本記事について
当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。
なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。
「松本の実家を相続したけれど、東京に住んでいて年に一度しか帰れない」「軽井沢の別荘を親から引き継いだが、管理費と固定資産税だけ払い続けている」——そんな長野県の空き家、どの会社に相談すればいいかをこのページで比較できます。
会社選びに必要な情報（対応エリア・免許番号・得意分野）を最初にまとめました。相場や補助金の解説は後半にあります。
【ご注意】県営住宅の「空き家募集」をお探しの方へ
このページは、持ち家（戸建て・土地・マンション）の空き家を売りたい方に向けた内容です。
長野県では「県営住宅の空き家募集」を調べている方も多いのですが、こちらは県営住宅に入居する人を募る制度で、空き家の売却とはまったく別の話です。県営住宅の募集時期や申込方法は、長野県や市町村の住宅担当窓口でご確認ください（信州を住みこなす（長野県）相談窓口に、県と市町村の住まいの相談窓口が一覧でまとめられています）。
「持っている空き家をどうするか」を考えている方は、そのまま下の一覧へお進みください。
長野県の空き家買取におすすめの不動産会社14選
長野県内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を14社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。（掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください）。
| 掲載順 | 会社名 | Google評価 | 総合スコア |
|---|---|---|---|
| 1 | 株式会社Triiku | 4.9 | 4.46 |
| 2 | 太陽リビング株式会社 | 4.9 | 4.14 |
| 3 | 株式会社セイブ | 3.9 | 3.80 |
| 4 | アクセル不動産（株式会社アクセル） | − | 3.69 |
| 5 | 株式会社アセット50 | − | 3.69 |
| 6 | イエステーション上田店（株式会社プレジデント・ホーム） | − | 3.69 |
| 7 | 株式会社長野財託 | − | 3.69 |
| 8 | 長野土地開発株式会社 | − | 3.69 |
| 9 | 長野不動産買取センター（株式会社シンリョー） | − | 3.69 |
| 10 | 空き家即決買取り専門店（株式会社エルハウス） | − | 3.44 |
| 11 | 有限会社川上不動産事務所 | − | 3.44 |
| 12 | 株式会社レントライフ 長野店 | − | 3.44 |
| 13 | 株式会社Be-Style | − | 3.44 |
| 14 | 株式会社クワイエット・ライフ | 1.0 | 3.33 |
※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。
掲載会社について
ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数（ベイズ平均）に、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。
各社の詳細
1. 株式会社Triiku
空き家・相続物件の直接買取専門 全国対応・遠方の売主向け 残置物ありも現状買取
（出典: 株式会社Triiku公式サイト）
仲介を挟まず、自社が買主となって空き家を買い取ることに特化した会社です。公式サイトには「Triikuが行うのは、”仲介”ではなく、”空き家の直接買取”です。」「Triikuはお客さまの物件を直接買い取るため、迅速なご処分が可能です。」と明記されています。
強みは遠方に住む売主への対応です。公式サイトでは「全国の空き家・戸建てのご相談に対応しています」として、長野県のような広い県の山間部でも相談を受け付けるとしており、「地方・山間部の物件でも対応できますか？」という質問に「はい。全国の物件に対応しており、山間部の買取実績もございます」と回答しています。手続きは電話・オンライン中心でも進められるとしています。
家具・家電・荷物が残ったままの現状買取に対応し、「片付けしなくても、そのまま進められます」と説明しています。相続後の空き家について、売却・整理の進め方も含めて相談できるとしており、ご契約から平均約1ヶ月での着金としています（案件状況により前後します）。
「長野の実家を相続したが県外に住んでいて動けない」「家財の片付けが終わっていない」「山間部・過疎地の物件で買い手が見つからない」という売主に向いています。
なお、買取が主軸で、仲介を希望する場合は買取・仲介の両面からの提案になるとしています。物件の状態によっては引き受けられない場合や、費用の負担が生じる場合があると公式サイトに注記されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-6845-0996 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事（01）第111976号 |
| 対応エリア | 長野県全域（全国対応・遠方の売主向け） |
| 得意分野 | 空き家・相続物件の直接買取、残置物ありの現状買取 |
こんな売主におすすめ
- 県外に住んでいて長野県の実家を管理・売却できない人
- 家財や残置物が残ったままの空き家を手放したい人
- 山間部・過疎地で買い手が見つかりにくい物件を持つ人
注意点
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取保証・任意売却・リースバックへの対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 長野県内に拠点は持たず、会社概要で確認できるのは東京都港区西新橋の本社のみのため、対面での相談を希望する場合は事前確認が必要です
- 仲介でじっくり時間をかけて高値を狙いたい人には、買取を主軸とする同社は選択肢が合わない場合があります
Google口コミ
「他社では売却が難しいと言われた築60年の空き家でしたが、トリイクさんに相談して大正解でした。…相続をして何から手をつけていいか分からない状況でしたが、担当の方が迅速にサポートしてくださり、相談してから1ヶ月足らずで売却ができました。…無事に実家じまいが完了し、肩の荷が下りてホッとしています。」（引用元: Googleマップ）
「相続した実家の処分で担当の方に大変お世話になりました。…地方の再建不可物件という難しい条件でしたが、最初から最後まで丁寧に対応していただき、安心してお任せすることができました。…同じように空き家や相続不動産で悩んでいる方におすすめできる会社です。」（引用元: Googleマップ）
「妻の母と同居を始めたことで空き家となった実家の処分に関して…過疎地かつ駅から遠い僻地、そして築50年近い木造建築物と売却には困難な条件が揃う物件でしたが、担当の方に親身になっていただき、良いご提案をいただきましたので、不動産の売却、残置物の撤去など売却のために必要な諸業務を包括的に依頼させていただきました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
2. 太陽リビング株式会社
不動産の買取再販 空き家相談・空き家管理 東御市・上田市など東信エリア
（出典: 太陽リビング株式会社公式サイト）
1981年創業のリフォーム・水まわり工事の会社が、東信エリアで不動産業も手がけています。公式サイトの不動産事業のページには事業内容として「・不動産の買取再販」が挙げられ、「すぐに現金化したい場合は、当社での買取りも行います。」と明記されています。
不動産事業のメニューは売買仲介・買取再販・査定・空き家相談・空き家管理の5つです。空き家相談では「空き家を保有すべきか、売るべきかなど、客観的な立場からアドバイスします」とし、空き家管理では「空き家の管理と点検を毎月行い、建物の現状を維持し、価値を守ります」としています。売るかどうかを決めきれていない段階から相談できるのが特徴です。
本業がリフォーム・住宅設備なので、建物の傷み具合を工事側の目線で見てもらえるのも強みです。売却を検討している売主には「詳細な建物査定と検査を行い、査定書を作成して、丁寧にご説明いたします」としています。
東御市・上田市周辺に空き家がある人、売却と賃貸・活用のどちらがよいか迷っている人、傷んだ建物の修繕費まで含めて判断したい人に向いています。
なお、同社はリフォームと住宅設備が主な事業で、主要事業内容の欄に不動産業の記載はありません。買取実績の具体的な件数も公式サイトでは確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0268-64-2126 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトに記載されている登録許可は建設業許可 長野県知事許可（般-28）第13948号・二級建築事務所登録 長野県知事（上小）F第25142号 |
| 対応エリア | 東御市を中心に上田市・小諸市・佐久市・軽井沢町・御代田町・立科町・長和町など東信エリア |
| 得意分野 | 不動産の買取再販、空き家相談・空き家管理、リフォーム・住宅設備工事 |
こんな売主におすすめ
- 東御市・上田市・小諸市・佐久市の周辺に空き家がある人
- 売るか・貸すか・直すかを決めきれていない人
- 建物の傷み具合と修繕費の見通しも一緒に相談したい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした（公式サイトに記載があるのは建設業許可と二級建築事務所登録です）
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分・借地底地への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 対応エリアは東信エリア中心のため、北信・中信・南信の物件は事前に対応可否の確認が必要です
Google口コミ
「この度、空家になった実家の全面リフォームをお願いしました。…当初提示のスケジュールどおり施工いただき、当方の行事予定に間に合わせていただきました。…お電話やメールを送ると、お返事も早く、対応も的確で安心してお願いできました。」（引用元: Googleマップ）
「移住者ですが、地域の方々から長年信頼されている会社だと聞き、築50年の風呂トイレのリフォームをお願いしました。見積もりの段階から、細かい説明があり、他社といくつか検討していましたが、こちらは適正価格だったので安心してお願いできました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
3. 株式会社セイブ
仲介と買取の両方に対応 上場企業グループ 松本市・安曇野市・塩尻市・山形村
（出典: 株式会社セイブ公式サイト）
1990年創業、松本平を地盤とする不動産会社です。売却ページに「セイブは仲介と買取の両方に対応。」と明記され、売却の流れの「買取の場合」には「弊社と売買契約を結び、物件をお引き渡しいただきます。」「仲介手数料は不要です。」と書かれており、自社が買主となる直接買取に対応していることが確認できます。
買取の価格根拠を示す姿勢を前面に出しており、「創業35年の実績とデータに基づいた納得価格で買取いたします！」「過去の豊富な取引事例や地域の相場データを活用。築年数が古い物件や売りにくい土地でも、根拠ある価格をご提示し安心してお任せいただけます。」としています。築古・売りにくい土地でも価格の根拠を説明してもらえるのが特徴です。
東証スタンダード市場上場の株式会社高見澤（証券コード5283）の子会社で、公式サイトでは「大手グループとしての安心感に加え、地域密着ならではのきめ細やかな配慮も強み。近隣に知られたくない売却や空き家の整理などもご相談いただけます。」としています。転勤・相続・急な資金需要に対し「契約＝即現金化など、お急ぎのケースにも柔軟に対応」とも記載しています。
松本市・安曇野市・塩尻市・山形村に物件がある人、仲介と買取を同じ窓口で比べたい人、近所に知られずに売りたい人に向いています。
なお、買取の具体的な取引件数は公式サイトでは確認できませんでした。「創業35年の実績」は年数であり、買取件数の公表ではありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0263-27-9910 |
| 宅建免許番号 | 長野県知事免許（９）第3568号 |
| 対応エリア | 松本市・安曇野市・塩尻市・山形村 |
| 得意分野 | 仲介と買取の両方に対応、相場データに基づく買取価格の提示、空き家の整理相談 |
こんな売主におすすめ
- 松本市・安曇野市・塩尻市・山形村に空き家がある人
- 仲介と買取の両方の試算を1社で比べたい人
- 近隣に知られずに売却を進めたい人
注意点
- 買取の具体的な取引件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分・借地底地への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取保証・リースバックの取り扱いは公式サイトでは確認できませんでした
- 対応エリアは松本平が中心のため、南信・東信・北信の物件は事前確認が必要です
Google口コミ
「お部屋を借りる際にお世話になりました。…仲介手数料もお安くしていただき大変助かりました。」（引用元: Googleマップ）
「案内が丁寧で良かったです。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
4. アクセル不動産（株式会社アクセル）
自社が直接買取 広い土地の一括買取 松本市・安曇野市・塩尻市
（出典: アクセル不動産（株式会社アクセル）公式サイト）
中信地区（松本市・安曇野市・塩尻市）を地盤とする会社で、公式サイトに「当社がお客様の不動産を査定し、直接「買取」しますので、ﾁﾗｼWEB媒体等の広告活動は行いません。」と明記されています。「当社が買取する場合のメリット」として即現金化・広告期間が不要・仲介手数料が不要の3点を挙げています。
買取で引き渡した後の責任について踏み込んで説明しているのが特徴です。「当社が不動産の買取をした場合「引渡し後一定期間の契約不適合責任」は免責となり、当社が責任を負うことになりますので売主様の契約不適合責任は一般の取引に比べ大幅に軽減されます。」としています。引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任を引き継いでもらえる点は、築古の空き家を手放す売主にとって大きな安心材料です。
もうひとつの強みが広い土地の一括買取です。「宅建業法では、原則免許の持たない者が不特定多数に土地を分割して販売することを禁じています。広くて大きな土地は、当社にて一括買取・販売することが可能です。」としており、母屋に広い敷地が付いた物件の相談先になります。安曇野市空き家バンクの仲介事業者としても公式サイトに記載があります。
松本市・安曇野市・塩尻市に物件がある人、敷地が広く分割が必要になりそうな土地を持つ人、引き渡し後の責任リスクを減らしたい人に向いています。
なお、買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした。相続不動産の登記が済んでいない場合などは費用負担が発生する場合があると公式サイトに注記されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0263-31-0255 |
| 宅建免許番号 | 長野県知事（2）第5576号 |
| 対応エリア | 長野県中信地区（松本市・安曇野市・塩尻市ほか） |
| 得意分野 | 自社による直接買取、広い土地の一括買取・分譲、安曇野市空き家バンクの仲介 |
こんな売主におすすめ
- 松本市・安曇野市・塩尻市に空き家や土地がある人
- 敷地が広く、分割して売る必要がありそうな土地を持つ人
- 引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任を負いたくない人
注意点
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 相続不動産の登記が済んでいない場合などは費用負担が発生する場合があると公式サイトに注記されています
- 事故物件・共有持分・借地底地への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 取り扱いは中信地区が中心のため、他の地域の物件は事前確認が必要です
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
5. 株式会社アセット50
自社買取・最短2週間で入金 相続・離婚時の売却に専門家連携 長野市・須坂市
（出典: 株式会社アセット50公式サイト）
長野市・須坂市に密着して不動産売却・買取を行う会社です。公式サイトの「早く売りたい 当社買取」に「ご依頼を頂きましたら買取額をご提示します。買取額がよろしければ買取契約を締結し最短2週間で現金をお支払いします。」と明記され、会社概要の営業内容にも「不動産の買取」が業務として挙げられています。
買取が向く物件の条件を具体的に示しているのが特徴で、「広い土地（宅地分譲用地）や現況では売り難い物件（古屋付き、リフォームが必要等）にも向いています。」としています。古家付き・リフォームが必要な物件を、そのまま買い取る方向で相談できます。
相続や離婚がからむ売却では「売却前に処理しなければならない、法律問題・税務会計上の問題・債務等の問題がありますが、当社では司法書士や公認会計士、金融機関など、さまざまな専門家（会社）と協力体制をとっていますので、売却前の諸問題を円滑にサポートし解決していきます。」と説明しており、査定・見積・調査・買取・任意売却まで相談先として挙げています。
長野市・須坂市に物件がある人、相続や離婚で権利関係の整理が必要な人、とにかく早く現金化したい人に向いています。
なお、買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした。売却実績のページはありますが、件数の公表ではありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 026-229-8123 |
| 宅建免許番号 | 長野県知事（5）4701号 |
| 対応エリア | 長野市・須坂市 |
| 得意分野 | 自社買取（最短2週間で入金）、相続・離婚時の売却、任意売却の相談 |
こんな売主におすすめ
- 長野市・須坂市に空き家や土地がある人
- 古家付き・リフォームが必要な物件をそのまま手放したい人
- 相続・離婚にともなう権利関係の整理から相談したい人
注意点
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分・借地底地への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取保証・リースバックの取り扱いは公式サイトでは確認できませんでした
- 対応エリアは長野市・須坂市が中心のため、他の地域の物件は事前確認が必要です
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
6. イエステーション上田店（株式会社プレジデント・ホーム）
誰も住んでいない物件の早期売却 県外在住の売主の買取事例 上田市
（出典: イエステーション上田店（株式会社プレジデント・ホーム）公式サイト）
上田市で30年以上営業する株式会社プレジデント・ホームが運営するイエステーションの店舗です。公式サイトに「長野県上田市で不動産の売却を考えている方に向け、特に誰も住んでいない物件の早期売却を可能にする買取サービスをご紹介いたします。仲介手数料がかからず、上田市で30年以上の実績をもつ株式会社プレジデントホームが提供する、信頼のサービスを提供することで遠方にお住まいの方でも安心して不動産売却が行えます。」と明記されています。
注目したいのは、公式サイトの「CASE STUDIES 当社の買取・仲介事例」に掲載された売買の種別が「買取」の事例です。お住まいの地域が埼玉県戸田市・上田市・大阪府・静岡県となっており、県外に住む所有者から上田市の物件を買い取った実績が公開されています。上田に実家があり、遠方から手続きを進めたい売主にとって近い事例です。
「オンラインでの打ち合わせも可能なので、上田市まで来る必要はありません。」とも記載されています。仲介の事例も併載されているため、同じ窓口で買取と仲介を比べられます。
上田市に空き家がある人、県外に住んでいて現地に行きづらい人、誰も住んでいない家を早く手放したい人に向いています。
なお、買取の具体的な取引件数は公式サイトでは確認できませんでした。「30年以上の実績」は営業年数であり、件数の公表ではありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0268-38-1711 |
| 宅建免許番号 | 長野県知事免許（8）第3983号 |
| 対応エリア | 上田市（上田エリア） |
| 得意分野 | 誰も住んでいない物件の買取、県外在住者のオンライン対応、仲介との比較提案 |
こんな売主におすすめ
- 上田市に誰も住んでいない家・土地を持っている人
- 県外に住んでいてオンラインで手続きを進めたい人
- 買取と仲介を同じ窓口で比べたい人
注意点
- 買取の具体的な取引件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 定休日は、店舗情報欄では「水曜日」、サイトのヘッダー・フッターでは「毎週水曜日・日曜日定休」と併記されています。営業時間は9:00〜18:00です。訪問前に確認することをおすすめします
- 事故物件・再建築不可・共有持分・借地底地への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 対応エリアは上田エリアが中心のため、他の地域の物件は事前確認が必要です
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
7. 株式会社長野財託
買主が自社になる買取 空き家・相続・収益物件 長野市
（出典: 株式会社長野財託公式サイト）
長野市北尾張部に拠点を置く会社で、公式サイトの「不動産買取について」に「買主が弊社になりますため、売却後のトラブルが少なく、即現金化できるなどのメリットも多いです。」と明記されています。会社概要の事業内容も「不動産買取、不動産仲介、不動産コンサルティング、不動産管理」で、買取が事業の筆頭に挙げられている会社です。
売主への向き合い方を「2つのお約束」として掲げているのが特徴です。ひとつは「ご要望を丁寧にお伺いし、最適な売却方法やスケジュールを一緒に考えます。不動産会社主導ではなく、お客様の想いを尊重した『納得できる計画』をご提案します。」、もうひとつは「販売の進捗を定期的にご報告し、必要に応じて近隣対応も行います。」という状況報告と近隣対応です。
扱う相談の幅が広く、空き家の売却、相続での不動産売却（相続税や確定申告などの手続き）、遊休地（駐車場や畑）の活用と売却の比較、空室や修繕費が負担になった収益不動産の売却、財産分与にともなう売却まで挙げています。財産分与については「周囲に知られず売却も可能です。」としています。
査定の目安も公開されており、「仲介査定は通常1～3日程度、買取査定は1～2週間程度お時間をいただきます。」「ご住所をお知らせいただければ、必要な資料は弊社で取得いたします。」としています。手元に資料がなくても相談を始められるのは、遠方の相続人にとって実利があります。
長野市に空き家・土地・収益物件がある人、相続や財産分与で売却を急いでいる人、仲介と買取を同じ窓口で比べたい人に向いています。
なお、買取の具体的な取引件数は公式サイトでは確認できませんでした。掲載されている事例は長野市上野・西和田・吉田の土地売却などで、件数の公表ではありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 026-405-5652 |
| 宅建免許番号 | 長野県知事（1）第6025号 |
| 対応エリア | 長野市を中心とした長野県内 |
| 得意分野 | 不動産買取（買主は自社）、仲介、相続・財産分与・収益物件の売却相談 |
こんな売主におすすめ
- 長野市に空き家・土地・収益物件を持っている人
- 相続や財産分与にともなう売却を急いでいる人
- 手元に登記などの資料がそろっていない人
注意点
- 買取の具体的な取引件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取査定には1〜2週間程度かかるとされており、即日の金額提示ではありません
- 事故物件・再建築不可・共有持分・借地底地への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 定休日は水曜日、営業時間は9:00〜18:00です
（出典: 公式サイト、2026-09-22取得）
8. 長野土地開発株式会社
仲介・買取の両輪 各種業者と連携でワンストップ 長野市（権堂駅徒歩4分）
（出典: 長野土地開発株式会社公式サイト）
長野市権堂に拠点を置く会社で、会社概要に「長野市を中心に、不動産売買の仲介・買取、賃貸、土地活用など、幅広いニーズにお応えしています。」と、買取を自社の業務として明記しています。公式サイトの不動産売却のページにも「土地や住宅、商業物件などの仲介・買取をお手伝いします。」とあり、「買取・分譲実績」という自社の事例セクションも設けられています。
強みは長野市に絞った密度です。「地元・長野市に密着し、不動産市場の動向やエリアごとの特性を熟知しています」「長野市を中心に10年以上にわたり、不動産査定・取引の実績を積み重ねてきました」と公式サイトに記載があり、査定は年間100件としています。
手続き面では「売却や購入、賃貸に関わるさまざまな手続きや手配は当社にすべてお任せください」として、各種業者と連携したワンストップ対応を掲げています。販売活動はアットホーム・SUUMO・LIFULL HOME'Sなどのポータルサイト、自社ホームページ、折り込みチラシ、信濃毎日新聞の不動産情報誌、オープンハウスまで使うとしています。
長野市に物件がある人、売却と土地活用・賃貸のどれがよいか比べたい人、手続きの手配をまとめて任せたい人に向いています。
なお、公式サイトに公表されているのは年間100件の「査定」実績で、買取・売買の取引件数ではありません。買取・分譲実績のページは「情報が整い次第、掲載致します」の状態です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 026-477-7648 |
| 宅建免許番号 | 長野県知事免許（2）第5527号 |
| 対応エリア | 長野市を中心とした県内（長野電鉄長野線 権堂駅 徒歩4分） |
| 得意分野 | 不動産売買の仲介・買取、土地活用、各種業者と連携したワンストップ対応 |
こんな売主におすすめ
- 長野市に空き家・土地・店舗などを持っている人
- 売却・賃貸・土地活用の選択肢をまとめて比べたい人
- 手続きや業者の手配をひとつの窓口に任せたい人
注意点
- 公表されているのは年間100件の査定実績で、買取・売買の取引件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 「買取・分譲実績」のページは掲載準備中で、個別の事例は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分・借地底地への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 営業は10:00〜18:00（事前予約で休日・営業時間外も可）・定休日は不定休です
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
9. 長野不動産買取センター（株式会社シンリョー）
買取制度あり 共有名義・相続未手続きも相談可 長野市青木島
（出典: 長野不動産買取センター（株式会社シンリョー）公式サイト）
1980年に長野市川中島で「株式会社信菱商事」として設立され、1991年に「株式会社シンリョー」へ社名変更した会社が、「長野不動産買取センター」として運営しています。不動産事業部の設立は1994年、本社を青木島綱島に移したのは1995年です。公式サイトのよくある質問で「離婚を考えており居住中の住宅が共有名義になっており、他人に見せることなく速やかに売却したいが、可能ですか？」という問いに「出来ます。弊社は買取制度があるので迅速に対応でき、弁護士、司法書士の手続きが必要な場合もご相談に応じます。」と回答しています。
売却の流れでは、査定額の提示後に仲介と買取を選べる形になっており、「査定価格は通常、買取＜仲介となる為、時間に余裕がある方は仲介を、お急ぎの方は買取をお選びください。」と正直に説明しています。買取（売買）を選んだ場合は「ご売却物件の移転登録手続きと同時に代金をお客様にお支払いいたします。」として、自社が代金を支払う形を明記しています。
権利関係が複雑なケースへの案内が手厚いのも特徴です。「祖父母が亡くなってそのままの状態が続いており、管理も大変なので売却したいが、相続未手続きの場合でも売却可能ですか？」という問いには「可能です。手続きが必要な際も専門の司法書士がご相談に応じます。」と回答しています。住宅ローンが残っている場合も「引渡し決済時に、買主様からの入金と同時に決済しますので心配ありません。」としています。
長野市周辺に物件がある人、共有名義や相続未手続きで話が進まない人、住宅ローンの残債がある家を売りたい人に向いています。
なお、買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした。会社概要の事業内容は「不動産、仲介業務、不動産賃貸」で、防災機器・住宅リフォーム・損害保険も手がける会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 026-286-2700 |
| 宅建免許番号 | 長野県知事免許（７）4081号 |
| 対応エリア | 長野市（本社: 長野市青木島綱島） |
| 得意分野 | 仲介と買取の選択制、共有名義・相続未手続き・ローン残債案件の相談、賃貸部門との連携 |
こんな売主におすすめ
- 長野市周辺に空き家・土地を持っている人
- 共有名義や相続未手続きで手続きが止まっている人
- 住宅ローンの残債があり売却できるか不安な人
注意点
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・借地底地への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取保証・リースバックの取り扱いは公式サイトでは確認できませんでした
- 他社に専属専任・専任媒介で依頼中の場合は、その期間が過ぎてからの依頼になると公式サイトに記載されています
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
10. 空き家即決買取り専門店（株式会社エルハウス）
空き家買取の専門サイト 買取・再生から解体・再建築まで一貫 茅野・諏訪エリア
（出典: 空き家即決買取り専門店（株式会社エルハウス）公式サイト）
茅野市の工務店・株式会社エルハウスが立ち上げた空き家専門の窓口です。公式サイトに「私たちは、⻑野県茅野市に拠点を持つ地域密着型工務店エルハウスの一員として、空き家の買取や再生など、幅広いサービスを提供しています。」「私たちは、空き家の有効活用と地域社会の活性化を目指し、迅速かつ公正な買取サービスを提供します。」と明記されています。
強みは買った後を自社で手がけられることです。公式サイトは「エルハウスは、空き家の再生・買取、解体工事から再建築、リフォーム、太陽光発電の設置まで、すべてのプロセスを一貫して提供するワンストップサービスを提供しています。」とし、「使えるものは再利用し、残すべきものは残すという方針のもと、環境に配慮した持続可能な 買取・再生を行います。」としています。
期間と費用の目安が明快です。買取は「査定から引き渡しまでの期間は最短で1週間、⻑くても1カ月程度です。」とされ、売却が成立しなかった場合も「最終的に売却が成立しなかった場合でも、一切の費用はいただきません。」と明記されています。仲介を選んだ場合の手数料率も公式サイトに掲載されています。
売り出し中の負担を減らす無料サービスもあります。「空き家の第一印象を改善するため、定期的なメンテナンスを無料で行っています。下水のにおいやホコリ、庭の草木の手入れなどを行い、空き家の価値を最大限に引き出します。」「広告出稿の費用を私たちが負担し、空き家が市場で注目されるよう継続的にサポートします。」としており、草木の手入れを代わりに行ってもらえる点は遠方の所有者に向いています。
茅野・諏訪・岡谷の周辺に空き家がある人、売るか直すか解体するかを一社で比べたい人、売り出し中の管理を任せたい人に向いています。
なお、同社は工務店として設立された会社で、会社概要の事業内容は「住宅の設計・施工・販売・増改築」です。買取の具体的な取引件数は公式サイトでは確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0266-71-2410（松本支店 0263-85-4330） |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは確認できませんでした（免許欄の記載は二級建築士事務免許（諏訪）Ａ第49021号）。問い合わせ時にご確認ください |
| 対応エリア | 本社: 茅野市宮川／松本支店: 塩尻市広丘吉田。施工エリアは茅野・諏訪・岡谷・塩尻・松本・伊那・原村・箕輪地区 |
| 得意分野 | 空き家の買取・再生、解体から再建築・リフォームまでの一貫対応、売り出し中の無料メンテナンス |
こんな売主におすすめ
- 茅野市・諏訪市・岡谷市の周辺に空き家がある人
- 売る・直す・解体するの選択肢を一社で比べたい人
- 売り出し中の草木の手入れや清掃まで任せたい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした（公式サイトの免許欄の記載は二級建築士事務所の免許です）
- 会社概要の事業内容は「住宅の設計・施工・販売・増改築」で、不動産業としての記載はありません
- 買取の具体的な取引件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 施工エリアは諏訪・中信が中心のため、北信・東信・南信南部の物件は事前に対応可否の確認が必要です
（出典: 公式サイト、2026-09-22取得）
11. 有限会社川上不動産事務所
自社買取を明言 現状のまま買取 松本市・塩尻市
（出典: 有限会社川上不動産事務所公式サイト）
松本市寿豊丘に拠点を置く会社で、買取ページに「川上不動産事務所の「自社買取」は、一般的な仲介売却とは異なり、 当社が直接あなたの不動産を買い取る 方法です。」と明記しています。「当社が直接買主となるため、すぐに「最終買取価格」をご提示できます。」として、査定額と実際の買取価格が乖離しない進め方を掲げています。
空き家・放置不動産に正面から触れており、「老朽化した家やリフォームが必要な建物、雑草の多い土地なども「現状のまま」で買い取ります。」としています。草が伸びた土地や傷んだ建物を片付けずに相談できるのは、遠方に住む所有者にとって現実的な選択肢です。内覧についても「買取なら立ち合いがほとんど不要でスムーズ」としています。
対応エリアの考え方を公式サイトで説明しているのも誠実な点です。「当社では日常的に取引している地域に限定して、直接買取を行っています。」「取引実績の少ないエリアでは、調査漏れや判断のズレが生じる可能性があり、買取をお受けできないことがあります。」として、松本市寿豊丘を中心とした商圏に絞っていることを明示しています。
松本市・塩尻市に物件がある人、草刈りや片付けをせずに手放したい人、査定額と最終価格のズレを避けたい人に向いています。
なお、農地・市街化調整区域の一部は法律により買取不可の場合があると公式サイトに注記されています。買取実績の具体的な件数も公式サイトでは確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0263-58-4053 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは確認できませんでした（問い合わせ時にご確認ください） |
| 対応エリア | 松本市寿豊丘を中心とした松本市・塩尻市（日常的に取引している地域に限定） |
| 得意分野 | 自社による直接買取、現状のまま（老朽・雑草・家財あり）の買取、相続相談 |
こんな売主におすすめ
- 松本市・塩尻市に空き家や土地がある人
- 草刈り・片付けをせずに現状のまま手放したい人
- 立ち合いや内覧の手間を最小限にしたい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした
- 農地・市街化調整区域の一部は法律により買取できない場合があると公式サイトに注記されています
- 日常的に取引している地域に限定して直接買取を行っているため、エリア外は買取を受けられないことがあります
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
12. 株式会社レントライフ 長野店
空き家・空地の即金買取 建売用地としての買取 長野市・松本市・諏訪・伊那・飯田
（出典: 株式会社レントライフ 長野店公式サイト）
賃貸・リフォームを主力とするレントライフが、空き家専門のサイトを設けて買取を受け付けています。長野市の空き家買取情報ページに「長野市エリアの空き家・空地 即金買取致します！！」「迅速且つ正確な査定で、お客様の空き家・空地を買取致します。」と明記されています。公式トップにも「弊社にお任せ頂ければ、買取・売却の手段をご提案致します。建売用地として買取することも可能ですし、リフォームして再販する手段もございます。」と記載があります。
特徴は買取事例が経緯つきで公開されている点です。長野市箱清水・西三才・吉田・上高田・安茂里の5件について、「東信エリアに住んでいるお客様の持ち家で相続で引き継いだようです」「東京に在住のお客様からのお問い合わせで相続として引き継いだがどうしたら良いかと弊社にご相談が有りました」といった相談の経緯と、建売用地としての買取になった結論まで書かれています。自分のケースに近い事例を探せます。
判断の幅が広いのも強みです。リフォームして賃貸する案・大規模リフォームの費用・賃貸経営の継続と比べたうえで買取になった経緯が書かれており、売却と活用を同じ会社で比較できる形になっています。買取対象エリアは北信（長野市・須坂市・千曲市・中野市・飯山市ほか）と東信（上田市・小諸市・佐久市・軽井沢町ほか）が一覧で示されています。
長野市周辺に空き家・空地がある人、賃貸やリフォーム活用と売却を比べたい人、似た事例を見て判断したい人に向いています。
なお、公式サイトが公表しているのは年間1500件以上（2020年度は1900件以上）のリフォーム実績で、買取・売買の取引件数ではありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 026-219-5580 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは確認できませんでした（問い合わせ時にご確認ください） |
| 対応エリア | 長野市・松本市・諏訪市・茅野市・伊那市・駒ケ根市・飯田市（買取対象エリアは北信・東信を一覧で公開） |
| 得意分野 | 空き家・空地の即金買取、建売用地としての買取、リフォーム再販・賃貸活用との比較提案 |
こんな売主におすすめ
- 長野市・松本市・諏訪・伊那・飯田の周辺に空き家や空地がある人
- 売るか貸すか（リフォームして活用するか）を比べたい人
- 自分と似た相談の事例を見てから決めたい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした
- 公表されているのはリフォームの実績件数で、買取・売買の取引件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分・借地底地への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 定休日は火曜・水曜、受付時間は10:00〜18:00です
（出典: 公式サイト、2026-09-18取得）
13. 株式会社Be-Style
中古住宅の買取再販が本業 古くても汚れていてもそのまま買取 長野県全域
（出典: 株式会社Be-Style公式サイト）
公式サイトに「株式会社Be-Styleは、長野県全域での中古住宅買取再販事業と、長野地域・諏訪地域での不動産仲介事業の2本柱で事業展開を行う会社です。」と明記されており、買取再販が本業のひとつである点がはっきりしています。不動産売却のサービス説明にも「③ 不動産買取の場合、直接買取だから仲介手数料は無料。」「④ 古くても、汚れていてもそのまま買取いたします。」と記載があります。
期限がある売却への対応も明記しています。「家の住み替え、任意売却、相続、転勤など、どうしてもある期限までに現金化しないといけない場合でも対応する事ができます。」として、任意売却や転勤にともなう期限付きの売却も受け付けるとしています。査定は買取査定・仲介査定ともに無料です。
空き家の売却について自社サイトで解説記事も公開しており、「仲介売却の場合は整理が必要になることがありますが、買取の場合は残置物がある状態で相談できる場合もあります」「先に解体する前に、現況売却・解体後売却・買取の3パターンを比較することをおすすめします」と、解体前に比較すべき選択肢を提示しています。
長野市・諏訪地域に物件がある人、期限までに現金化しなければならない人、解体するかどうか迷っている人に向いています。
なお、同社は「売却価格、買取可否、売却期間は物件の状態・法令制限・市場状況により異なります。現地確認および調査のうえで個別にご提案します。」と注記しています。買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 026-217-5014 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは確認できませんでした（問い合わせ時にご確認ください） |
| 対応エリア | 中古住宅の買取再販は長野県全域、不動産仲介は長野地域・諏訪地域 |
| 得意分野 | 中古住宅の買取再販、古家・汚れた家の現況買取、任意売却・期限付き売却の相談 |
こんな売主におすすめ
- 長野市・諏訪地域に空き家がある人
- 住み替え・転勤・任意売却で期限が決まっている人
- 解体してから売るか、現況のまま売るかを比べたい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 仲介事業の対応は長野地域・諏訪地域が中心のため、他の地域は事前確認が必要です
- 事故物件・再建築不可・共有持分・借地底地への対応は公式サイトでは確認できませんでした
（出典: 公式サイト、2026-09-18取得）
14. 株式会社クワイエット・ライフ
取引内容に不動産買取を明記 戸建て・土地・マンション 長野市小島田町
（出典: 株式会社クワイエット・ライフ公式サイト）
長野市小島田町の不動産会社です。会社概要の「主な取引内容」欄に「新築・中古売戸建 売地／中古マンション／不動産買取・査定」と、不動産買取が自社の取引内容として明記されています。取り扱う物件は新築・中古の戸建て、土地、中古マンションです。
長野県宅地建物取引業協会・東日本不動産流通機構・首都圏不動産公正取引協議会・長野市商工会に加盟し、保証協会は全国宅地建物取引業保証協会です。営業は8:00〜17:00で、定休日は日曜・祝日・年末年始です。
長野市南部（小島田町は川中島の南側）に物件がある人、戸建てや土地の売却先を地元で探したい人に向いています。
なお、買取専門の会社ではなく、買取は取引内容のひとつとして挙げられているかたちです。買取の具体的な取引件数や、空き家・相続物件に特化した記載は公式サイトでは確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 026-214-2272 |
| 宅建免許番号 | 長野県知事（3）第5333号 |
| 対応エリア | 長野市（本社: 長野市小島田町） |
| 得意分野 | 新築・中古戸建て・土地・中古マンションの売買、不動産買取・査定 |
こんな売主におすすめ
- 長野市南部（小島田町・川中島周辺）に物件がある人
- 戸建て・土地・中古マンションの売却先を地元で探している人
- 協会加盟や保証協会の裏付けを確認したうえで相談したい人
注意点
- 買取専門ではなく、買取は主な取引内容のひとつとして記載されています
- 買取の具体的な取引件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 空き家・相続物件に特化した記載や、事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
本記事ではGoogle口コミの本文を掲載していません。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
買取と仲介、どちらを選ぶ？迷ったときの判断基準
買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です（下落幅は物件により異なります）。それでもどちらが向くかは状況で決まります。まずは買取・仲介それぞれの特徴を押さえておきましょう。
買取のメリット
- 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
- 現況のまま（残置物・老朽箇所そのまま）引き渡せる会社が多い
- 契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
- 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい
買取のデメリット
- 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
- 買主候補が1社（またはその関連会社）に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
- 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
- 買取専門でない会社に依頼すると、仲介より対応が事務的になる場合がある
仲介のメリット
- 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
- 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
- 不動産会社が売却活動（広告・内覧対応）を代行してくれる
仲介のデメリット
- 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
- 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
- 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
- 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要
| あなたの状況 | 向く方法 | 理由 |
|---|---|---|
| 老朽化・積雪による傷みで買い手が付きにくい | 買取 | 現況のまま引き取ってもらえる |
| 県外在住で早く手放したい | 買取 | 短期間で現金化しやすく、オンライン対応の会社がある |
| 家財の処分・草刈り・解体の手間をかけたくない | 買取 | 残置物ありの現況買取に対応する会社がある |
| 長野駅・松本駅の徒歩圏や軽井沢など立地が良い | 仲介 | 手取りが増える可能性がある |
迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。依頼のしかたとしては、まず上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報（所在地・築年数・広さ・現況の写真など）を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。買取は即時買取額、仲介は媒介契約時の査定額と想定売却期間を提示してもらい、金額だけでなく「いつ・どういう状態で引き渡せるか」まで含めて比較すると判断しやすくなります。
空き家買取.comのおすすめは「買取」です
当サイトの結論として、長野県の空き家売却は買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は3つあります。第一に、積雪と凍結による建物の傷みが早く、仲介で買い手を待つ間にも状態が悪化しやすいこと。売れ残ったまま冬を越せば、雪下ろしや管理の費用・手間はすべて売主の負担になります。第二に、長野県の空き家率は20.06%と全国6位で、空き家が多い地域では仲介市場の買い手そのものが限られ、「待てば高く売れる」が成立しにくいこと。第三に、県域が広く中山間地が多いため、内覧対応や現地管理が前提の仲介を県外から続けるのが現実的に難しいことです。例外は長野駅・松本駅の徒歩圏や軽井沢など地価が上がっているエリアで、その場合は仲介との両にらみで査定を比べる価値があります。逆に中山間地・豪雪地・遠隔地の物件ほど、「傷む前に現況のまま買取で手放す」ことが手残りを最大化する現実的な選択になります。
長野県の空き家は「どこにあるか」で売り方が変わる
長野県は本州の中央にあり、南北に約212km、面積は全国4位という広さです。同じ「長野県の空き家」でも、エリアによって買い手の顔ぶれも適した売り方もまったく違います。令和8年の地価公示では、県内の継続調査地点314地点のうち172地点が上昇した一方で、101地点は下落しており、県内の資産価値は二極化しています（出典: あおぎり不動産鑑定「令和8年地価公示（長野県）の動向解説」）。
北信（長野市・須坂市・千曲市・中野市・飯山市ほか）
県庁所在地の長野市を中心とするエリアです。住宅地の地価は長野市（中御所）が前年比プラス6.8%、商業地は長野市（末広町）がプラス7.7%と上昇しています。駅に近い住宅地・商業地は仲介でも買い手を探せる可能性があり、まず両方の査定を取る価値があります。一方で飯山市など豪雪地の物件は、雪下ろしを前提とした管理が必要で、遠方の所有者には負担が重くなります。現況のまま引き取ってもらえる買取が現実的な選択になりやすいエリアです。
東信（上田市・佐久市・小諸市・軽井沢町ほか）
上田市の住宅地はプラス8.2%と県内でも上昇率の高いエリアです。そして軽井沢町（軽井沢5-1）の住宅地はプラス14.8%で県内トップの上昇率となっており、テレワークの定着による移住需要と二拠点居住の需要が価格を押し上げています。軽井沢・御代田・佐久の別荘地や移住向け物件は、仲介で時間をかける価値があるエリアです。ただし軽井沢町は別荘を含めた空き家率が70.38%と非常に高く（出典: ダイヤモンド不動産研究所）、同じ町内でも道路付けや上下水道の状況で買い手の付き方が大きく変わります。
中信（松本市・塩尻市・安曇野市・大町市・木曽ほか）
松本市（大手）の住宅地はプラス12.0%、松本市（旭）はプラス8.6%、商業地の松本市（中央）はプラス8.1%で最高価格374,000円/㎡と、県内でもっとも活発なエリアです。松本駅周辺の物件は仲介で買い手を探す余地が大きくあります。工業地では塩尻市（広丘）がプラス11.1%と、長野自動車道のインターチェンジ周辺に物流・倉庫の需要が集中しています。一方で、木曽や大町の山間部の物件は買い手が限られ、買取のほうが確実です。
南信（諏訪市・茅野市・伊那市・飯田市ほか）
諏訪・伊那・飯田の各エリアは、地元の需要と移住需要が混在します。空き家バンクを運営している市町村が多く、飯田市 空き家バンクのご案内では中山間地域・郊外住宅地の物件を地区別に、売買・賃貸・農地付きの区分つきで掲載しています。農地や山林が付いた物件は、農地法の手続き（農業委員会の許可・届出）が絡むため、対応経験のある会社を選ぶことが重要です。放置空き家率が県内でもっとも高いのは辰野町の18.05%です（出典: ダイヤモンド不動産研究所）。
長野県・長野市の空き家バンクに登録するか、買取にするか
「空き家バンク 長野県」「長野市 空き家バンク」は、長野県内でもっとも多く検索されている空き家関連のキーワードです。空き家バンクは「空き家を売りたい方、貸したい方に空き家物件を登録していただき、その情報を本サイト等で公開し、空き家を買いたい方、借りたい方へ情報提供する制度」で、長野市空き家バンクは登録から成約（売買・賃貸）まで一連で支援するとしています。相談は長野市の移住・定住相談デスクが窓口です。
メリットは、移住希望者という通常の不動産市場とは違う買い手層に届くこと、そして自治体の補助金と組み合わせられることです。たとえば松本市空き家バンクには、所有者向けの家財等処分費補助と、登録物件を契約した人向けの取得費補助・改修費補助（子育て世帯向け／県外移住者向け）・家財等処分費補助が用意されています。家財の処分費が補助対象になるのは、遠方の所有者にとって実利が大きい制度です。
一方で、注意点もあります。空き家バンクは登録すれば必ず売れる制度ではありません。買い手が現れるまでの期間は読めず、その間の固定資産税・管理責任は所有者が負い続けます。また老朽化が進んだ家や、管理がされていない家は登録自体を受け付けてもらえないことがあります。
現実的な進め方は、空き家バンクへの登録と買取査定を同時に検討することです。「移住者に使ってもらえるなら時間をかけてもよい」なら空き家バンク、「今年度中に手放したい」「管理する人がいない」なら買取が向きます。補助金の対象になるかどうかも、この判断を左右します。まずは市町村の窓口で登録要件と補助制度を確認し、並行して買取査定を取って金額と期間を比べてください。
「空き家 差し上げます 長野県」「長野県 空き家 無料」は本当にお得か
長野県では「空き家 差し上げます」「空き家 無料」「空き家 格安」という検索も目立ちます。維持費や固定資産税の負担から早く手放したいという気持ちの表れですが、無料譲渡には注意点があります。
まず、譲渡先が見つかるまでは所有者のままです。その間の固定資産税と管理責任（積雪による倒壊・落雪で他人に損害を与えた場合の賠償責任を含む）は所有者が負い続けます。長野県のような豪雪地では、冬季の除雪や屋根の雪下ろしを怠ると近隣とのトラブルにもなりやすく、譲渡先探しが長期化するほど負担が続きます。
次に、契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）の扱いです。個人間で「無料だから」と契約書を整えないままやり取りすると、後から雨漏りや傾きが見つかったときにトラブルになります。登記の名義変更や境界の確認も、自分で手配しなければなりません。
買取であれば、譲渡先探しの手間や責任関係の整理を会社側に任せたうえで、査定額次第では対価も得られます。「早く手放したい」というゴールが同じなら、無料譲渡と買取の両方を比較検討する価値があります。
こんな不動産会社は選ばないほうがいい【長野県版】
- 「長野県全域対応」なのに、実際の商圏が長野市・松本市だけの会社 — 木曽・大町・飯山・南信の山間部の物件で査定依頼すると現地に来ない・来られないことがあります。物件所在地での売却実績を具体的に聞いてください
- 雪のリスクを説明しない会社 — 積雪荷重による屋根・基礎の傷み、凍結による給排水管の破損、売れ残ったまま越冬する場合の除雪費用。ここに触れない査定は長野県の実務を知らない可能性があります
- 相場より不自然に高い査定額を出す会社（高預かり） — 高値で専任媒介を取り、売れずに値下げを迫るパターンです。降雪期に売れ残ると実質的に次の春まで持ち越しになり、その間の管理費用は売主負担になります
- 農地・山林付きの物件を「対象外」と言うだけで終わる会社 — 長野県では母屋に田畑や山林が付いている物件が珍しくありません。農地法の手続き（農業委員会の許可・届出）に触れずに断る会社は、この地域の実務に慣れていない可能性があります
- 免許番号を自分で確かめないまま契約を進めること — 宅地建物取引業の免許番号が公式サイトに載っていない会社もあります。その場合は契約前に免許証の提示を受けるか、国土交通省の宅地建物取引業者検索で番号と有効期間を確認してください
- 軽井沢・白馬で、移住者・別荘需要の販路を持たない会社に任せる — 買い手の主役が地元の実需ではないエリアで販路がないと、相場を大きく下回る売却になりがちです
- 「解体してから売りましょう」とだけ言う会社 — 解体補助金・住宅用地特例の解除・現況買取の選択肢を説明せずに解体を勧めるのは、売主の手残りを考えていません
長野県の空き家は今どうなっているか【データで3分】
会社選びの背景として、長野県の市場を3つの数字で押さえておきましょう。
① 空き家20万8,500戸・空き家率20.06%で全国6位 — 2023年（令和5年）の調査によると、長野県の空き家数は208,500戸、空き家率は20.06%で、全国の13.84%を大きく上回る全国6位です。前回調査（2018年）からは空き家率が0.48ポイント、空き家数が11,200戸増えました（出典: ダイヤモンド不動産研究所「長野県の空き家率は20.06％で全国6位」）。日本経済新聞も「総務省が30日発表した2023年の住宅・土地統計調査によると、住宅総数に占める空き家の割合で新潟県と長野県は過去最高となった」「18年の前回調査から新潟県は0.6ポイント、長野県は0.4ポイント上昇し、ともに全国平均を上回った」と報じています（出典: 日本経済新聞）。原典は総務省の調査です（出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果 / 長野県 住宅・土地統計調査）。長野県の空き家率が高い背景には、軽井沢などの別荘地で使われていない別荘や、二地域居住で使用される物件も統計上は空き家に含まれるという事情もあります。
② 人口は約195.7万人・世帯数は約86.6万世帯 — 令和8年8月1日現在の推計人口は1,957,320人、世帯数は865,989世帯（暫定値）です（出典: 長野県 毎月人口異動調査）。人口が減り世帯が小さくなるなかで、「親が施設に入った」「相続したが県外に住んでいる」という空き家が増え続けています。
③ 地価は全用途で上昇、ただし101地点は下落 — 令和8年の地価公示では、長野県内44市町村・326地点で調査が行われ、継続調査地点314地点のうち上昇172地点・横ばい41地点・下落101地点でした。平均変動率は住宅地がプラス1.2%（4年連続上昇）、商業地がプラス1.1%（2年連続上昇）、工業地がプラス3.2%（5年連続上昇）です。「空き家＝価格ゼロ」ではありませんが、上昇しているのは松本・長野・軽井沢・上田といった利便性や観光資源を持つエリアで、中山間地域や生活利便施設が遠い郊外の旧分譲地では下落が続いています（出典: あおぎり不動産鑑定「令和8年地価公示（長野県）の動向解説」）。
長野県と同じく空き家率の高さと豪雪が課題になっている地域として、隣県の新潟県の空き家買取相場や、県境を接する山梨県の空き家買取相場も比較材料になります。
放置のタイムリミットは「勧告→翌年1月1日」
空き家放置のリスクには明確な時間軸があります。
- 草刈り・雪下ろし・修繕など管理が行き届かない空き家は、市町村の調査により「管理不全空家」または「特定空家」に認定される
- 認定後、改善が見られないと市町村から勧告を受ける
- 勧告を受けたまま翌年1月1日を迎えると住宅用地特例（住宅が建っている土地の固定資産税を安くしてくれる仕組み）が解除され、土地の固定資産税が最大6倍になる
「管理不全空家等」は、令和5年12月13日に施行された改正法で新設された区分です（出典: 国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報）。たとえば年6万円だった土地の固定資産税が、最大で年36万円になるイメージです（あくまで一例で、実際の税額は評価額により異なります）。
長野県も空き家対策に力を入れており、「あんしん空き家流通促進事業」「空家等対策支援専門家派遣事業」「空き家対策セミナー」を実施し、すまいの終活ノート「家のコト」を無料で配布しています（出典: 長野県の空き家対策の取り組みについて）。
長野県で使える空き家の補助金【2026年度】
長野県では、空き家の「解体（除却）」の補助と、空き家バンクを通じた「取得・改修・家財処分」の補助が、市町村ごとに用意されています。ただし補助率・上限額・受付期間・要件は自治体ごとにばらつきが大きく、予算到達で年度途中に受付が終わるケースも珍しくありません。ここでは主要3市の解体補助と、空き家バンクと組み合わせる補助を紹介します。
【解体（除却）の補助】
| 自治体 | 制度名 | 補助率 | 上限額 | 2026年度 受付状況・主な条件 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市 | 老朽危険空き家解体事業補助 | 解体工事費の10分の5（国が定める除却工事費の10分の8との比較で少ない額） | 100万円（所得200万円以下の方・共有物または相続人の申請は10分の6・120万円に上乗せ） | 令和8年度は予算上限に達したため交付申請手続きを終了。令和9年度分は令和9年3月ごろに案内予定。事前に「老朽危険空き家事前調査申請」が必要。家財・残置物の処理費や跡地整備費は対象外 |
| 松本市 | 老朽危険空家等除却費補助金 | 除却工事費の2分の1 | 50万円（1,000円未満は切り捨て） | 令和8年度は申請額が予算額に達したため受付終了。事前調査の申込受付は令和8年4月1日から。事前調査で「老朽危険空家等」と判定された空き家のみ対象。勧告の対象となっていないこと・共有者全員の同意・過去に交付を受けていないことが条件 |
| 上田市 | 老朽危険空家解体事業補助金 | 解体工事費に直接かかる費用の2分の1 | 50万円 | 令和8年度受付開始済み。木造戸建住宅（延べ面積の2分の1以上が居住用・長屋を含む）で事前審査が必要。家財道具の撤去・運搬・処分費は対象外。予定件数に達した場合は受付締切 |
（出典: 長野市 老朽危険空き家の解体工事補助金 / 松本市 老朽危険空家等の除却費補助 / 上田市 老朽危険空家解体・利活用事業補助金、いずれも2026-08-27確認）
上田市には解体とは別に空家解体跡地利活用事業補助金もあります。老朽危険空家解体事業を利用して解体した跡地に、1年以内に自己の居住する住宅または店舗（事業所）の建設工事に着手した場合に交付を受けられる制度で、解体補助金の申請時にその意向を伝えると案内されます（出典: 上田市）。
【取得・改修・家財処分の補助】売る前に「使ってもらう」選択肢
解体してしまう前に、移住者・子育て世帯への売却と改修補助を組み合わせる選択肢もあります。松本市空き家バンクには、空き家の所有者向けと、登録物件を契約した人向けの補助が用意されています。
- 所有者向け: 家財等処分費補助（これから空き家バンクに登録する予定の所有者向け／すでに登録済みで売買契約が成立した所有者向けの2種類）。対象経費は「空き家に付属する不要な家財の撤去又は処分にかかる費用」です
- 契約した人向け: 取得費補助（登録物件の購入者・18歳以上65歳未満）、改修費補助（子育て世帯向け／県外移住者向け）、家財等処分費補助
いずれも事前申請制で、「発注・購入・着工前にご相談ください」と明記されています。補助率・上限額は制度ごとに異なるため、金額は松本市空き家バンクの各リンク先または市の窓口でご確認ください。
申請前に必ず確認する「5つの落とし穴」
- 予算上限に達すると年度途中で終わる — 長野市・松本市はいずれも令和8年度の受付を終了しています（長野市は予算上限、松本市は申請額が予算額に到達）。上田市も「予定件数に達した場合は、受付を締め切らせていただく場合があります」としています。年度初めに動くのが確実です
- 事前調査・事前審査が必須 — 長野市は「老朽危険空き家事前調査申請」、松本市は事前調査での「老朽危険空家等」判定、上田市は事前審査が必要です。つまり傷んでいる家ほど対象になる制度設計で、まだ健全な空き家は対象外になることがあります
- 着工前申請が必須 — いずれの自治体も交付決定前の契約・着工は補助対象外です。松本市は「交付決定の前に解体工事に着手してしまうと補助の対象になりません」、上田市は「補助金交付決定前に、契約及び老朽危険空家等の解体に着手した場合は、補助金の交付が受けられません」と明記しています。見積もり→申請→交付決定→契約の順を守ってください
- 家財・残置物の処分費は対象外 — 長野市・上田市はいずれも家財道具の撤去・運搬・処分費を対象外としています。家財の処分費は、松本市空き家バンクの家財等処分費補助のように別制度で対応できる場合があるため、窓口で確認してください
- 所得制限・上乗せ条件がある — 長野市は所得金額200万円以下の方や、共有物・相続人の申請に対して最大20万円の上乗せ補助があります（共有の場合は所有権を持つ全員の所得が200万円以下である必要があります）。該当するかどうかで補助額が変わるため、申請前に必ず確認してください
なお、解体して売るか・現況のまま買取に出すかは、解体実負担額（費用−補助金）と固定資産税の増加・売却までの時間を合算して比較する必要があります。解体費用は建物の構造・規模・立地や搬出のしやすさで大きく変わるため、複数の解体業者から見積もりを取って比較してください。受付が終わっている場合や要件に該当しない場合は、現況のまま買取のほうが手残りが多くなるケースもあります。
自治体の相談窓口・空き家バンク
補助制度の適用可否や、売る前の管理・活用の相談は、県と市町村の窓口で受け付けています。
| 窓口 | 内容 |
|---|---|
| 長野県の空き家対策の取り組みについて（建設部建築住宅課） | 県の空き家対策の総合ページ。「あんしん空き家流通促進事業」「空家等対策支援専門家派遣事業」「空き家対策セミナー」の案内と、すまいの終活ノート「家のコト」の無料ダウンロードを掲載 |
| 信州を住みこなす（長野県）相談窓口 | 県の相談窓口・支援制度と、市町村別の相談窓口を一覧化。長野市移住・定住相談デスクは「移住相談全般、空き家バンク登録物件の紹介」、須坂市まちづくり課住宅政策係は「空き家バンク登録物件の情報を提供します」など、窓口ごとの対応内容が確認できます |
| 長野市 空き家対策に関する相談窓口 | 市・県・専門家団体の窓口を課別に一覧化。建築指導課（空き家対策室）026-224-8901が空家等総合相談窓口、移住推進課 026-224-7721が空き家バンクの運営、資産税課 026-224-7076が固定資産税の住宅用地特例除外を担当 |
| 長野市空き家バンク | 登録から成約（売買・賃貸）まで一連で支援。相談は長野市の移住・定住相談デスクへ |
| 松本市空き家バンク 補助金について | 空き家所有者向けの家財等処分費補助と、登録物件を契約した人向けの取得費補助・改修費補助・家財等処分費補助の計6制度を掲載。いずれも事前申請制 |
| 上田市 空き家に関する相談 | 不動産業者等の専門家を招いた空家相談会を年3回程度開催。首都圏在住者向けに都内での相談会も実施（要予約・先着順）。相談会以外でも随時受付 |
| 飯田市 空き家バンクのご案内 | 中山間地域・郊外住宅地の物件を地区別に、売買・賃貸・農地付きの区分つきで掲載 |
| 佐久市 空き家バンク | 市の移住・定住ページ内の空き家バンク窓口。問い合わせは佐久市役所（長野県佐久市中込3056） |
| 長野県宅地建物取引業協会 不動産無料相談所 | 県宅建協会と全国宅地建物取引業保証協会長野本部が共同運営。一般相談と、保証協会会員を相手方とする苦情相談を受付。初回は電話のみ・相談時間は原則30分以内・関係書類の持参が必要 |
長野県の空き家を売却する流れ【5ステップ】
- 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月から義務化されています。過去相続分も2027年3月31日が期限で、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象となる場合があります（出典: 法務省 相続登記の申請義務化。相続を知った日から3年以内の申請が必要）。まずは法務局で登記事項証明書を取得し、名義が誰になっているかを確認します。名義が祖父母のままでも、戸籍謄本等で相続人を確定させたうえで司法書士と連携して整理できます。農地や山林が含まれる場合は、分割方法によって農業委員会の手続きが絡むため、早めに相談先を決めておくとスムーズです
- 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取り比較します。この段階で用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書（または権利証・登記識別情報）、固定資産税納税通知書（評価額の把握用）、建物の間取りがわかる図面（あれば）、現況がわかる写真です。所要期間は会社・査定方法（訪問査定か机上査定か）により異なります
- 業者選び・契約 — 上で紹介した会社のなかで、物件の所在市町村が対応エリアに入っているかを確認したうえで、複数社の査定額・条件を比較して依頼先を決めます。契約時には本人確認書類（運転免許証等）と実印・印鑑証明書が必要になるのが一般的です。契約形態（買取なら売買契約、仲介なら媒介契約）の内容は事前に確認してください
- 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報（権利証）・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しているため、残置物の扱いは契約前に確認しておきます
- 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除（2027年12月31日まで）が使える場合があります（出典: 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例。昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象で、相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）。適用には市区町村発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください。控除の適用可否・確定申告の要否は個別の事情により異なるため、税理士・税務署に確認することをおすすめします
県外在住の方でも、郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応可否と手順を依頼先に確認してください。
よくある質問（FAQ）
長野県の県営住宅で空き家の募集はありますか？
このページは持ち家の空き家の売却について解説したもので、県営住宅の入居者募集（いわゆる「空き家募集」）とは別の制度です。県営住宅の募集時期や申込方法は、長野県や市町村の住宅担当窓口でご確認ください（信州を住みこなす（長野県）相談窓口に県と市町村の住まいの相談窓口が一覧化されています）。
長野県の空き家率は全国何位ですか？
2023年（令和5年）の調査にもとづく集計では、長野県の空き家率は20.06%で全国6位です。全国平均は13.84%なので、全国平均を大きく上回っています（出典: ダイヤモンド不動産研究所）。
長野県は空き家が多い県ですか？
多い県です。空き家数は208,500戸、空き家率20.06%で全国6位です。日本経済新聞も「新潟県と長野県は過去最高となった」と報じています。軽井沢などの別荘地で使われていない別荘や、二地域居住で使用される物件も統計上は空き家に含まれるため、比率が高くなりやすい事情もあります。
長野県の空き家の状況はどうなっていますか？
前回調査（2018年）からの5年間で、空き家率は0.48ポイント、空き家数は11,200戸増えました。市町村別では、別荘を含めた空き家率がもっとも高いのが軽井沢町の70.38%、放置空き家率がもっとも高いのが辰野町の18.05%です（出典: ダイヤモンド不動産研究所）。
長野県の空き家率は何%ですか？
20.06%です（2023年調査にもとづく集計）。全国平均13.84%に対して6.2ポイント高く、全国6位です。
長野市の空き家件数はどのくらいですか？
長野市単独の空き家件数は、本記事で使用した公表資料では数値を確認できませんでした。市の空き家対策や相談は長野市 空き家対策に関する相談窓口の建築指導課（空き家対策室）026-224-8901が総合窓口になっています。
長野市の空き家率はどのくらいですか？
長野市単独の空き家率は、本記事で使用した公表資料では数値を確認できませんでした。県全体の空き家率は20.06%（全国6位）です。市町村ごとの状況は長野市の相談窓口でご確認ください。
空き家の相談窓口は長野にもありますか？
あります。県の総合窓口は長野県の空き家対策の取り組みについて（建設部建築住宅課）、市町村別の窓口一覧は信州を住みこなす（長野県）相談窓口にまとまっています。民間の相談先としては長野県宅地建物取引業協会の不動産無料相談所もあります。
長野県の空き家に関する相談窓口はどこですか？
県は建設部建築住宅課（電話 026-235-7319）が空き家対策の窓口です。長野市は建築指導課（空き家対策室）026-224-8901、上田市は空家相談会を年3回程度開催しており、首都圏在住者向けに都内での相談会も実施しています（要予約・先着順）。
長野県で空き家の相談はどこでできますか？
売却・買取の相談は上で紹介した会社に掲載した不動産会社へ、補助金や管理・活用の相談は市町村の窓口へ、契約や権利関係のトラブル相談は長野県宅地建物取引業協会の不動産無料相談所へ、というのが基本的な使い分けです。
長野県の空き家解体補助金の上限額はいくらですか？
自治体により異なります。もっとも高いのは長野市の老朽危険空き家解体事業補助で、上限100万円（所得200万円以下の方や共有物・相続人の申請は上乗せで最大120万円）です。松本市と上田市はいずれも工事費の2分の1・上限50万円です。ただし長野市・松本市の令和8年度分はすでに受付を終了しています（補助金セクション）。
長野県の空き家はいくらで売れますか？
立地と築年数次第です。令和8年の地価公示では、松本市（大手）の住宅地がプラス12.0%、軽井沢町がプラス14.8%と上昇した一方、県内314地点のうち101地点は下落しています。同じ県内でも差が大きいため、まずは無料査定で個別にご確認ください。
空き家バンクに登録すれば必ず売れますか？
売れるとは限りません。空き家バンクは所有者と利用希望者をつなぐ情報提供の制度で、買い手が現れるまでの期間は読めず、その間の固定資産税と管理責任は所有者が負い続けます。老朽化や管理状況によっては登録自体を受け付けてもらえないこともあります。登録の検討と並行して買取査定を取り、金額と期間を比べるのが現実的です。
県外に住んでいても長野県の実家を売却できますか？
可能です。郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があり、掲載している会社のなかにも県外在住者からの買取事例を公開している会社があります。査定〜契約〜決済までの段取りは会社によって異なるため、事前にご確認ください。
買取と仲介はどちらが良いですか？
速さ・確実性なら買取、価格なら仲介が一般的です。老朽化した空き家や雪の負担が大きい地域の物件は買取が選ばれやすい傾向があります（判断基準の表）。隣県の状況は群馬県の空き家買取相場や岐阜県の空き家買取相場も参考になります。
相続登記が済んでいない空き家でも売れますか？
売却には登記が必要です。過去相続分の申請期限は2027年3月末で、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象となる場合があります（出典: 法務省）。司法書士と連携して対応できる会社もあるため、登記が済んでいない段階でも相談は可能です。
農地や山林が付いた空き家は長野県でも売れますか？
売れますが、農地が含まれる場合は農地法の手続き（農業委員会の許可・届出）が必要になり、買主の条件も限られます。会社によっては農地・市街化調整区域の一部を買取対象外としている場合があるため、事前に対応可否を確認してください。南信の空き家バンクでは農地付きの物件も区分を分けて掲載されています。
まとめ｜比較して、放置だけは避ける
長野県の空き家は208,500戸・空き家率20.06%で全国6位、全国平均13.84%を大きく上回っています。前回調査から5年で11,200戸増えており、「相続したまま置いてある家」が県内で積み上がっている状況です。
一方で、令和8年の地価公示では住宅地が4年連続で上昇し、軽井沢町はプラス14.8%、松本市（大手）はプラス12.0%、上田市はプラス8.2%と上がっているエリアもあります。ただし同じ県内の314地点のうち101地点は下落しており、立地で明暗が分かれています。だからこそ、同じ物件で買取と仲介の両方の査定を取り、金額と期間の両方を比較することが大事です。
解体を考えている場合は、長野市（上限100万円・上乗せで最大120万円）・松本市（上限50万円）・上田市（上限50万円）の補助金が使えるかを、着工前に必ず市町村の窓口で確認してください。長野市・松本市の令和8年度分はすでに受付を終了しているため、令和9年度の受付開始を待つか、現況のまま買取に出すかの比較が必要になります。
もっとも避けたいのは、判断を先送りにしたまま勧告を受け、住宅用地特例が外れて固定資産税が最大6倍になることです。売る・貸す・解体するのいずれを選ぶとしても、まずは上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報で査定を比べることから始めてください。査定は無料です。
福田真志（宅地建物取引士）
長野県は南北に長く、同じ県内でも駅の徒歩圏と中山間地で買い手の付き方がまったく違います。加えて、雪のある地域では「待っている間に建物が傷む」という時間のコストが必ずかかります。まずはご自身の物件がどちらの側にあるかを査定で確かめて、そのうえで買取と仲介を比べていただくのが遠回りのない進め方だと思います。
