本記事について
当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。
なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。
「奈良市の実家を相続したけれど、大阪に住んでいて手が回らない」「生駒や香芝の親の家を、何年も空けたままにしている」「五條や吉野の古い家、買い手なんてつくのだろうか」——そんな奈良県の空き家、どの会社に相談すればいいかをこのページで比較できます。
会社選びに必要な情報（対応エリア・免許番号・得意分野）を最初にまとめました。相場や補助金の解説は後半にあります。
奈良県の空き家買取におすすめの不動産会社16選
奈良県内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を16社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。（掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください）。
| 掲載順 | 会社名 | Google評価 | 総合スコア |
|---|---|---|---|
| 1 | 株式会社Triiku | 4.9 | 4.61 |
| 2 | 株式会社さくらホームサービス | 5.0 | 4.96 |
| 3 | 奥居不動産事務所 | 5.0 | 4.70 |
| 4 | 株式会社キラマチ不動産 | 4.8 | 4.54 |
| 5 | 中澤不動産株式会社 | 4.7 | 4.48 |
| 6 | 丸善不動産土地建物（株式会社丸善） | 5.0 | 4.47 |
| 7 | 株式会社ソニック | 5.0 | 4.47 |
| 8 | センチュリー21フォステール（株式会社フォステール） | 4.6 | 4.43 |
| 9 | 金星実業株式会社 | − | 4.42 |
| 10 | センチュリー21ミライズ不動産（ミライズ不動産株式会社） | − | 4.42 |
| 11 | 株式会社北和エステート | − | 4.42 |
| 12 | 株式会社ナイツ・片岡不動産 | 3.7 | 4.25 |
| 13 | 奈良市不動産買取センター（株式会社興和不動産住宅） | 5.0 | 4.20 |
| 14 | タケソー住空間株式会社 | − | 4.17 |
| 15 | 株式会社丸山不動産販売 | 4.4 | 4.04 |
| 16 | 奈良シティハウス株式会社 | 2.9 | 3.61 |
※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。
掲載会社について
ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数（ベイズ平均）に、会社情報の開示状況（宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績）を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。
各社の詳細
1. 株式会社Triiku
空き家・訳あり物件の直接買取専門 全国対応 奈良県全域対応
（出典: 株式会社Triiku公式サイト）
仲介ではなく直接買取に特化し、東京都港区に拠点を置きながら奈良県全域を遠方対応で買い取る専門会社です。公式サイトには「Triikuが行うのは、"仲介"ではなく、"空き家の直接買取"です」と明記されています。
事業は「空き家買取事業」と「訳あり物件買取事業」の2本柱で、再建築不可物件・共有持分・事故物件など一般的な売却が進みにくい不動産を、自社で買い取って再生・再販するとしています。「他社様にお断りされた物件」の相談も受けると公式サイトに書かれています。
「実家が奈良県にあるが県外に住んでいて動けない」「登記や残置物の整理が終わっていない」という人に向いています。残置物があってもそのままの状態で相談でき、電話・オンライン中心でも手続きを進められるとしています。山間部の買取実績もあると公式サイトのQ&Aで説明しています。
なお、直接買取が主軸で、仲介を希望する場合は買取・仲介の両面から提案するとしています。建物の状態によっては費用が買取額を上回るケースもあると公式サイトに明記されています。累計の取引件数の具体的な公開は公式サイトでは確認できませんでした。奈良県内に実店舗がないため、対面での相談を希望する場合は事前確認が必要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-6845-0996 |
| 宅建免許番号 | 東京都知事(01)第111976号 |
| 対応エリア | 奈良県全域（遠方対応） |
| 得意分野 | 空き家・訳あり物件の直接買取専門 |
こんな売主におすすめ
- 県外に住んでいて奈良県の実家を管理・売却できない人
- 相続登記や残置物の整理が終わっていない物件を持つ人
- 再建築不可・未登記など権利関係が複雑な物件を持つ人
注意点
- 買取保証・任意売却・リースバックへの対応は公式サイトでは確認できませんでした
- 累計の取引件数の具体的な公開は公式サイトでは確認できませんでした
- 建物の状態によっては、かかる費用が買取額を上回るケースもあると公式サイトに記載されています
- 奈良県内に実店舗を持たないため、対面での相談を希望する人には事前確認をおすすめします
Google口コミ
「他社では売却が難しいと言われた築60年の空き家でしたが、トリイクさんに相談して大正解でした。相続をして何から手をつけていいか分からない状況でしたが、担当の方が迅速にサポートしてくださり、相談してから1ヶ月足らずで売却ができました。」（引用元: Googleマップ）
「相続した実家の処分で担当の方に大変お世話になりました。地方の再建不可物件という難しい条件でしたが、最初から最後まで丁寧に対応していただき、安心してお任せすることができました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
2. 株式会社さくらホームサービス
仲介・買取・分譲・リフォーム 橿原市 即時買取に対応
（出典: 株式会社さくらホームサービス公式サイト）
橿原市鳥屋町に事務所を置き、不動産の仲介・買取・分譲とリフォーム・建築をあわせて手がける地域密着の会社です。公式サイトには「不動産仲介、買取、分譲とリフォーム・建築を専門におこなっている会社です」と明記されており、買取が仲介と並ぶ本業のひとつであることが確認できます。
「即時買取にも対応しておりますので、スピードを重視される方も安心です」として、早く現金化したい売主への対応をうたっています。「相続した物件をなるべく早く現金化したい」というケースについても、奈良県内であれば近隣の方に知られずに進められると公式サイトで説明しています。
公式サイトには30年近くの不動産取引や建築リフォーム実績で延べ1,000件以上の経験があると記載されています。売却だけでなく、建物の解体・リフォーム・新築までまとめて相談できるのが特徴です。橿原神宮前駅から車で約5分の事務所で、来店相談にも対応しています（来店前の電話予約をすすめています）。
橿原市とその周辺に物件がある人、売却と同時にリフォームや解体の相談もしたい人、近所に知られずに売りたい人に向いています。
なお、空き家・相続物件に特化した専用ページは見当たらず、一般的な不動産売買・買取の枠組みでの対応です。買取価格の目安や買取に限った取引件数は公式サイトでは確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0744-26-6510 |
| 宅建免許番号 | 奈良県知事（4）3918号（建設業許可 奈良県知事許可（般-5）15672号） |
| 対応エリア | 橿原市を中心に奈良県全域 |
| 得意分野 | 仲介・買取・分譲とリフォーム・建築をあわせて対応。即時買取にも対応 |
こんな売主におすすめ
- 橿原市とその周辺に空き家・空き地がある人
- 売却と一緒に解体・リフォームの相談もしたい人
- 近所に知られずに静かに売りたい人
注意点
- 空き家・相続物件に特化した専用ページは見当たらず、一般的な不動産売買・買取の枠組みでの対応です
- 買取に限った取引件数や買取価格の目安は公式サイトでは確認できませんでした
- 事業用・投資物件の買取可否は物件ごとの判断になるため、事前に確認してください
Google口コミ
「厄介な案件ですが粘り強く対応してくださってます。また、とても親身になってくださるので、安心してお任せできます。信頼感があります。…不動産のみならず、庭のことやリフォームまでいろいろと相談に乗ってくださるうえ、紹介していただく業者の方もいい方ばかりでした。」（引用元: Googleマップ）
「担当の方には、こちらの意向を最大限に汲み取った丁寧な対応をいただき、終始安心してお任せすることができました。結果もほぼ希望通りの価格で売却でき、大変満足しております。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
3. 奥居不動産事務所
売買・買取・仲介 生駒市 遠方の所有者に対応
（出典: 奥居不動産事務所公式サイト）
生駒市小明町、国道168号沿いに事務所を構える不動産会社です。事務所概要の事業内容欄に「不動産売買・買取・仲介・コンサルティング・賃貸・管理」と明記され、買取事例のページでは「当社で買い取ることになりました」と自社で買い取った取引を紹介しています。
公式サイトには仲介実績950件・買取実績約40件（2026年4月時点）と、取引件数が具体的に掲載されています。事例には、借地権付きの建物を買い取り、借地権を引き継いだうえで土地も買い取った取引など、一般の買い手がつきにくい物件の買取も含まれています。
相談者の多くは東京・大阪・京都・名古屋・神奈川など奈良県外に住んでいる人だとしており、現地調査・内覧対応・各種手続きを代行する体制をとっています。オンライン相談や出張にも対応し、公式サイトでは「状況によっては奈良へ一度も来ることなく売却・買取を完了できます」と説明しています（本人確認のための面談は一度必要です）。
事務所概要には宅地建物取引士・公認 不動産コンサルティングマスター・公認 ホームインスペクター・相続診断士の資格が掲載され、「熟練の代表が直接対応」することを選ばれる理由に挙げています。司法書士・税理士・土地家屋調査士・建築士と連携して相続や権利関係の手続きもまとめて相談できます。いこま空き家流通促進プラットフォームにも加盟しています。
奈良県外から実家・空き家を手放したい人、相続の手続きも含めて一か所で相談したい人、借地権付きなど売りにくい物件を持つ人に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0743-89-0988（受付時間 9:30〜18:30） |
| 宅建免許番号 | 奈良県知事（２）第4256号 |
| 対応エリア | 奈良県内（奈良市・生駒市・橿原市・香芝市など） |
| 得意分野 | 実家・空き家の売却・買取。遠方の所有者向けの現地対応代行、相続手続きの専門家連携 |
こんな売主におすすめ
- 奈良県外に住んでいて、奈良の実家・空き家を手放したい人
- 相続・税金・権利関係の手続きもまとめて相談したい人
- 借地権付きなど、一般の買い手がつきにくい物件を持つ人
注意点
- 代表が直接対応する事務所のため、相談の日程は早めに調整してください
- 本人確認のための面談は一度必要です（出張での対応も可能としています）
- Google口コミの件数がまだ少なく、評価の安定性は判断しにくい点に留意してください
Google口コミ
参考になる本文つきの口コミは現時点で多くありません。最新の評判はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
4. 株式会社キラマチ不動産
自社にて直接買取 橿原市・奈良県南部 残置物そのままで対応
（出典: 株式会社キラマチ不動産公式サイト）
橿原市醍醐町を拠点に、橿原市と奈良県南部エリアで売却・査定・買取の相談を受ける会社です。公式サイトには「当社の直接買取であれば、買主様は個人ではなく当社ですので、契約不適合責任を負う必要はありません」と明記されており、自社が買主となる直接買取であることが確認できます。会社概要の事業内容にも「買取事業」が挙げられています。
「買取の際にはお荷物が残ったままの状態でも対応可能です」として、必要なものだけを持ち出せば、残された不要な物はそのままで問題ないと説明しています。契約不適合責任（引き渡し後に雨漏りやシロアリ被害などが見つかったときの売主の責任）を負わずに済む点も、公式サイトが直接買取の利点として挙げています。
公式サイトには買取事例として、外壁に劣化のあった物件を解体費用を考慮して現状のまま1,180万円で買い取った例、兄弟3人の共有相続で意見が調整できずにいた物件を1,650万円で買い取った例などが、経緯とともに掲載されています。事業内容は買取のほか新築請負・リフォーム・建物解体工事・動産撤去・相続相談まで幅広く、片付けや解体もまとめて任せられるのが特徴です。
家財が残ったままの実家を手放したい人、共有相続で話がまとまらない物件を持つ人、橿原市・桜井市・吉野方面など県南部に物件がある人に向いています。
なお、累計の買取件数は公式サイトでは公開されていません（個別事例の金額のみ掲載）。買取専用サイトの内容は確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0744-20-2130（フリーダイヤル 0120-191-678） |
| 宅建免許番号 | 奈良県知事 (1) 第004475号 |
| 対応エリア | 橿原市を中心とした奈良県南部エリア |
| 得意分野 | 自社による直接買取。残置物のある現況買取・解体・動産撤去・相続相談 |
こんな売主におすすめ
- 家財・不要品が残ったままの実家を手放したい人
- 兄弟での共有相続で話がまとまらない物件を持つ人
- 橿原市・桜井市・吉野方面など県南部に物件がある人
注意点
- 累計の買取件数は公式サイトでは公開されていません（個別事例の金額のみの掲載です）
- 市街化調整区域・農地などの取り扱い可否は物件ごとの判断になるため、事前に確認してください
- 買取専用サイトの内容は確認できませんでした。条件は本体サイトまたは電話でご確認ください
Google口コミ
「戸建購入の際、担当の方がとても親切丁寧で頼りになりました。なにかあればすぐに対応してくださりとても助かりました。」（引用元: Googleマップ）
「丁寧なご説明と誠実なお人柄が伺えて、とても良かったと思います！…これからも長いお付き合いが出来れば、と思っております。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
5. 中澤不動産株式会社
即金買取 北葛城郡王寺町 関西全域対応
（出典: 中澤不動産株式会社公式サイト）
JR王寺駅から徒歩1分に事務所を置く、北葛城郡王寺町の不動産会社です。公式サイトには「中澤不動産では、奈良県を中心に関西全域で土地・建物の買取を行っております」と明記されており、自社で買取を行うことが確認できます。トップページでは「即金買取 致します」と掲げています。
「不動産価値を高めるためにあらゆる方法を模索し、売却や買取だけではなく、その後の利用方法もコンサルティングさせて頂きます」として、売った後の土地の使い方まで含めた提案をうたっています。事業内容は不動産の売買・仲介・代理・開発戸建分譲、資産運用・管理・プランニング・リース、各種コンサルティングです。
対応エリアは奈良県を中心に関西全域と公式サイトに記載があり、王寺町・三郷町・河合町・上牧町など北葛城郡や、大阪府境に近い西和エリアに物件がある人が相談しやすい立地です。大手ハウスメーカー各社との業務提携も公式サイトに掲載されています。
すぐに現金化したい人、王寺・三郷など西和エリアに物件がある人、売却後の土地活用まで含めて相談したい人に向いています。
なお、会社案内の事業内容に「買取」の項目は立てられておらず、買取はトップページで案内されています。累計の買取件数は公式サイトでは公開されていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0745-34-0111 |
| 宅建免許番号 | 奈良県知事 (2) 第4068号 |
| 対応エリア | 奈良県を中心に関西全域 |
| 得意分野 | 土地・建物の即金買取。売却後の土地活用コンサルティング |
こんな売主におすすめ
- すぐに現金化したい人
- 王寺町・三郷町・河合町など西和エリアに物件がある人
- 売却後の土地活用まで含めて相談したい人
注意点
- 累計の買取件数は公式サイトでは公開されていません
- 空き家・相続物件に特化した専用ページは見当たらず、一般的な不動産売買・買取の枠組みでの対応です
- 吉野・宇陀など県東南部の物件は、対応可否を事前に確認してください
Google口コミ
「信頼出来る業者さんです。安心して取引完了しました。ありがとうございます。」（引用元: Googleマップ）
「親身に話を聞いてくださり、希望に合った提案をしてもらえました。対応も早く、最後まで安心して進めることができました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
6. 丸善不動産土地建物（株式会社丸善）
不動産売買の仲介・買取・管理 橿原市 空き家管理士が在籍
（出典: 丸善不動産土地建物（株式会社丸善）公式サイト）
橿原市高殿町の不動産会社で、会社情報の事業内容欄に「不動産売買の仲介・買取・管理」と明記されています。あわせて「空き家管理・相続不動産のコンサルティング」も事業として掲げており、空き家の相談に正面から向き合う体制をとっています。
保有資格として1級空き家管理士・空き家相談士・競売不動産取扱主任者、二級建築士、既存住宅状況調査技術者などが公式サイトに並んでいます。建築物の設計・監理およびリノベーション企画も事業に含まれ、建物を見る目と権利関係の整理の両方を社内で扱えるのが特徴です。
住宅ローンおよび資金計画のアドバイスも事業に挙げられており、実家を売って住み替える場合の資金の組み立てまで相談できます。橿原商工会議所の議員も務めており、橿原市に根を張って営業してきた会社です。
すぐに売るか・しばらく管理して様子を見るか迷っている人、建物の傷み具合を見てもらってから判断したい人、橿原市・高市郡周辺に物件がある人に向いています。
なお、営業時間は10時〜17時で土日祝が定休のため、平日に連絡できる人向けです。累計の買取件数は公式サイトでは公開されていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0744-44-2212 |
| 宅建免許番号 | 奈良県知事(3)第4213号（建設業免許 奈良県知事(般-5)第18242号／賃貸住宅管理業 国土交通大臣(01)第006421号） |
| 対応エリア | 橿原市を中心とした奈良県中部 |
| 得意分野 | 不動産売買の仲介・買取・管理。空き家管理と相続不動産のコンサルティング |
こんな売主におすすめ
- 売るか・管理して様子を見るかで迷っている人
- 建物の傷み具合を専門家に見てもらってから判断したい人
- 橿原市・高市郡周辺に物件がある人
注意点
- 営業時間は10時〜17時、土曜・日曜・祝日が定休のため、連絡できる時間帯が限られます
- 累計の買取件数は公式サイトでは公開されていません
- Google口コミの件数がまだ少なく、評価の安定性は判断しにくい点に留意してください
Google口コミ
「空き地対策の相談に伺いましたが、真摯に対応いただき、色々な案を提示いただけました。とても信頼のおける不動産業者さんでした。」（引用元: Googleマップ）
「あっという間に買主様を見つけて頂き、素早い対応もあり、大変感謝しています！」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
7. 株式会社ソニック
土地・建物の直接買取 奈良市 仲介手数料不要
（出典: 株式会社ソニック公式サイト）
奈良市押熊町に本社を置く不動産会社です。公式サイトで「当社は奈良市を中心に生駒市、大和郡山市を始め奈良県全域で不動産を買い取ります」と明記し、「マンションから戸建、土地、ビルなどの不動産を当社が直接買い取りをご提案しますので、仲介料は不要で即現金化が可能です」と説明しています。
買取の対象は土地・建物のほか、店舗・マンション・倉庫まで挙げられています。「残債があっても大丈夫」としており、任意売却や空き家対策の相談にも対応しています。
総合建設、建物・不動産の売買と賃貸、新築・中古住宅の売買、駐車場・倉庫・建物の管理を手がけ、不動産開発事業やアパート・賃貸マンションなどの収益事業も手がけています。公式サイトには奈良市・生駒市・大和郡山市・天理市・香芝市などの取引事例が並んでいます。来店せずに相談できるオンライン相談も受け付けています。
奈良市・生駒市・大和郡山市周辺に土地や建物を持つ人、住宅ローンの残債がある家を売りたい人、店舗・倉庫・収益物件など住宅以外の不動産もまとめて相談したい人に向いています。
なお、累計の買取件数は公式サイトでは公開されていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0742-41-2232 |
| 宅建免許番号 | 奈良県知事(6)第3069号（全日本不動産協会会員） |
| 対応エリア | 奈良市を中心に生駒市・大和郡山市など奈良県全域 |
| 得意分野 | マンション・戸建・土地・ビル・店舗・倉庫の直接買取。任意売却、収益物件 |
こんな売主におすすめ
- 奈良市・生駒市・大和郡山市周辺に土地や建物を持つ人
- 住宅ローンの残債がある家を売りたい人
- 店舗・倉庫・収益物件など住宅以外の不動産もあわせて相談したい人
注意点
- 累計の買取件数は公式サイトでは公開されていません
- 従業員5名の会社のため、相談の日程は早めに調整してください
- Google口コミの件数がまだ少なく、評価の安定性は判断しにくい点に留意してください
Google口コミ
「いつもお世話になっております。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
8. センチュリー21フォステール（株式会社フォステール）
不動産買取 古民家再生 奈良市・西大寺
（出典: センチュリー21フォステール（株式会社フォステール）公式サイト）
奈良市山陵町に本社を置くセンチュリー21の加盟店で、奈良西大寺店を運営しています。会社概要の事業内容欄には「不動産仲介業」「不動産買取」「古民家再生」「増改築リフォーム業」などが並び、買取が事業のひとつとして明記されています。
事業内容に古民家再生が入っているのが特徴で、奈良市内の町家や築年数の経った戸建てについて、再生を前提とした相談ができる可能性があります。増改築リフォーム・土地活用・損害保険代理業務まで扱っており、売却以外の選択肢も含めて相談先にしやすい会社です。
拠点は近鉄大和西大寺駅の北側にあたる奈良市山陵町で、対応エリアは奈良市を中心とした県北部です。センチュリー21ジャパンの加盟店として、フランチャイズのネットワークを使った買主探しにも対応します。
奈良市内に物件がある人、古い町家・古民家の扱いに慣れた会社を探している人、仲介と買取を比べたうえで決めたい人に向いています。
なお、買取ページは査定申込のフォーム中心で、買取の条件・流れの詳しい説明は公式サイトでは確認できませんでした。累計の買取件数も公開されていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0742-32-3838 |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣（3）第8579号 |
| 対応エリア | 奈良市を中心とした奈良県北部 |
| 得意分野 | 不動産買取・古民家再生・増改築リフォーム・土地活用 |
こんな売主におすすめ
- 奈良市・大和西大寺周辺に物件がある人
- 古い町家・古民家の扱いに慣れた会社を探している人
- 仲介と買取を比べてから決めたい人
注意点
- 買取の条件・流れの詳しい説明は公式サイトでは確認できませんでした（買取ページは査定申込のフォーム中心です）
- 累計の買取件数は公式サイトでは公開されていません
- Googleの口コミは海外からの購入者による英語の投稿が中心で、売却側の日本語の投稿は多くありません
Google口コミ
「We just finished the process of purchasing a property with Century 21…We initially thought the process of purchasing a house would be very difficult and exhausting, but it was quite the opposite」（引用元: Googleマップ）
「Buying or selling property is a serious matter and you need someone that has your best interest at heart and that is also knowledgeable」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
9. 金星実業株式会社
現金買取 天理市 営業40年以上
（出典: 金星実業株式会社公式サイト）
JR・近鉄天理駅の西側、徒歩1分に事務所を構える天理市の不動産会社です。公式サイトの「売却不動産募集」の項に「迅速現金買取も致します」、買い取りの案内に「現金買取り致します。」と明記されており、自社で現金買取に応じることが確認できます。
買取の対象として空き家・土地を挙げ、「迅速回答」「数日以内決済可」「秘密保持」を掲げています。「利用予定のない家、土地などの遊休不動産を諸事情により売却、活用を検討されている方」への呼びかけを公式サイトに掲載しています。
「奈良県天理市で40年以上にわたり不動産売買賃貸仲介をしてきました」として、住宅・倉庫工場・資材置場・店舗・投資物件まで幅広い取り扱い実績があるとしています。天理市・山辺郡など県中部の事業用地・資材置場まで相談できるのが特徴です。
天理市・山辺郡周辺に空き家や使っていない土地がある人、周囲に知られずに早く決めたい人、住宅以外（倉庫・資材置場など）の物件を持つ人に向いています。
なお、公式サイトは情報量が少なく、買取の流れ・必要書類の説明は確認できませんでした。買取件数も公開されていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0743-62-3916 |
| 宅建免許番号 | 奈良県知事（14）第1074号 |
| 対応エリア | 天理市を中心とした奈良県中部 |
| 得意分野 | 空き家・土地の現金買取（数日以内の決済にも対応）。倉庫・資材置場など事業用物件 |
こんな売主におすすめ
- 天理市・山辺郡周辺に空き家や使っていない土地がある人
- 周囲に知られずに、早く決めたい人
- 倉庫・資材置場など住宅以外の物件を持つ人
注意点
- 公式サイトの情報量が少なく、買取の流れ・必要書類の説明は確認できませんでした
- 買取件数は公式サイトでは公開されていません
- 定休日が不定休のため、訪問前に電話で確認することをおすすめします
Google口コミ
Google口コミはまだ投稿されていません（2026年9月時点）。
（出典: 公式サイト 2026-09-20確認）
10. センチュリー21ミライズ不動産（ミライズ不動産株式会社）
自社にて直接の高価買取 橿原市 残置物処分・遺品整理も自社事業
（出典: センチュリー21ミライズ不動産（ミライズ不動産株式会社）公式サイト）
橿原市醍醐町のセンチュリー21加盟店です。公式サイトには「当社にて直接、「高価買取」を行っております」と明記されており、自社が買主となる買取であることが確認できます。会社概要の事業内容の筆頭にも「不動産売買の仲介・買取事業」が挙げられています。
事業内容にリフォーム事業・解体事業・残置物処分事業・遺品整理事業が並んでいるのが大きな特徴です。空き家の売却でつまずきやすい「家財の片付け」「解体の見積もり」を同じ会社の中で進められる可能性があります。
不動産投資事業・不動産コンサルティング事業も手がけ、損害保険代理店業務（AIG損害保険）も扱います。令和4年設立と社歴は新しい一方、賃貸住宅管理業の登録も受けており、売却・賃貸の両にらみで相談できます。
家財が残ったままの実家を相続した人、解体と売却のどちらが得か比べたい人、橿原市・高市郡周辺に物件がある人に向いています。
なお、Google口コミの評価・件数は確認できていません。買取件数・買取価格の目安も公式サイトでは公開されていません。社名が似た別会社（大阪府の「ミライエ不動産販売」）があるため、連絡先を間違えないようご注意ください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0744-21-3612（フリーダイヤル 0120-88-3612） |
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業 奈良県知事（1）第4515号（賃貸住宅管理業 国土交通大臣（1）第9780号） |
| 対応エリア | 橿原市を中心とした奈良県中部 |
| 得意分野 | 自社にて直接の高価買取。リフォーム・解体・残置物処分・遺品整理も自社事業 |
こんな売主におすすめ
- 家財が残ったままの実家を相続した人
- 解体して売るか、現況のまま売るかを比べたい人
- 橿原市・高市郡周辺に物件がある人
注意点
- Google口コミの評価・件数は確認できていません（最新の評判はGoogleマップでご確認ください）
- 買取件数・買取価格の目安は公式サイトでは公開されていません
- 令和4年設立で社歴が新しいため、長期の取引実績を重視する人は他社と比較することをおすすめします
Google口コミ
評価点と口コミの引用は掲載していません。最新の評判はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト 2026-09-20確認）
11. 株式会社北和エステート
自社が直接買い取る買取サービス 奈良市 市街化調整区域・農地転用に対応
（出典: 株式会社北和エステート公式サイト）
近鉄大和西大寺駅から徒歩9分、奈良市秋篠三和町の不動産会社です。公式サイトには「「急いで売りたい」「すぐに現金化したい」といったご要望には、当社が直接買い取る買取サービスをご案内しています」と明記されています。自社での買取が難しい場合は提携会社を紹介するとも書かれています。
公式サイトの買取事例が具体的です。奈良市下狭川町の市街化調整区域の古民家（農地・未登記家屋・残置物あり）、奈良市富雄の隣家と構造を共有する長屋住宅、北葛城郡河合町佐味田の市街化調整区域内の戸建て、香芝インターチェンジ近くの事業用倉庫などを、自社にて直接買い取った事例として経緯つきで掲載しています。
会社概要の事業内容には「空き家の再生や農地転用など、特殊な案件についても、当社の専門家が一人ひとりのお客様と真剣に向き合い、最適なご提案をさせていただく」旨が書かれています。得意エリアは奈良県全域および京都府とされています。
市街化調整区域・農地付き・未登記など「一般の不動産会社で断られた」物件を持つ人、長屋・連棟住宅を持つ人、奈良市・北葛城郡に物件がある人に向いています。
なお、Google口コミの評価・件数は確認できていません。買取件数の累計も公開されていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0742-81-9881 |
| 宅建免許番号 | 奈良県知事 (1) 第004533号 |
| 対応エリア | 奈良県全域および京都府 |
| 得意分野 | 自社が直接買い取る買取サービス。市街化調整区域・農地転用・未登記家屋・長屋住宅 |
こんな売主におすすめ
- 市街化調整区域・農地付き・未登記など、他社で断られた物件を持つ人
- 長屋・連棟住宅など構造を隣家と共有している家を持つ人
- 奈良市・北葛城郡に物件がある人
注意点
- Google口コミの評価・件数は確認できていません（最新の評判はGoogleマップでご確認ください）
- 累計の買取件数は公式サイトでは公開されていません
- 日曜が定休のため、休日の相談を希望する場合は事前に確認してください
Google口コミ
評価点と口コミの引用は掲載していません。最新の評判はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト 2026-09-20確認）
12. 株式会社ナイツ・片岡不動産
売買・仲介・買取 大和高田市 遠方・海外の所有者に対応
（出典: 株式会社ナイツ・片岡不動産公式サイト）
近鉄大和高田駅から徒歩圏に事務所を置く、昭和62年設立の会社です。屋号は片岡不動産で、公式サイトには「物理的に他社様より確実に高く不動産を購入させていただけるものと自負いたしております」と一人称で記載があり、あわせて「大和高田市・葛城市・橿原市・香芝市・奈良市・大和郡山市・桜井市・広陵町など奈良県全域が売買、買取の対象エリアです」と明記されています。
「不動産事業部門は少人数および自社物件で徹底的なローコスト体質にて運営」しているとして、経費を抑えた分を買取価格に回せるという考え方を公式サイトで示しています。最初から最後まで代表者が対応するとも書かれています。
収益不動産・駐車場用地・分譲用地、許認可が必要なまとまった面積の工場用地まで扱い、法人の工場・事務所の移転や新設案件も手がけます。「近県の方はもちろん、遠方や海外にお住まいのお客様の不動産の売却やご相談も快くお受けいたしております」との記載もあります。
大和高田市・葛城市周辺に物件がある人、海外や遠方に住んでいる人、工場用地・まとまった土地を持つ人に向いています。
なお、会社概要の業務内容欄には買取の項目が立てられておらず、買取はトップページで案内されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0745-52-1471 |
| 宅建免許番号 | 奈良県知事免許（2）第4244号 |
| 対応エリア | 大和高田市・葛城市・橿原市・香芝市・奈良市・大和郡山市・桜井市・広陵町など奈良県全域 |
| 得意分野 | 売買・仲介・買取と事業案件。工場用地・分譲用地・収益不動産 |
こんな売主におすすめ
- 大和高田市・葛城市・広陵町周辺に物件がある人
- 遠方や海外に住みながら奈良県の不動産を売りたい人
- 工場用地・分譲用地などまとまった土地を持つ人
注意点
- 会社概要の業務内容欄には買取の項目が立てられておらず、買取はトップページでの案内です
- 累計の買取件数は公式サイトでは公開されていません
- Google口コミの件数が少ないため、実際に問い合わせて対応を確かめてください
Google口コミ
「とてもご丁寧に対応していただいて感謝」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
13. 奈良市不動産買取センター（株式会社興和不動産住宅）
買取専門店 奈良市・新大宮駅徒歩1分 現状のまま買取
（出典: 奈良市不動産買取センター（株式会社興和不動産住宅）公式サイト）
近鉄奈良線の新大宮駅から徒歩1分、奈良市大宮町に事務所を置く買取専門店です。公式サイトには「当社が直接買取を行うため、売却後のトラブル責任や費用負担の心配はありません」「買取専門店ならではの高価買取を実現。自社買取のため仲介手数料はかかりません」と明記されています。
「現状のまま買取可能」を掲げ、買主が見つからない物件もリフォーム等で価値を上げることで買取が可能になるとしています。高価買取ができる理由として、建物の解体や遺品整理、荷物の撤去、リフォーム、新築、草刈り、空き家管理まで自社で幅広く対応できる点を公式サイトで説明しています。
サイトには買取と仲介で手元に残るお金を比べる解説や、事故物件の売却方法の記事も掲載されています。奈良市内に買取強化エリアを設定しており、新大宮・大宮町周辺のマンションの取引例も紹介されています。
片付けや解体まで含めて丸ごと任せたい人、仲介手数料をかけずに直接売りたい人、奈良市中心部に物件がある人に向いています。
なお、宅建業免許番号の記載は公式サイトでは確認できませんでした。本文つきのGoogle口コミも現時点では投稿されていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0742-35-4045 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは確認できませんでした。国土交通省の宅建業者検索でのご確認をおすすめします |
| 対応エリア | 奈良市を中心とした奈良県北部 |
| 得意分野 | 買取専門店としての自社買取（仲介手数料なし）。解体・遺品整理・撤去・草刈り・空き家管理まで自社対応 |
こんな売主におすすめ
- 片付け・解体まで含めて丸ごと任せたい人
- 仲介手数料をかけずに直接売りたい人
- 奈良市中心部（新大宮・大宮町周辺）に物件がある人
注意点
- 宅建業免許番号の記載は公式サイトでは確認できませんでした。国土交通省の宅建業者検索での確認をおすすめします
- 累計の買取件数は公式サイトでは公開されていません
- 本文つきのGoogle口コミは現時点では投稿されていません
Google口コミ
参考になる本文つきの口コミは現時点で多くありません。最新の評判はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
14. タケソー住空間株式会社
仲介のほか買取にも対応 磯城郡田原本町 相続の相談に注力
（出典: タケソー住空間株式会社公式サイト）
磯城郡田原本町今里に事務所を置く会社です。公式サイトには「売買の仲介のほか、迅速に売却できる買取にも対応し、お客様のニーズに合わせて柔軟に対応いたします」と記載されており、仲介と買取の両方を自社で扱うことが確認できます。
「相続した物件の扱いにお困りの方、これから相続を控えて不安を感じている方、将来の相続に備えて準備を進めたい方、あるいは相続する前に売却すべきかお悩みの方」への呼びかけを公式サイトの冒頭に置いており、相続がからむ相談を主な入口にしています。
「奈良を拠点に、地域に密着してサポートしており、わかりやすい対応に尽力しています」として、大和高田市・天理市・磯城郡など県中部の不動産の記事も公開しています。所有する物件の困り事に応じて、売却のほかの選択肢も含めて相談できます。
相続が発生した（あるいはこれから発生する）家をどうするか決めかねている人、磯城郡・大和高田市・天理市周辺に物件がある人、まず話を聞いてみたい人に向いています。
なお、宅建業免許番号の記載は公式サイトでは確認できませんでした。Google口コミの評価・件数も確認できていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0744-32-7337 |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは確認できませんでした。国土交通省の宅建業者検索でのご確認をおすすめします |
| 対応エリア | 磯城郡田原本町を中心とした奈良県中部 |
| 得意分野 | 仲介と買取の両方に対応。相続にからむ不動産の相談 |
こんな売主におすすめ
- 相続した家・これから相続する家の扱いを決めかねている人
- 磯城郡・大和高田市・天理市周辺に物件がある人
- まず話を聞いて、売る・貸す・持ち続けるを比べたい人
注意点
- 宅建業免許番号の記載は公式サイトでは確認できませんでした。国土交通省の宅建業者検索での確認をおすすめします
- 買取の流れ・買取件数・買取価格の目安は公式サイトでは確認できませんでした
- Google口コミの評価・件数は確認できていません（最新の評判はGoogleマップでご確認ください）
Google口コミ
評価点と口コミの引用は掲載していません。最新の評判はGoogleマップでご確認ください。
（出典: 公式サイト 2026-09-20確認）
15. 株式会社丸山不動産販売
スピード買取 奈良市・生駒市・大和郡山市 香芝支店あり
（出典: 株式会社丸山不動産販売公式サイト）
奈良市芝辻町に本店、香芝市西真美に支店を置く会社です。空き家の売却相談ページには「当社なら、お持ちの空き家・空き地をスピード査定、スピード買取が可能です」と明記されており、自社での買取に対応することが確認できます。「独自の査定基準！ 買取価格に自信があります」とも掲げています。
空き家・空き地の案件で数多くの実績があるとし、売却以外に賃貸活用の提案もできる点を公式サイトで説明しています。「賃貸に出す場合、家賃相場や賃貸需要があるかどうか、リフォームが必要かどうか、立地や建物の状態なども プロの目線で総合的に判断し、ご提案いたします」との記載があります。
サイトには不動産買取・リースバック・住宅ローン・離婚にともなう売却・相続による売却といったテーマ別の案内があり、奈良市・生駒市・大和郡山市それぞれの売却ページも用意されています。奈良エリアトップクラスの集客力を掲げており、仲介での買主探しにも力を入れています。
売るか貸すかを比べたい人、奈良市・生駒市・大和郡山市・香芝市に物件がある人、離婚や住宅ローンの事情がからむ売却を考えている人に向いています。
なお、宅建業免許番号の記載は公式サイトでは確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0742-93-6000（香芝支店 0745-51-5518） |
| 宅建免許番号 | 公式サイトでは確認できませんでした。国土交通省の宅建業者検索でのご確認をおすすめします |
| 対応エリア | 奈良県全域（奈良市・生駒市・大和郡山市・香芝市が中心） |
| 得意分野 | 空き家・空き地のスピード買取。賃貸活用・リースバックの提案 |
こんな売主におすすめ
- 売るか貸すかを比べてから決めたい人
- 奈良市・生駒市・大和郡山市・香芝市に物件がある人
- 離婚や住宅ローンの事情がからむ売却を考えている人
注意点
- 宅建業免許番号の記載は公式サイトでは確認できませんでした。国土交通省の宅建業者検索での確認をおすすめします
- 累計の買取件数は公式サイトでは公開されていません
Google口コミ
「母が一人暮らしになったことをきっかけに、一軒家の売却とマンション購入でお世話になりました。…こちらの状況や気持ちをしっかり汲み取ってくださり、その都度丁寧に説明していただけたので、納得しながら進めることができました。」（引用元: Googleマップ）
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
16. 奈良シティハウス株式会社
不動産の売買仲介・買取業務 奈良市学園前 創業昭和58年
（出典: 奈良シティハウス株式会社公式サイト）
近鉄学園前駅の南口から徒歩3分、奈良市学園南に事務所を置く創業昭和58年の会社です。会社概要の事業内容欄に「不動産の売買仲介・買取業務、リフォーム、分譲住宅、事業用物件、収益物件経営」と記載されており、買取が業務として明記されています。
公式サイトには「近鉄奈良線『学園前』、近鉄京都線『高の原』、JR『木津』駅を中心に、奈良県内、京都府南部で中古戸建、土地、中古マンション売買不動産をお探し」と書かれており、奈良県北部から京都府南部にかけての情報量に強みがあります。
資本金1億円・社員14人で、収益物件経営や事業用物件も自社で手がけています。分譲住宅・リフォームまで扱うため、買い取った土地の活かし方まで含めた話ができる会社です。
学園前・登美ヶ丘・高の原など奈良市西部の住宅地に物件がある人、京都府境に近いエリアの物件を持つ人、老舗の会社に相談したい人に向いています。
なお、買取件数・買取価格の目安は公式サイトでは公開されていません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0742-48-5333 |
| 宅建免許番号 | 奈良県知事（11）1833号 |
| 対応エリア | 奈良県内および京都府南部（学園前・高の原・木津周辺が中心） |
| 得意分野 | 不動産の売買仲介・買取業務。分譲住宅・事業用物件・収益物件 |
こんな売主におすすめ
- 学園前・登美ヶ丘・高の原など奈良市西部の住宅地に物件がある人
- 京都府境に近いエリアの物件を持つ人
- 創業40年以上の老舗に相談したい人
注意点
- 買取件数・買取価格の目安は公式サイトでは公開されていません
- 空き家・相続物件に特化した専用ページは見当たらず、一般的な不動産売買・買取の枠組みでの対応です
Google口コミ
本記事ではGoogle口コミの本文を掲載していません。
（出典: 公式サイト、Googleマップ 2026-09-18取得）
買取と仲介、どちらを選ぶ？迷ったときの判断基準
買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です（下落幅は物件により異なります）。それでもどちらが向くかは状況で決まります。まずは両方の特徴を押さえておきましょう。
図: 買取と仲介の違い（買主が誰になるかが最大の違いです）
買取のメリット
- 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
- 現況のまま（残置物・老朽箇所そのまま）引き渡せる会社が多い
- 契約不適合責任（引き渡し後に欠陥が見つかった場合の売主の責任）を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
- 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい
買取のデメリット
- 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
- 買主候補が1社（またはその関連会社）に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
- 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
- 買取専門でない会社に依頼すると、仲介より対応が事務的になる場合がある
仲介のメリット
- 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
- 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
- 不動産会社が売却活動（広告・内覧対応）を代行してくれる
仲介のデメリット
- 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
- 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
- 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
- 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要
| あなたの状況 | 向く方法 | 理由 |
|---|---|---|
| 築年数が古く買い手が付きにくい | 買取 | 現況のまま引き取ってもらえる |
| 大阪・京都など県外在住で早く手放したい | 買取 | 短期間で現金化しやすい |
| 家財処分・解体・草刈りの手間をかけたくない | 買取 | 残置物ありの現況買取に対応する会社がある |
| 市街化調整区域・農地付き・未登記がからむ | 買取 | 専門に扱う会社が奈良県内にある |
| 学園前・生駒など人気の住宅地で立地が良い | 仲介 | 手取りが増える可能性がある |
迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。依頼のしかたとしては、まず上で紹介した会社・一覧から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報（所在地・築年数・広さ・現況の写真など）を渡して買取査定と仲介査定の両方を依頼するのが基本です。買取は即時買取額、仲介は媒介契約時の査定額と想定売却期間を提示してもらい、金額だけでなく「いつ・どういう状態で引き渡せるか」まで含めて比較すると判断しやすくなります。
空き家買取.comのおすすめは「買取」です
当サイトの結論として、奈良県の空き家売却は買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は3つあります。第一に、奈良県の住宅地の地価は令和8年地価公示で平均▲0.1%と18年連続の下落が続いており（出典: 奈良県 令和8年地価公示（奈良県分））、仲介で買い手を待つほど有利になるとは言い切れないこと。第二に、五條市・御所市・宇陀市のように空き家率が2〜3割に近づいているエリアでは、仲介市場の買い手そのものが少なく「待てば高く売れる」が成立しにくいこと。第三に、県内の空き家には市街化調整区域・農地付き・未登記といった条件が重なりやすく、こうした物件は仲介では買い手が現れにくい一方、奈良県内に専門に扱う買取会社があることです。例外は奈良市学園前・生駒など人気の住宅地で、その場合は仲介との両にらみで査定を比較する価値があります。逆に県南部・東部の物件ほど、「傷む前に現況のまま買取で手放す」ことが手残りを最大化する現実的な選択になります。
奈良県の空き家は「どこにあるか」で売り方が変わる
奈良県は南北に細長く、北部の大阪通勤圏と南部の山間地でまったく事情が違います。同じ「奈良県の空き家」でも、エリアによって買い手の顔ぶれも適した売り方も変わります。
図: 奈良県のエリア別の空き家事情と向く売り方
市町村別に空き家率を見ると、五條市28.65%・御所市24.38%・宇陀市18.71%・三郷町18.34%・天理市17.98%・奈良市16.97%（32,160戸）・桜井市16.50% という並びになっています（出典: 奈良県の空き家率は14.64％で全国32位【2025年版】。令和5年住宅・土地統計調査にもとづく集計）。五條市・吉野郡のように空き家物件を探す人が「奈良県五條市空き家物件」「吉野町空き家バンク」と検索するエリアは、そもそも買い手の数が限られます。一方、奈良市は率としては中位でも空き家の数そのものが3万戸を超えており、絶対数の多さから会社の選択肢は多くなります。
同じ関西圏で空き家の扱いに悩む地域として、隣県の京都府の空き家買取相場や和歌山県の空き家買取の事情、通勤圏が重なる兵庫県の空き家買取業者の比較も参考になります。
「空き家を差し上げます 奈良」で無料譲渡はお得か
「空き家 差し上げます 奈良県」「空き家 譲ります 無料 奈良」といった検索が多いのは、それだけ「タダでもいいから手放したい」と感じている所有者が多いということです。ただ、無料で譲るのが得になるケースはあまり多くありません。理由は3つあります。
1つめは、所有権を移す手続き（登記）の費用や、贈与とみなされた場合の税金がかかる場合があることです。2つめは、無料でも引き受け手が見つからないケースが多いことです。相手も解体費用や固定資産税を引き継ぐことになるため、簡単には決まりません。3つめは、譲った後に建物の不具合が見つかって、もめる可能性が残ることです。買取であれば、会社が買主として契約するため、引き渡し後の責任のとり方を契約で決められます。0円で譲る前に、まず買取査定を1本取って「本当に値段が付かないのか」を確かめてください。奈良県内には市街化調整区域・農地付き・未登記の物件を扱う会社があります。
奈良の「空き家コンシェルジュ」とはどんな窓口か
最近「奈良 空き家コンシェルジュ」という言葉で検索する人が増えています。これは特定非営利活動法人空き家コンシェルジュのことで、奈良市が委託契約を結んだ空き家相談の窓口です。面談・電話・メール・Faxで相談でき、専門の相談員が話を聞いてくれます（出典: 奈良市の空き家相談窓口）。大和郡山市の空き家バンクもこの法人が運営しており、公民連携で空き家の流通を支えています（出典: 大和郡山市空き家バンク）。
ただし、こうした相談窓口は売る相手を探したり、その場で値段を付けたりする場所ではありません。「どこに相談すればいいか分からない」段階の整理役です。売却額を知りたい・すぐ現金化したいという段階になったら、買取に対応する不動産会社に査定を依頼することになります。窓口で全体像を整理してから、査定に進むのが手戻りの少ない順番です。
こんな不動産会社は選ばないほうがいい【奈良県版】
- 「奈良県全域対応」なのに、実際の商圏が奈良市近郊だけの会社 — 吉野郡・五條市の物件で査定を頼むと現地に来ない・来られないことがあります。物件所在地での売却実績を具体的に聞いてください
- 市街化調整区域・農地付きの扱いを説明しない会社 — 奈良県南部・東部では、農地がくっついた家、市街化調整区域内の家が珍しくありません。ここに触れない査定は県内の実務を知らない可能性があります
- 相場より不自然に高い査定額を出す会社（高預かり） — 高い値段で専任媒介契約を取り、売れずに値下げを迫るパターンです。奈良県の住宅地の地価は18年連続で下落しており、待っているだけで価格が戻る前提は成り立ちにくいです
- 奈良県内に拠点がないのに「地元密着」とうたう会社 — 県外の会社が奈良県向けのページだけを作っている場合もあります。会社概要の所在地と免許番号を必ず確認してください
- 免許番号を自分で確かめないまま契約を進めること — 宅地建物取引業の免許番号が公式サイトに載っていない会社もあります。その場合は契約前に免許証の提示を受けるか、国土交通省の宅地建物取引業者検索で番号と有効期間を確認してください
- 「解体してから売りましょう」とだけ言う会社 — 解体補助金・住宅用地特例（住宅が建っている土地の固定資産税を安くしてくれる仕組み）の解除・現況買取の選択肢を説明せずに解体をすすめるのは、売主の手残りを考えていない対応です
- 「空き家バンクに出せば売れます」で終わる会社 — バンクは買い手を探す場のひとつですが、登録しても決まらない物件は残ります。売れなかったときの次の手を示せる会社を選んでください
奈良県の空き家は今どうなっているか【データで3分】
会社選びの背景として、奈良県の市場を3つの数字で押さえておきましょう。
① 空き家93,600戸・空き家率14.64%（全国32位） — 令和5年住宅・土地統計調査にもとづく集計で、全国平均13.84%を上回っています。前回調査（2018年度）から0.52ポイント増え、空き家の数は6,400戸増えました（出典: 奈良県の空き家率は14.64％で全国32位【2025年版】 / 別の集計でも住宅総数640千戸・空き家94千戸・14.6%と、ほぼ同じ数字が示されています: 2026年版 47都道府県別 空き家率ランキング / 原典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果）。
② 地価公示は全用途平均で18年ぶりの上昇（+0.1%）、ただし住宅地は▲0.1% — 令和8年地価公示（価格時点は令和8年1月1日）では、全用途平均が+0.1%で18年ぶりに上昇へ転じました。ただし住宅地は平均▲0.1%で18年連続の下落です。住宅地の継続調査303地点のうち、上昇は101地点（33%）、横ばい41地点（14%）、下落161地点（53%）でした（出典: 奈良県 令和8年地価公示（奈良県分））。上昇したのは商業地（+1.0%）と工業地（+2.0%）で、住宅の土地の値段が全体的に上がったわけではない点に注意してください。
③ 人口は約126万6千人で減少中 — 令和8年7月1日の推計人口は1,266,100人で、前月比704人の減少でした。1世帯あたりの平均人員は2.25人です（出典: 奈良県推計人口結果（令和8年7月1日））。世帯の小規模化と相続の発生で、「親が施設に入った」「相続したが県外に住んでいる」という空き家が増え続けています。
放置のタイムリミットは「勧告→翌年1月1日」
空き家放置のリスクには明確な時間軸があります。
- 草刈りや修繕など管理が行き届かない空き家は、市町村の調査により「管理不全空家」または「特定空家」に認定される
- 認定後、改善が見られないと市町村から勧告を受ける
- 勧告を受けたまま翌年1月1日を迎えると住宅用地特例が解除され、土地の固定資産税が最大6倍になる
「管理不全空家等」は、令和5年12月13日に施行された改正法で新設された区分です（出典: 国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報）。
固定資産税が最大6倍というのは、たとえば年6万円だった土地の税金が最大36万円になるという意味です（金額はあくまで一例です）。奈良県内では、奈良市・橿原市・大和郡山市が特定空家等の判断を前提にした解体補助を設けており、行政の関与は年々具体的になっています。
奈良県で使える空き家の補助金【2026年度】
奈良県では、空き家の「解体」だけでなく「利活用（改修）」まで、市町村ごとに補助制度が用意されています。ただし補助率・上限額・受付期間・件数はばらつきが大きく、受付終了や予算到達で使えないケースも珍しくありません。ここでは解体と利活用に分けて主な制度を紹介します。
解体（除却）の補助
最大50万円
例）橿原市・補助率4/5
利活用・改修の補助
最大100万円
例）香芝市・補助率2/3
長屋・共同住宅の解体
最大100万円
例）生駒市・対象経費の23.0%
補助制度は大きく解体と利活用の2系統。補助率・上限額・受付期間・件数は自治体ごとに異なります（金額は本文で紹介している制度の例）。
【解体（除却）の補助】
| 自治体 | 制度名 | 補助率 | 上限額 | 2026年度 受付状況 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市 | 特定空家等除却費用補助金 | 除却工事費の1/2以内 | 30万円 | 令和8年4月13日から申請受付開始。申請前に特定空家等の判断を受けている必要あり。予算上限に達した時点で受付終了 |
| 橿原市 | 空家等除却補助金 | 除却工事費の4/5以内（上限除却単価あり） | 50万円 | 不良住宅空家・跡地活用事業予定の空家が対象。所有者が複数の場合は全員の同意が必要。予算の上限に達し次第終了 |
| 生駒市 | 既存住宅の解体費用の一部補助 | 対象経費の23.0% | 一戸建て50万円／長屋・共同住宅100万円 | 平成12年以前の建築で耐震指標が基準未満の住宅が対象。令和8年5月20日から受付開始したが、令和8年度は予算に達したため受付休止中 |
| 香芝市 | 空家等対策推進支援事業（除却） | 対象経費の10分の8 | 50万円 | 対象建築物・土地を5年以上所有している方またはその相続人が対象。募集期間は令和8年6月1日〜11月30日、枠は1件（配分予算に達し次第終了） |
| 大和郡山市 | 特定空家等除却事業費補助金 | 除却工事に要した額の1/2 | 50万円 | 特定空家等が対象（すべての空家等が対象になるわけではありません）。事前申請は4月〜10月末、本申請は11月末まで |
（出典: 奈良市 / 橿原市 / 生駒市 / 香芝市 / 大和郡山市、いずれも2026-09-22確認）
【利活用・改修の補助】香芝市と生駒市は上限100万円
解体だけでなく、空き家を改修して使う場合の補助もあります。
| 自治体 | 制度名 | 補助率 | 上限額 | 対象・条件 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市 | 空家等対策推進支援事業（利活用） | 対象経費（用地取得費を除く）の2/3 | 100万円 | 改修を伴わないものは対象外。所有者・相続人・所有予定者・賃借人（予定者）が対象。募集期間は令和8年6月1日〜11月30日、枠は1件 |
| 生駒市 | 空き家利活用改修補助金 | 改修費用の1/2 | 100万円 | 空き家を「地域貢献施設」に改修する工事が対象。所有者または賃借人が申請できる |
（出典: 香芝市 / 生駒市、いずれも2026-09-22確認）
解体してしまう前に、「改修して貸す」「地域の施設として使ってもらう」という道が残っていないかも一度確認する価値があります。
申請前に必ず確認する「5つの落とし穴」
- 枠が極端に小さい制度がある: 香芝市の除却・利活用はいずれも枠が1件で、配分予算に達し次第終了です。生駒市の解体補助は令和8年度の予算に達して受付を休止しています。「制度がある」＝「今使える」ではありません
- 事前の認定・判断が必要な制度がある: 奈良市は申請前に特定空家等の判断を受けている必要があり、大和郡山市も特定空家等が対象です。判断には調査の時間がかかります
- 所有者全員の同意が必要: 橿原市は所有者等が複数の場合、全員の同意を得ていることが条件です。兄弟で共有している実家は、まず話し合いから始めることになります
- 着工前申請が必須: いずれの自治体も、交付決定前の契約・着工は補助対象外です。見積もり→申請→交付決定→契約の順を守ってください
- 年度・自治体で条件が変わる: 補助制度は毎年更新されます。申請前に必ず各自治体へ最新情報を問い合わせてください
なお、解体して売るか・現況のまま買取に出すかは、解体の実負担額（費用−補助金）と固定資産税の増加・売却までの時間を合算して比べる必要があります。解体費用は建物の構造・規模・立地や搬出のしやすさで大きく変わるため、複数の解体業者から見積もりを取ってください。たとえば解体費用が150万円かかる木造2階建てで、補助金の上限が50万円なら実負担は100万円です。この100万円を上回る値上がりが売却価格で見込めないなら、現況のまま買取に出したほうが手残りは多くなります。受付終了・枠の上限到達・事前認定が間に合わないといった場合は、なおさら現況買取が現実的です。
自治体の相談窓口・空き家バンク
補助制度の適用可否や、売る前の管理・活用の相談は、市町村の窓口で受け付けています。
| 窓口 | 内容 |
|---|---|
| 奈良市の空き家相談窓口 | 市が委託した特定非営利活動法人空き家コンシェルジュが、空き家に関するあらゆる相談を受付。面談・電話は Tel 0744-45-5210、受付は9時〜18時（月曜〜土曜） |
| 奈良市 空き家・町家バンク | 奈良市が空き家・町家バンクのホームページを開設。登録の方法や条件は市の案内でご確認ください |
| 生駒市 空き家相談窓口 | 予約制・無料。毎月第2水曜の13時15分／14時／14時45分／15時30分（各40分）。市役所内の会議室またはオンライン。予約は相談日の5日前まで |
| いこま空き家流通促進プラットホーム | 「どこに相談すべきかわからない」「相談したけど受け付けてもらえなかった」という所有者に寄り添い、不動産や建築の専門家が連携して売却・賃貸を支援する仕組み |
| 大和郡山市空き家バンク | 公民連携で運営される空き家バンク。物件の登録状況が公開されており、相談受付は9時〜18時 |
| 大和郡山市 空き家の発生を抑制するための特例措置 | 3,000万円特別控除に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」の発行申請を災害対策課で受付 |
| 奈良県宅地建物取引業協会 空き家無料相談 | 協会が認定した空き家相談員が、売却・賃貸・解体・相続の相談に無料で対応（仲介などの実務を依頼する場合は費用がかかります） |
「空き家バンク 家賃1万円 奈良」のような検索も多いですが、バンクに出ている物件の価格・家賃は物件ごとにまったく異なります。実際の登録状況は各市町村のバンクのページでご確認ください。
奈良県の空き家を売却する流れ【5ステップ】
- 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月から義務化されました。相続を知った日から3年以内の申請が必要で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となる場合があります（出典: 法務省 相続登記の申請義務化）。まずは法務局で登記事項証明書を取得し、名義が誰になっているかを確認します。名義が祖父母のままでも、戸籍謄本等で相続人を確定させたうえで司法書士と連携して整理できます。相続人が複数いる場合は、誰が売却手続きを進めるかを決めておくと後の工程がスムーズです
- 査定依頼 — 買取と仲介の両方で見積もりを取り比較します。この段階で用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書（または権利証・登記識別情報）、固定資産税納税通知書（評価額の把握用）、建物の間取りがわかる図面（あれば）、現況がわかる写真です。所要期間は会社・査定方法（訪問査定か机上査定か）により異なります
- 業者選び・契約 — 上で紹介した会社のなかで、物件の所在市町村が対応エリアに入っているかを確認したうえで、複数社の査定額・条件を比較して依頼先を決めます。契約時には本人確認書類（運転免許証等）と実印・印鑑証明書が必要になるのが一般的です。契約形態（買取なら売買契約、仲介なら媒介契約）の内容は事前に確認してください
- 決済・引き渡し — 契約内容に沿って代金決済と物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記識別情報（権利証）・実印・印鑑証明書・本人確認書類が必要になるのが一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しているため、残置物の扱いは契約前に確認しておきます
- 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除が使える場合があります（出典: 国税庁 No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例。昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象で、令和9年12月31日までの譲渡、相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円）。適用には市区町村発行の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください。控除の適用可否・確定申告の要否は個別の事情により異なるため、税理士・税務署に確認することをおすすめします
県外在住の方でも、郵送でのやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応可否と手順を依頼先に確認してください。
よくある質問（FAQ）
奈良県の空き家ランキングはどうなっていますか？
市町村別の空き家率が高い順では、五條市28.65%・御所市24.38%・宇陀市18.71%・三郷町18.34%・天理市17.98%・奈良市16.97%・桜井市16.50%となっています（令和5年住宅・土地統計調査にもとづく集計。出典）。
奈良県の空き家率はどのくらいですか？
14.64%（空き家93,600戸）で、全国32位です。全国平均の13.84%を上回っています（出典）。
奈良県の空き家のデータはどこで見られますか？
国の統計は総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 調査の結果で公開されています。地価は奈良県 令和8年地価公示（奈良県分）、人口は奈良県推計人口結果で確認できます。
奈良市の空き家率はどのくらいですか？
16.97%（空き家32,160戸）です。率は県内6位ですが、空き家の数そのものは県内で最も多くなっています（出典）。
奈良市の空き家数はどのくらいですか？
32,160戸です（令和5年住宅・土地統計調査にもとづく集計。住宅総数189,460戸に対して）。
奈良県の空き家の状況はどうなっていますか？
空き家率は2018年度から0.52ポイント増え、空き家数は6,400戸増えました。大阪のベッドタウンだった生駒市や香芝市で親世代の家の放置が進み、吉野郡など山間地域でも家一軒丸ごと無人化する例が目立つと指摘されています（出典）。
奈良の空き家の補助金はいくらですか？
解体（除却）の補助は、奈良市が工事費の1/2以内・上限30万円、橿原市が4/5以内・上限50万円、香芝市が10分の8・上限50万円、大和郡山市が1/2・上限50万円、生駒市が対象経費の23.0%・一戸建て限度額50万円です。利活用（改修）の補助は香芝市が2/3・上限100万円、生駒市が1/2・上限100万円です（補助金セクションに一覧があります）。
奈良市で空き家の解体に補助金をもらえる制度はありますか？
奈良市特定空家等除却費用補助金があります。除却工事費の1/2以内・上限30万円で、令和8年4月13日から申請受付が始まっています。申請前に対象物件が特定空家等の判断を受けている必要があり、予算上限に達した時点で受付終了です。
奈良の空き家相談窓口はどこですか？
奈良市は市が委託した特定非営利活動法人空き家コンシェルジュが窓口です（Tel 0744-45-5210・9時〜18時・月曜〜土曜）。生駒市は予約制・無料の空き家相談窓口を毎月第2水曜に開いています。県全体では奈良県宅地建物取引業協会の空き家無料相談も利用できます。
奈良市の空き家相談窓口はどこですか？
奈良市の空き家相談窓口のページで案内されています。市と委託契約を結んだ特定非営利活動法人空き家コンシェルジュが、面談・電話・メール・Faxで相談を受け付けています。
奈良で空き家対策はどこでできますか？
まずは物件がある市町村の空き家担当課か、上記の相談窓口に連絡するのが基本です。売却・買取まで含めて検討する段階なら、このページで紹介している会社から対応エリアの合う会社に査定を依頼してください。生駒市には専門家が連携して売却・賃貸を支援するいこま空き家流通促進プラットホームもあります。
奈良市空き家・町家バンク活用住宅支援補助金とは何ですか？
奈良市は空き家・町家バンクのホームページを開設しており、バンクに関連する支援制度の案内もこのページからたどれます。金額や要件は年度によって変わるため、最新の内容は奈良市の窓口でご確認ください。
奈良県の空き家はいくらで売れますか？
立地と築年数次第です。同じ奈良県でも奈良市学園前や生駒市の人気住宅地と、五條市・吉野郡の山間地では価格差が大きいため、まずは無料査定で個別にご確認ください。
県外に住んでいても奈良県の実家を売却できますか？
可能です。大阪・京都から通える距離とはいえ、平日に何度も足を運ぶのは大変です。郵送やオンライン面談に対応する会社もあるため、査定〜契約〜決済の段取りを事前にご確認ください。
買取と仲介はどちらが良いですか？
速さ・確実性なら買取、価格なら仲介が一般的です。奈良県の住宅地の地価は18年連続で下落しているため、待てば高く売れるとは言い切れません（判断基準の表）。
相続登記が済んでいない空き家でも売れますか？
売却には登記が必要です。相続登記は2024年4月から義務化されており、相続を知った日から3年以内の申請が求められます（出典）。司法書士と連携して対応できます。
農地が付いた実家や市街化調整区域の家でも買取してもらえますか？
奈良県内には、市街化調整区域の古民家や農地・未登記家屋を実際に買い取った事例を公開している会社があります。一般の不動産会社で断られた場合も、こうした案件を扱う会社に相談する価値があります。ただし物件ごとの判断になるため、断られるケースもあります。
福田真志（宅地建物取引士）
空き家は「いつか片付けよう」と思っているうちに、固定資産税と管理の負担だけが積み上がっていきます。奈良県の場合、住宅地の地価が18年連続で下がっていることを踏まえると、待つことに大きな利点はありません。まずは買取と仲介の両方で査定を取り、数字を並べて比べてみてください。
まとめ｜比較して、放置だけは避ける
奈良県の空き家は、放置すると「勧告→翌年1月1日」で固定資産税が最大6倍になる一方、売却には3,000万円特別控除（令和9年末まで）という追い風もあります。市町村ごとの解体・利活用の補助は枠が小さく、受付を休止している制度もあるため、「制度があるから大丈夫」と構えずに早めに動くことが大切です。まずは上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を選び、買取と仲介の両方の試算を取ることから始めてください。
