本記事について
当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。
なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。
「柏崎市の実家を相続したが遠方に住んでいて動けない」「新潟市内の空き家を早く手放したいが仲介では時間がかかりそう」——新潟県の空き家所有者からは、こうした相談が多く寄せられます。新潟県の空き家率は15.30%で全国28位、全国平均13.84%を上回る水準です。豪雪地帯という土地柄もあり、雪の重みで傷んだ空き家を放置するリスクは他県より切実です。「空き家を差し上げます」で無償譲渡先を探す人も新潟市周辺では少なくありませんが、実際に手放すまでの現実的な選択肢も含めて整理しました。
会社選びに必要な情報(対応エリア・免許番号・得意分野)を最初にまとめました。相場や補助金の解説は後半にあります。
新潟県の空き家買取におすすめの不動産会社15選
新潟県内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を15社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。(掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください)。
| 掲載順 | 会社名 | Google評価 | 総合スコア |
|---|---|---|---|
| 1 | 株式会社Triiku | 4.90 | 4.62 |
| 2 | テントホーム株式会社(屋号アキヤトッカくん) | 4.90 | 4.91 |
| 3 | 株式会社AlbaLink | 5.00 | 4.88 |
| 4 | 嵐南エステート株式会社 | 5.00 | 4.70 |
| 5 | 株式会社地産地消(にいがたの不動産) | 4.90 | 4.65 |
| 6 | 株式会社マスターマインド | 4.80 | 4.58 |
| 7 | 上越住まいる株式会社(不動産買取センター上越) | − | 4.45 |
| 8 | 株式会社新潟ハタラク不動産 | − | 4.45 |
| 9 | 株式会社GITA(ジータ) | 4.60 | 4.44 |
| 10 | 株式会社協和住建 | 4.90 | 4.39 |
| 11 | 有限会社大和不動産 | 4.30 | 4.38 |
| 12 | 株式会社ニュータウンエステート | 4.40 | 4.36 |
| 13 | 株式会社千代田開発 | 4.40 | 4.35 |
| 14 | KEIAI 坂井東不動産センター(株式会社永井建設) | − | 4.20 |
| 15 | 株式会社和興不動産 | 3.40 | 4.13 |
※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。
掲載会社について
ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況(宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績)などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数(ベイズ平均)に、会社情報の開示状況(宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績)を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。
各社の詳細
1. 株式会社Triiku
空き家・相続物件の直接買取専門 遠方対応 新潟県全域対応

(出典: 株式会社Triiku公式サイト)
仲介ではなく直接買取に特化し、東京都港区に拠点を置きながら全国の空き家を買い取る専門会社です。
空き家買取ページでは「Triikuが行うのは、"仲介"ではなく、"空き家の直接買取"です」として、全国対応・平均1ヶ月で着金を掲げています。
「新潟県内に実家があるが遠方に住んでいて動けない」「登記や残置物の整理が終わっていない」という人に向いています。
なお、直接買取が主軸で、仲介を希望する場合は買取・仲介の両面からご提案可能としています。買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。累計の取引件数は公式サイトに記載がありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-6845-0996 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事(01)第111976号 |
| 所在地 | 〒105-0003 東京都港区西新橋2丁目39番3号 SVAX西新橋ビル4F |
| 対応エリア | 全国対応(新潟県全域含む) |
| 得意分野 | 空き家・相続物件の直接買取専門 |
こんな売主におすすめ
- 新潟県内に実家があるが遠方に住んでいて管理・売却できない人
- 相続登記や残置物の整理が終わっていない物件を持つ人
- 再建築不可・未登記など権利関係が複雑な物件を持つ人
- 加茂市(空き家率18.93%)・村上市(17.38%)など、柏崎市拠点のテントホーム以外にも比較検討したいエリアに実家があり、全国対応の会社にまず目安額を聞きたい人
注意点
- 直接買取が主軸の会社です(仲介を希望する場合は「買取・仲介の両面からご提案可能」と案内しています)
- 買取保証・任意売却・リースバックへの対応は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
「相続した実家の処分で担当の方に大変お世話になりました。地方の再建不可物件という難しい条件でしたが、最初から最後まで丁寧に対応していただき、安心してお任せすることができました。連絡もスムーズで不安なく手続きを進められました。」(引用元: Googleマップ)
「担当の方に大変お世話になりました。父が高知県で1人暮らしをしていましたが、急死。空き家ばかりの過疎地域で、私は千葉に住んでおり、これからの管理を考えて頭を抱えておりましたが、Triikuさんからお話があり無事に売却する事ができました。土地が畑で登記、建物は未登記となっており、残置物もありましたが、全て対応いただけ非常にスムーズに処理が進み担当の方には感謝しております。」(引用元: Googleマップ)
(出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-20取得)
2. テントホーム株式会社(屋号アキヤトッカくん)
空き家・相続不動産に特化 柏崎市拠点・新潟県全域対応 買取100件以上の実績

(出典: テントホーム株式会社(屋号アキヤトッカくん)公式サイト)
新潟県柏崎市に本社を置く、空き家・相続不動産に特化した不動産会社です。屋号は「アキヤトッカくん」。売りたい方へページに「当社が売主物件を購入した場合は、仲介ではなく直接の売買となりますので当社から請求する媒介手数料は発生いたしません」と明記しています。
会社案内では「創業からこれまで売買仲介400件以上買取100件以上の案件に取り組ませていただきました」と実績を公開。代表挨拶で「空き家・相続物件に特化し、地域の活性、問題解決に取り組みます」を掲げ、空き家・相続不動産の維持管理から売却・手続きサポートまで一貫して対応しています。
代表の天渡貴博氏は2022年に株式会社田屋ホームを事業継承し、2025年にテントホーム株式会社へ商号変更、屋号を「アキヤトッカくん」に設定しました。
「柏崎市・上越市など新潟県中越・上越エリアに実家があり、空き家に強い会社に相談したい」「早く現金化したい」という人に向いています。
なお、対応エリアは新潟県全域を掲げていますが拠点は柏崎市のため、新潟市など下越エリアの物件は対応エリア内か事前確認が必要です。拠点のある柏崎市自体の空き家率は18.79%で県内4位と高く、地元の空き家事情に日常的に向き合っている会社といえます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0257-24-3711 |
| 宅建免許番号 | 新潟県知事(12)第2490号 |
| 所在地 | 新潟県柏崎市北半田2丁目1番6号 |
| 対応エリア | 新潟県全域(拠点は柏崎市) |
| 得意分野 | 空き家・相続不動産の直接買取・仲介 |
こんな売主におすすめ
- 柏崎市・上越市など中越・上越エリアの空き家・相続物件を早く現金化したい人
- 遠方に住んでいてWEB会議など非対面での手続きを希望する人
- 買取100件以上・仲介400件以上の実績を確認したうえで依頼先を決めたい人
- 佐渡市(空き家率28.03%)・糸魚川市(20.30%)など空き家率が高いエリアに実家がある人
注意点
- 対応エリアは新潟県全域を掲げていますが、拠点は柏崎市のため新潟市など下越エリアは対応可否の確認が必要です
- 買取と仲介の両方を扱う会社のため、査定時にどちらの提案かを確認しましょう
Google口コミ
「若い方ですが、経験豊富と思われ、スキのない対応に安心感がありました。遠方の取引ですが、WEB会議対応していただけたのは効率よく助かりました。柏崎では一番の中古物件取り扱い業者だと思います。」(引用元: Googleマップ)
「この度中古物件売買で大変お世話になりました。お若い方(失礼)ですが、専門知識豊富でとても丁寧かつ親切に対応して戴き、とても助かりました。今後、親戚縁者等この必要あれば、大いに頼りにさせてもらい、一生のお付き合いをと考えております。ありがとうございました。」(引用元: Googleマップ)
(出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-21取得)
3. 株式会社AlbaLink
空き家・訳あり物件の直接買取 新潟支店(新潟市中央区東大通) 東証グロース市場上場

(出典: 株式会社AlbaLink公式サイト)
空き家や再建築不可物件など、一般の不動産会社では取り扱いが難しいとされる訳あり物件を専門に買取している会社です。新潟支店のページには「通常、不動産を売却する際には仲介手数料が必要になりますが、弊社ではお客様から直接物件を買取するため、仲介手数料は一切不要です」と明記されており、自社が買主となって直接買い取る方式であることが確認できます。東証グロース市場に上場している不動産会社です。
新潟支店のページには「訳あり物件の相談実績 年間6,730件以上」と掲載され、公式サイトでは累計買取件数4,500件以上(2025年12月時点)を公表しています。これまでの買取実績の約7割が空き家で、依頼から平均1ヶ月程度で買取が可能としています。免許番号・所在地・電話番号・買取実績の4項目すべてを公開している点でも、開示の面で整った1社です。
扱える物件の幅が広いのが特徴です。築50年以上の築古物件(雨漏りやシロアリ被害があっても現状のまま)、空き家、事故物件、共有持分、再建築不可物件、底地・借地に対応します。家財が残ったままの状態でも買取可能で、片付けの費用も不要としています。相続物件や共有不動産など権利関係が複雑な物件は、弁護士などの専門家と連携して取引を進めます。
支店は新潟駅から徒歩5分の新潟市中央区東大通にあり、対応地域には新潟市の8区から佐渡市・粟島浦村までの市町村を並べて「新潟全域で買取可能」としています。支店ページの買取実績には、上越市大島区の元店舗(店舗兼居宅)を13万円、北蒲原郡聖籠町の空き家(戸建)を260万円で買い取った例が掲載されています。支店長は宅地建物取引士の資格を持ち、大学時代を過ごした新潟で相談に対応していると紹介されています。
他社で断られた空き家を持っている方、家財がそのまま残っている家を売りたい方、再建築不可・共有持分・事故物件など事情のある物件を持つ方に向いています。
なお、訳あり物件の買取を専門とする会社のため、時間をかけて高値を狙いたい場合は他社の仲介査定と並べて比べてください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-961-524(受付10:00〜19:00・土日祝も対応) |
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区東大通2-3-28 パーク新潟東大通ビル302(新潟支店) |
| 対応エリア | 新潟県全域(新潟支店=新潟市中央区東大通)ほか全国 |
| 得意分野 | 空き家・訳あり物件(事故物件・共有持分・再建築不可・底地借地)の直接買取 |
こんな売主におすすめ
- 他社で「売れない」と言われた空き家を持っている人
- 家財が残ったままの家を現況のまま売りたい人
- 再建築不可・共有持分・事故物件など事情のある物件を持つ人
注意点
- 買取の可否や価格は物件ごとの判断になるため、まず無料査定で条件を確認してください
- 買取専門の会社のため、高く売ることを優先したい場合は仲介での査定とも比べましょう
Google口コミ
「糸魚川の空き家になっていた夫の実家の問い合わせをメールで問い合わせしたところすぐに返信をくれて有難いことにお盆中でしたが現地にてすぐに対応していただきました。担当の方に再建築不可物件でしたが丁寧に説明していただき納得し、すぐに決めました。とにかく素早い対応と確かな知識と誠意ある対応で安心してお任せできました。」(引用元: Googleマップ)
「実家じまい、空き家をなんとかしたいと考えてるならAlbaLinkさんは本当に頼りになります。なかなか買い手が付かなかった妻の実家。担当の方はお若い方ですが、知識がとても豊富で、素人にも丁寧に詳しく説明してくれて、不安だった不動産売買も安心して契約を進めることができました。…」(引用元: Googleマップ)
4. 嵐南エステート株式会社
建物・土地の買取と販売 三条市本社・燕支店 県央エリア中心

(出典: 嵐南エステート株式会社公式サイト)
新潟県三条市南四日町に本社を置く不動産会社です。公式サイトのトップに「新潟県三条市を中心に、建物や土地の買取と販売をしております。」と掲げ、自社で買い取って販売することを事業として明記しています。
三条店のほかに燕支店があり、公式サイトでは東裏館店の10月オープンも告知されています。売物件一覧には三条市・燕市・加茂市・見附市・五泉市・阿賀野市・小千谷市・長岡市・新潟市西蒲区など、県央から中越にかけての物件が掲載されています。
「県央エリアの実家が空き家になっていて引き取ってほしい」「土地・倉庫も含めて相談したい」という人に向いています。
なお、空き家買取の専用ページや累計の買取件数は公式サイトでは確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0256-64-8886(三条店) |
| 宅建免許番号 | 新潟県知事(2)第5325号 |
| 所在地 | 〒955-0852 新潟県三条市南四日町3丁目7-44(燕支店: 〒959-1289 燕市東太田1444) |
| 対応エリア | 三条市を中心とした新潟県内 |
| 得意分野 | 建物・土地の買取と販売 |
こんな売主におすすめ
- 三条市・燕市・加茂市(空き家率18.93%)など県央エリアの空き家を手放したい人
- 住宅だけでなく土地・倉庫の売却も相談したい人
- 地元で長く営業している会社に直接引き取ってもらいたい人
注意点
- 拠点は三条市・燕市のため、下越の一部や上越・佐渡エリアの物件は対応可否の確認が必要です
- 買取と販売(仲介を含む取引)の両方を扱う会社のため、査定時にどちらの提案かを確認しましょう
- 空き家買取の専用ページ・累計の買取件数は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
「両親の実家が空き家になり困っていましたが嵐南エステートさんにお願いし引き取ってもらうことができました!丁寧な対応で細かいサポートもあり母もとても喜んでいました。ありがとうございました!」(引用元: Googleマップ)
「実家の父が亡くなり母と弟が引っ越しする際こちらの知識がない中とても親身に丁寧に取り引きしてくださいました。困っていた実家の引き取りもしていただきました。引っ越し後も気になる点があり連絡したところ早急にとても気持ちよく対応していただきました。」(引用元: Googleマップ)
(出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得)
5. 株式会社地産地消(にいがたの不動産)
不動産売買仲介・不動産買取 新潟市中央区美の里 年中無休

(出典: 株式会社地産地消(にいがたの不動産)公式サイト)
新潟市中央区美の里に拠点を置き、「にいがたの不動産」の屋号で営業する不動産会社です。会社概要の事業内容に「不動産売買仲介」「不動産買取」を掲げています。
空き家買取のサイトでは、事故物件・老朽化した物件・相続物件・廃屋やゴミ屋敷・再建築不可物件を「こんな物件 買取ります」として挙げ、「当社では、そのような老朽化が進んだ物件でも前向きに買取を行っております」と明記しています。ゴミが大量に放置された物件でも「ゴミの撤去費用なども不要」としています。
空き家相談士と相続実務士が在籍し、司法書士・弁護士・税理士とのネットワークを生かした相続不動産の相談にも対応するとしています。空き家の管理・売却・解体・相続不動産の相談をワンストップで提供すると掲げています。
「新潟市内の相続した空き家を、古さや荷物を気にせず手放したい」「相続手続きから相談したい」という人に向いています。
なお、累計の取引件数(具体的な件数の公式記載)は公式サイトで確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-72-6039(代表: 050-5527-1658) |
| 宅建免許番号 | 新潟県知事 (1) 第5625号 |
| 所在地 | 〒950-0924 新潟県新潟市中央区美の里11-1 |
| 対応エリア | 新潟市中心 |
| 得意分野 | 空き家・相続不動産の買取、不動産売買仲介 |
こんな売主におすすめ
- 新潟市内の老朽化した空き家やゴミが残った家を、そのまま手放したい人
- 相続した不動産の手続きから相談したい人
- 年中無休の窓口で、土日にも相談したい人
注意点
- 対応の中心は新潟市のため、県内でも離れたエリアの物件は対応可否の確認が必要です
- 買取と仲介の両方を扱う会社のため、査定時にどちらの提案かを確認しましょう
- 累計の取引件数は公式サイトで確認できませんでした
Google口コミ
「クイックレスポンスで対応が非常に良く、安心してお任せできました。 親しみやすく話しやすい雰囲気で、誰にでもできることを、誰よりもやるという姿勢が伝わってきます。 丁寧に対応してくれる専門家を探している方には、ぜひおすすめしたいです。」(引用元: Googleマップ)
「他社に相談したら買取りで100万円といわれました。どん詰まりの土地だったので価値は低いと思いましたがあまりにもビックリしたのでにいがたの不動産さんに相談しました。500万円で売れるかもしれないと言われ期待半分の半信半疑で任せました。 1ヶ月以内に買い手を見つけてくれました。感謝しています。ありがとうございました。」(引用元: Googleマップ)
6. 株式会社マスターマインド
自社買取・リノベーション販売 新潟市中央区鐙 売買・相続相談

(出典: 株式会社マスターマインド公式サイト)
新潟市中央区鐙に本社を置き、「新潟市を中心としたエリアの売買物件を専門とする不動産会社」を掲げる会社です。
公式サイトのサービス案内に「自社で買い取った中古住宅やマンションをリフォーム・リノベーションして販売」と明記し、不動産の買取相談では「迅速な買取で「すぐ現金化したい」方にも安心のサポートをご提供します」としています。
戸建・マンション・土地・収益不動産の売買のほか、リノベーション・リフォーム、住宅ローンコンサルティング、不動産相続の事前準備の相談も手がけています。
「新潟市内の中古住宅やマンションを早く現金化したい」「相続の整理から相談したい」という人に向いています。
なお、会社概要の事業内容は売買仲介・管理・リフォームが中心で、累計の取引件数(具体的な件数の公式記載)は公式サイトで確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 025-250-7633 |
| 宅建免許番号 | 新潟県知事 (4) 第4812号 |
| 所在地 | 〒950-0913 新潟県新潟市中央区鐙1丁目1-22 |
| 対応エリア | 新潟市中心 |
| 得意分野 | 中古住宅・マンションの買取とリノベーション販売、売買仲介 |
こんな売主におすすめ
- 新潟市内の中古住宅・マンションを早く現金化したい人
- 売却とあわせて相続の整理や住み替えの相談もしたい人
- 口コミ件数の多い会社で比較したい人
注意点
- 買取と仲介の両方を扱う会社のため、査定時にどちらの提案かを確認しましょう
- 水曜日が定休日です
- 累計の取引件数は公式サイトで確認できませんでした
Google口コミ
「中古マンション売買にあたり大変お世話になり、ありがとうございました。…担当の方はフットワークも軽く直ぐに物件を確認して、物件の売却方法について考えてくれました。 待っている時間はちょっと長く感じましたが、相談してから約3ヶ月という期間で契約して物件の売却が完了し感謝しております。」(引用元: Googleマップ)
「マイホーム購入でお世話になりました。良いところも悪いところもしっかりと説明してくれたので、信頼してお取引が出来ました。担当の方も相談しやすく、細かいところまで丁寧に教えてもらえました!」(引用元: Googleマップ)
7. 上越住まいる株式会社(不動産買取センター上越)
上越市の買取・売却専門店 最短3日以内のスピード買取 直江津駅徒歩10分

(出典: 上越住まいる株式会社(不動産買取センター上越)公式サイト)
新潟県上越市西本町に店舗を構え、「不動産買取センター上越」の屋号で営業する会社です。会社案内の事業内容に「上越市の不動産の買取・売却専門店です」と掲げています。
「充実の「あんしん」買取サービス」として瑕疵担保責任の免責・最短3日以内のスピード買取・買い替えの方向けの買取保証システムを掲げ(物件により異なる)、「特に直接買取だからできる不動産の高価買取」をうたっています。
関連会社に仲介専門店があり仲介での通常売却も可能としているほか、解体・測量・相続の相談、任意売却や競売前のアドバイス、遠方にお住まいの親族との取引にも対応するとしています。
「上越市の実家や空き家を早く現金化したい」「遠方に住んでいて現地に通えない」という人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 025-546-7806 |
| 宅建免許番号 | 新潟県知事(2)5382号 |
| 所在地 | 〒942-0004 新潟県上越市西本町4丁目16番6号 |
| 対応エリア | 上越市 |
| 得意分野 | 不動産の直接買取・売却、任意売却・相続の相談 |
こんな売主におすすめ
- 上越市の空き家・実家を早く現金化したい人
- 遠方に住んでいて、現地に通わずに売却を進めたい人
- 住宅ローンの支払いに悩んでおり、任意売却も含めて相談したい人
注意点
- 対応の中心は上越市のため、県内でも離れたエリアの物件は対応可否の確認が必要です
- 定休日は火曜日・水曜日、営業時間は8:00〜17:00です
- Googleマップ上の評価点・件数は確認できませんでした
8. 株式会社新潟ハタラク不動産
不動産買取業・売買仲介 長岡市今井 空き家巡回サービス

(出典: 株式会社新潟ハタラク不動産公式サイト)
新潟県長岡市今井に本社を置き、2023年6月に創業した不動産会社です。長岡市・見附市・三条市・燕市とその近隣エリアを取り扱っています。
会社概要の事業内容に「不動産売買仲介業」とあわせて「不動産買取業」を掲げ、お客様の声には「戸建ての買取りをさせて頂いたE様」の事例を載せています。取扱物件の特徴として戸建買取・マンション買取・土地買取を挙げています。
空き家巡回サービスや空き地・空き家管理業も手がけ、リフォームやコンテナハウスの設計・施工・販売にも対応しています。
「長岡市・三条市周辺の空き家を手放したい」「売却まで空き家の見回りも頼みたい」という人に向いています。
なお、累計の取引件数(具体的な件数の公式記載)は公式サイトで確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 050-3091-0738 |
| 宅建免許番号 | 新潟県知事(1)第5735号 |
| 所在地 | 新潟県長岡市今井一丁目115番1 |
| 対応エリア | 長岡市・見附市・三条市・燕市ほか近隣 |
| 得意分野 | 戸建・マンション・土地の買取、売買仲介、空き家管理 |
こんな売主におすすめ
- 長岡市・見附市・三条市・燕市の空き家や土地を手放したい人
- 売却までの間、空き家の見回りも任せたい人
- 土日や19時以降に相談したい人
注意点
- 対応の中心は中越エリアのため、下越・上越・佐渡エリアは対応可否の確認が必要です
- 買取と仲介の両方を扱う会社のため、査定時にどちらの提案かを確認しましょう
- 水曜日が定休日です
9. 株式会社GITA(ジータ)
訳あり物件・空き家・相続物件の買取 新潟市中央区拠点(2019年創業) 最短5日で現金化

(出典: 株式会社GITA(ジータ)公式サイト)
新潟市中央区本町通に拠点を置き、2019年7月創業の不動産会社です。業務内容は「不動産買取販売、不動産売買仲介、不動産コンサルティング、不動産再生・賃貸事業」で、訳あり物件・空き家・相続物件の売却を前面に掲げています。
公式サイトには「弊社が買取をさせて頂きますので、仲介手数料がかかりません」「弊社買取では契約不適合を免責にし購入するため安心して売却いただけます」と明記されており、自社が買主になる取引であることがわかります。買取は3ステップ・最短5日で取引が可能としています。
家具やゴミなどの残置物も無料で引き取るとしており、事故物件(心理的瑕疵)・雨漏りや傾きのある建物・再建築不可・共有持分・滞納のある収益物件など、他社で断られた物件への対応を掲げています。弁護士・司法書士・税理士など各分野の専門家と連携するとしています。
「新潟市内の空き家が他社で断られた」「残置物をそのままにして早く現金化したい」という人に向いています。
なお、累計の取引件数は公式サイトに記載がなく、掲載されているのは個別の実績例です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 025-211-8443 |
| 宅建免許番号 | 新潟県知事(1)第5692号 |
| 所在地 | 〒951-8067 新潟市中央区本町通7番町1098-1 workwith 2階 |
| 対応エリア | 新潟県・新潟市を中心 |
| 得意分野 | 訳あり物件・空き家・相続物件の買取、不動産買取販売 |
こんな売主におすすめ
- 新潟市内の空き家を、残置物や雨漏り・傾きを気にせず早く現金化したい人
- 再建築不可・共有持分・借地権など権利関係が複雑で他社に断られた物件を持つ人
- 契約不適合責任を免責にして、売却後のトラブルを避けたい人
注意点
- 累計の買取件数の公式記載はなく、掲載されているのは個別の実績例です
- 仲介売却も扱う会社のため、査定時に買取・仲介どちらの提案かを確認しましょう
- 営業時間は平日9:00〜19:00(時間外は要望により対応)と案内されています
Google口コミ
「相続の関係でお世話になりました。3年間空き家となっており他社で売れないと断られましたが営業の担当の方が親切に対応してくださりました。売れないと悩んでいたのでやっと肩の荷が下りて安心です。」(引用元: Googleマップ)
「新潟市で収益物件を購入する際に大変お世話になりました。新潟県内の不動産業界にとても精通されており、物件購入だけでなく、管理会社のご紹介や運営面の相談まで親身にサポートいただき、大変助かりました。」(引用元: Googleマップ)
10. 株式会社協和住建
空き家買取専門 新潟市東区拠点(創業1998年) 残置物ありでも買取

(出典: 株式会社協和住建公式サイト)
新潟市東区に本社を置き、1998年の創業以来、新潟県内で空き家・土地・アパート・相続不動産の買取を手がけてきた不動産会社です。
空き家買取ページに「当社にて責任を持って買い取り、売買契約をいたします」「契約成立後、速やかに代金を決済いたします。その後は当社で不動産の管理・販売をいたします」と明記し、自社が買主として直接買い取る流れを示しています。
「築古で劣化が激しい」「大量の荷物が残っている」といった物件も対象とし、宅地建物取引士のほか測量士・行政書士・税理士とのネットワークを生かした相続・税金・権利関係の相談対応も掲げています。
「新潟市内に実家があり、残置物や老朽化を気にせず早く現金化したい」「相続・権利関係の相談も併せてしたい」という人に向いています。
なお、公式サイトで確認できた範囲では宅建免許番号の記載が見当たりませんでした。累計の取引件数(具体的な件数の公式記載)もなく、買取事例は個別の案件紹介にとどまります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-434-313(代表: 025-278-8623) |
| 宅建免許番号 | 記載なし(公式サイトで確認できませんでした) |
| 所在地 | 新潟県新潟市東区紫竹5丁目14番13号 協和ビル2F |
| 対応エリア | 新潟市中心(新潟県内) |
| 得意分野 | 空き家・土地・アパート・相続不動産の買取 |
こんな売主におすすめ
- 新潟市内の空き家を、残置物や老朽化を気にせず早く現金化したい人
- 相続・税金・権利関係の相談も併せて不動産会社に頼みたい人
- 築古・大量の残置物ありなど、他社で断られた経験がある物件を持つ人
注意点
- 対応エリアは新潟市中心のため、県内でも新潟市から離れたエリアの物件は対応可否の確認が必要です
- 公式サイトで確認できた範囲では宅建免許番号・累計取引件数の公式記載が見当たりませんでした(開示情報が限られている理由です)
Google口コミ
「…最初にお会いした時から、親身になって考えてくださり。この方なら安心してお任せできると思いました。実家の空き家を解体後、更地で売却したいという希望でしたが、細かい気配りも色々してくださり、提案して頂いた通りにお任せしたところ無事に売却する事が出来ました。契約時も親切丁寧に説明してくださり…」(引用元: Googleマップ)
「私は家の売却を相談したのですが、担当者が親身に寄り添って、最善の方法を考えてくれました。家の査定も、現状や地域の将来性等を総合的に勘案し、前向きに高く評価していただきました。…結果として、最善とも言える買い手様を紹介していただき、とても感謝しています。本当にありがとうございました。」(引用元: Googleマップ)
(出典: 空き家買取ページ、Googleマップ 2026-09-18取得)
11. 有限会社大和不動産
土地建物の買い取りに対応 南魚沼市浦佐駅前(昭和60年設立) 無料査定・守秘義務順守

(出典: 有限会社大和不動産公式サイト)
上越新幹線浦佐駅前に事務所を構える、昭和60年8月設立の不動産会社です。南魚沼市・魚沼市のアパートを中心に扱っています。
公式サイトに「特に旧大和町地内で土地建物をお売りになりたいお客様がおられましたら、何なりとご相談ください。弊社では買い取りも致します。無料査定も行っております。守秘義務は順守致しますのでご安心ください。」と、自社で買い取る旨を明記しています。
事業内容は土地・建物・アパート等の売買・仲介のほか、土地分譲・リゾート開発等の総合開発、各種損害保険、相談・コンサルティング(土地活用・不動産トラブル・アパート経営等)、アパート・マンション・事務所・倉庫・駐車場の管理、家賃回収・競売入札などの代行業まで幅広く手がけています。
「南魚沼市・魚沼市に実家や土地があり、近隣に知られずに売却の相談をしたい」「賃貸中のアパートや駐車場も含めて相談したい」という人に向いています。
なお、空き家買取の専用ページや累計の買取件数は公式サイトでは確認できませんでした。Google口コミも4件と少なく、評価の母数は限られます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 025-777-4820 |
| 宅建免許番号 | 新潟県知事(10)第2894号(公式サイトでは「許可番号」として記載) |
| 所在地 | 〒949-7302 新潟県南魚沼市浦佐915番地 |
| 対応エリア | 南魚沼市・魚沼市(浦佐駅周辺が中心) |
| 得意分野 | 土地・建物・アパートの売買・仲介、買い取り、管理 |
こんな売主におすすめ
- 南魚沼市(空き家率8.70%)・魚沼市の実家や土地を手放したい人
- 売却の相談を近隣や親族に知られたくない人
- アパート・駐車場など賃貸中の物件も含めて相談したい人
注意点
- 取り扱いの中心は南魚沼市・魚沼市のため、県内でも離れたエリアの物件は対応可否の確認が必要です
- 空き家買取の専用ページ・累計の買取件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 留守にしている場合があるため、来店前に電話またはメールでの予約が案内されています
Google口コミ
「浦佐駅付近の物件を一手に扱っています。温厚な女将さんが相談にのってくれます。高額な物件も、魚沼基幹病院が出来てから増えましたが、リーズナブルな築浅もあります。」(引用元: Googleマップ)
「対応が早くて、助かってます。まだ、付き合いが浅いですが、感じはいいです。」(引用元: Googleマップ)
12. 株式会社ニュータウンエステート
不動産買取・仲介・開発 新潟市東区古湊町 リフォーム済み中古住宅

(出典: 株式会社ニュータウンエステート公式サイト)
新潟市東区古湊町に本社を置く不動産会社です。会社概要の業務内容に、不動産事業部として「不動産買取/不動産仲介/不動産開発」、建設事業部として新築戸建・リノベーションを掲げています。
公式サイトでは「地元新潟で豊富な不動産買取実績をもとに、高価査定と丁寧な提案で安心の不動産売却を実現します」としており、買取営業企画部を置いています。
検査・工事を済ませたリフォーム済み中古住宅を独自ブランド「Re:startHome(リスタートホーム)」として販売しています。
「新潟市内の実家や中古住宅を、そのまま買い取ってほしい」という人に向いています。
なお、Google口コミは9件と少なく、累計の取引件数(具体的な件数の公式記載)も公式サイトで確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-312-193(代表: 025-383-8170) |
| 宅建免許番号 | 新潟県知事免許(3)第5115号 |
| 所在地 | 〒950-0044 新潟県新潟市東区古湊町1番17号 ニュータウンビル2F |
| 対応エリア | 新潟市中心 |
| 得意分野 | 不動産買取、仲介、リフォーム済み中古住宅の販売 |
こんな売主におすすめ
- 新潟市内の相続した家や中古住宅を買い取ってほしい人
- リフォームせずに現状のまま手放したい人
- 買取専任の部署がある会社に相談したい人
注意点
- Google口コミは9件と少なく、評価の母数は限られます
- 対応の中心は新潟市のため、県内でも離れたエリアの物件は対応可否の確認が必要です
- 累計の取引件数は公式サイトで確認できませんでした
Google口コミ
「相続した家を買い取ってもらいました。 営業の方が親身に相談に乗ってくれてレスポンスも早くとても安心感がありました! 知り合いも家を売りたいと言っていたので紹介させていただきます😊」(引用元: Googleマップ)
「この度、ご縁がありましてこちら様から中古住宅を購入させていただきました。 人生の中で何回もあるような買い物ではないので最初は不安もありましたが、 担当していただいた営業の方が大変親切にアドバイスやフォローをしてくださり、終始安心して取引できました。 ありがとうございました。」(引用元: Googleマップ)
13. 株式会社千代田開発
売買・仲介・管理・買取 新潟市中央区学校町通 千代田設備グループ

(出典: 株式会社千代田開発公式サイト)
新潟市中央区学校町通に本社を置く、千代田設備グループの不動産会社です。2002年に設立し、2007年に宅地建物取引業の免許を取得して不動産売買・管理業を開始しました。
会社概要の事業内容に「不動産の売買、賃貸、仲介、管理、買取業務及び不動産のコンサルティング業務全般」と掲げ、買取業務を手がけています。事業の主力エリアは新潟市内です。
グループ会社と連携して給排水・空調設備、リフォームまで住環境をトータルにサポートするとしています。
「新潟市内の不動産を、売却後の相談も含めて地元の会社に任せたい」という人に向いています。
なお、空き家買取の専用ページや累計の取引件数は公式サイトで確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 025-378-0538(フリーダイヤル 0120-0556-74) |
| 宅建免許番号 | 新潟県知事(4)第4863号 |
| 所在地 | 〒951-8126 新潟県新潟市中央区学校町通一番町2番地 |
| 対応エリア | 新潟市内 |
| 得意分野 | 不動産の売買・仲介・管理・買取 |
こんな売主におすすめ
- 新潟市内の実家や土地を地元の会社に相談したい人
- 相続が絡む売却で、手続き面の相談もしたい人
- 売却後の設備・リフォームの相談も同じグループでまとめたい人
注意点
- 事業の主力エリアは新潟市内のため、市外の物件は対応可否の確認が必要です
- 空き家買取の専用ページ・累計の取引件数は公式サイトで確認できませんでした
- 日曜・祝日が定休日です
Google口コミ
「祖母の家を売却するにあたり、ポスティングがきっかけで千代田開発様にお願いしました。初めての事とイレギュラーな相続関係だったので手続き等不安でしたがとても親身になり対応してくださいました。売却先の件や金額等のアドバイスが的確でお陰様で無事に売却することが出来ました。」(引用元: Googleマップ)
「数年前に不動産売買をした友人に紹介してもらいました。 2社から見積もりをもらいましたが、営業マンの人柄で千代田開発さんに決めました。 色々とアドバイスしていただき、わからない事にも何事にも親切丁寧、迅速に対応いただき、安心して進められました。」(引用元: Googleマップ)
(出典: 会社案内、Googleマップ 2026-09-18取得)
14. KEIAI 坂井東不動産センター(株式会社永井建設)
土地・中古住宅・買取・賃貸 新潟市西区坂井東 明治19年創業の建設会社

(出典: KEIAI 坂井東不動産センター(株式会社永井建設)公式サイト)
新潟市西区坂井東にある、株式会社永井建設が運営する不動産店舗です。永井建設は新潟市南区で明治19年に大工の会社として創業し、現在も自社大工を抱えて新築住宅・リフォーム工事を手がけています。
公式サイトの会社情報に「建築だけでなく、土地・中古住宅・買取・賃貸等、全てのお客様の「住まい」のお悩みを解決する、総合不動産店舗として」と、取り扱い業務として買取を明記しています。
新潟市西区で不動産を「売りたい」「買いたい」という相談の窓口を掲げ、無料査定や来店予約を受け付けています。
「新潟市西区周辺の実家や土地を、建築・リフォームにも詳しい会社に相談したい」という人に向いています。
なお、公式サイトで確認できた範囲では宅建免許番号の記載が見当たりませんでした。累計の取引件数(具体的な件数の公式記載)もありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-581-224 |
| 宅建免許番号 | 記載なし(公式サイトで確認できませんでした) |
| 所在地 | 〒950-2041 新潟県新潟市西区坂井東6丁目1-27 |
| 対応エリア | 新潟市西区中心 |
| 得意分野 | 土地・中古住宅の売買、買取、賃貸 |
こんな売主におすすめ
- 新潟市西区周辺の実家や土地を手放したい人
- 建物の状態について建築・リフォームの視点でも相談したい人
- 売却と住み替え先探しをまとめて相談したい人
注意点
- 公式サイトで確認できた範囲では宅建免許番号・累計取引件数の記載が見当たりませんでした(開示情報が限られている理由です)
- 対応の中心は新潟市西区のため、離れたエリアの物件は対応可否の確認が必要です
- 毎週水曜日が定休日です
15. 株式会社和興不動産
自社買取・自社仲介 長岡市本社(昭和32年設立) 最短1週間で現金買取

(出典: 株式会社和興不動産公式サイト)
新潟県長岡市旭町に本社を置く、昭和32年3月設立の不動産会社です。長岡市・見附市・三条市・燕市・小千谷市・柏崎市を対応エリアに掲げています。
公式サイトに「和興不動産は、自社買取・自社仲介などお客様の状況に応じて様々な売却プランをご用意させていただきます」「当社は、仲介での売却のほかに買取も積極的に行っています」と明記し、最短1週間での現金買取を掲げています。
「昭和32年設立長岡市で60年以上、土地・住宅・マンション・店舗ビル・分譲地開発など1,000件以上の不動産売買物件を扱ってきた実績」を公開しています。自社買取の場合は仲介手数料が不要で、残置物は「そのままの状態で買取」、引っ越し先の案内・残置物の処分・司法書士の手配まで自社で行うとしています。
査定は社内で完結するため外部に情報が漏れないこと、女性スタッフが対応できることも掲げています。
「長岡市周辺の空き家を早く現金化したい」「近隣に知られずに売却を進めたい」という人に向いています。
なお、Google評価は3.40(14件)で、掲載各社の中では低めです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0258-35-1321(フリーダイヤル 0120-210-538) |
| 宅建免許番号 | 新潟県知事免許(16)第387号 |
| 所在地 | 〒940-0063 新潟県長岡市旭町2丁目3番地1 |
| 対応エリア | 長岡市・見附市・三条市・燕市・小千谷市・柏崎市 |
| 得意分野 | 自社買取・自社仲介による不動産売却 |
こんな売主におすすめ
- 長岡市・見附市・小千谷市など中越エリアの空き家を早く現金化したい人
- 残置物をそのままにして引き渡したい人
- 創業から60年以上・売買1,000件以上の実績を確認したうえで依頼先を決めたい人
注意点
- Google評価は3.40(14件)と掲載各社の中では低めのため、口コミの内容も確認したうえで判断しましょう
- 対応エリアは長岡市周辺が中心のため、下越・上越・佐渡エリアは対応可否の確認が必要です
- 買取と仲介の両方を扱う会社のため、査定時にどちらの提案かを確認しましょう
Google口コミ
「住まなくなった家の処分をどうしたものかと相談しましたが、市外遠方まで調査に行っていただき親身にご対応いただきました。こちらではわからなかったことなども、詳細にわかりやすいご説明をいただき大変参考になり助かりました。親切丁寧なご対応で、安心して相談できます。」(引用元: Googleマップ)
「アパートを決めさせていただきました。女性の方と物件を色々と周りましたが終始丁寧な対応で物件の情報もよく調べていただいていたのでとてもスムーズに決断することができました。」(引用元: Googleマップ)
(出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得)
信頼できる買取業者の選び方
掲載内容だけでは決めきれない場面もあります。県内の会社や、県外から新潟県に対応する会社に問い合わせるときは、次の5点を確認してください。
- 対応エリアが自分の物件所在地に本当に含まれているか — 「全国対応」「新潟県全域」を掲げていても、実際に力を入れているエリアは拠点周辺の場合が多くあります。新潟県は佐渡市(離島)・糸魚川市・村上市のように県庁所在地から遠いエリアが広く、拠点からの距離で対応可否や査定額が変わることがあります。最初に物件所在地を伝えて対応可否を確認しましょう。
- 宅建免許番号が確認できるか — 公式サイトに記載がない場合は、国土交通省の「宅地建物取引業者検索」で確認できます。公式サイトに免許番号の記載が見当たらない場合は、問い合わせ時に確認しておくと安心です。
- 自社が買主として直接買い取るのか、仲介なのかが明記されているか — 「買取相談」の窓口があっても、実際には買主を探す仲介であるケースがあります。買取であれば買主は会社自身なので、手数料・引き渡し条件・期間の考え方が仲介とは別物になります。問い合わせ時に「御社が買主になりますか」と確認するのが確実です。
- 豪雪による傷み・残置物のある物件を扱った実績があるか — 新潟県の空き家は積雪による屋根・外壁の損傷や、冬季の管理不全が課題になりがちです。そうした状態の物件の買取事例が公式サイトに載っているかを確認しましょう。
- 買取と仲介の両方の試算を出してもらえるか — 金額だけで即決せず、契約不適合責任の免除・残置物の扱い・仲介手数料の有無まで含めて比較すると、実質的な手残りの差が見えます(買取と仲介の選び方の詳細)。
買取と仲介、どちらを選ぶ?迷ったときの判断基準
買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です(下落幅は物件により異なります)。それでもどちらが向くかは状況で決まります。まずは買取・仲介それぞれの特徴を押さえておきましょう。
買取のメリット
- 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
- 現況のまま(残置物・老朽箇所そのまま)引き渡せる会社が多い
- 契約不適合責任(引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任)を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
- 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい
買取のデメリット
- 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
- 買主候補が1社(またはその関連会社)に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
- 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
- 買取専門でない会社に依頼すると、仲介より対応が事務的になる場合がある
仲介のメリット
- 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
- 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
- 不動産会社が売却活動(広告・内覧対応)を代行してくれる
仲介のデメリット
- 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
- 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
- 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
- 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要
| あなたの状況 | 向く方法 | 理由 |
|---|---|---|
| 古家・残置物ありで仲介市場では買い手が付きにくい | 買取 | 現況のまま引き取ってもらえる |
| 遠方在住で早く手放したい | 買取 | 短期間で現金化しやすい |
| 新潟市中央区など都市部で条件の良い物件 | 仲介 | 手取りが増える可能性がある |
| 複数社の査定を比較して納得したうえで決めたい | 両方 | 買取・仲介の査定額を比べて判断できる |
迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。依頼のしかたとしては、まず上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を選び、同じ物件情報(所在地・築年数・広さ・現況の写真など)を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。買取は即時買取額、仲介は媒介契約時の査定額と想定売却期間を提示してもらい、金額だけでなく「いつ・どういう状態で引き渡せるか」まで含めて比較すると判断しやすくなります。
不動産の買取と仲介の違いを徹底比較|空き家はどちらで売るべき?
空き家買取.comのおすすめは「買取」です
当サイトの結論として、新潟県の空き家売却も買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は2つあります。第一に、新潟県は空き家率15.30%と全国平均を上回り、佐渡市(28.03%)・糸魚川市(20.30%)・加茂市(18.93%)・柏崎市(18.79%)のように空き家率が特に高いエリアが複数あり、古家・残置物ありの物件は仲介市場では買い手が付きにくい傾向があります。現況のまま引き取ってもらえる買取のほうが、遠方に住む相続人にとって手続きがシンプルです。第二に、新潟県は豪雪地帯であり、積雪荷重や凍結による建物の傷みが他県より早く進みます。老朽空き家を放置すると倒壊リスクが高まるだけでなく、固定資産税の負担も重くのしかかります。早期に現金化できる買取であれば、この負担とリスクを最小限に抑えられます。例外は新潟市中央区など地価が相対的に堅調な都市部です。こうしたエリアの物件は、立地の希少性から仲介との両にらみで査定を比較する価値があります。それ以外のエリアの物件は、現況のまま買取で確実に手放すことが手残りを最大化する現実的な選択です。
新潟県の空き家事情|空き家率15.30%・155,300戸【総務省統計】
新潟県の空き家率は15.30%で全国28位(住宅・土地統計調査)
ダイヤモンド不動産研究所とアキサポの集計によると、新潟県の空き家数は155,300戸、空き家率は15.30%です(総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果に基づく集計)。都道府県別では空き家率は全国28位で、全国平均13.84%を上回ります。前回調査(2018年度・14.70%・146,200戸)と比べると空き家率は0.60ポイント増加、空き家数は9,100戸増加しており、人口減少と高齢化の影響が続いています。新潟県は豪雪地帯で冬季不使用の空き家もありますが、統計上は通年無人の家のみがカウントされています。新潟市などの都市部では学生数減少による賃貸空室が増えているものの、市場で流通しやすいため放置空き家には至りにくい構造です。
市区町村別では佐渡市28.03%が最高——南魚沼市は8.70%と対照的
市区町村別空き家率(ダイヤモンド不動産研究所の集計)では、県内で最も高いのは佐渡市28.03%です。離島ゆえの交通不便、若年層の本土への移住、観光需要の季節集中による定住需要の乏しさが背景と考えられます。以下糸魚川市20.30%・加茂市18.93%・柏崎市18.79%・村上市17.38%と続きます。放置空き家率(賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家の率)でも佐渡市が県内最高(24.64%)です。
一方、県内で最も空き家率が低いのは南魚沼市8.70%で、佐渡市とは19ポイント以上の開きがあります。「新潟県の空き家率は高い」と一括りにできない、市区町村ごとの事情の違いがよく表れています。
| 順位 | 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|---|
| 1位 | 佐渡市 | 28.03% |
| 2位 | 糸魚川市 | 20.30% |
| 3位 | 加茂市 | 18.93% |
| 4位 | 柏崎市 | 18.79% |
| 5位 | 村上市 | 17.38% |
| 最低 | 南魚沼市 | 8.70% |
(出典: ダイヤモンド不動産研究所「新潟県の空き家率は15.30%で全国28位」 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」に基づく集計)
人口204万人・地価は31年連続下落——新潟市と湯沢町・妙高市は上昇地点も
推計人口は2,045,574人(令和8年7月1日現在・前月比1,744人減少、前年同月比30,095人減少)です。世帯数は922,952世帯(前月比11世帯減少、前年同月比1,521世帯増加)。6月中の人口動態は自然減1,551人・社会減193人となっています。
地価は、新潟県公式「令和8年地価公示結果の概要」によると、全用途平均△0.4%(平成8年以降31年連続下落。下落率は前年△0.5%より縮小)・住宅地△0.5%(平成10年以降29年連続下落)・商業地△0.5%(平成5年以降34年連続下落)・工業地+1.7%(8年連続上昇)です。上昇地点は住宅地で新潟市61地点・長岡市9地点・上越市4地点など計83地点、商業地は新潟市22地点など計29地点で、いずれも前年より増加しました。インバウンドを含む観光客の増加により湯沢町・妙高市の一部地点で上昇が見られ、商業地では妙高市が下落から上昇に転じています。能登半島地震の被害の大きい地域では前年から引き続き下落が見られます。
(出典: 新潟県公式「新潟県推計人口(令和8年7月1日現在)」 / 新潟県公式「令和8年地価公示結果の概要(新潟県)」)
新潟県は「どこにあるか」で事情が大きく異なる
新潟県は新潟市などの都市部、長岡市・柏崎市を中心とする中越エリア、上越市を中心とする上越エリア、佐渡市のような離島エリアで市場の様相が大きく異なり、「新潟県の空き家」とひとくくりにできません。佐渡市・糸魚川市のように空き家率が高いエリアがある一方、地価は新潟市の一部地点や観光需要のある湯沢町・妙高市で上昇に転じており、「空き家のまま放置するコストの重さ」もエリアによって違います。
新潟市で「空き家を差し上げます」は本当にお得か
「空き家 差し上げます 新潟市」という検索は、新潟県の空き家関連サジェストの中でも実測ボリュームが最大級です。費用をかけずに物件を手放したいというニーズの強さがうかがえます。
無償譲渡には注意点もあります。譲渡先(もらってくれる人)が見つかるまでは所有者のまま固定資産税や管理責任(倒壊・崩落時の賠償責任を含む)を負い続けます。特に佐渡市・糸魚川市のように空き家率が高いエリアの老朽物件や、豪雪による損傷が進んだ物件は、無償でも引き取り手が見つかりにくく、募集期間が長期化しがちです。
買取であれば、譲渡先を探す手間や管理責任の整理を会社側に任せたうえで、査定額次第では対価も得られます。「まずは無償譲渡先を探してみたが見つからなかった」という場合も、本記事で紹介している買取業者への査定相談を選択肢に加えることをおすすめします。
新潟県の空き家バンクを使うか、買取に出すか
新潟県内では「新潟空き家バンク」「新潟市空き家バンク」といった検索が多く、なかには十日町市竹所地区(古民家再生の取り組みで知られる集落)のような具体的な地名とあわせて空き家バンクを探す検索も見られます。空き家バンクは、自治体が空き家を売りたい・貸したい所有者と、購入・入居を希望する人をマッチングする制度で、新潟県公式サイトにも空き家バンク情報の集約ページがあり、新潟市・長岡市など県内の多くの市町村が個別に運営しています。不動産会社の仲介手数料がかからず、移住希望者向けに古民家・低価格物件が紹介されるケースもあります。
空き家バンクには弱点もあります。利用希望者(買い手・借り手)が現れなければ成約に至らず、掲載期間が長期化しがちです。老朽化が進んだ物件や、豪雪による傷みが大きい物件、権利関係が複雑な物件は登録自体を断られるケースもあります。一方、買取であれば不動産会社が直接の買い手になるため、条件が合えば早期に金額が確定し、現況のまま引き渡せる点がメリットです。
「時間をかけてでも移住希望者などに住み継いでほしい」という場合は空き家バンクへの登録、「早く・確実に手放したい」という場合は買取、というように目的で使い分けるのが現実的です。両方を同時に検討して比較することもできます。
空き家バンクとは?仕組み・メリットデメリット・使いこなすコツ
空き家を差し上げます・もらってくださいの現実|0円譲渡の落とし穴と、手放す前に買取査定を試すべき理由
自治体の相談窓口・空き家バンク
新潟県内では多くの市町村が空き家バンクを運営しており、県や県宅建協会にも相談の受け皿があります。主な窓口は次のとおりです。
| 窓口 | 内容 |
|---|---|
| 村上市 空き家バンク | 売却を希望する所有者の物件情報を移住希望者等に紹介する制度。物件登録累計217件・成約89件(令和8年3月31日現在)と実績が公表されています |
| 南魚沼市 空き家バンク | 空き家バンクの仕組みと利用手続きを市公式サイトで案内しています |
| 新潟県 空き家利活用支援事業 | 子育て世帯や県外からの移住者による空き家の取得・改修を、県が市町村と連携して支援する事業です |
| 新潟県 空き家再生まちづくり支援事業 | 空き家の再生に取り組む市町村を県が補助する制度。令和元年度には出雲崎町で寄付を受けた町家を交流拠点として整備した事例があります |
| 新潟県宅地建物取引業協会 空き家相談事業 | 県内4箇所の空き家相談所の案内と、対面の無料相談会を定期的に開催しています(公益社団法人新潟県宅地建物取引業協会) |
| 新潟県宅建協会 各市町村補助金情報 | 下越・中越・上越・佐渡の地方別に、市町村ごとの空き家バンク等・補助金・UIJターン情報をまとめた一覧です |
新潟県で使える空き家関連の補助金【2026年度】
新潟県内の空き家関連の補助制度は市によって対象者・条件が大きく異なります。ここでは新潟市・長岡市・上越市・柏崎市の制度を紹介します(お住まいの市町村の制度は各市町村の窓口でご確認ください)。単純な「古い家を壊して更地にする」ための補助とは限らない点に注意してください。
| 自治体 | 制度名 | 補助率・上限 | 主な条件 |
|---|---|---|---|
| 新潟市 | 空き家活用推進事業(移住定住活用タイプ) | 購入費用の1/2・上限100万円、リフォーム費用の1/2・上限100万円(併用で上限200万円) | 県外からの移住定住者による居住目的の空き家購入・リフォームが対象 |
| 新潟市 | 空き家活用推進事業(住替え活用タイプ) | 一般世帯: 購入費用の1/3・上限30万円/子育て世帯: 購入費用の1/2・上限100万円+リフォーム費用の1/2・上限25万円(併用で上限125万円) | 居住のための空き家購入(子育て世帯はリフォームも対象) |
| 長岡市 | 空き家対策総合支援事業補助金(特定空家等の除却) | 補助対象経費の4/5・上限160万円 | 補助対象者は町内会等の地域団体(所有者本人でなくても所有者全員の同意があれば可) |
| 上越市 | 特定空き家等除却費補助 | 除却費用の1/2・上限50万円 | 対象者は市税未納がない特定空き家等の所有者等で、低所得者層世帯に限定 |
| 上越市 | 空き家等除却費補助(跡地活用) | 除却費用の1/2・上限50万円 | 跡地を10年以上地域活性化に供すること、市内に本社を有する事業者が施工すること |
| 柏崎市 | 住まい快適リフォーム事業(空き家のリフォーム) | 補助対象工事費の30%・上限50万円(市内在住者)/70万円(県内の柏崎市以外から転入)/105万円(県外から転入)。子育て世帯・若者世帯は上限額に20万円加算 | 申請書提出日の前1年以上誰も住んでいない住宅を対象者がリフォームし、直ちに居住・定住すること。工事前の申請が必要 |
| 柏崎市 | 空き家活用のための家財道具等処分支援事業 | 対象経費の1/2・上限10万円 | 空き家バンクに2年以上継続して登録する所有者等が対象。搬出・処分は市内の一般廃棄物処理業者に限る。募集10件(先着順) |
| 柏崎市 | 空家等除却支援事業(危険な空き家の解体) | 解体工事費用の1/2・最大50万円(補助対象空き家が「居住誘導区域」内にある場合は最大65万円) | 1年以上使用されていない特定空家等または不良住宅が対象。市税の滞納がないこと、市内に本社のある解体工事業登録業者が施工し更地にすること |
(出典: 新潟市 空き家活用推進事業 / 長岡市 空き家対策総合支援事業補助金 / 上越市 空き家等及び特定空き家等除却費補助金 / 柏崎市 空き家をリフォームする費用を補助します / 柏崎市 空き家バンク登録後に家財道具の処分費用を補助します / 柏崎市 危険な空き家を解体する費用を補助します、いずれも2026年確認)
新潟市の制度は「活用」が前提で、空き家跡地を地域の駐車場・菜園にする等の条件を満たさない単純な解体には使いにくい点が他県と大きく異なります。長岡市は個人ではなく町内会等の地域団体が申請者である点、上越市は制度によって低所得者層世帯限定・市内業者施工限定という条件が付く点も見落としがちです。県も、子育て世帯や県外からの移住者による空き家の取得・改修を市町村と連携して支援しています(出典: 新潟県 空き家利活用支援事業)。空き家率が県内4位(18.79%)の柏崎市には、リフォーム・家財処分・解体の3方向の制度がそろっています。
補助金の「落とし穴」——申請前に必ず確認
- 新潟市の補助金は「活用」が前提: 空き家活用推進事業は住替え・跡地活用等の目的が条件で、単に古い家を壊して更地で売るための解体費補助としては使えません
- 長岡市の申請者は町内会等の地域団体: 所有者本人が単独で申請できる制度ではなく、地域団体を通じた手続きが必要です
- 上越市の特定空き家等除却費補助は低所得者層世帯限定: 一般の所得者層は対象外で、もう一つの「空き家等除却費補助(跡地活用)」の利用を検討することになります
- 上越市の跡地活用型は市内本社の業者施工が条件: 市外の解体業者には依頼できません
- 着工前申請が必須: いずれの制度も契約・着工後の申請は原則不可です。「見積もり→申請→交付決定→契約」の順序を必ず確認しましょう
- 解体後の固定資産税: 建物を解体すると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が最大6倍になる場合があります。補助金の対象外になりやすい新潟県の事情を踏まえると、解体して更地で売るか、現況のまま買取に出すかは、この負担も踏まえて判断しましょう
- 「管理不全空家等」への指定: 空家等対策の推進に関する特別措置法は令和5年12月13日施行の改正で「管理不全空家等」を新設しました。放置された空き家は特定空家等になる前の段階でも行政の関与の対象になり得ます(国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報)
隣接する山形県の空き家買取相場と補助金、富山県の空き家買取業者のおすすめと解体補助金も、県境エリアの物件を検討する際の参考になります。
新潟県の空き家を売却する流れ【5ステップ】
- 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月から義務化されました(法務省 相続登記の申請義務化。令和6年4月1日施行で、相続の開始および所有権を取得したことを知った日から3年以内に申請が必要です)。過去相続分も2027年3月31日が期限で、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象となる場合があります。まずは法務局で登記事項証明書を取得し、名義が誰になっているかを確認します。相続人が複数いる場合は、誰が売却手続きを進めるかを決めておくと後の工程がスムーズです
- 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取り比較します。この段階で用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書(または権利証・登記識別情報)、固定資産税納税通知書(評価額の把握用)、建物の間取りがわかる図面(あれば)、現況がわかる写真です
- 契約 — 買取なら会社との売買契約、仲介なら不動産会社との媒介契約を結びます。買取は契約内容によって契約不適合責任を負わない特約を付けられる場合があります
- 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報(権利証)・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しています
- 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除(2027年12月31日まで)が使える場合があります(国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例。昭和56年5月31日以前に建築された家屋等が対象で、相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円です)。適用には市区町村発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください。控除の適用可否・確定申告の要否は個別の事情により異なるため、税理士・税務署に確認することをおすすめします
新潟県外に住んでいる方でも、郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応可否と手順を依頼先に確認してください。
よくある質問(FAQ)
新潟市で空き家の補助金はいくらですか?
新潟市の「空き家活用推進事業」はタイプ別に金額が異なります。移住定住活用タイプ(県外からの移住者の空き家購入・リフォーム)は購入・リフォームそれぞれ1/2補助・上限100万円(併用で上限200万円)、福祉活動活用タイプ・地域活動活用タイプ(活用)はリフォーム費用(外構含む)の1/3補助・上限100万円(耐震改修時200万円)、跡地活用タイプは購入・解体費用の1/3補助・上限50万円です(補助金セクション)。
新潟市で空き家の取得に助成金はありますか?
あります。「空き家活用推進事業」の移住定住活用タイプは、県外からの移住者が空き家を購入する場合に購入費用の1/2(上限100万円)が補助されます。県内での住替えの場合は住替え活用タイプが対象で、一般世帯は購入費用の1/3(上限30万円)、子育て世帯は購入費用の1/2(上限100万円)+リフォーム費用の1/2(上限25万円)が補助されます(補助金セクション)。
新潟県の空き家率はどのくらいですか?
15.30%(155,300戸)です。全国平均13.84%を上回る全国28位です(ダイヤモンド不動産研究所・アキサポの集計が一致)。
新潟市の空き家率はどのくらいですか?
新潟市全体では13.12%(50,100戸)です。区別では中央区16.36%が最も高く、西区13.39%・北区9.49%・江南区9.22%などエリアによって差があります(市区町村別のランキング表参照。区別の内訳はダイヤモンド不動産研究所の集計に基づきます)。
新潟市で空き家の相談窓口はどこですか?
新潟市は「空き家活用推進事業」の窓口(住宅政策課)で相談を受け付けています。長岡市・上越市もそれぞれ担当課(建築住宅課など)に窓口があります(補助金セクションの各リンク先を参照)。県全体では新潟県宅地建物取引業協会 空き家相談事業が県内4箇所の相談所と無料相談会を案内しています。民間の買取業者への無料査定相談も選択肢の一つです。
新潟市で空き家を活用するための補助金はありますか?
あります。「空き家活用推進事業」には福祉活動活用(グループホーム・こども食堂等)・地域活動活用(集会場化・跡地の駐車場化等)・移住定住活用(県外移住者の購入・リフォーム)・住替え活用(県内での購入・リフォーム)・跡地活用(未接道地の購入・解体)の5タイプがあります(補助金セクション)。
新潟市で空き家を活用するための補助金はいくらですか?
タイプによって異なり、上限は30万円〜200万円の幅があります。最も手厚いのは移住定住活用タイプの購入・リフォーム併用(上限200万円)です(補助金セクション)。
新潟県の空き家買取業者のおすすめは?
本記事では、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社を紹介しています(紹介している会社)。掲載内容は2026年9月時点の公開情報にもとづくもので、掲載順は各社の優劣や順位を示すものではありません。
県外・海外に住んでいても新潟県の実家を売却できますか?
可能です。査定〜契約〜決済までの段取りは会社によって異なるため、事前にご確認ください。
相続登記が済んでいない空き家でも売れますか?
売却には登記が必要です。過去相続分の期限は2027年3月末。司法書士と連携して対応可能です。
まとめ|新潟県の空き家は「豪雪」と「エリア差」に向き合う必要がある
新潟県の空き家は、空き家率15.30%(155,300戸)・全国28位と全国平均を上回る水準にあり、佐渡市(28.03%)・糸魚川市(20.30%)のように空き家率が高いエリアがある一方、南魚沼市(8.70%)のように県平均を大きく下回るエリアもあります。豪雪地帯という土地柄から、積雪荷重や凍結による建物の傷みが他県より早く進みやすい点も新潟県特有の事情です。
売却を検討する際は、まず複数社の査定を比較することが基本です。新潟市の一部エリアなど地価が相対的に堅調な物件は仲介との比較価値がありますが、それ以外のエリアや古家・残置物ありの物件は、現況のまま引き取ってもらえる買取のほうが手続きがシンプルで、手残りを最大化しやすい選択です。新潟市・長岡市・上越市の補助金は、活用目的の限定や申請者の限定など独自の条件があるため、検討する場合は早めに窓口へ相談することをおすすめします。「空き家を差し上げます」のような無償譲渡や「空き家バンク」のような制度も選択肢の一つですが、時間をかけても良いか、早く確実に手放したいかで使い分けるのがおすすめです。
本記事で紹介した会社を参考に、対応エリアの合う会社へまずは無料査定を依頼してみてください。
福田真志(宅地建物取引士)
新潟県は空き家率15.30%・全国28位と全国平均を上回り、佐渡市(28.03%)のように特に高いエリアもあります。豪雪地帯ならではの建物の傷みの早さも見逃せません。市の補助金は活用目的や申請者が限定される制度が多いため、まず自分のケースが対象になるか窓口で確認し、並行して買取査定も取っておくことをおすすめします。
