本記事について
当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。
なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。
「宇都宮市や小山市にある実家を相続したが、遠方に住んでいて手続きが進められない」「那須町や日光市の親の家が空き家のまま何年も経ってしまった」——栃木県の空き家所有者からは、こうした相談が多く寄せられます。栃木県の空き家率は16.86%で全国14位。県内でも別荘地や過疎エリアで空き家が目立つ一方、宇都宮市周辺では地価が上昇するなど、地域による差が大きいのも特徴です。
会社選びに必要な情報（対応エリア・免許番号・得意分野）を最初にまとめました。相場や補助金の解説は後半にあります。
栃木県の空き家買取におすすめの不動産会社16選
栃木県内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を16社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。（掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください）。
| 掲載順 | 会社名 | Google評価 | 総合スコア |
|---|---|---|---|
| 1 | 株式会社Triiku | 4.90 | 4.56 |
| 2 | 株式会社AlbaLink | 4.70 | 4.64 |
| 3 | おうちねっと株式会社 | 4.70 | 4.62 |
| 4 | 株式会社二大地苑 | 4.50 | 4.57 |
| 5 | 河内土地建物株式会社（ピタットハウス） | 4.70 | 4.50 |
| 6 | 株式会社サンプラン | 4.60 | 4.38 |
| 7 | おおひら不動産株式会社 | 5.00 | 4.37 |
| 8 | 株式会社オクト | 4.60 | 4.29 |
| 9 | 株式会社高山不動産宇都宮 | 5.00 | 4.24 |
| 10 | 株式会社スカイブルー | 5.00 | 4.24 |
| 11 | クラシエール株式会社 | 4.30 | 4.19 |
| 12 | 有限会社佳伸 | 3.90 | 3.97 |
| 13 | 株式会社東邦ハウジング | 1.00 | 3.95 |
| 14 | 株式会社中古住宅情報館 | 3.60 | 3.79 |
| 15 | 株式会社藤真工業 | 3.80 | 3.72 |
| 16 | 𣘺本不動産（センチュリー21橋本） | 4.40 | 3.71 |
※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。
掲載会社について
ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数（ベイズ平均）に、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。
各社の詳細
1. 株式会社Triiku
空き家・相続物件の直接買取専門 遠方対応 栃木県全域対応
（出典: 株式会社Triiku公式サイト）
仲介ではなく直接買取に特化し、東京都港区に拠点を置きながら栃木県全域を遠方対応で買い取る専門会社です。
対応エリアは全国で、契約から平均約1ヶ月で着金するとしています。公式サイトの「CASE STUDY 売買事例」には東京都足立区・福岡県福岡市西区・兵庫県姫路市・愛媛県西条市・富山県氷見市・福井県あわら市の6件が金額とともに掲載されていますが、栃木県内の事例は公式サイトの売買事例（トップページ・空き家買取ページ・訳あり物件ページ）には掲載されていません（2026年9月取得時点）（出典: Triiku 訳あり物件買取事業）。
「実家が栃木県にあるが県外に住んでいて動けない」「登記や残置物の整理が終わっていない」という人に向いています。
なお、直接買取が主軸で、仲介を希望する場合は買取・仲介の両面からご提案可能としています。買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。栃木県内に実店舗がないため、対面での相談を希望する場合は事前確認が必要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-6845-0996 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事（01）第111976号 |
| 対応エリア | 栃木県全域（遠方対応） |
| 得意分野 | 空き家・相続物件の直接買取専門 |
こんな売主におすすめ
- 県外に住んでいて栃木県の実家を管理・売却できない人
- 相続登記や残置物の整理が終わっていない物件を持つ人
- 再建築不可・未登記など権利関係が複雑な物件を持つ人
注意点
- 直接買取が主軸の会社です（仲介を希望する場合は「買取・仲介の両面からご提案可能」と案内しています）
- 買取保証・任意売却・リースバックへの対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 栃木県内に実店舗を持たない（公式サイトで確認できた範囲では東京都港区の本社のみ）ため、対面での相談を希望する人には事前確認をおすすめします
Google口コミ
「相続した実家の処分で担当の方に大変お世話になりました。…地方の再建不可物件という難しい条件でしたが、最初から最後まで丁寧に対応していただき、安心してお任せすることができました。連絡もスムーズで不安なく手続きを進められました。…同じように空き家や相続不動産で悩んでいる方におすすめできる会社です。」（引用元: Googleマップ）
「担当の方に大変お世話になりました。父が高知県で1人暮らしをしていましたが、急死。空き家ばかりの過疎地域で、私は千葉に住んでおり、これからの管理を考えて頭を抱えておりましたが、Triikuさんからお話があり無事に売却する事ができました。土地が畑で登記、建物は未登記となっており、残置物もありましたが、全て対応いただけ非常にスムーズに処理が進み担当の方には感謝しております。」（引用元: Googleマップ）
「気持ちに寄り添っていただき、それでいて丁寧で気持ちの良い迅速な対応でした。とても心強かったです。トリイクさんとご縁があって本当に良かったです！無事に実家じまいすることができて心が軽くなりました。…友人から不動産売却で相談された際は、迷うことなくトリイクさんをオススメします！」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-16取得）
2. 株式会社AlbaLink
空き家・訳あり物件の直接買取 宇都宮支店（宇都宮市江野町） 東証グロース市場上場
（出典: 株式会社AlbaLink公式サイト）
空き家や事故物件、ゴミ屋敷など、買い手がつきにくい訳あり物件を専門に買い取っている会社です。宇都宮支店のページには「弊社は、物件を所有者から直接買い取ります。そのため、仲介手数料の支払いは必要ありません」と明記されており、自社が買主となって直接買い取る方式です。東証グロース市場に上場している不動産会社です。
宇都宮支店のページには「訳あり物件の相談実績 年間6,730件以上」と掲載され、公式サイトでは累計買取件数4,500件以上（2025年12月時点）を公表しています。査定依頼から12時間以内に査定結果を提示し、最短1週間での現金化も可能としています。
築古物件、再建築不可物件、事故物件、共有持分（持分のみの買取も可）、空き家、底地・借地に対応します。家財が残っていたり部屋が汚れていたりする状態でもそのまま買い取るため、片付けや清掃の手間はかからないとしています。弁護士と提携しており、相続物件や共有不動産など権利関係が複雑な物件にも対応するとしています。
対応地域として宇都宮市・足利市・栃木市・佐野市・日光市・那須塩原市など県内25市町を挙げ、「栃木全域で買取可能」としています。宇都宮支店のページの買取実績には、宇都宮市明保野町の空き家（戸建）を1,000万円、那須塩原市西三島の空き家（戸建）を50万円、足利市福富町の空き家（戸建）を13万円で買い取った例が掲載されています。支店長は宅地建物取引士の資格を公開しています。
他社で断られた空き家を持っている方、家財が残ったままの実家を売りたい方、事故物件・共有持分・再建築不可など事情のある物件を持つ方に向いています。
なお、仲介ではなく買取の会社のため、時間をかけて高値を狙いたい場合は他社の仲介査定と並べて比べてください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-683-499（受付10:00〜19:00・土日祝も対応） |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 対応エリア | 栃木県全域（宇都宮支店＝栃木県宇都宮市江野町6-15 大立ビル1階）ほか全国 |
| 得意分野 | 空き家・訳あり物件（事故物件・共有持分・再建築不可・底地借地）の直接買取 |
こんな売主におすすめ
- 他社や地元の不動産会社で断られた空き家を持っている人
- 家財が残ったままの家を、片付けや清掃をせずに売りたい人
- 事故物件・共有持分・再建築不可など事情のある物件を持つ人
注意点
- 買取の可否や金額は物件ごとの判断になるため、まず無料査定で条件を確認してください
- 公式サイトでは仲介ではなく買取を行うと案内しているため、高く売ることを優先したい場合は他社の仲介査定と比べてください
Google口コミ
「相続した実家を処分しようと動きましたが、地元の不動産さんやネットで探した業者さん、などから昭和の古い建物で傷みも激しく土地の場所もよくないと、どこにも断ら、解体費用もなく。何年も悩んでいました。そんな時、アルバリンク宇都宮支店の担当の方が相談にのってくれて、迅速に対応して頂き無事処分することが、できました。本当に本当に感謝しています。」（引用元: Googleマップ）
「この度は、母親が住んでいた住宅の処分に困り地元の不動産やその他の買取り業者に依頼したのですが中々引き取って貰えず、…妻がネットで検索してアルバリンクさんにお世話になりました。結果持ち出しは有りましたが迅速丁寧な説明で判り易く安心して事が進み無事登記移転出来ました。…」（引用元: Googleマップ）
3. おうちねっと株式会社
栃木県の空き家買取専門 県内9店舗 最短翌日買取
（出典: おうちねっと株式会社公式サイト）
栃木県の空き家買取に特化した不動産会社で、宇都宮・鹿沼・日光・那須塩原・大田原・矢板・真岡・栃木市などに実店舗を構えています（イエステーションFC加盟店）。会社概要の事業内容に「不動産の買取」を明記し、公式サイトでは「実際にこのような物件を買い取っています！」として県内の買取事例を掲載しています。
公式サイトには「創業25年」、買取・仲介の累計実績2,581件（2026年3月現在）と掲載されています。
「現況のまま買取OK」を掲げ、雨漏りの修繕や解体、荷物片付けなどの準備は不要としています。対応物件として築50年以上・接道なし・越境・共有持分・自殺・他殺・他社断り物件などを挙げ、「栃木県全域、どんな物件でも買取可能です」と案内しています。相談内容や物件の状況によっては最短翌日の買取にも対応し、仲介手数料・印紙税・査定料はかからないとしています。
「栃木県内の古い空き家や荷物が残った実家を、そのままの状態で早く手放したい人」に向いています。
なお、リースバック・任意売却・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 050-5538-8110 |
| 宅建免許番号 | 栃木県知事（1）第5330号 |
| 対応エリア | 栃木県全域（宇都宮・鹿沼・日光・那須塩原・大田原・矢板・真岡・栃木市などに店舗） |
| 得意分野 | 空き家の現況買取（接道なし・越境・共有持分・事故物件なども相談可） |
こんな売主におすすめ
- 栃木県内の空き家や相続した実家を、片付けや修繕をせずそのまま手放したい人
- 接道なし・越境・共有持分・事故物件など、他社に断られた物件を相談したい人
- 条件が合えば最短翌日の買取で、早く現金化したい人
注意点
- リースバック・任意売却・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 最短翌日の買取は、相談内容や物件の状況によるとされています
- 下の口コミは栃木店（イエステーション栃木店）に寄せられたものです。ほかの店舗の口コミはGoogleマップで個別にご確認ください
Google口コミ
「私の母がなくなって、実家が空き家になって、困っていましたが家ネットさんにお世話になり処分が出来て、よかったです。」（引用元: Googleマップ）
「わかりやすくて気持ちよく手続きできました。とても親切でした。これからもよろしくお願いいたします。」（引用元: Googleマップ）
「親切に対応いただきありがとうございました。スムーズに契約が完了出来そうで助かりました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
4. 株式会社二大地苑
中古住宅買取専門店 宇都宮市本社・栃木県全域対応 価値再生リフォーム
（出典: 株式会社二大地苑公式サイト）
栃木県宇都宮市元今泉に本社を置く中古住宅買取専門の不動産会社です。公式サイトに「弊社が直接買主になることで、売主様の売却益の最大化を図りつつ、お取引に関する無用な情報漏洩も防ぎます」と明記しています。
買い取った物件に自社で「価値再生リフォーム」を施し、自社物件として販売・賃貸まで手がける体制をとっています。公式サイトには買取実績数1,294件（2026年9月20日現在）と掲載されています。
「常に買取り用の手元資金を用意し、通常では買取りが困難な物件でも、最短翌日現金払いにて買取ります」としており、宇都宮市を中心に栃木県内の広い範囲と茨城県を対象エリアに掲げています。
「宇都宮市周辺の空き家・相続不動産を現金で手放したい人」「リフォームせずに現況のまま買い取ってほしい人」に向いています。売却後も住み続けるリースバックの事例も公式サイトに掲載されています。
なお、事故物件・再建築不可・共有持分・任意売却・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 028-610-5136（フリーダイヤル 0120-614-616） |
| 宅建免許番号 | 栃木県知事（８）3288号 |
| 対応エリア | 宇都宮市を中心に栃木県内各地・茨城県 |
| 得意分野 | 中古住宅・空き家の買取と価値再生リフォーム |
こんな売主におすすめ
- 宇都宮市・栃木県内の空き家や相続した実家を現金で手放したい人
- リフォームや片付けをせず、現況のまま買い取ってもらいたい人
- 売却後もその家に住み続けたい（リースバックを検討したい）人
注意点
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 任意売却・買取保証への対応も公式サイトでは確認できませんでした
- 公式サイトに掲載された口コミは購入者からのものが中心です。売却・買取の相談実感については、問い合わせ時に確認することをおすすめします
Google口コミ
「最初から最後まで丁寧で迅速な対応をしていただき、安心してマイホームを購入することができました。分からないことも気軽に相談でき、住宅ローンや手続きもスムーズでした。信頼できる不動産会社です。この度は本当にありがとうございました。」（引用元: Googleマップ）
「ここで物件を購入しました。中古物件専門店ということで、お手頃の家がいいという方いはぴったりだと思います。質問にしっかり答えてくださったので、不安を解消しながら購入を検討することが出来ました。」（引用元: Googleマップ）
「中古住宅購入でお世話になりました。分からないことや不安な点が多くありましたが、一つひとつ丁寧に説明していただき、安心して購入まで進めることができました。要望にも親身に対応してくださり、とても信頼できる担当者様でした。最後までありがとうございました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
5. 河内土地建物株式会社（ピタットハウス）
直接買取対応 宇都宮市地域密着 ピタットハウス加盟
（出典: 河内土地建物株式会社（ピタットハウス宇都宮東店）公式サイト）
栃木県宇都宮市に拠点を置き、「ピタットハウス」の看板で賃貸仲介・売買仲介・買取を手がける地域密着型の不動産会社です。売却方法のメニューに「直接買取」を掲げています。
「様々なご事情により、早く現金化したい方には、『直接買取』をおすすめします。地元に特化した当社だから、宇都宮エリアの不動産についてはどこよりも高額にて査定額提示ができる自信があります」と公式サイトに明記されています。
「宇都宮市周辺で早く現金化したい人」「地元密着の会社に相談したい人」に向いています。
なお、事故物件・再建築不可・共有持分・リースバック・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。実績件数の具体的な公開も確認できていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 028-610-1960 |
| 宅建免許番号 | 栃木県知事(14)第1308号 |
| 対応エリア | 宇都宮市中心（ピタットハウス河内岡本店・宇都宮東店の2店舗） |
| 得意分野 | 不動産の直接買取・仲介 |
こんな売主におすすめ
- 宇都宮市周辺に物件があり、早く現金化したい人
- 地元密着の会社に高額査定を相談したい人
- 買取と仲介を同じ窓口で比較したい人
注意点
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・買取保証・実績件数の具体的な公開は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
確認できた本文つきの口コミは賃貸契約時の内見・入居対応に関するものが中心で、売買・買取の体験談ではありませんが、対応の丁寧さがうかがえる内容のため紹介します。
「店舗に電話した際の対応も丁寧で明るく、質問にも的確に答えてくださったので、迷わず来店を決めました。…部屋の寸法を測っていただいたことで、家具や家電の準備も前もってすることができ、とても助かりました。…今後のスケジュールも分かりやすくまとめてくださり、新生活の見通しをもてたことが有り難かったです。」（引用元: Googleマップ）
「担当の方には、内見はもちろんのこと、契約後も大変お世話になりました。内見後にも関わらず、冷蔵庫、洗濯機等の搬入経路や寸法確認のためにわざわざ契約物件まで赴いていただき、オンラインで寸法計測まで一緒に行っていただきました。その他、契約書類に関する迅速な対応などをLINEにて行なって頂き、大変スムーズなやり取りに感謝しております。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-16取得）
6. 株式会社サンプラン
即金買取対応 宇都宮市地域密着 創業25年
（出典: 株式会社サンプラン公式サイト）
栃木県宇都宮市東宿郷に拠点を置き、創業25年・取引実績1,000件超をうたう地域密着の不動産会社です。売却・査定・買取の3メニューを掲げ、買取専用ページを設けています。
買取専用ページに「弊社では１億円までなら、即金買取に対応いたしております」と明記されており、査定だけでなく実際に自社が買主となる即金買取を提供しています。
「宇都宮市周辺で早く現金化したい人」「創業25年の実績がある地元会社に相談したい人」に向いています。
なお、事故物件・再建築不可・共有持分・リースバック・任意売却・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-088-864 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは確認できませんでした |
| 対応エリア | 宇都宮市中心 |
| 得意分野 | 不動産の即金買取・売却査定（1億円まで対応） |
こんな売主におすすめ
- 宇都宮市周辺に物件があり、高額でもまとまった金額まで即金買取を相談したい人
- 創業25年・取引実績1,000件超の地元会社に相談したい人
- 買取と仲介を同じ窓口で比較したい人
注意点
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・任意売却・買取保証・宅建免許番号の具体的な公開は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
「担当の方は、専門的な不動産に関する知識や情報を分かりやすく説明してくれました。更に、これから居住する地域の生活に必要な情報を詳しく教えてくださり不安が解消されました。取り引き終了後のアフターフォローにも感謝しています。」（引用元: Googleマップ）
「報連相がしっかり出来る不動産屋さんです。売却が決まった後の対応、手続きも迅速で非常に気持ち良く売却出来ました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
7. おおひら不動産株式会社
買取・仲介の両対応 行政書士事務所併設 栃木市大平町拠点
（出典: おおひら不動産株式会社公式サイト）
栃木県栃木市大平町に拠点を置く不動産会社です。行政書士事務所を併設しているのが特徴で、相続や名義整理など不動産まわりの手続き相談もあわせて受けられます。
「不動産を買い取りしてほしい、仲介で売りたい等、細やかなご要望をお聞きして、お客様に一番マッチした売却スケジュールをご提案します」と公式サイトに明記されており、買取・仲介の両方に対応しています。
「栃木市大平町周辺に物件がある人」「相続手続きの相談もあわせてしたい人」に向いています。
なお、事故物件・再建築不可・共有持分・リースバック・任意売却・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。実績件数の具体的な公開も確認できていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0282-25-6860 |
| 宅建免許番号 | 栃木県知事（3）4905号 |
| 対応エリア | 栃木市大平町中心 |
| 得意分野 | 不動産買取・仲介（行政書士事務所併設） |
こんな売主におすすめ
- 栃木市大平町周辺に物件がある人
- 相続や名義整理などの手続き相談もあわせてしたい人
- 買取と仲介を同じ窓口で比較したい人
注意点
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・任意売却・買取保証・実績件数の具体的な公開は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
「若いオーナーさんが親切に対応してくださいました。行政書士の資格もお持ちです。安心、信頼出来るお店だと思います。」（引用元: Googleマップ）
「とても親切丁寧に相談に乗っていただきました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-16取得）
8. 株式会社オクト
直接買取対応 佐野市地域密着 リースバック相談可
（出典: 株式会社オクト公式サイト）
栃木県佐野市堀米町に拠点を置く地域密着の不動産会社です。買取ページに「オクトでは、ご所有されている不動産の売却活動をお手伝いするだけでなく、直接買取も行なっております」と明記しています。
早期に現金化したい人や、売れる状態にするまでの手間・時間・費用を避けたい人に向けて直接買取を案内しています。
「ご所有の不動産を当社が買取り、その後も愛着のあるお家に当社との賃貸契約にてお住まい頂く」として、リースバックの相談にも対応する旨を掲げています。
「佐野市周辺に空き家がある人」「住み続けたまま現金化する方法も含めて相談したい人」に向いています。
なお、事故物件・再建築不可・共有持分・任意売却・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。実績件数の具体的な公開も確認できていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0283-21-0910 |
| 宅建免許番号 | 栃木県知事免許（6）4242号 |
| 対応エリア | 佐野市中心 |
| 得意分野 | 直接買取・リースバック・売買仲介 |
こんな売主におすすめ
- 佐野市周辺の空き家を早く現金化したい人
- 片付けや修繕に手間・費用をかけずに売りたい人
- 自宅を売った後もそのまま住み続けたい人
注意点
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 任意売却・買取保証・実績件数の具体的な公開も確認できていません
Google口コミ
「初めて伺い色々相談にのって頂き感謝しております。親切 丁寧な対応で非常に安心してお願い出来る不動産屋様だと思います。」（引用元: Googleマップ）
「中古住宅を購入する際に大変お世話になりました。私が探している条件に合う物件を積極的かつ適度にご案内くださり、契約に必要な手続きや書類は先に先に準備していただきました。…こちらの問い合わせに対する返信も非常に早かったです。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
9. 株式会社高山不動産宇都宮
不動産買取販売業 宇都宮市東簗瀬拠点 空き家管理サービスあり
（出典: 株式会社高山不動産宇都宮公式サイト）
栃木県宇都宮市東簗瀬に拠点を置く不動産会社です。会社概要の事業内容に「不動産買取販売業」を明記しており、サイト内には売却・買取実績の専用メニューも設けられています。
空き家・空き店舗・空き地の活用や処分について相談できるページを持ち、月額2,750円からの空き家管理サービスも提供しています。
「宇都宮市周辺に空き家がある人」「売却前に空き家の管理も相談したい人」に向いています。
なお、事故物件・再建築不可・共有持分・リースバック・任意売却・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。実績件数の具体的な公開も確認できていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 028-678-4721 |
| 宅建免許番号 | 栃木県知事免許（１）第５３２８号 |
| 対応エリア | 宇都宮市中心 |
| 得意分野 | 不動産買取販売業・空き家管理サービス |
こんな売主におすすめ
- 宇都宮市周辺に空き家・空き店舗・空き地がある人
- 売却前に空き家の管理もあわせて相談したい人
注意点
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・任意売却・買取保証・実績件数の具体的な公開も確認できていません
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-16取得）
10. 株式会社スカイブルー
不動産買取り業務 足利市拠点 売却相談実績多数
（出典: 株式会社スカイブルー公式サイト）
栃木県足利市山川町に拠点を置く不動産会社です。会社概要の事業内容に「不動産買取り業務」を明記しており、売却相談事例・買取サービス・購入希望者一覧のメニューをサイト内に持っています。
「不動産売却の流れ」を公式サイトで公開し、媒介契約を前提とした仲介の説明とあわせて、事業内容として不動産買取り業務を行っていることを明示しています。
「足利市周辺に物件がある人」「相続や住み替えの相談もあわせてしたい人」に向いています。
なお、事故物件・再建築不可・共有持分・リースバック・任意売却・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。実績件数の具体的な公開も確認できていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0284-64-7375 |
| 宅建免許番号 | 栃木県知事免許（1）第5458号 |
| 対応エリア | 足利市中心 |
| 得意分野 | 不動産買取り業務・売却仲介・空き家見守り管理 |
こんな売主におすすめ
- 足利市周辺に物件があり、買取と仲介を同じ窓口で比較したい人
- 相続や住み替えの相談もあわせてしたい人
注意点
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・任意売却・買取保証・実績件数の具体的な公開も確認できていません
Google口コミ
「丁寧かつ迅速な対応をしてくださるので、安心してお取引ができる会社様です。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
11. クラシエール株式会社
不動産買取・再生 自社保有検討可 宇都宮市地域密着
（出典: クラシエール株式会社公式サイト）
栃木県宇都宮市東浦町に拠点を置く不動産会社です。不動産仲介に加えて「不動産買取・再生」「弁護士・司法書士様支援業務」を事業の柱としています。
買取について「再生後販売、もしくは自社保有で検討いたします。難しい案件もお気軽にご相談ください」と公式サイトに明記されており、自社が買主として物件を保有する選択肢があることを示しています。
「難しい案件でも相談したい人」「弁護士・司法書士が関わる相続案件を抱える人」に向いています。
なお、事故物件・再建築不可・共有持分・リースバック・任意売却・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。実績件数の具体的な公開も確認できていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 028-612-1345 |
| 宅建免許番号 | 栃木県知事(3)第4850号 |
| 対応エリア | 宇都宮市中心 |
| 得意分野 | 不動産買取・再生（自社保有検討可）、弁護士・司法書士様支援 |
こんな売主におすすめ
- 難しい案件（再生前提の古家など）でも相談したい人
- 相続財産管理・破産管財など弁護士・司法書士が関わる案件を抱える人
注意点
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・任意売却・買取保証・実績件数の具体的な公開も確認できていません
Google口コミ
「不動産に関する知識がとても豊富で非常に頼りにさせていただきました。ありがとうございました！」（引用元: Googleマップ）
「対応エリアが広いのはもとより、いつでもフットワーク軽く対応していただけます。不動産に関する諸法令や各地の取引慣行への造詣が深く、豊富な知識と実績を保有しており、安心して取引ができます。非常に信頼のおける不動産屋さんです。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
12. 有限会社佳伸
戸建・マンション・土地の買取 栃木市地域密着 相続相談も対応
（出典: 有限会社佳伸公式サイト）
栃木県栃木市片柳町に拠点を置き、栃木市全域の売買・賃貸を扱う地域密着の不動産会社です。会社概要の事業内容に「不動産仲介（売買、賃貸、事業用）・不動産買い取り・アパート・マンション買い取り」を明記しています。
店舗情報の特徴欄にも戸建買取・マンション買取・土地買取を掲げており、公式サイトでは「不動産の売却相談・買取も承っております」と案内しています。
事業内容には相続相談・住宅ローン各種取扱いも記載されており、栃木市周辺で相続した家や土地の扱いをまとめて相談したい人に向いています。
なお、空き家に特化した買取メニュー・事故物件・再建築不可・共有持分・リースバック・任意売却・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。実績件数の具体的な公開も確認できていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0282-23-8228 |
| 宅建免許番号 | 栃木県知事（6）第４１７５号 |
| 対応エリア | 栃木市全域 |
| 得意分野 | 戸建・マンション・土地の買取／売買・賃貸仲介 |
こんな売主におすすめ
- 栃木市周辺の戸建て・マンション・土地を買い取ってほしい人
- 相続した不動産の相談と売却をまとめて依頼したい人
注意点
- 空き家に特化した買取メニューは公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分・リースバック・任意売却・買取保証への対応も公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
「早い安い親切でした。保険屋さんや弁護士さんも頻繁に出入りしているみたいで安心してお任せできますね。」（引用元: Googleマップ）
「ご縁をつなぐのが上手な不動産屋さんです」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
13. 株式会社東邦ハウジング
日光市の中古住宅買取専門 創業35年 県内全域対応
（出典: 株式会社東邦ハウジング公式サイト）
栃木県日光市を拠点に、本社を宇都宮市鶴田町に置く不動産会社です。1991年3月の設立から創業35年、日光市の中古住宅買取を専門としてきました。
「日光市の中古住宅買取りのエキスパートである当社は、お客様の多様なニーズにお応えすべくお客様の不動産を直接購入させて頂き…」と公式サイトに明記されています。公開されているお客様の声12件すべてに直接買取に関する言及があります。
「日光市・宇都宮市周辺で早く直接買取してほしい人」に向いています。
なお、事故物件・再建築不可・共有持分・リースバック・任意売却・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。実績件数の具体的な公開も確認できていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 028-637-0331 |
| 宅建免許番号 | 栃木県知事（7）第3783号 |
| 対応エリア | 日光市・宇都宮市中心に栃木県内全域（鹿沼市・栃木市・小山市ほか） |
| 得意分野 | 中古住宅の直接買取（創業35年） |
こんな売主におすすめ
- 日光市・宇都宮市周辺に中古の空き家がある人
- 直接買取での早期現金化を希望する人
注意点
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・任意売却・買取保証・実績件数の具体的な公開も確認できていません
Google口コミ
本記事ではGoogle口コミの本文を掲載していません。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-08-16取得）
14. 株式会社中古住宅情報館
買取り・再生・販売・仲介・リフォーム 宇都宮市本社 1996年設立
（出典: 株式会社中古住宅情報館公式サイト）
1996年（平成8年）設立、栃木県宇都宮市下砥上町に本社を置く不動産会社です。事業内容に「中古住宅・土地の買取り・再生・販売・仲介・リフォーム事業」を明記しています。
首都圏事業部（東京都世田谷区）・茨城支店も持ち、宅地建物取引業の国土交通大臣免許を取得しているグランディハウスグループの一社です。
「宇都宮市周辺で中古住宅の買取・再生を相談したい人」に向いています。
なお、事故物件・再建築不可・共有持分・リースバック・任意売却・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。実績件数の具体的な公開も確認できていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 028-684-6800 |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（4）第8039号 |
| 対応エリア | 宇都宮市中心（首都圏事業部・茨城支店あり） |
| 得意分野 | 中古住宅・土地の買取り・再生・販売・リフォーム |
こんな売主におすすめ
- 宇都宮市周辺で中古住宅・土地の買取や再生を相談したい人
- リフォーム後の販売までまとめて相談したい人
注意点
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・任意売却・買取保証・実績件数の具体的な公開も確認できていません
Google口コミ
「こちらで中古住宅を購入しました。他の会社もいろいろと見学しましたが、こちらの物件がとてもきれいにリフォームされていて気に入りました。また担当の方も丁寧に説明していただき、とても安心できました。…現在不具合もなく、とても快適に過ごせています。」（引用元: Googleマップ）
「床と壁紙を新しくしてもらい、きれいな仕上がりに大変満足しています。部屋も以前より明るくなりました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
15. 株式会社藤真工業
解体業兼不動産買取 宇都宮市本社 土地・建物一括買取
（出典: 株式会社藤真工業公式サイト）
栃木県宇都宮市下平出町に本社を置く総合解体業者です。解体・建設・土木・外構・足場の各事業部に加えて不動産事業部を持ちます。
不動産事業部について「遊休地や空き家などの資産活用、賃貸物件の管理・運営を通じて、オーナー様の安定した資産形成をサポートします。解体業のプロだからできる、土地・建物一括買取を行っております」と公式サイトに明記されています。
「解体前提の老朽空き家を、解体と買取をまとめて相談したい人」に向いています。
なお、事故物件・再建築不可・共有持分・リースバック・任意売却・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。宅地建物取引業の免許番号・実績件数の具体的な公開も確認できていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 028-660-0620（本社）／0285-38-7901（小山営業所） |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは確認できませんでした |
| 対応エリア | 宇都宮市本社・小山営業所（栃木県内） |
| 得意分野 | 解体業と一体の土地・建物一括買取 |
こんな売主におすすめ
- 老朽化が進み、解体と買取をまとめて1社に依頼したい人
- 小山市・宇都宮市周辺に物件がある人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分・リースバック・任意売却・買取保証・実績件数の具体的な公開も確認できていません
Google口コミ
「しっかりとした企業でした。」（引用元: Googleマップ）
本文つきの口コミは現時点で多くありません。最新の口コミはGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
16. 𣘺本不動産（センチュリー21橋本）
共有持分の直接買取 栃木市拠点 栃木市・小山市・壬生町対応
（出典: 𣘺本不動産公式サイト）
栃木県栃木市河合町に拠点を置く不動産会社です。対象エリアは栃木市・小山市・壬生町で、売却・購入・リースバック・任意売却に加え、共有持分売却の専用メニューを持っています。
共有持分について「他の共有者やご近所に知られずに、問題を解決したい」という悩みに対し、「私たち橋本不動産は、お客様が所有する不動産の『共有持分』を、直接買い取ります」と公式サイトに明記しています。
「共有名義の空き家・不動産で他の共有者と折り合いがつかない人」「栃木市・小山市・壬生町周辺に物件がある人」に向いています。
なお、事故物件・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。電話番号・宅地建物取引業の免許番号・実績件数の具体的な公開も確認できていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 公式サイトでは確認できませんでした |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは確認できませんでした |
| 対応エリア | 栃木市・小山市・壬生町 |
| 得意分野 | 共有持分の直接買取・リースバック・任意売却 |
こんな売主におすすめ
- 共有名義の物件で、共有持分だけをまず現金化したい人
- 栃木市・小山市・壬生町周辺に物件がある人
注意点
- 電話番号・宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・買取保証・実績件数の具体的な公開も確認できていません
Google口コミ
「迅速かつ丁寧な対応で売買契約出来ました」（引用元: Googleマップ）
このほか、英語で投稿された高評価の口コミもあります（内容は英語のため引用は割愛します）。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
買取と仲介、どちらを選ぶ？迷ったときの判断基準
買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です（下落幅は物件により異なります）。それでもどちらが向くかは状況で決まります。まずは買取・仲介それぞれの特徴を押さえておきましょう。
買取のメリット
- 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
- 現況のまま（残置物・老朽箇所そのまま）引き渡せる会社が多い
- 契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
- 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい
買取のデメリット
- 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
- 買主候補が1社（またはその関連会社）に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
- 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
- 買取専門でない会社に依頼すると、仲介より対応が事務的になる場合がある
仲介のメリット
- 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
- 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
- 不動産会社が売却活動（広告・内覧対応）を代行してくれる
仲介のデメリット
- 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
- 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
- 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
- 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要
| あなたの状況 | 向く方法 | 理由 |
|---|---|---|
| 古家・残置物ありで仲介市場では買い手が付きにくい | 買取 | 現況のまま引き取ってもらえる |
| 県外在住で早く手放したい | 買取 | 短期間で現金化しやすい |
| 宇都宮市・小山市など地価が上昇しているエリア | 仲介 | 手取りが増える可能性がある |
| 複数社の査定を比較して納得したうえで決めたい | 両方 | 買取・仲介の査定額を比べて判断できる |
迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。依頼のしかたとしては、まず上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報（所在地・築年数・広さ・現況の写真など）を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。買取は即時買取額、仲介は媒介契約時の査定額と想定売却期間を提示してもらい、金額だけでなく「いつ・どういう状態で引き渡せるか」まで含めて比較すると判断しやすくなります。
不動産の買取と仲介の違いを徹底比較｜空き家はどちらで売るべき？
空き家買取.comのおすすめは「買取」です
当サイトの結論として、栃木県の空き家売却は買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は2つあります。第一に、栃木県の空き家率は16.86%（163,700戸）で全国平均13.84%を上回る全国14位の水準にあり、下野新聞の報道でも空き家数は過去最多を更新しています。古家・残置物ありの物件は仲介市場では買い手が付きにくく、現況のまま引き取ってもらえる買取のほうが手続きがシンプルです。第二に、那須町（空き家率61.73%、放置空き家率も県内最高の17.26%）や日光市（空き家率26.63%で県内2位）など、別荘地・過疎エリアでは仲介での買い手探しが特に難しくなりがちです。遠方に住む相続人にとっては、内覧対応や近隣への告知が最小限で済む買取のほうが負担が小さくなります。例外は宇都宮市・小山市など地価が上昇しているエリアです。宇都宮市は住宅地の絶対価格が県内トップの88,500円/㎡、小山市は変動率+1.3%で県内トップの上昇率が確認できており、こうしたエリアでは仲介との両にらみで査定を比較する価値があります。それ以外のエリアの物件は、現況のまま買取で確実に手放すことが手残りを最大化する現実的な選択です。
栃木県の空き家事情｜空き家率16.86%・163,700戸【総務省統計】
栃木県の空き家率は16.86%で全国14位（住宅・土地統計調査）
下野新聞・ダイヤモンド不動産研究所の報道によると、栃木県の空き家数は163,700戸、空き家率は16.86%です（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」に基づく集計）。2018年の前回調査（17.34%・160,700戸）と比べると空き家率は0.48ポイント減少していますが、空き家数自体は3,000戸増加しています。都道府県別では空き家率は全国14位で、全国平均13.84%を上回る水準です。
下野新聞は、この数字を速報値ベースで「16万4千戸」「過去最多更新」と報じており、住宅総数も97万戸（前回より4万4千戸増加）に達しています。空き家が増え続ける一方で、住宅総数自体も増加を続けている状況です。
市区町村別では、ダイヤモンド不動産研究所の独自集計によると空き家率が最も高いのは那須町の61.73%で、別荘・セカンドハウスが空き家として計上されやすいことが要因です。2位は日光市の26.63%、3位は矢板市の20.81%でした。賃貸・売却用・二次的住宅を除いた「放置空き家率」でも那須町が17.26%で県内最高となっています。
（出典: 下野新聞「県内空き家数が最多更新、16万4000戸に 空き家率16.9%」／ダイヤモンド不動産研究所「栃木県の空き家率は16.86%で全国14位」。元データは総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果」）
宇都宮市・小山市の地価と、県内での地域差
栃木県公式の令和8年地価公示によると、県内の全用途平均は+0.1%で、前年の▲0.1%から上昇に転換しました。住宅地は▲0.2%（下落継続だが下落率は前年▲0.3%から縮小）、商業地は+0.2%、工業地は+3.6%と、用途によって動きが異なります。地価上昇地点は前年から12地点増加し185地点となりました。
市町別の変動率（全用途）では、1位小山市+1.3%、2位宇都宮市+1.2%、3位下野市+0.9%と、県南部の上昇が目立ちます。ダイヤモンド不動産研究所の集計による絶対価格ランキング（全用途）では、1位宇都宮市88,500円/㎡（+1.2%）、2位小山市44,400円/㎡（+1.8%）、3位下野市41,400円/㎡（+1.1%）で、変動率・絶対価格のいずれの指標でも宇都宮市・小山市・下野市が上位に入る結果となりました。県全体の公示地価（住宅地）は35,500円/㎡（-0.2%）で全国38位です。
全国的には、令和8年地価公示で全用途平均・住宅地・商業地のいずれも5年連続で上昇しています（全国全用途平均+2.8%・住宅地+2.1%・商業地+4.3%）。
推計人口は1,857,921人（令和8年6月1日現在）で、前月比948人減少しています。世帯数は836,289世帯（前月比533世帯増加）です。自然動態は出生717人に対し死亡1,873人で1,156人の減少となり200か月連続の自然減、一方で社会動態は転入5,106人・転出4,898人で208人の増加となり2か月連続の社会増となっています。
（出典: 栃木県公式「令和8年地価公示について」／ダイヤモンド不動産研究所「栃木県の公示地価・坪単価ランキング2026」／栃木県公式「栃木県毎月人口推計月報（令和8年6月1日現在）」）
栃木県は「どこにあるか」で売り方が変わる
栃木県は県央・宇都宮市周辺、県南・小山市周辺、県南西・栃木市周辺、県北・日光市周辺、県南東・足利市/佐野市周辺で市場の様相が異なり、「栃木県の空き家」とひとくくりにできません。エリアによって向く売り方も違います。
| エリア | 市場の特徴 | 向く売り方 |
|---|---|---|
| ① 県央・宇都宮市周辺 | 住宅地の絶対価格は県内トップの88,500円/㎡。変動率も+1.2%で県内2位の上昇。河内土地建物・高山不動産宇都宮・サンプラン・クラシエール・中古住宅情報館の商圏 | 中心部は仲介で比較する余地がある |
| ② 県南・小山市周辺 | 変動率+1.3%で県内トップの上昇率。元農家の空き家を民泊施設に改修した活用事例もある。小山市には空家等解体費補助制度と空き家バンク利用促進補助制度がある | 現況買取と仲介の両方を比較しやすい |
| ③ 県南西・栃木市周辺 | おおひら不動産・𣘺本不動産の商圏。栃木市には空き家解体費補助金がある | 補助金の条件を確認しつつ買取・仲介を比較しやすい |
| ④ 県北・日光市周辺 | 東邦ハウジングの商圏。空き家率26.63%で那須町に次ぐ県内2位 | 現況買取に対応する専門会社がある |
| ⑤ 県南東・足利市/佐野市周辺 | 全用途の公示地価は足利市27,800円/㎡（県内9位・前年比-1.5%）、佐野市27,200円/㎡（県内11位・前年比-0.6%）といずれも下落基調。スカイブルーの商圏。佐野市は空き家バンク利用者向けの改修費補助を設けている | 価格が伸びにくいエリアのため現況買取との比較価値が高い |
ポイントは②・④・⑤です。「買い手が少ないから売れない」のではなく、売り方と相手を変えることが重要です。小山市周辺・日光市周辺・足利市/佐野市周辺の物件は仲介市場だけに頼らず、現況買取・遠隔対応の専門会社と比較することで、選択肢を広げられます。仲介で長期間売れずに悩んでいる場合は、売れない原因の切り分け方も参考にしてください。同じ関東圏では、隣県の群馬県の空き家買取相場も市町村ごとの差が大きく、比較検討の参考になります。
空き家が売れない7つの原因と対処法｜最終手段の「買取」も解説
（出典: 栃木県公式「令和8年地価公示について」／ダイヤモンド不動産研究所「栃木県の公示地価・坪単価ランキング2026」／同「栃木県の空き家率は16.86%で全国14位」）
「栃木市空き家バンク」で探すのと買取、どちらが早く確実に手放せるか
栃木県内では「栃木市空き家バンク」「空き家バンク 栃木」といった検索が多く見られます。空き家バンクは、自治体が空き家を売りたい・貸したい所有者と、移住・購入を希望する人をマッチングする制度で、多くは自治体の窓口やウェブサイトで運営され、不動産会社の仲介手数料がかからないのが特徴です。栃木市の制度はあったか住まいるバンクという名称で、登録された空き家のリフォーム・家財処分への補助とあわせて運用されています（問い合わせは市建築住宅課 空き家・住宅政策係）。
栃木県は2025年度に県版空き家バンクの創設を計画しており、各市町村の空き家情報を一元化して移住希望者へ効率的に提供する仕組みづくりを進めています（ダイヤモンド不動産研究所）。県全体で空き家の流通を促進する動きが強まっているといえます。
ただし空き家バンクには弱点もあります。利用希望者（買い手）が現れなければ成約に至らず、掲載期間が長期化しがちです。老朽化が進んだ物件や、権利関係が複雑な物件は登録自体を断られるケースもあります。一方、買取であれば不動産会社が直接の買い手になるため、条件が合えば早期に金額が確定し、現況のまま引き渡せる点がメリットです。
「時間をかけてでも移住希望者に住み継いでほしい」という場合は空き家バンクへの登録、「早く・確実に手放したい」という場合は買取、というように目的で使い分けるのが現実的です。両方を同時に検討して比較することもできます。空き家バンクを通じた賃貸・宿泊施設としての活用に成功した事例もあるため、時間をかけられる場合は空き家活用の成功事例も参考にしてみてください。
空き家バンクとは？仕組み・メリットデメリット・使いこなすコツ
空き家活用の成功事例まとめ｜賃貸・宿泊・跡地活用と失敗パターン
空き家バンクの「無料」「200万円以下」の格安物件は本当にお得か
「栃木 空き家 無料」「空き家バンク 200万円以下の中古物件 栃木県」のように、格安・無料の空き家を探す検索も一定数あります。空き家バンクや個人間の無料譲渡サイトに載っている格安物件は、購入価格だけを見ると魅力的に映りますが、注意すべき点があります。
築年数が古い物件が多く、購入後にリフォーム・耐震補強・水回りの交換などの費用がかかるケースが一般的です。立地によっては生活インフラ（交通・買い物・医療）が不便な場合もあり、物件価格の安さだけで判断すると、想定外の出費につながることがあります。
一方、空き家を「無料でも手放したい」という所有者側の目線では、譲渡先が見つかるまでは所有者のまま固定資産税や管理責任（倒壊・崩落時の賠償責任を含む）を負い続ける点に注意が必要です。老朽化した建物ほど引き取り手が見つかりにくく、募集期間が長期化しがちです。買取であれば、譲渡先を探す手間や管理責任の整理を会社側に任せたうえで、査定額次第では対価も得られます。「早く手放したい」というゴールが同じなら、無料譲渡・空き家バンクと買取の両方を比較検討する価値があります。
空き家を差し上げます・もらってくださいの現実｜0円譲渡の落とし穴と、手放す前に買取査定を試すべき理由
買取業者を選ぶ3つのポイント
本記事の掲載内容はあくまで公開情報にもとづく一つの目安です。実際に依頼先を絞り込む際は、以下の3点を自分の目で確認することをおすすめします。
- 実績（対応エリア・得意分野が自分の物件に合っているか） — 「栃木県全域対応」と「宇都宮市中心」「足利市中心」のように、会社ごとに得意な地域・物件タイプは異なります。本記事の各社カードにある「対応エリア」「得意分野」「こんな売主におすすめ」を確認し、自分の物件の所在地・状態（再建築不可・共有持分・残置物ありなど）に合う会社かを見極めましょう
- 口コミ（件数と内容のバランス） — 評価点だけでなく、件数と内容もあわせて確認します。件数が少ない場合は評価が偏りやすく、件数が多い会社のほうが実態を反映しやすい傾向があります。本記事では各社の口コミを件数とあわせて掲載しているので、参考にしてください。なお、契約前にGoogleマップで最新の口コミを直接確認することもおすすめします
- 査定基準の明確さ（何を根拠に金額を提示しているか） — 「即金買取に対応」「自社保有で検討」のように、自社が直接買主になる旨を明言している会社かどうかも重要な判断材料です。査定額の根拠（近隣の取引事例・現況確認の範囲など）を説明してくれるか、事故物件・再建築不可・共有持分など自分の物件特有の事情への対応可否を明確に答えてくれるかも、依頼前に確認しておくと安心です
複数社に査定を依頼し、金額だけでなく上記3点を比較したうえで依頼先を決めることをおすすめします。
栃木県で使える空き家の補助金【2026年度】
栃木県内の解体補助金は市町村ごとに用意されており、上限額や条件は自治体によって異なります。ここでは宇都宮市・栃木市・小山市の制度を紹介します。お住まいの市町村の制度は、各市町村の公式サイトまたは窓口でご確認ください。
| 自治体 | 制度名 | 補助率・上限 | 条件 | 令和8年度 状況 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市 | 老朽危険空き家除却費補助金 | 除却費用（消費税除く）または延床面積×11,000円/㎡のいずれか低い額の2/3・上限70万円 | 昭和56年5月31日以前建築、または接道2m未満。所得要件（世帯合計所得818万円以下・単身780万円以下）等あり | 令和8年度の申請受付期間（令和8年4月1日〜令和8年5月29日）は終了しています。次年度の受付時期は市窓口へご確認ください |
| 栃木市 | 空き家解体費補助金（倒壊等のおそれ） | 解体工事費1/2・上限50万円 | 昭和56年5月31日以前着工、不動産業者等の営利所有でないこと等 | 「手引きのご案内【令和8年度】」を公開中（予算に限りがあり早めの相談を推奨） |
| 栃木市 | 空き家解体費補助金（老朽化進行・修繕困難） | 解体工事費1/2・上限25万円 | 同上 | 同上 |
| 小山市 | 空家等解体費補助制度（特定空家等） | 解体工事費1/2・上限50万円（解体後の敷地を市・自治会等が寄附として受け入れる場合は20万円加算） | 昭和56年5月31日以前に建築着手した一戸建て住宅または併用住宅、市税の滞納がないこと等 | 交付決定前に着手した解体工事は対象外（着工前申請） |
| 小山市 | 空家等解体費補助制度（準特定空家等） | 解体工事費1/2・上限30万円（同じく敷地の寄附受け入れ時は20万円加算） | 同上 | 同上 |
（出典: 宇都宮市 老朽危険空き家除却費補助金 / 栃木市 空き家解体費補助金 / 小山市 空家等解体費補助制度、いずれも2026年確認）
栃木市の解体補助金は、空き家の状態によって2段階に分かれています。倒壊のおそれがある危険な状態なら上限50万円、老朽化が進んでいるものの倒壊のおそれまでは至っていない・修繕が難しい状態なら上限25万円です。宇都宮市・栃木市とも「昭和56年5月31日以前」の建築・着工を対象要件の柱としており、これは新耐震基準（1981年6月1日施行）の目安と一致します。
小山市の制度は「特定空家等」と、それに準じる「準特定空家等」で上限額が分かれており、解体した敷地を市や自治会等が寄附として受け入れる場合は20万円が加算されます。賃貸・販売を目的とするもの、所有権以外の権利が設定されているものは対象外です。
解体以外に使える補助金（空き家バンク経由の改修・家財処分）
解体だけでなく、空き家バンクを経由した活用にも補助金が用意されている自治体があります。
| 自治体 | 制度名 | 補助率・上限 | 主な条件 |
|---|---|---|---|
| 小山市 | 空き家バンク利用促進補助制度（リフォーム工事） | 1/2・上限50万円 | 経費総額20万円以上、着手前申請、市税等の滞納がないこと |
| 小山市 | 空き家バンク利用促進補助制度（家財処分） | 1/2・上限10万円 | 経費総額5万円以上、着手前申請 |
| 小山市 | 空き家バンク利用促進補助制度（空き家管理） | 1/2・上限1万円 | 登録物件の外観確認・点検・通気・除草等の経費が対象（物件登録者のみ） |
| 佐野市 | 空き家改修費用補助金 | 改修費の1/2・最大50万円（耐震改修を同時に行う場合は耐震改修費の1/2・最大50万円を加算） | 空き家バンクを利用して空き家を購入した市外居住者、契約日から1年を経過しない方、10年以上居住の誓約 |
| 佐野市 | 子育て世帯等向け空き家リフォーム補助金 | 改修費の2/3・最大100万円 | 空き家バンク利用登録をした子育て世帯（18歳未満の子と同居）または若者夫婦世帯（夫婦のいずれかが39歳以下） |
小山市の制度は物件登録者（売主側）も対象で、リフォーム工事・家財処分は初めて登録された日から2年以内という申請期間があります。佐野市の2制度は、いずれも空き家バンクを利用して空き家を購入した側が対象です。
補助金の「落とし穴」——申請前に必ず確認
- 予算には限りがある: 宇都宮市・栃木市の制度はいずれも「予算に限りがあるため事前相談を」と案内されています。年度途中で予算上限に到達し受付が終了するケースも珍しくありません
- 着工前申請が必須: 契約・着工後の申請は原則不可です。「見積もり→申請→交付決定→契約」の順序を必ず確認しましょう
- 建築年の要件がある: 宇都宮市・栃木市・小山市とも「昭和56年5月31日以前」の建築・着工が対象の柱です。それ以降に建てられた家は対象外となる可能性があります
- 解体後の固定資産税: 建物を解体すると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が最大6倍になる場合があります。解体して更地で売るか、現況のまま買取に出すかは、この負担も踏まえて判断しましょう。更地にした後の活用方法（駐車場・売却・貸地・そのまま管理）で迷う場合は空き家解体後の土地活用方法も参考にしてください
- 市町村ごとに制度がバラバラ: 栃木県内で一律の補助制度はなく、市町村単位で内容・受付状況が異なります。対象物件の市町村に個別確認が必要です
自治体の空き家バンク・相談窓口
補助金の申請や空き家バンクへの登録は、いずれも市町村の担当課が窓口です。
- 宇都宮市 老朽危険空き家除却費補助金（生活安心課 空き家・空き地対策グループ）
- 栃木市 あったか住まいるバンク（空き家バンク）・空き家解体費補助金（建築住宅課 空き家・住宅政策係／Tel 0282-21-2451）
- 小山市 空家等解体費補助制度・空き家バンク利用促進補助制度（建築指導課 空き家対策係／Tel 0285-22-9824）
- 佐野市 空き家バンク・空き家改修費用補助金（都市建設部建築住宅課／Tel 0283-20-3103）
空き家を売却・買取せず放置するリスク
「まだ急いでいないから」と空き家を放置していると、次のようなリスクが積み重なっていきます。
- 人口減少による資産価値の低下 — 栃木県の空き家率は16.86%（163,700戸）で全国14位、なかでも那須町（61.73%）・日光市（26.63%）のように過疎化が進むエリアでは、時間が経つほど買い手・借り手を見つけにくくなる傾向があります（空き家事情のセクション）
- 倒壊・火災・不法投棄などの安全性・治安の悪化 — 管理されずに放置された空き家は、倒壊や火災のリスクが高まるほか、ゴミの不法投棄や不審者の侵入による治安悪化を招くことがあります
- 「特定空家等」「管理不全空家等」に認定されるリスク — 国の「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、著しく保安上危険・衛生上有害な状態などと判断された空き家は「特定空家等」（管理が不十分でそのおそれがある段階では「管理不全空家等」）に認定されることがあります。認定されると、自治体から安全対策や修繕・除却の指導を受け、改善されない場合は勧告・命令を経て、最終的に行政代執行による強制的な解体・撤去（解体費用は所有者に請求）に至る可能性があります
- 固定資産税の負担増 — 「特定空家等」等に認定され勧告を受けると、住宅用地特例（固定資産税の軽減措置）が適用されなくなり、土地の固定資産税が最大6倍になる場合があります。これは自主的に解体した場合の住宅用地特例喪失（補助金セクション）と同じ仕組みです
- 50万円以下の過料 — 指導・勧告・命令に従わない場合、50万円以下の過料が課されるケースもあります
放置すればするほど、資産価値の低下と行政対応のリスクが同時に進みます。「今すぐ売るかどうか」は別として、まずは複数社に査定を依頼して物件の現在価値を把握しておくことが、放置リスクへの最初の備えになります。
（出典: ダイヤモンド不動産研究所「栃木県の空き家率は16.86%で全国14位」）
栃木県の空き家を売却する流れ【5ステップ】
- 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月（令和6年4月1日）から義務化され、相続の開始を知った日から3年以内の申請が必要です。過去相続分も2027年3月31日が期限で、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象となる場合があります。まずは法務局で登記事項証明書を取得し、名義が誰になっているかを確認します。名義が親のままでも、戸籍謄本等で相続人を確定させたうえで司法書士と連携して整理できます。相続人が複数いる場合は、誰が売却手続きを進めるかを決めておくと後の工程がスムーズです
- 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取り比較します。この段階で用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書（または権利証・登記識別情報）、固定資産税納税通知書（評価額の把握用）、建物の間取りがわかる図面（あれば）、現況がわかる写真です。所要期間は会社・査定方法（訪問査定か机上査定か）により異なります
- 契約 — 買取なら会社との売買契約、仲介なら不動産会社との媒介契約を結びます。買取は契約内容によって契約不適合責任を負わない特約を付けられる場合があります。仲介は媒介契約の種類（専属専任・専任・一般）によって動き方が変わるため、事前に確認しておきましょう
- 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報（権利証）・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しているため、残置物の扱いは契約前に確認しておきます
- 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除（2027年12月31日＝令和9年12月31日までの譲渡・昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象。相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）が使える場合があります。適用には市区町村発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください。控除の適用可否・確定申告の要否は個別の事情により異なるため、税理士・税務署に確認することをおすすめします
県外在住の方でも、郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応可否と手順を依頼先に確認してください。
よくある質問（FAQ）
栃木県・栃木市で空き家の相談はどこでできますか？
市町村の空き家対策窓口が一次相談先になります。栃木市は空き家解体費補助金のページとあったか住まいるバンクのページ、宇都宮市は老朽危険空き家除却費補助金のページ、小山市は空家等解体費補助制度のページ、佐野市は空き家バンクのページに問い合わせ先が案内されています（宇都宮市は生活安心課 空き家・空き地対策グループ、栃木市は建築住宅課、小山市は建築指導課 空き家対策係、佐野市は建築住宅課）。売却・買取の相談は、本記事で紹介している会社への無料査定依頼も選択肢です。
栃木県の空き家対策はどのようなものがありますか？
栃木県は市町と連携して「空き家等対策計画」の策定を進めており、2025年度には各市町村の空き家情報を一元化する県版空き家バンクの創設も計画しています（ダイヤモンド不動産研究所）。個別の解体補助金は宇都宮市・栃木市など市町村単位で用意されています（補助金セクション）。
栃木県で空き家の解体に補助金はもらえますか？
栃木市で空き家の解体に補助金はもらえますか？
栃木市には空き家解体費補助金があり、倒壊等のおそれがある場合は上限50万円、老朽化が進行し修繕が困難な場合は上限25万円です。いずれも昭和56年5月31日以前に着工した建物が対象です。
栃木県の空き家率はどのくらいですか？
16.86%（163,700戸）です。全国平均13.84%を上回る水準にあり、2018年（17.34%）と比べて0.48ポイント減少していますが、空き家数自体は3,000戸増加しています（空き家事情のセクション）。隣県の茨城県の空き家買取相場と比べても、栃木県の空き家率は全国平均を上回る水準です。
栃木県は空き家率で全国何位ですか？
全国14位です（下野新聞・ダイヤモンド不動産研究所の報道による。総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果」に基づく集計）。
栃木県の空き家買取業者のおすすめは？
本記事では、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社を紹介しています（紹介している会社）。立地や物件条件によって最適な会社は変わるため、複数社の査定比較をおすすめします。
栃木県の空き家リフォーム補助金はいくらですか？
空き家バンクを経由した改修であれば、小山市の空き家バンク利用促進補助制度がリフォーム工事に1/2・上限50万円、佐野市の空き家改修費用補助金が改修費の1/2・最大50万円（子育て世帯等向け空き家リフォーム補助金は2/3・最大100万円）を交付しています。解体費補助金とあわせて補助金セクションにまとめています。お住まいの市町村の制度は空き家対策窓口へご確認ください。
買取と仲介はどちらが良いですか？
速さ・確実性なら買取、価格なら仲介が一般的です。古家・残置物ありの空き家は買取が選ばれやすい傾向があります（判断基準の表）。
県外に住んでいても栃木県の実家を売却できますか？
可能です。査定〜契約〜決済までの段取りは会社によって異なるため、事前にご確認ください。
相続登記が済んでいない空き家でも売れますか？
売却には登記が必要です。過去相続分の期限は2027年3月末。司法書士と連携して対応可能です。
家財や仏壇が残ったままでも売却できますか？
会社によっては残置物ありの現況買取に対応しています。仏壇の供養・処分について事前にご相談ください。残置物撤去の費用は誰が払うのか・撤去せずに買取に出す選択肢も参考にしてください。
まとめ｜栃木県の空き家は「エリアごとの差」に向き合う必要がある
栃木県の空き家は、空き家率16.86%（163,700戸）・全国14位という全国平均を上回る水準にあります。ただし県内一律ではなく、那須町（61.73%）や日光市（26.63%）のように別荘地・過疎エリアで空き家率が突出する一方、宇都宮市・小山市のように地価が上昇し実需が堅調なエリアもあり、事情が大きく異なるのが特徴です。
売却を検討する際は、まず複数社の査定を比較することが基本です。宇都宮市・小山市など地価が上昇しているエリアの物件は仲介との比較価値がありますが、それ以外のエリアや古家・残置物ありの物件は、現況のまま引き取ってもらえる買取のほうが手続きがシンプルで、手残りを最大化しやすい選択です。宇都宮市・栃木市のように解体補助金が用意されている自治体もありますが、予算には限りがあるため、検討する場合は早めに市町村窓口へ相談することをおすすめします。「栃木市空き家バンク」のような制度も選択肢の一つですが、時間をかけても良いか、早く確実に手放したいかで使い分けるのがおすすめです。
本記事で紹介した会社を参考に、対応エリアの合う会社へまずは無料査定を依頼してみてください。
福田真志（宅地建物取引士）
栃木県は空き家率16.86%で全国14位にあたりますが、宇都宮市周辺と県北・県西の中山間エリアでは、同じ「栃木県の空き家」でも売り方の現実的な選択肢がかなり違います。空き家バンクは時間をかけて住み継いでもらう仕組みで、老朽化した物件や権利関係が複雑な物件は登録自体が難しいこともあります。急がない場合はバンク、期限を区切って確実に手放したい場合は買取と、目的で使い分けるのが現実的です。判断に迷う場合は、買取と仲介の両方の試算を取ってから決めることをおすすめします。
