【2026年版】佐賀県の空き家買取業者おすすめ4選を紹介｜補助金も解説

本記事について

当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。

なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。

「佐賀市の実家を相続したけれど、福岡に住んでいて管理できない」「多久や白石の家が空いたまま、何年も手を付けられていない」——そんな佐賀県の空き家、どの会社に相談すればいいかをこのページで比較できます。

会社選びに必要な情報（対応エリア・免許番号・得意分野）を最初にまとめました。地価や空き家バンク、補助制度の解説は後半にあります。

佐賀県の空き家買取におすすめの不動産会社4選

佐賀県内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を4社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。（掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください）。

※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。

掲載会社について

ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数（ベイズ平均）に、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。

各社の詳細

佐賀県で空き家買取業者を選ぶポイント

会社が4社あっても、見るところは同じです。次の4点を同じ質問文で全社に聞くと、比較がぶれません。

1. 物件所在地での売却・買取の実績 — 「佐賀県全域対応」と書いてあっても、実際の商圏が佐賀市・鳥栖市の平野部に寄っている会社と、唐津・鹿島・多久など郊外まで動く会社があります。物件がある市町での取引経験を具体的に聞いてください
2. 買取価格の根拠 — 「近隣の成約事例」「再販の想定価格」「解体やリフォームにかかる費用の見込み」のどれを根拠に金額を出しているか。根拠を説明できない査定額は動く可能性があります
3. 宅建業免許番号の開示 — 公式サイトに免許番号が載っていない会社は、国土交通省の宅建業者検索で実在と更新回数を確認してから進めてください
4. 現況のまま引き渡せるか — 残置物・草木・傷んだ屋根をそのまま引き取ってもらえるか。ここが曖昧だと、あとから片付け費用の負担が発生します

こんな不動産会社は選ばないほうがいい【佐賀版】

1. 「佐賀県全域対応」なのに、県北西部・県南部の物件を見に来ない会社 — 唐津・玄海・太良のような沿岸部や中山間地は、現地を見ないと値が付けられません
2. 農地・田畑の扱いを説明しない会社 — 佐賀は農地と住宅が隣り合う県です。農地法の許可が必要かどうかで手続きの期間が大きく変わるため、ここを飛ばす説明は要注意
3. 相場より不自然に高い査定額を出す会社（高預かり） — 高値で専任媒介を取り、売れずに値下げを迫るパターン。売れ残っている間の草刈り・管理費用は売主負担です
4. 「解体してから売りましょう」とだけ言う会社 — 解体費の助成制度、住宅用地特例の解除、現況買取という選択肢を説明せずに解体を勧めるのは、売主の手残りを考えていません
5. 宅建業免許番号を公式サイトに載せず、聞いても答えない会社 — 国土交通省の宅建業者検索で確認できないなら避けてください

買取と仲介、どちらを選ぶ？迷ったときの判断基準

買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です（下落幅は物件により異なります）。それでもどちらが向くかは状況で決まります。

買取のメリット

• 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
• 現況のまま（残置物・老朽箇所そのまま）引き渡せる会社が多い
• 契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
• 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい

買取のデメリット

• 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
• 買主候補が1社（またはその関連会社）に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
• 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい

仲介のメリット

• 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
• 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
• 不動産会社が売却活動（広告・内覧対応）を代行してくれる

仲介のデメリット

• 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
• 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
• 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要

迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報（所在地・築年数・広さ・現況の写真など）を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。買取は即時買取額、仲介は媒介契約時の査定額と想定売却期間を提示してもらい、金額だけでなく「いつ・どういう状態で引き渡せるか」まで含めて比較すると判断しやすくなります。

空き家買取.comのおすすめは「買取」です

当サイトの結論として、佐賀県の空き家売却は買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は3つあります。第一に、佐賀県は放置されている空き家の割合が高いエリアが県内に点在していることです。多久市では放置空き家率が14.25%、白石町では13.46%に達しており、周りに同じような空き家が並ぶ地域では仲介で買い手を待っても競合が多く、時間だけが過ぎやすくなります。第二に、待っている間も固定資産税・草刈り・通気などの負担が続き、建物の状態は悪くなっていくことです。第三に、佐賀市中心部や鳥栖市・基山町のように地価が上昇しているエリアは限られており、それ以外では「待てば高く売れる」が成立しにくいことです。例外は佐賀市駅前周辺や鳥栖市・基山町のように地価が上がっている立地で、その場合は仲介との両にらみで査定を比較する価値があります。

佐賀県の空き家は「どこにあるか」で売り方が変わる

佐賀県は、福岡都市圏のベッドタウンとして住宅需要がある県東部と、人口減少が進む中山間・沿岸部が同じ県内に並んでいます。同じ「佐賀の空き家」でも、エリアによって買い手の顔ぶれも適した売り方も違います。

① 県東部（鳥栖市・基山町・みやき町・上峰町・吉野ヶ里町） — 福岡市・久留米市への通勤圏で、鳥栖市の基準地価は62,146円/m²（前年比+5.87%）、基山町は50,700円/m²（同+10.33%）と県内でも上昇率が目立ちます。建物が使える状態なら仲介での売却も現実的です。ただし吉野ヶ里町は空き家率19.74%で県内1位のため、同じ県東部でも立地による差が大きい点に注意してください。

② 佐賀市・小城市・神埼市（県央） — 佐賀市の基準地価は57,226円/m²（+3.75%）で、県内最高地点は佐賀市駅前中央1-5-10の380,000円/m²（+15.15%）。一方で佐賀市全体の空き家率は15.64%・空き家数18,190戸と県内最多です。中心部と富士町・三瀬村などの中山間地では事情がまったく違うため、売り方も分けて考える必要があります。

③ 唐津市・伊万里市・武雄市・多久市（県西部） — 唐津市は空き家7,710戸・空き家率14.79%、多久市は空き家率16.75%で県内2位。多久市の基準地価は12,700円/m²と低く、買い手を待つよりも現況で引き取ってもらう判断が向きやすいエリアです。農地付き・古家付きの土地が多いのもこの一帯の特徴です。

④ 鹿島市・嬉野市・太良町・白石町（県南部） — 鹿島市の基準地価は19,414円/m²（-0.71%）、白石町は12,350円/m²（-0.80%）と下落しているエリアです。白石町は放置空き家率13.46%で、管理されないままの空き家が多い地域です。時間を味方にできないため、売る決断は早いほうが手残りが大きくなりやすい地域といえます。

佐賀県と同様に、県庁所在地とその他地域で空き家事情が分かれる地域として、広島県の空き家買取相場や愛媛県の空き家買取相場の記事も参考になります。

佐賀で「空き家を譲ります・無料」は本当にお得か

「空き家 譲ります 無料 佐賀」という検索が一定数あります。タダで手放せる、あるいはタダでもらえるなら得——と思いたくなりますが、無償譲渡には落とし穴があります。

手放す側が気をつけるのは、無償でも所有権移転登記の費用・測量費・残置物の処分費がかかること、そして譲る相手が個人の場合、引き渡し後に「雨漏りしている」「境界が違う」ともめる余地が残ることです。無償だから責任を負わない、という取り決めは、契約書を作らないと成立しません。

もらう側は、受け取った瞬間から固定資産税・都市計画税、草刈りや通気の管理義務、将来の解体費を引き受けることになります。個人間の無償譲渡は贈与税の対象にもなり得ます。

「タダでいいから引き取ってほしい」と考える段階の物件は、実は現況のまま買取に出せる可能性があります。上で紹介した会社は、残置物がある物件や訳あり物件も対象に挙げています。まず買取査定を取って、金額がゼロに近いのか、それとも値が付くのかを確かめてから無償譲渡を考えるほうが、判断を誤りません。なお農地付き空き家の場合は、農地部分の売買に農業委員会の許可が必要になることがあり、誰にでも譲れるわけではない点も押さえておいてください。

佐賀県の空き家は今どうなっているか【データで3分】

会社選びの背景として、佐賀県の状況を3つの数字で押さえておきましょう。

① 空き家53,300戸・空き家率14.49%（全国33位） — 最新（2023年度）の調査で、佐賀県の空き家数は53,300戸、空き家率は14.49%。全国平均13.84%を上回っています。前回調査（2018年度）から空き家率は0.15ポイント、空き家数は2,800戸増えました（出典: 佐賀県の空き家率は14.49%で全国33位【2025年版】 / 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果）。佐賀県も空き家に関する取り組みのページで「県内の空き家数は、令和5年調査で53,300戸となり、平成30年調査の50,500戸から約2,800戸の増となっています」と公表しています。

市町別に見ると、空き家率が高い順に吉野ヶ里町19.74%（1,510戸）、多久市16.75%（1,340戸）、白石町15.82%（1,340戸）、佐賀市15.64%（18,190戸）、唐津市14.79%（7,710戸）と続きます。さらに、賃貸・売却用と別荘を除いた「放置空き家率」で見ると多久市14.25%、白石町13.46%、有田町8.97%、伊万里市8.82%、唐津市8.29%の順で、使い道が決まらないまま置かれている家がとくに多いのは県西部・県南部です。

② 基準地価は県平均32,035円/m²・前年比+2.04%（2026年） — 全国37位ですが、変動率は全国8位で上昇しています。空き家率が高くても「空き家＝価格ゼロ」ではないことを示す材料です。ただし鳥栖市62,146円/m²・佐賀市57,226円/m²と、多久市12,700円/m²・白石町12,350円/m²・玄海町8,215円/m²では前提が大きく違うため、売却戦略も分けて考える必要があります（出典: 佐賀県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ 2026年）。

③ 人口は776,474人で減少中（令和8年6月1日現在の推計人口） — 前年同月と比べて5,828人の減少、世帯数は321,434世帯です。世帯の高齢化と相続の発生で、「親が施設に入った」「相続したが県外に住んでいる」という空き家が増え続けています（出典: 佐賀県 推計人口）。

放置のタイムリミットは「勧告→翌年1月1日」

空き家放置のリスクには明確な時間軸があります。

1. 草刈り・通気など管理が行き届かない空き家は、市町の調査により「管理不全空家」または「特定空家」に認定される
2. 認定後、改善が見られないと市町から勧告を受ける
3. 勧告を受けたまま翌年1月1日を迎えると住宅用地特例が解除され、土地の固定資産税が最大6倍になる

「管理不全空家等」は、令和5年12月13日に施行された改正法で新設された区分です（出典: 国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報）。

佐賀県内でも市町が計画を立てて対策を進めています。佐賀市空家等対策計画は令和5年度から令和14年度までの10年間を計画期間とし、佐賀市全域を対象に、空き家を発生させないための予防対策と跡地の活用促進まで含めた施策を掲げています。伊万里市も第2次伊万里市空家等対策計画を策定し、鹿島市も鹿島市空家等対策計画を公表しています。行政の目は年々厳しくなる方向です。

佐賀県で使える空き家の補助金・助成制度【2026年度】

佐賀県内の空き家関連の助成は、市町ごとに内容が分かれています。ここでは公開されている制度の窓口をまとめます。補助率・上限額・受付期間は公開ページに記載がなく、各制度の詳細は窓口での確認が必要です。金額や条件は必ず申請前に各市町へ直接ご確認ください。

佐賀市は「空き家助成など」のページで、次の制度を案内しています。

（出典: 佐賀市 空き家助成など、2026-09-18確認）

伊万里市は空家等対策計画のページで「特定空家等除却事業費補助金」を案内しています。内容と金額は都市政策課住宅・空家対策係（0955-23-2464）へご確認ください。その他の市町については、下の相談窓口の表にある担当課へお問い合わせいただくのが確実です。

申請前に必ず確認する「4つの落とし穴」

1. 着工前申請が必須 — どの自治体でも、交付決定前に契約・着工したものは補助対象外になるのが原則です。見積もり→申請→交付決定→契約の順を守ってください
2. 予算・件数の上限 — 解体補助は年度予算に達すると受付が終了する制度が多く、年度後半の相談では間に合わないことがあります
3. 「特定空家」「危険空家」の判定が前提になる制度がある — 佐賀市の制度名にも「危険な空き家等」とあるように、事前の判定・調査が必要な場合があります。判定に時間がかかる前提で動いてください
4. 解体したほうが得とは限らない — 建物を解体すると住宅用地特例が外れて土地の固定資産税が上がります。解体実負担額（費用−補助金）と、税負担・売却までの時間を合算して比較してください。受付終了・条件に該当しない場合は、現況のまま買取のほうが手残りが多くなるケースもあります

佐賀県の空き家バンク・相談窓口

補助制度の適用可否や、売る前の管理・活用の相談は、県と市町の窓口で受け付けています。

市町の空き家バンク（県内全20市町）

佐賀県によると「現在、県内全20市町で空き家バンク制度に取り組まれています」。制度名と窓口は市町ごとに異なり、佐賀県空き家ポータルサイト「あき家をよき家に」の空き家バンクのページに一覧が掲載されています。主な窓口は次のとおりです。

（出典: 佐賀県空き家ポータルサイト 空き家バンク、2026-09-20確認。上記以外の市町の窓口も同ページに掲載されています）

佐賀市は物件情報を佐賀市空き家バンクサイトで公開しています。また中山間地域空き家バンク制度は大和町松梅校区・富士町・三瀬村への移住促進を目的とした別制度で、登録期間は所有者・利用希望者ともに2年間（2年経過後は再登録が可能）です。売買・賃貸の交渉と契約について市は直接関与せず、仲介を希望する場合は佐賀県宅地建物取引業協会への依頼が案内されています。

佐賀の空き家バンクに登録すれば売れるのか

「佐賀空き家バンク」は検索数の多いキーワードですが、空き家バンクは買い手・借り手を紹介する掲示板であって、売却を代行してくれる仕組みではありません。登録しても問い合わせが来るかどうかは、立地と価格次第です。

空き家バンクが向くのは、建物が使える状態で、移住者に紹介する価値がある物件です。逆に、傷みが進んでいて片付けも終わっていない物件は、登録しても反応が出にくく、その間も管理の負担と税金が続きます。なお、物件価格800万円以下の低廉な空家等については、仲介を依頼したときの媒介報酬の上限が30万円の1.1倍まで認められる特例があり、安い物件でも仲介が引き受けやすくなるしくみが用意されています（出典: 佐賀市 中山間地域空き家バンク制度のご案内の掲載資料）。

判断の目安は単純です。「時間をかけてもいいから、この家を使ってくれる人に渡したい」なら空き家バンク、「期限を決めて手放したい」なら買取。両方同時に進めることもできますが、その場合は買取査定でいくらになるかを先に把握しておくと、空き家バンクで待つ期間を決めやすくなります。

専門家団体の相談窓口

佐賀県は、内容別に専門家団体の相談窓口を案内しています（無料で受けられる相談内容は団体ごとに異なるため、問い合わせの際にご確認ください）。

（出典: 佐賀県空き家ポータルサイト 相談窓口（専門家団体）、2026-09-20確認）

佐賀市の空き家についての総合的な相談先は、都市戦略部 都市政策課 空き家対策室（〒840-8501 佐賀市栄町1番1号 本庁6階・電話 0952-40-7174）です。

佐賀県の空き家を売却する流れ【5ステップ】

1. 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月から義務化。過去相続分も2027年3月31日が期限で、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象となる場合があります（出典: 法務省 相続登記の申請義務化。相続を知った日から3年以内の申請が必要）。まずは法務局で登記事項証明書を取得し、名義が誰になっているかを確認します。名義が祖父母のままでも、戸籍謄本等で相続人を確定させたうえで司法書士と連携して整理できます。相続人が複数いる場合は、誰が売却手続きを進めるかを決めておくと後の工程がスムーズです
2. 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取り比較します。用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書（または権利証・登記識別情報）、固定資産税納税通知書（評価額の把握用）、建物の間取りがわかる図面（あれば）、現況がわかる写真です。田畑が付いている場合は、地目が農地のままかどうかも確認しておきます
3. 業者選び・契約 — 上で紹介した会社のなかで、物件の所在市町が対応エリアに入っているかを確認したうえで、複数社の査定額・条件を比較して依頼先を決めます。契約時には本人確認書類（運転免許証等）と実印・印鑑証明書が必要になるのが一般的です。契約形態（買取なら売買契約、仲介なら媒介契約）の内容は事前に確認してください
4. 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報（権利証）・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しているため、残置物の扱いは契約前に確認しておきます
5. 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除（2027年12月31日まで）が使える場合があります（出典: 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例。昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象で、相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）。適用には市町発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、佐賀市の場合は都市政策課 空き家対策室が発行を担当しています。交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください。控除の適用可否・確定申告の要否は個別の事情により異なるため、税理士・税務署に確認することをおすすめします

よくある質問（FAQ）

佐賀県の空き家率はどのくらいですか？

最新（2023年度）の調査で14.49%、全国33位です。全国平均13.84%を上回っており、前回調査（2018年度）から0.15ポイント上がっています。

佐賀県の空き家数はどのくらいですか？

53,300戸です。前回調査の50,500戸から約2,800戸増えました。住宅総数は367,900戸です（市場データのセクション）。

佐賀市の空き家率は何％ですか？

15.64%（空き家数18,190戸）で、県内の市町のなかでは4番目に高い水準です。空き家の戸数そのものは県内で最も多くなっています。

佐賀県で空き家率がもっとも高い市町はどこですか？

吉野ヶ里町の19.74%です。次いで多久市16.75%、白石町15.82%、佐賀市15.64%、唐津市14.79%と続きます。

佐賀市で空き家の解体に補助金をもらえるの？

佐賀市は「危険な空き家等の解体費を助成する制度」と「空き家等面的対策に係る空き家等の解体費用の助成」を案内しています。補助率・上限額・受付期間は公開ページに記載がないため、佐賀市 空き家助成などのページと都市政策課 空き家対策室（0952-40-7174）でご確認ください。

佐賀県の空き家の補助金はいくらですか？

金額は市町と制度ごとに異なります。佐賀県内では解体費の助成、利活用可能性調査の費用助成、事業用リノベーションの支援などが市町単位で用意されていますが、金額を一律に示すことはできません。物件がある市町の担当課へ直接ご確認ください（補助金のセクション）。

佐賀市空き家対策室はどこにありますか？

佐賀市の空き家対策室は、都市戦略部 都市政策課の中に置かれています。所在地は〒840-8501 佐賀市栄町1番1号 本庁6階、電話は0952-40-7174です。

佐賀市で空き家の相談はどこでできますか？

市の窓口は都市政策課 空き家対策室（0952-40-7174）、中山間地域（大和町松梅校区・富士町・三瀬村）の物件は中山間地域振興課（0952-58-2124）です。売却・登記・境界・リフォームなど内容別の専門家窓口は佐賀県空き家ポータルサイトの相談窓口にまとまっています。

佐賀市空き家バンク制度とは何ですか？

所有者から申し出のあった空き家を市が登録し、買いたい・借りたい人に情報提供する制度です。佐賀市では都市政策課の「空家等情報登録制度」と、中山間地域を対象にした「北部中山間地域空き家バンク制度」の2つが運用されています。売買や賃貸の交渉・契約に市は直接関与せず、仲介を希望する場合は宅地建物取引業協会への依頼が案内されます。

佐賀県の空き家バンクは全部の市町にありますか？

はい。佐賀県は「現在、県内全20市町で空き家バンク制度に取り組まれています」としています。制度名は「空き家バンク」「空家等情報登録制度」など市町ごとに異なるため、県ポータルの一覧で物件所在地の窓口をご確認ください。

佐賀県の空き家はいくらで売れますか？

立地と築年数次第です。基準地価で見ても鳥栖市62,146円/m²と玄海町8,215円/m²では7倍以上の差があります。同じ佐賀県でも価格差が大きいため、まずは無料査定で個別にご確認ください。

県外に住んでいても佐賀の実家を売却できますか？

可能です。上で紹介した会社には全国対応で遠方の売主に対応する会社も含まれます。査定〜契約〜決済までの段取りは会社によって異なるため、来県が必要な回数を事前にご確認ください。

買取と仲介はどちらが良いですか？

速さ・確実性なら買取、価格なら仲介が一般的です。老朽化した空き家や、放置空き家が多いエリアの物件は買取が選ばれやすい傾向があります（判断基準の表）。

農地付きの空き家も買取してもらえますか？

対応する会社があります。農地の売買には農業委員会の許可が必要になる場合があり、手続きの期間が読みにくくなるため、農地の買取実績がある会社に相談するのが確実です。地目が農地のままかどうかを、固定資産税納税通知書や登記事項証明書で先に確認しておいてください。

相続登記が済んでいない空き家でも売れますか？

売却には登記が必要です。過去相続分の申請期限は2027年3月31日。司法書士と連携して対応できる会社もあるため、登記が終わっていない段階でも相談は可能です。

まとめ｜比較して、放置だけは避ける

佐賀県の空き家は53,300戸・空き家率14.49%で、多久市や白石町のように「使い道が決まらないまま置かれている家」の割合が高い地域があります。放置すると「勧告→翌年1月1日」で固定資産税が最大6倍になる一方、売却には3,000万円特別控除（2027年末期限）という追い風もあります。まずは上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を選び、買取と仲介の両方の試算を取ることから始めてください。