本記事について
当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。
なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。
「大津や草津の実家を相続したけれど、自分は県外に住んでいて手が回らない」「長浜や高島の親の家が、何年も空き家のままになっている」——滋賀県の空き家所有者からは、京阪神へ通える県南部と、人口減少が進む湖北・高島とで売れ方がまったく違うという県内の事情を背景に、こうした相談が多く寄せられます。
会社選びに必要な情報（対応エリア・免許番号・得意分野）を最初にまとめました。相場や補助金の解説は後半にあります。
滋賀県の空き家買取におすすめの不動産会社12選
滋賀県内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を12社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。（掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください）。
| 掲載順 | 会社名 | Google評価 | 総合スコア |
|---|---|---|---|
| 1 | 株式会社Triiku | 4.90(36件) | 4.67 |
| 2 | 株式会社sunny place（大津市・草津市不動産売却パートナー） | 口コミなし | 4.94 |
| 3 | 株式会社ユアーズ・コーポレーション | 5.00(1件) | 4.70 |
| 4 | 株式会社蒲生ハウジング | 口コミなし | 4.69 |
| 5 | 北琵琶湖不動産株式会社 | 口コミなし | 4.69 |
| 6 | 株式会社Glow | 口コミなし | 4.69 |
| 7 | 株式会社シバタ不動産 | 口コミなし | 4.69 |
| 8 | 株式会社パークホーム（センチュリー21パークホーム） | 口コミなし | 4.69 |
| 9 | 有限会社ベター・ライフ（滋賀不動産買取センター） | 口コミなし | 4.69 |
| 10 | センチュリー21アールエスティ住宅流通（アールエスティ住宅流通有限会社） | 4.80(22件) | 4.62 |
| 11 | 滋賀不動産管理株式会社 | 5.00(1件) | 4.45 |
| 12 | リユースせいわ（西和不動産株式会社） | 口コミなし | 4.44 |
※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。
掲載会社について
ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数（ベイズ平均）に、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。
各社の詳細
1. 株式会社Triiku
空き家・訳あり物件の直接買取専門 全国対応 滋賀県全域対応
（出典: 株式会社Triiku公式サイト）
仲介ではなく直接買取に特化し、東京都港区に拠点を置きながら滋賀県全域を遠方対応で買い取る専門会社です。公式サイトには「Triikuが行うのは、"仲介"ではなく、"空き家の直接買取"です」と明記されています。
公式サイトの「CASE STUDY 売買事例」には東京都足立区の再建築不可物件（1,080万円）・福岡県福岡市西区の共有持分（720万円）・兵庫県姫路市（570万円）・愛媛県西条市のゴミ屋敷（220万円）・富山県氷見市（145万円）・福井県あわら市の土地（120万円）など、具体的な金額・所在地付きの売買事例が掲載されています（出典: Triiku 訳あり物件買取事業）。滋賀県内の個別事例の記載は確認できませんが、「山間部の買取実績もございます」と公開しています。
「実家が滋賀県にあるが県外に住んでいて動けない」「登記や残された家財の整理が終わっていない」という人に向いています。家具・家電・荷物が残っている状態でも現状のまま相談でき、契約から平均約1ヶ月での着金を掲げています。
なお、直接買取が主軸で、仲介を希望する場合は買取・仲介の両面からご提案可能としています。買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。売買事例は個別のケースとして掲載されているものの、累計の取引件数の具体的な公開は公式サイトでは確認できませんでした。滋賀県内に実店舗がないため、対面での相談を希望する場合は事前確認が必要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-6845-0996 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事（01）第111976号 |
| 対応エリア | 滋賀県全域（遠方対応） |
| 得意分野 | 空き家・訳あり物件の直接買取専門 |
こんな売主におすすめ
- 県外に住んでいて滋賀県の実家を管理・売却できない人
- 相続登記や残された家財の整理が終わっていない物件を持つ人
- 高島市や長浜市の山間部など、買い手が付きにくい地域に物件がある人
注意点
- 累計の取引件数の具体的な公開は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取保証・任意売却・リースバックへの対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 物件の状態によっては費用が買取額を上回るケースがある旨が公式サイトに記載されています
- 滋賀県内に実店舗を持たないため、対面での相談を希望する人には事前確認をおすすめします
Google口コミ
「他社では売却が難しいと言われた築60年の空き家でしたが、トリイクさんに相談して大正解でした。相続をして何から手をつけていいか分からない状況でしたが、担当の方が迅速にサポートしてくださり、相談してから1ヶ月足らずで売却ができました…」（引用元: Googleマップ）
「相続した実家の処分で担当の方に大変お世話になりました。地方の再建不可物件という難しい条件でしたが、最初から最後まで丁寧に対応していただき、安心してお任せすることができました…」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
2. 株式会社sunny place（大津市・草津市不動産売却パートナー）
査定価格を3パターン提示 大津市・草津市 机上査定に対応
（出典: 株式会社sunny place（大津市・草津市不動産売却パートナー）公式サイト）
大津市穴太に事務所を置き、「大津市・草津市不動産売却パートナー」という売却専門サイトを運営している会社です。運営会社概要の事業内容欄には「不動産の買取・仲介」が明記されています。
特徴は、査定価格を「相場価格」「買取り価格」「チャレンジ価格」の3パターンで提示する点です。買取り価格については「不動産会社が買い主となって直接不動産を買い取った場合の価格です」と説明されており、仲介で売る場合との金額差を最初の提示で見比べられます。
「査定はハードルが高い」と感じる人向けに、物件を見る前の机上査定にも対応しています。事前に物件の情報を伝えれば概算を出し、その後の現地確認で具体的な金額を提示する流れです。工務店・税理士・弁護士・司法書士など幅広い専門家との連携も公開しています。
公式サイトによれば、大津市・草津市に密着して10年以上にわたって不動産業を営み、これまでに1,200件以上の物件を案内し、500件以上の不動産売却に携わった実績があります。なお、事故物件・再建築不可・共有持分への対応、リースバックへの対応は公式サイトでは確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 077-572-6591 |
| 宅建免許番号 | 滋賀県知事（02）第003742号 |
| 対応エリア | 大津市・草津市を中心としたエリア |
| 得意分野 | 不動産の買取・仲介（宅地開発分譲・リフォーム・建築も併営） |
こんな売主におすすめ
- 買取と仲介の金額差を最初の提示で見比べたい人
- まだ売ると決めておらず、まずは概算だけ知りたい人
- 大津市・草津市に物件がある人
注意点
- 公開されている実績は不動産売却の累計件数（500件以上）で、そのうち買取が何件かは公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバックへの対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 定休日は水曜（日曜は要予約）です
Google口コミ
Googleマップでの口コミは確認できませんでした（2026年9月時点）。最新の情報はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
3. 株式会社ユアーズ・コーポレーション
買取専用サイトあり 彦根市・栗東市に店舗 滋賀県全域
（出典: 株式会社ユアーズ・コーポレーション公式サイト）
彦根市に本社、栗東市に店舗を構え、買取専用サイトを別に用意している不動産会社です。公式サイトには「弊社での直接買取になるので可能です」と明記され、滋賀県を中心に372件の買取実績を公開しています。
「お部屋の状態に関わらず、即買取りのサービスを提供しています。片付いていない状態や改装中のお部屋でも、査定を行い、即座に買取りを行います」と案内しており、片付けをしないままの相談にも対応します。社長直通の決済体制により、最短1日での査定・最短1週間での現金決済が可能としています。
相続に強い専門チームを置き、相続手続きや所有権の確認から売却手続き・交渉までを通して支えるとしています。買取のほか仲介・自社販売・任意売却も扱い、彦根市周辺では自社分譲地の販売も手がけています。
なお、宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした。事故物件・再建築不可・共有持分への対応、リースバックへの対応も公式サイトでは確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0749-26-8000 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは確認できませんでした |
| 対応エリア | 滋賀県全域（彦根市・栗東市に店舗） |
| 得意分野 | 相続物件・空き家・築古住宅の買取再販（仲介・任意売却も併営） |
こんな売主におすすめ
- 彦根市・長浜市・東近江市など湖東・湖北に物件がある人
- 家財を片付けないまま、そのままの状態で売りたい人
- 相続の手続きから売却までまとめて相談したい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバックへの対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 最短1日の査定・最短1週間の決済は物件の条件によるため、事前確認をおすすめします
Google口コミ
Googleマップでの口コミの本文は確認できませんでした（2026年9月時点）。最新の情報はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
4. 株式会社蒲生ハウジング
空き家・遊休地の買取再販 東近江市・蒲生郡日野町・甲賀市 任意売却・競売に精通
（出典: 株式会社蒲生ハウジング公式サイト）
東近江市に事務所を置き、空き家や使われていない土地を買い取って再生し、再販する事業を続けている会社です。代表者は「空き家・遊休地・不良債権案件等、地域社会の中で活用されずに停滞してしまっている不動産を買取り、加工し、再販する事に社会的な使命感を持ち日々仕事をしております」と述べています。
開業当初から建設工事と任意売却に精通し、平成18年からは競売事業にも参入。200戸を超える再生中古住宅・建売住宅を供給してきた経歴が公開されています。代表は二級建築士でもあり、建物の状態を見たうえでの判断が期待できます。
路面店ではない事務所のため、人目を気にせず相談できる環境を整えていると案内しています。離婚や任意売却など周囲に知られたくない事情でも秘密厳守で相談でき、名神高速「蒲生スマートインター」から車で5分以内というアクセスも公開されています。
相談から査定、売却まで業界経験30年以上の代表が一貫して対応するとしており、担当者が途中で変わらない点を強みに挙げています。扱う物件は東近江市・蒲生郡日野町・竜王町・甲賀市・彦根市が中心です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0748-55-1423 |
| 宅建免許番号 | 滋賀県知事（4）第3115号 |
| 対応エリア | 東近江市・蒲生郡日野町・竜王町・甲賀市・彦根市 |
| 得意分野 | 空き家・遊休地の買取と再生（任意売却・競売案件にも対応） |
こんな売主におすすめ
- 東近江市・日野町・竜王町・甲賀市に空き家や使っていない土地がある人
- 古い家を再生して活用してもらえる相手に売りたい人
- 離婚・住宅ローンの滞納など、周囲に知られたくない事情がある人
注意点
- 累計の買取件数の具体的な公開は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 定休日は不定休、営業時間は10時から19時（予約時は20時まで）です
Google口コミ
Googleマップに投稿された口コミはありません（2026年9月時点）。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
5. 北琵琶湖不動産株式会社
湖北地域に密着 長浜市・米原市 測量・農地転用も自社対応
（出典: 北琵琶湖不動産株式会社公式サイト）
長浜市木之本町に事務所を置く、湖北地域に密着した不動産会社です。公式サイトには「新築・中古戸建、マンション、土地、収益物件などの売買や買取りも行っております」と明記され、会社概要でも「土地・建物の買い取り、宅地分譲、土地開発に関する業務も積極的に行っております」と案内しています。
特徴は、測量業務・土地の境界確定・農地転用の申請まで自社で扱える点です。有資格者として宅地建物取引士・土地家屋調査士・行政書士が在籍しており、境界があいまいな土地や農地が混ざった相続物件でも、必要な手続きを一か所で相談できます。
扱う物件は長浜市・米原市・蒲生郡竜王町などの中古戸建や分譲地で、「売主につき仲介手数料不要」と明示した自社物件の分譲も公開しています。湖北エリアの相場感を持つ会社に直接見てもらいたい人に向いています。
なお、買取実績の具体的な件数の公式記載は確認できませんでした。事故物件・再建築不可・共有持分への対応、リースバック・任意売却への対応も公式サイトでは確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0749-50-2309 |
| 宅建免許番号 | 滋賀県知事（1）第3817号 |
| 対応エリア | 滋賀県湖北地域（長浜市・米原市など） |
| 得意分野 | 土地建物の買い取り・宅地分譲・土地開発（測量・農地転用申請も併営） |
こんな売主におすすめ
- 長浜市・米原市など湖北に物件がある人
- 境界があいまいな土地や農地を含む相続物件を持つ人
- 測量や農地の手続きまで含めて1社に相談したい人
注意点
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・任意売却への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 対応エリアは湖北地域が中心のため、県南部の物件は事前確認をおすすめします
Google口コミ
Googleマップでの口コミは確認できませんでした（2026年9月時点）。最新の情報はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
6. 株式会社Glow
空き家の自社買取実績を公開 草津市・大津市・彦根市 解体・再販まで自社
（出典: 株式会社Glow公式サイト）
草津市東矢倉に事務所を置き、空き家の買取を自社で手がけている会社です。公式サイトの「買取物件情報」には「大津市竜が丘の空家を弊社にて買い取りました！」「彦根市八坂町の空家を弊社にて買い取りました！」と、実際に買い取った空き家が市区町村名つきで公開されています。会社概要の事業内容にも「不動産買取」が明記されています。
買い取った後の流れも公開されており、解体工事の完了報告やリフォーム済み物件としての再販まで自社で行っています。古家付きの土地や昭和50年代築の中古戸建の取扱事例が並び、築古の空き家でも相談しやすい会社です。
扱いのある地域は草津市・大津市・彦根市・甲賀市・湖南市・野洲市と県内に広く、三重県四日市市の店舗付き住宅を買い取った事例も公開されています。県境をまたぐ物件でも相談の余地があります。
なお、累計の買取件数の具体的な公開は確認できませんでした。事故物件・再建築不可・共有持分への対応、リースバック・任意売却への対応も公式サイトでは確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 077-599-1877 |
| 宅建免許番号 | 滋賀県知事（1）第003990号 |
| 対応エリア | 草津市・大津市・彦根市・甲賀市・湖南市・野洲市ほか |
| 得意分野 | 空き家・古家付き土地の不動産買取（売買仲介・賃貸管理も併営） |
こんな売主におすすめ
- 実際に空き家を買い取った事例を見てから相談したい人
- 解体が必要そうな古家付きの土地を持つ人
- 草津市・大津市・彦根市など県内の広い範囲で相談先を探している人
注意点
- 累計の買取件数の具体的な公開は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・任意売却への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 定休日は不定休、営業時間は10時から19時です
Google口コミ
Googleマップでの口コミは確認できませんでした（2026年9月時点）。最新の情報はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
7. 株式会社シバタ不動産
彦根市で創業1987年 空き家管理も対応 彦根市空き家バンクと連携
（出典: 株式会社シバタ不動産公式サイト）
彦根市西今町に店舗を構え、1987年（昭和62年）の創業から湖東地域を中心に営業している会社です。会社概要の事業内容欄には「不動産の買取」が、あわせて「空き家管理」も明記されています。
公式サイトでは「お持ちの土地や戸建てなど、買取り・売却・賃貸も含めてご相談させて頂きます」と案内しており、買取と仲介と賃貸を並べて比べられるのが特徴です。売るか貸すかを決めきれていない段階でも相談しやすい会社です。
さらに彦根市空き家バンクや移住・住みかえ支援機構（JTI）とも連携しており、空き家・空き地の相談を受け付けていると公開しています。「相続で受け継いだ家や土地をどうすれば良いか」という段階からの相談を想定した案内になっています。
なお、買取実績の具体的な件数の公式記載は確認できませんでした。事故物件・再建築不可・共有持分への対応、リースバック・任意売却への対応も公式サイトでは確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0749-23-2401 |
| 宅建免許番号 | 滋賀県知事（9）第1934号 |
| 対応エリア | 彦根市・長浜市・近江八幡市・米原市 |
| 得意分野 | 不動産の買取・売買仲介・開発分譲・空き家管理（賃貸管理も併営） |
こんな売主におすすめ
- 彦根市・米原市・長浜市など湖東・湖北に物件がある人
- 売るか貸すかを決めきれていない人
- 売却までの間の空き家の管理も相談したい人
注意点
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・任意売却への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 定休日は日曜・祝日（3月は休まず営業）です
Google口コミ
Googleマップでの口コミは確認できませんでした（2026年9月時点）。最新の情報はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
8. 株式会社パークホーム（センチュリー21パークホーム）
南草津で28年 草津市・大津市南部・栗東市・守山市 リースバックにも対応
（出典: 株式会社パークホーム（センチュリー21パークホーム）公式サイト）
草津市矢橋町に店舗を構えるセンチュリー21の加盟店で、南草津で開業して28年になる会社です。会社概要の事業内容欄には「不動産売買仲介・買取」が明記され、公式サイトでも「適切な査定価格により、売却・買取させていただきます」と案内されています。
公式サイトには買取のほかに任意売却・相続・リースバックの専用ページが用意されており、住宅ローンの返済が難しくなった場合や、売った後も住み続けたい場合の相談にも対応しています。売却物件の預かり状況が日付つきで更新されており、動いている地域が確認できます。
「スタッフの転勤がないからこそ、いつでも相談が出来る一生のパートナーになれる」ことを、大手にはない強みとして挙げています。住宅の取引前に建物の状態を把握し、必要に応じて保険や保証を付ける「住まいるサポート21」という独自の制度も案内しています。
なお、買取実績の具体的な件数の公式記載は確認できませんでした（公開されているのは取扱物件数です）。事故物件・再建築不可・共有持分への対応も公式サイトでは確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 077-569-2180 |
| 宅建免許番号 | 滋賀県知事（6）第2691号 |
| 対応エリア | 草津市・大津市南部・栗東市・守山市周辺 |
| 得意分野 | 不動産売買仲介・買取・任意売却・リースバック（建築・リフォームも併営） |
こんな売主におすすめ
- 草津市・栗東市・守山市・大津市南部に物件がある人
- 住宅ローンの返済が難しく、任意売却も視野に入れている人
- 売った後もその家に住み続けたい人（リースバックに対応と記載）
注意点
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 定休日は水曜日と第1・第3・第5火曜日です
- センチュリー21の加盟店はすべて独立・自営である旨が公式サイトに記載されています
Google口コミ
Googleマップでの口コミは確認できませんでした（2026年9月時点）。最新の情報はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
9. 有限会社ベター・ライフ（滋賀不動産買取センター）
買取専用サイト「滋賀不動産買取センター」 大津市 事故物件・大型物件も対応
（出典: 有限会社ベター・ライフ（滋賀不動産買取センター）公式サイト）
大津市梅林に事務所を置き、「滋賀不動産買取センター」という買取専用サイトを運営している会社です。サイトには「滋賀不動産買取センターが直接物件を買い取るので、購入者の決定を待つことなく売却することが可能です」「直接不動産の買取を行いますので仲介手数料が無料になります」と明記されています。
対応範囲の広さが特徴で、火災・事件・事故のあった訳あり物件、山林や田畑、工場や倉庫などの大型物件も買取可能と公開しています。複数の物件をまとめて買い取ることもでき、住宅ローンが残っている物件の売却事例も多数あるとしています。
買取以外の選択肢として下取り保証（希望の期間内に売却できない場合はあらかじめ取り決めた金額で買い取る契約）も案内されています。弁護士・土地家屋調査士・税理士・司法書士と業務提携しており、境界や登記、税金の問題を含む取引にも対応します。
査定から売却までの期間は最短1週間・平均1カ月とされ、仏壇関係以外は家財が残ったままでも売却可能です。遠方の場合は会社側から面談に出向くとしており、来社は不要と案内しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 077-536-6851（0120-454-177） |
| 宅建免許番号 | 滋賀県知事（5）第3071号 |
| 対応エリア | 滋賀県内（国内であれば面談に出向くと記載） |
| 得意分野 | 土地・建物・マンションの買取と仲介（宅地分譲・建売分譲・リフォームも併営） |
こんな売主におすすめ
- 火災や事件があった物件、山林・田畑・倉庫など扱いの難しい不動産を持つ人
- 複数の不動産をまとめて手放したい人
- 県外に住んでいて現地に行きにくい人
注意点
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 1年以内に売却する予定がない場合は査定を断る旨が公式サイトに明記されています
- 仏壇関係の家財は残したままの売却ができない旨が記載されています
- 登記費用（2万円〜5万円）は売主の負担になる旨が記載されています
Google口コミ
Googleマップでの口コミは確認できませんでした（2026年9月時点）。最新の情報はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
10. センチュリー21アールエスティ住宅流通（アールエスティ住宅流通有限会社）
大津市の買取専門 荷物が残ったままでも可 リースバック・買取保証付き仲介
（出典: センチュリー21アールエスティ住宅流通（アールエスティ住宅流通有限会社）公式サイト）
大津市におの浜に店舗を構え、「滋賀県大津市を拠点に不動産買取を手掛けております」と明記している会社です。公式サイトには「お客様がこれまで大切に守ってこられた資産を買い取る不動産会社として」「不動産会社としてお客様から直接買い取るという形のため」と、自社が買主になる旨が繰り返し記載されています。
古家・雨漏り・腐食・遺品整理が済んでいない空き家でもまとめて買い取ると公開しており、「どのような物件でも速やかに査定・買取りします」としています。無料査定はスマートフォンで質問に答えるだけで依頼でき、条件が合えば査定から売却完了まで最短3日としています。
選択肢の幅も特徴です。直接買取のほか仲介売却・買取保証付きの仲介・リースバックを扱い、売却までの期間の空き家管理、遺品整理や不用品回収まで相談できると案内しています。住宅ローンの返済が難しくなった場合の任意売却にも対応しています。
お客様の時間を無駄にしないために予約優先制を採っており、電話または問い合わせフォームからの連絡を案内しています。なお、買取実績の具体的な件数の公式記載は確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-336-747（077-521-8555） |
| 宅建免許番号 | 滋賀県知事免許（5）第2705号 |
| 対応エリア | 大津市を中心としたエリア |
| 得意分野 | 不動産買取（リースバック・買取保証付き仲介・任意売却・空き家管理も併営） |
こんな売主におすすめ
- 大津市に物件がある人
- 荷物や家財が残ったままの空き家を、片付けずに手放したい人
- 売った後も住み続けたい人、買い手が見つからないときの保証が欲しい人
注意点
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 対応エリアは大津市が中心のため、湖北・湖東の物件は事前確認をおすすめします
- 予約優先制、定休日は火曜・水曜です
Google口コミ
「昔住んでいた家を売りたいとの事で、友人のお父さんを連れてお店に伺わせて頂きました！スタッフの皆さんの対応が良く、気になる事など親身になり解決する方法を提案してくださって安心して任せれるお店だなと思いました！レスポンスが早くてものすごく助かりました…」（引用元: Googleマップ）
「評価通りのとても良い会社です。親切丁寧なアドバイス、またその他の相談にも対応して下さいました。行動が早く頼もしいです。依頼して良かったです…」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
11. 滋賀不動産管理株式会社
空き家事業が基軸 滋賀県全域 管理・借上げも選べる
（出典: 滋賀不動産管理株式会社公式サイト）
草津市野路に事務所を置き、空き家事業を基軸に据えている会社です。買取ページには「当社が空き家・空き地を買取りいたします」「当社が直接買取りますので、売却完了までのスピードが速く、買取り依頼をして1カ月程度で決済が可能なケースが多くあります」と明記されています。
「どのような状態であっても現状のまままるごと買取りいたします」とあり、不用品や室内の整理・掃除は不要としています。著しく古い空き家、長期間放置されている家、再建築不可、ゴミ屋敷化している家、空室だらけのアパート、共有名義、他社で断られた物件まで、買取可能な例として挙げられています。
売るだけでなく空き家の管理や借上げも事業として扱っているため、「今すぐ売るか決められない」という段階でも選択肢を比べられます。草津市・大津市内で約300戸の賃貸マンションを所有し3,000戸以上の賃貸住宅を管理する株式会社レックのグループ会社であることも公開されています。
なお、宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした。買取実績の具体的な件数、事故物件・共有持分の具体的な取扱条件、リースバックへの対応も公式サイトでは確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 077-562-1122 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは確認できませんでした |
| 対応エリア | 滋賀県全域 |
| 得意分野 | 空き家・空き地の買取（空き家の管理＆借上げ・仲介・賃貸管理も併営） |
こんな売主におすすめ
- 他社で断られた空き家、ゴミ屋敷化した家を持つ人
- 売るか、管理を任せるか、貸すかを比べて決めたい人
- 滋賀県内のどこに物件があるか問わず相談したい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバックへの対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 営業時間は10時から18時、営業日は公式サイトのカレンダーでの確認をおすすめします
Google口コミ
「親から相続したずっとほったらかしの空き家の処分をお願いしたところ、担当の方がとても親切に対応してくださり、現状のまま譲り受けたりお客様を見つけてくださりました。ありがとうございました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
12. リユースせいわ（西和不動産株式会社）
おうち買取専門店 栗東市・湖南市・大津市 買取後はリフォームして再販
（出典: リユースせいわ（西和不動産株式会社）公式サイト）
栗東市の西和不動産が運営する「おうち買取専門店」です。公式サイトには「リユースせいわ【おうち買取専門店】は、そんなお家を買い取りリユースして新たな住まいとして販売しております。直接買い取りだから確実に売却する事ができ、即現金化が可能」と明記されています。
老朽化の激しい空き家や、意図せず相続することになった実家を対象にしていると明示しており、土地・建物・マンションのいずれも相談できます。「現状のまま買い取ります」という案内のため、片付けや修繕をしてから売るかどうかで迷っている人にも向いています。
買い取った家はリフォームして中古住宅として再販しており、大津市・湖南市などのリフォーム完成見学会の案内が公開されています。買い取った後にどう活用されるかが分かるのは、思い入れのある実家を手放す人には判断材料になります。
母体の西和不動産は、栗東市・草津市・守山市・野洲市・大津市・湖南市で分譲地や建売住宅を扱う会社です。なお、宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした。買取実績の件数、事故物件・再建築不可・共有持分への対応も確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-477-210 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは確認できませんでした |
| 対応エリア | 栗東市・草津市・守山市・野洲市・大津市・湖南市 |
| 得意分野 | 老朽化した空き家・相続した実家の現状買取と再販（新築・分譲・建売も併営） |
こんな売主におすすめ
- 栗東市・草津市・守山市・大津市・湖南市に物件がある人
- 老朽化が進んだ実家を、修繕せずそのまま手放したい人
- 買い取った後に住まいとして再生してもらいたい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 対応エリアは県南部が中心のため、湖北・高島の物件は事前確認をおすすめします
Google口コミ
Googleマップに投稿された口コミはありません（2026年9月時点）。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
業者選びの3つのチェックポイント
- 物件の所在市町が対応エリアに入っているか — 「滋賀県対応」でも実際の商圏は大津・草津周辺や店舗のある市に限られる会社が多い
- 宅建免許番号が確認できるか — 公式サイトに記載がない場合は国交省の宅建業者検索で確認する
- 買取と仲介の両方の試算を出してもらえるか — 比較しないと手残りの差が見えない（選び方の詳細）
買取と仲介、どちらを選ぶ？迷ったときの判断基準
買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です（下落幅は物件により異なります）。それでもどちらが向くかは状況で決まります。まずは買取・仲介それぞれの特徴を押さえておきましょう。
買取のメリット
- 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
- 現況のまま（残された家財・老朽箇所そのまま）引き渡せる会社が多い
- 契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
- 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい
買取のデメリット
- 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
- 買主候補が1社（またはその関連会社）に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
- 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
- 買取専門でない会社に依頼すると、仲介より対応が事務的になる場合がある
仲介のメリット
- 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
- 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
- 不動産会社が売却活動（広告・内覧対応）を代行してくれる
仲介のデメリット
- 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
- 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
- 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
- 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要
| あなたの状況 | 向く方法 | 理由 |
|---|---|---|
| 高島市・長浜市など買い手が付きにくい地域にある | 買取 | 現況のまま引き取ってもらえる |
| 農地や山林が混ざっていて手続きが重い | 買取 | 手続きごと引き受ける会社がある |
| 県外在住で早く手放したい | 買取 | 短期間で現金化しやすい |
| 草津駅・南草津駅の徒歩圏など地価が上昇しているエリア | 仲介 | 手取りが増える可能性がある |
迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。依頼のしかたとしては、まず上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報（所在地・築年数・広さ・現況の写真など）を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。買取は即時買取額、仲介は媒介契約時の査定額と想定売却期間を提示してもらい、金額だけでなく「いつ・どういう状態で引き渡せるか」まで含めて比較すると判断しやすくなります。
空き家買取.comのおすすめは「買取」です
当サイトの結論として、滋賀県の空き家売却は買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は3つあります。第一に、高島市（空き家率23.05%）・長浜市（18.49%）・東近江市（17.49%）のように、空き家率が2割前後まで高まっている市があり、時間をかけて仲介に出しても買い手が現れにくい地域が広がっていることです。第二に、住宅地の地価が下落している市町が19市町のうち9つあり、待っている間に価格が下がる可能性があることです。第三に、湖北や高島には農地・山林を含む敷地や境界が確定していない土地が多く、仲介では買主側の手続きの負担が重くなりやすいことです。例外は、草津市（住宅地＋4.4%）・栗東市（＋3.4%）・守山市（＋2.8%）・大津市（＋1.9%）など、駅徒歩圏を中心に地価の上昇が続くエリアです。こうしたエリアの物件は、仲介との両にらみで査定を比較する価値があります。それ以外のエリアの物件は、現況のまま買取で確実に手放すことが手残りを最大化する現実的な選択です。
滋賀県の空き家事情｜空き家率12.29%・81,600戸【総務省統計】
滋賀県の空き家は81,600戸・空き家率12.29%で全国42位（住宅・土地統計調査）
総務省の2023年度（令和5年）住宅・土地統計調査によると、滋賀県の空き家数は81,600戸、空き家率は12.29%です。滋賀県の空き家率は全国42位で、全国平均の13.84%より低い水準にとどまっています。
数字だけを見ると「滋賀県の空き家問題は軽い」と思えるかもしれません。ただし内訳を見ると事情が違います。前回の2018年度調査では空き家率12.97%・81,200戸でしたので、率は0.68ポイント下がった一方で、空き家の戸数そのものは400戸増えています。大津市や草津市のように大阪圏へ通勤できる地域で住宅が新しく建ち続け、住宅の総数（2023年度で664,200戸）が増えたことで、率としては下がって見えているという構図です。
（出典: ダイヤモンド不動産研究所「滋賀県の空き家率は12.29％で全国42位！」・総務省2023年度住宅・土地統計調査に基づく／原典は総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果）
市町でこれだけ違う——高島市23.05%、大津市10.86%
同じ滋賀県でも、空き家率は市町によって2倍以上の開きがあります。
| 市町 | 空き家率 | 空き家数 | 放置空き家率 |
|---|---|---|---|
| 高島市 | 23.05% | 5,480戸 | 11.36% |
| 長浜市 | 18.49% | 9,690戸 | 12.67% |
| 東近江市 | 17.49% | 9,180戸 | 10.63% |
| 湖南市 | 14.98% | 3,890戸 | 7.94% |
| 彦根市 | 14.81% | 8,370戸 | 8.81% |
| 米原市 | 14.63% | 2,240戸 | 9.34% |
| 大津市 | 10.86% | 18,460戸 | 6.51% |
| 守山市 | 8.25% | 2,950戸 | 5.90% |
（出典: ダイヤモンド不動産研究所・令和5年住宅・土地統計調査にもとづく市区町村別集計。放置空き家率は賃貸・売却用などを除いた「その他の住宅」の比率）
「放置空き家率」は、貸すあても売るあてもないまま置かれている家の比率です。長浜市12.67%・高島市11.36%・東近江市10.63%と、湖北・高島・湖東で1割を超えています。つまりこの3地域では、10軒に1軒以上が「使われないまま放置されている家」ということになります。
こうした地域差は地価の動きにも表れています。滋賀県の令和8年地価公示（滋賀県）結果概要によると、県全体の住宅地の平均変動率は＋0.9%で2年連続の上昇ですが、市町別に見ると19市町のうち上昇は8市にとどまります。上昇幅が大きいのは草津市＋4.4%・栗東市＋3.4%・守山市＋2.8%・大津市＋1.9%・野洲市＋1.9%で、いずれもJR東海道本線（琵琶湖線）の駅から歩ける範囲を中心に需要が強い地域です。一方で高島市▲1.6%・長浜市▲1.1%・日野町▲1.0%・甲良町▲1.8%などは下落が続いています（地価公示の公表資料（滋賀県における概要））。県全体の人口も1,393,179人（令和8年6月1日現在）で前年同月比3,754人の減少となっており、人口が減る地域ほど地価も下がり、相続後の空き家が売れないまま滞留しやすい構造にあります。
湖北・高島の状況は、隣県の福井県の空き家買取相場や岐阜県の空き家買取業者の比較とあわせて見ると、日本海側・内陸部の中での位置づけが分かりやすくなります。
滋賀県の空き家は「どこにあるか」で売り方が変わる
滋賀県は琵琶湖を囲んで南北に長く、「滋賀県の空き家」とひとくくりにはできません。エリアによって買い手の顔ぶれも、適した売り方も違います。下の区分は、滋賀県が地価公示の結果概要で使っている地域区分に合わせています。
| エリア | 市場の特徴 | 向く売り方 |
|---|---|---|
| ① 南部地域（草津市・守山市・栗東市・野洲市） | 住宅地が＋4.4%〜＋1.9%と県内で最も明確な上昇軸。空き家率も守山市8.25%と低い | 駅徒歩圏は仲介で比較する余地がある |
| ② 大津地域（大津市） | 住宅地＋1.9%。空き家数は18,460戸で県内最多だが空き家率は10.86%と低め | 仲介・買取の両方を比較しやすい |
| ③ 甲賀地域（甲賀市・湖南市）・東近江地域（近江八幡市・東近江市・蒲生郡） | 住宅地は甲賀市＋0.3%・湖南市＋0.2%とわずかな上昇、東近江市▲0.1%。湖南市14.98%・東近江市17.49%と空き家率は高い | 買取・仲介を比較しつつ検討しやすい |
| ④ 湖東地域（彦根市・愛知郡・犬上郡） | 彦根市は住宅地0.0%で横ばい、甲良町▲1.8%・愛荘町▲0.3%。彦根市の空き家率は14.81% | 立地により差が大きく、買取の比較が有効 |
| ⑤ 湖北地域（長浜市・米原市）・高島地域（高島市） | 住宅地は長浜市▲1.1%・米原市▲0.4%・高島市▲1.6%で下落が続く。空き家率は高島市23.05%・長浜市18.49% | 買い手が現れにくく、早期の現況買取が現実的な選択肢になりやすい |
（出典: 滋賀県 令和8年地価公示（滋賀県）結果概要・ダイヤモンド不動産研究所）
ポイントは④・⑤です。「買い手が少ないから売れない」のではなく、売り方と相手を変えることが重要です。湖北・高島の古い物件や農地が混ざった敷地は、仲介市場では買い手が現れにくい一方で、現況買取や遠隔対応の専門会社なら引き取り手があります。劣化が進む前に動くことが、手残りを最大化します。
例えば、長浜市で相続した築45年の木造住宅があるとしましょう。仲介に出しても問い合わせがないまま1年が過ぎれば、その間の固定資産税と草刈り・見回りの費用がかかり続け、建物の評価はさらに下がります。同じ1年を「買取で早く手放す」ほうに使えば、手取りが増えるケースは珍しくありません（あくまで一例です）。
滋賀の空き家バンクは活用できるか
滋賀県内では「滋賀県空き家バンク」「空き家バンク滋賀」という検索が多く見られます。空き家バンクは自治体が運営する、空き家の所有者と利用希望者を結びつけるマッチング制度です。滋賀県では県内19市町に空き家バンクが設置されており、県の空き家バンクのご案内から市町ごとの窓口を確認できます。
ただし、空き家バンクは行政による情報掲載の場であって、自治体が直接買い取る制度ではありません。例えば大津市空家バンクでは、登録された物件の売買・賃貸は市と協定を結んだ宅地建物取引業会員が仲介し、市は交渉や契約の媒介・代理を行わないと明記されています。契約が成立すれば仲介手数料も必要です。登録には審査があり、長浜空き家バンクでは専門家による事前の物件調査を行い、一定の水準を満たした物件を登録すると案内されています。
まとめると、空き家バンクは「掲載しても利用希望者が現れなければ売却には至らない」仕組みです。その間も所有者は固定資産税と管理の責任を負い続けます。早く確実に手放したい場合は、空き家バンクへの登録と並行して、買取専門会社への査定依頼も選択肢に入れることをおすすめします。
滋賀県の自治体の相談窓口・空き家バンク
売却を検討する前に、物件のある市町の窓口を確認しておくと判断材料が増えます。県内の主な窓口・空き家バンクは以下のとおりです。
| 自治体・団体 | 窓口・空き家バンク |
|---|---|
| 滋賀県 | 滋賀県 空き家バンクのご案内（県内19市町の空き家バンクの連絡先を一覧で確認できる。担当は交通まちづくり部住宅課） |
| 大津市 | 大津市空家バンク（登録は住宅政策課へ申込書を提出。登録には審査あり） |
| 彦根市 | 「彦根市空き家バンク」について（市と協定を結んだ団体が運営。事務局 0749-23-2123・平日10時〜18時）／彦根市 空き家対策（総合案内） |
| 長浜市 | なかなか長浜 空き家バンク（登録前に専門家が物件を調査。物件の詳細は専用フォームで問い合わせ） |
| 東近江市 | 東近江市空家バンク物件情報（一般社団法人東近江市住まい創生センターが運営） |
| 草津市 | 草津市 不良空き家の除却費用を補助します（解体費の補助は建築政策課へ事前相談。空き家情報バンクの連絡先は県の一覧に掲載） |
上記以外の市町（近江八幡市・守山市・栗東市・甲賀市・野洲市・湖南市・高島市・米原市・日野町・竜王町・愛荘町・豊郷町・甲良町・多賀町）の空き家バンクの連絡先も、県の一覧にまとまっています。いずれのバンクも、交渉・契約は宅地建物取引業者の仲介により当事者間で行う運用が基本です。
「空き家 差し上げます 滋賀」で無償譲渡はお得か
滋賀県では「空き家 差し上げます」「空き家 譲ります」という検索も一定数見られます。維持費や固定資産税の負担から早く手放したいという気持ちの表れですが、無償譲渡には注意点があります。
まず、譲渡先が見つかるまでは所有者のままです。その間、固定資産税と管理の責任（老朽化した建物の倒壊や部材の落下で人にけがをさせた場合の賠償責任を含む）を負い続けます。掲示板やSNSでの募集が長引くほど、負担は続きます。
次に、受け取る側にも費用がかかるため話が進みにくい点があります。名義を移す登記の費用、不動産取得税、その後の固定資産税、家財の処分費用、修繕費——これらを引き受けてもらえる相手はそう多くありません。「無料だから早く決まる」とは限らないのです。
さらに、契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）の扱いを契約書で明確にしないままのやり取りは、後々のトラブルの元になります。買取であれば、譲渡先探しの手間や責任関係の整理を会社側に任せたうえで、査定額次第では対価も得られます。「早く手放したい」というゴールが同じなら、無償譲渡と買取の両方を比べてみる価値があります。
滋賀県で使える空き家の補助金
滋賀県内の補助金は市町ごとに用意されており、内容・受付状況は自治体によって大きく異なります。金額の記載が公式ページで確認できたものだけを掲載しています。
| 自治体 | 制度名 | 確認できた内容 |
|---|---|---|
| 草津市 | 不良空き家除却促進補助金 | 倒壊等により周囲に悪影響を及ぼすおそれのある空き家の解体費を、補助対象工事費の5分の4・上限50万円で補助。1年以上居住等がされていない個人所有の空き家で、不良度判定の評点合計が100点以上のものが対象（草津市 不良空き家の除却費用を補助します） |
| 彦根市 | 空き家対策総合支援事業／子育て・若年世帯空き家リノベーション事業 | 制度が用意されていることを確認（補助率・上限額は市の公式ページでご確認ください）（彦根市 空き家対策） |
| 東近江市 | 空家等の改修費補助（住まいる事業補助金ほか） | 子育て世帯・移住世帯が空家等を居住用に改修する費用の一部を補助する制度。売主ではなく買主・入居者向け（東近江市空家バンク物件情報） |
草津市の解体補助は、申請の順序が決まっている点に注意が必要です。まず建築政策課へ相談して事前調査を依頼し、市の担当者が現場を確認して結果通知を受け、その通知から30日以内に交付申請を行う流れです。補助金の交付が決定する前に着手した工事は対象外になります。工事は着手する年度の2月末日までに完了させる必要もあります。
補助金の「落とし穴」——申請前に必ず確認
- 金額・要件は自治体ごとにばらばら: 同じ滋賀県内でも、草津市・彦根市・東近江市で制度の名称・内容が異なります。対象物件の市町の最新の要件を必ず確認してください
- 交付決定前の着工は対象外になる制度が多い: 草津市の解体補助のように、交付決定前に着手した工事は対象外になります。着工前に必ず申請・交付決定を待つ必要があります
- 予算上限に達すると受付終了になる: 年度途中でも予算の上限に達すると募集が締め切られる制度が一般的です
- 解体後の固定資産税: 更地にすると住宅用地特例（住宅が建っている土地の固定資産税を安くしてくれる仕組み）が外れ、土地の固定資産税が最大6倍になる可能性があります。なお空家等対策の推進に関する特別措置法は、令和5年12月13日施行の改正で「管理不全空家等」を新設しています（国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報）
補助金の最新の要件・受付状況は、必ず各自治体の公式ページでご確認ください。
滋賀県で空き家を放置するとどうなる？タイムリミット
空き家を放置したときに何が起きるかを、順番に並べました。
- 固定資産税と管理費が出続ける — 人が住んでいなくても土地・建物の固定資産税はかかります。草刈りや見回りを業者に頼めばその費用も加わります
- 建物の評価が下がり、売りにくくなる — 雨漏りや腐食が進むと、仲介では買い手が付きにくくなり、解体を前提とした価格まで下がります
- 市町から「管理不全空家等」として指導・助言を受ける — 令和5年12月13日施行の改正で、そのまま放置すれば特定空家になるおそれのある家が「管理不全空家等」として新たに位置づけられました（国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報）
- 勧告を受けると土地の固定資産税が上がる — 勧告を受けて翌年1月1日を過ぎると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税は最大6倍になる可能性があります。年6万円だった土地の税金が最大36万円になる計算です（あくまで一例です）
- 倒壊・落下で賠償責任を負う — 屋根や外壁が崩れて通行人や隣家に被害を与えれば、所有者として賠償を求められます。滋賀県内でも、草津市の解体補助の対象は「家屋が傾いていたり、屋根や外壁が崩れている等、かなり老朽化したもの」と定められており、そこまで傷んだ家が実際にあることが分かります
滋賀県の空き家を売却する流れ【5ステップ】
- 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月（令和6年4月1日施行）から義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります（法務省 相続登記の申請義務化）。過去相続分も2027年3月31日が期限で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となる場合があります。まずは法務局で登記事項証明書を取得し、名義が誰になっているかを確認します。名義が祖父母のままでも、戸籍謄本等で相続人を確定させたうえで司法書士と連携して整理できます。相続人が複数いる場合は、誰が売却手続きを進めるかを決めておくと後の工程がスムーズです
- 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取り比較します。この段階で用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書（または権利証・登記識別情報）、固定資産税納税通知書（評価額の把握用）、建物の間取りがわかる図面（あれば）、現況がわかる写真です。湖北や湖東の農村部で敷地に農地が含まれている場合は、農地の地番がわかる資料も添えると話が早く進みます。所要期間は会社・査定方法（訪問査定か机上査定か）により異なります
- 業者選び・契約 — 上で紹介した会社のなかで、物件の所在市町が対応エリアに入っているかを確認したうえで、複数社の査定額・条件を比較して依頼先を決めます。契約時には本人確認書類（運転免許証等）と実印・印鑑証明書が必要になるのが一般的です。契約形態（買取なら売買契約、仲介なら媒介契約）の内容は事前に確認してください
- 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報（権利証）・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しているため、残された家財の扱いは契約前に確認しておきます
- 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除（令和9年＝2027年12月31日までの譲渡が対象。昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象で、相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）が使える場合があります（国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例）。適用には市町発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください。控除の適用可否・確定申告の要否は個別の事情により異なるため、税理士・税務署に確認することをおすすめします
県外在住の方でも、郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応可否と手順を依頼先に確認してください。
よくある質問（FAQ）
滋賀県の空き家率は？
総務省の2023年度（令和5年）住宅・土地統計調査によると、滋賀県の空き家率は12.29%（81,600戸）で全国42位、全国平均13.84%より低い水準です。ただし市町別では高島市23.05%・長浜市18.49%・東近江市17.49%と高い地域があり、地域差が大きい点に注意が必要です（空き家事情のセクション）。
滋賀県の空き家の件数は？
2023年度（令和5年）の調査で81,600戸です。2018年度の81,200戸から400戸増えており、空き家率は12.97%から12.29%へ下がっていますが、戸数そのものは減っていません。住宅の総数が626,000戸から664,200戸へ増えたため、率としては下がって見えています。
滋賀県の空き家に関する相談窓口はどこですか？
まずは物件のある市町の窓口です。滋賀県の空き家バンクのご案内に県内19市町の空き家バンクの連絡先が一覧で掲載されており、彦根市は空き家バンク事務局（0749-23-2123）、大津市は住宅政策課が窓口です。解体費の補助については草津市のように建築政策課が窓口になる市もあります（相談窓口のセクション）。
滋賀県で空き家の相談はどこでできますか？
自治体の窓口のほか、宅地建物取引業者への直接相談という方法があります。売る・貸す・管理を任せるのどれが向くかは物件の状態と地域によって変わるため、自治体の窓口で制度を確認したうえで、買取と仲介の両方を扱う会社に査定を依頼して比べるのが確実です。本記事で紹介している会社は、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社に絞って掲載しています。
滋賀県の空き家の原因は何ですか？
公表データから読み取れるのは、人口減少と相続の重なりです。滋賀県の人口は令和8年6月1日現在で1,393,179人、前年同月比3,754人の減少です。一方で世帯数は613,889世帯で前年同月比5,872世帯の増加、住宅の総数も2018年から38,200戸増えています。世帯が分かれて新しい住宅が建つ一方、親世代の家が引き継がれずに残る——この差が空き家として積み上がります。人口が減っている高島市・長浜市で空き家率が高いのは、この構造がはっきり表れた結果です。
滋賀県の空き家税はいくらですか？
滋賀県内で「空き家税」という名前の独自課税は確認できません。関係するのは固定資産税です。通常は住宅が建っている土地には住宅用地特例が適用されて税額が抑えられますが、管理が行き届かず市町から勧告を受けた場合、この特例が外れて土地の固定資産税が最大6倍になる可能性があります。税額は物件ごとに異なるため、固定資産税納税通知書で現在の課税額を確認し、市町の税務担当に問い合わせてください。
滋賀県で空き家が多い地域はどこですか？
空き家率では高島市23.05%・長浜市18.49%・東近江市17.49%・湖南市14.98%・彦根市14.81%・米原市14.63%の順です。戸数では大津市が18,460戸で最多ですが、住宅総数が169,970戸と多いため空き家率は10.86%にとどまります。「貸すあても売るあてもない家」の比率（放置空き家率）では長浜市12.67%・高島市11.36%・東近江市10.63%が上位です。
滋賀県の空き家バンクは使えますか？
県内19市町に設置されており、滋賀県 空き家バンクのご案内から市町ごとの窓口を確認できます。所有者と利用希望者を結びつけるマッチング制度で、登録自体は無料な場合が多いですが、自治体が買い取る制度ではなく、利用希望者が現れるまで時間がかかることがあります。登録に審査や事前の物件調査がある市町もあります（空き家バンクのセクション）。
滋賀県で空き家の解体に補助金はありますか？
草津市には不良空き家除却促進補助金（補助対象工事費の5分の4・上限50万円）があり、彦根市には空き家対策総合支援事業が用意されています。いずれも交付決定前に着手した工事は対象外になるなどの条件があるため、解体の見積もりを取る前に市の窓口へ相談してください（補助金セクション）。
滋賀県の空き家はいくらで売れますか？
立地と築年数次第です。住宅地の地価は草津市＋4.4%から甲良町▲1.8%まで市町で開きがあり、同じ県内でも売れる価格帯が大きく違います。まずは無料査定で個別にご確認ください。
県外に住んでいても滋賀県の実家を売却できますか？
可能です。県外からの相談に対応する会社や、売主のもとへ出向いて契約する会社もあります。査定から契約、決済までの段取りは会社によって異なるため、事前にご確認ください。
買取と仲介はどちらが良いですか？
速さ・確実性なら買取、価格なら仲介が一般的です。高島市・長浜市など仲介市場で買い手が見つかりにくい地域の物件は買取が選ばれやすい傾向があります（判断基準の表）。隣接する京都府の空き家買取業者の比較や三重県の空き家買取相場も、近隣府県の相場感をつかむ参考になります。
相続登記が済んでいない空き家でも売れますか？
売却には登記が必要です。過去相続分の期限は2027年3月末。司法書士と連携して対応可能です。
福田真志（宅地建物取引士）
滋賀県は、駅から歩ける南部と、湖北・高島の農村部とで市場がまったく違います。ご自身の物件がどちらに近いのかを空き家率と地価の動きで確かめたうえで、買取と仲介の両方の金額を出してもらうのが、遠回りに見えていちばん確実な進め方です。
まとめ｜滋賀県の空き家は「県南部」と「湖北・高島」で向き合い方が変わる
滋賀県の空き家率は12.29%で全国42位、数字の上では低い水準です。しかし空き家の戸数は2018年から400戸増え、高島市23.05%・長浜市18.49%のように2割前後の市もあります。住宅地の地価は草津市＋4.4%と上昇する一方、高島市▲1.6%・甲良町▲1.8%と下落が続く市町も9つあり、人口は前年同月比3,754人の減少です。古い木造住宅は放置するほど劣化が進みやすく、勧告を受けてから翌年1月1日を過ぎれば、土地の固定資産税は最大6倍になる可能性があります。一方で、売却には3,000万円特別控除（2027年末期限）という制度もあります。放置して市場価値が下がる前に、まずは現在の価格を知ることから検討を始めてみてください。
