兵庫の空き家買取業者おすすめ8選を紹介｜相場・補助金も解説

本記事について

当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。

なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。

「姫路市の実家を相続したが、遠方に住んでいて動けない」「神戸市の空き家を早く手放したいが、仲介では時間がかかりそう」——兵庫県の空き家所有者からは、こうした相談が多く寄せられます。兵庫県の空き家率は13.83%で、全国平均13.84%とほぼ同水準ですが、県内の事情は一様ではありません。神戸市や阪神間は比較的空き家率が低い一方、養父市21.0%・香美町20.2%・淡路市16.7%のように、但馬や淡路では高齢化に伴う空き家の増加が目立ちます。兵庫県の空き家バンクを調べている方、「差し上げます」で手放せないか考えている方も含めて、現実的な選択肢を整理しました。

会社選びに必要な情報（対応エリア・免許番号・得意分野）を最初にまとめました。相場や補助金の解説は後半にあります。

兵庫県の空き家買取におすすめの不動産会社8選

兵庫県内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を8社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。（掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください）。

※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。

掲載会社について

ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数（ベイズ平均）に、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。

各社の詳細

買取と仲介、どちらを選ぶ？迷ったときの判断基準

買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です（下落幅は物件により異なります）。それでもどちらが向くかは状況で決まります。まずは買取・仲介それぞれの特徴を押さえておきましょう。

買取のメリット

• 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
• 現況のまま（残された家財・老朽箇所そのまま）引き渡せる会社が多い
• 契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の売主の責任）を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
• 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい

買取のデメリット

• 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
• 買主候補が1社（またはその関連会社）に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
• 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
• 買取専門でない会社に依頼すると、仲介より対応が事務的になる場合がある

仲介のメリット

• 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
• 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
• 不動産会社が売却活動（広告・内覧対応）を代行してくれる

仲介のデメリット

• 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
• 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
• 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
• 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要

迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。依頼のしかたとしては、まず上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を選び、同じ物件情報（所在地・築年数・広さ・現況の写真など）を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。

不動産の買取と仲介の違いを徹底比較｜空き家はどちらで売るべき？

空き家買取.comのおすすめは「買取」です

当サイトの結論として、兵庫県の空き家売却も買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は2つあります。第一に、兵庫県は但馬・淡路など空き家率が高いエリアほど買取対応の会社が少なく、買い手を市場で探す仲介はどうしても時間がかかります。養父市21.0%・香美町20.2%・淡路市16.7%と、県平均13.83%を上回るエリアが県内に点在しています。第二に、地価の動きにも差があります。令和8年地価公示で、住宅地は神戸+2.9%・阪神南+3.5%と上昇が続く一方、西播磨▲0.7%・但馬▲0.9%は下落が続いており、待つほど価格が下がる可能性があるエリアもあります。神戸市・阪神間の条件の良い物件は仲介との両にらみで査定を比較する価値がありますが、それ以外のエリアや老朽化した物件は、現況のまま買取で確実に手放すことが手残りを最大化する現実的な選択です。

兵庫県の空き家事情｜空き家率13.83%・386,900戸【総務省統計】

兵庫県の空き家率は13.83%（前回調査から0.39ポイント上昇）

総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」に基づくと、兵庫県の空き家数は386,900戸、空き家率は13.83%です。兵庫県も同調査の県分の結果を兵庫県「令和5年住宅・土地統計調査」で公表しており、兵庫県「空き家対策の推進」では県内の空き家数を約39万戸としています。ダイヤモンド不動産研究所・家じまいくんの2媒体がいずれも総務省統計を一次データに13.8%台の空き家率を公表しており、全国平均13.84%とほぼ同水準です。前回調査（2018年度）の360,200戸・13.44%と比べ、空き家数は26,700戸、空き家率は0.39ポイント増加しました。総住宅数は2,798,000戸（2018年比+4.4%）です。

「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」（相続実家系）は173,000戸・6.2%にのぼります。神戸市（39,500戸）・姫路市（16,510戸）・西宮市（13,860戸）・尼崎市（12,330戸）の順に多く、上位4市だけで県内のこの区分の半数近くを占めます。

市区町別では養父市21.0%・香美町20.2%——神戸市・阪神間は相対的に低い水準

兵庫県の空き家問題は「県内のどこか」で景色が変わります。ダイヤモンド不動産研究所・家じまいくんが総務省統計から集計した市区町村別の狭義空き家率（放置空き家率）は次のとおりです。

（出典: ダイヤモンド不動産研究所 2026-09-03確認。放置空き家率は、賃貸・売却用および別荘などの二次的住宅を除いた空き家が総戸数に占める割合）

注目したいのは「放置空き家率」です。養父市21.01%・香美町20.19%は、賃貸にも売却にも出ていない、文字どおり放置された家がその割合で存在するという意味です。一方、空き家総数そのものが最も多いのは神戸市の118,400戸ですが、放置空き家率は4.63%と低く、多くは賃貸や売却の市場に出ています。同じ兵庫県でも、都市部と但馬・淡路の中山間地域とでは事情がまったく異なります。

人口530万人・地価は神戸・阪神南で上昇、西播磨・但馬は下落継続

兵庫県の推計人口は5,301,177人（令和8年8月1日現在・県公式）です。前月比1,304人減少し、7月中は阪神南地域で増加したものの、神戸・阪神北・東播磨・北播磨・中播磨・西播磨・但馬・丹波・淡路の各地域で減少しました。

地価は、兵庫県公式「令和8年地価公示について」によると住宅地の県平均変動率が+2.2%で4年連続の上昇です。ただし地域別に見ると差が大きく、神戸+2.9%・阪神南+3.5%・阪神北+2.6%・東播磨+2.8%が上昇をけん引する一方、西播磨▲0.7%・但馬▲0.9%は下落が続いています。北播磨は+0.1%で下落から上昇に転じました。市町村別の平均地価（民間集計）でも、芦屋市46万3826円/m2（変動率+4.82%）・西宮市32万5073円/m2（+4.51%）が上位に対し、豊岡市5万0294円/m2（▲0.66%）・養父市2万3666円/m2（▲0.86%）と、1㎡あたり10倍以上の開きがあります。

（出典: 兵庫県公式「令和8年地価公示について（兵庫県の地価動向）」／兵庫県公式「推計人口」／土地代データ、いずれも2026-09-03確認）

日本海側の空き家事情という点では、但馬地域（豊岡市・香美町など）は石川県の空き家買取相場で紹介した能登地域と同様に、空き家率の高さと地価の下落が同時に進む地域です。一方、神戸・阪神間の都市部の空き家事情は、東京都の空き家買取相場で紹介した大都市圏の傾向（人口密集地でも相続後の空き家が一定数発生する）とも共通点があります。

兵庫県は「どこにあるか」で事情が大きく異なる

兵庫県は、神戸市・阪神間（西宮市・芦屋市・尼崎市・伊丹市・宝塚市・川西市・三田市）、姫路市を中心とする播磨（東播磨・中播磨・西播磨）、そして但馬・淡路の3つで、空き家の事情も地価の動きも大きく違います。神戸・阪神間は地価が上がり空き家率も1桁〜14%台の市が多い一方、但馬・淡路は空き家率20%超・地価は下落が続くという対照的な状況です。

兵庫県の空き家バンクを使うか、買取に出すか

兵庫県内では「兵庫空き家バンク」「兵庫県空き家バンク」といった検索が多く見られます。空き家バンクは、自治体が空き家を売りたい・貸したい所有者と、購入・入居を希望する人をマッチングする制度です。兵庫県内でも市町ごとに運営されており、県公式サイト（兵庫県空き家バンク・あきやあ〜と等の名称で運営）が各市町の登録物件を横断的に紹介しています。

空き家バンクの利点は、不動産会社の仲介手数料がかからず、自治体の補助制度と組み合わせやすい点です。一方で、利用希望者（買い手・借り手）が現れなければ成約に至らず、掲載期間が長期化しがちという弱点もあります。老朽化が進んだ物件や権利関係が複雑な物件は、登録自体を断られるケースもあります。空き家バンク成約時の奨励金・補助金は市町ごとに制度の有無・金額が異なるため、物件のある市町の窓口に直接ご確認ください。

買取であれば不動産会社が直接の買い手になるため、条件が合えば早期に金額が確定し、現況のまま引き渡せる点がメリットです。「時間をかけてでも移住希望者などに住み継いでほしい」なら空き家バンク、「早く・確実に手放したい」なら買取、というように目的で使い分けるのが現実的です。両方を同時に検討して比較することもできます。

空き家バンクとは？仕組み・メリットデメリット・使いこなすコツ

兵庫県の空き家の相談窓口・空き家バンク

売る・貸す・解体するのいずれにも決めきれない段階では、県や市町の窓口で無料相談を受けられます。

• ひょうご空き家対策フォーラム — 兵庫県・神戸市などの後援・協力を得て設立された、県内の空き家に関する無料の総合相談窓口です。相談員による面談は月2回・電話による事前予約制で、窓口相談以降の個別（専門）相談は有料になる場合があります
• 兵庫県「空き家対策の推進」 — 県の空き家対策の全体像がまとまっています。倒壊等のおそれがある空き家の解体に市町が補助を行う場合に県が支援する仕組みがあり、令和4年6月時点で県内34市町で実施されています
• 兵庫県「空き家活用支援事業」 — 改修費助成の申請窓口は空き家がある市町の担当課で、県公式ページに市町担当窓口一覧（神戸市 建築住宅局政策課 078-595-6736 など）が掲載されています
• 尼崎市空家バンク — 市内の空き家・空き地の所有者と利用希望者をマッチングする制度です。登録には媒介・代理業者との媒介・代理契約が必要で、登録の有効期限は2年。登録された情報は国土交通省が運営する全国版空き家バンクにも掲載されます

「空き家を差し上げます」は兵庫県でも現実的か

兵庫県内では「空き家 差し上げます 兵庫県」という検索も少なくありません。ここには2つの意味が混ざっています。ひとつは「無料で相談・査定したい」、もうひとつは「タダでもいいから引き取ってほしい」です。

前者は難しくありません。本記事で紹介した会社はいずれも無料査定・無料相談を受け付けています。後者、つまり0円譲渡には注意が必要です。譲渡先（もらってくれる人）が見つかるまでは所有者のまま固定資産税を払い続け、管理責任（倒壊や部材の落下で人にけがをさせた場合の賠償責任を含む）も負い続けます。養父市や香美町のように放置空き家率が2割を超えるエリアでは、無償でも引き取り手が見つかりにくく、募集期間が長引きがちです。また、個人から個人へ無償で不動産を渡すと、もらった側に贈与税がかかる場合があり、登記費用も発生します。「タダなら誰かもらってくれるだろう」とは限らないのが実情です。

買取であれば、譲渡先を探す手間や管理責任の整理を会社側に任せたうえで、査定額次第では対価も得られます。「まずは無償譲渡先を探してみたが見つからなかった」という場合も、本記事で紹介している買取業者への査定相談を選択肢に加えることをおすすめします。

空き家を差し上げます・もらってくださいの現実｜0円譲渡の落とし穴と、手放す前に買取査定を試すべき理由

兵庫県で使える空き家関連の補助金【2026年度】

兵庫県内の空き家関連の補助制度は、市によって性格が大きく異なります。下表には、市の公式ページで補助率・上限額を確認できる神戸市・姫路市の解体補助金をまとめました。「古い家を壊して更地にする」ための補助が必ずあるとは限らない点に注意してください。

（出典: 神戸市 老朽空家等解体補助制度 / 姫路市 姫路市老朽空家対策補助金交付制度、いずれも2026-09-03確認／兵庫県 空き家活用支援事業 2026-09-20確認）

なお、兵庫県は空き家対策の推進として発生予防・利活用・適正管理の3本柱で取り組んでおり、利活用の面では空き家を住宅・事業所・地域交流拠点へ転用する際の改修費を助成する空き家活用支援事業があります。県公式の補助金額一覧表によると補助額は改修工事費の額とタイプに応じて決まり、住宅型は40万円〜200万円、事業所型は60万円〜300万円、地域交流拠点型は75万円〜550万円です。対象は築20年以上・空き家期間6か月以上（または空き家バンク登録済み）などの要件を満たす空き家です。申請書類の提出先は空き家がある市町の担当窓口となります。

補助金の「落とし穴」——申請前に必ず確認

1. 神戸市は先着順で予算に限りがある: 2026年8月末時点で予算上限の54%に到達しており、上限に達し次第、申請受付が終了します。検討している場合は早めに手続きを進めてください
2. 姫路市は年度ごとの受付期間が短い: 令和8年度分はすでに受付終了しており、毎年同じ時期に使えるとは限りません。次年度の申請時期は市の窓口で確認してください
3. どちらも申請前・工事着手前の手続きが必須: 補助金の申請前に解体工事契約や工事着手をしている場合は対象外です
4. 解体後の固定資産税: 建物を解体すると住宅用地特例（住宅が建っている土地の固定資産税を安くしてくれる仕組み）が外れ、土地の固定資産税が上がります。一般に最大6倍とされ、解体して更地で売るか、現況のまま買取に出すかは、この負担も踏まえて判断しましょう。なお空家等対策の推進に関する特別措置法は令和5年12月13日施行の改正で「管理不全空家等」が新設されており、放置し続けること自体にもリスクがあります

空き家の解体費用の補助金・助成金｜自治体制度の探し方と申請の流れ

兵庫県の空き家を売却する流れ【5ステップ】

1. 相続登記・名義の確認 — 相続登記の申請義務化は令和6年（2024年）4月1日に施行され、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が必要です。過去の相続分も2027年3月31日が期限で、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象となる場合があります。まずは法務局で登記事項証明書を取得し、名義が誰になっているかを確認します。相続人が複数いる場合は、誰が売却手続きを進めるかを決めておくと後の工程がスムーズです
2. 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取り比較します。この段階で用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書（または権利証・登記識別情報）、固定資産税納税通知書（評価額の把握用）、建物の間取りがわかる図面（あれば）、現況がわかる写真です
3. 契約 — 買取なら会社との売買契約、仲介なら不動産会社との媒介契約を結びます。買取は契約内容によって契約不適合責任を負わない特約を付けられる場合があります
4. 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報（権利証）・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しています
5. 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除（被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例。昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象で、令和9年＝2027年12月31日までの譲渡。相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）が使える場合があります。適用には市区町村発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください。控除の適用可否・確定申告の要否は個別の事情により異なるため、税理士・税務署に確認することをおすすめします

兵庫県外に住んでいる方でも、郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応可否と手順を依頼先に確認してください。

よくある質問（FAQ）

兵庫県で空き家が多い地域はどこですか？

空き家総数がもっとも多いのは神戸市（118,400戸）、次いで尼崎市（37,830戸）・姫路市（37,560戸）・西宮市（26,740戸）です。空き家率（率）で見ると、佐用町31.42%・相生市27.20%・淡路市26.88%・養父市25.77%が高く、放置空き家率では養父市21.01%・香美町20.19%が県内で特に高い水準です（空き家事情セクション）。

兵庫県の空き家の活用支援はありますか？

兵庫県は発生予防・利活用・適正管理の3本柱で空き家対策に取り組んでおり、利活用の面では住宅・事業所・地域交流拠点への転用時の改修費を助成する空き家活用支援事業があります。県公式の補助金額一覧表によると補助額は住宅型40万円〜200万円・事業所型60万円〜300万円・地域交流拠点型75万円〜550万円で、申請期間は令和8年4月13日〜令和8年12月25日（予算上限に達し次第終了）です。神戸市・姫路市・尼崎市・西宮市・明石市以外かつ市街化区域以外の区域が対象（一部例外あり）で、申請先は空き家がある市町の担当窓口です。

兵庫県空き家バンクの補助金はいくらですか？

兵庫県内の空き家バンクは市町ごとに運営されており、成約時の奨励金や改修補助の有無・金額も市町によって異なります。県全体の制度としては、空き家を住宅・事業所・地域交流拠点へ転用する改修費を助成する空き家活用支援事業（住宅型40万円〜200万円ほか）があります。空き家バンク経由の奨励金については、利用したい市町の窓口に直接お問い合わせください。

兵庫県の掲載会社はどのように選んでいますか？

ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。

兵庫県の空き家の相談窓口はどこですか？

神戸市は「すまいるネット」の老朽空家解体補助専用ダイヤル（078-647-9969、予約制）、姫路市は都市局公共建築部住宅課住宅政策担当（079-221-2642）が補助制度の相談を受け付けています。このほか県全域を対象とした窓口として、兵庫県・神戸市などの後援で設立されたひょうご空き家対策フォーラムが無料の総合相談を受け付けています（面談は月2回・電話による事前予約制）。売却そのものの相談は、民間の買取業者への無料査定も選択肢の一つです。

兵庫県の空き家率はどのくらいですか？

13.83%です。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」に基づき、ダイヤモンド不動産研究所・家じまいくんの2媒体がいずれも13.8%台としています。全国平均13.84%とほぼ同水準ですが、前回調査（2018年度）の13.44%から0.39ポイント上昇しました（空き家事情セクション）。

兵庫県の空き家解体補助金の支給額はいくらですか？

本記事で内容を確認できた範囲では、神戸市が登記/課税床面積30㎡未満20万円〜80㎡以上60万円（3戸以上の共同住宅等かつ100㎡以上は最大100万円）、姫路市が自治会型で対象工事費の1/2・上限100万円、個人型で対象工事費の1/3・上限50万円です。神戸市は先着順で2026年8月末時点で予算の54%に到達済み、姫路市は令和8年度分がすでに受付終了しているなど、時期に注意が必要です（補助金セクション）。

兵庫県の空き家購入の補助金はいくらですか？

空き家の購入者向けの補助金は自治体ごとに制度の有無・金額の差が大きい分野です。県の空き家活用支援事業は購入者・賃借者も対象になり得ますが、市町独自の購入補助の有無・金額は地域により異なります。購入を検討している市町の窓口に直接お問い合わせください。

まとめ｜兵庫県の空き家は「神戸・阪神間」と「播磨・但馬・淡路」で判断が変わる

兵庫県の空き家率は13.83%（386,900戸）で、全国平均13.84%とほぼ同水準です。ただし県内の事情は一様ではありません。養父市21.0%・香美町20.2%・淡路市16.7%と、但馬・淡路では空き家率が県平均を大きく上回り、地価も西播磨▲0.7%・但馬▲0.9%と下落が続きます。一方、神戸市（+2.9%）・阪神南（+3.5%）を中心とする阪神間は地価が上昇しており、市町村別の平均地価は芦屋市46万3826円/m2と豊岡市5万0294円/m2で10倍近い開きがあります。

売却を検討する際は、まず複数社の査定を比較することが基本です。神戸市・阪神間の条件の良い物件は仲介との比較価値がありますが、但馬・淡路の物件や、老朽化した古い一戸建て・家財が残ったままの物件は、現況のまま引き取ってもらえる買取のほうが手続きがシンプルで、手残りを最大化しやすい選択です。神戸市・姫路市の解体補助金は、先着順で予算に限りがあったり年度ごとの受付期間が短かったりと制度の性格が異なるため、検討する場合は早めに窓口へ相談することをおすすめします。空き家バンクや無償譲渡も選択肢の一つですが、時間をかけても良いか、早く確実に手放したいかで使い分けるのがおすすめです。

本記事で紹介した会社を参考に、対応エリアの合う会社へまずは無料査定を依頼してみてください。