本記事について
当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。
なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。
「横浜市泉区の実家を相続したが、遠方に住んでいて手続きが進められない」「湯河原町や三浦市の親の家が空き家のまま何年も経ってしまった」——神奈川県の空き家所有者からは、こうした相談が多く寄せられます。神奈川県の空き家率は9.80%で全国45位（空き家率が低い方から3番目）と全国的には低い水準ですが、市区町村ごとの差は大きく、湯河原町のように空き家率が34%を超える町もあれば、地価が急上昇しているために「空き家のまま放置するコストの重さ」が際立つエリアもあります。「空き家 もらってください」で無償譲渡先を探す人も少なくありませんが、実際に手放すまでの現実的な選択肢も含めて整理しました。
会社選びに必要な情報（対応エリア・免許番号・得意分野）を最初にまとめました。相場や補助金の解説は後半にあります。
神奈川県の空き家買取におすすめの不動産会社19選
神奈川県内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を19社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。（掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください）。
| 掲載順 | 会社名 | Google評価 | 総合スコア |
|---|---|---|---|
| 1 | 株式会社Triiku | 4.90（34件） | 4.52 |
| 2 | 株式会社AlbaLink | 4.90（55件） | 4.82 |
| 3 | スカイガーデン株式会社 | 5.00（42件） | 4.61 |
| 4 | 株式会社東横建設 | 4.80（154件） | 4.55 |
| 5 | 株式会社マッケンジーハウス | 4.50（22件） | 4.49 |
| 6 | 神奈川不動産買取査定センター（平賀株式会社） | 5.00（7件） | 4.32 |
| 7 | 株式会社リレーションシップ | 4.70（15件） | 4.31 |
| 8 | 株式会社ティー・エム・プランニング | 口コミなし | 4.26 |
| 9 | 株式会社ドリームプランニング | 4.50（26件） | 4.26 |
| 10 | 株式会社ホームスタッフ | 5.00（3件） | 4.18 |
| 11 | 株式会社M-HOUSE | 口コミなし | 4.01 |
| 12 | 株式会社スミタイ | 口コミなし | 4.01 |
| 13 | 株式会社アサヒ地建 | 口コミなし | 4.01 |
| 14 | 株式会社ボンズコーポレーション | 口コミなし | 4.01 |
| 15 | 株式会社ASUe（空き家買取センター） | 口コミなし | 4.01 |
| 16 | デックス株式会社 | 3.80（88件） | 3.81 |
| 17 | 株式会社ラビックス | 1.00（1件） | 3.79 |
| 18 | 株式会社山協商事 | 1.50（4件） | 3.42 |
| 19 | 相鉄不動産販売株式会社 | 3.40（18件） | 3.41 |
※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。
掲載会社について
ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数（ベイズ平均）に、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。
各社の詳細
1. 株式会社Triiku
空き家・相続物件の直接買取専門 遠方対応 神奈川県全域対応
（出典: 株式会社Triiku公式サイト）
仲介ではなく直接買取に特化し、東京都港区に拠点を置きながら全国の空き家を買い取る専門会社です。
空き家買取ページでは「Triikuが行うのは、"仲介"ではなく、"空き家の直接買取"です」として、全国対応・平均1ヶ月で着金を掲げています。
「神奈川県内に実家があるが遠方に住んでいて動けない」「登記や残置物の整理が終わっていない」という人に向いています。
なお、直接買取が主軸で、仲介を希望する場合は買取・仲介の両面からご提案可能としています。買取保証への対応は公式サイトに記載がありません。累計の取引件数は公式サイトに記載がありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-6845-0996 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事（01）第111976号 |
| 所在地 | 〒105-0003 東京都港区西新橋2丁目39番3号 SVAX西新橋ビル4F |
| 対応エリア | 全国対応（神奈川県全域含む） |
| 得意分野 | 空き家・相続物件の直接買取専門 |
こんな売主におすすめ
- 神奈川県内に実家があるが遠方に住んでいて管理・売却できない人
- 相続登記や残置物の整理が終わっていない物件を持つ人
- 再建築不可・未登記など権利関係が複雑な物件を持つ人
- 湯河原町（空き家率34.15%）や三浦市（18.92%）など、放置期間が長引きやすい県内エリアに実家がある人
注意点
- 直接買取が主軸の会社です（仲介を希望する場合は「買取・仲介の両面からご提案可能」と案内しています）
- 買取保証・任意売却・リースバックへの対応は公式サイトに記載がありません
Google口コミ
「他社では売却が難しいと言われた築60年の空き家でしたが、トリイクさんに相談して大正解でした。相続をして何から手をつけていいか分からない状況でしたが、担当の方が迅速にサポートしてくださり、相談してから1ヶ月足らずで売却ができました。…無事に実家じまいが完了し、肩の荷が下りてホッとしています。」（引用元: Googleマップ）
「相続した実家の処分で担当の方に大変お世話になりました。地方の再建不可物件という難しい条件でしたが、最初から最後まで丁寧に対応していただき、安心してお任せすることができました。連絡もスムーズで不安なく手続きを進められました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-20取得）
2. 株式会社AlbaLink
空き家・訳あり物件の直接買取 横浜支店（横浜市港北区） 東証グロース市場上場
（出典: 株式会社AlbaLink公式サイト）
空き家や再建築不可物件など、一般の不動産会社では取り扱いが難しいとされる訳あり物件の買取を手がける会社で、神奈川県内では新横浜に横浜支店を置いています。横浜支店のページには「弊社は物件所有者様から直接買取を行うため、仲介手数料が不要となります」と明記されており、自社が買主となって直接買い取る方式であることが確認できます。東証グロース市場に上場している不動産会社です。
横浜支店のページには年間6,730件以上のお問い合わせがあると掲載され、公式サイトでは累計買取件数4,500件以上（2025年12月時点）を公表しています。家財や荷物が残っていたり老朽化していたりしても現状のまま買い取ることが可能としており、売却を急ぐ場合は契約日の即日入金にも対応するとしています。
扱える物件として、築50年を超える空き家、再建築不可物件、事故物件、共有持分、長期間空き家になり老朽化が進んだ物件、底地・借地を挙げています。複雑な権利関係の不動産やすでにトラブルになっている不動産についても、顧問弁護士と協力して買い取るとしています。
買取エリアは神奈川県全域で、対応地域として横浜市・川崎市・横須賀市・相模原市から箱根町・真鶴町・湯河原町まで県内の市町村を挙げています。公式サイトの買取実績には、横浜市の再建築不可の戸建てを220万円、横浜市のゴミ屋敷の分譲マンションを400万円で買い取った例が掲載されています。横浜支店の支店長は宅地建物取引士で、大手不動産売買仲介会社で17年間首都圏の物件を扱ってきた経歴を公開しています。
他社で断られた空き家を持っている方、家財が残ったままの家を売りたい方、再建築不可・事故物件・共有持分など権利関係が複雑な物件を持つ方に向いています。
なお、買取価格は物件調査を行ったうえで提示されるため、査定・相談・物件調査（いずれも無料）を受けてから判断する流れになります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-742-612（受付10:00〜19:00・土日祝も対応） |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 所在地 | 〒222-0033 神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12-16 遠藤ビル2F A号室 |
| 対応エリア | 神奈川県全域（横浜支店＝横浜市港北区新横浜）ほか全国 |
| 得意分野 | 空き家・訳あり物件（再建築不可・事故物件・共有持分・底地借地）の直接買取 |
こんな売主におすすめ
- 他社で「売れない」と言われた空き家を持っている人
- 家財や荷物が残ったままの家を、現状のまま売りたい人
- 再建築不可・事故物件・共有持分など、権利関係や条件が複雑な物件を持つ人
注意点
- 買取の可否や価格は物件ごとの調査・査定で決まるため、まず無料査定で条件を確認してください
- 直接買取の会社のため、時間をかけて高く売ることを優先したい場合は、他社の仲介査定と比べて検討してください
Google口コミ
「空き家となって半年経ち、売却するためいくつかの不動産業者に査定をお願いしました。その中でアルバリンクさんに決めたのは、残置物もそのままでいい事、手数料がかからない事、決済までの日数が短いこと、ほぼお会いする事なく完了する事でした。担当の方にとても丁寧に対応していただきました。1か月で決済まで終わったことは驚きでした。…」（引用元: Googleマップ）
「購入したマンションが後に違法建築と発覚し、売却をどうするか苦慮しておりましたが、そういった訳あり物件を扱うアルバリンクさんへ相談したところ、違法建築ではありましたが他よりも高値で買い取って頂くことができ、助かりました。そんな中、担当の方には、始めから親切に対応頂き、売却までスムーズに進めることが出来ました。…」（引用元: Googleマップ）
3. スカイガーデン株式会社
平塚店・藤沢店の2店舗 自社での直接買取にも対応 売買・賃貸・リフォームまで一社で
（出典: スカイガーデン株式会社公式サイト）
神奈川県平塚市四之宮に本社を置き、平塚店・藤沢店の2店舗で湘南エリアの不動産売買を手がける会社です。会社概要の事業内容に「不動産取引(売買・賃貸・管理)」と並べて「不動産買取」を掲げ、公式サイトのお知らせでも「自社にて直接買い取りも可能です」と案内しています。
事業内容にはリフォーム工事請負と不動産コンサルティングも含まれ、公式サイトではリフォーム工事の完成後に引き渡す自社物件（秦野市の中古戸建）の販売も紹介しています。取り扱う物件は平塚市・秦野市・藤沢市・鎌倉市・厚木市など県央〜湘南エリアに広がっています。
売却不動産を募集しており、「無料で査定させて頂きます」として、公式サイトの売却のお問い合わせから相談を受け付けています。
「平塚市・藤沢市周辺の湘南エリアに空き家があり、仲介での売却と自社買取の両方を地元の会社に相談したい人」に向いています。
なお、買取の対象となる物件の条件や累計の買取件数は公式サイトに記載がありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0463-86-6139／0120-95-4548（フリーダイヤル） |
| 宅建免許番号 | 神奈川県知事 (2) 第29933号 |
| 所在地 | 〒254-0014 神奈川県平塚市四之宮5丁目27番17号 |
| 対応エリア | 平塚市・藤沢市を中心とした湘南エリア（平塚店・藤沢店） |
| 得意分野 | 不動産の売買・賃貸・管理、自社での不動産買取、リフォーム |
こんな売主におすすめ
- 平塚市・藤沢市など湘南エリアに空き家を持ち、地元の店舗で対面相談したい人
- 仲介で売るか自社買取にするかを、同じ会社で比べて決めたい人
- 売却とあわせて、賃貸や管理の相談もしたい人
注意点
- 買取の対象物件の条件や累計の買取件数は公式サイトに記載がありません
- Googleマップで確認できた口コミは物件購入時の体験談が中心で、売却・買取の体験談は確認できません
Google口コミ
「今回担当していただいた営業さんには本当に感謝しています。最初から最後まで親身に対応してくださり、質問にも丁寧で分かりやすく答えていただけました。レスポンスも早く、不安なく契約まで進めることができました。こちらの希望もよく理解してくださり、無理な営業も一切なく安心してお任せできました。不動産を探している方にはぜひおすすめしたい営業さんです。ありがとうございました！」（引用元: Googleマップ）
「担当の方がとても親切でした。レスポンスも早く、不安もその都度解決することができました。トラブル等もなく安心した住宅購入ができ、こちらでお願いをして本当に良かったと思います。ありがとうございました！」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
4. 株式会社東横建設
大田区・川崎市・横浜市の直接買取 自社で宅地開発・住宅開発 狭小地・変形地にも対応
（出典: 株式会社東横建設公式サイト）
東京都大田区に本社を置き、城南エリア・川崎市・横浜市を中心に分譲住宅と注文住宅を手がける会社です。不動産買取ページのQ&Aに「当社が直接買い取りますので、仲介での売却と違い買主を探すための販売活動や広告は不要です」と明記しています。
買取の特徴として「仲介ではなく買取だからブレのない価格提示が可能」「仲介手数料はもちろん、買い手がつかない場合などの追加費用も不要」を挙げ、他社の買取査定額を提示すると査定額を上乗せする「プラスワン査定」という制度を案内しています。
自社で宅地開発・住宅開発を行うため、「一般的には買い手がつきにくい変形地や狭小地であっても市場でのニーズを生み出すことができるため、幅広く買取が可能」としています。老朽化したアパートを敷地ごと買い取り、賃借人の転居先をグループ会社が紹介したうえで分譲住宅を建てる事例も公開しています。
「川崎市・横浜市に土地や古家があり、そのエリアに精通した会社に直接買い取ってもらいたい人」に向いています。
なお、対応エリアは城南エリア・川崎市・横浜市が中心で、県西部や三浦半島などの可否は公式サイトに記載がありません。累計の買取件数も公式サイトに記載がありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-6748-5911 |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（4）第8097号 |
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田8丁目11番10号 |
| 対応エリア | 城南エリア（大田区など）・川崎市・横浜市 |
| 得意分野 | 土地・戸建・マンションの直接買取、自社での宅地開発・住宅開発 |
こんな売主におすすめ
- 川崎市・横浜市に土地や古家があり、地元に密着した会社に直接買い取ってほしい人
- 狭小地・変形地など、仲介では買い手が付きにくい土地を持っている人
- すでに他社の買取査定を受けていて、金額を比べたうえで決めたい人
- 老朽化して利回りが見込めないアパートを、敷地ごと手放したい人
注意点
- 対応エリアは城南エリア・川崎市・横浜市が中心で、県西部・三浦半島など県内の他エリアの可否は公式サイトに記載がありません
- 累計の買取件数は公式サイトに記載がありません
Google口コミ
「非常に建物が気に入って、購入させていただきました。担当者の方も丁寧に説明していただきました。」（引用元: Googleマップ）
「…契約から引き渡しまで2ヵ月弱と短い期間ではありましたが、お世話になりました。立会い検査で確認しましたが、建物は住宅性能も高く、また標準となっている設備についても満足しております。アフターフォローやサービスについてもしっかりとされている印象でしたので、取引を終えて評価を星3→5に変更させていただきます。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
5. 株式会社マッケンジーハウス
買取専門スタッフ在籍 湘南・西湘エリア5支店体制 4,776宅地の買取実績
（出典: 株式会社マッケンジーハウス公式サイト）
神奈川県平塚市に本店を置き、平塚・秦野・小田原（2店）・厚木に支店を構える不動産会社です。買取ページに「買い手を探して売れるのを待っているのではなくマッケンジーハウスが 直接買取り ます!」「仲介するのではなく直接買取るので中間コストをカットした分、高く買取れます」と明記しています。
買取実績は「4,776宅地」と公式サイトに明記されており、「湘南・西湘エリアでは、3,947宅地の豊富な買取実績」ともしています。2024年度210宅地・2023年度209宅地・2022年度211宅地と年度別の内訳も開示されており、継続的な買取実績が確認できます。
買取専門スタッフが在籍し、自社分譲プロジェクト「ヴェントヴェルデ」シリーズによる再販体制を持つほか、仮測量無料キャンペーンや税理士サポート、最短3日での買取金額振込にも対応しています。
「平塚・秦野・小田原・厚木など湘南・西湘・県央エリアに物件があり、実績豊富な会社に依頼したい人」に向いています。
なお、事故物件・再建築不可等の訳あり物件への対応可否は公式サイトに明記がありません。対応エリアは湘南・西湘・県央が中心で、横浜市・川崎市など県東部は対象外の可能性があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0463-25-1417（平塚本店） |
| 宅建免許番号 | 神奈川県知事(6)第23756号 |
| 所在地 | 平塚本店 〒254-0044 神奈川県平塚市錦町2-16（ほか平塚・秦野・小田原・小田原東・厚木の各支店） |
| 対応エリア | 平塚市・秦野市・小田原市・厚木市など湘南・西湘・県央エリア（5支店体制） |
| 得意分野 | 買取専門スタッフによる直接買取・自社再販 |
こんな売主におすすめ
- 湘南・西湘エリア（平塚・秦野・小田原・厚木周辺）に物件があり、地元での実績を重視する人
- 累計4,776宅地という具体的な買取実績を確認したうえで依頼先を決めたい人
- 仮測量無料キャンペーンや税理士サポートなど、周辺サービスも含めて相談したい人
- 藤沢市・大和市など地価上昇率+5%以上のエリアで、早めに現金化して機会を逃したくない人
注意点
- 事故物件・再建築不可等の訳あり物件への対応可否は公式サイトに記載がありません
- 対応エリアは湘南・西湘・県央が中心で、横浜市・川崎市など県東部は対応可否を個別に確認する必要があります
Google口コミ
「担当の方に物件の案内をしてもらいました。はじめての事で何をどう進めたら全く分からなかった私達に一から丁寧に教えていただきました。物件の資料等も気になるところ全て集めていただき助かりました。」（引用元: Googleマップ）
「対応が迅速で、とても丁寧に接して頂けました。お客さんに寄り添って考えて下さるところです」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-20取得）
6. 神奈川不動産買取査定センター（平賀株式会社）
神奈川県全域対応の直接買取 仲介手数料無料 事故物件・再建築不可にも対応
（出典: 神奈川不動産買取査定センター（平賀株式会社）公式サイト）
神奈川県茅ヶ崎市に店舗を構え、「不動産売却・買取の専門店」を掲げる会社です。公式サイトのお知らせに「仲介手数料無料にて直接買取しておりますのでまずはお気軽にお問い合わせください」と明記し、神奈川県全域を対応エリアとしています。
「トラブル案件や、他社で断られるような物件も積極的に買取しています」として、事故物件・オーナーチェンジ物件・ゴミ屋敷・離婚案件・近隣トラブル案件・再建築不可物件・狭小地・旗竿地・既存不適格物件・軟弱地盤などを買取の対象に挙げています。
取り扱う種別は土地・戸建・区分マンション・一棟アパート・一棟マンション・テラスハウス・店舗・テナントビル・資材置き場・工場・倉庫など幅広く、「1000万以下の小ぶりな不動産案件も喜んで買取させていただきます」としています。提携弁護士・提携税理士と連携し、相続登記や遺産分割協議の無料相談サポートも案内しています。
「相続した県内の空き家で、事情が複雑だったり価格が付きにくかったりして他社に断られた経験がある人」に向いています。
なお、買取実績は個別の事例紹介のみで、累計の取引件数は公式サイトに記載がありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0467-73-7335／0120-002-720（フリーダイヤル） |
| 宅建免許番号 | 神奈川県知事免許（3）第29217号 |
| 所在地 | 〒253-0002 神奈川県茅ヶ崎市高田5丁目5-5 内田店舗1階 |
| 対応エリア | 神奈川県全域 |
| 得意分野 | 事故物件・再建築不可・ゴミ屋敷など事情のある不動産の直接買取 |
こんな売主におすすめ
- 神奈川県内の空き家を、仲介手数料をかけずに直接買い取ってほしい人
- 事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可など、事情があって他社に断られた物件を持つ人
- 売却価格が1,000万円に届かないような小規模な物件を手放したい人
- 相続登記や遺産分割協議が終わっておらず、専門家のサポートも合わせて相談したい人
注意点
- 累計の買取件数は公式サイトに記載がありません
- 買取の可否や条件は物件ごとに異なるため、査定時に確認してください
Google口コミ
「物件購入で初めてお世話になりました。驚くほどのクイックレスポンスで不安要素も瞬く間に解消でき、とても頼りになりました。物件の管理に関しても様々な相談に乗っていただき感謝しております。」（引用元: Googleマップ）
「平塚のマンションの購入2回と売却1回、2年間で計3回お世話になりました。どんなに細かいことでも親身に相談にのってくださり、顧客サイドに立っていろいろなアドバイスやサポートをいただきました。本当に頼りになる存在です。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
7. 株式会社リレーションシップ
横浜市港南区の地域密着 片付け・解体・売却をワンストップで 神奈川県全域対応
（出典: 株式会社リレーションシップ公式サイト）
横浜市港南区日限山に事務所を置き、遺品整理・生前整理・不用品回収と、空き家の売却・管理を手がける会社です。会社概要の事業内容に「不動産業務全般（空家管理・買取・仲介）」を掲げています。
空き家の買取・整理ページでは「専門のスタッフが売却の行程を一貫してサポートし、初期費用のご負担なしでスムーズに売却できるシステムをご提案いたします」と案内し、必要に応じて不用品整理や解体工事にも対応するとしています。月1回巡回・月額5,500円（税込）からの空き家管理サービスも用意しています。
選ばれる理由として「ワンストップの対応だからうやむやな中間マージンが発生しません」「すべて自社スタッフが対応いたします」を挙げ、在籍スタッフは遺品整理士の資格を所有しているとしています。
「相続した空き家に家財がたくさん残っていて、片付け・解体・売却をまとめて一社に相談したい人」に向いています。
なお、空き家売却の流れは、同社のネットワークを活用して買い手を探す売却活動として説明されており、自社で買い取る場合の条件や累計の取引件数は公式サイトに記載がありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 045-842-0135／0120-600-036 |
| 宅建免許番号 | 神奈川県知事（1）第30815号（会社概要表の表記。ページ下部では（2）と表記） |
| 所在地 | 〒233-0015 神奈川県横浜市港南区日限山二丁目1番33号 日限山開成ビル2階 |
| 対応エリア | 神奈川県全域 |
| 得意分野 | 空き家の売却・管理、遺品整理・解体工事までの一括対応 |
こんな売主におすすめ
- 相続した空き家に家財や遺品が残っていて、片付けから売却までまとめて任せたい人
- 売却前に解体工事が必要かどうかも含めて相談したい人
- すぐに売るか決めきれず、当面は空き家管理サービスで様子を見たい人
注意点
- 空き家売却の流れは、同社のネットワークを活用して買い手を探す売却活動として説明されており、自社で買い取る場合の条件は公式サイトに記載がありません。問い合わせ時に買取か仲介かを確認してください
- 宅建免許番号の更新回数の表記が公式サイト内のページで異なる（（1）と（2））ため、問い合わせ時にご確認ください
- Googleマップの口コミには遺品整理・不用品回収に関する体験談も含まれます
Google口コミ
「実家の査定と空き家売却をして頂きました。遺品整理と解体工事も一緒に対応してもらいました。細かい所も全て対応して頂き、本当にありがとうございました。」（引用元: Googleマップ）
「自分は相模原市に住んでます。空き家に関して相談してくれる会社があればなと思って依頼しました。横浜市港南区にある空き家に関して相談できる会社です。接客も良くて、対応もすごく良くて横浜市、神奈川で空き家に関してお問い合わせするならオススメですし安心です。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
8. 株式会社ティー・エム・プランニング
訳あり物件の買取一筋35年 1100件を超える実績 東京都・神奈川県対応
（出典: 株式会社ティー・エム・プランニング公式サイト）
東京都目黒区に本社を置き、「訳あり物件買取相談所」として再建築不可物件・共有持分・事故物件などの買取を手がける会社です。公式サイトに「査定を出したらその金額で即日現金買取」「自己資本率100%で運営しているため契約後最短即日入金が可能」と明記しています。
買取の対象として再建築不可・未接道・不整形地・狭小地・旗竿地・違法物件・共有持分・事故物件・立ち退き物件・差し押さえ／競売物件を挙げ、「1100件を超える実績」「トラブル解決実績150件以上」を公開しています。
不動産コンサルタントや弁護士を含む専門チームを自社に抱え、弁護士費用無料でのサポートや、売却できない再建築不可物件を同社所有の建築可能な不動産と交換する「物件交換制度」も案内しています。売主に対して「ご提示した査定価格を一切減額しません」「売主様の契約後の費用負担は一切なし」とも明記しています。
「共有持分や相続のもつれ、事故物件など、権利関係やトラブルを抱えた物件で他社に断られた経験がある人」に向いています。
なお、神奈川県内には藤沢・鎌倉・逗子・葉山エリアの相談センター（神奈川県鎌倉市手広2-20-19）を置いていますが、空き家に特化した買取メニューは公式サイトに記載がありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-3418-2777 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事免許（8）第61604号 |
| 所在地 | 〒152-0021 東京都目黒区東が丘1丁目16-7 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県（藤沢・鎌倉・逗子・葉山買取相談センター＝神奈川県鎌倉市手広2-20-19） |
| 得意分野 | 再建築不可・共有持分・事故物件など訳あり物件の直接買取 |
こんな売主におすすめ
- 再建築不可や未接道など、建て替えができない物件を持っている人
- 共有持分・相続のもつれなど、親族間の権利関係が整理できていない物件を持つ人
- 事故物件や立ち退きが済んでいない物件で、他社に断られた経験がある人
- 藤沢市・鎌倉市・逗子市・葉山町など湘南エリアの物件を相談したい人
注意点
- 空き家に特化した買取メニューは公式サイトに記載がありません
- 対応エリアは東京都・神奈川県が中心で、その他の地域の可否は公式サイトに記載がありません
Google口コミ
Googleマップに投稿された口コミはありません（2026年9月時点）。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
9. 株式会社ドリームプランニング
訳あり不動産の直接買取専門 横浜市中区拠点・日本全国対応 再建築不可・底地・共有持分に対応
（出典: 株式会社ドリームプランニング公式サイト）
神奈川県横浜市中区に本社を置き、2002年設立の不動産会社です。負動産再生・不動産買取事業ページに「所有者様や不動産業者様からご紹介いただいた不動産は当社にて買取り」「当社が直接買取り」と明記しています。
再建築不可物件・底地・市街化調整区域・傾斜地/がけ地・私道に接道する不動産・共有持分・連棟式建物という「ニッチな訳あり不動産」を専門とし、「一括査定と弊社買取りの違い」として、他社で断られやすい物件も当社では積極的に買取していると説明しています。
買取後は独自のアプローチで権利関係を調整し、再生したうえで販売する体制を持ち、横浜本社のほか東京店・埼玉店の3拠点で日本全国対応をうたっています。
「再建築不可・底地・共有持分など、他社で断られた訳あり物件を持つ人」に向いています。
なお、累計取引件数は公式サイトに記載がありません。得意分野は訳あり不動産が中心のため、条件の良い一般的な物件は他社との査定比較も検討する価値があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 045-641-5480（横浜本社） |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣(1)第10812号 |
| 所在地 | 本社 〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜8F（ほか東京店・埼玉店） |
| 対応エリア | 神奈川・東京・埼玉（横浜本社・東京店・埼玉店の3拠点、日本全国対応） |
| 得意分野 | 再建築不可・底地・市街化調整区域・傾斜地・私道・共有持分など訳あり不動産の直接買取 |
こんな売主におすすめ
- 再建築不可物件・底地・共有持分など、他社で断られた訳あり物件を持つ人
- 市街化調整区域や傾斜地・がけ地にある空き家で、売却を諦めかけている人
- 私道の持分や通行承諾がないまま長年放置している物件を持つ人
注意点
- 累計取引件数は公式サイトに記載がありません
- 得意分野は訳あり不動産が中心で、条件の良い一般的な物件は他社との査定比較も検討する価値があります
Google口コミ
「父から相続した横浜の実家（裏手が斜面で、倒木リスクなどがある難あり物件）の売却で大変お世話になりました。私は現在遠方の福岡に住んでいるため、現地に行けず不安も大きかったのですが、担当の方が非常に迅速かつ的確に動いてくださり、驚くほどのスピードで手続きを進めることができました。他社では数百万円の費用負担を求められた案件でしたが、ドリームプランニング様のおかげで持ち出しゼロで無事に手放すことができ、長年の肩の荷が下りました。」（引用元: Googleマップ）
「中古戸建物件の購入でお世話になりました。スムーズにお取引いただき、リフォーム業者も紹介いただいて助かりました。またの機会があればその際もぜひ利用したいです。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
10. 株式会社ホームスタッフ
横浜市専門・不動産の直接買取 相続・共有名義・借地権に対応 横浜市中区拠点
（出典: 株式会社ホームスタッフ公式サイト）
神奈川県横浜市中区に本社を置き、1999年設立の不動産会社です。買取ページに「ホームスタッフは、お客様のたいせつな不動産を＜直接＞買い取る事業を展開しています」「横浜市専門・不動産の直接買取」と明記しています。
相続物件の直接買取・共有名義の持分売却サポート・借地権付き物件の買取・成年後見物件の買取など、権利関係が複雑な物件への対応をメニュー化しているのが特徴です。行政書士向けの相続物件買取サポートも掲げています。
「横浜市内に物件があり、相続した実家を直接買取してほしい人」「共有名義の持分だけを売却したい人」に向いています。
なお、対応エリアは横浜市専門と明記されており、横浜市外の物件は対応可否の確認が必要です。累計取引件数は公式サイトに記載がありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-101-596（フリーダイヤル）／045-315-4141 |
| 宅建免許番号 | 神奈川県知事（6）第23443号 |
| 所在地 | 〒231-0035 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
| 対応エリア | 横浜市専門 |
| 得意分野 | 相続物件・共有名義持分・借地権付き物件・成年後見物件の直接買取 |
こんな売主におすすめ
- 横浜市内に物件があり、相続した実家を直接買取してほしい人
- 共有名義の持分だけを売却したい人
- 借地権付き物件や成年後見に関わる物件の扱いに慣れた会社を探している人
注意点
- 対応エリアは横浜市専門と明記されており、横浜市外の物件は対応可否の確認が必要です
- 累計取引件数は公式サイトに記載がありません
Google口コミ
「実際に不動産の購入にあたり利用させていただきました。大変スムーズかつご丁寧に対応していただき、とても感謝しております。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
11. 株式会社M-HOUSE
空き家・訳あり物件の直接買取 横浜市戸塚区拠点 残置物・越境物そのままOK
（出典: 株式会社M-HOUSE公式サイト）
神奈川県横浜市戸塚区に本社を置き、平成28年創業の不動産会社です。買取ページに「M-HOUSEが直接買取する場合はその仲介手数料は一切かかりません」「当社が不動産買取をするときには、契約不適合責任による保証は不要です」と明記しています。
相続・住宅ローン滞納・共有持分・借地権底地・再建築不可・事件事故物件など幅広い訳あり物件に対応し、残置物そのまま・越境物そのままでも引き渡し可能としています。専属の顧問弁護士・司法書士・税理士・行政書士と連携している点も特徴です。
対応エリアは横浜市全区・川崎市各区のほか、藤沢市・茅ケ崎市・平塚市・大和市・鎌倉市・逗子市・横須賀市・相模原市・厚木市・小田原市など県内広域に及びます。
「相続した実家に残置物が残ったまま処分したい」「共有持分や借地権など権利関係が複雑な物件を持っている」という人に向いています。
なお、累計取引件数の具体的な公式記載はありません（買取事例として100件超の個別物件リストの掲載はあります）。解体費用は売主が支払う必要はなく、買取査定額の算定時に考慮されると明記されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 045-865-1888（本社）／0120-800-108（フリーダイヤル） |
| 宅建免許番号 | 神奈川県知事(2)第29762号 |
| 所在地 | 〒244-0816 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町481-1 八恍ビル5階 |
| 対応エリア | 横浜市全区・川崎市各区・藤沢市・茅ケ崎市・平塚市・大和市・海老名市・綾瀬市・座間市・鎌倉市・逗子市・葉山町・横須賀市・相模原市・厚木市・伊勢原市・秦野市・小田原市・大磯町・二宮町 |
| 得意分野 | 相続・訳あり物件の直接買取（残置物・越境物そのままOK） |
こんな売主におすすめ
- 相続した実家に残置物・越境物が残ったままの状態で処分したい人
- 共有持分・借地権底地・再建築不可・事件事故物件など権利関係が複雑な物件を持つ人
- 住宅ローン滞納など急いで現金化したい事情がある人
- 横浜市・川崎市など地価上昇が続くエリアで、解体費用を自己負担せず手放したい人
- 大和市（相鉄・東急直通線の開業で地価上昇率+5%以上）など沿線需要が高まっているエリアの物件を早めに動かしたい人
- 葉山町（住宅地の地価上昇率+6%以上・町村部で県内最高水準）など海沿いの好立地エリアの物件を、対応エリアが広い会社にまとめて相談したい人
注意点
- 累計取引件数の具体的な公式記載はありません（個別の買取事例リストの掲載はあります）
- 買取保証・任意売却への言及は公式サイトにありません
Google口コミ
Google口コミはまだ投稿されていません（2026年9月時点）。最新の口コミはGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト 2026-08-20取得）
12. 株式会社スミタイ
自社設計施工で中間コスト削減 横浜市中区拠点 最短30分で回答
（出典: 株式会社スミタイ公式サイト）
神奈川県横浜市中区に本社を置く創立17周年（買取ページ記載時点）の不動産会社です。買取ページに「株式会社スミタイは積極的に買取りしておりますのでお気軽にご相談ください」「自社設計施工＝原価なので、頑張って買取り価格に転化致します」と明記しています。
中古戸建（木造築15年以内・駅15分商圏）や中古マンション（新耐震以降・駅10分商圏）、戸建用地、開発分譲用地、収益物件、新築マンション・ビル用地まで多様な物件種別に対応し、「価格や条件が決定していれば最短30分で回答」としています。自社ブランド事業（中古リノベーション住宅・新築戸建土地分譲等）による再販体制も特徴です。
「横浜市中区周辺に物件があり、条件が固まっていれば早く回答が欲しい人」「戸建・マンション・収益物件など幅広い種別を扱える会社を探している人」に向いています。
なお、累計取引件数の具体的な公式記載はありません。対応物件には築年数・駅距離などの条件設定があるため、条件外の物件は事前に確認が必要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 045-285-5050 |
| 宅建免許番号 | 神奈川県知事(3)29144号 |
| 所在地 | 〒231-0005 神奈川県横浜市中区本町4-43 A-PLACE馬車道7F |
| 対応エリア | 横浜市中区周辺（詳細は要問い合わせ） |
| 得意分野 | 戸建・マンション・収益物件など幅広い種別の買取 |
こんな売主におすすめ
- 木造築15年以内・駅15分商圏など、条件が明確な戸建の売却を検討している人
- 収益物件（RC造・築25年以内）や開発分譲用地など幅広い種別の買取を相談したい人
- 条件が固まっていれば最短30分での回答というスピード感を重視する人
- 横浜市中区は商業地の地価上昇率が12%以上と県内トップクラスで、周辺エリアの土地活用ニーズに詳しい会社に相談したい人
注意点
- 累計取引件数の具体的な公式記載はありません
- 対応物件には築年数・駅からの距離など条件設定があり、条件外の物件は個別確認が必要です
Google口コミ
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（出典: 公式サイト 2026-08-20取得）
13. 株式会社アサヒ地建
買取・開発・施工を自社完結 厚木市拠点・創業47年 最短2日で契約
（出典: 株式会社アサヒ地建公式サイト）
神奈川県厚木市に本社を置き、1979年創業（創業47年）の不動産会社です。トップページに「買取事例 実際にアサヒ地建がお客様から買取をした物件の事例をご紹介します」、買取ページに「買取・開発・施工まで自社で完結」と明記しています。
任意売却や買取保証付媒介契約に対応し、買取と仲介の違いを比較訴求する「STEP1」診断フローを用意。「最短2日で契約」を掲げ、離婚に伴う競売回避（相談〜契約3日）、農地転用（相談〜契約7日）、リースバック・買戻し（相談〜契約8日）といった具体的な事例を公開しています。宅地建物取引士9名全員が実務者宅建士という体制も特徴です。
「厚木市周辺に物件があり、任意売却やリースバックなど特殊な事情も含めて相談したい人」に向いています。
なお、累計取引件数は公式サイトに記載がありません。対応エリアは神奈川（厚木市中心）・東京・静岡で、県東部の横浜市・川崎市エリアは対象外の可能性があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 046-220-4422 |
| 宅建免許番号 | 神奈川県知事許可(6)第23038号 |
| 所在地 | 〒243-0021 神奈川県厚木市岡田3028番地 サンシャイン厚木ビル5F |
| 対応エリア | 神奈川（厚木市中心）・東京・静岡 |
| 得意分野 | 買取・任意売却・リースバック・農地転用など特殊事情への対応 |
こんな売主におすすめ
- 厚木市周辺に物件があり、創業47年の地元密着型の会社に相談したい人
- 任意売却・リースバック・農地転用など特殊な事情を抱えている人
- 「最短2日で契約」というスピード感を重視する人
- 厚木市は住宅地の地価上昇率が+2%台と県平均より緩やかで、地元の相場感に詳しい会社に相談したい人
注意点
- 累計取引件数は公式サイトに記載がありません
- 対応エリアは神奈川（厚木市中心）・東京・静岡で、横浜市・川崎市など県東部は対応可否の確認が必要です
Google口コミ
Google口コミはまだ投稿されていません（2026年9月時点）。最新の口コミはGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト 2026-08-20取得）
14. 株式会社ボンズコーポレーション
自社買取・横浜市中区中心 相続・離婚・任意売却に対応 契約不適合責任免責
（出典: 株式会社ボンズコーポレーション公式サイト）
神奈川県横浜市中区に本社を置き、平成23年設立の不動産会社です（横浜市不動産買取相談センターを運営）。買取ページに「自社買取サービスを展開しており」「物件の資産価値を最大限に査定して買い取ります」と明記しています。
相続・離婚・任意売却・住み替え・借地権底地権の買取相談に幅広く対応し、古い物件もリノベーション・建売・分譲住宅として再活用する自社再販体制を持ちます。家屋内の残置物整理・クリーニング・リフォームは不要で、契約不適合責任免責での売却に対応するとしています。
「横浜市中区・西区・南区周辺に物件があり、地域密着の会社に相談したい人」に向いています。
なお、累計取引件数は公式サイトに記載がありません。Google口コミはまだ投稿されていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 045-315-3575 |
| 宅建免許番号 | 神奈川県知事(2)30133号 |
| 所在地 | 〒231-0047 神奈川県横浜市中区羽衣町3-60 羽衣町京浜ビル2F |
| 対応エリア | 横浜市中区を中心に県内全域・都内の一部にも対応 |
| 得意分野 | 相続・離婚・任意売却・住み替え・借地権底地権の自社買取 |
こんな売主におすすめ
- 横浜市中区・西区・南区周辺に物件があり、地域密着の会社に相談したい人
- 相続・離婚・任意売却など特殊な事情を抱えている人
- 残置物やクリーニングを気にせず契約不適合責任免責で手放したい人
注意点
- Google口コミはまだ投稿されていません
- 累計取引件数は公式サイトに記載がありません
Google口コミ
Google口コミはまだ投稿されていません（2026年9月時点）。最新の口コミはGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト 2026-09-18取得）
15. 株式会社ASUe（空き家買取センター）
空き家の買取に特化 東京・神奈川・埼玉・千葉対応 相続した空き家の相談
（出典: 株式会社ASUe（空き家買取センター）公式サイト）
東京都文京区に本社を置き、「空き家買取センター」という名称で空き家の買取を専門に扱う会社です。公式サイトに「弊社では、お客様の悩みのタネである空き家を高く買取いたします」と明記しています。
対応エリアは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の一都三県で、「東京を中心に一都三県を対象とした空き家を売却されたいお客様に、安心・納得いただいた上でご売却いただくため、弊社スタッフが親身になって全力でお客様をサポートいたします」としています。
買取実績のページでは「閑静な住宅街にある高機能戸建住宅」「駅近区分マンションの3DK」「都内の老朽化した狭小戸建住宅」といった事例を公開しており、老朽化して扉が閉まらない状態の戸建てなども取り扱っています。
「不要になった自宅や、遺産相続で譲り受けた空き家を、空き家を専門に扱う会社に相談したい人」に向いています。
なお、累計の買取件数は公式サイトに記載がありません。お知らせやブログの更新は2020年で止まっているため、最新の対応状況は問い合わせ時にご確認ください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-3868-9511 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事 (1) 第102288号 |
| 所在地 | 〒113-0033 東京都文京区本郷3-4-8-303 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 |
| 得意分野 | 空き家の買取 |
こんな売主におすすめ
- 相続で譲り受けた神奈川県内の空き家を手放したい人
- 老朽化が進んで管理しきれなくなった戸建てを持っている人
- 空き家を専門に扱う会社に絞って相談したい人
- 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県にまたがって複数の物件を持っている人
注意点
- 累計の買取件数は公式サイトに記載がありません
- 公式サイトのお知らせ・ブログの更新は2020年で止まっているため、最新の対応状況は問い合わせ時にご確認ください
Google口コミ
公式サイトに記載された所在地と一致するGoogleマップの口コミは確認できませんでした（2026年9月時点）。最新の評価はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
16. デックス株式会社
横浜・川崎エリアの土地買取 仲介手数料不要の直接買取 山や崖の多い土地に実績
（出典: デックス株式会社公式サイト）
神奈川県横浜市都筑区に本社を置き、横浜市・川崎市を中心に分譲事業と注文住宅を展開している会社です。土地買取ページに「お問合せをいただき当社が直接購入する場合は、広告活動などはいたしませんので、周囲の方に知られる事なく売却が可能です」と明記しています。
「デックスにより直接買取を行う為、通常の不動産売買の際にかかる中間マージン、手数料は、一切発生いたしません」として仲介手数料が不要であることを案内し、買い手を探す広告期間が不要なぶん早期の現金化が可能だとしています。
「山や崖が多く存在する神奈川県で豊富な実績があり、知識や経験を生かした宅地造成・開発などを提案します」として、造成が必要な土地にも対応しています。法人名義の土地や、工場・寮・マンション・アパートなどの建物が建ったままの土地も査定の対象としています。
「横浜市・川崎市に、傾斜地や造成が必要な土地、使い道の決まっていない土地を持っている人」に向いています。
なお、買取の対象は土地が中心で、建物単体の買取可否は公式サイトに記載がありません。累計の買取件数も公式サイトに記載がありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-422-844（フリーダイヤル）／045-523-6000 |
| 宅建免許番号 | 神奈川県知事（6）第21832号 |
| 所在地 | 〒224-0037 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南2-23-14 |
| 対応エリア | 横浜市・川崎市を中心とした神奈川県内 |
| 得意分野 | 土地の直接買取・宅地造成／開発 |
こんな売主におすすめ
- 横浜市・川崎市に、使い道の決まっていない土地を持っている人
- 傾斜地や崖地など、造成しないと活用しにくい土地を手放したい人
- 法人名義の土地や、工場・寮などが建ったままの土地を売却したい人
- 周囲に知られずに土地を売却したい人
注意点
- 買取の対象は土地が中心で、建物単体の買取可否は公式サイトに記載がありません
- 名義にかかわらず買取の対象とならない物件もあると公式サイトに記載があります
- 累計の買取件数は公式サイトに記載がありません
Google口コミ
「家を建てるのが初めての我々に一から丁寧に対応してくれました。…非常に細かい要望を出したと思うのですが、一つずつ答えていただき感謝しています。この我儘に対応していただいた設計の方、工事主任者の方の人間性の良さが大変心地良かったです。」（引用元: Googleマップ）
「一年ちょっと前に家を建てました。デザインと間取りに妥協したくなかったのですが、こちらでは自由に決められるので、打ち合わせから楽しかったです！住み心地もよく、一年以上住んでも不満な点はありません！！アフターサービスにもすぐに対応していただけるのでありがたいです！」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
17. 株式会社ラビックス
訳あり・空き家・ゴミ屋敷の高価買取 瑕疵担保責任免責 横浜市神奈川区拠点
（出典: 株式会社ラビックス公式サイト）
神奈川県横浜市神奈川区に本社を置き、平成21年設立の不動産会社です。訳あり・空き家買取ページに「当社が『直接買取』をします」「瑕疵担保責任免責！ゴミだらけであっても、家が壊れていても、そのまま何も心配せずお売り頂けます」と明記しています。
相続・離婚・火災など「訳あり」の事情を抱えた物件を対象に、顧問弁護士・顧問税理士などの専門家と連携した対応を掲げています。売主に一切の責任を求めないとしている点も特徴です。
「ゴミ屋敷状態や家財が残ったままの空き家を、片付けの負担なく売却したい人」に向いています。
なお、Googleマップの口コミは1件（評価1・本文なし）のみで、内容から会社を判断できる材料は限られます。累計取引件数も公式サイトに記載がありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 045-620-2333 |
| 宅建免許番号 | 神奈川県知事(4)第27136号 |
| 所在地 | 〒221-0835 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-33-8 アーバンセンター横浜ウエスト2F |
| 対応エリア | 神奈川県内（横浜市神奈川区本社。詳細は要問い合わせ） |
| 得意分野 | 訳あり物件・空き家・ゴミ屋敷の直接買取（瑕疵担保責任免責） |
こんな売主におすすめ
- ゴミ屋敷状態や家財が残ったままの空き家を、片付けの負担なく売却したい人
- 瑕疵担保責任を負わずに手放したい人
- 顧問弁護士・税理士と連携した対応を希望する複雑な事情を抱えた人
注意点
- Googleマップの口コミは1件（評価1・本文なし）のみで、内容から会社を判断できる材料は限られます
- 累計取引件数は公式サイトに記載がありません
Google口コミ
本記事ではGoogle口コミの本文を掲載していません。
（出典: 公式サイト 2026-09-18取得）
18. 株式会社山協商事
川崎・横浜の直接買取 買取保証付仲介販売 土地の分割買取に対応
（出典: 株式会社山協商事公式サイト）
神奈川県川崎市中原区（武蔵小杉）に本社を置き、1973年から戸建・マンションの分譲事業を手がけている会社です。不動産買取ページの「一般買取」に「当社が直接買取致しますので仲介手数料もかからずシンプルに売却できます」と明記しています。
一般買取のほかに、一定期間内に売却できなかった場合にあらかじめ約束した金額で買い取る「買取保証付仲介販売」、土地の一部分だけを売却できる「分割買取」、アパート用地買取、相続物件買取のメニューを用意しています。
分割買取については「土地の測量、分筆などを行い役所に届けなければなりません。当社では全ての作業を自社にて行えます」としており、相続で土地を分ける必要があるケースにも対応しています。買取の対象地域は東京・神奈川全域です。
「広い土地や、相続で分割が必要な土地を、武蔵小杉周辺で相談したい人」に向いています。
なお、土地の所有状況などによっては買い取りの対象外となる場合があると公式サイトに記載があります。累計の買取件数は公式サイトに記載がありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 044-711-3178／0120-378-991（フリーダイヤル） |
| 宅建免許番号 | 神奈川県知事（14）第7309号 |
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町3-440 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県全域 |
| 得意分野 | 土地の一般買取・分割買取・買取保証付仲介販売 |
こんな売主におすすめ
- 武蔵小杉周辺や川崎市内に、使っていない土地・広すぎる土地を持っている人
- 相続で土地を分ける必要があり、測量や分筆から相談したい人
- 買い替えの予定があり、期限までに売れなければ買い取ってほしい人
- 駅から近いアパート用地を手放したい人
注意点
- 土地の所有状況などによっては買い取りの対象外となる場合があると公式サイトに記載があります
- 定休日は毎週火曜日・水曜日です
- 累計の買取件数は公式サイトに記載がありません
Google口コミ
本記事ではGoogle口コミの本文を掲載していません。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
19. 相鉄不動産販売株式会社
直接買取・仲介手数料不要 マンション・戸建て対応 横浜駅前ジョイナス店
（出典: 相鉄不動産販売株式会社公式サイト）
神奈川県横浜市西区に本社を置く相鉄グループの不動産会社です（横浜店はジョイナスB1階）。買取ページに「マンションも、戸建ても、相鉄不動産販売が直接・安心・迅速に買い取ります！」「相鉄不動産販売の直接買い取りが選ばれる理由」と明記しています。
仲介手数料不要のほか、室内状況を問わずクリーニング・リフォーム不要で現況のまま買い取る、秘密厳守で内見を最小限に抑える、賃貸中のマンションもオーナーチェンジ形式で買い取る、といった対応を掲げています。最短10日間での現金化をうたっています。
「横浜駅周辺に物件があり、相鉄グループの安心感を重視する人」に向いています。
なお、宅建免許番号は公式サイトに記載がありません。戸建ての直接買取実績の具体的な件数も公式サイトに記載がありません。賃貸中物件のオーナーチェンジ買取はマンション限定と明記されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-755-151（横浜店）／045-319-2411 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトに記載がありません（お問い合わせ時にご確認ください） |
| 所在地 | 本社 〒220-0005 神奈川県横浜市西区北幸2-9-14 相鉄本社ビル6階／横浜店 〒220-0005 神奈川県横浜市西区南幸1-4 ジョイナスB1階 |
| 対応エリア | 横浜市西区（ジョイナス店）を中心とした神奈川県内 |
| 得意分野 | マンション・戸建ての直接買取（仲介手数料不要） |
こんな売主におすすめ
- 横浜駅周辺に物件があり、相鉄グループの安心感を重視する人
- 仲介手数料をかけずに現金化したい人
- 賃貸中のマンションを、入居者がいたまま手放したい人（オーナーチェンジ・マンション限定）
注意点
- 宅建免許番号は公式サイトに記載がありません
- 戸建ての直接買取実績の具体的な件数は公式サイトに記載がありません
Google口コミ
「最初から最後まで、とても安心してお任せできる担当者でした。常にレスポンスが早く、こちらの質問にも丁寧に対応していただき、手続きの一つ一つを分かりやすく説明してくださったので、不安なく進めることができました。…プロフェッショナルでありながら親身にサポートしていただき、本当に感謝しています。」（引用元: Googleマップ）
「敏速な対応と詳しい説明ありがとうございました。お陰様で良い物件に出会えました」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
信頼できる買取業者の選び方
神奈川県内には空き家買取を手がける会社が数多くあり、対応エリア・得意分野・開示されている情報の量は会社によって大きく異なります。掲載内容だけで決めず、依頼前に次の5点を確認してください。
- 対応エリアが自分の物件所在地に本当に含まれているか — 「全国対応」を掲げていても、実際に力を入れているエリアは拠点周辺の場合が多くあります。上のカードでも、ホームスタッフのように「横浜市専門」と明示している会社、マッケンジーハウスのように湘南・西湘・県央の支店網で地域を絞っている会社があり、湯河原町・三浦市など県西・三浦半島の物件は対応可否を最初に確認するのが確実です。
- 宅建免許番号が確認できるか — 公式サイトに記載がない場合は、国土交通省の「宅地建物取引業者検索」で確認できます。免許番号のカッコ内の数字は更新回数で、数字が大きいほど営業年数が長いことを示します。
- 空き家・訳あり物件の買取実績が具体的に示されているか — 「不動産買取」とだけ掲げている会社は、人が住んでいる状態の良い物件を主に扱っている可能性があります。再建築不可・共有持分・底地・借地権付きなど、自分の物件と同じ類型の買取事例が公式サイトに具体的に載っているかを確認しましょう。
- 口コミの中身を確認する — Googleマップの口コミは点数だけでなく内容を見てください。どういう状態の空き家を、どんな経緯で手放したかが具体的に書かれている口コミは信頼度が高く、件数が極端に少ない場合は参考程度にとどめるのが無難です。
- 買取と仲介の両方の試算を出してもらえるか — 金額だけで即決せず、契約不適合責任の免除・残置物の扱い・仲介手数料の有無まで含めて比較すると、実質的な手残りの差が見えます（買取と仲介の選び方の詳細）。
買取と仲介、どちらを選ぶ？迷ったときの判断基準
買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です（下落幅は物件により異なります）。それでもどちらが向くかは状況で決まります。まずは買取・仲介それぞれの特徴を押さえておきましょう。
買取のメリット
- 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
- 現況のまま（残置物・老朽箇所そのまま）引き渡せる会社が多い
- 契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
- 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい
買取のデメリット
- 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
- 買主候補が1社（またはその関連会社）に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
- 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
- 買取専門でない会社に依頼すると、仲介より対応が事務的になる場合がある
仲介のメリット
- 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
- 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
- 不動産会社が売却活動（広告・内覧対応）を代行してくれる
仲介のデメリット
- 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
- 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
- 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
- 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要
| あなたの状況 | 向く方法 | 理由 |
|---|---|---|
| 古家・残置物ありで仲介市場では買い手が付きにくい | 買取 | 現況のまま引き取ってもらえる |
| 遠方在住で早く手放したい | 買取 | 短期間で現金化しやすい |
| 横浜市西区・鎌倉市など地価上昇率が特に高いエリア | 仲介 | 手取りが増える可能性がある |
| 複数社の査定を比較して納得したうえで決めたい | 両方 | 買取・仲介の査定額を比べて判断できる |
迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。依頼のしかたとしては、まず上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報（所在地・築年数・広さ・現況の写真など）を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。買取は即時買取額、仲介は媒介契約時の査定額と想定売却期間を提示してもらい、金額だけでなく「いつ・どういう状態で引き渡せるか」まで含めて比較すると判断しやすくなります。
不動産の買取と仲介の違いを徹底比較｜空き家はどちらで売るべき？
空き家買取.comのおすすめは「買取」です
当サイトの結論として、神奈川県の空き家売却も買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は2つあります。第一に、神奈川県全体の空き家率は9.80%と全国的には低い水準ですが、湯河原町34.15%・三浦市18.92%・逗子市17.13%のように市区町村によっては大きく上回るエリアもあり、古家・残置物ありの物件は仲介市場では買い手が付きにくい傾向があります。現況のまま引き取ってもらえる買取のほうが、遠方に住む相続人にとって手続きがシンプルです。第二に、神奈川県は横浜市西区で7%以上・川崎市全体で4.4%・相模原市全体で4.5%と地価の上昇が続いており、老朽空き家をそのまま放置すると固定資産税の負担が重くのしかかります。早期に現金化できる買取であれば、この負担を最小限に抑えられます。例外は横浜市中区・西区や鎌倉市など地価上昇率が特に高いエリアです。こうしたエリアの物件は、立地の希少性から仲介との両にらみで査定を比較する価値があります。それ以外のエリアの物件は、現況のまま買取で確実に手放すことが手残りを最大化する現実的な選択です。
買取価格を決める7つの要素とエリア別相場の考え方
買取価格は会社ごとの独自基準で決まり、公式サイトに具体的な査定式が公開されているわけではありません。ただし、複数社の買取ページで共通して触れられている要素は次の7点です。
- 立地（最寄り駅からの距離・周辺環境） — 駅から近いほど、また商業施設や公共交通が整っているほど評価が上がりやすくなります。上記のカードでは、スミタイが「駅15分商圏」「駅10分商圏」のように駅距離を条件として明示しています。
- 建物の状態（築年数・老朽化の程度） — 築年数が浅く、構造や設備の傷みが少ないほど再販しやすく評価が上がります。ただしM-HOUSEやラビックスのように、老朽化・残置物ありの物件をそのまま買い取る会社もあります。
- 土地の形状・接道状況 — 整形地か旗竿地か、接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接道）を満たしているかによって評価が変わります。ドリームプランニングのように、再建築不可（接道義務を満たさない）物件を専門に扱う会社もあります。
- 用途地域・建ぺい率/容積率 — 用途地域によって建築可能な建物の規模・用途が制限されるため、住宅系用途地域か商業系用途地域かで土地としての価値が変わります。
- 権利関係の複雑さ — 共有持分・借地権・底地権など権利関係が複雑な物件は、一般の仲介市場では買い手が付きにくく評価が下がりやすい一方、ドリームプランニング・M-HOUSE・ホームスタッフのように、こうした物件を専門に扱う会社では相談価値があります。
- 市場動向（周辺エリアの地価の上がり下がり） — 地価が上昇しているエリアほど土地の評価額は上がりやすくなります。神奈川県内では横浜市西区・中区、鎌倉市の商業地で上昇率が特に高く、山北町の住宅地のみ引き続き下落しています（詳細は次章「神奈川県の空き家事情」）。
- 対応会社の得意分野との一致 — 同じ物件でも、その会社が得意とする物件種別（訳あり物件・収益物件・戸建てなど）と一致するかどうかで査定額に差が出やすい点は、上記の各社カードの「得意分野」欄を参考にしてください。
神奈川県内の具体的な取引事例（横浜市・鎌倉市・川崎市・藤沢市・小田原市など）の買取金額は、各社が公表していないため本記事では掲載していません。金額の目安を知りたい場合は、上記で紹介した会社から対応エリアの合う会社を複数選び、無料査定を比較することをおすすめします。
神奈川県の空き家事情｜空き家率9.80%・467,100戸【総務省統計】
神奈川県の空き家率は9.80%で全国45位（住宅・土地統計調査）
ダイヤモンド不動産研究所とアキサポの集計によると、神奈川県の空き家数は467,100戸、空き家率は9.80%です（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」に基づく）。都道府県別では空き家率は全国45位、アキサポの集計では「空き家率が低い都道府県ランキング全国3位」（1位沖縄県9.3%・2位埼玉県9.4%・3位神奈川県9.8%）で、全国平均13.84%（アキサポ集計では13.8%）を大きく下回ります。前回調査（2018年度・10.76%・484,700戸）と比べると空き家率は0.96ポイント減少、空き家数は17,600戸減少しており、横浜市・川崎市など都市部の新築需要の旺盛さが背景にあると考えられます。賃貸・売却用空き家が中心で、いわゆる「放置空き家」は相対的に少ない構造です。神奈川県自身も、県内の空き家は約47万戸で全国で3番目の多さであり、今後一層増加することが懸念されると説明しています（出典: 神奈川県 空き家施策）。原典となる調査の詳細は総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果と神奈川県統計センター 住宅・土地統計調査（令和5年10月1日現在・県内約22万世帯が対象）で確認できます。
市区町村別では湯河原町34.15%が最高——横浜市泉区は4.08%と対照的
市区町村別空き家率（ダイヤモンド不動産研究所の独自集計）では、県内で最も高いのは湯河原町34.15%です。温泉地として別荘・セカンドハウスが集中していることが背景と考えられます。以下三浦市18.92%・逗子市17.13%・横須賀市15.55%・秦野市14.71%と続きます。放置空き家率（賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家の率）でも湯河原町が県内最高（10.43%）です。
一方、県内で最も空き家率が低いのは横浜市泉区4.08%で、湯河原町とは30ポイント近い開きがあります。「神奈川県の空き家率は低い」と一括りにできない、市区町村ごとの事情の違いがよく表れています。
| 順位 | 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|---|
| 1位 | 湯河原町 | 34.15% |
| 2位 | 三浦市 | 18.92% |
| 3位 | 逗子市 | 17.13% |
| 4位 | 横須賀市 | 15.55% |
| 5位 | 秦野市 | 14.71% |
| 最低 | 横浜市泉区 | 4.08% |
（出典: ダイヤモンド不動産研究所「神奈川県の空き家率は9.80%で全国45位」 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」に基づく集計）
人口921万人・地価は横浜市西区で7%以上上昇——エリアによって事情が大きく異なる
推計人口は9,217,647人（令和7年9月1日現在・前月比1,971人減少）で、全国最多クラスの人口を抱える都道府県です。内訳は男4,566,767人・女4,650,879人で、前月比は自然減3,161人・社会増1,190人となっています。
地価は、神奈川県公式「令和8年地価公示（神奈川県分）」によると、住宅地平均+3.4%（5年連続上昇）・商業地平均+7.3%（14年連続上昇）・工業地平均+6.0%（13年連続上昇）です。住宅地は継続地点1,275地点中1,206地点が上昇し、58市区町村中55市区町で上昇していますが、山北町のみ引き続き下落しています。横浜市は全区で上昇し、なかでも西区は7%以上・神奈川区は5%以上と際立ちます。川崎市は全区で4%以上、相模原市は4.5%（橋本駅周辺はリニア中央新幹線整備への期待感で強い上昇）です。政令市以外では藤沢市・大和市など4市で+5%以上、鎌倉市の商業地は+9%以上と政令市以外で最高の上昇率を記録しています（観光客増加による店舗需要の高まりが背景）。大和市の上昇は相鉄・東急直通線の開業による沿線需要の高まりが背景です。県全体としては湘南地域・交通利便性の高い地域を中心に強い上昇が続いています。
（出典: 神奈川県公式「神奈川県の人口と世帯 令和7年9月1日現在」 ／ 神奈川県公式「令和8年地価公示（神奈川県分）」）
神奈川県は「どこにあるか」で事情が大きく異なる
神奈川県は横浜市・川崎市などの都市部、湘南・西湘エリア、県央・県西エリア、湯河原町・箱根町などの温泉・別荘地エリアで市場の様相が大きく異なり、「神奈川県の空き家」とひとくくりにできません。湯河原町・三浦市のように空き家率が高いエリアがある一方、地価は横浜市西区・中区や鎌倉市が突出して高く、「空き家のまま放置するコストの重さ」もエリアによって大きく違います。
「空き家 もらってください 神奈川」と探している人へ——無償譲渡の現実
「空き家 もらってください 神奈川」という検索は、神奈川県の空き家関連サジェストの中でも実測ボリュームが最大級です。「空き家 譲ります」「0円物件」といった検索とあわせ、費用をかけずに物件を手放したいというニーズの強さがうかがえます。
無償譲渡には注意点もあります。譲渡先（もらってくれる人）が見つかるまでは所有者のまま固定資産税や管理責任（倒壊・崩落時の賠償責任を含む）を負い続けます。特に湯河原町・三浦市のように空き家率が高いエリアの老朽物件は、無償でも引き取り手が見つかりにくく、募集期間が長期化しがちです。「農地付き空き家」のように農地法の許可が絡む物件は、譲渡・売却いずれの手段でも手続きが複雑になる点も共通しています。
買取であれば、譲渡先を探す手間や管理責任の整理を会社側に任せたうえで、査定額次第では対価も得られます。「まずは無償譲渡先を探してみたが見つからなかった」という場合も、本記事で紹介している買取業者への査定相談を選択肢に加えることをおすすめします。
神奈川県の空き家バンクを使うか、買取に出すか
神奈川県内では「神奈川県の空き家バンク」「空き家バンク200万円以下の中古物件 神奈川」「古民家 神奈川 空き家バンク」といった検索も見られます。空き家バンクは、自治体が空き家を売りたい・貸したい所有者と、購入・入居を希望する人をマッチングする制度で、多くは市区町村の窓口やウェブサイトで運営され、不動産会社の仲介手数料がかからないのが特徴です。神奈川県内では県西部・湘南エリアの市町村で個別に空き家バンクを運営している例が見られ、移住希望者向けに古民家・低価格物件が紹介されるケースもあります。たとえば秦野市空家バンクは令和7年度の成約率84.75%・累計登録数270件突破と公表しており、仲介業者がいない物件は市職員が内見や物件説明を行うと案内しています。一方、川崎市 空家マッチング制度（登録空家の募集）のように「空家バンクを設置していない」と明記し、地域のまちづくりに資する利活用に絞ったマッチング制度を運用している自治体もあります。
空き家バンクには弱点もあります。利用希望者（買い手・借り手）が現れなければ成約に至らず、掲載期間が長期化しがちです。老朽化が進んだ物件や、権利関係が複雑な物件は登録自体を断られるケースもあります。一方、買取であれば不動産会社が直接の買い手になるため、条件が合えば早期に金額が確定し、現況のまま引き渡せる点がメリットです。
「時間をかけてでも移住希望者などに住み継いでほしい」という場合は空き家バンクへの登録、「早く・確実に手放したい」という場合は買取、というように目的で使い分けるのが現実的です。両方を同時に検討して比較することもできます。「空き家 買取 神奈川県」で業者を探す際も、対応エリアが自分の物件所在地に含まれているかを最初に確認しましょう。
空き家バンクとは？仕組み・メリットデメリット・使いこなすコツ
空き家を差し上げます・もらってくださいの現実｜0円譲渡の落とし穴と、手放す前に買取査定を試すべき理由
神奈川県内の空き家相談窓口・空き家バンク一覧【公的機関】
売却・解体・管理のいずれを選ぶ場合も、まずは公的な相談窓口で現状を整理しておくと判断がぶれません。神奈川県と主な市町の窓口・空き家バンクは次のとおりです。
| 区分 | 窓口・制度 | メモ |
|---|---|---|
| 県全体 | 神奈川県 空き家施策 | 県内の空き家の状況・県の取組み・市町村の取組みをまとめた入口ページ |
| 県全体 | 神奈川県 空き家に関する相談窓口 | 県内市町村の相談窓口一覧と、かながわ住まいまちづくり協会の「空き家総合相談窓口」（空き家所有者向け）を案内 |
| 横浜市 | 横浜市 空家のこれから相談窓口 | 令和8年3月17日開設。専門の相談員が処分方法・活用プランの提案から業者マッチングまでワンストップで伴走支援 |
| 川崎市 | 川崎市 空家相談について | 専門家12団体と協定を締結した「すまいの相談窓口」（川崎市住宅供給公社）を案内。空家管理・家財整理の登録事業者一覧も掲載 |
| 川崎市 | 川崎市 空家マッチング制度（登録空家の募集） | 地域交流・福祉・子育て支援など、まちづくりに資する利活用希望者と所有者をつなぐ制度（空家バンクは非設置） |
| 相模原市 | 相模原市 空き家の適切な管理・相談窓口について | NPO法人空家・空地管理センターの「空き家ワンストップ相談窓口」、宅地建物取引士による不動産無料相談会を案内 |
| 鎌倉市 | 鎌倉市 空き家対策 | 相続・登記・売却・家財整理など、協定先の専門団体ごとの相談先電話番号を公開 |
| 鎌倉市 | 鎌倉市空家等対策計画及び対応指針 | 空家法第6条に基づく対策計画と、特定空家等への措置の判断基準を定めた対応指針を公開 |
| 三浦市 | 三浦市 空き家バンク物件情報 | 登録物件を賃貸・売却に分類して掲載（掲載は随時更新。市は交渉に関与しない） |
| 三浦市 | 三浦市 空き家対策 | 都市計画課が所管する空き家対策の一覧ページ |
| 秦野市 | 秦野市空家バンク | 令和7年度の成約率84.75%・累計登録数270件突破。不動産業者が仲介している物件も登録可 |
| 小田原市 | 小田原市 空き家バンク | 「空き家を所有している方へ」「空き家を借りたい・使いたい方へ」に分けて案内 |
| 湯河原町 | 湯河原町の空き家等対策について | 県西地域の市町および神奈川県宅地建物取引業協会小田原支部と共同で空き家バンクを運営。令和8年3月12日にさがみ信用金庫・全国保証と協定を締結し「空き家対策専用住宅ローン」の優遇措置を用意 |
| 湯河原町 | 湯河原町空き家バンクサイト | 売買・賃貸の登録物件を検索できる公式サイト |
| 業界団体 | 神奈川県宅地建物取引業協会 各種相談窓口 | 不動産中央無料相談所・支部相談窓口のほか、登記・税・消費生活などの相談先を一覧化 |
| 業界団体 | 全日本不動産協会 神奈川県本部 不動産相談窓口一覧 | 全日不動産相談センター等、一般的な不動産取引の相談先を案内 |
空き家率が県内最高の湯河原町、次いで高い三浦市・秦野市はいずれも空き家バンクを運営しています。買取の査定と並行して、こうした窓口で制度の対象になるかを確認しておくと選択肢を比べやすくなります。
神奈川県で使える空き家関連の解体補助金【2026年度】
神奈川県内の老朽建物の除却費補助は市によって上限額・対象区域が異なります。ここでは横浜市・川崎市・相模原市の制度を紹介します。お住まいの市町村の制度は、各自治体の公式サイトでご確認ください。
| 自治体 | 制度名 | 補助率・上限 | 主な条件 |
|---|---|---|---|
| 横浜市 | 住宅除却補助制度 | 昭和56年5月末以前建築：上限50万円／昭和56年6月〜平成12年5月末建築：課税世帯上限20万円・非課税世帯上限40万円 | 耐震性が低いと判定された2階建て以下の木造住宅（在来軸組構法）、倒壊の危険性ありと判定された木造住宅、または「特定空家」認定を受けた建築物のいずれかに該当（長屋・共同住宅は特定空家認定の場合を除き対象外） |
| 川崎市 | 住宅等不燃化推進事業（老朽建築物除却工事） | 上限100万円（耐火性能強化工事は上限260万円、区画道路拡幅路線沿道の塀等撤去・新設は上限60万円） | 不燃化重点対策地区内が対象区域。令和8年4月1日改正で補助対象者は個人のみ（法人は対象外。区画道路拡幅のみは法人も申請可） |
| 相模原市 | 危険な老朽空き家等除却費補助金 | 上限50万円（世帯全員が非課税の場合上限80万円） | 平成12年5月31日以前に建築確認済証を取得、1年以上未居住、老朽度評点100点以上または未接道、個人所有（法人不可）、特定空家等の勧告を受けていないこと等 |
（出典: 横浜市 住宅除却補助制度 / 川崎市 住宅等不燃化推進事業 / 相模原市 危険な老朽空き家等除却費補助金、いずれも2026年確認）
3市とも「昭和56年5月31日以前建築（旧耐震基準）」または「平成12年5月31日以前建築確認（相模原市の木造基準）」を対象要件の柱としている点は共通しています。上限額は川崎市が最大100万円と最も高く、横浜市・相模原市より手厚い制度になっていますが、川崎市の制度は不燃化重点対策地区という限定区域が対象で、なおかつ令和8年4月改正で補助対象者が個人限定になった点に注意が必要です。横浜市には重点対策地域（神奈川区・西区・中区・南区・磯子区の一部等）限定の「建築物不燃化推進事業補助」（上限150万円）という別制度もありますが、これは「横浜市内なら誰でも使える解体補助金」ではありません。
補助金の「落とし穴」——申請前に必ず確認
- 対象区域・対象者が限定される制度がある: 川崎市の住宅等不燃化推進事業は不燃化重点対策地区内、横浜市の建築物不燃化推進事業補助は重点対策地域内に限られます。同じ市内でも対象外のエリアがあるため、まず自分の物件が対象区域に入っているかを確認しましょう
- 法人は対象外の制度がある: 川崎市（令和8年4月改正後）・相模原市はいずれも個人所有が要件で、法人所有の物件は対象外です
- 着工前申請が必須: 契約・着工後の申請は原則不可です。「見積もり→申請→交付決定→契約」の順序を必ず確認しましょう
- 建築年の要件がある: 3市とも旧耐震基準（昭和56年5月31日以前）を目安の要件としていますが、相模原市は「平成12年5月31日以前の建築確認」を基準にしている点が他の2市と異なります
- 解体後の固定資産税: 建物を解体すると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が最大6倍になる場合があります。横浜市西区・鎌倉市など地価上昇が続くエリアでは、この負担額も大きくなりやすい点に注意が必要です。解体して更地で売るか、現況のまま買取に出すかは、この負担も踏まえて判断しましょう
- 解体しなくても「管理不全空家」に認定されるリスクがある: 管理が行き届かない空き家は、市町村から「管理不全空家」または「特定空家」に認定されることがあります。認定後に勧告を受けたまま翌年1月1日（固定資産税の賦課期日）を迎えると、住宅用地特例が解除され、解体していなくても土地の固定資産税が最大6倍になります。「管理不全空家等」は令和5年12月13日施行の改正法で新設された区分です（国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報）。相模原市も「管理不全空家等として市から勧告を受けると、その土地に係る固定資産税・都市計画税の軽減措置が受けられなくなる」と明示しています（相模原市 空き家の適切な管理・相談窓口について）。解体費用を補助金でまかなうか、現況のまま買取に出すかにかかわらず、放置せず早めに方針を決めることが負担を抑える近道です
隣接する東京都の空き家買取業者のおすすめと区ごとの解体助成、埼玉県の空き家買取相場と解体補助金も、都県境エリアの物件を検討する際の参考になります。
神奈川県の空き家を売却する流れ【5ステップ】
- 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月から義務化されました。過去相続分も2027年3月31日が期限で、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象となる場合があります。制度の詳細は法務省 相続登記の申請義務化で確認できます（令和6年4月1日施行。相続を知った日から3年以内が原則）。まずは法務局で登記事項証明書を取得し、名義が誰になっているかを確認します。相続人が複数いる場合は、誰が売却手続きを進めるかを決めておくと後の工程がスムーズです
- 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取り比較します。この段階で用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書（または権利証・登記識別情報）、固定資産税納税通知書（評価額の把握用）、建物の間取りがわかる図面（あれば）、現況がわかる写真です
- 契約 — 買取なら会社との売買契約、仲介なら不動産会社との媒介契約を結びます。買取は契約内容によって契約不適合責任を負わない特約を付けられる場合があります
- 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報（権利証）・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しています
- 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除（2027年12月31日まで）が使える場合があります。要件は国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例に定められており、昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること、相続人が3人以上の場合は控除額が2,000万円になることなどが示されています。適用には市区町村発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください。控除の適用可否・確定申告の要否は個別の事情により異なるため、税理士・税務署に確認することをおすすめします
神奈川県外に住んでいる方でも、郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応可否と手順を依頼先に確認してください。
よくある質問（FAQ）
神奈川で空き家の取得に補助金をもらえる制度はありますか？
横浜市・川崎市・相模原市には空き家の除却費補助制度があります（補助金セクション）。ただし「取得」に対する補助ではなく「解体・除却」に対する補助である点に注意してください。市によって上限額・対象区域・対象者（個人限定など）が異なります。
神奈川県で空き家の補助金はいくらですか？
自治体によって異なります。横浜市は昭和56年5月末以前建築で上限50万円、川崎市は上限100万円（不燃化重点対策地区内・個人限定）、相模原市は上限50万円（非課税世帯は上限80万円）です（補助金セクション）。
神奈川県で空き家が多い地域はどこですか？
市区町村別空き家率では湯河原町が34.15%と最も高く、三浦市18.92%・逗子市17.13%・横須賀市15.55%・秦野市14.71%と続きます（市区町村別のランキング表）。最も低いのは横浜市泉区4.08%です。
神奈川県の空き家率はどのくらいですか？
9.80%（467,100戸）です。全国平均13.84%を下回る全国45位（空き家率が低い方から3番目）です（ダイヤモンド不動産研究所・アキサポの集計が一致）。
神奈川県の空き家買取業者のおすすめは？
本記事では、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社を紹介しています（紹介している会社）。立地や物件条件によって最適な会社は変わるため、複数社の査定比較をおすすめします。
買取と仲介はどちらが良いですか？
速さ・確実性なら買取、価格なら仲介が一般的です。横浜市西区・中区や鎌倉市など地価上昇率が特に高いエリアは仲介との比較価値がありますが、それ以外のエリアや古家・残置物ありの空き家は買取が選ばれやすい傾向があります（判断基準の表）。
県外・海外に住んでいても神奈川県の実家を売却できますか？
可能です。査定〜契約〜決済までの段取りは会社によって異なるため、事前にご確認ください。
相続登記が済んでいない空き家でも売れますか？
売却には登記が必要です。過去相続分の期限は2027年3月末で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります（法務省 相続登記の申請義務化）。司法書士と連携して対応可能です。
老朽化してボロボロの家や再建築不可でも買い取ってもらえますか？
買取であれば現況のまま引き取ってもらえるケースが多くあります。対応可否は会社によって異なるため、査定時に確認してください。
家財や仏壇が残ったままでも売却できますか？
会社によっては残置物ありの現況買取に対応しています。仏壇の供養・処分について事前にご相談ください。
神奈川県の空き家解体の助成金はいくらですか？
「取得」向けの補助金とは別に、解体（除却）に特化した助成金として、横浜市（上限50万円）・川崎市（上限100万円、不燃化重点対策地区内・個人限定）・相模原市（上限50万円、非課税世帯は上限80万円）の3制度があります（補助金セクション）。市によって対象区域・対象者・建築年の要件が異なるため、事前に窓口で確認してください。
神奈川県の空き家解体の補助金はいくらですか？
上の質問と同じく、横浜市・川崎市・相模原市の3制度が対象です。上限額は川崎市が最も高く100万円ですが、不燃化重点対策地区内かつ個人所有の物件に限られます。横浜市・相模原市は上限50万円（横浜市は建築時期による区分、相模原市は非課税世帯なら上限80万円）です（補助金セクション）。
まとめ｜神奈川県の空き家は「エリアごとの差」に向き合う必要がある
神奈川県の空き家は、空き家率9.80%（467,100戸）・全国45位という全国的には低い水準にありますが、市区町村ごとの差は大きく、湯河原町（34.15%）・三浦市（18.92%）のように空き家率が高いエリアがある一方、横浜市泉区（4.08%）のように県平均よりさらに低いエリアもあります。地価は横浜市西区・中区や鎌倉市が上昇率で全国トップクラスの動きを見せ、放置するコストの重さも山北町（住宅地のみ下落）のような例外を除けば県内全域で高まっています。
売却を検討する際は、まず複数社の査定を比較することが基本です。横浜市西区・中区や鎌倉市など地価上昇率が特に高いエリアの物件は仲介との比較価値がありますが、それ以外のエリアや古家・残置物ありの物件は、現況のまま引き取ってもらえる買取のほうが手続きがシンプルで、手残りを最大化しやすい選択です。横浜市・川崎市・相模原市のように解体補助金の金額が明確な市もあれば、対象区域・対象者が限定される制度もあるため、検討する場合は早めに窓口へ相談することをおすすめします。「空き家 もらってください」のような無償譲渡や「空き家バンク」のような制度も選択肢の一つですが、時間をかけても良いか、早く確実に手放したいかで使い分けるのがおすすめです。
本記事で紹介した会社を参考に、対応エリアの合う会社へまずは無料査定を依頼してみてください。
福田真志（宅地建物取引士）
神奈川県は空き家率9.80%・全国45位と全国的には低い水準ですが、湯河原町（34.15%）や横浜市泉区（4.08%）のようにエリアによって事情はかなり違います。地価も横浜市西区・中区や鎌倉市が上昇率で目立っており、空き家を放置したときの固定資産税の負担は年々重くなりがちです。市の解体補助金は対象区域や対象者が限られる制度が多いため、まず自分の物件が対象区域に入っているかを窓口で確認し、並行して買取査定も取っておくことをおすすめします。
