本記事について
当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。
なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。
「岡山市の実家を相続したけれど、県外に住んでいて管理できない」「親が施設に入ってから、津山の家を何年も空けたままにしている」——そんな岡山県の空き家、どの会社に相談すればいいかをこのページで比較できます。
会社選びに必要な情報（対応エリア・免許番号・得意分野）と、岡山県で使える解体・改修の補助金、売却までの手順をまとめました。
岡山県の空き家は今どうなっているか【データで3分】
会社選びの前に、岡山県の状況を4つの数字で押さえておきましょう。
① 空き家157,200戸・空き家率16.5%で過去最高 — 令和5年住宅・土地統計調査の岡山県分では、総住宅数955,400戸のうち空き家は157,200戸、空き家率は16.5%です。全国の13.8%を大きく上回り、平成30年の15.6%から0.9ポイント上昇しました（出典: 岡山県 令和5年住宅・土地統計調査 / 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果）。「岡山県の空き家率は？」という検索が多いのは、この数字が生活実感と重なっているからでしょう。
② そのうち82,600戸が「用途の決まっていない空き家」 — 空き家157,200戸の内訳は、賃貸用が65,000戸、売却用が3,800戸、別荘等の二次的住宅が5,800戸で、残りの82,600戸は賃貸にも売却にも出されていない空き家です。この区分だけで見た空き家率は8.6%（全国5.9%）で、平成30年の8.0%から0.6ポイント増えました（出典: 岡山県 令和5年住宅・土地統計調査）。つまり岡山県の空き家問題の中心は、貸し出しも売り出しもされないまま置かれている家です。
③ 世帯が持つ空き家の7割は「相続・贈与」で手に入れた家 — 同じ調査の土地集計では、世帯が現住居以外に持つ空き家のうち、取得方法が「相続・贈与」だったものが70.6%（全国61.6%）を占めます。建築時期は1970年以前が58.8%（全国44.6%）で、1980年以前に建てられた家が全体の約8割（全国約7割）です（出典: 岡山県 令和5年住宅・土地統計調査）。「親から受け継いだ築40〜50年の家」が岡山の空き家の典型だということです。
④ 地価は同じ県内で「上がる場所」と「下がる場所」に分かれている — 令和8年1月1日時点の地価公示（県下21市町・394地点）では、岡山市北区伊島町1丁目が1㎡あたり208,000円で前年比＋4.0%、岡山市北区津島本町が174,000円で＋4.2%、倉敷市中央2丁目が119,000円で＋3.5%と、県南の中心部は上昇しています。一方で倉敷市真備町市場は10,000円で▲1.0%、津山市原は5,470円で▲1.8%、玉野市和田3丁目は29,500円で▲2.6%と下落しました（出典: 岡山県 令和8年地価公示結果について）。
⑤ 人口は約179万人で毎月減り続けている — 岡山県の推計人口は1,794,237人（令和8年8月1日現在）で、前月から980人減りました（出典: 岡山県毎月流動人口調査）。県北・島しょ部では世帯の高齢化と相続の発生が重なり、「誰も住まない家」が増え続けています。
まとめると、岡山県の空き家売却は県南の中心部とそれ以外で事情が大きく違うということです。同じ中国地方の広島県の空き家買取相場や鳥取県の空き家買取相場、瀬戸大橋でつながる香川県の空き家買取相場、県東に隣接する兵庫県の空き家買取相場と見比べると、岡山の特徴がつかみやすくなります。
岡山県の空き家買取におすすめの不動産会社19選
岡山県内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を19社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。（掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください）。
| 掲載順 | 会社名 | Google評価 | 総合スコア |
|---|---|---|---|
| 1 | 株式会社Triiku | 4.90 | 4.58 |
| 2 | 株式会社AlbaLink | 4.80 | 4.78 |
| 3 | 株式会社タークス不動産 | 4.90 | 4.62 |
| 4 | 有限会社フクシマ宅建 | 4.80 | 4.57 |
| 5 | 株式会社おうちの窓口 | 5.00 | 4.48 |
| 6 | 株式会社岡住土地買取市場 | 5.00 | 4.31 |
| 7 | 有限会社東栄不動産 | 3.60 | 4.31 |
| 8 | おたけ不動産株式会社 | 口コミなし | 4.27 |
| 9 | 株式会社トラスト・ワン | 口コミなし | 4.27 |
| 10 | 株式会社日祥開発 | 口コミなし | 4.27 |
| 11 | 株式会社ネクストライフ | 口コミなし | 4.27 |
| 12 | ワウハウス株式会社 岡山支店 | 4.10 | 4.11 |
| 13 | 株式会社プライムホーム（岡山中古住宅買取.com） | 4.00 | 4.10 |
| 14 | 株式会社レステコホーム（あきやの未来 岡山） | 5.00 | 4.02 |
| 15 | 株式会社カクザン（不動産売却革命） | 口コミなし | 4.02 |
| 16 | 八鍵不動産 | 5.00 | 3.81 |
| 17 | イデア・フィール有限会社 | 1.80 | 3.68 |
| 18 | 有限会社大クラ不動産 | 口コミなし | 3.52 |
| 19 | 中司不動産株式会社 | 4.30 | 3.47 |
※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。
掲載会社について
ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数（ベイズ平均）に、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。
各社の詳細
1. 株式会社Triiku
空き家・相続物件の直接買取専門 遠方対応 岡山県全域対応
（出典: 株式会社Triiku公式サイト）
仲介は行わず、直接買取に特化した会社です。公式サイトでは「Triikuが行うのは、“仲介”ではなく、“空き家の直接買取”です」と明言しており、買主を探す仲介活動を挟まずに自社で買い取る方針を掲げています。
対応できる物件の幅が広く、事故物件、再建築不可物件、共有持分、ゴミ屋敷・残置物ありの物件まで、権利関係や現況が複雑な「訳あり」案件への対応を明記しています。
東京都港区に本社を置き、対応エリアは岡山県を含む全国です。現地に足を運びにくい遠方の売主への対応を主軸にしており、契約から平均約1ヶ月で着金するとしています。
「実家が岡山にあるが県外に住んでいて動けない」「家財の整理が終わっていない」「再建築不可・共有持分など権利関係が複雑」という売主に向いています。
なお、直接買取が主軸のため、時間をかけて高値を狙いたい場合は他社の仲介査定と並べて比べるのが確実です。岡山県内に実店舗がないため、対面での相談を希望する場合は事前確認が必要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-6845-0996 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事(01)第111976号 |
| 対応エリア | 岡山県全域（遠方対応） |
| 得意分野 | 空き家・相続物件の直接買取専門 |
こんな売主におすすめ
- 県外に住んでいて岡山の実家を管理・売却できない人
- 家財の整理が終わっていない物件を持つ人
- 再建築不可・未登記など権利関係が複雑な物件を持つ人
注意点
- 岡山県内に実店舗を持たないため、対面相談の可否は事前確認が必要です
- 仲介でじっくり時間をかけて高値を狙いたい人には、買取専門の同社は選択肢が合わない場合があります
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトに掲載されていません
Google口コミ
「他社では売却が難しいと言われた築60年の空き家でしたが、トリイクさんに相談して大正解でした。…相続をして何から手をつけていいか分からない状況でしたが、担当の方が迅速にサポートしてくださり、相談してから1ヶ月足らずで売却ができました。…無事に実家じまいが完了し、肩の荷が下りてホッとしています。」（引用元: Googleマップ）
「相続した実家の処分で…大変お世話になりました。地方の再建不可物件という難しい条件でしたが、最初から最後まで丁寧に対応していただき、安心してお任せすることができました。…同じように空き家や相続不動産で悩んでいる方におすすめできる会社です。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
2. 株式会社AlbaLink
空き家・訳あり物件の直接買取 岡山支店（岡山市北区幸町） 東証グロース市場上場
（出典: 株式会社AlbaLink公式サイト）
空き家や再建築不可物件など、一般の不動産会社では取り扱いが難しいとされる訳あり物件を専門に買取している会社です。岡山支店のページには「通常、不動産を売却する際には仲介手数料が発生しますが、当社はお客様から直接物件を買取るため、そのような費用は一切かかりません」と明記されており、自社が買主となって直接買い取る方式であることが確認できます。東証グロース市場に上場している不動産会社です。
岡山支店のページには「訳あり物件の相談実績 年間6,730件以上」と掲載され、公式サイトには累計買取件数4,500件以上（2025年12月時点）を公表しています。買取実績の約7割が空き家で、依頼から平均して1ヶ月ほどで買取が可能としています。免許番号・所在地・電話番号・買取実績の4項目すべてを公開している点でも、開示の面で整った1社です。
扱える物件の幅が広いのが特徴です。築50年以上の築古物件（雨漏りやシロアリ被害による柱の損傷があっても現状のまま）、空き家、事故物件、共有持分（持分のみの買取も可）、再建築不可物件、底地・借地に対応します。家財が残っている状態でもそのまま引き取り可能で、片付けの手間や費用も不要としています。権利が絡む複雑な交渉は提携の弁護士が代わって対応します。
対応地域は岡山市・倉敷市・津山市をはじめ県内27市町村で、岡山県全域で買取可能としています。岡山支店のページの買取実績には、津山市の空き家・ゴミ屋敷を400万円、倉敷市の再建築不可・事故物件を100万円、津山市の収益物件を2,000万円で買い取った例が掲載されています。支店長は宅地建物取引士で、名古屋支店を経て地元の岡山県に戻った経歴を公開しています。
他社で断られた空き家を持っている方、家財がそのまま残っている家を売りたい方、事故物件・共有持分・再建築不可など権利関係が複雑な物件を持つ方に向いています。
なお、自社が買主となる買取のため、時間をかけて高値を狙いたい場合は他社の仲介査定と並べて比べてください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-745-363（受付10:00〜19:00・土日祝も対応） |
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 対応エリア | 岡山県全域（岡山支店＝岡山市北区幸町8-29 大樹生命岡山ビル6階）ほか全国 |
| 得意分野 | 空き家・訳あり物件（事故物件・共有持分・再建築不可・底地借地）の直接買取 |
こんな売主におすすめ
- 他社で「売れない」と言われた空き家を持っている人
- 家財やゴミが残ったままの家を現況のまま売りたい人
- 事故物件・共有持分・再建築不可など権利関係が複雑な物件を持つ人
注意点
- 買取の可否は物件ごとの判断になるため、まず無料査定で条件を確認してください
- 自社が買主となる買取のため、高く売ることを優先したい場合は他社の仲介査定と比べてください
- 電話の受付時間は10:00〜19:00です（メールは24時間365日受付）
Google口コミ
「空き家バンクに登録も売却できず、とうとう建物が古くなり過ぎたため役所から建物を解体するよう言われました。…お願いしてから2〜3ヶ月程度で処分でき、ホッとできました。…」（引用元: Googleマップ）
「相続した家がいわゆる「訳あり物件」で、しかも遠方と言うことで困っておりました。…手続き方法や売却に掛かる費用等も丁寧に説明をして頂き、こちらの条件にも耳を傾けて頂けたと感じております。…」（引用元: Googleマップ）
3. 株式会社タークス不動産
仲介・買取・任意売却・リースバック 岡山市 遠方はオンライン相談
（出典: 株式会社タークス不動産公式サイト）
岡山市北区富田に事務所を置き、売却の方法を5つ（仲介売却・不動産買取・任意売却・リースバック・中古＋リフォーム）に分けて提示している会社です。買取のページには自社の買取フローが段階ごとに示され、買取価格に納得した時点で契約し、契約後は最短で即日〜1週間以内に代金を支払うと明記されています。
査定は最短即日にも対応し、地域の取引事例や市場動向をもとにAI分析と成約データを組み合わせて買取価格を算出するとしています。「早く売りたい」「高く売りたい」のどちらにも査定段階で複数パターンを比較できる形で応じる方針です。
対応エリアは岡山市が中心ですが、兵庫・大阪・東京・広島・福岡など遠方に住む売主とはオンラインで打ち合わせができます。代表は宅地建物取引士と2級FP技能士を持ち、業界歴17年（2025年11月時点）です。年間の売却相談は500件と公式サイトに掲載しています。
岡山市に空き家がある方、売るか活用するかも含めて相談したい方、県外から手続きを進めたい方に向いています。
なお、対応エリアは岡山市とその周辺が中心のため、県北（津山市・真庭市など）や県西部の物件は対応可否を事前に確認してください。定休日は水曜日です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 086-230-5231 |
| 宅建免許番号 | 岡山県知事（1）第6009号 |
| 対応エリア | 岡山市（遠方からのオンライン相談可） |
| 得意分野 | 仲介・買取・任意売却・リースバック・中古＋リフォーム |
こんな売主におすすめ
- 岡山市内に空き家・相続物件がある人
- 買取と仲介の両方の数字を並べて比べたい人
- 県外に住んでいてオンラインで打ち合わせしたい人
注意点
- 対応エリアは岡山市中心のため、県北・県西部の物件は事前に対応可否の確認が必要です
- 定休日が水曜日のため、連絡を取る曜日に注意が必要です
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトに掲載されていません（掲載されているのは売却相談の件数です）
Google口コミ
「いくつかの不動産会社を回った中で、タークス不動産さんが一番、検討物件のメリットだけでなくデメリットも明確に伝えてくれました。その誠実さに信頼感が持て、納得して中古戸建を購入することができました。」（引用元: Googleマップ）
「親切丁寧な対応でした、こちらの気持ちを尊重していただき、寄り添って話を進めてくださって大変気持ちよく自宅の売却をしていただきました。…書類や説明もわかりやすくて良かったです。」（引用元: Googleマップ）
4. 有限会社フクシマ宅建
直接買取・仲介・賃貸・管理 岡山市（岡山駅西口・奉還町） 1975年創業
（出典: 有限会社フクシマ宅建公式サイト）
岡山駅西口の奉還町商店街で1975年に創業し、3代にわたって同じまちで営業している会社です。空き家・相続の相談ページには、広告掲載を控えて自社の顧客データでマッチングする方法と並んで、自社による「直接買取」が選べることが明記されています。
売却の相談は宅地建物取引士やFPの資格を持つスタッフが担当し、提携している司法書士・税理士と連携して相続手続きや税金の相談まで窓口ひとつで受ける体制です。家具や不用品が残ったままでも「そのままの状態で買取」が可能で、残置物の撤去・処分は提携業者への依頼と立ち会いまで一括で手配するとしています。
「近所に知られたくない」という相談には、チラシやインターネットへの広告掲載を控える進め方を提示しています。不動産の賃貸・売買・管理に加えて、保険や通信、奉還町のまちづくり事業まで手がける地域密着型の会社です。
岡山市内に空き家がある方、遠方に住んでいて片付けに来られない方、相続手続きが途中の方に向いています。
なお、商圏は岡山市内（とくに岡山駅西口・奉還町エリア）が中心です。定休日は水曜・日曜で、県北や県西部の物件は対応可否を事前に確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 086-252-2728 |
| 宅建免許番号 | 岡山県知事（9）第003613号 |
| 対応エリア | 岡山市内（岡山駅西口・奉還町エリアが中心） |
| 得意分野 | 直接買取・仲介・賃貸管理・相続相談（司法書士・税理士と連携） |
こんな売主におすすめ
- 岡山市内の実家を、近所に知られずに売りたい人
- 家財が残ったままの家を片付けずに手放したい人
- 相続手続きや税金の相談も同じ窓口で済ませたい人
注意点
- 商圏は岡山市内が中心のため、県北・県西部の物件は事前確認が必要です
- 定休日が水曜・日曜のため、連絡を取る曜日に注意が必要です
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトに掲載されていません
Google口コミ
「イベントのため奉還町商店街をまわる時に来店させていただきました。とても親切にお話を聞いていただいて、ご紹介していただいたお店にもチラシを置いていただけるなど、地元のお店に愛されている不動産会社さんなんだぁと思いました。…」（引用元: Googleマップ）
「この度は大変お世話になりました。相談に関しても親切で、お返事も早く丁寧な対応をして頂きありがとうございました。私達夫婦共々気持ち良く購入でき喜んでいます。…また機会がありましたら是非宜しくお願い致します。」（引用元: Googleマップ）
5. 株式会社おうちの窓口
即時買取・買取保証 リースバック 岡山市・倉敷市ほか8市
（出典: 株式会社おうちの窓口公式サイト）
岡山市北区今に事務所を置く会社で、買取ページに「売主様より当社が直接不動産を買取ります！」と一人称で明記しています。会社概要の事業内容欄にも「不動産売却・買取」が業務として並んでいます。
買取は2つのプランに分かれています。ひとつは即時買取で、購入希望者を探さずにすぐ売却できる代わりに価格は市場より低くなります。もうひとつは買取保証で、一定期間は仲介で販売し、期間内に売れなければ事前に約束した価格で自社が買い取る仕組みです。売却後も住み続けられるリースバックにも対応しています。
残置物は買取後に自社の責任で処分するため、家具や家電が残ったままでも引き渡せます。住宅ローン審査の内情に詳しいスタッフがいるほか、司法書士・土地家屋調査士・弁護士と連携したワンストップ対応を掲げています。設立は2019年10月です。
対応エリアは岡山市・倉敷市・総社市・瀬戸内市・赤磐市・備前市・玉野市・津山市の8市です。県南の広い範囲と津山市までカバーしているのが特徴です。
なお、設立からの年数が比較的浅く、買取実績の具体的な件数は公式サイトに掲載されていません。定休日は日曜・祝日です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 086-805-8222 |
| 宅建免許番号 | 岡山県知事(2)第5879号 |
| 対応エリア | 岡山市・倉敷市・総社市・瀬戸内市・赤磐市・備前市・玉野市・津山市 |
| 得意分野 | 即時買取・買取保証・リースバック・住宅ローン相談 |
こんな売主におすすめ
- 「すぐ現金化」と「期限つきで高値を狙う」を比べたい人
- 家財が残ったままの家を現況のまま引き渡したい人
- 岡山市以外（津山市・瀬戸内市・備前市など）に物件がある人
注意点
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトに掲載されていません
- 定休日が日曜・祝日のため、平日か土曜に連絡する必要があります
- 買取保証は仲介期間を挟むため、すぐに現金化したい場合は即時買取との比較が必要です
Google口コミ
「親身に相談に乗ってくださり担当の方も気さくで凄い方でした。おかげで自分達の理想のお家が出来て満足しています。本当にありがとうございました^_^」（引用元: Googleマップ）
「家が欲しくても踏ん切りがつかない毎日な中、一度相談してからはトントン拍子で良い方向に進みました。プロならではな説明と親身なアドバイスで本当にオススメします。…」（引用元: Googleマップ）
6. 株式会社岡住土地買取市場
土地の直接買取 田んぼ・雑種地も対応 岡山市・倉敷市・総社市・早島町
（出典: 株式会社岡住土地買取市場公式サイト）
倉敷市沖新町に本社を置く、岡住グループの買取部門です。公式サイトには「弊社による直接買取なので、スピード売却が可能です」「直接買取をさせていただきますので、誰にも知られずに不動産を売却をすることができます」と、自社が買主になることがはっきり書かれています。
強みは宅地造成のノウハウです。土地買取部門・販売部門・建築部門を持つグループで、土地の仕入れから造成・分譲、新築住宅の建築まで自社グループで行うため、他社では買取できない田んぼや雑種地の買取も得意としています。市街化調整区域の土地を宅地に変更できるか調査したうえで買い取った事例も公開されています。
家財の片付けや建物の解体は提供業者と協力して見積もりから実行まで対応します。弁護士・司法書士・税理士・行政書士・土地家屋調査士と提携し、相続が絡む案件では専門家と組んで進める体制です。契約時には売買代金の10%程度が手付金として支払われます。設立は平成29年9月です。
買取エリアは岡山市・倉敷市・総社市・早島町で、宅地分譲が可能な土地を探しているとしています。
なお、主な対象は宅地分譲に向く土地です。Google口コミは件数が少なく、本文つきの投稿はまだありません。買取実績は個別の事例が公開されていますが、累計件数の記載はありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 086-454-8020 |
| 宅建免許番号 | 岡山県知事免許（5）第0004885号 |
| 対応エリア | 岡山市・倉敷市・総社市・早島町 |
| 得意分野 | 土地の直接買取・宅地造成（田んぼ・雑種地・市街化調整区域も相談可） |
こんな売主におすすめ
- 田んぼ・雑種地・市街化調整区域の土地を手放したい人
- 倉敷市・岡山市・総社市・早島町に土地がある人
- 相続がからむ土地を専門家と一緒に整理したい人
注意点
- 買取の主な対象は宅地分譲に向く土地のため、建物のみ・遠隔地の物件は対応可否の確認が必要です
- 買取実績は個別事例の公開のみで、累計件数の記載はありません
- 買取エリアは4市町に限られています
7. 有限会社東栄不動産
直接買取・買取保証 岡山市 取引1000件以上
（出典: 有限会社東栄不動産公式サイト）
岡山市中区藤原西町の会社で、対応エリアを岡山市に限定して45年以上営業しています。買取ページには「売却が難しそうな物件も『東栄不動産』が買い取ります！」と社名を挙げて明記され、他社に断られた空き家や古家付きの土地も自社で買取できる可能性があるとしています。
公式サイトには不動産取引件数1000件以上の実績が掲載されており、住宅不動産の業歴30年以上の代表が窓口として直接対応します。免許番号・所在地・電話番号・実績の4項目がすべて公式サイトで確認できる、開示の面でもっとも整った1社です。
リフォーム・解体・不用品回収にも対応し、一定期間仲介で売って売れなければ約束した価格で買い取る買取保証も用意しています。売らずに持ち続ける場合の空き家・空き地の管理も、巡回や清掃だけのプランから一括管理まで選べます。
岡山市内に古い空き家がある方、他社で断られた物件を持つ方、売るか貸すか管理するか決めきれていない方に向いています。
なお、対応エリアは岡山市に限定されています。売買の相談をする際は、過去の売買事例を具体的に確認することをおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 086-272-1816 |
| 宅建免許番号 | 岡山県知事（8）第3769号 |
| 対応エリア | 岡山市 |
| 得意分野 | 直接買取・買取保証・空き家管理・リフォーム／解体／不用品回収の手配 |
こんな売主におすすめ
- 岡山市内の築古の空き家・古家付き土地を持つ人
- 他社で「取り扱えない」と断られた物件を持つ人
- 売却と管理の両方を同じ会社に相談したい人
注意点
- 対応エリアが岡山市に限定されているため、市外の物件は対象外です
- 定休日は日曜・祝祭日です
Google口コミ
「地域密着で実直な会社という感想です。何より半世紀にわたり地域で事業を行われているのが何よりの証！またお願いしますね。」（引用元: Googleマップ）
「地域密着で2代に渡って長く経営されている不動産屋さんです。真面目で几帳面な社長さんで仕事も丁寧で安心できます。」（引用元: Googleマップ）
8. おたけ不動産株式会社
現状のまま買取 総社市・岡山市・倉敷市周辺 田んぼ・雑種地も相談可
（出典: おたけ不動産株式会社公式サイト）
総社市中央の会社で、トップページに「不動産 現状のままで買取ります！」と掲げています。店舗情報の事業内容欄にも「即日無料査定（売却のご相談：買取もしております）」と買取が業務として明記され、特徴欄には戸建買取・マンション買取・土地買取が並んでいます。
事業内容には「資産処分のお手伝い（田んぼ・雑種地・建物付の築年数不詳でも可）」という項目があり、築年数がはっきりしない古家や農地・雑種地も相談の対象としています。相続手続きから売却までを通して相談できるとしています。
公式サイトの物件特集は総社・岡山・倉敷・赤磐・瀬戸内・玉野・真備・浅口・高梁の各エリアに分かれ、毎月の新着物件情報も更新されています。19時以降の接客や駅までの車での送迎にも対応します。
総社市・岡山市・倉敷市周辺に空き家や農地がある方、築年数のわからない古家を持つ方、相続の整理から相談したい方に向いています。
なお、Google口コミは現時点で取得できていません。買取実績の具体的な件数も公式サイトには掲載されていません。定休日は水曜日です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0866-95-2402 |
| 宅建免許番号 | 岡山県知事（2）第5918号 |
| 対応エリア | 総社市・岡山市・倉敷市周辺（物件特集は赤磐・瀬戸内・玉野・真備・浅口・高梁にも） |
| 得意分野 | 現況買取（戸建・マンション・土地）・田んぼや雑種地の資産処分・相続相談 |
こんな売主におすすめ
- 総社市・倉敷市・岡山市周辺に空き家や農地がある人
- 築年数がはっきりしない古家を持つ人
- 相続の手続きから売却まで通して相談したい人
注意点
- Google口コミはまだ投稿されていません（2026年9月時点）
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトに掲載されていません
- 定休日は水曜日です
9. 株式会社トラスト・ワン
直接買取・買取保証 岡山市・倉敷市・浅口市 宅建士＋建築士
（出典: 株式会社トラスト・ワン公式サイト）
倉敷市玉島乙島の会社で、買取ページに「とにかく早く売りたい方 当社で買い取ります！」と明記しています。買取の場合は最短7日で売買・決済が成立し、仲介手数料はかからないとしています。
買取のメリットを8つに整理して公開しているのが特徴です。内覧は査定時の1回のみ、不用品の撤去費用も相談可能で現状のまま引き渡し可、引き渡し時期や引っ越し費用の負担も相談可、売却後に残債が残る場合は金融機関との交渉を代行——といった内容が具体的に書かれています。買主が見つからなければ買い取る買取保証付きの仲介販売も選べます。
「建物が傷んでいても壊れていても大丈夫」「草木で荒れ放題でもそのまま売却可能」と室内状況不問・荷物そのままを掲げ、清掃や片付けの手間なしで進められるとしています。宅地建物取引士と建築士のWライセンスを持つ体制で、任意売却や空き家管理の相談にも対応します。
倉敷市・岡山市・浅口市に空き家がある方、片付けや清掃の手間をかけたくない方、住宅ローンの残債がある方に向いています。
なお、Google口コミは公式サイト記載の所在地と一致する投稿を確かめられませんでした。評判はGoogleマップでご自身でも確認してください。定休日は水曜日です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 086-525-2855 |
| 宅建免許番号 | 岡山県知事（1）第6018号 |
| 対応エリア | 岡山市・倉敷市・浅口市全域（近郊も相談可） |
| 得意分野 | 直接買取（最短7日）・買取保証・任意売却・空き家管理 |
こんな売主におすすめ
- 倉敷市玉島・浅口市など県南西部に空き家がある人
- 家財や庭木がそのままの家を片付けずに手放したい人
- 住宅ローンの残債があり、金融機関との調整が必要な人
注意点
- 公式サイトに記載の所在地と一致するGoogle口コミを確かめられなかったため、評判はGoogleマップでご確認ください
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトに掲載されていません
- 定休日は水曜日です
口コミ
公式サイトに記載の所在地と一致する投稿を確かめられなかったため、口コミの引用は掲載していません。Googleマップでご確認ください。
10. 株式会社日祥開発
買取→リフォーム→販売 倉敷市・岡山県南 創業41年
（出典: 株式会社日祥開発公式サイト）
倉敷市吉岡の会社で、昭和60年（1985年）の創業から41年目を迎えています。会社概要の事業内容欄に「中古住宅を買取しリフォーム後、販売しております。土地も買取後、販売しております」と、買取が自社の業務として明記されています。
営業エリアは主に倉敷市を中心とした岡山県南で、土地・中古住宅・新築住宅・マンションの売買を扱います。売買仲介に加えて自己賃貸・賃貸仲介も行っており、売る・貸すの両方を同じ窓口で相談できます。
代表は不動産コンサルティングマスターと宅地建物取引士の資格を持ち、（公社）岡山県宅地建物取引業協会 倉敷支部に所属しています。公式サイトでは相続した空き家の相談が増えていることや、倉敷市の空き家の固定資産税についての解説記事も発信しています。資本金は1000万円です。
倉敷市・岡山県南に中古住宅や土地がある方、買取後のリフォーム再販を前提に査定してほしい方、地元で長く営業している会社に相談したい方に向いています。
なお、Google口コミは現時点で取得できていません。買取件数の累計も公式サイトには掲載されていません。営業時間は9時〜18時で、定休日は不定休です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 086-425-5505 |
| 宅建免許番号 | 岡山県知事（10）第002916号 |
| 対応エリア | 倉敷市を中心とした岡山県南 |
| 得意分野 | 中古住宅・土地の買取とリフォーム後の再販・賃貸管理 |
こんな売主におすすめ
- 倉敷市・岡山県南に中古住宅や土地がある人
- リフォームして再販する前提の査定額を知りたい人
- 創業年数の長い地元の会社に相談したい人
注意点
- Google口コミはまだ投稿されていません（2026年9月時点）
- 買取件数の累計は公式サイトに掲載されていません
- 営業エリアは倉敷市中心のため、県北の物件は事前確認が必要です
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
11. 株式会社ネクストライフ
直接買取・仲介の両対応 倉敷市 売却フローを段階公開
（出典: 株式会社ネクストライフ公式サイト）
倉敷市中島の会社で、売却ページに買取の進め方を6段階で公開しています。3段目に「物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます」と一人称で書かれており、自社が買主になる方式であることが確認できます。
買取は「購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できる」方式として説明され、売却相談→物件調査→買取金額の査定・決定→引き渡し条件の確認→売買契約→残代金決済・引き渡しという流れです。引き渡し時期やスケジュールの条件を契約前に確認する段階が独立して置かれているのが特徴です。
仲介売却を選ぶ場合は、SUUMOなどの不動産紹介サイトと自社サイトへの掲載に加えて、岡山・倉敷の企業との連携と独自の情報網を使って買主を探すとしています。公式サイトでは仲介売却の期間は3〜4ヵ月の実績が多いと案内しており、買取と仲介のどちらを選ぶかの判断材料になります。
倉敷市周辺に空き家がある方、買取と仲介の両方を同じ会社で比べたい方、引き渡し時期を調整したい方に向いています。
なお、Google口コミは現時点で取得できていません。買取件数の累計も公式サイトには掲載されていません。定休日は水曜日です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 086-436-7810 |
| 宅建免許番号 | 岡山県知事（2）5743号 |
| 対応エリア | 倉敷市・岡山市周辺 |
| 得意分野 | 直接買取と仲介売却の両対応・新築住宅の販売 |
こんな売主におすすめ
- 倉敷市周辺に空き家・相続物件がある人
- 買取と仲介の両方の見通しを1社で比べたい人
- 引き渡し時期を自分の都合に合わせたい人
注意点
- Google口コミはまだ投稿されていません（2026年9月時点）
- 買取件数の累計は公式サイトに掲載されていません
- 定休日は水曜日です
12. ワウハウス株式会社 岡山支店
スピード買取（最短7日） 分譲用地・リノベ対象 年間250棟以上
（出典: ワウハウス株式会社 岡山支店公式サイト）
岡山市北区今に岡山支店を置く、国土交通大臣免許の会社です。岡山県向けの買取ページに「お客様がご納得される価格で買い取り致します！」「お客様とワウハウスの直接売買に相当するため、仲介手数料は発生いたしません」と明記されており、自社が買主となる直接売買であることが確認できます。
公式サイトには年間実績250棟以上と掲載され、20年以上の地域密着営業で小型分譲地からマンション・大型開発まで手がけてきたとしています。とくに岡山では分譲用地とリノベーションの対象になる不動産を積極的に買取しているため、まとまった土地や再生前提の戸建てを持つ売主と相性がよい会社です。
査定から買取までは最短7日です。「最短査定」ではなく「査定から買取まで最短7日」と書き分け、スピードを出しても入念な審査を行うとしています。「見かけだけの高値の査定価格は提示しない」とも明記しています。築古の空き家について、解体やリフォームの必要はなくそのまま売却できるとしています。
岡山県内にまとまった土地や築古の戸建てを持つ方、複数社の査定額を比べたい方、期限が決まっている方に向いています。
なお、この買取ページには電話番号の数字表記がなく、問い合わせは査定依頼フォームか電話ボタンからになります。受付時間は9:30〜18:00です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣免許（5）第5893号 |
| 対応エリア | 岡山県（岡山支店＝岡山市北区今七丁目18-29） |
| 得意分野 | スピード買取（査定から最短7日）・分譲用地／リノベーション対象不動産の買取 |
こんな売主におすすめ
- まとまった面積の土地・農地を手放したい人
- 解体やリフォームをせず現況のまま売りたい人
- 期限が決まっていて「いつ現金化できるか」を先に知りたい人
注意点
- 買取ページには電話番号の数字表記がなく、問い合わせはフォームまたは電話ボタンからになります
- 積極的に買取しているのは分譲用地・リノベーション対象の不動産のため、それ以外は対応可否の確認が必要です
- Google口コミには住宅購入者からの投稿が多く、売却・買取に関する投稿は限られます
Google口コミ
「気持ちの良い対応で安心して引き渡しまでお任せすることができました。」（引用元: Googleマップ）
「内見から購入まで柔軟に対応していただきありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 岡山県の不動産買取ページ、Googleマップ 2026-09-20取得）
13. 株式会社プライムホーム（岡山中古住宅買取.com）
買取・リフォーム・再販を自社完結 瀬戸内市 数百棟の買取再販
（出典: 株式会社プライムホーム（岡山中古住宅買取.com）公式サイト）
瀬戸内市長船町の会社で、「岡山中古住宅買取.com」という買取専門サイトを運営しています。サイトには「当社での直接買取りを行なっておりますので取引に於いて仲介手数料発生することはありません」と明記されています。
最大の特徴は、買取後のリフォームを工務店や内装業者に一括で外注せず、自社でコーディネートして専門業者に個別発注する点です。中間マージンを削った分を買取価格の上振れに回すとしています。20年以上にわたって数百棟の中古住宅を買取・リフォーム・販売してきた実績があり、事前に住所などの情報があれば10分程度の内見で査定額を出せる、机上査定なら即日回答も可能としています。
「ゴミ屋敷・動物臭・傾きのある家でも買い取ります」と明記し、傾きの補修や臭いの除去まで含めて改修する前提で査定します。最短1〜2週間で買取金額の全額を支払うことも可能で、一定期間は仲介で販売して売れなければ自社が買い取る二段構えの売却も提案しています。
瀬戸内市・赤磐市・備前市・倉敷市・津山市など県内各地の中古住宅を持つ方、室内の状態が悪く他社で断られた方、少しでも高く売りたいが期限もある方に向いています。
なお、この買取サイトには宅建業の免許番号の記載がありません。契約前に免許番号を直接確認することをおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0869-26-8811 |
| 対応エリア | 岡山県内（赤磐市・備前市・倉敷市・津山市などの買取相談を公開） |
| 得意分野 | 中古戸建の買取・自社コーディネートのリフォーム・再販（ゴミ屋敷・傾きのある家も相談可） |
こんな売主におすすめ
- 室内の汚れや破損、傾きがあって他社で断られた家を持つ人
- リフォーム再販を前提に少しでも高い買取価格を狙いたい人
- 仲介で売ってから買取に切り替える二段構えを検討したい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は買取サイトには記載されていないため、契約前に直接確認してください
- 主に中古戸建・土地が対象で、それ以外の物件種別は対応可否の確認が必要です
- 本社は瀬戸内市のため、県北・県西部の物件は訪問可否を事前に確認してください
Google口コミ
「とても丁寧に対応してくださいます。不安に思ったことは小さな事でも丁寧に教えて下さるので安心します。」（引用元: Googleマップ）
「対応がとにかく早くてとても助かりました！ありがとうございます！」（引用元: Googleマップ）
（出典: 岡山中古住宅買取.com、Googleマップ 2026-09-20取得）
14. 株式会社レステコホーム（あきやの未来 岡山）
空き家専門の直接買取 井原・笠岡・総社・浅口・里庄・矢掛 遠方対応
（出典: 株式会社レステコホーム（あきやの未来 岡山）公式サイト）
「あきやの未来」という空き家専門ブランドで、岡山県南西エリア（井原・笠岡・総社・浅口・里庄・矢掛）を担当しています。相談事例のページに「荷物が残った状態でもそのまま対応可能な弊社買取をご案内しました」「再建築不可物件でも当社では積極的に買取を行っております」と一人称で明記されています。
掲げているのは4点です。遠方の売主は現地に来られなくても対応可能、他社では取り扱わない物件も扱える、雑草やゴミ・荷物の片付けが不要、売却方法はスピード重視と希望価格重視から選べる——という内容です。残置物の処分は自社で対応するとしています。
茨城・千葉・三重でも同じブランドで展開しており、岡山県南西エリアの窓口は井原店です。Google口コミには、相続して放置していた空き家の処分を相談した投稿が複数寄せられています。
井原市・笠岡市など県南西部に空き家がある方、再建築不可の物件を持つ方、県外に住んでいて現地に行けない方に向いています。
なお、この岡山エリアサイトには宅建業の免許番号と井原店の番地の記載がありません。契約前に免許番号を直接確認してください。定休日は水曜日です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0866-84-1551（井原店） |
| 対応エリア | 井原市・笠岡市・総社市・浅口市・里庄町・矢掛町（岡山県南西エリア） |
| 得意分野 | 空き家専門の現況買取・再建築不可物件・遠方の売主対応 |
こんな売主におすすめ
- 井原市・笠岡市・浅口市など県南西部に空き家がある人
- 再建築不可や状態の悪い家で他社に断られた人
- 県外に住んでいて現地に行けない人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は岡山エリアサイトに記載されていないため、契約前に直接確認してください
- 対応エリアは県南西エリアが中心で、岡山市・県北の物件は事前確認が必要です
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトに掲載されていません
Google口コミ
「親の相続をして、空き家になってしまい処分に困っていたところ、空家の未来さんから封書を頂き、色々説明をしてもらい、空き家を処分する手段があることがわかり、本当に助かりました…」（引用元: Googleマップ）
「空き家を相続したんですが、そのまま放置してしばらく経っていました。…久々に訪れた実家は雨漏りしているし床は抜けているところもありで、結構ひどいことになってました。そんな状態だったら、手放すことは難しいのかな、と思っていたんですが、親身に色々とお話を聞いていただき、最終的に引き取ってもらえる事となりました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: あきやの未来 岡山、Googleマップ 2026-09-20取得）
15. 株式会社カクザン（不動産売却革命）
買取・仲介・任意売却 津山市・真庭市・美作市ほか 創業30年以上
（出典: 株式会社カクザン（不動産売却革命）公式サイト）
津山市に拠点を置き、「不動産売却革命」というサイトで県北の売却相談を受けている会社です。会社紹介欄に「津山市・真庭市・美作市を中心に不動産売却、不動産買取、任意売却、賃貸などを手がけるのが、私たち『不動産売却革命』です」と、買取が自社の業務として明記されています。
創業から30年以上、地元密着で経験とノウハウを蓄積してきたとしており、中古戸建の売却・査定・買取の実績が多いと公表しています。「賃貸」と「売買」で店舗を分けて運営することで、専門性とスピードを高めているのが特徴です。
サイトにはAIによるクイック査定があり、大量の不動産データや市場動向、地域の統計情報をもとに1分程度で概算価格を提示します。津山市の不動産について「人口減少などの影響で地価は年々下落傾向にあるため、売却を検討している方は早めの決断が望ましい」と、自社サイトで率直に書いている点も判断材料になります。
対応エリアは津山市・真庭市・美作市・鏡野町・勝央町・奈義町・美咲町・久米南町です。県北の物件に対応する会社は限られるため、このエリアに空き家がある方には有力な相談先です。
なお、取得できた買取・売却ページには宅建業の免許番号の記載がありません。契約前に免許番号を直接確認してください。Google口コミは店舗が特定できず取得できていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0868-21-8700（売買専門店） |
| 対応エリア | 津山市・真庭市・美作市・鏡野町・勝央町・奈義町・美咲町・久米南町 |
| 得意分野 | 県北の中古戸建の買取・仲介・任意売却・AIクイック査定 |
こんな売主におすすめ
- 津山市・真庭市・美作市など県北に空き家がある人
- まず概算の売却価格だけ知りたい人
- 住宅ローンの返済が難しく任意売却も含めて相談したい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は買取・売却ページに記載されていないため、契約前に直接確認してください
- Google口コミは取得できていないため、評判はGoogleマップでご確認ください
- 売買と賃貸で店舗が分かれているため、売却の相談は売買専門店が窓口です
（出典: 不動産売却革命（買取・売却）、Googleマップ 2026-09-20取得）
16. 八鍵不動産
直接買取 岡山市中区 相続対策・土地活用
（出典: 八鍵不動産公式サイト）
岡山市中区を拠点に不動産売買を行う会社です。売却メニューの解説に「不動産買取：買主様に売却するのではなく、八鍵不動産が売主様から直接物件を買い取る方法」と社名を挙げて明記されており、自社が買主になる方式であることが確認できます。
「不動産と経営の専門家集団」を掲げ、仲介売却・不動産買取・任意売却・相続物件・空き家管理・土地活用のメニューを用意しています。相続対策・不動産活用のスペシャリストと位置づけており、売却だけでなく持ち続ける選択肢も含めて相談できます。
公式サイトには売却・分譲実績として、岡山市中区・北区・南区の土地取引が金額つきで公開されています（12,414,410円〜133,000,000円）。過去の成約事例や市場動向から物件の強みと弱みを多角的に分析し、今後の価格変動も見据えた販売価格を提案するとしています。
岡山市中区周辺に空き家や土地がある方、売るか活用するかで迷っている方、相続対策とあわせて相談したい方に向いています。
なお、取得できたページには宅建業の免許番号と所在地の番地の記載がありません。契約前に免許番号を直接確認してください。Google口コミは評価のみが1件で、本文つきの投稿はまだありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 086-206-6861（受付9:00〜18:00） |
| 対応エリア | 岡山市中区を拠点に岡山市全域 |
| 得意分野 | 直接買取・相続対策・土地活用・空き家管理 |
こんな売主におすすめ
- 岡山市中区周辺に空き家や土地がある人
- 売却と土地活用・相続対策を並べて検討したい人
- 過去の取引金額を見てから相談先を決めたい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号は公式サイトでは確認できませんでした。契約前に直接確認してください
- Google口コミは評価のみで、本文つきの投稿はまだありません
- 買取実績の累計件数は公式サイトに掲載されていません
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
17. イデア・フィール有限会社
買取専門サイト運営 岡山市北区・倉敷市 サブリース対応
（出典: イデア・フィール有限会社公式サイト）
岡山市北区平野の会社で、「岡山エリア・倉敷エリアの地元密着型の買取専門サイト」を運営しています。買取の流れの最終段階に「4 弊社が買取（買取代金お支払い）」と明記されており、自社が買主となって代金を支払う方式であることが確認できます。
掲げているのは3点です。スマホから無料査定フォームに入力でき、かんたん査定の後に実際の訪問調査で金額を算出すること、最短1週間で買取できること、仲介での販売活動を行わないため仲介手数料が0円であること——です。
想定している相談は、住み替え・転勤、相続、不要な土地・建物、ローン返済、離婚、急いで現金化したい場合の6パターンです。加えてサブリース（買取換金後も賃貸入居を継続）にも対応しており、売った後も同じ家に住み続けたい場合の選択肢があります。営業時間は8:00〜19:00と長めで、定休日は祝日・日曜です。
岡山市北区・吉備エリアや倉敷市に土地・建物がある方、売却後も住み続けたい方、朝早く・夜遅くに連絡したい方に向いています。
なお、相談する際は、査定額の根拠と買取条件（金額の制限など）を書面で確認することをおすすめします。買取金額の制限やその他の条件があるとサイトにも明記されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 086-292-2990 |
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業 岡山県知事（7）第4099号 |
| 対応エリア | 岡山市北区（吉備エリア）・倉敷市ほか岡山エリア |
| 得意分野 | 直接買取（最短1週間）・仲介手数料0円・サブリース |
こんな売主におすすめ
- 岡山市北区・吉備エリアや倉敷市に土地・建物がある人
- 売却後も同じ家に住み続けたい人（サブリース）
- 朝8時から夜19時までの時間帯に相談したい人
注意点
- 地域や物件によって取り扱えない場合や、買取金額の制限・その他の条件があると公式サイトに明記されています
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトに掲載されていません
Google口コミ
本記事ではGoogle口コミの本文を掲載していません。
（出典: 岡山の不動産買取サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
18. 有限会社大クラ不動産
土地・戸建・マンションの買取 岡山県内 競売物件も相談可
（出典: 有限会社大クラ不動産公式サイト）
岡山で不動産売買業を営む会社で、新築建売分譲・中古戸建・中古分譲マンションの売買を専門としています。サービス欄に「不動産買い取り：岡山県内の土地、戸建住宅、分譲マンションなど買い取りいたします。競売物件でも大丈夫！」と明記されています。
メニューには買取のほかに、不動産売却買取保証、固定資産税で困っている人向けの相談、空き家管理、住宅ローン否決の相談が並びます。売却時期を急がない場合の買取保証と、すぐの買取の両方を扱っているのが特徴です。
公式サイトの販売物件情報は岡山市・倉敷市・総社市・玉野市に分かれており、瀬戸内市・和気町・津山市・赤磐市の物件も掲載されています。300万円台の売土地から2,900万円の中古戸建まで幅広い価格帯を扱っているため、築古・低価格帯の物件も相談しやすい会社です。住宅ローンの相談や金融機関の紹介にも対応します。
岡山県内に土地・戸建・マンションを持つ方、固定資産税の負担で悩んでいる方、競売が絡む物件を持つ方に向いています。
なお、取得できたページには宅建業の免許番号・所在地・電話番号の記載がありません。問い合わせフォームから連絡したうえで、免許番号と所在地を直接確認することをおすすめします。Google口コミも所在地の一致を確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 岡山県内（販売物件は岡山市・倉敷市・総社市・玉野市が中心） |
| 得意分野 | 土地・戸建・分譲マンションの買取・買取保証・空き家管理（競売物件も相談可） |
こんな売主におすすめ
- 岡山県内の土地・戸建・マンションを手放したい人
- 固定資産税の負担が重く、早めに整理したい人
- 競売が絡む物件で相談先を探している人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号・所在地・電話番号は公式サイトでは確認できませんでした。問い合わせ時に直接確認してください
- 公式サイトに記載の所在地が確認できないため、Google口コミとの一致も確かめられませんでした
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトに掲載されていません
口コミ
公式サイトに所在地の記載がなく、Googleの投稿と同じ会社かを確かめられなかったため、口コミの引用は掲載していません。Googleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
19. 中司不動産株式会社
仲介／買取・リフォーム・投資 岡山市北区清輝橋 難しい物件も相談可
（出典: 中司不動産株式会社公式サイト）
岡山市北区清輝橋にある会社で、公式サイトのサービス紹介に「不動産仲介／買取、リフォーム、不動産投資が主なサービスです」と、買取が自社の主なサービスとして明記されています。
「難しい物件にも対応」を強みの1つに挙げ、物件に合わせて必要な手配まで全て対応するとしています。分かりにくい不動産売買の仕組みを納得いくまで説明する姿勢を掲げており、はじめて売却する人向けの相談窓口としての性格が強い会社です。
自社が独自に扱う物件に加えて他社と情報共有している物件も多数あり、不動産・住宅関連企業と業種を超えて連携したネットワークで地元のニーズに応えるとしています。新築を建てたい場合はハウスメーカーや工務店の紹介にも対応します。従業員は地元で生まれ育った人が中心です。
岡山市北区に空き家がある方、権利関係や現況が難しい物件を持つ方、売却の仕組みから丁寧に説明してほしい方に向いています。
なお、取得できたページには宅建業の免許番号・番地・電話番号の記載がありません。問い合わせはメールまたは電話（月〜土曜10〜18時）で、連絡後に免許番号を直接確認することをおすすめします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 岡山市北区清輝橋を拠点に岡山市周辺（広いエリアの物件も扱うとしています） |
| 得意分野 | 仲介／買取・リフォーム・不動産投資・専門家の紹介 |
こんな売主におすすめ
- 岡山市北区・清輝橋周辺に空き家がある人
- 現況や権利関係が難しい物件を持つ人
- 不動産売買の仕組みから丁寧に説明してほしい人
注意点
- 宅地建物取引業の免許番号・所在地の番地・電話番号は公式サイトでは確認できませんでした。連絡後に直接確認してください
- 電話での問い合わせは月〜土曜の10〜18時のみです
- 買取実績の具体的な件数は公式サイトに掲載されていません
Google口コミ
「対応も早く誠実で好印象でした。」（引用元: Googleマップ）
「嫁の実家を処分したくてこちらへお願いしました。査定にきたと思ったらすぐ売買が決まり話が早い早い！書類作成から次の週にはお金も振り込まれあっと言う間に取り引き終了しました。早い上にとても丁寧な対応で信頼できます。…」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
買取と仲介、どちらを選ぶ？迷ったときの判断基準
買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です（下落幅は物件により異なります）。それでもどちらが向くかは状況で決まります。まずはそれぞれの特徴を押さえておきましょう。
*図: 買取と仲介の違い（期間の目安は本文で紹介した各社の公表値）*
買取のメリット
- 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
- 現況のまま（残置物・老朽箇所そのまま）引き渡せる会社が多い
- 契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
- 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい
買取のデメリット
- 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
- 買主候補が1社（またはその関連会社）に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
- 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
- 買取専門でない会社に依頼すると、仲介より対応が事務的になる場合がある
仲介のメリット
- 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
- 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
- 不動産会社が売却活動（広告・内覧対応）を代行してくれる
仲介のデメリット
- 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
- 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
- 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
- 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要
| あなたの状況 | 向く方法 | 理由 |
|---|---|---|
| 築40〜50年で傷みが進んでいる | 買取 | 現況のまま引き取ってもらえる会社がある |
| 県外在住で管理・片付けに行けない | 買取 | 現地に来られなくても進められる会社がある |
| 田んぼ・雑種地がセットになっている | 買取 | 農地や雑種地の買取を得意とする会社がある |
| 岡山市の中心部など立地が良い | 仲介 | 地価が上昇しており、手取りが増える可能性がある |
迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。依頼のしかたとしては、まず上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報（所在地・築年数・広さ・現況の写真など）を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。買取は即時買取額、仲介は媒介契約時の査定額と想定売却期間を提示してもらい、金額だけでなく「いつ・どういう状態で引き渡せるか」まで含めて比較すると判断しやすくなります。
空き家買取.comのおすすめは「買取」です
当サイトの結論として、岡山県の空き家売却は買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は3つあります。第一に、岡山県で世帯が持つ空き家の約8割は1980年以前に建てられた家で、そのうち6割近くが1970年以前の建築です。築50年を超える家は仲介で買い手を待つ間にも傷みが進み、雨漏りや床の抜けが起きると売れる価格が下がっていきます。第二に、空き家の7割が相続・贈与で手に入れた家であり、所有者が物件の近くに住んでいないことが多いため、内覧対応や現地の草刈りが必要な仲介を続けるのが現実的に難しいこと。第三に、岡山市の中心部を除くと地価が下落しているエリアが多く、「待てば高く売れる」が成立しにくいことです。例外は岡山市北区・倉敷市中心部など地価が上昇している立地で、その場合は仲介との両にらみで査定を比較する価値があります。逆に県北・島しょ部や真備町のような下落エリアの物件ほど、「傷む前に現況のまま買取で手放す」ことが手残りを最大化する現実的な選択になります。
岡山県の空き家は「どこにあるか」で売り方が変わる
岡山県は「晴れの国」と呼ばれる県南の平野部と、中国山地の県北で事情がまったく違います。同じ「岡山の空き家」でも、エリアによって買い手の顔ぶれも適した売り方も変わります。
| エリア | 市場の特徴 | 買い手の多さ | 向く売り方 |
|---|---|---|---|
| 岡山市（北区・中区・南区） | 住宅地の地価が上昇（伊島町1丁目208,000円/㎡・＋4.0%／津島本町174,000円/㎡・＋4.2%）。買取対応の会社も最も多い | 高 | 立地が良ければ仲介も選択肢。買取との査定比較が有効 |
| 倉敷市・総社市・早島町 | 倉敷市中央2丁目119,000円/㎡（＋3.5%）と中心部は上昇。一方で真備町市場は10,000円/㎡（▲1.0%） | 中〜高 | 中心部は仲介も可。真備・玉島・児島の築古は現況買取 |
| 玉野市・瀬戸内市・備前市（県南東・瀬戸内） | 玉野市和田3丁目29,500円/㎡（▲2.6%）など下落が続く | 中〜低 | 空き家バンクと買取の併用検討。築古は現況買取 |
| 井原市・笠岡市・浅口市（県南西） | 県南西部は買取対応の会社が限られ、空き家専門の会社が入っている | 低〜中 | 遠方対応・残置物対応のある買取が現実的 |
| 津山市・真庭市・美作市・新見市（県北） | 津山市大田30,600円/㎡（0.0%）、津山市原5,470円/㎡（▲1.8%）。人口減少で下落傾向 | 低 | 早めの現況買取。県北対応の会社に絞って相談 |
ポイントは県北と県南西部です。「田舎だから売れない」のではなく、売り方と相手を変える。仲介市場では買い手が現れにくい一方、現況買取・遠方対応の会社なら引き取り手があります。放置して傷む前に動くことが、手残りを最大化します。
岡山県の空き家バンクに出しても売れないときは
「岡山空き家バンク」「空き家バンク岡山市」といった検索が県内でもっとも多く、市町の空き家バンクを入り口にする人が増えています。岡山県は県内27市町村の空き家相談窓口と空き家バンクの有無を一覧で公開しており、岡山市・倉敷市・津山市・総社市・真庭市・美作市など多くの自治体が空き家バンク制度を持ち、そのうち◎が付いた市町村は全国の空き家情報流通システムにも物件を載せています（岡山県 県内の空き家相談窓口及び補助制度等一覧）。
空き家バンクは登録も掲載も無料で、移住希望者に届きやすいのが強みです。ただし押さえておきたい点が3つあります。
ひとつは、不動産会社と媒介契約を結んでいる物件は登録できない場合があること。岡山市空き家情報バンクは「登録申請する時点において、宅地建物取引業者と媒介契約を結んでいない物件」を条件にしています（所有者の住んでいる場所は問われません）。つまりバンクと仲介を同時並行で進めることはできません。
ふたつめは、登録しても買い手が現れる保証はないこと。玉野市の空き家情報では、登録された物件の中には状態の悪い物件が含まれることもあると明記され、売買や賃貸の交渉・契約は当事者間で行うことになっています。津山市は津山市住まい情報バンク、総社市は総社市空き家バンクとして専用サイトを公開していますが、成約までの期間は物件によって大きく変わります。
みっつめは、登録が補助金の条件になっている自治体があること。岡山市はバンクに登録すると家財道具等の処分費用の一部補助が使えるようになり、玉野市は空き家情報に登録した物件の売買が成立すると買主が改修補助（上限50万円、拡充で100万円）を受けられます。総社市は逆に、バンクを利用して売買契約が成立した所有者側に30万円の応援金が出ます。
つまり、時間に余裕があって「誰かに住んでほしい」という思いが強いなら空き家バンク、期限が決まっている・管理が負担になっているなら買取、という使い分けになります。まず買取査定で「いくら・いつまでに現金化できるか」を把握し、そのうえでバンクに出す期間を決めるのが現実的な進め方です。
「空き家を差し上げます」で岡山の実家を無料譲渡するのはお得か
「空き家 差し上げます 岡山」「空き家 差し上げます 岡山 真庭」という検索も目立ちます。ただ、譲渡先が見つかるまでは所有者のままで、固定資産税と管理責任（台風による倒壊や瓦の飛散で近隣に被害を出した場合の賠償責任を含む）を負い続けます。掲示板やSNSでの譲渡先探しが長引くほど、この負担は続きます。
また、契約不適合責任の扱いを契約書で決めないままのやり取りは、後のトラブルの元になります。無償でも所有権の移転登記は必要で、登記費用や測量費が発生することもあります。もらう側にも不動産取得税や翌年からの固定資産税がかかるため、話が途中で止まることも珍しくありません。
買取であれば、譲渡先探しの手間や責任関係の整理を会社側に任せたうえで、査定額次第では対価も得られます。「早く手放したい」というゴールが同じなら、無料譲渡と買取の両方を比較してから決めることをおすすめします。
売る前に空き家を管理したいときは「空き家管理サービス」
「岡山県で空き家管理をしてくれる業者は？」という質問は、いま岡山県の空き家関連でもっとも多く検索されているもののひとつです。すぐに売らない（売れない）場合でも、家を傷ませない手立てがあります。
岡山県には空き家管理サービスという仕組みがあります。（公社）岡山県宅地建物取引業協会と（一社）岡山県不動産協会が登録した業者が、空き家の所有者から依頼を受けて一定の頻度で換気や通水などを行い、建物に異常がないかを確認するサービスです。岡山県空家等対策推進協議会は平成30年3月に両団体と広報の協定を結んでおり、登録業者の一覧は両団体が共同運営する不動産情報サイトで公開されています（岡山県 空き家管理サービス / 岡山市 空き家の適正管理・再生・活用の取組み）。
管理サービスで時間を稼ぎつつ、並行して買取査定を取っておくのが安全な進め方です。管理費用は毎月かかり続けるため、「いくらで売れるか」がわかれば、管理を続けるか売るかの判断がしやすくなります。
こんな不動産会社は選ばないほうがいい【岡山版】
- 「岡山県全域対応」なのに、実際の商圏が岡山市・倉敷市だけの会社 — 津山市・真庭市・美作市・新見市や井原市・笠岡市の物件では現地に来ない・来られないことがあります。物件所在地での売却実績を具体的に聞いてください
- 田んぼ・雑種地の扱いを説明しない会社 — 岡山では住宅と農地がセットで相続されることが多く、農地法の手続き（農地転用など）や市街化調整区域の調査を避ける会社だと話が進みません
- 相場より不自然に高い査定額を出す会社 — 高値で専任媒介を取り、売れずに値下げを迫るパターンです。県北・玉野市などでは地価の下落が続いており、売れ残る期間の管理費用は売主負担になります
- 免許番号を自分で確かめないまま契約を進めること — 宅地建物取引業の免許番号が公式サイトに載っていない会社もあります。その場合は契約前に免許証の提示を受けるか、国土交通省の宅地建物取引業者検索で番号と有効期間を確認してください
- 「解体してから売りましょう」とだけ言う会社 — 解体補助金・住宅用地特例（住宅が建っている土地の固定資産税を安くする仕組み）の解除・現況買取の選択肢を説明せずに解体を勧めるのは、売主の手残りを考えていません
- 真備町のように水害の履歴があるエリアで、浸水想定に触れない会社 — 買い手が気にする点を説明できない会社は、売り出しても話がまとまりません
- 補助金や空き家バンクの話を一切しない会社 — 岡山県は市町村ごとの制度が多く、使えるかどうかで手残りが数十万円変わります。市の窓口での確認を促さない会社は情報を持っていない可能性があります
岡山県で使える空き家の補助金【2026年度】
岡山県では、空き家の「解体（除却）」だけでなく「改修」「売却した所有者への応援金」まで、市町村ごとに幅広い制度が用意されています。岡山県は県内27市町村の相談窓口・空き家バンクの有無・改修／除却の補助率と限度額を一覧で公開しており、まず自分の市町村の欄を確認するのが早道です（岡山県 県内の空き家相談窓口及び補助制度等一覧・2025年9月30日更新）。
ただし補助率・上限額・受付期間・所得や工事業者の条件は自治体ごとにばらつきが大きく、受付終了や予算上限で使えないケースも珍しくありません。ここでは解体と、改修・売却支援に分けて主な制度を紹介します。
解体（除却）の補助
最大300万円
例）美作市・危険度判定100点以上
改修の補助
最大100万円
例）玉野市・拡充要件で補助率2/3
売った所有者への応援金
30万円
例）総社市・売買契約が成立した場合
岡山県の制度は大きく3種類。補助率・上限額・受付期間・条件は自治体ごとに異なります（金額は本文で紹介している制度の例）。
【解体の補助】市町村で上限50万円〜300万円
| 自治体 | 制度名 | 補助率 | 上限額 | 2026年度のポイント |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市 | 空家等適正管理支援事業（除却）補助金 | 1/3 | 60万円（応急措置は10万円） | 特定空家等が対象（勧告を受けたものを除く）。市内施工業者の工事に限る。受付は令和8年5月1日〜12月18日・予算到達次第終了。事前相談が必須 |
| 倉敷市 | 空家等除却事業費補助金 | 1/2 | 50万円 | 特定空家等、または特定空家等となるおそれがあると市長が認めるものが対象。倉敷市内に本社・本店がある業者の施工。受付は令和8年4月20日〜12月28日。工事契約前の申請が必須で、過去に利用した人は再利用できない |
| 津山市 | 危険空き家の除却補助 | 1/3 | 50万円 | 窓口は環境生活課（空家対策係）0868-32-2037。受付期間・要件は市の窓口でご確認ください |
| 美作市 | 危険空き家の除却補助 | 1/2 | 50万円（危険度判定の点数が100点以上の場合は300万円） | 窓口は都市住宅課 0868-72-6697。県内で上限額が最も大きい区分 |
| 真庭市 | 危険空き家の除却補助 | 1/3 | 50万円 | 窓口はまちづくり推進課 0867-42-7781 |
| 奈義町 | 除却補助 | 1/2 | 150万円 | 窓口は情報企画課 0868-36-4126 |
| 美咲町 | 除却補助 | 1/2 | 150万円 | 窓口は地域みらい課 0868-66-1191 |
| 西粟倉村 | 除却補助 | 1/2 | 150万円 | 窓口は総務企画課 0868-79-2111 |
| 新庄村 | 除却補助 | 2/3 | 50万円（一部地域では100万円） | 補助率は県内最高水準。窓口は産業建設課 0867-56-2629 |
| 里庄町 | 除却補助 | 1/2 | 60万円 | 窓口はまち整備課 0865-64-7216 |
| 笠岡市 | 除却補助 | 1/2 | 50万円（島しょ部は70万円） | 島の物件は解体資材の運搬費がかさむため上限が上がる。窓口は都市計画課 0865-69-2377 |
| 勝央町 | 除却補助 | 1/2 | 50万円（町内業者の利用で限度額に10万円加算） | 窓口は元気なまち推進室 0868-38-3111 |
| 久米南町 | 除却補助 | 2/5 | 50万円 | 窓口は建設水道課 086-728-4413 |
（出典: 岡山市 / 倉敷市 / 岡山県 県内の空き家相談窓口及び補助制度等一覧、いずれも2026-09-20確認。県の一覧は2025年9月30日更新分）
【改修・売却の支援】総社市は売った所有者に30万円
解体以外にも、空き家を「使う」「売る」側を支える制度があります。
| 自治体 | 制度名 | 補助率 | 金額 | 条件 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市 | 空き家利活用所有者応援金 | — | 売買契約30万円・賃貸契約15万円 | 総社市定住空き家百選登録制度または空き家付宅地再生バンクの利用、宅地建物取引業者の仲介、3親等内の親族以外との契約、市税の滞納がないこと等。契約日の翌日から6か月以内に申請 |
| 玉野市 | 空き家改修事業補助制度 | 1/2（拡充要件を満たす場合は2/3） | 50万円（拡充で100万円） | 玉野市の「空き家情報」に登録された空き家を、申請日から1年以内に購入・受贈・貸借した住宅が対象（1住宅につき1回限り）。着工前の申請が必須 |
| 倉敷市 | 居住誘導区域空家等改修事業費補助金 | — | 制度の詳細は市の案内でご確認ください | 居住誘導区域内の空き家の改修が対象 |
| 岡山市 | 空家等適正管理支援事業（家財等処分） | — | 制度の詳細は市の案内でご確認ください | 岡山市空き家情報バンクへの登録が条件。家財道具等の処分・運搬費用の一部を補助 |
（出典: 総社市 / 玉野市 / 倉敷市 / 岡山市、いずれも2026-09-20確認）
売却を考えている所有者にとって見逃せないのは総社市の応援金です。売買契約が成立した所有者側に30万円が支給される制度で、条件として宅地建物取引業者の仲介があることが求められます。総社市に空き家がある方は、この条件を満たす売り方かどうかを最初に確認してください。
申請前に必ず確認する「5つの落とし穴」
- 予算上限・受付期間: 岡山市は「予算に達し次第受付終了」と明記され、受付は令和8年5月1日〜12月18日です。倉敷市は令和8年4月20日〜12月28日で、工事完了と実績報告の期限（令和9年2月中旬〜末）も決まっています。年度の後半に動き始めると間に合わないことがあります
- 事前相談・着工前申請が必須: 岡山市は補助要件の確認のため事前相談（予約制）が必須、倉敷市は工事契約後に申請すると補助対象になりません。玉野市の改修補助も着工前申請が必要です。見積もり→相談→申請→交付決定→契約の順を守ってください
- 工事業者の指定: 岡山市は市内施工業者、倉敷市は市内に本社・本店がある業者に限られます。勝央町は町内業者を使うと限度額が10万円上がります。頼みたい業者が対象になるかを先に確認してください
- 「特定空家等」の認定が前提の制度がある: 岡山市・倉敷市の除却補助は特定空家等（そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態など）の認定が前提で、勧告を受けた空き家は対象外です。まだ傷みが軽い家は対象にならない一方、勧告まで進むと使えなくなるという「窓」があります
- 1回限り・1住宅1回の制限: 倉敷市の除却補助は過去に利用した人は再度利用できません。玉野市の改修補助も1住宅につき1回限りです
なお、解体して売るか・現況のまま買取に出すかは、解体実負担額（費用−補助金）と固定資産税の増加・売却までの時間を合算して比較する必要があります。解体費用は建物の構造・規模・立地や搬出のしやすさで大きく変わるため、複数の解体業者から見積もりを取って比較してください。受付終了や予算上限に達した場合は、現況のまま買取のほうが手残りが多くなるケースもあります。
自治体の相談窓口・空き家バンク
補助制度の適用可否や、売る前の管理・活用の相談は、県と市町村の窓口で受け付けています。
| 窓口 | 内容 |
|---|---|
| 岡山県 空き家ガイドブック・相談窓口及び補助制度等一覧 | 県内27市町村の空き家相談窓口・電話番号・空き家バンクの有無・改修／除却の補助率と限度額を一覧化。県版「空き家」ガイドブック（令和7年9月・A4・24頁）と空き家管理サービスのチラシも公開 |
| 岡山市 空家等総合相談窓口 | 電話086-803-1410（月〜金 8時30分〜17時15分・祝日除く）。あわせて空家等管理活用支援法人9法人（岡山住まいと暮らしの相談センター・岡山県宅地建物取引業協会・岡山県建築士会など）の相談窓口を公開 |
| 岡山市 空き家情報バンク | 登録は宅地建物取引業者と媒介契約を結んでいない物件が対象。所有者の住所は問われない。登録すると家財等処分の補助が利用できる |
| 倉敷市 空き家等対策 | 空き家の管理・活用、相談窓口、相談会・セミナー、空き家情報バンク、3,000万円特別控除に必要な被相続人居住用家屋等確認書の発行までまとめて案内 |
| 津山市住まい情報バンク | 津山市の空き家バンク専用サイト。売買・賃貸の物件をエリア・沿線から検索できる（問い合わせ 0868-24-3633） |
| 総社市 空き家バンク | 総社市の空き家バンク専用サイト（問い合わせ 0866-92-8308）。売買契約が成立すると所有者に30万円の応援金 |
| 玉野市 空き家情報 | 登録には空き家とその土地の持ち主がわかる登記簿（発行3か月以内）が必要。不動産業を営む人は登録できない。制度を通じて契約が成立した物件は改修補助の対象になる |
関係団体の無料相談も使えます。（公社）岡山県宅地建物取引業協会（086-222-2131）は空き家管理サービスの情報・賃貸／売却・解体（土地活用）の相談を、（一社）岡山県建築士会（086-223-6671）と（一社）岡山県建築士事務所協会（086-231-3479）はリフォームの相談を受け付けています（岡山県 関係団体の空き家相談窓口一覧）。
放置のタイムリミットは「勧告→翌年1月1日」
空き家放置のリスクには明確な時間軸があります。
- 草刈りや通風・通水など管理が行き届かない空き家は、市町村の調査により「管理不全空家」または「特定空家」に認定される
- 認定後、改善が見られないと市町村から勧告を受ける
- 勧告を受けたまま翌年1月1日を迎えると住宅用地特例が解除され、土地の固定資産税が最大6倍になる
「管理不全空家等」は、令和5年12月13日に施行された改正法で新設された区分です（出典: 国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報）。
たとえば、それまで土地の固定資産税が年6万円だった実家が、特例の解除で最大36万円になるイメージです（あくまで一例で、実際の税額は評価額によって変わります）。それに加えて草刈りや管理の費用がかかり続けます。
岡山市は空き家が起こす問題として、老朽化による倒壊事故、放火等による火災、強風等による屋根の落下、不審者の侵入や不法滞在、ゴミの放置・投棄による異臭、著しい破損や雑草の繁茂による景観の悪化を挙げています。岡山市内の空き家53,100戸のうち、用途の決まっていない「その他空き家」19,100戸では35.6%に腐朽・破損があるとされています（出典: 岡山市 空き家の適正管理・再生・活用の取組み）。3軒に1軒は既に傷んでいる、ということです。
岡山県の空き家を売却する流れ【5ステップ】
- 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月から義務化されました。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となる場合があります（出典: 法務省 相続登記の申請義務化。相続を知った日から3年以内の申請が必要）。まずは法務局で登記事項証明書を取得し、名義が誰になっているかを確認します。名義が祖父母のままでも、戸籍謄本等で相続人を確定させたうえで司法書士と連携して整理できます。相続人が複数いる場合は、誰が売却手続きを進めるかを決めておくと後の工程がスムーズです
- 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取り比較します。この段階で用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書（または権利証・登記識別情報）、固定資産税納税通知書（評価額の把握用）、建物の間取りがわかる図面（あれば）、現況がわかる写真です。所要期間は会社・査定方法（訪問査定か机上査定か）により異なり、岡山県内の会社では机上査定は即日〜数日、訪問査定は3〜5日程度を目安に案内している例があります
- 業者選び・契約 — 上で紹介した会社のなかで、物件の所在市町村が対応エリアに入っているかを確認したうえで、複数社の査定額・条件を比較して依頼先を決めます。契約時には本人確認書類（運転免許証等）と実印・印鑑証明書が必要になるのが一般的です。契約形態（買取なら売買契約、仲介なら媒介契約）の内容は事前に確認してください
- 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報（権利証）・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しているため、残置物の扱いは契約前に確認しておきます
- 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除（令和9年12月31日までの譲渡）が使える場合があります（出典: 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例。昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象で、相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）。適用には市区町村発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。倉敷市はこの確認書の発行手続きを空き家対策のページで案内しています。交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください。控除の適用可否・確定申告の要否は個別の事情により異なるため、税理士・税務署に確認することをおすすめします
県外在住の方でも、郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応可否と手順を依頼先に確認してください。
よくある質問（FAQ）
岡山県で空き家管理をしてくれる業者はどこですか？
岡山県には「空き家管理サービス」という仕組みがあります。（公社）岡山県宅地建物取引業協会と（一社）岡山県不動産協会が登録した業者が、所有者の依頼を受けて一定の頻度で換気や通水などを行い、建物に異常がないかを確認するサービスです。登録業者の一覧は両団体が共同運営する不動産情報サイトで公開されています（岡山県 空き家管理サービス）。このページで紹介している会社のうち、トラスト・ワン・東栄不動産・八鍵不動産・大クラ不動産は空き家管理のメニューも公式サイトに掲げています。
岡山県の空き家率はどのくらいですか？
16.5%です。令和5年住宅・土地統計調査で、総住宅数955,400戸のうち空き家は157,200戸でした。全国平均の13.8%を上回り、平成30年の15.6%から0.9ポイント上昇して過去最高になりました（岡山県 令和5年住宅・土地統計調査）。
岡山県の空き家数・空き家件数はどのくらいですか？
157,200戸です。内訳は、賃貸用の空き家が65,000戸、売却用が3,800戸、別荘等の二次的住宅が5,800戸、そして賃貸にも売却にも出されていない空き家が82,600戸です。この最後の区分が、放置されて問題になりやすい空き家です（岡山県 令和5年住宅・土地統計調査）。
岡山市の空き家率は？
14.4%です。岡山市が公表している平成30年住宅・土地統計調査ベースの数字で、空き家総数は53,100戸でした（岡山市 空き家の適正管理・再生・活用の取組み）。同じ調査の岡山県の空き家率（当時15.5%）より低く、県内では比較的低い水準です。
岡山市で空き家問題はどうなっていますか？
岡山市の空き家53,100戸のうち、用途が決まっていない「その他空き家」が19,100戸あり、そのうち35.6%（6,800戸）に腐朽・破損があります。岡山市はこの状況を受けて、空き家診断・リフォーム・除却の補助や、空き家情報バンク、総合相談窓口の設置といった対策を進めています（岡山市 空き家の適正管理・再生・活用の取組み）。
岡山市で空き家の相談はどこでできますか？
岡山市空家等総合相談窓口（電話086-803-1410／月〜金 8時30分〜17時15分・祝日を除く）が入り口です。補助金や空き家情報バンクについてはそれぞれの担当ページで案内されています（岡山市 空き家に関する相談窓口について）。
岡山市で空き家を支援している法人はどこですか？
岡山市は「空家等管理活用支援法人」として9法人を指定し、相談窓口を公開しています。内訳は不動産会社のほか、住まいと暮らしの相談センター、宅地建物取引業協会、建築士会、全日本不動産協会、全国空き家アドバイザー協議会などです。9法人それぞれの名称・連絡先・定休日は市のページに一覧で掲載されています（岡山市 空き家に関する相談窓口について）。
岡山県で空き家の解体に補助金をもらえる自治体はどこですか？
岡山県が公開している県内27市町村の一覧では、ほとんどの市町村に除却（解体）の補助制度があります。上限額は50万円が中心ですが、奈義町・美咲町・西粟倉村は150万円、美作市は危険度判定の点数が100点以上で300万円、里庄町は60万円、笠岡市は島しょ部で70万円です。補助率は岡山市・津山市・真庭市などが1/3、倉敷市・美作市・浅口市などが1/2、新庄村は2/3です。自分の市町村の欄を一覧で確認してから窓口に相談してください（岡山県 県内の空き家相談窓口及び補助制度等一覧）。
岡山県の空き家解体の補助金はいくらですか？
岡山県空き家バンクとは何ですか？
市町村が空き家の情報を登録し、利用希望者に提供する制度です。岡山県は県内27市町村の空き家バンクの有無を一覧で公開しており、津山市（津山市住まい情報バンク）や総社市のように専用サイトを持つ自治体もあります。岡山市のように「宅地建物取引業者と媒介契約を結んでいない物件」を登録条件にしている自治体があるため、仲介と同時並行にはできない点に注意してください（岡山県 県内の空き家相談窓口及び補助制度等一覧）。
岡山県の空き家はいくらで売れますか？
物件ごとに大きく違うため一律の相場は示せませんが、土地の値段の目安は公的な地価公示で確認できます。令和8年の地価公示では、岡山市北区伊島町1丁目が1㎡あたり208,000円、倉敷市中央2丁目が119,000円、津山市大田が30,600円、津山市原が5,470円、玉野市和田3丁目が29,500円でした（岡山県 令和8年地価公示結果について）。同じ県内で30倍以上の差があります。実際の買取価格は建物の状態・接道・残置物の量で変わるため、複数社の査定を比べてください。
県外に住んでいても岡山県の実家を売却できますか？
できます。郵送やオンライン面談で手続きを進められる会社があり、このページで紹介している会社のうちタークス不動産は遠方の売主とのオンライン打ち合わせ、Triikuとレステコホーム（あきやの未来 岡山）は現地に来られない売主への対応を公式サイトに明記しています。相続登記が済んでいない場合は、司法書士と連携している会社を選ぶと手続きがまとまります。
買取と仲介はどちらが良いですか？
早さと確実さを優先するなら買取、価格を優先し時間に余裕があるなら仲介です。岡山県では岡山市北区・倉敷市中心部のように地価が上昇している立地なら仲介の比較価値がありますが、県北や玉野市など地価が下落しているエリアでは「待てば高く売れる」が成立しにくく、買取が現実的です。まずは両方の試算を取って、金額と引き渡し時期の両面で比べてください。
相続登記が済んでいない空き家でも売れますか？
売却の前に相続登記を済ませる必要がありますが、登記が済んでいない段階から相談を受け付けている会社はあります。相続登記は2024年4月から義務化され、相続を知った日から3年以内の申請が必要です（法務省 相続登記の申請義務化）。司法書士と連携している会社なら、登記の整理と売却を並行して進められます。
実家と一緒に相続した田んぼや雑種地も売れますか？
売れますが、農地の売買には農地法の手続き（農業委員会の許可など）が必要で、買える人が限られます。岡山県では住宅と農地がセットで相続されることが多いため、この手続きの見通しを説明できる会社を選ぶことが大切です。このページで紹介している会社のうち、岡住土地買取市場は「他社では買取できない田んぼや雑種地等の買取も得意」とし、おたけ不動産は事業内容に「田んぼ・雑種地・建物付の築年数不詳でも可」と明記しています。
まとめ｜比べて、放置だけは避ける
岡山県の空き家は157,200戸・空き家率16.5%で過去最高になり、そのうち82,600戸は貸し出しも売り出しもされないまま置かれています。世帯が持つ空き家の7割は相続・贈与で受け継いだ家で、約8割は1980年以前に建てられた家です。放置すると「勧告→翌年1月1日」で土地の固定資産税が最大6倍になる一方、売却には3,000万円特別控除（令和9年末まで）という追い風もあり、解体なら市町村の補助（上限50万〜300万円）、売るなら総社市の応援金30万円のような制度も用意されています。
まずは上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を2〜3社選び、買取と仲介の両方の試算を取ることから始めてください。あわせて、空き家のある市町村の窓口で使える補助制度を確認しておくと、手取りの計算がはっきりします。
福田真志（宅地建物取引士）
岡山県は、地価が上がり続ける岡山市北区や倉敷市の中心部と、下落が続く県北・玉野市が同じ県の中に並んでいます。同じ「岡山の空き家」でも売り方はまったく違いますので、まずは物件のある市町村に対応している会社を2〜3社選び、買取と仲介の数字を並べて比べてください。築50年を超える家は待っている間にも傷みますので、動き出しは早いほうがおすすめです。
