本記事について
当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。
なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。
「鹿児島市の実家を相続したけれど、県外に住んでいて管理に行けない」「霧島の古い家を何年も空けたまま、どうしていいか分からない」——そんな鹿児島県の空き家、どの会社に相談すればいいかをこのページで比較できます。
会社選びに必要な情報（対応エリア・免許番号・得意分野）を最初にまとめました。相場や補助金の解説は後半にあります。
鹿児島県の空き家買取におすすめの不動産会社15選
鹿児島県内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を15社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。（掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください）。
| 掲載順 | 会社名 | Google評価 | 総合スコア |
|---|---|---|---|
| 1 | 株式会社Triiku | 4.9 | 4.53 |
| 2 | 株式会社三ツ矢ホーム | 4.4 | 4.50 |
| 3 | 株式会社AlbaLink | 4.6 | 4.48 |
| 4 | 株式会社さくらハウジング | 4.1 | 4.02 |
| 5 | 南国殖産株式会社 不動産事業部 | − | 4.02 |
| 6 | ブライトハウス株式会社 | − | 4.02 |
| 7 | 株式会社アイランドホーム | − | 4.02 |
| 8 | 平山不動産（イエステーション鹿屋店） | − | 4.02 |
| 9 | 株式会社きれいハウジング | − | 4.02 |
| 10 | 住まいネット不動産株式会社 | 3.5 | 3.88 |
| 11 | 株式会社ビッグウェーブ | − | 3.77 |
| 12 | 有限会社一里山不動産 | − | 3.77 |
| 13 | 株式会社アートホーム | 3.8 | 3.69 |
| 14 | 株式会社ビジネスパートナー（鹿児島市不動産売却パートナー） | 3.3 | 3.66 |
| 15 | 株式会社大久保商事（アマホーム） | − | 3.52 |
※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。
掲載会社について
ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数（ベイズ平均）に、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。
各社の詳細
1. 株式会社Triiku
空き家買取事業 訳あり物件買取事業 東京都港区
（出典: 株式会社Triiku公式サイト）
空き家買取事業と訳あり物件買取事業を事業内容に掲げる会社です。公式サイトの事業内容欄に「空き家買取事業」「訳あり物件買取事業」が業務として明記されています。
残置物があっても現状買取に対応するとしており、家財や不要品の片付けを終えてから売らなければならない、という手間を省ける点が特徴です。相談から買取・引き渡しまでスピード感を持って対応するとしています。
全国の物件に対応しており、山間部の買取実績もあると公式サイトに明記されています。全国空き家対策コンソーシアム・一般社団法人公民連携推進機構に加盟している点も公式サイトで確認できます。鹿児島県のように県外に住む相続人が多い地域では、遠隔でのやり取りに慣れた会社を選ぶと手続きが進みやすくなります。
片付けや解体に手をかけずに売りたい人、県外に住んでいて現地に何度も行けない人、条件の難しい物件で断られた経験がある人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-6845-0996 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事（01）第111976号 |
| 対応エリア | 全国（鹿児島県含む） |
| 得意分野 | 空き家買取・訳あり物件買取・残置物ありの現状買取 |
こんな売主におすすめ
- 家財・残置物をそのままにして空き家を手放したい人
- 県外在住で、現地へ何度も足を運べない人
- 相続したばかりで何から手をつければいいか分からない人
注意点
- 本社は東京都港区で、鹿児島県内に店舗はありません。現地確認の段取りは事前に確認してください
- 公式サイトに具体的な取引件数の記載はなく、掲載されているのは個別の事例紹介です
- 仲介での売却を前提とした比較検討をしたい場合は、県内の会社も併せて査定を取るのが確実です
Google口コミ
「他社では売却が難しいと言われた築60年の空き家でしたが、トリイクさんに相談して大正解でした。…相続をして何から手をつけていいか分からない状況でしたが、担当の方が迅速にサポートしてくださり、相談してから1ヶ月足らずで売却ができました。…無事に実家じまいが完了し、肩の荷が下りてホッとしています」（引用元: Googleマップ）
「…地方の再建不可物件という難しい条件でしたが、最初から最後まで丁寧に対応していただき、安心してお任せすることができました。連絡もスムーズで不安なく手続きを進められました。…同じように空き家や相続不動産で悩んでいる方におすすめできる会社です」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
2. 株式会社三ツ矢ホーム
自社が直接買主になる 買取保証付き売却 鹿児島市草牟田
（出典: 株式会社三ツ矢ホーム公式サイト）
鹿児島市草牟田に本社を置き、昭和63年10月の設立から不動産仲介・建設・分譲住宅販売・賃貸管理・リフォームまで手がける会社です。売却ページで仲介と買取の違いを説明したうえで、買取については「三ツ⽮ホームが直接買主になります」と明記しており、自社が買主となる方式であることが確認できます。
特徴は「買取保証付き売却制度」です。公式サイトには「当社の仲介で⼀定期間内に売却ができなかった場合、あらかじめ お約束した買取保証額にて、当社でその不動産を買取り させていただくのでご安⼼ください！」と書かれており、まず仲介で高く売ることを試し、売れなければ約束した金額で自社が買い取る形をとります。「最短3日！即金買取可！」「買取になった場合、仲介手数金料は不要です！」との記載もあります。
対応エリアは「鹿児島市全域お任せください！」とされています。実績として「地域密着の営業で数十年で取引件数は3500件以上」を公式サイトに掲載しています。売却後も住み続けられるハウスリースバックの取り扱いもあります。
売却期限が決まっている人、まず仲介で高値を狙いつつ最後の受け皿も確保したい人、鹿児島市内に物件がある人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 099-227-0800 |
| 宅建免許番号 | 鹿児島県知事(9)3348号（建設業 鹿児島県知事(般-23)第15198号） |
| 対応エリア | 鹿児島市全域 |
| 得意分野 | 買取保証付き売却・即金買取・仲介・リフォーム・リースバック |
こんな売主におすすめ
- 引っ越しや相続税の納付など、売却の期限が決まっている人
- 仲介で高く売りたいが、売れ残りの不安も消しておきたい人
- 鹿児島市内の戸建て・土地を売りたい人
注意点
- 対応エリアは鹿児島市が中心です。霧島市・鹿屋市など市外の物件は対応可否を確認してください
- 残置物が残ったままの買取や、事故物件・再建築不可物件への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取保証は「一定期間の仲介」が前提のため、最初から買取だけを希望する場合は条件を確認してください
Google口コミ
「実家じまいをすることになり、売却先を探すのに大変お世話になりました。…こまめに状況を ご連絡くださり、こちらの不安な気持ちが払拭されて とてもありがたいことでした。はじめは他社さんに ご相談して約１年近く動きが無く困っていたところ、三ツ矢ホームさんに ご相談し直した結果、３ヶ月で成約していただいたので本当に助かりました」（引用元: Googleマップ）
「実家の売却でお世話になりました。別な不動産会社で1年ほど任せていたのですが連絡などもほとんどなくこの先売れるのか不安になったので三ツ矢ホームさんにもお願いしました。…ほぼ2週間に一回のペースで連絡がありました。…結局三ツ矢ホームさんに任せて半年ほどで実家を売却することが出来たので三ツ矢ホームさんに任せて本当に良かったなと思っています」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
3. 株式会社AlbaLink
空き家・訳あり物件の直接買取 鹿児島支店（鹿児島市西田） 東証グロース市場上場
（出典: 株式会社AlbaLink公式サイト）
空き家や再建築不可物件など、一般の不動産会社では取り扱いが難しいとされる訳あり物件を専門に買い取っている会社です。鹿児島支店のページには「弊社ではお客様から直接物件を買取するため、仲介手数料は一切不要です。」と明記されており、自社が買主となって直接買い取る方式であることが確認できます。東証グロース市場に上場している不動産会社です。
鹿児島支店のページには「訳あり物件の相談実績 年間6,730件以上」と掲載され、公式サイトには累計買取件数4,500件以上（2025年12月時点）を公表しています。免許番号・所在地・電話番号・買取実績の4項目すべてを公開している点でも、開示の面で整った1社です。
扱える物件の幅が広いのが特徴です。家財が残ったままの状態でも買取可能としており、築50年以上の物件や、雨漏り・シロアリ被害のある建物も現状のままで買い取るとしています。再建築不可物件・事故物件・共有持分・底地借地も扱い、これまでの買取実績の約7割が空き家で、平均1ヶ月程度で買取が可能としています。相続物件や共有不動産など権利関係が複雑な物件は、弁護士などの専門家と連携して進めます。
対応地域には鹿児島市・鹿屋市・奄美市などの市から、屋久島町・三島村・十島村といった離島の町村まで県内の市町村を列挙しています。鹿児島支店のページの買取実績には、鹿児島市草牟田の戸建（空き家）を40万円、鹿児島市唐湊の分譲マンション（空き家・共有持分）を430万円、鹿屋市高須町の告知物件（空き家）を80万円で買い取った例が掲載されています。支店長は宅地建物取引士で、マンションや建売住宅の販売・営業に携わった経歴を公開しています。
県外に住んでいて実家の空き家を管理できない方、家財が残ったままの家を売りたい方、事故物件・再建築不可・共有持分など一般の不動産会社で断られやすい物件を持つ方に向いています。
なお、直接買取が中心のため、時間をかけて高値を狙いたい場合は他社の仲介査定と並べて比べてください。買取の可否や価格は物件ごとの査定で決まります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-638-568（受付10:00〜19:00・土日祝も対応） |
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 対応エリア | 鹿児島県全域（鹿児島支店＝鹿児島市西田一丁目5番1号 鹿児島高見橋ビル3階） |
| 得意分野 | 空き家・訳あり物件（築古・再建築不可・事故物件・共有持分・底地借地）の直接買取 |
こんな売主におすすめ
- 他社で扱いが難しいと言われた空き家や訳あり物件を持っている人
- 家財が残ったままの家を片付けずに現況のまま売りたい人
- 県外に住んでいて、県内の実家を遠方から手放したい人
注意点
- 直接買取が中心のため、市場で高く売ることを優先したい場合は他社の仲介査定と比べてください
- 買取の可否・価格は物件ごとの判断になるため、まず無料査定で条件を確認してください
Google口コミ
「…鹿児島に長年眠っている土地・建物売却について相談させていただきました。何十年と住んでおらず建物も傷んで処分に困り果てておりました。…担当の方に親身になって対応していただき、この度、売却する方向に至りました。過疎化が進みかなり田舎の場所で、半分諦めておりましたが、担当の方の粘り強い対応と顧客に対する寄り添いに大変感謝しております…」（引用元: Googleマップ）
「空き家になったままの実家 残置物があっても引き取ってもらえ助かりました。対応された方もとても親切でした。現地調査から売却までスピーディーでした。」（引用元: Googleマップ）
4. 株式会社さくらハウジング
即金買取 新築・中古の売買 鹿児島市草牟田
（出典: 株式会社さくらハウジング公式サイト）
平成15年の創業以来、鹿児島市草牟田の国道3号線沿いに店舗を構える地域密着型の不動産会社です。会社概要には「安全で公正な不動産取引・快適な住まいのご提案」をモットーに、「新築・中古の一戸建てや土地の売買、リフォーム、即金買取など多岐にわたるサービスを提供しています」と記載されています。
売却の流れを説明したページでは「買取のメリット・デメリット」として「即金買取・秘密厳守」を掲げ、「売却活動に時間をかけたくない、近所に知られず売却したいなど、お気軽にご相談ください」と案内しています。近所に知られたくないという事情がある売却では、買主探しの広告を出さずに進められる買取が向きます。
店舗は中草牟田バス停から徒歩1分で、キッズコーナーや授乳室、おむつ替えスペースも備えています。宅地建物取引業の免許に加え、建設業許可（鹿児島県知事（般-7）第16019号）も受けており、売った後のリフォームまで社内で対応できる体制です。
近所に知られずに売りたい人、売却を急いでいる人、鹿児島市の伊敷・草牟田方面に物件がある人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 099-805-1121 |
| 宅建免許番号 | 鹿児島県知事 (5) 第5163号 |
| 対応エリア | 鹿児島市（草牟田・伊敷方面が中心） |
| 得意分野 | 即金買取・新築／中古一戸建てと土地の売買・リフォーム |
こんな売主におすすめ
- 近所に知られずに空き家を売りたい人
- 売却活動に時間をかけたくない人
- 鹿児島市内の一戸建て・土地を売りたい人
注意点
- 事業内容の欄は「不動産販売業、住宅建築業、他」で、買取の具体的な条件は公式サイトからは読み取れません
- 残置物ありの現況買取や、事故物件・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 定休日は水曜日・祝日です。連絡が取れる曜日を確認しておくと段取りが組みやすくなります
Google口コミ
「土地探しでお世話になりました。たまたま営業の方が全員出払っており、社長と新人営業の方が対応して下さりました。土地の物件数箇所と建売住宅の見学をしましたが、説明や対応等とても良く好印象でした」（引用元: Googleマップ）
「2020年に一軒家購入の際お世話になりました。…女性の営業の方に担当していただきました。対応がスムーズでした！こちらの無理な要望にも対応していただき感謝です！」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
5. 南国殖産株式会社 不動産事業部
事業内容に不動産買取を明記 中古住宅再販事業 鹿児島市皇徳寺台
（出典: 南国殖産株式会社 不動産事業部公式サイト）
鹿児島を地盤とする総合商社の不動産事業部です。公式サイトの事業内容欄には「鹿児島の土地・建物の売買、買取や仲介、鹿児島の新築戸建分譲や「地震・災害」に強いRC建売住宅の建築・販売、鹿児島の中古住宅再販事業、駐車場賃貸管理を行っております」と業務として明記されています。
あわせて「現在、弊社では鹿児島市の土地や建物、マンション等の買取も積極的に行っております」「不動産を現金化したいとお考えの方や周りに知られずに売却したい方もご安心してご相談ください」と案内しています。中古住宅の再販事業を自社で持っているため、買い取った家を直して売り直す流れが社内で完結します。
皇徳寺ニュータウンや南皇徳寺台、薩摩川内市のアイタウン天辰など、宅地開発・造成・分譲販売も手がけています。相続した土地や遊休地の活用相談にも応じるとしており、価格査定は無料・秘密厳守としています。
売る以外の選択肢（活用・分譲）も含めて相談したい人、まとまった面積の土地を持っている人、鹿児島市南西部に物件がある人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 099-264-6411 |
| 宅建免許番号 | 鹿児島県知事 (2) 第006120号 |
| 対応エリア | 鹿児島市を中心とした県内（薩摩川内市の分譲実績あり） |
| 得意分野 | 土地・建物・マンションの買取・中古住宅再販・宅地開発と分譲 |
こんな売主におすすめ
- 売却だけでなく土地活用もあわせて相談したい人
- 周囲に知られずに不動産を現金化したい人
- 鹿児島市の皇徳寺・広木周辺に物件がある人
注意点
- 買取を積極的に行う対象として明記されているのは鹿児島市の物件です。市外は対応可否を確認してください
- 営業時間は8:30〜17:30、定休日は火曜日・水曜日です
- 残置物ありの現況買取や、事故物件・再建築不可物件への対応は公式サイトでは確認できませんでした
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
6. ブライトハウス株式会社
即換金の直接買取 買取対象地域は鹿児島市 鹿児島市下荒田
（出典: ブライトハウス株式会社公式サイト）
鹿児島市下荒田に本社を置き、不動産売却・査定・買取を扱う会社です。買取の相談ページには「当社では、不動産の売却のわずらわしさを回避し、即換金つまり「買取り」を致します」と書かれており、自社が買主となって直接買い取る方式であることが確認できます。
扱う物件は「土地・中古住宅・マンション・ビルその他」と幅広く、「買取の対象地域：鹿児島市」と対象エリアを明示しています。あわせて「買取できない物件は「仲介」で売却のお手伝いをさせて頂きます」としており、買取が難しい物件でも相談の窓口が閉じない形になっています。
同じ住所にグループのブライトビジョン株式会社（宅建業免許 鹿児島県知事（4）第5582号）があり、定款記載の事業には「不動産の取得、売買、賃貸借、管理、交換及びその仲介」が挙げられています。鹿児島県宅地建物取引業協会・鹿児島県住宅産業協会などに所属しています。
鹿児島市内の物件をすぐ現金化したい人、買取と仲介の両方を一社で比較したい人、相談窓口の所属団体まで確認して選びたい人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 099-814-5557 |
| 宅建免許番号 | 鹿児島県知事（2）第6335号 |
| 対応エリア | 鹿児島市（買取の対象地域として明記） |
| 得意分野 | 即換金の直接買取・土地／中古住宅／マンション／ビルの売却 |
こんな売主におすすめ
- 鹿児島市内の不動産を早く現金化したい人
- 買取が難しかった場合に仲介へ切り替えたい人
- 事業用のビルや土地を売りたい人
注意点
- 買取の対象地域は鹿児島市と明記されています。市外の物件は対応可否を確認してください
- 相談の入口は買取査定フォームが中心です。急ぎの場合は電話で連絡するほうが早く進みます
- 残置物ありの現況買取や、事故物件・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
7. 株式会社アイランドホーム
自社が適正価格で買取 買取保証サービス 姶良市宮島町
（出典: 株式会社アイランドホーム公式サイト）
姶良市宮島町に本社を置き、吉野オフィス（鹿児島市吉野町）も構える会社です。売却メニューのページには「不動産買取は、査定後、当社が適正価格での買取を行いますので、時間と手間のかかる売却活動をせずに、不動産を手放すことが可能です」と明記されており、自社が買主となる方式であることが確認できます。
「アイランドホームは、鹿児島県姶良市で20年以上の歴史を持つ不動産会社です。地元の情報ネットワークと調査力を駆使して、地域のニーズやトレンドに合った買取を行っています」として、金額面でも妥協せず適正な価格での買取を提案するとしています。仲介を選んだ場合の受け皿として「買取保証サービス」も用意しており、一定期間内に売却できなかった場合は設定した価格で自社が買い取るとしています。
境界が明確でない土地についても「当社買取であれば、現状のままでも当社が境界確定を行いますので、安心して売却していただけます」と説明しています。測量から先に自分で手配しなくてよい点は、遠方に住む相続人にとって負担が小さくなります。
姶良市・霧島市・鹿児島市北部に物件がある人、境界がはっきりしない土地を持っている人、仲介と買取を一社で切り替えたい人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0995-67-7047（姶良オフィス。吉野オフィスは099-208-7600） |
| 宅建免許番号 | 鹿児島県知事免許（5）第5289号 |
| 対応エリア | 姶良市・鹿児島市（吉野オフィス）ほか県内 |
| 得意分野 | 自社買取・買取保証サービス・境界未確定の土地の売却 |
こんな売主におすすめ
- 姶良市・霧島市・鹿児島市吉野方面に空き家がある人
- 隣地との境界がはっきりしない土地を売りたい人
- まず仲介で試して、売れなければ買取に切り替えたい人
注意点
- 買取保証は価格と期間を事前に設定する仕組みです。設定額の根拠を確認してください
- 残置物ありの現況買取や、事故物件・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 公式サイトに具体的な取引件数の記載はありません
口コミ
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8. 平山不動産（イエステーション鹿屋店）
事業内容に不動産買取 有償買取の事例を公開 鹿屋市寿
（出典: 平山不動産（イエステーション鹿屋店）公式サイト）
1976年12月創業、鹿屋市寿に店舗を置く会社です。公式サイトの会社概要の事業内容欄に「賃貸仲介及び管理／売買仲介／不動産買取／宅地分譲／建築リフォーム／FPコンサルティング」と業務として明記されています。取扱サービスの一覧にも「戸建買取」「マンション買取」「土地買取」が挙げられています。
売却事例のページには「有償買取事例」という区分があり、「高齢に伴うセカンドハウスの処分〜雨漏り・シロアリ被害を乗り越えた「有償買取」での解決」のように、傷んだ建物を買取で解決した事例を公開しています。雨漏りやシロアリの被害がある家は仲介では買い手が身構えるため、こうした事例を出している会社は相談しやすい相手です。
従業員5名・資本金1000万円の体制で、公益社団法人鹿児島県宅地建物取引業協会とイエステーションに加盟しています。土日も営業しており、競売代行や不動産コンサルの取り扱いも掲げています。
大隅半島（鹿屋市周辺）に物件がある人、雨漏りやシロアリで傷んだ家を売りたい人、平日に動けず土日に相談したい人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0994-41-3538 |
| 宅建免許番号 | 鹿児島県知事（８）３９６４ |
| 対応エリア | 鹿屋市を中心とした大隅半島 |
| 得意分野 | 戸建・マンション・土地の買取・売買仲介・宅地分譲・リフォーム |
こんな売主におすすめ
- 鹿屋市・垂水市など大隅半島に空き家がある人
- 雨漏り・シロアリ被害で仲介では売りにくい家を持っている人
- 土日に相談したい人
注意点
- 定休日は水曜日・祝日です
- 買取の対象となる物件の条件や上限額は公式サイトには書かれていません
- 残置物ありの現況買取や、事故物件・再建築不可物件への対応は公式サイトでは確認できませんでした
口コミ
参考になる本文つきの口コミは現時点で多くありません。最新の内容はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
9. 株式会社きれいハウジング
取扱物件に不動産買取 買い取り再販の実績 薩摩川内市中郷
（出典: 株式会社きれいハウジング公式サイト）
薩摩川内市中郷に事務所を置く会社です。公式サイトの会社情報の「主な取扱物件」欄に「土地、戸建て住宅(新築・中古)、マンション(新築・中古)の売却仲介、不動産買取」と業務として明記されています。「早く手放したい方へ「不動産買取」について」という専用ページも用意されています。
代表者の紹介欄には「マンション・戸建て・土地を買い取り再販実績ございます。お客様のご要望に出来る限り対応いたします」と記載があります。あわせて「これまでも売主様の管理の煩わしさを理由とした土地・建物売却の仲介や買取の実績がございます」として、管理が負担になって手放すケースを扱ってきたことを示しています。
「当社ではそのような方の不動産売買に寄り添い、売主様に適切な情報提供をすることはもちろん、適正価格の査定から買主様への交渉までワンストップで対応しています」とも書かれており、査定から交渉までを一貫して担当する体制です。
空き家の管理が負担になっている人、薩摩川内市・北薩地域に物件がある人、担当者と直接やり取りしたい人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0996-26-1072 |
| 宅建免許番号 | 鹿児島県知事 (1) 第6663号 |
| 対応エリア | 薩摩川内市を中心とした北薩地域 |
| 得意分野 | 不動産買取・買い取り再販・土地／戸建て／マンションの売却仲介 |
こんな売主におすすめ
- 薩摩川内市・いちき串木野市など北薩地域に空き家がある人
- 遠方に住んでいて空き家の管理が負担になっている人
- 少人数の会社で担当者とじっくり話したい人
注意点
- 会社の規模は小さく、対応できる件数には限りがあります。時期によっては待ちが出る可能性があります
- 買取の対象条件や上限額は公式サイトには書かれていません
- 甑島など離島の物件は対応可否を事前に確認してください
口コミ
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（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
10. 住まいネット不動産株式会社
現金買取で高値買取も可能 マンション売却に強み 鹿児島市西田
（出典: 住まいネット不動産株式会社公式サイト）
鹿児島市西田に事務所を置き、「住まいネット／売マンションなび」の名前で不動産売却を手がける会社です。買取のページには「「 住まいネット / 売マンションなび 」では現金買取で通常の買取相場より高値買取も可能」と明記されており、自社が買主となって直接買い取る方式であることが確認できます。
「少しでも高く売りたいなら仲介売却を、スピーディーな現金化なら不動産買取を、ローンの返済が滞っているなら任意売却を、住んだまま売却ならリースバックを」と、事情に応じて4つの方法を出し分けるとしています。売却方法を1つに絞らずに相談できる点は、まだ方針が決まっていない段階でも話しやすい相手です。
特徴は査定の根拠づくりです。「弊社では平成以降から現在までに配布された新築マンションのパンフレットをほぼすべて収集しております」として、完売後は入手できない当時の販売価格の資料を相場の判断に使っているとしています。実績はマンション売買630件超、戸建・土地売買560件超（令和7年9月現在）を公式サイトに掲載しています。
鹿児島市内のマンションを売りたい人、査定額の根拠を数字で説明してほしい人、住宅ローンの返済に不安がある人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-151-078（099-812-6166） |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは記載を確認できませんでした（国土交通省の宅建業者検索でご確認ください） |
| 対応エリア | 鹿児島市 |
| 得意分野 | 現金買取・マンション売却・仲介売却・任意売却・リースバック |
こんな売主におすすめ
- 鹿児島市内の分譲マンションを売りたい人
- 査定額の根拠を資料で確認したい人
- 住宅ローンの返済が苦しく、任意売却も視野に入れている人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした。契約前に免許証の提示を受けるか、国土交通省の宅建業者検索でご確認ください
- 対応エリアは鹿児島市が中心です。市外の物件は対応可否を確認してください
- 営業時間は9:00〜17:00、休日は水曜・祝日・第一日曜日です
口コミ
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11. 株式会社ビッグウェーブ
仲介ではなく自社で直接買取 共有持分・未登記建物 鹿児島市上荒田町
（出典: 株式会社ビッグウェーブ公式サイト）
鹿児島市上荒田町に事務所を置き、買取を専門に案内している会社です。公式サイトのトップには「不動産を、直接買取。」「直接買取 仲介ではなく自社で検討」と明記されており、自社が買主となる方式であることが確認できます。
扱う物件として「空き家、古家付き土地、相続、共有持分、未登記建物、接道・境界に不安がある物件も。代表が競売物件の購入に携わって約40年の経験で、買取の可能性を丁寧に見極めます」と案内しています。共有持分や未登記の建物は、名義や権利の整理が終わっていないと仲介では動きにくい物件です。こうした事情を分けて確認する会社は、相続直後の相談先として現実的です。
「株式会社ビッグウェーブが実際に買い取った物件の一部です。プライバシー保護のため個別の所在地・買取価格は非公開ですが、建物や土地の状態を確認したうえで買取しています」として、買取済み物件の写真43枚を公開しています。対応は鹿児島市・姶良市が中心で、「鹿児島県内のその他地域も物件ごとに検討します」としています。
共有持分や未登記建物を抱えている人、接道や境界に不安がある土地を持っている人、片付けや測量を先にやらずに相談したい人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 公式サイトでは記載を確認できませんでした（無料査定フォームから相談できます） |
| 宅建免許番号 | 鹿児島県知事免許（8）第3755号 |
| 対応エリア | 鹿児島市・姶良市（県内その他地域は個別に検討） |
| 得意分野 | 訳あり物件の直接買取・共有持分・未登記建物・再建築不可・事故物件 |
こんな売主におすすめ
- 共有持分・未登記建物など権利が整っていない不動産を持っている人
- 再建築不可や接道に不安のある土地を売りたい人
- 資料がそろっていない段階で相談したい人
注意点
- 電話番号は公式サイトでは確認できませんでした。相談の入口は無料査定フォームです
- 買取の可否と価格は、現地・登記・道路・境界・建物・権利関係の確認後に個別に決まるとされています
- 公式サイトに具体的な取引件数の記載はなく、掲載されているのは買取済み物件の写真です
口コミ
参考になる本文つきの口コミは現時点で多くありません。最新の内容はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
12. 有限会社一里山不動産
自社が直接買い取る 即金買取 鹿屋市旭原町
（出典: 有限会社一里山不動産公式サイト）
鹿屋市旭原町に事務所を置き、大隅半島から宮崎県都城市まで営業する会社です。買取案内のページでは「不動産買取とは、具体的にどんなことですか？」という質問に対し「お客様の不動産を当社が直接買い取ることをいいます」と答えており、自社が買主となる方式であることが確認できます。
「仲介の場合は、仲介料が必要になりますので、買取は早急に現金化できるうえに、仲介料を支払う必要がありません」「不動産買取はお客様と当社とが話し合って価格を決め」と説明し、支払いについては「即金買取いたします」としています。「農地も買取可能です」（買い取れない場合もあり）との記載もあり、農地を含む相続財産の相談ができます。
公式サイトには「鹿屋、大崎、志布志、都城、姶良・国分方面展開中!」とあり、買取の相談窓口を方面別（都城方面／国分・姶良方面／志布志・大崎方面／鹿屋・垂水方面）に分けて担当者の携帯番号を公開しています。自社で中古住宅を買い取ってリフォームし、建売として販売する流れも公式サイトで確認できます。
農地や畑を含む相続不動産を持っている人、曽於・志布志・大崎方面に空き家がある人、担当者へ直接電話して話したい人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0994-44-2824（フリーダイヤル 0120-44-3824） |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは記載を確認できませんでした（国土交通省の宅建業者検索でご確認ください） |
| 対応エリア | 鹿屋・垂水・大崎・志布志・姶良・国分方面（宮崎県都城方面も） |
| 得意分野 | 戸建て・アパート・農地の即金買取・自社中古住宅のリフォーム販売 |
こんな売主におすすめ
- 農地・畑を含む相続不動産を整理したい人
- 大隅半島や曽於・志布志方面に空き家がある人
- 電話で担当者と直接話を進めたい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした。契約前に免許証の提示を受けるか、国土交通省の宅建業者検索でご確認ください
- 「当社の規定により買取れない場合もございます」と明記されています。物件の条件によっては相談ベースになります
- 残置物ありの現況買取や、事故物件・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
口コミ
参考になる本文つきの口コミは現時点で多くありません。最新の内容はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
13. 株式会社アートホーム
自社で直接買い取る リフォームは自社施工 鹿児島市上荒田町
（出典: 株式会社アートホーム公式サイト）
鹿児島市上荒田町に拠点を置き、空き家・相続物件の買取に特化した専用サイトを持つ会社です。トップには「アートホームは鹿児島の不動産を買い取ります。」とあり、買取の仕組みについて「当社で直接買い取るため」「当社が買い取るため引き渡しまで他の不動産会社様やお客様に物件の情報が公開されることは一切ありません」と明記されています。自社が買主となる方式であることが確認できます。
「アート不動産買取システムによる直接買取なら、最短3日でご契約～現金化まで完了いたします」としています。内覧の対応が不要で、売りに出していることが周囲に伝わりにくいのが直接買取の利点です。「当社はリフォーム事業も行っており、どんなお家も快適でおしゃれな家としてよみがえらせてから販売します。そのため、状態が悪くても高額買取が可能。お荷物や家財なども、そのままで構いません！」と、残置物があっても引き取る方針を示しています。
査定の流れは、①無料査定の依頼（電話またはフォーム）②現地調査・査定③金額・条件の提示④契約・現金支払い、の4ステップです。代金は「最短1週間でお支払いします」としています。買取事例や買取コラム、買取スタッフの紹介も公開されています。
家財をそのままにして売りたい人、近所に知られずに売りたい人、状態の悪い家を持っている人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 099-252-8100 |
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町42-5 |
| 宅建免許番号 | 買取専用サイトでは記載を確認できませんでした（国土交通省の宅建業者検索でご確認ください） |
| 対応エリア | 鹿児島県内（鹿児島市が中心） |
| 得意分野 | 空き家・相続物件の直接買取・残置物ありの現況買取・自社リフォーム |
こんな売主におすすめ
- 家財・残置物をそのままにして家を売りたい人
- 売却していることを近所に知られたくない人
- 傷みが進んだ家を現況のまま手放したい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は買取専用サイトでは確認できませんでした。契約前に免許証の提示を受けるか、国土交通省の宅建業者検索でご確認ください
- 営業時間は9時〜18時で、定休日は土日・祝日です。平日に連絡が取れる時間を確保しておくと進みやすくなります
- 買取の対象となる物件の条件や上限額は公式サイトには書かれていません
Google口コミ
「借家契約をしました。担当の方はいつも優しくニコニコして、色んな気遣いやアドバイスもしていただけて、今後の不安は少なくなりました…」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
14. 株式会社ビジネスパートナー（鹿児島市不動産売却パートナー）
仲介と買取の両方に対応 リノベーション前提の提案 鹿児島市荒田
（出典: 株式会社ビジネスパートナー（鹿児島市不動産売却パートナー）公式サイト）
鹿児島市荒田に事務所を置き、「鹿児島市不動産売却パートナー」の名前で売却とリノベーションを専門に扱う会社です。公式サイトには「当社は仲介と買取の両方に対応し」「一般的な仲介業者とは異なり、売却だけでなく自社での買取にも対応しているため、急ぎで資金化が必要な場合にも柔軟に対応できます」と明記されています。
強みはリノベーションを前提にした値付けです。「リノベーションを見越した提案を行うことで、資産価値を高め、通常より高値での売却を目指します」「リノベーションプランを提示することで、「現状のまま購入したい人」と「自分好みにリノベしたい人」の両方にアピールできます」としています。築年数の古い家でも、直した後の姿を見せて買い手を広げる考え方です。
宅地建物取引業の免許に加えて建設業許可（般-2）第16885号も受けており、リノベーション工事まで一貫して扱えます。営業時間は10:00〜18:00、定休日は水曜・祝日です。
築古のマンションや戸建てを持っている人、高く売る方法と早く売る方法を並べて比べたい人、鹿児島市中心部に物件がある人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-64-8550 |
| 宅建免許番号 | 鹿児島県知事 (8) 第3884号（建設業許可（般-2）第16885号） |
| 対応エリア | 鹿児島市 |
| 得意分野 | 自社買取・仲介・リノベーションを前提とした売却提案 |
こんな売主におすすめ
- 築年数の古いマンション・戸建てを売りたい人
- 高く売る案と早く売る案を並べて比べたい人
- 鹿児島市中心部に物件がある人
注意点
- 対応エリアは鹿児島市が中心です。市外の物件は対応可否を確認してください
- 買取の対象条件や上限額は公式サイトには書かれていません
- 残置物ありの現況買取や、事故物件・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
「中古マンションを購入し、ナチュラルテイストにリノベーションしました。…壁を抜いて広々としたリビングにしたり、天井をあえて躯体表しにするなど、担当の方が丁寧にイメージを形にしてくださいました。物件探しからリノベーションまでトータルでサポートしていただけたので、最初から最後まで安心してお任せできました」（引用元: Googleマップ）
「とても親身になって担当者の方から代表の方まで大変お世話になりました。おかげさまで、第1候補の気に入った物件を購入する事ができました。感謝しかないです」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
15. 株式会社大久保商事（アマホーム）
自社で買取も可能 奄美大島の不動産 奄美市名瀬
（出典: 株式会社大久保商事（アマホーム）公式サイト）
奄美大島を拠点に、賃貸・売買・不動産管理を手がける会社です。公式サイトの選ばれる理由の欄に「簡易売却査定なら、ご依頼日当日に返答いたします。また、早急に売却したいと言うお客様には当社で買取させて頂く事も可能です」と明記されており、自社が買主となる方式であることが確認できます。
「地元で30年以上！不動産事業の実績」を掲げ、「島内に10棟、島外に4棟、合計110戸の自社物件を所有」しているとしています。「仲介業者、家主、両方の目線からアドバイス、ご案内をするよう心がけております」として、貸す側の事情も踏まえて相談に応じる姿勢を示しています。
離島の空き家は、本土の会社に依頼すると現地調査の日程を組むだけで時間がかかります。島内に拠点があり、査定の回答を依頼日当日に返すとしている会社は、奄美市・大島郡に物件がある人にとって現実的な相談先です。連携する専門家・専門事業者と組み、購入後に見つかった問題点の解決にも対応するとしています。
奄美大島に空き家や土地を持っている人、査定の返事を早くほしい人、貸すか売るかで迷っている人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0997-53-1212 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは記載を確認できませんでした（国土交通省の宅建業者検索でご確認ください） |
| 対応エリア | 奄美市を中心とした奄美大島 |
| 得意分野 | 自社買取・売買仲介・賃貸・不動産管理（自社所有110戸） |
こんな売主におすすめ
- 奄美市・大島郡に空き家や土地を持っている人
- 査定額の目安をできるだけ早く知りたい人
- 売るか貸すかを両方の目線で相談したい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした。契約前に免許証の提示を受けるか、国土交通省の宅建業者検索でご確認ください
- 所在地の詳細は公式サイトでは確認できませんでした。訪問の前にGoogleマップと電話でご確認ください
- 対応は奄美大島が中心です。本土側の物件は対応可否を確認してください
口コミ
参考になる本文つきの口コミは現時点で多くありません。最新の内容はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
買取と仲介、どちらを選ぶ？迷ったときの判断基準
買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です（下落幅は物件により異なります）。それでもどちらが向くかは状況で決まります。まずはそれぞれの特徴を押さえておきましょう。
図: 買取と仲介の違いは「買い手がだれか」から生まれます
買取のメリット
- 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
- 現況のまま（残置物・老朽箇所そのまま）引き渡せる会社が多い
- 契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
- 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい
買取のデメリット
- 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
- 買主候補が1社（またはその関連会社）に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
- 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
- 買取専門でない会社に依頼すると、仲介より対応が事務的になる場合がある
仲介のメリット
- 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
- 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
- 不動産会社が売却活動（広告・内覧対応）を代行してくれる
仲介のデメリット
- 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
- 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
- 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
- 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要
| あなたの状況 | 向く方法 | 理由 |
|---|---|---|
| 老朽化・雨漏りで買い手が付きにくい | 買取 | 現況のまま引き取ってもらえる |
| 県外在住で早く手放したい | 買取 | 短期間で現金化しやすい |
| 家財処分・解体・草刈りの手間をかけたくない | 買取 | 残置物ありの現況買取に対応する会社がある |
| 鹿児島市中心部など立地が良い | 仲介 | 手取りが増える可能性がある |
迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。依頼のしかたとしては、まず上で紹介した会社・一覧から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報（所在地・築年数・広さ・現況の写真など）を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。買取は即時買取額、仲介は媒介契約時の査定額と想定売却期間を提示してもらい、金額だけでなく「いつ・どういう状態で引き渡せるか」まで含めて比較すると判断しやすくなります。
空き家買取.comのおすすめは「買取」です
当サイトの結論として、鹿児島県の空き家売却は買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は3つあります。第一に、県の空き家率が20.5％と全国平均13.8％を大きく上回り、仲介で買い手を待つ市場そのものが厳しいこと。第二に、県内の住宅地の平均地価が29年連続で下がっており（令和8年地価調査で前年比▲1.0％）、待っている間に土地の評価が下がりやすいこと。第三に、遠方に住んでいる場合は、内覧対応や草刈り・通気などの現地管理を続けるのが現実的に難しいことです。例外は鹿児島市中心部のように住宅地の地価が4年連続で上がっているエリアで、その場合は仲介との両にらみで査定を比較する価値があります。逆に大隅半島・北薩・離島の物件ほど、「傷む前に現況のまま買取で手放す」ことが手残りを最大化する現実的な選択になります。
鹿児島県の空き家は「どこにあるか」で売り方が変わる
同じ鹿児島県でも、エリアによって買い手の数がまったく違います。住宅地の平均地価を並べて見ると、売り方の判断がつきやすくなります。
図: 鹿児島県内の市町村別の住宅地平均地価（出典は下記の市場データのセクションに記載）
鹿児島市は住宅地の平均地価が96,400円/㎡で県内1位、前年比+0.3％と4年連続で上昇しています。商業地も262,800円/㎡（+1.9％）で5年連続の上昇です。県内の住宅地の価格上位20地点はすべて鹿児島市に集中しており、最高価格地は上荒田町17番6の268,000円/㎡です。鹿児島中央駅周辺のように需要が残るエリアなら、仲介での売却も選択肢に入ります。
奄美市は住宅地25,500円/㎡（▲0.1％）で県内2位です。全用途の平均では32,100円/㎡・前年比±0.0％と横ばいで、離島でありながら価格が持ちこたえています。住宅地の上昇率1位は大島郡龍郷町赤尾木字西通171番1の+3.6％で、奄美群島には価格が上がっている地点もあります。ただし現地に足を運べる会社は限られるため、島内に拠点のある会社を選ぶと段取りが早くなります。
姶良市（18,300円/㎡・+0.4％）と霧島市（15,600円/㎡・▲0.1％）は、鹿児島市に隣接する県央エリアです。下落幅が小さく、姶良市は住宅地がわずかに上昇しています。鹿児島市への通勤圏として実需の買い手が残っており、買取と仲介のどちらも比較する価値があります。
薩摩川内市（9,800円/㎡・▲2.5％）と鹿屋市（8,200円/㎡・▲0.4％）は、北薩と大隅半島の中心都市です。市の中心部でも住宅地の平均が1万円/㎡前後まで下がっており、「待てば売れる」という前提が立ちにくくなっています。
伊佐市は住宅地4,500円/㎡（▲2.1％）で、県内19市のなかで最も低い水準です。南さつま市（6,700円/㎡・▲3.2％）、南九州市（6,700円/㎡・▲2.7％）、曽於市（6,000円/㎡・▲0.8％）、志布志市（5,100円/㎡・▲1.2％）も同様に下がり続けています。こうしたエリアでは、全国対応の買取会社も含めて相談先を広げるのが現実的です。
「鹿児島 伊佐市 一軒家 空き家」で探す人に売れるか
「鹿児島 伊佐市 一軒家 空き家」のように、市町村名と「一軒家」を組み合わせて物件を探す検索が一定数あります。つまり内陸部でも家を探している人はいます。ただし伊佐市の住宅地の平均地価は4,500円/㎡で県内最低水準、前年比▲2.1％と下落が続いています。土地の値段が安いぶん、買い手は「安く買えて当たり前」という前提で見てきます。
現実的な進め方は次の2つです。ひとつは空き家バンクに登録して、移住希望者など「その地域に住みたい人」が現れるのを待つ方法。もうひとつは買取に対応する会社に査定を出し、金額と引き渡し時期を確かめる方法です。どちらが得かは、待てる期間と管理の手間をどこまで負担できるかで変わります。まず買取査定で「いま手放すといくらか」を把握し、それを基準に待つかどうか決めると判断を誤りにくくなります。
「鹿児島市 空き家 無料」で譲るのは本当にお得か
「鹿児島市 空き家 無料」「鹿児島 空き家 無料」という検索が毎月一定数あります。ただし無料で譲り渡すという判断は、多くの場合いちばん損をします。理由は3つあります。
- タダでも名義は動かない — 無償で譲る場合も所有権移転登記が必要で、登録免許税・司法書士報酬はかかります。相続登記が済んでいなければ、その費用も先に発生します
- もらう側に税金がかかる — 個人から個人への無償譲渡は贈与とみなされ、受け取った人に贈与税がかかる場合があります。結果として引き受け手が見つからないことが多いです
- 買取なら0円ではない可能性がある — 上で紹介した会社のうち複数が、現況のまま・家財ありでの買取に対応すると公式サイトに明記しています。「無料で引き取ってもらう」前に、まず買取査定を取ると金額の目安が分かります
無料譲渡を考える前に、買取査定を1〜2社取って「いくらになるか」を確かめるほうが確実です。
「鹿児島の空き家バンクに登録する」vs「買取業者に直接売る」
鹿児島県は空き家バンク関連の検索がとても多い県です。鹿児島市・霧島市・鹿屋市・薩摩川内市・姶良市がそれぞれバンクを運営しており、県も鹿児島県 空き家バンク制度のページで市町村のバンクをまとめています。ただし「全ての市町村で空き家バンク制度を設置しているわけではありません」と県も注記しているため、まずは空き家が所在する市町村に確認するのが先です。では両者をどう選ぶべきか、性質の違いを整理します。
| 空き家バンク | 買取業者に直接売る | |
|---|---|---|
| 相手 | 移住希望者など、その物件を探している個人 | 不動産会社 |
| 売れるまでの期間 | 希望者が現れるまで待つ（読めない） | 条件が合えば短期間 |
| 価格 | 当事者間の交渉次第 | 会社の提示額 |
| 手続き | 登録申請→現地調査→媒介事業者の選定などの段取りがある | 査定→契約→決済 |
| 家財・傷み | 買い手が住める状態が前提になりやすい | 現況のまま対応する会社がある |
| 費用 | 登録は無料の自治体が多い | 仲介手数料は不要（買取の場合） |
鹿児島市空き家バンクは、売買・賃貸借の手続きを市と協定を結んだ「公益社団法人鹿児島県宅地建物取引業協会」「公益社団法人全日本不動産協会鹿児島県本部」所属の媒介事業者が行う仕組みです。宅建業者が入るため、個人間で直接やり取りする不安は小さくなります。一方で買い手が現れるまでの期間は読めません。急ぎでなく、地域に住んでくれる人に引き継ぎたいならバンク、期限がある・家財が残っている・傷みが進んでいるなら買取、という切り分けが現実的です。
こんな不動産会社は選ばないほうがいい【鹿児島版】
- 「鹿児島県全域対応」なのに、実際の商圏が鹿児島市近郊だけの会社 — 大隅半島や離島の物件で査定を頼むと現地に来ない・来られない。物件所在地での売却実績を具体的に聞くこと
- 離島・半島の移動コストを説明しない会社 — 奄美群島や甑島、大隅半島南部は、現地調査に船や長距離の移動が必要です。査定の段取りと日程の目安を最初に示さない会社は実務に慣れていない可能性があります
- 相場より不自然に高い査定額を出す会社（高預かり） — 高値で専任媒介を取り、売れずに値下げを迫るパターン。県内の住宅地は29年連続で下落しており、売れ残る期間が長いほど条件は不利になります
- 免許番号を自分で確かめないまま契約を進めること — 宅地建物取引業の免許番号が公式サイトに載っていない会社もあります。その場合は契約前に免許証の提示を受けるか、国土交通省の宅地建物取引業者検索で番号と有効期間を確認してください
- 「解体してから売りましょう」とだけ言う会社 — 解体補助金・住宅用地特例の解除・現況買取の選択肢を説明せずに解体を勧めるのは、売主の手残りを考えていない
- 農地・未登記建物・共有持分を「扱えません」で終わらせる会社 — 鹿児島県では農地や未登記の建物を含む相続がよくあります。扱えない理由と次の相談先まで示さない会社は避けたほうが無難です
- 契約書や重要事項説明の前に契約を急がせる会社 — 買取でも売買契約です。金額・引き渡し日・残置物の扱い・契約不適合責任の取り決めを書面で確認できない相手には任せないこと
鹿児島県の空き家は今どうなっているか【データで3分】
会社選びの背景として、鹿児島県の市場を3つの数字で押さえておきましょう。
図: 鹿児島県の空き家率は全国平均を大きく上回っています
① 空き家18万4,200戸・空き家率20.5％ — 鹿児島県「令和5年住宅・土地統計調査 鹿児島県結果概要」によると、総住宅数89万9,600戸のうち空き家は18万4,200戸。空き家率20.5％は全国13.8％を大きく上回り、平成30年の19.0％から1.5ポイント上昇しました。内訳では、用途が定まらないまま放置される「その他の住宅」が12万2,200戸（空き家の66.3％）を占めます（出典: 鹿児島県 令和5年住宅・土地統計調査 / 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果）。県も空き家の適正管理についてで空き家数18万4,200戸を公表しています。
② 住宅地の平均地価は28,200円/㎡・29年連続で下落（令和8年地価調査） — 全用途の平均は42,600円/㎡で35年連続のマイナス（前年比▲0.9％）、住宅地は28,200円/㎡で▲1.0％です。ただし鹿児島市の住宅地だけは4年連続で上昇（+0.3％）しており、市内と郊外で事情が大きく異なります。全用途（林地を除く）は前年からの継続408地点のうち、地価が上昇したのは102地点、横ばい47地点、下落259地点でした（基準地は林地14地点を含めて424地点）（出典: 鹿児島県 令和8年地価調査結果の概要）。
③ 総世帯数は72万1,200世帯・1世帯当たりの住宅数は1.25戸 — 総世帯数は平成30年から0.8％（5,700世帯）増えた一方で、総住宅数は89万9,600戸まで増え、住宅が世帯数を大きく上回っています。県は空き家について「空き家数については，人口や世帯数の減少に伴い，今後も全国同様，増加傾向にあると推測されています」と公表しており、空き家の発生原因の半分以上が相続であるとも説明しています（出典: 鹿児島県 空き家の適正管理について / 鹿児島県 令和5年住宅・土地統計調査）。
鹿児島県と同じように過疎化と空き家率の高さが課題になっている地域として、高知県の空き家買取相場や島根県の空き家買取の事情も参考になります。
放置のタイムリミットは「勧告→翌年1月1日」
空き家放置のリスクには明確な時間軸があります。
- 草刈りや通気など管理が行き届かない空き家は、市町村の調査により「管理不全空家」または「特定空家」に認定される
- 認定後、改善が見られないと市町村から助言・指導、さらに勧告を受ける
- 勧告を受けたまま翌年1月1日を迎えると住宅用地特例（住宅が建っている土地の固定資産税を安くしてくれる仕組み）が解除され、土地の固定資産税が最大6倍になる
- 命令にも従わない場合は最大50万円以下の過料に処される場合がある
「管理不全空家等」は、令和5年12月13日に施行された改正法で新設された区分です（出典: 国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報）。過料の根拠は空家特措法第22条・第30条で、県も「所有者が命令に従わなければ，最大50万円以下の過料に処される場合があります」と説明しています（出典: 鹿児島県 空き家の適正管理について）。
たとえば年6万円だった土地の固定資産税が、特例の解除で最大36万円になるイメージです（あくまで一例で、実際の税額は評価額によって変わります）。鹿児島市も鹿児島市空き家等対策計画で、市内の空き家は平成25年から30年の5年間で約1.1倍に増え、今後も増加が想定されると公表しています。
鹿児島県で使える空き家の補助金【2026年度】
鹿児島県内では、危険な状態になった空き家の「解体（行政用語では『除却』）」に対する補助制度が市町村ごとに用意されています。補助率・上限額・受付期間は自治体ごとに差が大きく、受付終了や予算到達で使えないケースも珍しくありません。ここでは一次資料で内容を確認できた制度を紹介します。
解体（除却）の補助
最大60万円
例）薩摩川内市・景観支障廃屋＋危険度加算
解体費のローン
金融機関と連携
例）鹿児島市・鹿児島銀行など3行と協力
空き家バンク
登録は無料の自治体が多い
例）鹿児島市・霧島市・鹿屋市など
鹿児島県内で確認できた支援は「解体の補助」が中心。補助率・上限額・受付期間は自治体ごとに異なります（金額は本文で紹介している制度の例）。
【解体の補助】
| 自治体 | 制度名 | 補助率 | 上限額 | 2026年度 受付状況 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市 | 危険空き家の解体費に関する補助 | 3分の1 | 30万円 | 令和8年5月7日〜12月9日に受付中。申請順に受付し、予算到達で終了。申請前に建築指導課との事前協議が必須（現況写真を持参） |
| 薩摩川内市 | 危険廃屋等解体撤去促進事業補助金（危険廃屋） | 3分の1 | 35万円（危険度の高い住宅はさらに10万円加算で45万円） | 令和8年4月20日から受付開始したが令和8年度の受付は終了。次年度以降に向けた事前調査・相談は継続 |
| 薩摩川内市 | 危険廃屋等解体撤去促進事業補助金（景観支障廃屋・甑島） | 2分の1 | 50万円（危険度の高い住宅はさらに10万円加算で60万円） | 同上。市内に本店または営業所を有する業者への依頼で、30万円以上の工事が対象 |
| 姶良市 | 危険空家の解体撤去工事に係る補助制度 | 3分の1以内 | 30万円 | 平成29年度から実施。姶良市内に本店・支店などの活動拠点を置く解体業者による30万円以上の工事が対象。申請から実績報告まで単年度内に完了が必要 |
（出典: 鹿児島市 / 薩摩川内市 / 姶良市、いずれも2026-09-22確認）
鹿児島市は解体費のローンを金融機関と連携している
鹿児島市の危険空き家の解体費に関する補助は、補助率3分の1・上限30万円です。解体費の全額がまかなえるわけではありません。そこで市は鹿児島銀行・南日本銀行・鹿児島信用金庫と協力し、空き家対策支援ローン・空き家活用ローン・空き家解体ローンの相談先を公式ページで案内しています。補助金と組み合わせて資金を用意する方法があるということです。
補助の対象になる空き家は、①倒壊のおそれが著しいなどの危険空き家、②1年以上使用されていない、③従前の用途が住宅、④隣地や道路と近接して周囲に被害を与えるおそれがあるか、道路に接していないなど利活用が進みにくい敷地に建つ、の4条件すべてを満たすものです。対象者は空き家の所有者または相続人（法人を除く）で、市税の滞納がないことが条件です。空き家の一部解体、塀や門扉・樹木の撤去、浄化槽などの地下埋設物や家財道具の撤去は対象外です。
申請前に必ず確認する「5つの落とし穴」
- 受付期間と予算の上限 — 鹿児島市は申請順で、予算に到達すると受付が終わります。薩摩川内市は令和8年度分の受付が既に終了しています。年度の早い時期に動くのが基本です
- 事前協議・事前調査が先 — 鹿児島市は建築指導課との事前協議が必須、薩摩川内市は市職員による不良判定が必要です。見積もりを取る前に窓口へ相談してください
- 工事業者の指定 — 姶良市は市内に活動拠点を置く解体業者、薩摩川内市は市内に本店または営業所を有する業者に限定されています。県外の安い業者は使えない場合があります
- 着工前申請が必須 — いずれの自治体も交付決定前の契約・着工は補助対象外です。相談→申請→交付決定→契約→着工の順を守ってください
- 年度・自治体で条件が変わる — 補助制度は毎年更新されます。申請前に必ず各自治体へ最新情報を問い合わせてください
なお、解体して売るか・現況のまま買取に出すかは、解体実負担額（費用−補助金）と固定資産税の増加・売却までの時間を合算して比較する必要があります。解体費用は建物の構造・規模・立地や搬出のしやすさで大きく変わるため、複数の解体業者から見積もりを取って比べてください。受付終了や対象外に当たる場合は、現況のまま買取のほうが手残りが多くなるケースもあります。
自治体の相談窓口・空き家バンク
補助制度の適用可否や、売る前の管理・活用の相談は、県と市町村の窓口で受け付けています。
| 窓口 | 内容 |
|---|---|
| 鹿児島県 空き家に関する相談窓口（市町村・専門家団体） | 県内全市町村の担当部署と電話番号、改修助成・除却助成の有無を一覧化。建築士会・解体工事業協会・弁護士会・税理士会などの専門家団体の窓口も掲載 |
| 鹿児島県 空き家バンク制度 | 空き家バンクを設置している県内市町村へのリンク集。全ての市町村が設置しているわけではない点も注記 |
| 鹿児島市空き家バンク | 売買・賃貸の手続きは市と協定を締結した宅建業団体所属の媒介事業者が担当。物件情報一覧も掲載 |
| 霧島市 空き家バンク一覧（国分地区） | 登録物件を地区別に公開。内覧希望や価格は登録カードに記載の仲介業者へ直接問い合わせる仕組み |
| 鹿屋市 すまい（空き家等バンク） | 空き家・空き店舗をマッチング。空き家等バンク補助金や定住促進住宅、空家等管理活用支援法人の案内もあり。かのや移住サポートセンター（0994-45-6930）が窓口 |
| 薩摩川内市 空き家バンク | 移住支援のページ内で登録物件を公開 |
| 姶良市 空き家バンク | 市のバンクに加えて、全国版空き家バンク（ライフル版・アットホーム版）への案内もあり |
| 霧島市空家等対策計画 | 令和5年度から令和9年度までの第二期計画。建築指導課（0995-64-0954）が窓口 |
| 第2次鹿屋市空家等対策計画 | 令和4年度から令和8年度までの計画。発生抑制・適切な管理・利活用促進・管理不全の解消の4方針 |
| 薩摩川内市空家等対策計画 | 改定版を公開。建築住宅課空き家政策グループが窓口 |
| 不動産無料相談所｜鹿児島県宅地建物取引業協会 | 協会が委嘱した「空家相談専門士」が空き家の相談に対応。弁護士による法律相談は毎月1回（原則第2木曜）13:30〜15:30・1人30分の予約制（予約 099-297-4300／鹿児島市上之園町24-4 鹿児島県不動産会館4階） |
「空き家を所有しているが、将来どうしたらいいのか不安」「遠方に住んでいるので、空き家の管理が難しい」といった相談は、協会の空家相談専門士が受け付けています。登記は鹿児島県司法書士会（099-248-8270）、税務は鹿児島税務署（099-255-8111）と、相談先が内容別に整理されています。
鹿児島県の空き家を売却する流れ【5ステップ】
- 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月から義務化されました。過去の相続分も2027年3月31日が期限で、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象となる場合があります（出典: 法務省 相続登記の申請義務化。相続を知った日から3年以内の申請が必要）。まずは法務局で登記事項証明書を取り、名義が誰になっているかを確かめます。名義が祖父母のままでも、戸籍謄本などで相続人を確定させたうえで司法書士と連携して整理できます。相続人が複数いる場合は、誰が売却手続きを進めるかを決めておくと後の工程がスムーズです
- 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取って比べます。この段階で用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書（または権利証・登記識別情報）、固定資産税納税通知書（評価額の把握用）、建物の間取りがわかる図面（あれば）、現況がわかる写真です。所要期間は会社と査定方法（訪問査定か机上査定か）によって変わります
- 業者選び・契約 — 上で紹介した会社のなかで、物件の所在市町村が対応エリアに入っているかを確認したうえで、複数社の査定額・条件を比べて依頼先を決めます。契約時には本人確認書類（運転免許証など）と実印・印鑑証明書が必要になるのが一般的です。契約形態（買取なら売買契約、仲介なら媒介契約）の内容は事前に確認してください
- 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報（権利証）・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しているため、残置物の扱いは契約前に確認しておきます
- 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除（2027年12月31日までの譲渡）が使える場合があります（出典: 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例。昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象で、相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）。適用には市区町村発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください。控除の適用可否・確定申告の要否は個別の事情で変わるため、税理士・税務署に確認することをおすすめします
県外在住の方でも、郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応可否と手順を依頼先に確認してください。
よくある質問（FAQ）
鹿児島県の空き家買取業者のおすすめは？
鹿児島県の空き家率は20.5％で、全国平均13.8％を大きく上回ります。空き家数は18万4,200戸、5年前（平成30年）の19.0％から1.5ポイント上昇しました（出典: 鹿児島県 令和5年住宅・土地統計調査）。買取に対応する会社の比較順位は、このページ冒頭の紹介している会社をご覧ください。
鹿児島県の空き家の補助金はいくらですか？
市町村によって異なります。一次資料で確認できた範囲では、鹿児島市が解体費の3分の1・上限30万円、姶良市が3分の1以内・上限30万円、薩摩川内市が危険廃屋で3分の1・上限35万円（危険度の高い住宅は45万円）、甑島の景観支障廃屋で2分の1・上限50万円（同60万円）です（補助金セクション）。
鹿児島県で空き家に関する相談はどこでできますか？
まずは空き家がある市町村の担当部署です。鹿児島県 空き家に関する相談窓口に全市町村の担当部署と電話番号がまとまっています。売る・貸すの相談は鹿児島県宅地建物取引業協会の不動産無料相談所で「空家相談専門士」が対応します。
鹿児島県の空き家問題は深刻ですか？
空き家率20.5％は全国平均13.8％より6.7ポイント高く、5年で1.5ポイント上昇しています。用途が定まらないまま放置される「その他の住宅」が12万2,200戸と空き家の66.3％を占め、県も「人口や世帯数の減少に伴い，今後も全国同様，増加傾向にあると推測されています」としています（出典: 鹿児島県 空き家の適正管理について）。
鹿児島市で空き家の解体に補助金をもらえる制度はありますか？
あります。鹿児島市の「危険空き家の解体費に関する補助」で、令和8年度は5月7日から12月9日まで受付中です。申請の前に建築指導課との事前協議が必須で、現況のわかる写真を持参します（出典: 鹿児島市 危険空き家の解体費に関する補助）。
鹿児島市で空き家解体の補助金はいくらですか？
解体費の3分の1・限度額30万円です。申請順に受付し、予算に到達した時点で受付は終了します。支所では申請できません（出典: 鹿児島市 危険空き家の解体費に関する補助）。
鹿児島市で空き家の解体費用の補助金はいくらですか？対象はどんな家ですか？
補助は解体費の3分の1・上限30万円で、対象は①倒壊のおそれが著しいなどの危険空き家、②1年以上使用されていない、③従前の用途が住宅、④隣地や道路と近接して被害を与えるおそれがあるか利活用が進みにくい敷地に建つ、の4条件をすべて満たす空き家です。空き家の一部解体、塀・門扉・樹木の撤去、浄化槽などの地下埋設物や家財道具の撤去は対象外です。市は鹿児島銀行・南日本銀行・鹿児島信用金庫と協力してローンの相談先も案内しています。
鹿児島の空き家状況は？
総住宅数89万9,600戸に対して空き家が18万4,200戸、空き家率20.5％です。内訳は賃貸用5万3,800戸、売却用3,700戸、別荘など二次的住宅4,500戸、その他の住宅12万2,200戸です。鹿児島市も市内の空き家が平成25年から30年の5年間で約1.1倍に増えたと公表しています（出典: 鹿児島市空き家等対策計画）。
鹿児島県の空き家率は？
20.5％です（令和5年住宅・土地統計調査）。全国平均は13.8％で、鹿児島県は平成30年の19.0％から1.5ポイント上昇しました（市場データのセクション）。
鹿児島市の空き家率は？
鹿児島市単独の空き家率は、鹿児島県が公開している「県内20市町村別空き家数及び空き家率」の資料で確認できます。県全体では20.5％です。市の傾向としては、鹿児島市空き家等対策計画が平成25年から30年の5年間で空き家が約1.1倍に増えたと公表しています。
鹿児島の空き家バンクに登録するのと、買取業者に売るのはどちらがいいですか？
急ぎでなく、地域に住んでくれる人へ引き継ぎたいなら空き家バンク、期限がある・家財が残っている・傷みが進んでいるなら買取が向きます。空き家バンクは希望者が現れるまでの期間が読めません（空き家バンクと買取の比較表）。
奄美大島や離島の空き家でも買取できますか？
島内に拠点を持つ会社や、全国対応の買取会社が相談先になります。離島は現地調査の日程調整に時間がかかるため、査定の段取りと訪問時期を最初に確認しておくと進みやすくなります。奄美市の住宅地の平均地価は25,500円/㎡で県内2位です。
県外に住んでいても鹿児島の実家を売却できますか？
可能です。郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。査定〜契約〜決済までの段取りは会社によって異なるため、事前にご確認ください。
相続登記が済んでいない空き家でも売れますか？
売却には登記が必要です。過去の相続分の期限は2027年3月末です。司法書士と連携して対応できます（出典: 法務省 相続登記の申請義務化）。
買取と仲介はどちらが得ですか？
速さ・確実性なら買取、価格なら仲介が一般的です。鹿児島県は住宅地の地価が29年連続で下落しているため、売れ残る期間が長いほど条件は不利になりやすい点も踏まえて判断してください（判断基準の表）。
空き家を放置すると固定資産税はどうなりますか？
勧告を受けたまま翌年1月1日を迎えると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が最大6倍になります。命令にも従わない場合は最大50万円以下の過料に処される場合があります（放置のタイムリミットのセクション）。
農地や未登記の建物が混ざった相続でも相談できますか？
できます。このページで紹介している会社のうち、農地の買取が可能と明記している会社、未登記建物や共有持分を扱うと明記している会社があります。名義や地目の整理が必要になるため、司法書士・土地家屋調査士との連携を前提に相談してください。
まとめ｜比較して、放置だけは避ける
鹿児島県の空き家率は20.5％で全国平均を6.7ポイント上回り、住宅地の地価は29年連続で下落しています。放置すれば「勧告→翌年1月1日」で固定資産税が最大6倍になる一方、売却には3,000万円特別控除（2027年末までの譲渡）という追い風もあります。まずは上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を選び、買取と仲介の両方の試算を取ることから始めてください。
福田真志（宅地建物取引士）
鹿児島県は空き家率が全国でも高い水準にあり、待っていれば買い手が現れるという前提が立ちにくい地域です。解体の補助金は市町村ごとに上限と受付期間が決まっていますので、まずは物件がある市町村の窓口に確認し、あわせて買取査定で「いま手放すといくらか」を把握することをおすすめします。
