宮崎県の空き家買取業者おすすめ12選を紹介｜補助金も解説

本記事について

当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。

なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。

「宮崎市の実家を相続したけれど、県外に住んでいて管理に行けない」「都城の古い家を何年も空けたまま、どうしていいか分からない」——そんな宮崎県の空き家、どの会社に相談すればいいかをこのページで比較できます。

会社選びに必要な情報（対応エリア・免許番号・得意分野）を最初にまとめました。市町村別の空き家率や補助金、空き家バンクとの使い分けは後半にあります。

宮崎県の空き家買取におすすめの不動産会社12選

宮崎県内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を12社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。（掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください）。

※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。

掲載会社について

ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数（ベイズ平均）に、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。

各社の詳細

買取と仲介、どちらを選ぶ？迷ったときの判断基準

買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です（下落幅は物件により異なります）。それでもどちらが向くかは状況で決まります。まずは買取・仲介それぞれの特徴を押さえておきましょう。

図: 買取と仲介の違い（下落幅・期間は物件によって異なります）

買取のメリット

• 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
• 現況のまま（残置物・老朽箇所そのまま）引き渡せる会社が多い
• 契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
• 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい

買取のデメリット

• 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
• 買主候補が1社（またはその関連会社）に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
• 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
• 買取に慣れていない会社に依頼すると、対応が事務的になる場合がある

仲介のメリット

• 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
• 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
• 不動産会社が売却活動（広告・内覧対応）を代行してくれる

仲介のデメリット

• 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
• 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
• 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
• 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要

迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。依頼のしかたとしては、まず上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報（所在地・築年数・広さ・現況の写真など）を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。買取は即時買取額、仲介は媒介契約時の査定額と想定売却期間を提示してもらい、金額だけでなく「いつ・どういう状態で引き渡せるか」まで含めて比較すると判断しやすくなります。

空き家買取.comのおすすめは「買取」です

当サイトの結論として、宮崎県の空き家売却は買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は3つあります。第一に、宮崎県の空き家は2023年調査で90,700戸・空き家率16.3%とどちらも過去最多・過去最高で、全国平均の13.8%を2.5ポイント上回っています。売り物件が多い地域で仲介の順番を待つのは時間がかかります。第二に、住宅地の平均地価が県平均で横ばい（変動率0.0%）であり、「待てば上がる」という前提が成り立ちにくいこと。第三に、県内の解体補助はいずれも「不良空き家」「危険な空き家」と行政に判定されることが前提のため、まだ判定を受けていない空き家では「解体してから売る」という段取りが組みにくいことです。例外は宮崎駅周辺のように住宅地の地価が上がっているエリアで、その場合は仲介との両にらみで査定を比較する価値があります。逆に串間市・えびの市のように空き家率が3割に近づいているエリアほど、「傷む前に現況のまま買取で手放す」ことが手残りを最大化する現実的な選択になります。

宮崎県の空き家は「どこにあるか」で売り方が変わる

同じ宮崎県でも、エリアによって買い手の数がまったく違います。空き家率と地価を重ねて見ると、売り方の判断がつきやすくなります。

図: 宮崎県内の市町村別空き家率（出典: 宮崎で空き家を手放して失敗しない順序（市町村別空き家率データ） による民間集計。原典は 宮崎県 令和5年住宅・土地統計調査 付表2で、県・市および人口15,000人以上の町の15市町村分）

以下の市町村別の空き家率・戸数は、この民間集計が示している数値です。県内26市町村のすべてを網羅したものではなく、県・市および人口15,000人以上の町の15市町村分にとどまります。

宮崎市（空き家率12.6%・空き家26,850戸）は、把握できている市町村のなかでは門川町とならんで空き家率が全国平均（13.8%）を下回っています。ただし戸数は26,850戸で、把握できている市町村のなかでは最多です。率と戸数で見え方が反転するため、この2つは分けて理解してください。住宅地の平均地価は48,600円/㎡で県内1位、前年比+0.8%と上昇しました。宮崎駅周辺のように需要が残るエリアなら、仲介での売却も選択肢に入ります。

都城市（空き家率20.1%・空き家17,930戸）は、把握できている市町村のなかでは空き家数が2番目の規模です。住宅地の平均地価は16,300円/㎡（前年比-0.1%）。鹿児島県境に近く、曽於市まで含めて営業している会社に相談すると買い手の幅が広がります。

延岡市（空き家率15.3%・空き家9,240戸）は住宅地の平均地価24,900円/㎡で前年比-0.2%。県北の中心で、日向市（14.0%・4,020戸／23,200円/㎡・+0.4%）・門川町（9.7%・760戸／15,500円/㎡・+1.0%）とあわせて県北一帯で商圏を組んでいる会社が動きやすいエリアです。この民間集計では、門川町の空き家率は前回調査から6.7ポイント下がったとされており、把握できている市町村のなかではもっとも低い水準です。

日南市（20.7%・5,440戸）・小林市（18.6%・4,190戸）は住宅地の地価がそれぞれ14,400円/㎡（-1.6%）・13,600円/㎡（-0.5%）と下落しました。待てば売れるという前提が立ちにくいエリアです。

串間市（28.7%・2,630戸）とえびの市（27.6%・2,870戸）は、把握できている市町村のなかでは空き家率がもっとも高い2市です。同じ集計では、賃貸・売却用でも別荘でもない空き家の比率もえびの市24.2%・串間市22.0%とされており、放置に近い状態の家が多いことをうかがわせます。住宅地の地価は串間市11,000円/㎡（-2.4%）・えびの市12,000円/㎡（-1.7%）。中山間地の物件は、全国対応の買取会社も含めて相談先を広げるのが現実的です。

宮崎で「空き家を差し上げます」は本当にお得か

「空き家 差し上げます 宮崎」「宮崎市 空き家 無料」という検索が一定数あります。ただし無料で譲り渡すという判断は、多くの場合いちばん損をします。理由は3つあります。

1. タダでも名義は動かない — 無償で譲る場合も所有権移転登記が必要で、登録免許税・司法書士報酬はかかります。相続登記が済んでいなければ、その費用も先に発生します
2. もらう側に負担が乗る — 譲り受けた側には所有権移転登記の費用、不動産取得税、翌年からの固定資産税、そして老朽化した建物の修繕費や解体費が発生します。個人から個人への無償譲渡は贈与とみなされ、受け取った人に贈与税がかかる場合もあります。結果として引き受け手が見つからないことが多いです
3. 買取なら0円ではない可能性がある — 上で紹介した会社のうち複数が、現況のまま・家財ありでの買取に対応すると公式サイトに明記しています。「無料で引き取ってもらう」前に、まず買取査定を取ると金額の目安が分かります

無料譲渡を考える前に、買取査定を1〜2社取って「いくらになるか」を確かめるほうが確実です。

「宮崎の空き家バンクに登録する」vs「買取業者に直接売る」

宮崎県は空き家バンク関連の検索がとても多い県です。県が宮崎県空き家バンクで市町村の空き家情報をまとめており、宮崎市・都城市・延岡市・日向市・小林市などがそれぞれバンクを運営しています。ではどちらを選ぶべきか、性質の違いを整理します。

たとえば日向市 空き家等情報バンクは、登録申込書と登録カードを市の建築住宅課に提出する仕組みで、登録された情報は延岡日向宅建協同組合に提供され、あったか宮崎ひなた暮らし・LIFULL HOMEの空き家バンク・アットホーム空き家バンクの3サイトで公開されます。物件に関する交渉や契約は不動産業者が仲介します。都城市空き家等情報バンク・延岡市 空き家バンク・小林市 空き家バンク【移住者向け】も同様に、登録した物件情報を広く公開する制度です。

「住める状態で、時間をかけてもいいから地域に使ってもらいたい」ならバンク。「傷んでいる／家財が残っている／期限がある」なら買取——この線引きで考えると迷いにくくなります。どちらか一方に絞る必要はなく、バンクに登録しつつ買取査定を取って比べる進め方もできます。ただし延岡市のリフォーム補助のように空き家バンクへの登録が前提の補助制度もあるため、補助を使いたい場合は登録の順番を先に確認してください。県は空き家利活用推進ハンドブック「空き家利活用のススメ」も公開しています。

ゴミ・家財が残ったままの空き家でも買取できるか

「まず片付けなければ売れない」と思って何年も止まってしまう人が多いところです。結論から言うと、家財が残ったままでも買取に対応する会社があります。

上で紹介した会社のうち、株式会社Triikuは「残置物があっても現状買取」と公式サイトに明記しています。不動産ant株式会社は「買取なら残置物がある状態（居住中）でも売却が可能」としており、M-DOOR合同会社は「不用品の撤去費用も相談可能。現状のまま引渡しもOK」と記載しています。有限会社日商地建は「住宅設備に故障箇所があります。修繕は必要ですか？」という質問に「お客様による修繕の必要はありません」と回答しています。

一方で、雨漏り・シロアリ被害・再建築不可といった条件の重い物件は、会社によって扱えるかどうかが分かれます。査定を依頼するときは、①家財の量と種類（仏壇・ピアノ・農機具など処分が難しいもの）②雨漏りや傾きの有無③前面道路の幅と接道の状況を先に伝えると、対応可否の返事が早くなります。

こんな不動産会社は選ばないほうがいい【宮崎版】

1. 「宮崎県全域対応」なのに、実際の商圏が県央か県北の片方だけの会社 — 宮崎県は南北に長く、延岡市と都城市は車で2時間以上離れています。物件所在地での売却実績を具体的に聞くこと
2. 中山間地や沿岸南部の事情を説明しない会社 — 串間市・えびの市のように空き家率が3割に近づいているエリアでは、買い手の数そのものが限られます。ここに触れずに「すぐ売れます」と言う査定は要注意
3. 相場より不自然に高い査定額を出す会社（高預かり） — 高値で専任媒介を取り、売れずに値下げを迫るパターン。空き家が多い地域では売れ残りが長期化しやすく、その間の草刈り・通気・固定資産税は売主負担です
4. 免許番号を自分で確かめないまま契約を進めること — 宅地建物取引業の免許番号が公式サイトに載っていない会社もあります。その場合は契約前に免許証の提示を受けるか、国土交通省の宅地建物取引業者検索で番号と有効期間を確認してください
5. 「解体してから売りましょう」とだけ言う会社 — 宮崎県の解体補助は行政の判定が前提です。判定を受けていない空き家では補助が使えないことを説明せずに解体を勧めるのは、売主の手残りを考えていません
6. 家財の処分を全部売主に押し付ける会社 — 現況買取に対応する会社が県内にもあります。「片付けてから来てください」で終わる会社に限定する必要はありません
7. 空き家バンクと買取の使い分けを説明しない会社 — 延岡市のように空き家バンク登録が前提の補助制度があります。順番を間違えると使える補助を捨てることになります

宮崎県の空き家は今どうなっているか【データで3分】

会社選びの背景として、宮崎県の市場を3つの数字で押さえておきましょう。

① 空き家90,700戸・空き家率16.3%（どちらも過去最多・過去最高） — 2023年調査で宮崎県の空き家数は90,700戸となり、平成30年（84,200戸）から6,500戸増えました。空き家率は16.3%で、平成30年の15.4%から0.9ポイント上昇しています。全国の空き家率13.8%を2.5ポイント上回る水準です。このうち「賃貸・売却用及び二次的住宅（別荘など）を除く空き家」＝実際に使われず放置されやすい空き家は55,000戸で、前回から5,100戸増え、総住宅数に占める割合は9.9%（全国は5.9%）です（出典: 宮崎県 令和5年住宅・土地統計調査 / 原典は 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果）。市町村別では、同調査の付表2（県・市および人口15,000人以上の町を表章）をもとにした民間集計で、空き家率は門川町9.7%から串間市28.7%まで約3倍の開きがあるとされています（出典: 宮崎で空き家を手放して失敗しない順序（市町村別空き家率データ））。

② 住宅地の平均地価は県平均24,800円/㎡で横ばい（変動率0.0%） — 令和6年地価調査（2024年7月1日時点）で、宮崎県の住宅地は「横ばい」でした。市町村別では宮崎市48,600円/㎡（+0.8%）・門川町15,500円/㎡（+1.0%）・日向市23,200円/㎡（+0.4%）が上昇、都城市16,300円/㎡（-0.1%）・延岡市24,900円/㎡（-0.2%）・日南市14,400円/㎡（-1.6%）・えびの市12,000円/㎡（-1.7%）・串間市11,000円/㎡（-2.4%）が下落と、県央と県南で方向が分かれています。商業地は県平均-0.3%で、宮崎市のみ+1.1%でした（出典: 宮崎県の土地情報（地価調査・地価公示））。「空き家＝価格ゼロ」ではありませんが、「待っていれば上がる」という前提も立ちにくい水準です。

③ 住宅が世帯より速く増え続けている — 2023年調査で総住宅数は556,800戸（前回比+1.9%・+10,400戸）、総世帯数は469,000世帯（+1.3%・+6,100世帯）でした。1世帯当たりの住宅数は1.19戸で過去最多です（出典: 宮崎県 令和5年住宅・土地統計調査）。住まいの数が世帯の数より速く増えている状態なので、空き家は今後も増えやすいと読めます。

なお宮崎市については、市が公表している数字が2種類あります。住宅・土地統計調査の空き家率12.6%に対して、宮崎市空家等対策計画の外観目視による実態調査では、空家と推測される建物は4,333棟・市全体の空家率は3.4%とされています。同計画は住宅・土地統計調査が「法が規定する『空家等』と定義が異なり、共同住宅等の空き室も1戸と数えています」と明記しており、戸建ての空き家を持っている人は後者の実態調査側を見るほうが実感に近くなります。

同じ太平洋側で空き家率が高い地域として、高知県の空き家買取相場も参考になります。豊後水道をはさんで向かい合う愛媛県の空き家買取相場は、南予地域（宇和島市・愛南町など）の事情が宮崎県北部や日南海岸沿いとよく似ています。

放置のタイムリミットは「勧告→翌年1月1日」

空き家放置のリスクには明確な時間軸があります。

1. 草刈り・通気など管理が行き届かない空き家は、市町村の調査により「管理不全空家」または「特定空家」に認定される
2. 認定後、改善が見られないと市町村から勧告を受ける
3. 勧告を受けたまま翌年1月1日を迎えると住宅用地特例が解除され、土地の固定資産税が最大6倍になる

「管理不全空家等」は、令和5年12月13日に施行された改正法で新設された区分です（出典: 国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報）。住宅用地特例とは、住宅が建っている土地の固定資産税を安くしてくれる仕組みのことです。

たとえば土地の固定資産税が年6万円だった空き家が、特例の解除で最大36万円になる計算です（あくまで一例で、実際の額は評価額によって変わります）。宮崎県の解体補助は「特定空家等」または市の判定で不良・危険と認められた空き家が対象のため、行政の指導を受ける段階まで来ていると補助金は使える可能性がある一方、税金の負担が増える瀬戸際でもあります。

宮崎県で使える空き家の補助金【2026年度】

宮崎県内の主要3市には、いずれも空き家の解体（除却）費用を補助する制度があります。ただし対象が「危険な空き家」「不良空き家」と行政に判定されたものに絞られている点が宮崎県の特徴です。まだ判定を受けていない空き家は対象外になることが多いため、まず市の窓口に相談して自分の物件が対象になるかを確かめるところから始めてください。

（出典: 宮崎市 危険な空き家の解体費を補助します / 都城市 不良空き家の解体工事費用を補助します / 延岡市 不良空家の除却に対する補助事業について / 宮崎県空き家関連支援施策一覧表（令和6年度）、いずれも2026年9月確認）

宮崎県の解体補助は「判定を受けた物件」が前提

宮崎県内3市の制度に共通するのは、行政の調査で「危険」「不良」と判定された空き家が対象という点です。「昭和56年5月31日以前の建築であれば申請できる」という形ではありません。宮崎市は不良度測定調査、都城市は現地調査による不良空き家の判定、延岡市は市職員の調査による不良空家の認定が、それぞれ申請の前提になっています。

つまり宮崎県では、まだ判定を受けていない段階で「解体補助を使って解体してから売る」という段取りは組みにくいということです。そのぶん、現況のまま買取に出すという選択肢の相対的な価値が高くなります。

申請前に必ず確認する「5つの落とし穴」

1. 先着順・件数制限 — 宮崎市の二次募集は予定件数5件程度の先着順です。都城市も年度予算に達し次第終了となります。年度の後半には枠が埋まっている可能性があります
2. 着工前申請が必須 — いずれの自治体も判定・交付決定前の契約・着工は補助対象外です。相談→判定→見積もり→申請→交付決定→契約の順を守ってください。都城市は工事着手後の申請を受け付けないと明記しています
3. 事前相談・現地判定がある — 宮崎市は写真・位置図・登記簿謄本などを添えた事前相談申出書が必要で、市が現地調査を行い補助要件を判定します。判定結果により対象外になる場合があります
4. 所得や区域の要件 — 延岡市は申請者の年間所得額381万円未満という要件があります。都城市は居住誘導区域内に限られます
5. 対象経費の線引き — 宮崎市は家財道具の処分費・敷地内の樹木や工作物の除却費は対象外です。都城市も植栽の撤去・家財道具の処分費用は含みません。解体工事にかかる消費税・産業廃棄物税も補助対象経費に含まれません

なお、解体して売るか・現況のまま買取に出すかは、解体実負担額（費用−補助金）と固定資産税の増加・売却までの時間を合算して比較する必要があります。解体費用は建物の構造・規模・立地や搬出のしやすさで大きく変わるため、複数の解体業者から見積もりを取って比較してください。受付終了・件数上限到達・判定を受けていないなどで補助が使えない場合は、現況のまま買取のほうが手残りが多くなるケースもあります。

自治体の相談窓口・空き家バンク

補助制度の適用可否や、売る前の管理・活用の相談は、県と市町村の窓口で受け付けています。宮崎県は県内全市町村に加えて、宅建協会・全日本不動産協会・司法書士会にも相談窓口を置いています。

宮崎県の空き家を売却する流れ【5ステップ】

1. 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月から義務化されました。過去の相続分も2027年3月31日が期限で、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象となる場合があります（出典: 法務省 相続登記の申請義務化。相続を知った日から3年以内の申請が必要）。まずは法務局で登記事項証明書を取得し、名義が誰になっているかを確認します。名義が祖父母のままでも、戸籍謄本等で相続人を確定させたうえで司法書士と連携して整理できます。宮崎県司法書士会が空き家の相続・登記の相談窓口を置いているので、費用感を先に聞いておくと動きやすくなります
2. 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取り比較します。この段階で用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書（または権利証・登記識別情報）、固定資産税納税通知書（評価額の把握用）、建物の間取りがわかる図面（あれば）、現況がわかる写真です。家財が残っている場合は、その量と種類も伝えておきます。所要期間は会社・査定方法（訪問査定か机上査定か）により異なります
3. 業者選び・契約 — 上で紹介した会社のなかで、物件の所在市町村が対応エリアに入っているかを確認したうえで、複数社の査定額・条件を比較して依頼先を決めます。宮崎県は南北に長く商圏が分かれるため、県央の物件なら宮崎市の会社、県北なら延岡市の会社、県南なら都城市の会社を軸に選ぶと話が早く進みます。契約時には本人確認書類（運転免許証等）と実印・印鑑証明書が必要になるのが一般的です
4. 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報（権利証）・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しているため、残置物の扱いは契約前に確認しておきます
5. 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除（令和9年12月31日まで）が使える場合があります（出典: 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例。昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象で、相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）。適用には市区町村発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください。控除の適用可否・確定申告の要否は個別の事情により異なるため、税理士・税務署に確認することをおすすめします

県外在住の方でも、郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応可否と手順を依頼先に確認してください。

よくある質問（FAQ）

宮崎市の空き家対策は？

宮崎市には、都市計画課 空家対策係（0985-21-1811）の相談窓口・宮崎市空家等対策計画にもとづく実態調査・危険な空き家等除却推進事業（解体費の2分の1・上限40万円）という3つの柱があります。市は令和8年3月に空家等対策計画を改訂しており、外観目視による実態調査で空家と推測される建物を4,333棟・市全体の空家率を3.4%としています（自治体の相談窓口・空き家バンクのセクション）。

宮崎県の空き家相談窓口はどこですか？

空き家の所在する市町村の窓口が基本です。宮崎県は県内全市町村の担当課と電話番号を一覧で公開しています。加えて、宮崎県宅地建物取引業協会（県央・県南・県北の3支部）が売買・賃貸の無料相談を毎月第1・第3水曜日に、宮崎県司法書士会が相続や登記の相談を平日に受け付けています。

宮崎市の空き家率は？

住宅・土地統計調査の2023年調査をもとにした民間集計では12.6%（空き家26,850戸）で、把握できている市町村のなかでは門川町（9.7%）とともに全国平均の13.8%を下回っています。一方、宮崎市が外観目視で行った実態調査では市全体の空家率は3.4%とされています。共同住宅の空き室を1戸と数えるかどうかで定義が異なるため、戸建ての空き家を持っている人は後者が実感に近くなります。

宮崎県の空き家率は？

2023年調査で16.3%です。全国平均の13.8%を2.5ポイント上回り、過去最高となりました。前回2018年調査の15.4%から0.9ポイント上昇しています。

宮崎市で空き家の相談はどこでできますか？

宮崎市都市計画課 空家対策係（0985-21-1811）が窓口です。解体補助の事前相談もここで受け付けています。売買や賃貸についての相談なら、宮崎県宅地建物取引業協会 県央支部（宮崎市潮見町20-1・0985-29-2623）の無料相談も利用できます。

宮崎県の空き家の件数は？

90,700戸です。2023年調査で過去最多となり、平成30年の84,200戸から6,500戸増えました。このうち賃貸・売却用および別荘などを除く空き家は55,000戸で、前回から5,100戸増えています（市場データのセクション）。

宮崎市の空き家の数は？

民間集計では26,850戸で、把握できている市町村のなかでもっとも多くなっています。空き家率12.6%は低いほうですが、戸数では最多です。2番目に多いのは都城市の17,930戸（空き家率20.1%）とされています。

宮崎市で空き家の補助金はいくらですか？

宮崎市の危険な空き家等除却推進事業は、補助対象経費の2分の1以内・上限40万円です。対象は特定空家等または市の不良度測定調査で基準を満たした空き家で、事前相談と市による現地調査での判定が必要です。二次募集は令和8年8月17日受付開始の先着順（予定件数5件程度）です（補助金セクション）。

宮崎の空き家バンクに登録するのと、買取業者に売るのはどちらがいいですか？

住める状態で、時間をかけてもいいから地域に使ってもらいたいなら空き家バンク、傷んでいる・家財が残っている・期限があるなら買取が向いています。両方を同時に進めて比べることもできます。ただし延岡市のリフォーム補助のように空き家バンク登録が前提の制度もあるため、補助を使いたい場合は登録の順番を先に確認してください（空き家バンクと買取の比較セクション）。

「宮崎で空き家を差し上げます」で手放すのは損ですか？

多くの場合、損になります。無償で譲っても所有権移転登記の費用はかかり、受け取る側には不動産取得税・固定資産税・修繕費や解体費が乗るため、引き受け手が見つかりにくいのが実情です。個人間の無償譲渡は贈与とみなされ、受け取った人に贈与税がかかる場合もあります。まず買取査定を取って金額の目安を確かめるほうが確実です。

家具やゴミが残ったままの空き家でも買取できますか？

対応する会社があります。このページで紹介している会社のうち複数が、残置物があっても現況のまま買い取る、または不用品の撤去費用も相談可能と公式サイトに明記しています。査定の依頼時に家財の量と種類を伝えると、対応可否の返事が早くなります。

買取と仲介はどちらが得ですか？

速さ・確実性なら買取、価格なら仲介が一般的です。宮崎県は空き家が多く住宅地の地価も県平均で横ばいのため、築年数の古い家では買取が選ばれやすい傾向があります（判断基準の表）。

宮崎の空き家はいくらで売れますか？

立地と築年数次第です。同じ宮崎県でも住宅地の平均地価は宮崎市48,600円/㎡と諸塚村2,100円/㎡で20倍以上の差があるため、まずは無料査定で個別にご確認ください。

県外に住んでいても宮崎の実家を売却できますか？

可能です。全国対応の買取会社もありますし、県内の会社でも郵送やオンラインでの対応をしているところがあります。査定〜契約〜決済までの段取りは会社によって異なるため、事前にご確認ください。

相続登記が済んでいない空き家でも売れますか？

売却には登記が必要です。過去の相続分の期限は2027年3月末です。司法書士と連携して対応できますので、名義が親や祖父母のままでも相談してください。宮崎県司法書士会の相談窓口も利用できます。

空き家を放置すると固定資産税はどうなりますか？

市町村から勧告を受けたまま翌年1月1日を迎えると住宅用地特例が解除され、土地の固定資産税が最大6倍になります。年6万円だった土地の税金が最大36万円になる計算です（あくまで一例です）（放置のタイムリミットのセクション）。

まとめ｜比較して、放置だけは避ける

宮崎県の空き家は2023年調査で90,700戸・空き家率16.3%とどちらも過去最高で、住宅地の地価は県平均で横ばいです。「待てば売れる・上がる」という前提は立ちにくい一方、放置すれば勧告→翌年1月1日で固定資産税が最大6倍になります。県内3市の解体補助は「危険」「不良」と行政に判定された空き家が前提で、まだ判定を受けていない空き家は現況のまま買取に出すほうが現実的な場合があります。まずは上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を選び、買取と仲介の両方の試算を取ることから始めてください。