま買取に出すという選択肢の相対的な価値が高くなります。

申請前に必ず確認する「5つの落とし穴」

1. 戸数制限・先着／抽選 — 熊本市は令和8年度の募集戸数が13戸程度で、予算がなくなり次第受付終了です。八代市は一次受付が抽選で、二次は申込順・予定戸数に達したら終了します
2. 着工前申請が必須 — 熊本市は「除却工事を開始した後では申請できません」と明記しています。八代市も補助金交付決定通知書の交付以降の日付で契約する必要があります。見積もり→事前調査→申請→交付決定→契約の順を守ってください
3. 更地にする工事が条件 — 熊本市は家屋だけでなく門扉・ブロック塀・立木・倉庫まで除却して敷地全体を更地にする工事が対象です。建物だけ壊す工事では対象になりません
4. 施工業者の要件 — 熊本市は建設業の許可（土木・建築・解体）または県の解体工事業の登録事業者による工事が条件で、申請者本人が解体する場合は対象外です
5. 抵当権・市税の要件 — 熊本市は抵当権等が設定されていないこと（設定されている場合は全権利者の同意）、市税を滞納していないことが条件です。相続人が複数いる場合は原則として全員の同意が必要です

なお、解体して売るか・現況のまま買取に出すかは、解体実負担額（費用−補助金）と固定資産税の増加・売却までの時間を合算して比較する必要があります。解体費用は建物の構造・規模・立地や搬出のしやすさで大きく変わるため、複数の解体業者から見積もりを取って比較してください。受付終了・戸数上限到達・判定に通らないなどで補助が使えない場合は、現況のまま買取のほうが手残りが多くなるケースもあります。

自治体の相談窓口・空き家バンク

補助制度の適用可否や、売る前の管理・活用の相談は、県・市町村・業界団体の窓口で受け付けています。

熊本県の空き家を売却する流れ【5ステップ】

1. 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月から義務化されました。過去の相続分も2027年3月31日が期限で、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象となる場合があります（出典: 法務省 相続登記の申請義務化。相続を知った日から3年以内の申請が必要）。まずは法務局で登記事項証明書を取得し、名義が誰になっているかを確認します。名義が祖父母のままでも、戸籍謄本等で相続人を確定させたうえで司法書士と連携して整理できます。相続人が複数いる場合は、誰が売却手続きを進めるかを決めておくと後の工程がスムーズです
2. 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取り比較します。この段階で用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書（または権利証・登記識別情報）、固定資産税納税通知書（評価額の把握用）、建物の間取りがわかる図面（あれば）、現況がわかる写真です。家財が残っている場合は、その量と種類も伝えておきます。熊本地震や豪雨での修繕履歴があれば、それも併せて渡すと査定が早まります
3. 業者選び・契約 — 上で紹介した会社のなかで、物件の所在市町村が対応エリアに入っているかを確認したうえで、複数社の査定額・条件を比較して依頼先を決めます。熊本県は熊本都市圏・県北（玉名・山鹿・菊池）・県南（八代・人吉・水俣）・天草・阿蘇で商圏が分かれるため、所在地に近い会社と全国対応の会社を組み合わせて査定を取ると比較しやすくなります。契約時には本人確認書類（運転免許証等）と実印・印鑑証明書が必要になるのが一般的です
4. 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報（権利証）・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しているため、残置物の扱いは契約前に確認しておきます
5. 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除（令和9年12月31日まで）が使える場合があります（出典: 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例。昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象で、相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）。適用には市区町村発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください。控除の適用可否・確定申告の要否は個別の事情により異なるため、税理士・税務署に確認することをおすすめします

県外在住の方でも、郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応可否と手順を依頼先に確認してください。

よくある質問（FAQ）

熊本県で空き家対策はどこでできますか？

まず物件のある市町村の窓口が入口になります。熊本市は市役所9階の空家対策課（電話 096-328-2514）が空き家バンクと解体補助の窓口で、八代市は住宅課（電話 0965-33-4122）が解体補助を扱っています。県全体の制度は熊本県のページで案内されており、売買のトラブルや契約の相談は熊本県の不動産相談窓口、賃貸借・売買一般の相談は熊本県宅地建物取引業協会の無料相談（週2回・予約制）が使えます（自治体の相談窓口・空き家バンクのセクション）。

熊本県の空き家率は？

2023年調査で14.93%です。全国47都道府県のうち30位で、全国平均の13.84%を上回っています。前回2018年調査から1.18ポイント増加しました。

熊本市の空き家率は？

13.24%（空き家51,000戸）です。熊本県内では低いほうで、全国平均の13.84%も下回っています。区ごとに見ると中央区15.44%・西区14.46%・北区12.47%・南区11.70%・東区11.27%と差があります。

熊本の空き家の数は？

県全体で127,100戸です。市町村別では熊本市51,000戸・天草市9,790戸・八代市9,450戸・玉名市5,310戸の順に多く、空き家率でみると上天草市26.38%・水俣市25.32%・天草市24.40%が県内の上位です（市場データのセクション）。

熊本市で空き家の相談はどこでできますか？

熊本市役所9階の空家対策課（電話 096-328-2514）が窓口です。空き家バンクへの物件登録の受付と、老朽危険空家等除却促進事業補助金（解体補助）の事前調査・申請の両方を扱っています。解体補助のページにはセルフチェックシートと外観目視による危険度判定マニュアルが公開されているので、申し込む前に自分で目安を確認できます。

熊本県で空き家の相談はどこでできますか？

県の窓口としては、宅地建物取引業法にかかわる相談は県建築課の宅地指導班が対応し、売買の民事相談は熊本県消費生活センター・法テラス熊本・熊本県弁護士会・熊本県司法書士会や各市町村の法律相談窓口が案内されています。空き家の活用・改修の支援制度は県の空き家活用促進モデル事業のページにまとまっています。

空き家バンク熊本の補助金は？

空き家バンクそれ自体に補助金が付くわけではなく、自治体ごとの補助制度と組み合わせて使う形です。熊本市は解体費に上限60万円（令和8年度の募集戸数13戸程度）、八代市も上限60万円の解体補助があります。玉名市は空き家バンクに関連する空き家取得補助事業を案内しています。県の空き家活用促進モデル事業補助金は、市町村が制度を設けている場合に改修費などを支援する仕組みです（補助金セクション）。

熊本空き家バンクとは？

空き家を貸したい・売りたい所有者から提供された物件情報を自治体が登録し、借りたい・買いたい人に情報提供する制度です。熊本市の場合、売買・賃貸の交渉と媒介契約は市と連携協定を結んだ不動産関係4団体の会員が担います。市や不動産事業者が直接空き家を買い取る制度ではない点に注意してください。令和8年8月18日時点の熊本市の登録状況は、現在募集中7件・成約済み35件です。

熊本の空き家はいくらで売れますか？

立地と築年数次第です。同じ熊本県でも熊本市中央区（全用途の平均地価439,485円/㎡）と高森町（9,850円/㎡）では40倍以上の差があるため、まずは無料査定で個別にご確認ください。

家具やゴミが残ったままの空き家でも買取できますか？

対応する会社があります。このページで紹介している会社のうち複数が、残置物があっても現況のまま買い取る、または家財の処分まで対応すると公式サイトに明記しています。査定の依頼時に家財の量と種類を伝えると、対応可否の返事が早くなります。

買取と仲介はどちらが得ですか？

速さ・確実性なら買取、価格なら仲介が一般的です。熊本県は熊本市中央区や菊陽町・大津町のように地価が上昇している地域と、天草・上天草のように下落が続く地域が分かれているため、物件の場所によって答えが変わります（判断基準の表）。

県外に住んでいても熊本の実家を売却できますか？

可能です。全国対応の買取会社もありますし、県内の会社でも遠方の所有者向けのページを設けているところがあります。査定〜契約〜決済までの段取りは会社によって異なるため、事前にご確認ください。

相続登記が済んでいない空き家でも売れますか？

売却には登記が必要です。過去の相続分の期限は2027年3月末です。司法書士と連携して対応できますので、名義が親や祖父母のままでも相談してください。

熊本地震や豪雨で傷んだ家でも買取してもらえますか？

会社によります。このページで紹介している会社のうち、震災によって傾いた物件や解体しないと売れないと言われた物件も相談できると公式サイトに明記している会社があります。傾き・基礎のひび・擁壁の損傷は価格に影響するため、修繕履歴や罹災証明の有無を査定時に伝えてください。

空き家を放置すると固定資産税はどうなりますか？

市町村から勧告を受けたまま翌年1月1日を迎えると住宅用地特例が解除され、土地の固定資産税が最大6倍になります。年6万円だった土地の税金が最大36万円になる計算です（あくまで一例です）（放置のタイムリミットのセクション）。

まとめ｜比較して、放置だけは避ける

熊本県の空き家は2023年調査で127,100戸・空き家率14.93%まで増え、全国平均を上回りました。地価は熊本市中央区や菊陽町・大津町では上昇が続く一方、天草・上天草では下落が続いており、「待てば売れる・上がる」という前提は県内どこでも成り立つわけではありません。放置すれば勧告→翌年1月1日で固定資産税が最大6倍になります。熊本市・八代市の解体補助は「老朽危険空き家等」と判定されることが前提で、募集戸数にも限りがあります。まずは上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を選び、買取と仲介の両方の試算を取ることから始めてください。