本記事について
当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。
なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。
「大分市の実家を相続したけれど、県外に住んでいて手が回らない」「別府や佐伯の古い家を何年も空けたままにしている」——そんな大分県の空き家、どの会社に相談すればいいかをこのページで比較できます。
会社選びに必要な情報（対応エリア・免許番号・得意分野）を最初にまとめました。相場や補助金の解説は後半にあります。
なお、検索でよく並ぶ「大分県営住宅の空き家募集」は、県営住宅の空室に入居を申し込む制度で、このページでお伝えする「自分の家を売る」話とはまったく別のものです。入居募集をお探しの方は大分県の県営住宅の案内をご確認ください。
大分県の空き家買取におすすめの不動産会社10選
大分県内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を10社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。（掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください）。
| 掲載順 | 会社名 | Google評価 | 総合スコア |
|---|---|---|---|
| 1 | 株式会社Triiku | 4.9 | 4.61 |
| 2 | ジーアールシー株式会社 | 4.8 | 4.58 |
| 3 | 株式会社令和不動産Group（マンションLIFE大分） | 4.7 | 4.49 |
| 4 | 株式会社AIC不動産 | 4.7 | 4.48 |
| 5 | シナジーワークス株式会社 | 5.0 | 4.42 |
| 6 | リノベ不動産大分駅前店（ライフコネクション株式会社） | 口コミなし | 4.39 |
| 7 | センチュリー21大分ベスト不動産（大分ベスト不動産株式会社） | 4.5 | 4.35 |
| 8 | イエステーション大分店（リライフ不動産株式会社） | 4.3 | 4.25 |
| 9 | 株式会社別府ホーム | 3.7 | 4.07 |
| 10 | 大分不動産マーケット（株式会社ネクスト不動産ホームズ） | 4.3 | 3.81 |
※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。
掲載会社について
ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数（ベイズ平均）に、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。
各社の詳細
1. 株式会社Triiku
空き家・相続物件の直接買取専門 遠方対応 大分県全域対応
（出典: 株式会社Triiku公式サイト）
仲介は行わず、直接買取に特化した会社です。公式サイトのよくある質問には「Triikuが行うのは、“仲介”ではなく、“空き家の直接買取”です。」と明記され、「Triikuはお客さまの物件を直接買い取るため、迅速なご処分が可能です」として、買主を探す仲介活動を挟まずに自社で買い取る方針を掲げています（出典: Triiku 訳あり物件買取事業）。
対応できる物件の幅が広く、公式サイトの「訳あり物件買取事業」のページでは、再建築不可、共有持分、借地・底地、相続未登記、未登記物件、事故物件、ゴミ屋敷（残置物あり）、長屋・連棟、旗竿地、境界未確定、越境ありを対応する物件の一例として挙げています。よくある質問でも「相続未登記の物件でも相談できますか？」に対して「はい、可能です。相続登記前のご相談も多く、必要書類や遺産分割協議の進め方についてもサポートいたします」と回答しています（出典: Triiku 訳あり物件買取事業）。
東京都港区に本社を置き、対応エリアは大分県を含む全国です。公式サイトの「CASE STUDY 売買事例」には東京都足立区（再建築不可）・福岡県福岡市西区（共有持分）・兵庫県姫路市・愛媛県西条市（ゴミ屋敷）・富山県氷見市・福井県あわら市（土地）の買取が掲載され、よくある質問では「地方・山間部の物件でも対応できますか？」に対して「はい。全国の物件に対応しており、山間部の買取実績もございます」と回答しています（出典: Triiku 訳あり物件買取事業）。公式サイトのコラムで紹介されている事例には、母屋と車庫の間にある地目が畑の土地を理由に他社から断られ続けた広島県庄原市の戸建てを、管轄の農業委員会と折衝したうえで現況のまま引き取ったケース（出典: 【広島県庄原市】他社が匙を投げた「畑」の壁）や、大量の残置物が残ったままの岡山県苫田郡鏡野町の実家を、片づけずにそのまま引き取ったケース（出典: 【岡山県苫田郡】愛着ある実家に起死回生のストーリーを）があります。現地に足を運びにくい遠方の売主への対応を主軸にしています。契約から平均約1ヶ月で着金するとしています。
「実家が大分にあるが県外に住んでいて動けない」「相続登記や残置物の整理が終わっていない」「再建築不可・共有持分など権利関係が複雑」という売主に向いています。
なお、買取保証への対応は公式サイトでは確認できませんでした。大分県内に実店舗がないため、対面での相談を希望する場合は事前確認が必要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-6845-0996 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事(01)第111976号 |
| 対応エリア | 大分県全域（遠方対応） |
| 得意分野 | 空き家・相続物件の直接買取専門 |
こんな売主におすすめ
- 県外に住んでいて大分の実家を管理・売却できない人
- 相続登記や残置物の整理が終わっていない物件を持つ人
- 再建築不可・未登記など権利関係が複雑な物件を持つ人
注意点
- 仲介・買取保証・任意売却・リースバックへの対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 連携する士業の名称は公式サイトでは確認できませんでした
- 大分県内に実店舗を持たない（公式サイトで確認できた範囲では東京都港区の本社のみ）ため、対面相談の可否は事前確認が必要です
- 仲介でじっくり時間をかけて高値を狙いたい人には、買取専門の同社は選択肢が合わない場合があります
Google口コミ
「母の実家である田舎の家を処分するにあたりTriiku様にお願いをいたしました。大変古い家である上、抵当権(大正時代)が付いたままである事が発覚し、驚き、戸惑い、不安な私に担当してくださった担当の方は、親切に物腰柔らかくそして丁寧に説明をしてくださり、安心してお任せする事が出来ました。」（引用元: Googleマップ）
「他社では売却が難しいと言われた築60年の空き家でしたが、トリイクさんに相談して大正解でした。…相続をして何から手をつけていいか分からない状況でしたが、担当の方が迅速にサポートしてくださり、相談してから1ヶ月足らずで売却ができました。」（引用元: Googleマップ）
「土地が畑で登記、建物は未登記となっており、残置物もありましたが、全て対応いただけ非常にスムーズに処理が進み」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
2. ジーアールシー株式会社
1973年創業 事業内容に不動産買取を明記 大分市府内町
（出典: ジーアールシー株式会社公式サイト）
1973（昭和48）年創業の大分市の不動産会社です。会社概要の事業内容に「リクシル不動産ショップ加盟店、不動産事業全般、分譲戸建てブランディング販売、リノベーション、不動産管理、不動産買取・販売」と明記しており、買取・販売を自社の業務として掲げていることが確認できます。
買取は「ホームセールスマーケット」というブランドで展開しています。公式サイトでは「デザイン性や機能性を考慮し、物件の新たな活用法を提案することにより、特にデザイン性の優れた物件については査定額がアップする独自の査定方法を導入しています」と説明しており、古くなった物件を「価値ゼロ」とみなさない査定の考え方を打ち出しています。
拠点は大分市府内町1丁目6番3号 第二峯野ビルで、本社が4階、店舗が1階です。公式サイトには「大分市中心部に店舗を置き、大分県の不動産を扱っております」とあり、リクシルの全国ネットワークを通じた県外物件の相談にも触れています。不動産買取実績として35億円（1棟ビル・開発用地・戸建住宅・分譲マンション・駐車場用地）を掲載しています。資本金6,400万円、社員数19名（令和3年9月1日現在・グループ全体含む）です。
1棟ビルや開発用地など規模の大きい不動産を持つ人、リノベーション前提で古い建物を評価してもらいたい人、大分市中心部に物件がある人に向いています。
なお、買取実績は金額での開示で、件数は公式サイトでは確認できませんでした。空き家・相続物件に特化した記載は見当たらず、一般的な不動産売買・買取の枠組みでの対応です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 097-534-8448（府内本店） |
| 宅建免許番号 | 大分県知事免許（6）第2537号 |
| 対応エリア | 大分県（大分市中心部に店舗） |
| 得意分野 | 不動産買取・販売、リノベーション、分譲戸建てのブランディング販売 |
こんな売主におすすめ
- 1棟ビル・開発用地・駐車場用地など規模の大きい不動産を手放したい人
- 古い建物をリノベーション前提で評価してくれる会社を探している人
- 大分市中心部に物件がある人
注意点
- 買取実績は金額（35億円）での開示で、件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 空き家・相続物件に特化した窓口の記載はなく、事故物件・再建築不可・共有持分への対応も公式サイトでは確認できませんでした
- 店舗は大分市中心部の1拠点のため、県南・県北の物件は対応の可否を事前に確認してください
Google口コミ
「内覧から購入手続きまで、ご担当の方にとても丁寧にご対応いただき、感謝しております。…手続きに関わることや物件についての細かな質問にも対応していただき、事前の準備も安心して進めることができました。」（引用元: Googleマップ）
「今回とてもお世話になりました。親切で丁寧な対応をしていただき、また利用したいと思います。地域に根付いた負動産屋さんです。とても良かったです」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
3. 株式会社令和不動産Group（マンションLIFE大分）
中古マンション売買の専門店 事業内容に買取を明記 大分市三ケ田町
（出典: 株式会社令和不動産Group（マンションLIFE大分）公式サイト）
大分市の中古マンション売買に特化した「マンションLIFE大分」を運営する会社です。会社概要の事業内容に「不動産の販売・仲介・買取・管理」と明記しており、買取を自社の業務として掲げていることが確認できます。
売却メニューはマンション売却・一戸建て売却・土地売却・買取サービスの4本立てです。買取サービスについては「『多少価格が下がっても、早く現金化したい』 そんな方に最適な方法です。買主探しや内覧対応が不要で、最短スケジュールでの売却が可能。急な相続や転勤など、お急ぎのお客様に選ばれています」と説明しています。
拠点は大分市三ケ田町一丁目1番12号で、設立は令和1年10月、従業員数は18名（2025年9月現在）です。宅地建物取引士3名・賃貸不動産経営管理士1名・投資不動産取引士1名・不動産仲介士1名が在籍し、地域密着型通所介護の介護事業も併営しています。公式サイトでは大分市の主要校区・200棟以上の「査定参考価格」を公開しており、売り出す前に相場感をつかみやすいのが特徴です。
大分市の中古マンションを相続した人、内覧対応をせずに早く現金化したい人、売る前に近隣の相場を自分で確かめたい人に向いています。
なお、主軸は中古マンションで、戸建て・土地の買取実績の件数は公式サイトでは確認できませんでした。対応も大分市が中心です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 097-547-8541 |
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業 大分県知事（2）第3361号 |
| 対応エリア | 大分市中心 |
| 得意分野 | 中古マンションの売買・買取、一戸建て・土地の売却 |
こんな売主におすすめ
- 大分市の中古マンションを相続した・住み替えで手放したい人
- 内覧対応や広告を出さずに早く現金化したい人
- 校区単位の査定参考価格を見て相場感をつかんでから相談したい人
注意点
- 主軸は中古マンションのため、戸建て・土地・収益物件は事前に対応の可否を確認してください
- 買取の件数・実績は公式サイトでは確認できませんでした
- 対応エリアは大分市が中心で、別府市以南・県北の物件は事前確認が必要です
Google口コミ
「気になった中古マンションがあり、突然見学をお願いしたにも関わらず、最初から懇切丁寧に対応していただきました。気になる点もすべてすぐにご回答いただき、寄り添っていただき、本当に私たちのために動いてくださっているなと実感できる誠実な対応でした。」（引用元: Googleマップ）
「こちらで中古物件を購入させて頂きましたが、とても丁寧な対応で説明も納得するまできちんとして頂き、安心して購入することができました。周りの方にお勧めしたくなるような素敵な不動産屋さんでした。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
4. 株式会社AIC不動産
大分駅徒歩1分 不動産売却専門 相続コンサルティング
（出典: 株式会社AIC不動産公式サイト）
大分市・別府市を中心に不動産の売却を扱う会社です。会社情報ページの代表挨拶に「AIC不動産は大分でアパマンショップを運営、展開しているAICグループの一員として、不動産売買仲介事業不動産買取事業、資産有効活用事業、相続支援コンサルティングに特化する会社として設立されました」と記載があり、買取事業を自社の事業領域として掲げていることが確認できます。
グループ会社が賃貸管理（プロパティマネジメント）を担い、AIC不動産が資産全体の運用・保全（アセットマネジメント）を担う体制です。公式サイトには「ただ単に売却（購入）したら終わりではなく、売却した後の各種税務サポート売却した後の住みかえ先の斡旋、投資用不動産購入後の管理運営までグループ会社を通じてトータルサポートできるのが最大の強みです」とあり、売った後の税務・住み替えまで含めた相談ができます。
拠点は大分市中央町1丁目1-22 AIC中央ビル3Fで、JR日豊本線・大分駅から徒歩1分です。設立は令和2年9月1日、資本金1,000万円。大分県宅地建物取引業協会・全国宅地建物取引業保証協会・九州不動産公正取引協議会に加盟しています。公式サイトには「大分駅徒歩圏内でマンションを探しています」「別府市石垣東でマンションを探しています」といった購入希望者の一覧も掲載されています。
相続した不動産の扱い方から相談したい人、売却後の税金や住み替え先まで一緒に考えたい人、大分市・別府市に物件がある人に向いています。
なお、会社概要の事業内容欄は「不動産売買仲介・不動産賃貸仲介 相続コンサルティング・資産活用事業」と仲介中心の記載で、買取は代表挨拶と買取サービスのページでの案内です。買取実績の件数も公式サイトでは確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 097-513-3050 |
| 宅建免許番号 | 大分県知事免許（1）第3448号 |
| 対応エリア | 大分市・別府市 |
| 得意分野 | 不動産売却、相続支援コンサルティング、資産有効活用、買取 |
こんな売主におすすめ
- 相続した不動産の整理を、税務や住み替えまで含めて相談したい人
- 大分駅前で対面相談しやすい会社を探している人
- 大分市・別府市に物件がある人
注意点
- 会社概要の事業内容欄は仲介中心の記載で、買取の条件は個別に確認が必要です
- 買取実績の件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 対応エリアは大分市・別府市が中心のため、県南・県北の物件は事前に確認してください
Google口コミ
「母の築40年以上の戸建て物件を的確に値段を設定し、満足する価格で売却して頂いた事に感謝しております。特に細かく丁寧に説明し、何度も自宅に足を運んでくれた誠実な営業の方々には頭が下がる思いです、ありがとうございました。」（引用元: Googleマップ）
「相続した県内の土地の売買をお願いしました。売買成立までの過程で生じた隣家との境界問題等にも親身にアドバイス対応いただき、無事契約に至ることができました。…専門の方のご意見を頂くことで、結果的に売却までの期間・コスト面でもスピーディかつ納得の行く売買ができとても感謝しています。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
5. シナジーワークス株式会社
日田市に本店・大分市に営業所 売買・賃貸・買取 日田市元町
（出典: シナジーワークス株式会社公式サイト）
日田市に本店、大分市に営業所を置く不動産会社です。公式サイトの会社紹介には「シナジーワークスは日田市に本店、大分市に営業所があり、不動産の売買、賃貸、買取、土地開発、新築などを行っております」とあり、買取を自社の業務として掲げていることが確認できます。
公式サイトの買取の案内では「シナジーワークスは物件、土地、買取・無料査定・売却相談も行っております」としています。無料査定は依頼フォームに必要情報を入力すると簡易（机上）査定価格が連絡される方式です。業務エリアは「大分県内を中心に福岡エリアまで幅広く対応しています」とされています。
土地の宅地開発や建売住宅は、グループ会社の株式会社平成建設と共同で手がけています。拠点は日田本店（日田市元町12-5・日田駅前アミナード通り内）と大分営業所（大分市大字森字北原1214-5）の2か所で、営業時間は9:00〜18:00、店休日は水曜日ほかです。
日田市・大分市周辺に土地や戸建てを持ち、売却と買取をあわせて相談したい人、まず机上査定で価格の目安を知りたい人、県西部で対面相談できる会社を探している人に向いています。
なお、買取件数などの実績は公式サイトでは確認できませんでした。Google口コミは1件のため、評価点だけで判断せず面談で対応を確かめてください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0973-22-6208（日田本店）／097-574-9501（大分営業所） |
| 宅建免許番号 | 大分県知事免許（３）第３１１０号 |
| 対応エリア | 大分県内中心（福岡エリアまで） |
| 得意分野 | 不動産の売買・賃貸・買取、土地開発、新築 |
こんな売主におすすめ
- 日田市・大分市周辺に土地や戸建てを持ち、売却と買取をあわせて相談したい人
- まず机上査定で価格の目安を知りたい人
- 県西部（日田市）で対面相談できる会社を探している人
注意点
- 買取件数などの実績は公式サイトでは確認できませんでした
- Google口コミは1件のため、評価点だけでなく面談で対応を確かめてください
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
「日田駅すぐのところにあったので立ち寄りました。オフィスも綺麗でゆっくり話が出来ました。スタッフの方も気さくでよかったです。地元の方だったのか土地勘がない私に親切に町の情報など案内してくれました。いい物件が見つかって感謝です、ありがとうございました！」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
6. リノベ不動産大分駅前店（ライフコネクション株式会社）
大分駅徒歩5分 主な業務内容に不動産買取 大分市金池南
（出典: リノベ不動産大分駅前店（ライフコネクション株式会社）公式サイト）
大分駅前で「リノベ不動産大分駅前店」を運営するライフコネクション株式会社です。会社紹介には「当社は、大分市内・別府市内を中心に、県北地域の不動産の売買・賃貸などのご紹介、ご売却のお手伝い、不動産買取、『中古＋リノベーション』のご提案を主な業務内容とする会社です」とあり、不動産買取を主な業務のひとつとして掲げていることが確認できます。
売却については「特に、ご売却のお手伝いには力を入れており」としており、空き家管理や空き家・土地活用の提案も行うとしています。飲食店の経営経験を活かした店舗の出退店サポートも得意分野に挙げています。
拠点は大分市金池南1丁目5-1で、JR日豊本線の大分駅から徒歩5分です。営業時間は9:30〜18:00、定休日は水曜日です。
大分市・別府市に物件がある人、売るか・リノベーションして活かすかを比べて決めたい人、空き家の管理や活用もあわせて相談したい人に向いています。
なお、買取件数などの実績は公式サイトでは確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 097-507-6167 |
| 宅建免許番号 | 大分県知事免許（２）第３２３８号 |
| 対応エリア | 大分市内・別府市内中心、県北地域 |
| 得意分野 | 売却のサポート、不動産買取、中古＋リノベーションの提案、空き家管理・活用の提案 |
こんな売主におすすめ
- 大分市・別府市に物件があり、大分駅前で対面相談したい人
- そのまま売るか、リノベーションして活かすかを比べて決めたい人
- 空き家の管理や活用の方法もあわせて相談したい人
注意点
- 買取件数などの実績は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 県南の物件は対応の可否を事前に確認してください
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
7. センチュリー21大分ベスト不動産（大分ベスト不動産株式会社）
2009年設立 事業内容に買取を明記 大分市大在・中島の2店舗
（出典: センチュリー21大分ベスト不動産（大分ベスト不動産株式会社）公式サイト）
大分市大在を拠点とするセンチュリー21の加盟店で、運営は大分ベスト不動産株式会社です。会社概要の事業内容（売却査定）に「高価買取も実施中です。まずは無料査定からお気軽にお問合せ下さい」と記載しており、売却の相談とあわせて買取にも対応していることが確認できます。
事業内容は賃貸仲介・賃貸管理・新築分譲・リフォーム・売買仲介・売却査定・不動産相続の7分野です。売却については「大切な不動産のご相談、査定、売却活動からお引越しまで、センチュリー21のネットワークを生かしてサポートいたします」とし、相続については「不動産相続なら当社の相続コーディネーターにお気軽にご相談ください」と案内しています。
平成16年に株式会社坂井建設の不動産部「センチュリー21坂井建設」として大分市大在で営業を始め、平成21年8月に大分ベスト不動産株式会社を設立しました。店舗は大在店（大分市大字政所2150）と大分中島店（大分市碩田町1丁目2-19）の2か所です。センチュリー21九州圏の店舗の部受取報酬額で第1位の表彰を複数年受けています。
大分市東部や市中心部に物件がある人、相続した不動産の扱いから相談したい人、リフォームして売るか現況で手放すかを比べたい人に向いています。
なお、買取件数などの実績は公式サイトでは確認できませんでした。センチュリー21の加盟店は「すべて独立・自営」とされているため、買取の条件はこの会社に直接確認してください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-073-211（売買課）／097-574-8582（代表） |
| 宅建免許番号 | 大分県知事 (4) 第2975号 |
| 対応エリア | 大分市中心（大在店・大分中島店） |
| 得意分野 | 売買仲介・売却査定・買取、不動産相続、賃貸仲介・管理、新築分譲、リフォーム |
こんな売主におすすめ
- 大分市東部（大在周辺）や市中心部に物件がある人
- 相続した不動産の扱いから相談したい人
- リフォームして売るか、現況で手放すかを比べたい人
注意点
- 買取件数などの実績は公式サイトでは確認できませんでした
- 事業の中心は賃貸・売買仲介を含む住まい全般の業務で、買取は売却査定の案内の中での記載です
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
「賃貸物件を探しに伺いましたが、話をしているうちに購入もできるかな……ということになり、すぐに売買担当スタッフさんに繋いで頂きました。その後も、タイミングよく連絡を頂き、無事、想定以上のスピードで、良い物件を購入することができました。」（引用元: Googleマップ）
「条件がなかなか定まらずでしたが、「いくらでも内覧いきましょう！」と言ってくださり、実際たくさん内覧にも行き、丁寧に対応してくださいました。親身になって話もたくさん聞いていただき、ついに購入にいたりました。誠実に対応していただき、ありがとうございました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
8. イエステーション大分店（リライフ不動産株式会社）
買取実績31億5406万円 仲介実績1458件 リースバック対応
（出典: イエステーション大分店（リライフ不動産株式会社）公式サイト）
大分市・別府市で10年の実績を掲げる不動産売却専門の店舗です。公式サイトには「早期の現金化をご希望の方には、買取をご提案します。…当社の場合、リノベーションや賃貸物件化など物件活用のノウハウが豊富にあるため、他社よりよい条件を提示できるケースが多いようです」と記載があり、自社が買主となって買い取り、活用まで手がける方式であることが確認できます。
実績の開示が具体的で、買取実績31億5406万円（2022〜2025年実績）・仲介実績1458件（2013年2月〜2025年実績）を公式サイトに掲載しています。売却の相談メニューは空き家の売却・買取、相続、離婚、住み替え、リースバックの5種類で、「こんなケースもご相談ください。他社で断られた難しいケースも解決実績があります」としています。
拠点は大分市六坊北町3番43号です。査定の申込フォームでは大分市・別府市・佐伯市・由布市・中津市・宇佐市・津久見市・臼杵市・速見郡日出町が選べ、売却査定と買取査定の両方を同じ窓口で依頼できます。空き家の売却・買取のページには「遠方の方でも対応可能です」と明記されています。
買取と仲介の金額を同じ会社で比べたい人、相続や離婚など事情のある売却を相談したい人、売却後も住み続けたい（リースバック希望の）人に向いています。
なお、宅建業免許番号は公式サイトでは確認できませんでした。買取実績は金額での開示で、件数が示されているのは仲介実績のみです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-125-100 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは確認できませんでした |
| 対応エリア | 大分市・別府市・佐伯市・由布市・中津市・宇佐市・津久見市・臼杵市・速見郡日出町 |
| 得意分野 | 空き家・相続・離婚・住み替えの売却と買取、リースバック |
こんな売主におすすめ
- 買取と仲介の試算を同じ窓口で比べたい人
- 相続・離婚・住宅ローンなど事情のある売却を相談したい人
- 売却後も住み続けたい（リースバックを検討したい）人
注意点
- 宅建業免許番号は公式サイトでは確認できませんでした
- 買取実績は金額での開示で、買取の件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
「いつも丁寧な対応で安心出来ました。またリフォームの相談もただ聞くだけでなく、アドバイスもあったりとても良い会社だと思います。」（引用元: Googleマップ）
「５月にマンションを紹介していただきましたが、価格以上に綺麗で条件のいい物件を紹介していただきました。初めてマンションを買うので不安になり色々と質問をしましたが、丁寧に分かりやすくご説明下さいました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
9. 株式会社別府ホーム
現況のまま買取 最短2営業日で買取金額提示 別府市亀川中央町
（出典: 株式会社別府ホーム公式サイト）
別府市で不動産の買取・任意売却を扱う会社です。公式サイトには「当社では、不動産会社が直接物件を買い取る「不動産売却」に力を入れております」「当社なら「現状のまま」買取をさせていただきます」と明記されており、自社が買主となって現況のまま買い取る方式であることが確認できます。
スピードを前面に出しており、「最短「２営業日」で査定額・買取金額をご提出、また条件が揃えば即日頭金のお渡し、１週間以内での現金決済にも対応しております」としています。不動産の清掃・動産片づけ・処分・手続・書類の対応までまとめて任せられるのも特徴で、「特に遠方に住まれている方は、移動も大変だと思います」と遠方の売主を想定した説明があります。
拠点は別府市亀川中央町5番45号で、設立は平成28年7月1日（個人事業としての開業は平成26年4月28日）、従業員数は2人です。代表はオーストラリア出身で、スタッフ全員が日本語・英語に対応できるとしています。中古物件の価値を高めて売る「ホームステージング」や、海外投資家・別荘需要への対応も掲げ、大分県内約30社が集まる「かりんの会」に所属しています。
別府市・大分市周辺で片づけごと任せたい人、海外や県外の買い手も含めて検討したい人、短期間での現金化を優先したい人に向いています。
なお、買取件数などの実績は公式サイトでは確認できませんでした。従業員数2人の体制のため、繁忙期の対応スピードは事前に確認しておくと安心です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0977-75-8528 |
| 宅建免許番号 | 大分県知事（1）第3342号 |
| 対応エリア | 別府市・大分市 |
| 得意分野 | 現況のままの不動産買取、任意売却、ホームステージング、投資・別荘物件 |
こんな売主におすすめ
- 家財の片づけや手続きをまとめて任せて、現況のまま売りたい人
- 住宅ローンの返済が難しく任意売却も含めて相談したい人
- 別府市・大分市に物件があり、短期間での現金化を優先したい人
注意点
- 買取件数などの実績は公式サイトでは確認できませんでした
- 従業員数2人の体制のため、対応できる件数・時期は事前に確認してください
- 事故物件・再建築不可・共有持分への対応は公式サイトでは確認できませんでした
Google口コミ
「今回、私は別府ホームさんに中古住宅の売却をお願いしました。一般公開前の準備から内覧、売り渡しまですべてにわたり大変お世話になりました。的確な提案、手際のよいスケジュール等により予想を越えるはるかに短い期間で売却することが出来ました。」（引用元: Googleマップ）
「マンションのリフォームの質問をしたら直接関係無いのにも関わらずとても丁寧に答えてくれました。何かあればこちらにお願いいたいなと感じました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
10. 大分不動産マーケット（株式会社ネクスト不動産ホームズ）
最短10日のスピード買取 仲介手数料なし 大分市
（出典: 大分不動産マーケット（株式会社ネクスト不動産ホームズ）公式サイト）
大分市の不動産売却を専門に扱う会社で、屋号が「大分不動産マーケット」、運営法人は株式会社ネクスト不動産ホームズです。公式サイトには「当社は、売主様から不動産を直接買取する場合なら物件査定が無料です」「弊社は、マンション・土地・戸建てなどの、不動産の買取りや、売買仲介を行っております」と明記されており、自社が買主となる直接買取に対応していることが確認できます。
買取の売り文句は「最短10日で確実に売却できる」「査定無料！仲介手数料なし」「清掃・リフォーム不要！」の3点です。「当社が不動産を買い取る場合、売主様による事前の清掃やリフォーム、また不要品の処分は必要ありません」としており、家財が残ったままの現況買取に対応しています。
売却メニューは仲介売却・買取・任意売却・相続・空き家・リースバックの6種類で、「住宅ローンが残っている」「荷物や家具が残ったまま」「建物が古い」といった状況を想定した案内が並びます。公式サイトでは「株式会社ネクスト不動産ホームズ（以下弊社）は大分県内に特化した地域密着型の企業です」と説明しており、大分市を中心とした地域密着型の会社です。
家財の片づけをせずに早く売りたい人、仲介手数料を抑えて直接買取を希望する人、大分市内に物件がある人に向いています。
なお、宅建業免許番号と所在地は公式サイトでは確認できませんでした。買取実績の件数も公式サイトでは確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 097-560-3632 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは確認できませんでした |
| 対応エリア | 大分市中心（大分県内） |
| 得意分野 | 最短10日のスピード買取、仲介売却、任意売却、相続・空き家、リースバック |
こんな売主におすすめ
- 家財・不要品をそのまま残した状態で売りたい人
- 仲介手数料をかけずに直接買取で手放したい人
- 大分市内に物件があり、短期間での現金化を優先したい人
注意点
- 宅建業免許番号・所在地は公式サイトでは確認できませんでした。所在地はGoogleマップでご確認ください
- 買取実績の件数は公式サイトでは確認できませんでした
- 対応エリアは大分市が中心のため、県南・県北の物件は事前に確認してください
Google口コミ
「不明な部分なども電話や直接の連絡でしっかりと説明してくれたほか、売主さんへ値引き交渉などもしていただけて、とても安心して契約することが出来ました」（引用元: Googleマップ）
「新築一戸建てをここで決めました。最初1件のつもりだったけどネットに乗ってないのも紹介できるようで結局３件見せてもらって決めました。対応はもちろんですがとにかくサービスが最高でした。ありがとうございました。」（引用元: Googleマップ）
※Google口コミは6件と少なく、平均は4.3です。口コミの件数が少ない会社は、評価点だけで判断せず実際の面談で見極めてください。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-20取得）
買取と仲介、どちらを選ぶ？迷ったときの判断基準
買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です（下落幅は物件により異なります）。それでもどちらが向くかは状況で決まります。まずは買取・仲介それぞれの特徴を押さえておきましょう。
図: 買取と仲介の違い（価格・期間・現況・周囲への伝わり方・比較のしやすさ）
買取のメリット
- 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
- 現況のまま（残置物・老朽箇所そのまま）引き渡せる会社が多い
- 契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任）を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
- 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい
買取のデメリット
- 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
- 買主候補が1社（またはその関連会社）に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
- 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
- 買取専門でない会社に依頼すると、仲介より対応が事務的になる場合がある
仲介のメリット
- 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
- 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
- 不動産会社が売却活動（広告・内覧対応）を代行してくれる
仲介のデメリット
- 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
- 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
- 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
- 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要
| あなたの状況 | 向く方法 | 理由 |
|---|---|---|
| 築年数が古く買い手が付きにくい | 買取 | 現況のまま引き取ってもらえる |
| 県外在住で早く手放したい | 買取 | 短期間で現金化しやすい |
| 家財処分・解体・草刈りの手間をかけたくない | 買取 | 残置物ありの現況買取に対応する会社がある |
| 大分市中心部・別府市中心部など立地が良い | 仲介 | 手取りが増える可能性がある |
迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。依頼のしかたとしては、まず上で紹介した会社・一覧から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報（所在地・築年数・広さ・現況の写真など）を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。買取は即時買取額、仲介は媒介契約時の査定額と想定売却期間を提示してもらい、金額だけでなく「いつ・どういう状態で引き渡せるか」まで含めて比較すると判断しやすくなります。
空き家買取.comのおすすめは「買取」です
当サイトの結論として、大分県の空き家売却は買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は3つあります。第一に、県内の空き家率は19.14%で全国平均13.84%を大きく上回っており（ダイヤモンド不動産研究所）、仲介で買い手を待つ市場が「買い手優位」に傾いているエリアが多いこと。第二に、基準地価が上昇しているのは大分市・別府市など県央の一部で、竹田市や豊後高田市のように下落している市町もあり（土地代データ）、「待てば高く売れる」が県内一律には成り立たないこと。第三に、放置された空き家は倒壊や火災、不法投棄といったリスクを抱え、売れ残っている間の管理の手間と費用はすべて売主の負担になることです。例外は大分市中心部や別府市の中心部といった立地の良い物件で、その場合は仲介との両にらみで査定を比較する価値があります。逆に内陸部や半島部の物件ほど、「傷む前に現況のまま買取で手放す」ことが手残りを最大化する現実的な選択になります。
大分県の空き家は「どこにあるか」で売り方が変わる
同じ「大分県の空き家」でも、場所によって買い手の顔ぶれも適した売り方も違います。基準地価（2026年・全用途平均）の市町村別ランキングを手がかりに、代表的な3エリアを見ていきましょう（出典: 土地代データ 大分県）。
大分市（基準地価の平均8万0253円/m²・前年比+4.12%） — 県内で最も地価が高く、上昇率も県内トップです。地価がもっとも高い地点は大分市末広町（公示地価75万4000円/m²・前年比+4.14%）で、公的な調査でも「中高層店舗が見られる再開発進捗中の商業地域」と評されています。地価が上がっているエリアの物件は、仲介での売却も選択肢に入ります。まず仲介と買取の両方の査定を取り、手取りで比べる価値があるエリアです。
別府市（基準地価の平均5万8477円/m²・前年比+3.88%） — 大分市に次ぐ水準で、こちらも上昇しています。別府市に拠点を置く会社の中には、投資用・別荘としての物件や海外からの買い手を想定した案内を掲げているところもあり、買い手の層が大分市とは違うのが特徴です。同じ市内でも中心部と住宅エリアで事情が分かれるため、仲介と買取の両方で試算を取って比べるのが確実です。
佐伯市（基準地価の平均1万5697円/m²・前年比−0.70%） — 県南に位置し、地価は前年より下がっています。会社ごとに対応エリアの広さが違うため、依頼先を選ぶときは佐伯市が対応エリアに入っているかを最初に確認してください。現況買取に対応する会社に「買えるか・買えないか」を先に確認し、県内に拠点のある会社と全国対応の会社の両方に当たるのが早道です。
県内でもっとも空き家率が高いのは竹田市の30.43%、放置空き家率がもっとも高いのは豊後高田市の22.54%です（出典: ダイヤモンド不動産研究所）。こうした内陸部・半島部の物件は、県内の会社だけでなく全国対応の買取会社にも並行して相談すると選択肢が広がります。
「空き家バンク 大分」に登録するか、買取に出すか
「空き家バンク 大分」「空き家バンク 大分市」で検索する人は多いのですが、空き家バンクと買取はまったく別の仕組みです。大分市の場合、大分市住み替え情報バンクは、市が所有者から寄せられた空き家・空き地の情報を台帳に登録してホームページで公開し、利用希望者と所有者が直接交渉・契約する仕組みです。市は売買・賃貸の仲介行為を一切行いません（専門の不動産業者に仲介を頼むことは可能です）。
つまり空き家バンクは「買い手が現れるのを待つ」方法で、売れるかどうか・いつ売れるかは読めません。掲載されている売家の価格帯は298万円（1960年築5DK・大字神崎）から6,980万円（2018年築3SLDK・青葉台1丁目）まで幅広く、条件の良い物件も並んでいます。
判断の目安はこうです。建物が住める状態で、時間をかけてもよいなら空き家バンク。傷みが進んでいて片づけも終わっていない、期限が決まっているなら買取。両方を同時に進めることもできるので、まず買取の査定額を「下限」として押さえておくと、バンクでの値付けも決めやすくなります。
「空き家 差し上げます 大分市」で無料譲渡は本当にお得か
「空き家 差し上げます 大分市」は大分県で検索の多い言葉です。無償で譲る・譲り受けるという話は一見おいしそうに見えますが、注意すべき点があります。
- 譲る側も、名義を変えるための登記費用や、境界の確認・書類の準備などの費用と手間はかかる
- 受け取る側には不動産取得税や固定資産税が発生し、建物の修繕費も引き継ぐことになる
- 無償で個人から個人へ譲ると、受け取った側に贈与税がかかる場合がある
- 値段がつかないと思っていた土地でも、買取会社の査定では金額がつくことがある
「もらってくれる人を探す」前に、買取の査定を1社でも取ってみてください。0円だと思っていた物件に値段がついたなら、譲渡より売却のほうが手残りは多くなります。なお、市や県が利用目的のない空き家の寄付を受け付けているわけではないため、「市に引き取ってもらう」という前提で考えるのは避けましょう。手放し方に迷ったら、大分県の空き家相談窓口に無料で相談できます。
「大分県営住宅の空き家募集」とこのページの話は別物です
検索結果には「大分県営住宅 空き家 募集」も並びます。これは県営住宅の空室に入居を申し込む制度の話で、自分が持っている空き家を売る・貸すこととは無関係です。入居募集の日程や条件は県の県営住宅の案内ページで公開されています。このページでお伝えしているのは、自分（または親）が所有する家を売る方法です。
こんな不動産会社は選ばないほうがいい【大分県版】
- 「大分県全域対応」なのに、実際の商圏が大分市近郊だけの会社 — 県南（佐伯市・津久見市）や県北（中津市・宇佐市）、内陸（竹田市・日田市）の物件で査定を頼むと現地に来ない・来られないことがあります。物件所在地での売却実績を具体的に聞いてください
- 免許番号を自分で確かめないまま契約を進めること — 宅地建物取引業の免許番号が公式サイトに載っていない会社もあります。その場合は契約前に免許証の提示を受けるか、国土交通省の宅地建物取引業者検索で番号と有効期間を確認してください
- 相場より不自然に高い査定額を出す会社（高預かり） — 高値で専任媒介を取り、売れずに値下げを迫るパターンです。地価が下落しているエリアでは、売れ残っている間に相場が下がるリスクもあります
- 「解体してから売りましょう」とだけ言う会社 — 解体補助金・住宅用地特例の解除・現況買取という選択肢を説明せずに解体を勧めるのは、売主の手残りを考えていません
- 「どの層に売るのか」を説明できない会社（別府エリアの投資用・別荘物件） — 別府市では投資用・別荘としての需要や海外からの買い手を想定した会社もあります。買い手の想定を説明できない査定は、比較の材料になりません
- 買取なのに「契約不適合責任」の扱いを説明しない会社 — 引き渡し後に欠陥が見つかったときの責任をどちらが負うのかは、契約書で必ず確認してください
- 査定額の根拠を示さない会社 — 近隣の成約事例・現況の減額要因・想定される再販方法。この3点を説明できない査定は比較の材料になりません
大分県の空き家は今どうなっているか【データで3分】
会社選びの背景として、大分県の市場を3つの数字で押さえておきましょう。
① 空き家115,500戸・空き家率19.14%（全国9位） — 総務省の住宅・土地統計調査（2023年度）をもとにした集計で、全国平均13.84%を大きく上回ります。県内でもっとも空き家率が高いのは竹田市の30.43%、放置空き家率がもっとも高いのは豊後高田市の22.54%でした（出典: ダイヤモンド不動産研究所 大分県の空き家率は19.14%で全国9位 / 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果）。全国では放置空き家が3,856,000戸あり、住宅総戸数に占める割合は5.93%に達しています。
② 基準地価は全用途平均で3万6703円/m²・前年比+1.14%（2026年） — 「空き家＝価値ゼロ」ではないことを示す材料です。ただし上昇しているのは大分市（+4.12%）・別府市（+3.88%）などで、佐伯市（−0.70%）・竹田市（−0.69%）のように下落している市町もあります。売却戦略はエリアごとに分けて考える必要があります（出典: 土地代データ 大分県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ 2026年。全用途平均の数値です）。
③ 人口は約106万人で減少が続いている — 県の人口推計（令和8年8月1日現在）では総人口1,064,544人・501,792世帯で、前月比808人の減少（自然動態747人減・社会動態61人減）です。世帯の高齢化と相続の発生で、「親が施設に入った」「相続したが県外に住んでいる」という空き家が増え続けています（出典: 大分県の人口推計結果【月報】）。
豊予海峡をはさんで対岸にあたる愛媛県の空き家買取相場や、瀬戸内をはさんだ広島県の空き家買取の傾向も、県境をまたいで買い手を探す場合の参考になります。
放置のタイムリミットは「勧告→翌年1月1日」
空き家放置のリスクには明確な時間軸があります。
- 草刈りや修繕など管理が行き届かない空き家は、市町村の調査により「管理不全空家」または「特定空家」に認定される
- 認定後、改善が見られないと市町村から勧告を受ける
- 勧告を受けたまま翌年1月1日を迎えると住宅用地特例（住宅が建っている土地の固定資産税を安くしてくれる仕組み）が解除され、土地の固定資産税が最大6倍になる
図: 空き家を放置したときに固定資産税が上がるまでの流れ
「管理不全空家等」は、令和5年12月13日に施行された改正法で新設された区分です（出典: 国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報）。たとえば年6万円だった土地の固定資産税が、特例が外れると最大で年36万円まで上がる計算になります（金額はあくまで一例です）。
大分の火事の原因は空き家？放置空き家と火災のリスク
「大分の火事の原因は空き家だったのか」という検索は大分県でとても多く見られます。個々の火災の原因は消防本部が調査・発表するもので、ここで特定の火災について断定することはできません。ただ、管理されないまま放置された空き家が抱えるリスクとして、倒壊・火災等の安全性の問題、ゴミの不法投棄や不審者の侵入等による治安悪化、周辺の不動産価値の低下が挙げられています（出典: ダイヤモンド不動産研究所）。
大分県は放置空き家率が22.54%に達する豊後高田市をはじめ、管理の手が届きにくい空き家が多い県です。県外に住んでいて年に1回しか様子を見に行けない、という状態が続くなら、火災や不法投棄が起きてから対処するより、売却・解体・活用のいずれかを早めに決めたほうが負担は軽くなります。個別の火災原因やお住まいの地域の状況は、管轄の消防本部や市町村の発表でご確認ください。
大分県で使える空き家の補助金【2026年度】
大分県では、空き家の解体（除却）について市町村が補助制度を用意しています。ここでは一次資料で内容を確認できた大分市の2制度を紹介します。補助率・上限額・受付期間・所得や市税の要件は自治体ごとに違い、受付終了や予算上限で使えないこともあるため、申請前に必ず窓口で最新の条件を確認してください。
| 自治体 | 制度名 | 補助率 | 上限額 | 2026年度 受付状況 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市（老朽危険空き家等） | 老朽危険空き家等除却促進事業補助金 | 除却費の2分の1以内または市の定める額のいずれか小さい額 | 1つの敷地につき100万円 | 事前調査申請は4月1日から予算の上限に達する日まで先着順（募集初日を含む7日間＝令和8年度は4月7日までは不良度の評点が高い順）。補助金の交付申請は6月1日から |
| 大分市（準老朽危険空き家等） | 準老朽危険空き家等除却促進事業補助金 | 除却費の100分の23以内または市の定める額のいずれか小さい額 | 1つの敷地につき50万円 | 受付は老朽危険空き家等と同じ。昭和56年5月31日以前に着工された木造住宅で、耐震診断等で耐震性がないと認められるものが対象 |
（出典: 大分市 老朽および準老朽危険空き家等除却補助について、2026-09-22確認）
大分市の2制度の違いは、建物の傷み具合を点数で判定する「不良度の評点」です。評点100点以上なら老朽危険空き家等（上限100万円）、80点以上100点未満なら準老朽危険空き家等（上限50万円）に区分されます。いずれも1年以上空き家であること、周辺の生活環境に悪影響を与えている（またはその恐れがある）ことが条件で、判定は市の職員が現地調査を行います。申請できるのは建物の所有者または相続関係者（法人は除く）で、市税の滞納がないことも要件です。補助の対象は建物の除却と廃材の運搬・処分費用で、家財等の処分費は対象外です。
大分市以外の市町村にも独自の解体補助がある場合があります。金額や受付期間は自治体ごとに異なるため、物件がある市町村の住宅担当課に直接ご確認ください。
申請前に必ず確認する「4つの落とし穴」
- 着工前申請が必須 — 大分市の制度では、補助金の交付決定前に除却工事に着手した場合は補助の対象になりません。見積もり→事前調査申請→交付申請→交付決定→契約・着工の順を守ってください
- 先着順・予算上限 — 大分市の事前調査申請は4月1日から予算の上限に達する日までの先着順です（募集初日を含む7日間は評点の高い順）。年度の後半には枠が埋まっていることもあります
- 家財の処分費は対象外 — 建物の除却費は補助されても、残された家財の処分費は自己負担です。家財が多い場合は、現況のまま買い取ってもらう方が結果的に安く済むこともあります
- 更地にすると固定資産税が上がる — 住宅用地特例は「住宅が建っている土地」に適用されます。解体して更地にすると特例が外れ、土地の固定資産税が上がります。解体実負担額（費用−補助金）と税負担の増加、売却までの期間を合算して比べてください
解体して売るか、現況のまま買取に出すかは、補助金が使えるかどうかで結論が変わります。受付が終了している・要件に当てはまらない・枠が埋まっているなら、現況のまま買取のほうが手残りが多くなるケースもあります。解体費用は建物の構造・規模・立地や搬出のしやすさで大きく変わるため、複数の解体業者から見積もりを取って比較してください。
自治体の相談窓口・空き家バンク
補助制度の適用可否や、売る前の管理・活用の相談は、県と市町村の窓口で受け付けています。
| 窓口 | 内容 |
|---|---|
| 大分県 空き家に関する相談について | 県が開設する無料の相談窓口。相談先はNPO法人空き家サポートおおいた（097-529-7114）で、対応時間は9時00分〜18時00分（土日祝・年末年始を除く）。手引き書「ここがポイント！空き家の管理・活用術」も公開。県の担当は建築住宅課企画調査班（097-506-4677） |
| 大分市 空き家相談窓口のご案内 | 市の担当が市内の空き家について市の事業の紹介を中心に相談に応じる（大分市役所住宅課・097-585-6012・午前8時30分〜午後5時15分／開庁日のみ）。不動産・建築・相続の知識を持つNPO法人が対応する大分県空き家相談窓口（097-578-8782・午前9時〜午後6時／祝日・休日および毎月第2・第4土曜日を除く）も案内 |
| 大分市住み替え情報バンク | 市内の空き家・空き地の売却・賃貸を希望する所有者の物件を市が台帳登録し、ホームページで公開。所有者と利用希望者が直接交渉・契約する（専門不動産業者の仲介も可能）。市は仲介行為を行わない |
| 別府市空き家バンク | 別府市が運営する空き家バンク。これまでの成約数は175件（2026年6月時点）。物件の現地案内は担当宅建業者または別府市シルバー人材センターが行う。登録窓口は都市計画課建築指導係（0977-21-1114） |
| 公益社団法人 全日本不動産協会 大分県本部 不動産無料相談会 | 毎週火曜日13:00〜17:00（1人1時間程度）に大分市新町の全日会館で開催。不動産取引の事前相談やトラブルの相談ができる。前日までに電話予約が必要（097-534-3839） |
大分県の空き家を売却する流れ【5ステップ】
- 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月から義務化されました。過去の相続分も2027年3月31日が期限で、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象となる場合があります（出典: 法務省 相続登記の申請義務化。相続を知った日から3年以内の申請が必要）。まずは法務局で登記事項証明書を取得し、名義が誰になっているかを確認します。名義が祖父母のままでも、戸籍謄本等で相続人を確定させたうえで司法書士と連携して整理できます。相続人が複数いる場合は、誰が売却手続きを進めるかを決めておくと後の工程がスムーズです
- 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取って比べます。この段階で用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書（または権利証・登記識別情報）、固定資産税納税通知書（評価額の把握用）、建物の間取りがわかる図面（あれば）、現況がわかる写真です。所要期間は会社・査定方法（訪問査定か机上査定か）により異なります
- 業者選び・契約 — 上で紹介した会社のなかで、物件の所在市町村が対応エリアに入っているかを確認したうえで、複数社の査定額・条件を比べて依頼先を決めます。契約時には本人確認書類（運転免許証等）と実印・印鑑証明書が必要になるのが一般的です。契約形態（買取なら売買契約、仲介なら媒介契約）の内容は事前に確認してください
- 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報（権利証）・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しているため、残置物の扱いは契約前に確認しておきます
- 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除（2027年12月31日まで）が使える場合があります（出典: 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例。昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象で、相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）。適用には市区町村発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください。控除の適用可否・確定申告の要否は個別の事情により異なるため、税理士・税務署に確認することをおすすめします
県外在住の方でも、郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応可否と手順を依頼先に確認してください。
よくある質問（FAQ）
大分の火事の原因は空き家だったのですか？
個々の火災の原因は消防本部が調査・発表するもので、ここで特定の火災について断定することはできません。ただし、管理されないまま放置された空き家には倒壊・火災等の安全性の問題や、ゴミの不法投棄・不審者の侵入による治安悪化のリスクがあると指摘されています（ダイヤモンド不動産研究所）。お住まいの地域の火災状況は、管轄の消防本部や市町村の発表でご確認ください。
大分市で空き家解体費用の補助金はいくらですか？
大分市には2つの制度があります。老朽危険空き家等（不良度の評点100点以上）は除却費の2分の1以内で1つの敷地につき上限100万円、準老朽危険空き家等（評点80点以上100点未満）は除却費の100分の23以内で上限50万円です。いずれも1年以上空き家であること、市税の滞納がないことなどが条件で、交付決定前の着工は対象外です（大分市 老朽および準老朽危険空き家等除却補助について）。
大分県営住宅の空き家募集はこの記事の話と同じですか？
違います。大分県営住宅の空き家募集は、県営住宅の空室に入居を申し込む制度です。このページでお伝えしているのは、ご自身や親が所有する空き家を売る方法です。入居の募集要項は大分県の県営住宅の案内ページで公開されています。
大分市で空き家の相談はどこでできますか？
大分市役所住宅課の「大分市空き家相談窓口」（097-585-6012・午前8時30分〜午後5時15分／開庁日のみ）と、県が開設しNPO法人空き家サポートおおいたが対応する「大分県空き家相談窓口」（097-578-8782・午前9時〜午後6時／祝日・休日および毎月第2・第4土曜日を除く）があります（大分市 空き家相談窓口のご案内）。
大分県の空き家率はどのくらいですか？
総務省の住宅・土地統計調査（2023年度）をもとにした集計では、大分県の空き家数は115,500戸、空き家率は19.14%で全国9位です。全国平均の13.84%を大きく上回っています（ダイヤモンド不動産研究所 / 総務省統計局）。
大分市の空き家の件数はどのくらいですか？
大分県全体では115,500戸です。市町村別で空き家率がもっとも高いのは竹田市の30.43%、放置空き家率がもっとも高いのは豊後高田市の22.54%でした。大分市内の個別の空き家・空き地の情報は、大分市住み替え情報バンクで物件単位で公開されています。
大分県の空き家問題は深刻ですか？
空き家率19.14%は全国平均13.84%を大きく上回り、47都道府県で9番目に高い水準です。竹田市では30.43%に達しており、放置すると「勧告→翌年1月1日」で土地の固定資産税が最大6倍になるリスクもあります（放置のタイムリミットのセクション）。
大分市で空き家を無料で手に入れる方法はありますか？
「空き家 差し上げます」という形で無償譲渡が持ちかけられることはありますが、受け取る側には不動産取得税や固定資産税、修繕費がかかり、個人間の無償譲渡では贈与税が発生する場合もあります。譲る側にも登記費用と手間がかかります。値段がつかないと思っていた物件でも買取会社の査定で金額がつくことがあるため、まず査定を取ってから判断することをおすすめします。
別府市の空き家バンクはどんな制度ですか？
別府市が運営する空き家の情報公開・マッチングの仕組みで、これまでの成約数は175件（2026年6月時点）です。物件の現地案内は担当の宅建業者または別府市シルバー人材センターが行います。登録窓口は都市計画課建築指導係（0977-21-1114）です（別府市空き家バンク 物件紹介）。
大分県の空き家はいくらで売れますか？
立地と築年数次第です。基準地価の平均は大分市が8万0253円/m²、別府市が5万8477円/m²、佐伯市が1万5697円/m²と市町村で大きく違います（土地代データ。全用途平均）。まずは無料査定で個別にご確認ください。
買取と仲介はどちらが良いですか？
速さ・確実性なら買取、価格なら仲介が一般的です。築年数が古く買い手が付きにくい空き家は買取が選ばれやすい傾向があります（判断基準の表）。
相続登記が済んでいない空き家でも売れますか？
売却には登記が必要です。過去の相続分の期限は2027年3月末で、司法書士と連携して対応できます（法務省 相続登記の申請義務化）。
県外に住んでいても大分の実家を売却できますか？
可能です。郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があり、上で紹介した会社に掲載した会社の中にも「遠方の方でも対応可能です」と明記している会社があります。査定〜契約〜決済の段取りは会社によって異なるため、事前にご確認ください。隣の県の事情も知りたい場合は愛媛県の空き家買取相場も参考になります。
福田真志（宅地建物取引士）
大分県は空き家率が19.14%と全国平均を大きく上回る一方で、大分市・別府市の地価は上がっています。同じ県内でも「待てば売れる場所」と「待つほど傷むだけの場所」が分かれます。まずは買取と仲介の両方の査定を取り、手取りと期間の両方で比べてから決めることをおすすめします。
まとめ｜比較して、放置だけは避ける
大分県の空き家は、放置すると「勧告→翌年1月1日」で土地の固定資産税が最大6倍になる一方、売却には3,000万円特別控除（2027年末期限）という追い風もあります。大分市には上限100万円・50万円の解体補助もあります。まずは上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を選び、買取と仲介の両方の試算を取ることから始めてください。
