本記事について
当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。
なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。
「京都市中心部の実家を相続したが、遠方に住んでいて手続きが進められない」「北部や町村部にある親の家が空き家のまま何年も経ってしまった」——京都府の空き家所有者からは、観光都市として知られる京都市とそれ以外の地域とで市場の温度差が大きいという京都府特有の事情を背景に、こうした相談が多く寄せられます。
会社選びに必要な情報（対応エリア・免許番号・得意分野）を最初にまとめました。相場や補助金の解説は後半にあります。
京都府の空き家買取におすすめの不動産会社13選
京都府内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を13社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。（掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください）。
| 掲載順 | 会社名 | Google評価 | 総合スコア |
|---|---|---|---|
| 1 | 株式会社Triiku | 4.90(35件) | 4.64 |
| 2 | 株式会社AlbaLink | 4.90(39件) | 4.89 |
| 3 | 株式会社ワンベール | 4.90(48件) | 4.65 |
| 4 | クラッセ住宅販売株式会社 | 4.90(47件) | 4.65 |
| 5 | 株式会社O-HOME | 5.00(9件) | 4.63 |
| 6 | 京都不動産買取相談センター（日本住販有限会社） | 4.20(6件) | 4.62 |
| 7 | 京都けやき不動産（株式会社Job Company） | 口コミなし | 4.53 |
| 8 | 株式会社d.home | 口コミなし | 4.53 |
| 9 | 株式会社イエローハウジング | 4.30(6件) | 4.40 |
| 10 | 株式会社京阪住研（センチュリー21京阪住研） | 4.40(16件) | 4.37 |
| 11 | 株式会社ゼロ・コーポレーション（京都不動産買取センター／ゼロホーム） | 口コミなし | 4.28 |
| 12 | 京都建物アデスト | 口コミなし | 4.28 |
| 13 | 株式会社カチタス 伏見店 | 5.00(24件) | 4.18 |
※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。
掲載会社について
ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数（ベイズ平均）に、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。
各社の詳細
1. 株式会社Triiku
空き家・訳あり物件の直接買取専門 全国対応 京都府全域対応
（出典: 株式会社Triiku公式サイト）
仲介ではなく直接買取に特化し、東京都港区に拠点を置きながら京都府全域を遠方対応で買い取る専門会社です。
公式サイトの「CASE STUDY 売買事例」には東京都足立区の再建築不可物件（1,080万円）・福岡県福岡市西区の共有持分（720万円）・兵庫県姫路市（570万円）・愛媛県西条市のゴミ屋敷（220万円）・富山県氷見市（145万円）・福井県あわら市の土地（120万円）など、具体的な金額・所在地付きの売買事例が掲載されています（出典: Triiku 訳あり物件買取事業）。京都府内の個別事例の記載は確認できませんが、全国対応をうたっています。
「実家が京都府にあるが県外に住んでいて動けない」「登記や残置物の整理が終わっていない」という人に向いています。残置物があってもそのままの状態で相談でき、契約から平均1ヶ月での着金を掲げています。
なお、直接買取が主軸で、仲介を希望する場合は買取・仲介の両面からご提案可能としています。買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。売買事例は個別のケースとして掲載されているものの、累計の取引件数の具体的な公開は公式サイトでは確認できませんでした。京都府内に実店舗がないため、対面での相談を希望する場合は事前確認が必要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-6845-0996 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事(01)第111976号 |
| 対応エリア | 京都府全域（遠方対応） |
| 得意分野 | 空き家・訳あり物件の直接買取専門 |
こんな売主におすすめ
- 県外に住んでいて京都府の実家を管理・売却できない人
- 相続登記や残置物の整理が終わっていない物件を持つ人
- 再建築不可・未登記など権利関係が複雑な物件を持つ人
注意点
- 直接買取が主軸の会社です（仲介を希望する場合は「買取・仲介の両面からご提案可能」と案内しています）
- 買取保証・任意売却・リースバックへの対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 累計の取引件数の具体的な公開は公式サイトでは確認できませんでした
- 京都府内に実店舗を持たない（公式サイトで確認できた範囲では東京都港区の本社のみ）ため、対面での相談を希望する人には事前確認をおすすめします
Google口コミ
「他社では売却が難しいと言われた築60年の空き家でしたが、トリイクさんに相談して大正解でした。相続をして何から手をつけていいか分からない状況でしたが、担当の方が迅速にサポートしてくださり、相談してから1ヶ月足らずで売却ができました。」（引用元: Googleマップ）
「相続した実家の処分で担当の方に大変お世話になりました。地方の再建不可物件という難しい条件でしたが、最初から最後まで丁寧に対応していただき、安心してお任せすることができました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-01取得）
2. 株式会社AlbaLink
空き家・訳あり物件の直接買取 京都支店（京都市下京区） 東証グロース市場上場
（出典: 株式会社AlbaLink公式サイト）
空き家や再建築不可物件など、一般の不動産会社では取り扱いが難しいとされる訳あり物件を専門に買取している会社です。京都支店のページには「弊社ではお客様から直接物件を買取するため、仲介手数料は一切不要です」と明記されており、自社が買主となって直接買い取る方式であることが確認できます。東証グロース市場に上場している不動産会社です。
京都支店のページには「訳あり物件の相談実績 年間6,730件以上」と掲載され、公式サイトには累計買取件数4,500件以上（2025年12月時点）を公表しています。買取実績の約7割が空き家で、依頼から平均1ヶ月程度で買取が可能としています。免許番号・所在地・電話番号・買取実績の4項目すべてを公開しています。
扱える物件の幅が広いのが特徴です。築50年以上の築古物件（雨漏りやシロアリ被害があっても現状のまま）、空き家、事故物件、共有持分（持分のみの買取も可）、再建築不可物件、底地・借地に対応します。家財が残ったままの状態でも買取可能で、片付けの費用も不要としています。権利が絡む話し合いは提携の弁護士が依頼者に代わって進めます。
京都支店は京都市下京区（五条通新町西入）にあり、「京都全域で買取可能」として京都市・福知山市・舞鶴市・宇治市・亀岡市・京丹後市など府内各地を対応地域に挙げています。支店ページの買取実績には、八幡市の空き家・ゴミ屋敷の戸建を220万円、綴喜郡の再建築不可物件・事故物件の戸建を75万円、京都市左京区の戸建を300万円で買い取った例が掲載されています。支店長は宅地建物取引士の資格を持っています。
他社で断られた空き家を持っている方、家財がそのまま残っている家を売りたい方、事故物件・共有持分・再建築不可など権利関係が複雑な物件を持つ方に向いています。
なお、買取の可否や金額は物件ごとの判断になるため、時間をかけて高値を狙いたい場合は他社の仲介査定と並べて比べてください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-683-991（受付10:00〜19:00・土日祝も対応） |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 対応エリア | 京都府全域（京都支店＝京都市下京区五条通新町西入西錺屋町18 トミタビル5階）ほか全国 |
| 得意分野 | 空き家・訳あり物件（事故物件・共有持分・再建築不可・底地借地）の直接買取 |
こんな売主におすすめ
- 他社で「売れない」と言われた空き家を持っている人
- 家財が残ったままの家を現況のまま売りたい人
- 事故物件・共有持分・再建築不可など権利関係が複雑な物件を持つ人
注意点
- 買取の可否や金額は物件ごとの判断になるため、まず無料査定で条件を確認してください
- 高く売ることを優先したい場合は、仲介での売却査定と比べて判断してください
Google口コミ
「亡き母親の家が空き屋になり処分するのにどうしようかと困り果てていた時アルバリンク担当の方に相談をした所、家を引き取って頂く運びとなりました。査定の結果もその日の内にご連絡頂き家の引き渡しまでの手続きも大変スピード感がありました。…」（引用元: Googleマップ）
「土地に問題が有る自宅の売却で不動産会社の担当の方の紹介でこちらの担当の方にお世話になりました。要らなくなった家財を全て引き受けていただき、とても助かりました。うちも御多分に洩れず、難しい物件でしたが、お陰様で売却でき人生のリスタートを切る事ができ感謝しています。…」（引用元: Googleマップ）
3. 株式会社ワンベール
買取にも対応 京都市西京区・長岡京市に店舗 京町屋・古民家のリノベーション
（出典: 株式会社ワンベール公式サイト）
京都市西京区に本店を構え、長岡京市と大阪府高槻市にも支店を置く不動産会社です。会社概要の事業内容に「不動産仲介・買取・売買・管理・リフォーム・建築工事」と買取が明記されており、会社案内のパンフレットにも「ご売却をお急ぎのお客様には弊社での買取も行っております」と記載されています。
公式サイトでは「京都府全対応！相続した不動産の売却・買取」「京都の空き家売却・買取ならお任せください」と案内し、相続した不動産や空き家の相談を受け付けています。京町屋・古民家のフルリノベーションや新築工事も手がけており、仲介と買取の両方を扱っています。
なお、買取実績の具体的な件数・価格の公式記載は確認できませんでした。事故物件・再建築不可・共有持分への対応、リースバック・任意売却への対応も公式サイトでは確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 075-392-8700 |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣免許(1)第10856号 |
| 対応エリア | 京都府全域（本店：京都市西京区／長岡京支店・高槻支店） |
| 得意分野 | 仲介・買取（リフォーム・建築工事、京町屋・古民家のリノベーションも併営） |
こんな売主におすすめ
- 京都市西京区・長岡京市周辺に物件がある人
- 仲介と買取の両方を1社で比べたい人
- 相続した不動産や空き家の売却を相談したい人
注意点
- 買取実績の具体的な件数・価格は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・任意売却への対応は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
Googleマップの口コミには購入者からの評価も含まれます。以下は不動産の売買・購入を依頼した方からの評価です。
「部長さんに売買のお世話になりました。1から10までことを全部やっていただき大変助かりました。」（引用元: Googleマップ）
「初めての物件購入をご支援いただきました！物件の案内から、融資の支援、リフォームまでしっかりと対応いただきました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
4. クラッセ住宅販売株式会社
買取専用サイトあり 京都南部エリア 宇治市・城陽市・京都市伏見区
（出典: クラッセ住宅販売株式会社公式サイト）
宇治市に本社を置き、買取専用サイトを別に構えて「お客様の大切な不動産を高価買取いたします」「地域密着の弊社だからどこよりも高価買取可能です」と明記している不動産会社です。
買取の対応エリアは京都市・伏見区・宇治市・城陽市・久御山・京田辺市・木津川市・精華町で、京都南部エリアを買取強化中としています。買取専用サイトには「買取のメリット」「買取の流れ」「買取実績」「スタッフ紹介」のページが用意され、自社ブログでも即時買取と買取保証の違いを解説しています。
本社のほか、一級建築士事務所（アトリエクラッセ宇治橋スタジオ）、リフォーム・リノベーションを手がけるクラッセ・ファクトリーを同じ宇治市内に構えており、買取後の活用まで自社グループで扱える体制です。
なお、買取実績の具体的な件数・価格の公式記載は確認できませんでした。事故物件・再建築不可・共有持分への対応、リースバック・任意売却への対応も公式サイトでは確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0774-25-3222 |
| 宅建免許番号 | 京都府知事(3)第13512号 |
| 対応エリア | 京都市・伏見区・宇治市・城陽市・久御山・京田辺市・木津川市・精華町 |
| 得意分野 | 京都南部エリアの不動産買取（リフォーム・新築・賃貸仲介・賃貸管理も併営） |
こんな売主におすすめ
- 宇治市・城陽市・京都市伏見区など京都南部に物件がある人
- 買取後のリフォーム・活用まで含めて1社に相談したい人
- 地域密着の会社に直接買い取ってもらいたい人
注意点
- 買取実績の具体的な件数・価格は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・任意売却への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取の対応エリアは京都南部が中心のため、府北部の物件は事前確認をおすすめします
Google口コミ
Googleマップの口コミには購入者からの評価も含まれます。以下は住宅の購入・リノベーションを依頼した方からの評価です。
「不動産媒体を使って探していた時に、クラッセさんを知りました。手がけていらっしゃるお家の雰囲気が好きでお伺いしました。営業担当の方はとても気さくでお話ししやすく、打ち合わせの際は設計士さん、インテリアコーディネーターさんが付いてくださるので、全面的に安心感がありました！」（引用元: Googleマップ）
「住宅購入における手続きに関してもわかりやすく丁寧に説明していただけたおかげで、安心して進めることができました。また、変化する見積りについても都度変更分をしっかり明示してくださり助かりました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
5. 株式会社O-HOME
仲介・買取の両方に対応 宇治市・城陽市 空き家の定期管理
（出典: 株式会社O-HOME公式サイト）
2005年に設立され、京都府宇治市に会社を構える不動産会社です。会社概要の事業内容に「不動産買取・不動産売買仲介・新築分譲・注文住宅・リフォーム・賃貸仲介・賃貸管理・火災保険」と、不動産買取が明記されています。
公式サイトでは「高値売却を希望のお客様は仲介売却がおすすめ」「早急に売却を希望のお客様は買取がおすすめ」と、希望に合わせて売却方法を案内しています。預かった空き家や土地は週に一度「物件廻り」の日を定め、室内換気や清掃、草刈り等をして維持・管理するとしています。宇治市・城陽市に詳しい地元スタッフが対応する地域密着型の会社です。
なお、買取実績の具体的な件数・価格の公式記載は確認できませんでした。事故物件・再建築不可・共有持分への対応、リースバック・任意売却への対応も公式サイトでは確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0774-28-5788 |
| 宅建免許番号 | 京都府知事 (5) 第12275号 |
| 対応エリア | 宇治市・城陽市を中心とする地域 |
| 得意分野 | 仲介売却・買取（新築分譲・注文住宅・リフォーム・賃貸管理も併営） |
こんな売主におすすめ
- 宇治市・城陽市に物件がある人
- 早く現金化したいか、時間をかけて高く売りたいかを相談しながら決めたい人
- 売却までの間、空き家の換気・清掃・草刈りを任せたい人
注意点
- 買取実績の具体的な件数・価格は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・任意売却への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 対応エリアは宇治市・城陽市が中心のため、府北部の物件は事前確認をおすすめします
Google口コミ
Googleマップの口コミには購入者・施主からの評価も含まれます。
「約半年間で持ち家の売却、中古物件の購入とその内装、水回りのリフォームまでを全てO-HOMEさんにしていただいた者です。」（引用元: Googleマップ）
「物件探しからリフォームまで大変お世話になりました。担当の方含め皆さん良い方ばかりです」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
6. 京都不動産買取相談センター（日本住販有限会社）
直接買取 買取実績888件 京都府内・滋賀県の一部に対応
（出典: 京都不動産買取相談センター（日本住販有限会社）公式サイト）
京都市南区に拠点を置き、「京都不動産買取相談センターが”直接”買い取ります。」と明記している買取の窓口です。運営は日本住販有限会社で、「39年の業歴・888件の買取実績」を掲げています。
強みとして仲介手数料0円・残置撤去費用0円・登記費用は弊社負担・取引決済時に100％現金払いの4点を挙げ、「他社で断られた物件も弊社では買取可能」としています。買取の対応エリアは京都府内と滋賀県（大津市・草津・守山エリア）です。売却後も住み続けられるリースバックも案内しています。
なお、事故物件・再建築不可・共有持分への個別の対応可否は公式サイトでは確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-830-369 |
| 宅建免許番号 | 京都府知事(10)第7343号 |
| 対応エリア | 京都府内、滋賀県（大津市・草津・守山エリア） |
| 得意分野 | 不動産の直接買取（リースバック・任意売却・仲介売却も案内） |
こんな売主におすすめ
- 仲介手数料をかけずに早く現金化したい人
- 残置物の処分費用や登記費用の負担を抑えたい人
- 他社で買取を断られた物件を持つ人
注意点
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
「自宅販売、初めてのことでとても不安でしたがスタッフの方がとても親切でホッとしました。何も知識がなかったのですが丁寧に説明がありよかったです。たくさんある中でここを選んでよかったです」（引用元: Googleマップ）
「買取で査定を何社かにお願いしましたが、安く言われる業者さんもいて、少し落ち込んでいましたが、担当の方にお会いしてこの人ならお任せ出来そうって思って、お願いしました、買取金額、アフターフォロー、全てに満足しています。ありがとうございました！」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
7. 京都けやき不動産（株式会社Job Company）
空き家・訳あり物件の買取に特化 京都市内 右京区太秦
（出典: 京都けやき不動産（株式会社Job Company）公式サイト）
京都市内の空き家・訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。公式サイトには「当社が直接不動産を買い取り、仲介業務が行われないため、仲介手数料は一切かかりません」と明記されています。
現状有姿での買取に対応しており、リフォームや残置物の片付けをしないまま売却できます。京都市内の物件であれば当日中の訪問査定やLINE・メールでの簡易査定にも対応し、価格に納得した場合は最短即日での現金化も可能としています。
直接買取のため販売活動や広告掲載を行わず、近隣や知人に知られずに売却できる点も公式サイトで挙げられています。再建築不可・老朽化・事故物件・相続登記が済んでいない物件・境界があいまいな物件など、売却が難しいとされるケースの相談例が並んでいます。
なお、買取実績の具体的な件数・価格の公式記載は確認できませんでした。買取保証・リースバック・任意売却への対応も公式サイトでは確認できません。スピード対応は京都市内の物件を前提とした記載のため、市外の物件は事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 075-275-6619 |
| 宅建免許番号 | 京都府知事(1)第14980号 |
| 対応エリア | 京都市内中心 |
| 得意分野 | 空き家・訳あり物件の直接買取（現状有姿・最短即日査定） |
こんな売主におすすめ
- 京都市内の空き家を片付けずに現状のまま手放したい人
- 再建築不可・事故物件など売却が難しいとされる物件を持つ人
- 周囲に知られずに売却を進めたい人
注意点
- 買取実績の具体的な件数・価格は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取保証・リースバック・任意売却への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 仲介への対応は公式サイトでは確認できませんでした（空き家・訳あり物件の買取に特化と明言しています）
- 即日査定・即日現金化は京都市内の物件を前提とした案内のため、市外の物件は事前確認をおすすめします
Google口コミ
Googleマップでの口コミは確認できませんでした（2026年9月時点）。最新の情報はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
8. 株式会社d.home
買取・再販事業 京都市・宇治市 残置物そのままOK
（出典: 株式会社d.home公式サイト）
京都市山科区に本社を置き、「d.homeでは不動産買取・再販事業を積極的に行っております」と明記している不動産会社です。買い取った物件をリノベーション・新築して再販するまでを自社で手がけています。
公式サイトでは、同じ地域でも物件ごとに長所を見つけて再販時の魅力を引き出すことで相場一律ではない買取価格を提示すると説明しており、再販時の不要なコストを削減した分を買取価格に反映するとしています。
買取の条件として『査定無料』『最短翌日現金化』『秘密厳守』『物件種別不問』『残置物そのままでＯＫ』を挙げており、家具などが残ったままでの買取にも対応します。「売却は今すぐ考えていないが買取金額だけ知っておきたい」という相談も受け付けています。
なお、買取実績の具体的な件数・価格の公式記載は確認できませんでした。買取保証・リースバック・任意売却への対応、事故物件・再建築不可・共有持分への対応も公式サイトでは確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 075-600-2092 |
| 宅建免許番号 | 京都府知事(1)第14656号 |
| 対応エリア | 京都市・宇治市 |
| 得意分野 | 不動産買取・再販（リノベーション・新築工事の企画、施工も併営） |
こんな売主におすすめ
- 家具や残置物を片付けずに売りたい人
- 急いで現金化したい人（最短翌日の決済に対応と記載）
- 売却を決める前に買取金額だけ知りたい人
注意点
- 買取実績の具体的な件数・価格は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取保証・リースバック・任意売却への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 営業時間は10:00〜18:00（時間外対応可の記載あり）・定休日は火曜と水曜です
Google口コミ
Googleマップに投稿された口コミはありません（2026年9月時点）。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
9. 株式会社イエローハウジング
直接買取・買取保証に対応 宇治市・城陽市・京都市伏見区 伊勢田駅前
（出典: 株式会社イエローハウジング公式サイト）
宇治市の近鉄京都線「伊勢田駅」前に店舗を構え、宇治市を中心に城陽市・京都市伏見区で不動産の売却・買取を手がける会社です。公式サイトには「当社による直接買取で、余計な手間も無く、スピーディな現金化が可能です」と明記されています。
買取保証にも対応しており、「もし、買い手が見つからない場合にも当社で下取りした金額を保証させていただきます」と記載があります。買取と仲介のどちらも扱っているため、両方の条件を比べたうえで決めたい人にも向いています。
家具が残っている・庭の手入れがされていない・住宅設備に故障があるといった状態でも相談でき、その経費は売却後の支払いでよいとしています。相続直後で登記手続きが終わっていない場合も、司法書士や土地家屋調査士との連携で対応すると記載があります。遠方の方向けにオンラインでの相談にも対応しています。
なお、買取実績の具体的な件数・価格の公式記載は確認できませんでした。リースバックや事故物件・再建築不可・共有持分への対応も公式サイトでは確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0774-41-3151 |
| 宅建免許番号 | 京都府知事(5)第11580号 |
| 対応エリア | 宇治市・城陽市・京都市伏見区 |
| 得意分野 | 直接買取・買取保証・仲介売却・任意売却（賃貸管理も併営） |
こんな売主におすすめ
- 宇治市・城陽市・京都市伏見区に物件がある人
- 買取と仲介の両方を比べてから決めたい人
- 相続直後で登記手続きが終わっていない物件を持つ人
注意点
- 買取実績の具体的な件数・価格は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバックへの対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 対応エリアは宇治市・城陽市・京都市伏見区が中心のため、府北部の物件は事前確認をおすすめします
Google口コミ
「京都府宇治市で不動産の買取、売買仲介を行なっている会社を探していたところ、伊勢田駅周辺のイエローハウジングさんを見つけました。空き家だった元自宅を買い取ってもらい、新築の一戸建てを仲介で買わせてもらいました。他の不動産会社2社にも相談しましたが、イエローハウジングさんが一番スムーズで良い条件でした。」（引用元: Googleマップ）
「空き家になったままの所有不動産の件でお世話になりました。質問や相談をたくさんしたのですが、丁寧な説明とアドバイスを頂き、無事売却する事ができました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
10. 株式会社京阪住研（センチュリー21京阪住研）
センチュリー21加盟店 宇治市・京都市伏見区・山科区 リースバックも案内
（出典: 株式会社京阪住研（センチュリー21京阪住研）公式サイト）
宇治市木幡に店舗を構えるセンチュリー21の加盟店です（公式サイトに「センチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です」と記載）。会社概要の事業内容に「不動産売買仲介 不動産買取 建売分譲」と不動産買取が明記されています。
「宇治市・京都市伏見区・山科区周辺エリアの不動産売却・買取はお任せ下さい」と案内しており、「空家になった実家の売却」を含む売却相談に対応しています。センチュリー21のリースバック（売却後も賃貸で住み続けられる仕組み）や、中古住宅の取引前に建物のコンディションを把握する「住まいるサポート21」も案内しています。設立は平成14年です。
なお、買取実績の具体的な件数・価格の公式記載は確認できませんでした。事故物件・再建築不可・共有持分への対応も公式サイトでは確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0774-33-1658 |
| 宅建免許番号 | 京都府(5)第11661号 |
| 対応エリア | 宇治市・京都市伏見区・山科区周辺 |
| 得意分野 | 売買仲介・不動産買取・建売分譲（リースバック・任意売却も案内） |
こんな売主におすすめ
- 宇治市・京都市伏見区・山科区周辺に物件がある人
- 売却後も同じ家に住み続けたい（リースバックを検討したい）人
- 全国ネットワークを持つブランドの加盟店に相談したい人
注意点
- 買取実績の具体的な件数・価格は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 対応エリアは宇治市・京都市伏見区・山科区周辺が中心のため、府北部の物件は事前確認をおすすめします
Google口コミ
Googleマップの口コミ（センチュリー21京阪住研の名義）には購入者からの評価も含まれます。以下は物件を購入した方からの評価です。
「他の不動産屋さんは返信が遅かったり、掲載されてるのに物件はないみたいな事が多かったですが、こちらは物件情報もしっかりされていて売主との連絡も迅速にしていただきました。」（引用元: Googleマップ）
「こちら物件購入の際お世話になりました！…一からご丁寧に対応してくださり、知識豊富な方でお話ししててとても楽しかったです。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
11. 株式会社ゼロ・コーポレーション（京都不動産買取センター／ゼロホーム）
直接買取・仲介手数料無料 京阪グループ 京都・大阪・兵庫対応
（出典: 株式会社ゼロ・コーポレーション（京都不動産買取センター／ゼロホーム）公式サイト）
創立1981年（昭和56年）、京都最大級と称する京阪グループの不動産会社です。買取専用サイトには「ゼロホームの直接買取なら、仲介手数料が不要です」「（仲介の場合と比べて）ゼロホームの直接買取だと、なんと105万6000円もお得」と明記されています。
会社概要には資本金8,000万円・年商194億9,038万円（2025年度）・従業員236名という規模と、事業内容に「土地、中古住宅の買取、販売、仲介」が明記されており、買取から注文住宅・建築施工まで手がける総合力が特徴です。
本社・本店のほか西院支店・京都南支店など複数拠点を京都府内に持ち、大阪支店・兵庫支店も展開しています。
なお、具体的な買取実績件数の公式記載は確認できませんでした。事故物件・再建築不可・共有持分への対応、リースバック・任意売却への対応も公式サイトでは確認できないため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-021-046 |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（７）第５４５４号 |
| 対応エリア | 京都府内複数拠点（大阪・兵庫にも展開） |
| 得意分野 | 直接買取・仲介手数料無料・新築分譲住宅の販売も併営 |
こんな売主におすすめ
- 仲介手数料をかけずに早く売却したい人
- 京都府内に複数拠点を持つ大手の安心感を重視する人
- 買取から新築住宅の建築・分譲まで含めて相談したい人
注意点
- 具体的な買取実績件数の公式記載は確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- リースバック・任意売却への対応は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
Googleマップでの口コミは確認できませんでした（2026年9月時点）。最新の情報はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、2026-09-20取得）
12. 京都建物アデスト
即現金買取 京田辺市 空き家管理サービスも提供
（出典: 京都建物アデスト公式サイト）
京田辺市に拠点を置く、京都建物ホールディングスグループの不動産会社です。空き家相談窓口のページで「京建に直接売却すれば、管理の手間や維持費もかからなくなります」と、自社への直接売却（買取）を案内しています。
直接売却のメリットとして即現金買取・査定無料・秘密厳守・残地処分費用や登記費用などの諸費用無料を挙げ、空き家だけでなく農地・山林・集合住宅も相談でき、残置物やお荷物もそのままでよいとしています（主に京都・大阪・滋賀エリアの市街化区域）。買取のほか仲介、リフォーム、賃貸・土地活用、月1回の巡回による空き家管理サービス（5,000円～・税別）も扱っています。
なお、宅建免許番号と買取実績の具体的な件数は公式サイトでは確認できませんでした。「当社の規定により買取りができない場合がございます」との記載もあるため、事前確認をおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0774-68-1166 |
| 対応エリア | 主に京都・大阪・滋賀エリアの市街化区域 |
| 得意分野 | 即現金買取・仲介・リフォーム・土地活用・空き家管理 |
こんな売主におすすめ
- 空き家を管理の手間なくすぐに現金化したい人
- 残置物をそのままにして手放したい人
- 農地・山林など住宅以外の不動産も相談したい人
注意点
- 宅建免許番号は公式サイトでは確認できませんでした（お問い合わせ前にご自身でも確認をおすすめします）
- 買取実績の具体的な件数・価格は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取の対象は主に市街化区域で、会社の規定により買取できない場合があると記載されています
Google口コミ
Googleマップでの口コミは確認できませんでした（2026年9月時点）。最新の情報はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、2026-09-18取得）
13. 株式会社カチタス 伏見店
買取再販の全国大手 県内2店舗 伏見区・福知山市
（出典: 株式会社カチタス 伏見店公式サイト）
買取再販大手カチタスの京都府内店舗（伏見店・福知山店）です。中古住宅を買い取りリフォームして再販売する「買取再販」モデルで知られる全国チェーンで、京都府内では伏見区と福知山市に店舗があります（Googleマップで実在確認）。
現況のまま早く確実に売りたい人、老朽化した住宅で仲介市場での売却が難しい人に向いています。
なお、京都府内店舗の宅建免許番号・電話番号・具体的な買取実績は公式サイトでは確認できませんでした。お問い合わせの際は、最新の店舗情報をご自身でも確認することをおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 京都市伏見区、福知山市（京都府内2店舗） |
| 得意分野 | 中古住宅の買取再販（全国大手） |
こんな売主におすすめ
- 現況のまま早く確実に売りたい人
- 老朽化した住宅で仲介市場での売却が難しい人
- 買取再販の実績豊富な全国大手を安心材料にしたい人
注意点
- 京都府内店舗の免許番号・電話番号は公式サイトでは確認できませんでした（お問い合わせ前にご自身でも確認をおすすめします）
- 仲介への対応は公式サイトでは確認できませんでした（買取再販モデルのため）
- リースバック・任意売却・買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
Googleマップの口コミには購入者からの評価も含まれます。以下は物件を購入した方からの評価です。
「この度は大変お世話になりました。担当して頂いた担当の方には大変感謝しております。素敵な工務店さんも紹介して頂いた事や、休日出勤にもかかわらず最近から最後まで丁寧に接して頂いた事に改めて感謝しています。」（引用元: Googleマップ）
「このたびカチタス伏見店さんに大変お世話になりました 担当の方には迅速丁寧に対応していただき、まさに一期一会を感じました！」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-01取得）
買取と仲介、どちらを選ぶ？迷ったときの判断基準
買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です（下落幅は物件により異なります）。それでもどちらが向くかは状況で決まります。まずは買取・仲介それぞれの特徴を押さえておきましょう。
買取のメリット
- 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
- 現況のまま（残置物・老朽箇所そのまま）引き渡せる会社が多い
- 契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
- 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい
買取のデメリット
- 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
- 買主候補が1社（またはその関連会社）に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
- 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
- 買取専門でない会社に依頼すると、仲介より対応が事務的になる場合がある
仲介のメリット
- 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
- 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
- 不動産会社が売却活動（広告・内覧対応）を代行してくれる
仲介のデメリット
- 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
- 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
- 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
- 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要
| あなたの状況 | 向く方法 | 理由 |
|---|---|---|
| 北部・町村部で買い手が付きにくい | 買取 | 現況のまま引き取ってもらえる |
| 京町家など維持管理の負担が大きい | 買取 | 修繕せずそのまま手放せる |
| 県外在住で早く手放したい | 買取 | 短期間で現金化しやすい |
| 京都市中心部など地価が上昇しているエリア | 仲介 | 手取りが増える可能性がある |
迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。依頼のしかたとしては、まず上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報（所在地・築年数・広さ・現況の写真など）を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。買取は即時買取額、仲介は媒介契約時の査定額と想定売却期間を提示してもらい、金額だけでなく「いつ・どういう状態で引き渡せるか」まで含めて比較すると判断しやすくなります。
空き家買取.comのおすすめは「買取」です
当サイトの結論として、京都府の空き家売却は買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は2つあります。第一に、京都府は北部地域（宮津市27.4%・綾部市21.0%など）を中心に人口減少と空き家率上昇が同時に進んでおり、時間をかけて仲介に出しても買い手が見つかりにくい地域が広がっています。第二に、京都市内であっても京町家など古い木造建築は維持管理の負担が重く、放置するほど劣化と近隣トラブルのリスクが高まります。例外は京都市中心5区や近郊地域（宇治市・城陽市・向日市・長岡京市・大山崎町）など、地価公示で明確な上昇が続くエリアです。こうしたエリアの物件は、仲介との両にらみで査定を比較する価値があります。それ以外のエリアの物件は、現況のまま買取で確実に手放すことが手残りを最大化する現実的な選択です。
京都府の空き家事情｜空き家率13.15%・180,400戸【総務省統計】
京都府の空き家は180,400戸・空き家率13.15%で全国38位（住宅・土地統計調査）
総務省の2023年度（令和5年）住宅・土地統計調査によると、京都府の空き家数は180,400戸、空き家率は13.15%です。京都府の空き家率は全国38位に位置しており、全国平均の13.84%よりやや低い水準にとどまっています。
京都府では京都市内の空き家対策の効果もあり、都市部の空き家率はやや改善が見られる一方、府全体では依然として空き家率が全国平均並みにとどまっています。京都市では若い世帯の市外への流出や、京町家など歴史的建造物の維持の困難さから空き家が発生しているとされています。
（出典: ダイヤモンド不動産研究所「京都府の空き家率は13.15％で全国38位！」・総務省2023年度住宅・土地統計調査に基づく／原典は総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果。京都府内では約7万世帯を対象に実施されました（京都府「令和5年住宅・土地統計調査」））
北部地域と京都市・南部地域の格差——空き家が増える背景
2018年（平成30年）の住宅・土地統計調査（アキサポの集計）では、京都府をエリア別に見ると北部地域の空き家率が18.1%と突出して高く、中部地域15.1%、京都・乙訓地域12.7%、南部地域9.0%という結果でした。空き家率が高い自治体の上位は宮津市27.4%・綾部市21.0%・南丹市19.4%で、いずれも人口も減少している自治体です。
こうした地域差は地価の動きにも表れています。京都府「令和8年地価公示の概要」によると、京都府全体の住宅地変動率は+2.3%ですが、エリアによって大きな差があります。京都市は+3.6%（中心5区は+3.9%）、近郊地域（宇治市・城陽市・向日市・長岡京市・大山崎町）は+2.8%と上昇が続く一方、山城地域（八幡市・京田辺市・木津川市など）は+1.0%、南丹地域（亀岡市・南丹市・京丹波町）は+0.6%にとどまり、中丹地域（福知山市・舞鶴市・綾部市）と丹後地域（宮津市・京丹後市）はいずれも△0.4%の下落となっています。京都府の推計人口は2,490,437人（令和8年8月1日現在・前月比1,417人減）で、人口減少が続く北部地域ほど地価も下落し、相続後の空き家が売れないまま滞留しやすい構造にあります。
（出典: 京都府「令和8年地価公示の概要（京都府）」／京都府「京都府推計人口」、いずれも2026-09-01確認）
北部地域の状況は、隣県の福井県の空き家買取相場や石川県の空き家買取相場の記事とあわせて比較すると、日本海側エリアの中での位置づけが見えやすくなります。
京都府の空き家は「どこにあるか」で売り方が変わる
京都府は京都市中心部と北部・町村部で市場の様相が大きく異なり、「京都府の空き家」とひとくくりにできません。エリアによって買い手の顔ぶれも適した売り方も違います。
| エリア | 市場の特徴 | 向く売り方 |
|---|---|---|
| ① 京都市中心部（中心5区） | 地価公示+3.9%と府内で最も明確な上昇軸 | 中心部は仲介で比較する余地がある |
| ② 近郊地域（宇治・城陽・向日・長岡京・大山崎） | +2.8%で上昇が続く | 仲介・買取の両方を比較しやすい |
| ③ 山城・南丹地域 | +1.0%・+0.6%とゆるやかな上昇 | 買取・仲介を比較しつつ検討しやすい |
| ④ 中丹・丹後（北部）地域 | いずれも△0.4%で下落・空き家率も高い | 買い手が現れにくく、早期の現況買取が現実的な選択肢になりやすい |
ポイントは③・④です。「買い手が少ないから売れない」のではなく、売り方と相手を変えることが重要です。北部地域や京町家を含む古い物件は仲介市場では買い手が現れにくい一方、現況買取・遠隔対応の専門会社なら引き取り手があります。劣化が進む前に動くことが、手残りを最大化します。
京都空き家バンクは活用できるか
京都府内では「京都空き家バンク」「空き家バンク京都」という検索が多く見られます。空き家バンクは自治体が運営する、空き家の所有者と利用希望者を結びつけるマッチング制度で、舞鶴市・宮津市・京丹後市・綾部市・南丹市・京丹波町・城陽市・長岡京市・木津川市・京田辺市など府内の多くの市町村が運営しています。京都府公式移住・定住情報サイト「住まう」の空家バンク一覧では、市町村ごとの登録物件を横断して確認できます。ただし空き家バンクは行政による情報掲載の場であって、自治体が直接買い取る制度ではありません。掲載しても利用希望者が現れなければ売却・賃貸には至らず、その間も所有者は固定資産税や管理責任を負い続けます。特に古い京町家や北部地域の物件は、空き家バンクへの掲載だけでは決まるまでに時間がかかりやすい傾向があります。早く確実に手放したい場合は、空き家バンクへの登録と並行して、買取専門会社への査定依頼も選択肢に入れることをおすすめします。
京都府の自治体の相談窓口・空き家バンク
売却を検討する前に、物件のある市町村の窓口を確認しておくと判断材料が増えます。府内の主な窓口・空き家バンクは以下のとおりです。
| 自治体・団体 | 窓口・空き家バンク |
|---|---|
| 京都府 | 京都府公式移住・定住情報サイト「住まう」空家バンク一覧（市町村ごとの登録件数と物件を横断で確認できる） |
| 京都府宅地建物取引業協会 | 京都宅建協会 空き家相談窓口（フォームで申し込むと担当相談員から連絡があり、対面・電話・Zoomのいずれかで相談できる）／京都宅建協会 空き家バンク協定一覧 |
| 京都市 | 京都市 不動産（空き家等）の相談会開催情報（区役所・支所で「空き家相談員による不動産無料相談会」を開催）／京都市空き家等対策計画 |
| 京田辺市 | 京田辺市 空き家・空き室バンク／空き家・空き室無料相談会／京田辺市空家等対策計画 |
| 舞鶴市 | 舞鶴市 空き家情報バンクのご案内／舞鶴市空家等対策計画 |
| 宮津市 | 宮津市空き家バンク（登録物件の媒介契約は市と連携する不動産事業者が担当） |
| 京丹後市 | 京丹後市 空き家情報バンク |
| 綾部市 | 綾部市 空き家バンク登録物件募集（あやべ定住サポート総合窓口） |
| 南丹市 | 南丹市 空き家バンク |
| 京丹波町 | 京丹波町 空き家情報バンク制度 |
| 城陽市 | 城陽市空き家バンク制度 |
| 長岡京市 | 長岡京市 空き家バンク |
| 木津川市 | 木津川市 空家バンク |
| 八幡市 | 八幡市 空き家対策に関する取組み（専門家が設立した一般社団法人八幡市空き家バンクが対応） |
| 向日市 | 向日市空家等対策計画 |
| 大山崎町 | 大山崎町空家等対策計画 |
いずれのバンクも、交渉・契約は宅地建物取引業者の仲介により当事者間で行う運用が基本です。
「空き家 差し上げます 京都」で無料譲渡はお得か
京都府では「空き家 差し上げます」という検索も一定数見られます。維持費や固定資産税の負担から早く手放したいという気持ちの表れですが、無料譲渡には注意点があります。譲渡先が見つかるまでは所有者のままで、固定資産税・管理責任（老朽化した建物の倒壊・部材の落下による賠償責任を含む）を負い続けます。京町家など古い木造建築は、放置すると倒壊や漏水などのリスクが早い段階から高まりやすく、譲渡先探しの掲示板・SNS募集が長期化するほど負担が続きます。また契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）の扱いを契約書で明確にしないままのやり取りはトラブルの元にもなります。買取であれば、譲渡先探しの手間や責任関係の整理を会社側に任せたうえで、査定額次第では対価も得られます。「早く手放したい」というゴールが同じなら、無料譲渡と買取の両方を比較検討する価値があります。
京都府で使える空き家の補助金
京都府内の補助金は市町村ごとに用意されており、内容・受付状況は自治体によって大きく異なります。主な制度は以下のとおりです。補助率・上限額は、各自治体の公式ページに金額の記載があるものだけを掲載しています。
| 自治体 | 制度名 | 確認できた内容 |
|---|---|---|
| 宇治市 | 老朽空き家等解体補助金 | 腐朽・破損のある旧耐震空き家を解体する費用を補助する制度（補助率・上限額は市の公式ページでご確認ください） |
| 宇治市 | 空き家等利活用推進補助金 | 既存事業者が空き家を事務所や店舗等に改修する費用を補助する制度 |
| 亀岡市 | 空き家（解体・活用）補助金 | 移住促進特別区域内の空き家活用支援など複数の制度をハブページで案内（個別の補助率・上限額は市の公式ページでご確認ください） |
| 宮津市 | 空家バンク登録奨励金 | 空き家バンクに登録した場合に1件あたり5万円を支給（令和8年度に新設）（宮津市空き家バンク） |
| 京丹後市 | 空き家の所有者向け補助金（家財処分） | 空家バンクに登録する物件の家財等の撤去・廃棄と付随する清掃費用を、補助率1/2・上限5万円で補助。予算がなくなり次第受付終了（京丹後市 空き家の所有者向け補助金） |
| 綾部市 | 定住促進事業費補助金 | 空き家を取得して移住する人の改修工事費を、補助対象経費の3分の2以内・上限180万円（京都府の登録空き家）／90万円（登録外空き家）で補助。売主ではなく買主向けの制度（綾部市定住促進事業費補助金） |
（出典: 宇治市 令和8年度 空き家関連補助金について / 亀岡市 空き家（解体・活用補助金ハブページ）、いずれも2026年確認）
京都市は、令和8年度空き家の活用・流通支援制度の受付を令和8年4月1日から開始しています。内容は、空き家相談員（京都市の研修を受けて登録された宅地建物取引士）と建築士を現地に派遣して活用方法や必要な修繕内容を助言する「空き家活用・流通支援専門家派遣制度」（派遣後は相続や登記について司法書士へ相談することも可能）と、地域の集まりに専門家が出向く「住まいの将来を考えるおしかけ講座」の2つで、いずれも費用は無料です。ただしこれらは相談・助言の支援制度であり、解体費や改修費そのものを金額で補助する制度ではありません（どちらも年度途中で予算額に達した場合は受付を終了します）。
補助金の「落とし穴」——申請前に必ず確認
- 金額・要件は自治体ごとにばらばら: 同じ京都府内でも、宇治市・亀岡市・京都市で制度の名称・内容が異なります。対象物件の市区町村の最新の要件を必ず確認してください
- 交付決定前の着工は対象外になる制度が多い: 多くの自治体で、補助金の交付決定前に着工した工事は対象外になります。着工前に必ず申請・交付決定を待つ必要があります
- 予算上限に達すると受付終了になる: 年度途中でも予算の上限に達すると募集が締め切られる制度が一般的です
- 解体後の固定資産税: 更地にすると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が最大6倍になる可能性があります。なお空家等対策の推進に関する特別措置法は、令和5年12月13日施行の改正で「管理不全空家等」を新設しています（国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報）
補助金の最新の要件・受付状況は、必ず各自治体の公式ページでご確認ください。
京都府の空き家を売却する流れ【5ステップ】
- 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月（令和6年4月1日施行）から義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります（法務省 相続登記の申請義務化）。過去相続分も2027年3月31日が期限で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となる場合があります。まずは法務局で登記事項証明書を取得し、名義が誰になっているかを確認します。名義が祖父母のままでも、戸籍謄本等で相続人を確定させたうえで司法書士と連携して整理できます。相続人が複数いる場合は、誰が売却手続きを進めるかを決めておくと後の工程がスムーズです
- 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取り比較します。この段階で用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書（または権利証・登記識別情報）、固定資産税納税通知書（評価額の把握用）、建物の間取りがわかる図面（あれば）、現況がわかる写真です。京町家など伝統的な木造建築の場合は、構造の劣化状況がわかる写真も添えると査定がスムーズです。所要期間は会社・査定方法（訪問査定か机上査定か）により異なります
- 業者選び・契約 — 上で紹介した会社のなかで、物件の所在市区町村が対応エリアに入っているかを確認したうえで、複数社の査定額・条件を比較して依頼先を決めます。契約時には本人確認書類（運転免許証等）と実印・印鑑証明書が必要になるのが一般的です。契約形態（買取なら売買契約、仲介なら媒介契約）の内容は事前に確認してください
- 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報（権利証）・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しているため、残置物の扱いは契約前に確認しておきます
- 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除（令和9年＝2027年12月31日までの譲渡が対象。昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象で、相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）が使える場合があります（国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例）。適用には市区町村発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください。控除の適用可否・確定申告の要否は個別の事情により異なるため、税理士・税務署に確認することをおすすめします
県外在住の方でも、郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応可否と手順を依頼先に確認してください。
よくある質問（FAQ）
京都の空き家問題は深刻ですか？
総務省の2023年度住宅・土地統計調査によると、京都府の空き家率は13.15%（180,400戸）で全国38位、全国平均13.84%よりやや低い水準です。ただし北部地域（宮津市27.4%・綾部市21.0%など、2018年調査）は空き家率が突出して高く、地域差が大きい点に注意が必要です（空き家事情のセクション）。
京都市では空き家を無料で借りられますか？
京都市の公式サイトには、空き家を無料で貸し出す制度は案内されていません。空き家バンクなど自治体が運営するマッチング制度で、条件次第で相場より安い賃料の物件が見つかる場合はありますが、無料での貸し出しを保証する制度ではありません。最新の制度は京都市の公式サイトでご確認ください。
京都市の空き家問題はどうなっていますか？
京都市では若い世帯の市外への流出や、京町家など歴史的建造物の維持の困難さから空き家が発生しているとされています。府全体で見ると都市部の空き家率はやや改善が見られる一方、府全体では全国平均並みの水準にとどまっています（空き家事情のセクション）。
京都で空き家が多い地域はどこですか？
2018年の調査（アキサポ集計）では、京都府北部地域の空き家率が18.1%と突出して高く、宮津市27.4%・綾部市21.0%・南丹市19.4%が上位でした。中部地域15.1%、京都・乙訓地域12.7%、南部地域9.0%と、北部ほど空き家率が高くなる傾向があります。
京都市の空き家の状況は？
京都市を含む「京都・乙訓地域」の空き家率は2018年時点で12.7%と、府内では比較的低い水準です（北部地域18.1%と比べて低い）。ただし京町家など歴史的建造物特有の維持管理の課題があり、空き家対策の取り組みが続けられています。
京都府の空き家買取業者のおすすめは？
本記事では、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社を紹介しています（紹介している会社）。立地や物件条件によって最適な会社は変わるため、複数社の査定比較をおすすめします。
京都空き家バンクは使えますか？
舞鶴市・宮津市・京丹後市・綾部市・城陽市・木津川市など府内の多くの市町村が空き家バンクを運営しており、京都府公式移住・定住情報サイト「住まう」の空家バンク一覧から横断して探せます。所有者と利用希望者を結びつけるマッチング制度で、掲載は無料な場合が多いですが、利用希望者が現れるまで時間がかかることがあります（京都空き家バンクのセクション）。
京都市で空き家の解体に補助金はありますか？
京都市の令和8年度空き家の活用・流通支援制度は専門家派遣とミニ講座（いずれも無料）で、解体費そのものを補助する制度ではありません。宇治市・亀岡市には解体・活用に関する補助制度があり、京丹後市は家財処分費（補助率1/2・上限5万円）、宮津市は空き家バンク登録奨励金（1件5万円）を設けています（補助金セクション）。最新の制度は各自治体の公式サイトでご確認ください。
京都府の空き家はいくらで売れますか？
立地と築年数次第です。京都市中心部と北部・町村部では地価の動きが大きく異なるため、まずは無料査定で個別にご確認ください。
県外に住んでいても京都府の実家を売却できますか？
可能です。査定〜契約〜決済までの段取りは会社によって異なるため、事前にご確認ください。
買取と仲介はどちらが良いですか？
速さ・確実性なら買取、価格なら仲介が一般的です。北部地域や京町家など、仲介市場で買い手が見つかりにくい物件は買取が選ばれやすい傾向があります（判断基準の表）。
相続登記が済んでいない空き家でも売れますか？
売却には登記が必要です。過去相続分の期限は2027年3月末。司法書士と連携して対応可能です。
まとめ｜京都府の空き家は「京都市中心部」と「北部・町村部」で向き合い方が変わる
京都府は京都市中心部・近郊地域で地価の上昇が続く一方、中丹・丹後（北部）地域は下落が続き、空き家率も北部地域ほど高くなる傾向があります。人口も2,490,437人まで減少が続いています。京町家など古い木造建築は放置するほど劣化が進みやすく、勧告を受けてから翌年1月1日を過ぎれば、土地の固定資産税は最大6倍になる可能性があります。一方で、売却には3,000万円特別控除（2027年末期限）という制度もあります。放置して市場価値が下がる前に、まずは現在の価格を知ることから検討を始めてみてください。
