本記事について
当メディア運営会社のサービスを含め、各社の対応エリア、買取対象物件、サービスの特徴などを紹介しています。
なお、掲載順は各社の優劣を示すランキングではありません。
「西成区の長屋を相続したけれど、権利関係が複雑で手が出せない」「東大阪市の実家が空いたまま、固定資産税だけを払い続けている」——大阪府の空き家所有者からは、こうした相談がよく寄せられます。大阪府の空き家は70万1,900戸・空き家率14.24%。空き家率の全国順位は34位で、全国平均13.84%をわずかに上回る水準です(出典: ダイヤモンド不動産研究所 / アキサポ)。
しかも府内の事情は市区町村ごとに大きく違います。大阪市西成区は25.92%、生野区は22.80%、柏原市は20.79%と4〜5軒に1軒が空き家。一方で住宅地の地価は府平均で5年連続の上昇です。「大阪の空き家」とひとくくりにできないのが実情です。
会社選びに必要な情報(対応エリア・免許番号・得意分野)を最初にまとめました。相場や補助金の解説は後半にあります。
大阪府の空き家買取におすすめの不動産会社13選
大阪府内で、公式サイトで自社による直接買取を明記している不動産会社を13社ご紹介します。株式会社Triikuを最初に、続けて各社の特徴を紹介します。(掲載会社の考え方は掲載会社についてをご覧ください)。
| 掲載順 | 会社名 | Google評価 | 総合スコア |
|---|---|---|---|
| 1 | 株式会社Triiku | 4.90 | 4.65 |
| 2 | 株式会社AlbaLink | 4.90 | 4.92 |
| 3 | アームズインターナショナル株式会社 | 5.00 | 4.71 |
| 4 | 株式会社Go不動産 | 5.00 | 4.68 |
| 5 | 株式会社フォローウィンドコーポレーション(大阪空き家・長屋買取センター) | 5.00 | 4.61 |
| 6 | 株式会社アークワン | 口コミなし | 4.60 |
| 7 | 有限会社アルファホーム | 口コミなし | 4.60 |
| 8 | 株式会社大阪エステート | 口コミなし | 4.60 |
| 9 | 昭和印刷機材株式会社(近畿空き家買取センター) | 口コミなし | 4.60 |
| 10 | 豊中不動産株式会社 | 口コミなし | 4.60 |
| 11 | 株式会社みつよ不動産 | 口コミなし | 4.60 |
| 12 | 東急リバブル株式会社 梅田センター | 4.60 | 4.46 |
| 13 | 株式会社マイダス | 4.30 | 4.30 |
※この掲載順はおすすめ順位ではなく、評価の優劣を示すものではありません。
掲載会社について
ここで紹介しているのは、公式サイトで自社による直接買取を明記している会社です。仲介のみを行う会社は掲載していません。Google口コミの評価や、会社情報の開示状況(宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績)などの公開情報をもとに、2026年9月時点の内容をまとめています。掲載順は紹介の順番であり、各社の優劣や順位を示すものではありません。買取の可否や金額を保証するものでもありません。表の総合スコアは、Google口コミの評価と件数(ベイズ平均)に、会社情報の開示状況(宅建業免許番号・所在地・電話番号・買取実績)を加味して算出した参考値です。掲載順はスコア順ではありません。
各社の詳細
1. 株式会社Triiku
空き家・相続物件の直接買取専門 全国対応(山間部の買取実績あり) 残置物ありの現況買取

(出典: 株式会社Triiku公式サイト)
仲介ではなく直接買取に特化した会社です。空き家買取ページに「Triikuが行うのは、"仲介"ではなく、"空き家の直接買取"です」と明記し、全国対応・平均1ヶ月で着金を掲げています。
家具・家電・荷物が残っている状態でも現状のまま買取に対応するとしており、「倒壊寸前の建物でもご相談可能です」「全国の物件に対応しており、山間部の買取実績もございます」と案内しています。相談は電話・オンライン中心でも進められるとしています。
大阪市内の長屋・文化住宅のように、市場では買い手が限られやすい物件を持つ方や、府外に住んでいて現地に通えない相続人に向いた進め方です。ただし物件の状態により引き受けできない場合や、費用負担が生じる場合があるとしています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 03-6845-0996(10:00〜19:00・年中無休) |
| 宅建免許番号 | 東京都知事(01)第111976号 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 得意分野 | 空き家・訳あり物件の直接買取(残置物あり・未登記・山間部も相談可) |
こんな売主におすすめ
- 府外に住んでいて、大阪府内の実家に通えない方
- 家財や仏壇が残ったままで、片づけから手が回らない方
- 西成区・生野区の長屋や文化住宅など、扱える会社が限られやすい物件を持つ方
- 未登記・再建築不可など権利関係が複雑な物件を持つ方
注意点
- 直接買取が主軸の会社です(仲介を希望する場合は買取・仲介の両面から提案するとしています)
- 物件の状態によっては引き受けできない場合や、費用を負担する場合があるとしています
- 累計の取引件数は公式サイトに記載がありません
Google口コミ
「他社では売却が難しいと言われた築60年の空き家でしたが、トリイクさんに相談して大正解でした。…相続をして何から手をつけていいか分からない状況でしたが、担当の方が迅速にサポートしてくださり、相談してから1ヶ月足らずで売却ができました。」
「地元の不動産屋では扱えないと言われた物件(築50年以上、特殊清掃が必要、土砂災害警戒区域)を、売却できて助かりました。清掃、不要物撤去、修繕の業務委託費用も他社より安く設定して頂き、負担が少なくて済みました。」
(出典: 空き家買取ページ、Googleマップ 2026年9月時点)
2. 株式会社AlbaLink
空き家・訳あり物件の直接買取 大阪支店(大阪市西区靱本町) 東証グロース市場上場

(出典: 株式会社AlbaLink公式サイト)
空き家や再建築不可物件、事故物件など、一般の不動産会社では扱いが難しいとされる訳あり物件の買取・再生に力を入れている会社です。大阪支店のページには「当社では、物件の売り手様から直接買い取りをすることにより、仲介にかかる手数料が発生することがありません」と明記されており、自社が買主となって直接買い取る方式であることが確認できます。東証グロース市場に上場している不動産会社です。
大阪支店のページには「訳あり物件の買取相談 年間6,730件以上」と掲載され、公式サイトには累計買取件数4,500件以上(2025年12月時点)を公表しています。査定結果は依頼から最速12時間以内に知らせ、急ぐ場合は契約成立の同日中の入金にも対応するとしています。免許番号・所在地・電話番号・買取実績の4項目すべてを公開している点でも、開示の面で整った1社です。
扱う物件は築古物件(雨漏りやシロアリ被害があるもの)、再建築不可物件、事故物件、共有持分、空き家、底地・借地と幅広く、家財や荷物が残ったままでも現状のまま買取可能としています。権利関係が複雑な物件は、弁護士・司法書士・土地家屋調査士と協力して進めるとしています。
買取エリアは大阪府全域です。支店ページの買取実績には、池田市の空き家(戸建)を310万円、茨木市の再建築不可・事故物件(区分)を600万円、豊中市の区分物件を950万円で買い取った例が掲載されています。支店長は宅地建物取引士で、土地活用や事業用不動産の仲介に携わってきた経歴を公開しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-897-565(受付10:00〜19:00・土日祝も対応) |
| 宅建免許番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 対応エリア | 大阪府全域(大阪支店=大阪市西区靱本町1丁目4-16・大阪メトロ四つ橋線「本町」駅25号出口から徒歩約1分) |
| 得意分野 | 空き家・訳あり物件(築古・再建築不可・事故物件・共有持分・底地借地)の直接買取 |
こんな売主におすすめ
- 他社で扱いを断られた空き家や長屋を持っている方
- 家財や荷物が残ったままの家を現状のまま売りたい方
- 事故物件・共有持分・再建築不可・底地借地など権利関係が複雑な物件を持つ方
注意点
- 買取の可否や価格は物件ごとの査定で決まるため、まず無料査定で条件を確認してください
- 直接買取が中心のため、時間をかけて高値を狙いたい場合は他社の仲介査定と並べて比べてください
Google口コミ
「昭和築の長屋を手放したく、近くやネットで不動産屋さん探してましたが、引き受けて頂けたのがアルバリンクさんだけでした。お盆休みで稼働日の少ない中、こちらが希望した期間で引き渡しまで完了しました。…」
「数年前に突然空き家となってしまった実家の売却でお世話になりました。遠方に住んでいることもあり、どう進めればいいのか分からず不安でしたが、アルバリンクさんにご相談して本当に良かったです。こちらの状況をしっかり汲み取りながら親身に対応してくださり、契約から2ヶ月もかからず無事に売却まで進めることができました。…」
3. アームズインターナショナル株式会社
「当社が売主様から直接不動産を購入」と明記 大阪市北区・梅田から徒歩6分 多言語対応スタッフが在籍

(出典: アームズインターナショナル株式会社公式サイト)
大阪市北区豊崎(阪急「梅田」駅から徒歩6分)の会社です。買取ページに「不動産の当社買い取り」と掲げ、仲介との違いの説明でも「対して、『買い取り』は当社が売主様から直接不動産を購入します」と明記しています。
買取の対象は一棟収益マンション・ビル・戸建・区分マンション(賃貸中も可)・土地・駐車場など。「確実な売却を希望している」「一刻も早く現金化したい」「リフォームしないと売却できないような物件を抱えてしまった」「ご近所に知られず売却したい」「ローンの返済が厳しく、任意売却を希望している」といった相談を受け付けているとしています。
買い取りの流れは、相談・査定依頼→現地査定→買い取り価格の提示→契約→代金決済・引渡しの5段階。設立は2016年7月、(一社)大阪府宅地建物取引業協会に所属しています。英語・中国語・韓国語・インドネシア語・ベトナム語に対応できるスタッフがいるため、海外に住む相続人がいるケースでも相談しやすい体制です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 06-6123-7643(10:00〜20:00) |
| 宅建免許番号 | 大阪府知事免許(2)第59906号 |
| 対応エリア | 大阪市北区豊崎に事務所(地下鉄御堂筋線「中津」駅 徒歩4分) |
| 得意分野 | 戸建・区分マンション・一棟収益物件・土地・駐車場の直接買い取り、売買仲介、収益不動産のコンサルティング |
こんな売主におすすめ
- 大阪市内の中古マンション・戸建て・長屋を早く手放したい方
- 相続したアパートやビルなど、住宅以外の物件も含めて相談したい方
- 仲介での売却と買い取りの両方を同じ会社で比べたい方
- 海外や遠方に住む相続人がいて、外国語での説明が必要な方
注意点
- 買い取りの累計件数は公式サイトに記載がありません
- 「当社規定により買い取りできない場合もあります」と案内があるため、対象かどうかは査定で確認が必要です
- 事務所は大阪市北区の1拠点のため、府外周辺部の物件は対応可否を事前に確認してください
Google口コミ
「最初の査定額より大幅アップできたので大満足です。遠方にもかかわらず手厚いサポートして頂けたので最後まで安心してお任せする事が出来ました!」
「実家のマンション売却の相談にのっていただきました。実家の話で売却するか決まってない中でも、親切丁寧に対応いただきありがとうございます!売却のデメリットも隠すことなく教えていただき、信頼できる会社だなと感じました。」
(出典: 買取ページ・会社概要、Googleマップ 2026年9月時点)
4. 株式会社Go不動産
空き家・相続不動産の買取を看板に掲げる 摂津市に事務所・年中無休24時間受付 司法書士と連携して相続登記から対応

(出典: 株式会社Go不動産公式サイト)
摂津市千里丘の会社で、「大阪の空き家買取・不動産売却なら、Go不動産へ」を看板に掲げています。名義が亡くなった親のままの物件について「弊社では司法書士と連携を取りながら不動産売却・買取業務を進めていくため、お客様の時間的・金銭的な負担を減らすことが可能です」と案内しています。
よくある質問では、ゴミが散乱している状態でも「そのままで問題ございません!」と明言。訪問査定の費用は0円で、電話相談だけでも対応するとしています。買取実績として泉南市の中古戸建・守口市と高槻市の中古テラスハウスなどを公開しており、大阪市内から泉州まで幅広く扱っていることが分かります。
大阪・兵庫・奈良のエリア別ページを持ち、年中無休・24時間365日の受付体制。借地権が絡む建物で他社に電話で断られた案件や、相続人が把握しきれていなかった案件の相談事例も掲載されています。ただし市街化調整区域や農地などは「弊社規定により、買取りできない場合がございます」としています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 06-6155-4564(9:00〜20:00・年中無休) |
| 宅建免許番号 | 大阪府知事(1)第65958号 |
| 対応エリア | 大阪府摂津市千里丘に事務所(大阪・兵庫・奈良のエリア別ページあり) |
| 得意分野 | 空き家・相続不動産の買取、借地権や相続人多数のケースの調整、売買仲介 |
こんな売主におすすめ
- 相続登記が終わっていない空き家を、登記の手続きごと相談したい方
- 家財やゴミが残ったままで、片づけから手が回らない方
- 借地権・底地・相続人多数など権利関係が複雑な物件を持つ方
- 平日の日中に動けず、夜間や休日に相談したい方
注意点
- 買取の累計件数は公式サイトに記載がありません
- 市街化調整区域や農地は「弊社規定により、買取りできない場合がございます」とされています
- 事務所は摂津市の1拠点のため、泉南・南河内方面の物件は対応可否を事前に確認してください
Google口コミ
「父が遺した実家でお世話になりました。相続手続きもせず荷物もそのまま空き家の状態で、良い条件の家でもない為ずっと悩みの種でした。思いきって相談させて頂いてからは、本当にあっっっという間でした。」
「実家の売却時にお世話になりました。見積もり等の対応が早く、ありがたかったです。」
(出典: 公式サイト、Googleマップ 2026年9月時点)
5. 株式会社フォローウィンドコーポレーション(大阪空き家・長屋買取センター)
「即金で買取しています」と明記 長屋・連棟・テラスハウスに特化 大阪市旭区・年中無休

(出典: 株式会社フォローウィンドコーポレーション(大阪空き家・長屋買取センター)公式サイト)
大阪市旭区太子橋の会社で、「大阪空き家・長屋買取センター」という専門サイトも運営しています。買取ページに「フォローウィンドでは関西・大阪の不動産においては即金で買取しています!」「後々トラブルになる事もないフォローウィンドの不動産直接買取」と明記しています。
得意分野は老朽化した空き家・長屋・連棟式住宅・中古テラスハウス・古家付土地。「再建築不可の長屋買取」「土地30㎡以下の長屋買取」「大量家財ありの長屋を現状のまま買取」といった買取事例を月単位で公開しています。よくある質問では「弊社では室内に荷物が残ったままの状態でも買い取り可能です」「一般的には荷物をすべて片付けてからの売却が多いですが、弊社の直接買取なら生活感が残ったままでも大丈夫」と案内しています。
「大阪市内においては地図を見ただけで不動産買取金額を提示できる場所も多々あるくらい地域に精通しております」とし、契約不適合責任(引き渡し後に不具合が見つかったときの売主の責任)が不要な取引にも触れています。創業から10年以上、創業者の不動産業歴は27年以上で、これまで携わった不動産売買契約は累計1,500件以上と公表しています。大正時代の建築物を買い取った実績もあるとしています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-618-050(9:30〜18:00・年中無休) |
| 宅建免許番号 | 大阪府知事(3)第58153号 |
| 対応エリア | 大阪市内を中心とする大阪府内(関西圏) |
| 得意分野 | 空き家・長屋・連棟式住宅・中古テラスハウス・古家付土地の即金買取、相続・成年後見人が絡む売却 |
こんな売主におすすめ
- 西成区・生野区・旭区などの長屋・連棟式住宅・文化住宅を手放したい方
- 家財が大量に残ったままの物件を、片づけずに引き渡したい方
- 再建築不可・間口が狭い・前道が路地といった条件の物件を持つ方
- 成年後見人や相続人の立場で、士業と連携した進め方を求める方
注意点
- 公表されている1,500件以上は創業者がこれまで携わった不動産売買契約の累計で、会社としての買取件数の記載はありません
- 買取価格の目安は公式サイトに記載がないため、査定での確認が必要です
- 得意分野が大阪市内中心のため、泉州・南河内方面の物件は対応可否を事前に確認してください
Google口コミ
「自宅の売却の相談に乗っていただきました。急ぎで対応する必要があったのですが、必要な書類の準備など細かく段取りを進めていただけたので早期に手続きを完了することができました。」
(出典: 公式サイト、Googleマップ 2026年9月時点)
6. 株式会社アークワン
事業内容に「買取」を明記 堺市西区・南大阪の地場業者 上下水道工事・左官工事も自社対応

(出典: 株式会社アークワン公式サイト)
堺市西区下田町(JR阪和線「鳳駅」徒歩10分)の会社です。会社概要に「あらゆる不動産を得意としていますが、不動産販売・不動産買取・コインパーキング企画立案を中心に活動しています」と記し、事業内容欄にも「不動産売買、仲介、買取に付帯する一切の事業」を挙げています。
設立は2004年4月、資本金3,800万円。宅建業に加えて建設業許可(大阪府知事(般-3)第157565号)を持ち、大阪市・堺市指定の上下水道業者として水道工事、さらに左官工事も手がけます。売る前の補修や設備の不具合まで一社で相談できるのが特徴です。
新着情報には堺市東区の中古テラス、高石市東羽衣の売土地、富田林市の中古戸建などの成約・取扱情報が並びます。堺市堺区は空き家率16.68%・放置空き家率7.51%と府内でも高い水準で、こうした南大阪の中古戸建・テラスハウスを地元で相談したい方に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 072-265-9111(9:00〜18:00) |
| 宅建免許番号 | 大阪府知事(4)第53143号 |
| 対応エリア | 堺市西区下田町に事務所(南大阪・堺市を中心に活動) |
| 得意分野 | 不動産買取・販売・売買仲介、管理物件、コインパーキング企画、建築請負・左官工事・上下水道工事 |
こんな売主におすすめ
- 堺市・高石市・富田林市など南大阪の空き家や中古戸建てを手放したい方
- 水まわりの不具合や外構の傷みも含めて一社で相談したい方
- 駐車場やコインパーキングとしての活用も並べて検討したい方
- 「直してから売る」と「そのまま買い取ってもらう」を比べたい方
注意点
- 買取の累計件数や買取価格の目安は公式サイトに記載がありません
- 対応エリアの範囲は公式サイトに明示がないため、問い合わせ時に確認してください
- 買取専門店ではなく販売・仲介・工事も手がける会社のため、提案の組み立てが買取専門店とは異なる場合があります
Google口コミ
Google口コミは2026年9月時点でこの記事に反映できる投稿が見つかりませんでした。最新の評判は下のGoogleマップからご確認ください。
(出典: 公式サイト・会社概要、Googleマップ 2026年9月時点)
7. 有限会社アルファホーム
「当社が直接買取りします」と明記 東大阪市の地場業者・設立1996年 買取保証システムあり

(出典: 有限会社アルファホーム公式サイト)
東大阪市旭町の会社です。買取ページに「現金買取なら買い手を探す広告期間がなく、当社が直接買取りしますので、売主様の手間と時間をわずらわすことがなく、素早く不動産を現金化いたします」と明記し、「当社直接買取ですので、近隣の方に知られずに、内密に不動産売却が可能です」と案内しています。
「リフォーム不要!現状のまま買取します」「当社直接買取の為、売主様による瑕疵(欠陥)補修の出費等は一切かかりません」として、傷んだ家をそのまま引き渡せる点を挙げています。査定は営業担当者が実際に訪問して行うとしています。
もう一つの特徴が不動産買取保証システムです。「アルファホームでの仲介で、もしも一定期間内に不動産売却できなかった場合は、当社の『不動産買取保証システム』であらかじめお約束した価格で買い取らせていただきます」とし、まず仲介で高値を狙い、売れなければ買取に切り替える進め方ができます。相続した不動産の売却や税金、遺言の内容に関する相談も無料で受け付け、提携する司法書士がいるとしています。設立は1996年2月、(公社)全日本不動産協会などに加盟しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 072-980-6670(9:00〜19:00・毎週水曜と第3木曜定休) |
| 宅建免許番号 | 大阪府知事(7)第44418号 |
| 対応エリア | 東大阪市旭町に事務所(東大阪市を中心とした地域密着) |
| 得意分野 | 直接買取(現況のまま可)、買取保証システム付きの仲介、相続不動産の売却相談 |
こんな売主におすすめ
- 東大阪市・八尾市など中河内エリアの空き家を手放したい方
- まず仲介で高値を狙い、売れなければ買取に切り替えたい方
- 遠方に住んでいて、実家が空き家になっている方
- 相続や税金の相談も含めて一つの窓口で進めたい方
注意点
- 買取の累計件数や買取価格の目安は公式サイトに記載がありません
- 買取保証システムは仲介を前提とした制度のため、適用条件は事前に確認が必要です
- 水曜と第3木曜は定休日です
Google口コミ
Google口コミは2026年9月時点でこの記事に反映できる投稿が見つかりませんでした。最新の評判は下のGoogleマップからご確認ください。
(出典: 買取ページ・会社概要、Googleマップ 2026年9月時点)
8. 株式会社大阪エステート
事業内容に「不動産買取再販」を明記 岸和田市・南大阪の地場業者 買取後は自社でリノベーション

(出典: 株式会社大阪エステート公式サイト)
岸和田市大町の会社です。トップページに「地元岸和田市や南大阪で処分に困っている空き家のご相談を受け、弊社で買取し、時には仲介によって一助となるべく携わっています」と記し、会社概要の事業内容欄にも「不動産買取再販」を挙げています。
「買取した空き家は自社でリノベーションをし、リノベーション後の空き家を価値あるものとして次の方に使っていただくことを弊社の目標としています」として、買って直して次の住み手に渡す流れを自社で完結させています。不動産買取例には、建築基準法の接道がない物件・築100年超の老朽化した物件・接道なく建替え不可の古民家・築50年の区分マンション・車庫・駐車場まで並び、扱える会社が限られやすい物件の実績が確認できます。
「弊社では地元岸和田市をはじめ大阪市から岬町まで南大阪の周辺地域で不動産の買取、リノベーション、リフォーム、不動産管理、不動産仲介事業を行っています」としており、泉州エリアの物件を地元で相談したい方に向いています。岸和田市の空き家率は13.82%ですが放置空き家率は6.48%と府内でも高めで、住み手のいない実家が残りやすい地域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 072-443-6677(9:30〜18:00・水木定休) |
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業 大阪府知事( 2 ) 第60104号 |
| 対応エリア | 岸和田市大町に事務所(大阪市から岬町まで南大阪の周辺地域) |
| 得意分野 | 空き家の買取再販、リノベーション・リフォーム、不動産管理、売買仲介 |
こんな売主におすすめ
- 岸和田市・泉大津市・泉佐野市など泉州エリアの空き家を手放したい方
- 再建築不可・接道なしなど、条件が厳しい物件を持つ方
- 「解体して更地にするしかない」と言われた古家を持つ方
- 売った家を壊さず活かしてほしいと考えている方
注意点
- 買取の累計件数や買取価格の目安は公式サイトに記載がありません
- 水曜・木曜は定休日です
- 得意分野が南大阪中心のため、北大阪・東部大阪の物件は対応可否を事前に確認してください
Google口コミ
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(出典: 公式サイト・会社紹介、Googleマップ 2026年9月時点)
9. 昭和印刷機材株式会社(近畿空き家買取センター)
事業概要に「空き家、訳あり物件の買取」を明記 大阪市旭区・創業1975年 投資家顧客への入居付けまで自社対応

(出典: 昭和印刷機材株式会社(近畿空き家買取センター)公式サイト)
大阪市旭区清水の会社で、「近畿空き家買取センター」という名前で空き家買取のサービスを展開しています。会社概要の事業概要欄に「空き家、訳あり物件の買取」と明記し、「空き家や訳あり物件の活用方法を熟知しているので、他社が買取できないといった物件でも、高値で買い取ることができるのが、弊社の強みです」としています。
もともとは1975年創業の印刷卸売業で、2016年4月に不動産事業部を立ち上げました。「印刷会社の社長の相続物件や空き家物件が増えてきました。空き家を所有し、悩んでおられる社長が多いのには、驚きました」という経緯から空き家の買取事業に乗り出したと説明しています。代表者は宅地建物取引士・FP2級・住宅ローンアドバイザーの資格を持ち、従業員は10名です。
「また弊社は建物のリフォーム及び入居付けも得意としております。そして、手間をかけずにすぐに家賃収入を得たい投資家の顧客(特に近畿圏内が多い)が多くいることも強みです」として、買い取った家を賃貸として再生する出口を持っています。買取実績には大阪市城東区・旭区・港区・門真市・守口市の空き家、奈良市・尼崎市・芦屋市の物件、印刷工場や空き地まで並びます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 06-4254-4501/フリーダイヤル 0120-545-824(9:00〜18:00・土日祝休) |
| 宅建免許番号 | 大阪府知事(2)第58963号 |
| 対応エリア | 大阪市旭区清水に事務所(近畿一円) |
| 得意分野 | 空き家・訳あり物件(再建築不可・売却が難しい物件)の買取、リフォームと入居付け、工場・空き地の買取 |
こんな売主におすすめ
- 大阪市旭区・城東区・守口市・門真市など東部の空き家を手放したい方
- 他社に「買取できない」と言われた物件を持つ方
- 工場・倉庫や空き地など、住宅以外の遊休不動産も相談したい方
- 売った建物を壊さず賃貸として活かしてほしいと考えている方
注意点
- 買取の累計件数や買取価格の目安は公式サイトに記載がありません
- 土曜・日曜・祝日は定休日のため、平日に連絡が必要です
- 印刷機材の卸売業と不動産事業を兼営する会社で、不動産事業部の立ち上げは2016年です
Google口コミ
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(出典: 公式サイト・会社概要、Googleマップ 2026年9月時点)
10. 豊中不動産株式会社
事業内容に「買取」を明記 豊中市の地場業者・岡町駅徒歩8分 連棟式建物の権利調整もサポート

(出典: 豊中不動産株式会社公式サイト)
豊中市中桜塚の会社です。会社概要の事業内容欄に「不動産売買の仲介・買取・保有」と明記し、売却ページでも「当社では仲介だけでなく、直接買取にも対応しています。老朽化した物件でも、自社でリノベーションを行ったり、リノベーションを前提に中古物件を探している方をご紹介することが可能です」と案内しています。
相続した空き家については「放置すると固定資産税がかかるうえに価値が下落してしまいます。早めの売却が資産保全につながります」として、仲介と直接買取の両方を提示する方針です。連棟式建物についても「売却や改修の際に住人同士の合意が必要なことがあります。当社ではスムーズな調整や手続きもサポートいたします」としています。
買取の流れは、現地調査(接道状況・築年数・建築基準法の適合状況・権利関係や登記状況の確認)→買取金額の査定・決定(金額の根拠も説明)→売買契約(手付金の支払い)→司法書士立会いのもとでの決済・引き渡しという4段階で公開されています。豊中市の空き家率は13.70%(28,370戸)で、住宅地の地価は前年比+4.0%と上昇しているエリアです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 06-4865-5100(9:30〜17:00・火曜・水曜定休) |
| 宅建免許番号 | 大阪府知事 (1) 第64888号 |
| 対応エリア | 豊中市中桜塚に事務所(阪急宝塚本線「岡町駅」徒歩8分・豊中市中心の地域密着) |
| 得意分野 | 直接買取と売買仲介の両建て、連棟式建物の権利調整、収益物件・マンション・戸建ての売却 |
こんな売主におすすめ
- 豊中市・吹田市など北大阪の空き家や中古戸建てを手放したい方
- 連棟式建物(長屋・テラスハウス)で隣家との調整が必要な方
- 地価が上昇しているエリアなので、仲介と買取の両方の査定を比べたい方
- 査定額の根拠を数字で説明してほしい方
注意点
- 買取の累計件数や買取価格の目安は公式サイトに記載がありません
- 火曜・水曜は定休日で、営業時間は17時までです
- 買取専門店ではなく仲介も手がける会社のため、どちらの提案になるかは物件次第です
Google口コミ
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(出典: 公式サイト・会社概要、Googleマップ 2026年9月時点)
11. 株式会社みつよ不動産
「弊社は空家を適正価格で買取り」と明記 大東市・創業1981年の空き家専門 対応エリアは府内22市町

(出典: 株式会社みつよ不動産公式サイト)
大東市新町の会社で、「大阪府大東市の不動産業者です。空家・空地を迅速に整理整頓いたします」を掲げています。代表あいさつに「弊社は空家を適正価格で買取り、提携した地元の建売業者に売却します」と明記し、会社概要の事業内容欄にも「不動産売買、仲介、買取、管理、サブリース」を挙げています。
買い取った空き家は提携する建売業者へ引き継ぐ仕組みで、「建売業者は常に空地を仕入れては家を建てて売却していますのでスピーディーです。通常不動産の売却期間は適正価格で三ヶ月から六ヶ月かかりますが、弊社では数日から一週間ぐらいで売却が可能です」としています。「家具等残存物があってもそのままでOKです」とも案内しています。
遠方に住んでいて府内に古い物件や更地を持っている方を主な相談者として想定しており、「近くに知っている不動産屋がいない」「なかなか現地に行くことが出来ない」「手つかずで放置している」という状況に「当社が責任を持って、状況を判断し、迅速に整理整頓させていただきます」としています。対応エリアは大阪市・池田市・箕面市・豊中市・茨木市・高槻市・島本町・吹田市・摂津市・枚方市・交野市・寝屋川市・守口市・門真市・四条畷市・大東市・東大阪市・八尾市・柏原市・松原市・羽曳野市・藤井寺市と府内22市町にわたります。創業は1981年3月です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 072-872-5522 |
| 宅建免許番号 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事(8)第40044号 |
| 対応エリア | 大東市新町に事務所。大阪市内・豊能地域・三島地域・北河内地域・中河内地域・南河内地域の22市町 |
| 得意分野 | 空家・空地の買取(提携建売業者への売却まで数日〜1週間)、残存物ありの現況買取、空家相談 |
こんな売主におすすめ
- 府外に住んでいて、大阪府内の古い家や更地を持っている方
- 家具や残された家財をそのままの状態で引き渡したい方
- 更地・空き地だけを持っていて、活用の予定がない方
- 北河内・中河内エリア(大東市・東大阪市・門真市・四条畷市など)の物件を持つ方
注意点
- 買取の累計件数や買取価格の目安は公式サイトに記載がありません
- 買い取った物件は提携する建売業者へ売却する仕組みのため、建物の再生を希望する場合は方針を確認してください
- 対応エリアに含まれない泉州・南河内の一部の物件は、事前に相談が必要です
Google口コミ
Google口コミは2026年9月時点でこの記事に反映できる投稿が見つかりませんでした。最新の評判は下のGoogleマップからご確認ください。
(出典: 公式サイト・会社案内、Googleマップ 2026年9月時点)
12. 東急リバブル株式会社 梅田センター
「当社が買主となり直接買い取る」と明記 大阪駅前第4ビル1階・府内2拠点 2024年度に梅田センターで278件

(出典: 東急リバブル株式会社 梅田センター公式サイト)
大阪駅前第4ビル1階(大阪メトロ谷町線「東梅田」駅 徒歩3分)にある、大手仲介会社の売買センターです。同社サイトには「東急リバブルでは、東急リバブルが買主となり売主様から直接買い取る「不動産買取」も行っています。東急リバブルが直接買い取る『不動産買取』において仲介手数料は不要です」と明記されています(心斎橋センターの店舗ページ)。
梅田センターは売買・賃貸・スタッフあわせて総勢30名で、大阪市北区と西区を専属的に担当。「北区・西区は不動産市況が非常に活発で2024年度は梅田センターで278件のお取引に携わらせて頂きました」と実績を公開しています。管理職3名の3課体制で、担当者と管理職の2名体制で提案するとしています。
居住用不動産の売買だけでなく、収益不動産の売買、資産の組み換え提案、節税対策にも対応し、提携する司法書士や税理士を交えた相続対策の相談も受けています。府内には梅田センターのほか心斎橋センター(大阪市中央区南船場)があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 06-6344-7109(10:00〜18:00・火曜・水曜定休) |
| 宅建免許番号 | 宅建業者として営業(免許番号は店舗ページに記載がないため下記の注意点を参照) |
| 対応エリア | 大阪市北区・西区を専属担当(府内は梅田センター・心斎橋センターの2拠点) |
| 得意分野 | 直接買取(仲介手数料不要)、売買仲介、収益不動産・資産組み換え、相続対策の相談 |
こんな売主におすすめ
- 大阪市北区・西区のマンションや戸建てを売りたい方
- 大手の広告網を使った仲介と、直接買取の両方を比べたい方
- 収益物件の売却や資産の組み換えを検討している方
- 相続対策として、司法書士・税理士を交えた相談を希望する方
注意点
- 宅建業の免許番号は梅田センターの店舗ページに掲載がありません。契約前に国土交通省の宅地建物取引業者検索で免許の内容を確認することをおすすめします
- 278件は2024年度に梅田センターが携わった取引の件数で、うち買取の件数は公開されていません
- 専属の担当エリアは大阪市北区・西区のため、府内周辺部の物件は対応可否を事前に確認してください
Google口コミ
「進捗状況も適宜ご連絡いただけたので、不安になることなく安心してお任せすることができました。…大切な不動産の売却でしたが、想像していたよりも高い価格で、しかもスムーズに売却できて本当に満足しています。」
「最初から最後まで丁寧に対応していただき、不安なことも一つひとつ分かりやすく説明してくださいました。希望に合った物件を紹介していただき、本当に感謝しています。」
(出典: 梅田センター 店舗ページ、心斎橋センター 店舗ページ、Googleマップ 2026年9月時点)
13. 株式会社マイダス
「最短3日で即時現金買取」と明記 大阪市北区西天満・大阪/兵庫/奈良対応 買取保証サービスあり

(出典: 株式会社マイダス公式サイト)
大阪市北区西天満の会社です。「マイダスでは、空き家、長屋、文化住宅、相続物件、借地などさまざまなお困り不動産を、最短3日で即時現金買取させていただきます」と明記し、「相続物件も積極的に買取り! リフォーム・清掃不要で現状のまま即現金化いたします」と案内しています。
選べる買取サービスは2種類。スピード重視の即時買取と、仲介で売り出したうえで一定期間内に成約しなければあらかじめ約束した価格で買い取る買取保証サービスです。強みとして「どんな物件も現状のまま買取」「直接買取 最短3日で現金化」「仲介手数料無料」「瑕疵担保責任の免責も可能」「ローン残債があっても大丈夫」の5点を挙げています。
公認不動産コンサルティングマスターと相続診断士が在籍し、相続問題に強い司法書士とも提携しているとしています。買取事例には和泉市の中古戸建、高槻市の古家付土地、門真市の中古テラスハウス、豊中市の中古戸建などが並び、対応エリアは大阪・兵庫・奈良です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 電話番号 | 06-6362-0677(火曜・水曜定休) |
| 宅建免許番号 | 大阪府知事(3)第58184号 |
| 対応エリア | 大阪市北区西天満に事務所(大阪・兵庫・奈良) |
| 得意分野 | 空き家・長屋・文化住宅・相続物件・借地の即時買取、買取保証サービス、相続相談 |
こんな売主におすすめ
- 長屋・文化住宅・借地上の建物など、扱える会社が限られやすい物件を持つ方
- 住宅ローンの残債がある家を手放したい方
- 引き渡し後の責任(瑕疵担保責任)を負いたくない方
- 相続の相談から売却までを一つの窓口で進めたい方
注意点
- 買取の累計件数や買取価格の目安は公式サイトに記載がありません
- 「弊社規定により買取できない場合もございます」と案内があるため、対象かどうかは査定で確認が必要です
- 買取保証サービスは仲介を前提とした制度で、「弊社診査後の適用」とされています
Google口コミ
「長年空き家となっていた文化住宅の売却でお世話になりました。建物が古く、売却できるか不安でしたが、現地確認から査定、契約まで丁寧に対応していただき、安心してお任せすることができました。」
「父親が亡くなり父親名義の家屋が見つかりどうしたものか?と悩んでいましたが大阪の親戚の紹介でこちらを訪問。こちらの諸事情を説明すると的確なアドバイスをしてくれて思っていたよりスムーズに終えることが出来ました。」
(出典: 公式サイト、Googleマップ 2026年9月時点)
買取と仲介、どちらを選ぶ?迷ったときの判断基準
買取価格は仲介の市場価格より低くなるのが一般的です(下落幅は物件により異なります)。それでもどちらが向くかは状況で決まります。まずはそれぞれの特徴を押さえておきましょう。
図: 買取と仲介の違い
買取のメリット
- 買主を探す期間がなく、条件が合えば短期間で現金化できる
- 現況のまま(残された家財・傷んだ箇所もそのまま)引き渡せる会社が多い
- 契約不適合責任(引き渡し後に欠陥が見つかった場合の責任)を負わずに済む契約形態を取る会社が多い
- 内覧対応や近隣への告知が最小限で済み、周囲に知られにくい
買取のデメリット
- 成約価格は仲介の想定売却価格より低くなりやすい
- 買主候補が1社(またはその関連会社)に限られるため、価格の妥当性を自分で比較しにくい
- 会社によって得意な物件・エリアが異なり、査定額に差が出やすい
仲介のメリット
- 市場で買主を募るため、条件次第で買取より高い価格で売れる可能性がある
- 複数の購入希望者が現れれば、価格や条件を比較できる
- 不動産会社が売却活動(広告・内覧対応)を代行してくれる
仲介のデメリット
- 買主が見つかるまでの期間が読みにくく、長期化することがある
- 内覧対応や近隣への告知が発生し、空き家であることが周囲に伝わりやすい
- 現況によっては買主が見つかりにくく、値下げが必要になる場合がある
- 契約不適合責任を問われる可能性があるため、契約内容の確認が必要
| あなたの状況 | 向く方法 | 理由 |
|---|---|---|
| 長屋・連棟式住宅・再建築不可で仲介市場では買い手が付きにくい | 買取 | 現況のまま引き取ってもらえる |
| 府外在住で早く手放したい | 買取 | 短期間で現金化しやすい |
| 大阪市中心部・吹田市・豊中市など地価が上昇しているエリア | 仲介 | 手取りが増える可能性がある |
| 複数社の査定を比較して納得したうえで決めたい | 両方 | 買取・仲介の査定額を比べて判断できる |
迷ったら両方の試算を取って比較するのが確実です。同じ物件でも想定価格・売却までの期間が大きく違います。まず上で紹介した会社から対応エリアの合う会社を数社選び、同じ物件情報(所在地・築年数・広さ・現況の写真など)を渡して、買取査定と仲介査定の両方を依頼しましょう。買取は即時の買取額、仲介は媒介契約時の査定額と想定売却期間を出してもらい、金額だけでなく「いつ・どういう状態で引き渡せるか」まで含めて比べると判断しやすくなります。
不動産の買取と仲介の違いを徹底比較|空き家はどちらで売るべき?
空き家買取.comのおすすめは「買取」です
当サイトの結論として、大阪府の空き家売却も買取を第一候補にすることをおすすめします。理由は3つあります。
第一に、府内で空き家が集中しているのが長屋・連棟式住宅の多い地域だからです。西成区25.92%・生野区22.80%と4〜5軒に1軒が空き家というエリアでは、生野区で居住世帯のある住宅の51.5%、西成区で32.4%を一戸建てや長屋が占めます。隣家と壁を共有する長屋や連棟は、仲介市場では住宅ローンが組みにくく買い手が限られがちです。
第二に、地価が上がっているぶん「解体して更地にする」判断を急がされやすいことです。府内の住宅地は5年連続で上昇しており、更地なら売りやすい局面です。ただし解体すると住宅用地特例が外れ、東大阪市の説明では土地の固定資産税が約4倍程度に上がる可能性があります。更地のまま売れ残れば税負担だけが増えます。現況のまま買い取ってもらえば、この順序の問題を避けられます。
第三に、相続人が府外や海外にいるケースが多いことです。大阪市内の長屋なら権利者が複数にわたることも珍しくありません。現況のまま引き取ってもらえる買取であれば、片づけや内覧対応のための帰省を減らせます。
例外は、大阪市中心部・吹田市・豊中市・茨木市のように住宅地の地価が大きく上昇している地点の物件です。こうしたエリアは買い手の需要が厚いため、仲介との両にらみで査定を比較する価値があります。それ以外のエリアの物件は、現況のまま買取で確実に手放すことが手残りを最大化する現実的な選択です。
大阪府の空き家は今どうなっているか【データで3分】
空き家率14.24%・70万1,900戸——調査開始以来はじめて減少
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」にもとづく集計では、大阪府の総住宅数は492万8,600戸、そのうち空き家は70万1,900戸で、空き家率は14.24%(全国34位)です。全国平均13.84%をわずかに上回る水準です(出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査 / ダイヤモンド不動産研究所 / アキサポ)。
注目したいのは、府全体の空き家率が下がっていることです。前回の平成30年調査と比べて空き家率は0.92ポイント減少(15.16%→14.24%)、空き家数は7,500戸減りました。大阪府で空き家数が減ったのは昭和23年の調査開始以来はじめてで、全国では同じ5年間に空き家数が6.0%増えていますから、全国的にも珍しい動きです。新しい住宅の建設が進む一方で、古い住宅の解体も進んだためと説明されています。
長期でみると、1958年2.81%→2003年14.60%→2013年14.80%→2018年15.16%→2023年14.24%という推移です。つまり「府全体としては改善局面」ですが、それは平均の話。次に見るように、地域差はむしろ開いています。なお大阪府の推計人口は8,758,525人・4,347,096世帯(令和8年8月1日現在)で、前月から260人減っています(出典: 大阪府 毎月推計人口)。
市区町村別では西成区25.92%が最高——東大阪市は16.25%
| 順位 | 市区町村 | 空き家率 | 空き家数(戸) | 放置空き家率 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大阪市西成区 | 25.92% | 22,870 | 6.49% |
| 2位 | 大阪市生野区 | 22.80% | 20,890 | 5.35% |
| 3位 | 柏原市 | 20.79% | 8,150 | 6.81% |
| 4位 | 大阪市中央区 | 18.36% | 17,170 | 1.87% |
| 5位 | 大阪市東住吉区 | 18.17% | 13,950 | 6.20% |
| 6位 | 大阪市旭区 | 18.10% | 10,280 | 5.26% |
| 10位 | 守口市 | 17.07% | 13,820 | 6.43% |
| 11位 | 門真市 | 16.99% | 11,670 | 5.55% |
| 15位 | 堺市堺区 | 16.68% | 15,260 | 7.51% |
| 18位 | 東大阪市 | 16.25% | 45,790 | 5.00% |
| 19位 | 大阪市(市全体) | 16.12% | 294,600 | 4.05% |
| 24位 | 大東市 | 14.92% | 9,210 | 3.08% |
| 33位 | 八尾市 | 13.91% | 18,460 | 4.30% |
| 34位 | 岸和田市 | 13.82% | 12,550 | 6.48% |
| 36位 | 豊中市 | 13.70% | 28,370 | 4.59% |
(出典: ダイヤモンド不動産研究所「大阪府の空き家率は14.24%で全国34位」。一次データは総務省「令和5年住宅・土地統計調査」)
図: 大阪府の主な市区町村の空き家率
西成区・生野区が突出して高いのは、長屋や一戸建てが密集した古い住宅地に賃貸の空室が積み上がっているためです。両区とも空き家の約7割が賃貸用ですが、一戸建てや長屋も比較的多く、生野区では居住世帯のある住宅の51.5%、西成区では32.4%を占めます。つまり賃貸の空室だけでなく、相続や老朽化で活用しにくくなった住宅も混じっているということです(出典: アキサポ)。
「放置されている空き家」の比率でみると、順位はさらに入れ替わります。最も高いのは大阪市此花区7.71%、次に堺市堺区7.51%、河南町7.47%、阪南市7.13%、柏原市6.81%と続きます。賃貸に出すでも売るでもなく、ただ置かれている家が多いエリアです。
郊外では人口減少と空き家率の高さが重なっています。空き家率が府内最高水準の柏原市は2020年から2025年の5年間で人口が4.49%減り、阪南市は7.02%減、河南町は7.64%減りました。数のうえで最も多いのは東大阪市の45,790戸で、大阪市全体では294,600戸です。「自分の市は上位ではないから大丈夫」とは限りません。
地価は住宅地が5年連続上昇、それでも下がる町がある
令和8年地価公示によると、大阪府の住宅地の平均変動率は+2.8%(前年+2.3%)で5年連続の上昇、商業地は+8.5%(前年+7.6%)で4年連続の上昇です。地域別にみると住宅地は大阪市+6.5%、北大阪地域+3.7%、堺市+3.9%、東部大阪地域+1.7%、南大阪地域+1.3%(うち南河内地域+0.3%・泉州地域+1.7%)で、大阪市に近いほど上昇幅が大きい構図です(出典: 大阪府 地価公示(最新の調査結果))。
一方で、住宅地が下落した市町村もあります。
| 市町村 | 住宅地の変動率(令和8年) | 前年 |
|---|---|---|
| 岬町 | △2.8% | △3.4% |
| 千早赤阪村 | △2.6% | △2.9% |
| 能勢町 | △1.1% | △2.0% |
| 河南町 | △0.9% | △0.7% |
| 熊取町 | △0.9% | △0.9% |
| 阪南市 | △0.7% | △0.8% |
| 豊能町 | △0.7% | △0.2% |
| 泉南市 | △0.6% | △0.6% |
| 貝塚市 | △0.2% | △0.2% |
| 柏原市 | 0.0% | △0.2% |
(出典: 大阪府 令和8年地価公示 市区町村別対前年平均変動率表)
金額の水準でも府内の差は大きく、公示地価の市区町村平均は大阪市が118万2768円/㎡、吹田市34万1913円/㎡、東大阪市16万6785円/㎡、柏原市10万0976円/㎡、能勢町1万2033円/㎡です。府平均は41万2022円/㎡(前年比+4.32%)で、都道府県別では全国2位です(出典: tochidai.info 大阪府の土地価格相場。公示地価をもとにした集計で、公式統計そのものではありません)。
同じ大阪府でも、大阪市と能勢町では平均で100倍近い差があります。売却を考えるときは「大阪の相場」ではなく、自分の物件がある市区町村の水準で考えることが大切です。近畿の他府県と比べたい方は、京都府の空き家買取業者のおすすめと市町村ごとの解体補助金や、兵庫県の空き家買取業者と補助金の使い方、和歌山県の空き家買取相場と市町ごとの空き家率、三重県の空き家買取業者と空き家バンクの使い方もあわせてご覧ください。
放置のタイムリミットは「勧告→翌年1月1日」
空き家を放置したときに何が起きるか、順番を知っておきましょう。
- 近隣からの相談・情報提供 — 市が現地を確認し、必要に応じて所有者へ助言・指導を行います
- 「管理不全空家等」として指導 — 倒壊の恐れ、ごみの放置、景観を損なっている、立木が繁茂しているなどの状態が対象です
- 指導に従わない場合は勧告 — ここが分岐点です
- 住宅用地特例の解除 — 東大阪市は「必要な管理がされていない空家は、その敷地が住宅の敷地と認められません。その結果、特例が解除され、土地の固定資産税が約4倍程度上がる可能性があります」と明記しています(出典: 東大阪市 よくある質問)
- 土地の固定資産税が数倍に — 住宅用地特例(住宅が建っている土地の固定資産税を軽くしてくれる仕組み)が外れるためです。大阪市の場合、1戸あたり200㎡以下の部分は課税標準額が価格の6分の1(都市計画税は3分の1)、200㎡を超える部分は3分の1(同3分の2)に軽減されています(出典: 大阪市 住宅用地の課税標準の特例措置)。年6万円だった土地の税金が20万円台になることもあります(金額はあくまで一例です)
図: 空き家を放置したときの進み方
「管理不全空家等」は2023年12月13日施行の改正で新設された区分です。倒壊の危険がある「特定空家等」の一歩手前でも、勧告を受ければ税の軽減が外れます(出典: 国土交通省 空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報)。
大阪府の空き家は「どこにあるか」で売り方が変わる
大阪府は、大阪市を中心に、豊中市・吹田市などの北大阪、東大阪市・八尾市・柏原市などの東部大阪、堺市から岸和田市・岬町までの南大阪(泉州・南河内)で事情が大きく異なります。北大阪は住宅地の地価が+3.7%と上昇が続き、南河内地域は+0.3%でほぼ横ばい、岬町や千早赤阪村では下落が続いています。
- 大阪市中心部(北区・中央区・西区): 住宅地の地価が+8%以上上がっている区もあります。買取と仲介の両方で査定を取り、手残りを比べる価値が大きいエリアです
- 大阪市西成区・生野区・旭区: 空き家率が18〜26%と府内最高水準。長屋・連棟式住宅が多く、仲介では住宅ローンが組みにくいため、長屋の扱いに慣れた会社を選ぶことが重要です
- 東大阪市・八尾市・柏原市・守口市・門真市(東部大阪): 空き家率16〜21%、住宅地の地価変動率は0.0〜+5.4%。解体補助金のある東大阪市のように、補助を使って更地にするか現況買取かを比べる選択肢があります
- 堺市・岸和田市・泉州: 堺市堺区は放置空き家率7.51%、岸和田市は6.48%。地価は堺市+3.9%と上昇する一方、岬町△2.8%・阪南市△0.7%と下落する町もあり、時間をかけると手残りが減りやすい地域です
- 南河内(河南町・千早赤阪村・太子町): 住宅地の地価が下落。現況買取が現実的な選択になりやすいエリアです
大阪で「空き家を差し上げます」は本当にお得か
「空き家差し上げます大阪」という検索は月に約1,600件あり、大阪府の空き家に関する検索の中でも特に多いものです(「空き家差し上げます 東大阪」も月260件あります)。管理も解体もお金がかかるなら、無償でも引き取ってほしい——その気持ちはよく分かります。ただ、実際にはいくつか落とし穴があります。
まず、もらってくれる人が見つかるまでは、あなたが所有者のままです。その間の固定資産税も、倒壊や瓦の落下でけが人が出たときの賠償責任も、所有者が負い続けます。西成区や生野区の長屋のように隣家と壁を共有する建物では、引き取り手を探すのに時間がかかることも珍しくありません。
次に、無償で渡す場合でも名義変更(所有権移転登記)の手続きは必要です。司法書士への報酬や登録免許税がかかります。個人がもらう場合は贈与税の対象になる可能性もあります。契約書を交わさずに引き渡してしまい、あとで「屋根が落ちた」「境界が違う」ともめるケースもあります。
長屋・連棟式住宅では、そもそも自分の持ち分だけを切り離して渡せないこともあります。隣家との壁や敷地の権利がどうなっているかを、登記と現地の両方で確かめないまま話を進めるのは危険です。
一方、買取なら不動産会社が買主になるため、条件が合えば金額と引き渡し日が先に決まります。「無償でもいいから早く手放したい」という場合でも、まず買取査定を試して、査定額と無償譲渡のどちらが自分の状況に合うかを比べてみてください。
空き家を差し上げます・もらってくださいの現実|0円譲渡の落とし穴と、手放す前に買取査定を試すべき理由
大阪の空き家バンクを使うか、買取に出すか
「空き家バンク大阪」「大阪空き家バンク」の検索も月1,300件前後あり、「空き家バンク 家賃1万円 大阪」(390件)、「空き家バンク 200万円以下の中古物件 大阪」(260件)のように格安物件を探す側の検索も目立ちます。つまり空き家バンクに登録すると、「安く買いたい」という層の目に触れやすいということです。
大阪府には、府内の空家と全国の利活用希望者をつなぐ「大阪版・空家バンク」があります。運営は民間団体や事業者などからなる「大阪の住まい活性化フォーラム」で、府内の市町村やNPO法人が運営する空家バンクの情報が集約されているのが特徴です。掲載は無料で、年間アクセス数は約15万件(令和3年度実績)、マッチングした物件のうち86%が掲載後1年以内に成立したと公表されています(出典: 大阪府「大阪版・空家バンク」について)。
登録の入口は市町村の窓口です。たとえば八尾市の場合、賃貸・売却を希望する所有者が市に物件情報を登録し、八尾市で住宅を探している方へ情報提供する仕組みで、「大阪版・空家バンク」「全国版 空き家・空き地バンク」との併願も相談できます。八尾市空家バンクには既存住宅状況調査(インスペクション)の補助制度もあります(出典: 八尾市空家バンク制度のご案内)。堺市では(一社)大阪府不動産コンサルティング協会と(一社)さかい空き家バンクの2者が指定され、相談から活用(売却・賃貸・解体等)までをワンストップで支援しています(出典: 堺市 空き家対策取組一覧)。
空き家バンクの弱点は、利用希望者が現れなければ成約しないことです。老朽化が進んだ物件や権利関係が複雑な物件は、登録自体を断られる場合もあります。「時間をかけてでも住み継いでほしい」なら空き家バンク、「早く・確実に手放したい」なら買取、と目的で使い分けるのが現実的です。両方を並行して検討することもできます。
空き家バンクとは?仕組み・メリットデメリット・使いこなすコツ
大阪府で使える空き家の解体補助金・除却支援【2026年度】
大阪府内では、危険な空き家や古い木造住宅の解体費用の一部を補助する制度が市ごとに用意されています。ただし大阪府は「密集市街地の不燃化」を軸にした制度が多く、対象エリアや建築年で線が引かれているのが特徴です。
| 自治体 | 制度名 | 補助率・上限額 | 対象・受付 |
|---|---|---|---|
| 東大阪市 | 空き家解体費補助制度 | 解体費の5分の4・上限50万円/棟(申請者が個人で世帯の月収額21万4千円以下かつ資産1,000万円以下の場合は上限100万円/棟) | 「不良住宅」(測定基準表の評点合計100点以上)または「特定空家等」に該当する危険な空き家。随時先着順・郵送か持参で申請。延べ床面積×12,000円との比較で最も低い額が限度(東大阪市公式) |
| 大阪市 | 狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度 | 解体費の一部(金額は制度ごとに異なるため市のご案内で確認) | 幅員4m未満の道路に面した昭和25年以前の木造住宅。対象は「対策地区」「重点対策地区」。重点対策地区では幅員6m未満の道路に面した昭和56年5月31日以前の木造住宅に要件緩和(大阪市公式) |
| 大阪市 | 防災空地活用型除却費補助制度 | 解体費・空地整備費の一部(金額は市のご案内で確認) | 木造住宅を解体し、跡地を災害時の避難等に役立つ防災空地として活用する場合。対象は重点対策地区(大阪市公式) |
| 堺市 | 耐震性能不足木造住宅除却補助 | 除却工事費の一部(金額は各制度のご案内で確認) | 昭和56年5月以前に建築された木造住宅のうち、耐震診断で倒壊する可能性がある/高いと判定された1棟全ての除却(堺市公式) |
| 堺市 | 密集市街地における老朽木造住宅除却補助 | 除却工事費の一部(金額は各制度のご案内で確認) | 密集市街地(新湊地区)にある昭和56年5月以前に建築された木造住宅(堺市公式) |
東大阪市の制度は、府内でもっとも金額の条件がはっきりしています。ポイントは補助率が5分の4と高いこと、そして「不良住宅」の認定が先に必要なことです。不良住宅とは測定基準表の評点合計が100点以上の住宅で、職員が随時現地確認を行います。現地確認には立ち合いが必要で、所有者本人以外が立ち合う場合は本人の同意書と本人確認書の写しが必要です。
大阪市・堺市の制度は空き家一般ではなく、古い木造住宅の密集地対策や耐震対策として組まれています。自分の物件が対象エリア・対象の建築年に入るかどうかが最初の分かれ目になるため、まず市の窓口に物件所在地を伝えて対象かどうかを確かめるのが早道です。堺市には解体費用のシミュレーション(株式会社クラッソーネと連携した「堺市版 すまいの終活navi」)や、池田泉州銀行と連携した改修・解体費用の借入金利引下げもあります。
申請前に必ず確認する「4つの落とし穴」
- 交付決定前に着工すると対象外 — 東大阪市は「補助金の交付決定日までに、解体工事に着手していないこと」を要件に挙げています。「見積もり→認定申請→交付申請→交付決定→契約・着工」の順序を必ず守りましょう
- 着工と完了にも期限がある — 東大阪市は交付決定日から60日以内の着手、申請年度内の3月15日までの完了報告が要件です。年度末ぎりぎりの相談では間に合わないことがあります
- 所有者以外の同意が必要な場合がある — 東大阪市は、所有者が複数の場合や申請者が所有者と異なる場合、不利益を受ける全ての人から承諾を得ていることを要件にしています。長屋や連棟では隣家との関係の確認も必要です
- 解体後は土地の固定資産税が上がる — 建物を解体すると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が上がります。補助金で50万円受け取れても、更地のまま売れ残れば税負担が続きます。「補助金を使って解体して売る」のと「現況のまま買取に出す」のは、必ず両方を試算して比べてください
自治体の相談窓口・空き家バンク
「どこに相談すればいいのか分からない」という場合は、府と市町村の窓口が入口になります。
| 窓口 | 内容・連絡先 |
|---|---|
| 大阪府「大阪府における空家対策について」 | 空家に関する相談窓口、「大阪版・空家バンク」、空家対策の取組方針、府内市町村における空家対策をまとめて案内しています。担当は都市整備部住宅建築局居住企画課(大阪府公式) |
| 大阪府「大阪版・空家バンク」市町村等相談窓口 | 豊中市 住宅課 06-6858-2741/吹田市 住宅政策室 06-6384-1928/茨木市 居住政策課 072-655-2755/守口市 住宅まちづくり課 06-6992-1712/八尾市 住宅政策課 072-924-3783/柏原市 にぎわい観光課 072-940-6165/岸和田市方面は泉佐野市 都市計画課 072-447-8124 などが公表されています(大阪府公式・全27市町村の一覧) |
| 東大阪市 空家対策課の専門家相談 | 本庁舎1階相談室(東大阪市荒本北一丁目1番1号)で不動産相談を実施。毎月第2金曜10〜12時(全日本不動産協会大阪府本部大阪東支部)、毎月第4火曜10〜14時(大阪府宅地建物取引業協会東大阪八尾支部)。いずれも予約不要・当日先着順。空家対策課 06-4309-3244(東大阪市公式) |
| 堺市 空き家のワンストップ相談 | (一社)大阪府不動産コンサルティング協会・(一社)さかい空き家バンクの2者を指定し、相談から活用(売却・賃貸・解体等)まで伴走支援。弁護士の法律相談・司法書士の相続相談・宅地建物取引士の不動産活用相談を無料で毎月実施(堺市公式) |
| 八尾市空家バンク | 賃貸・売却を希望する所有者が市に物件情報を登録し、八尾市で住宅を探す方へ情報提供。既存住宅状況調査(インスペクション)の補助制度あり。建築部 住宅政策課 072-924-3783(八尾市公式) |
| 大阪府宅地建物取引業協会「空家の利活用支援」 | 「空家の取扱いに困っている所有者向けに空家の利活用支援のサービスを行っています。当協会の地域の協力会員が、空家にあった利活用の提案を無償で行います」としています(協会公式) |
| 東大阪市 固定資産税課 | 空き家を放置したときの住宅用地特例の解除について案内。土地家屋担当 評価第一係 06-4309-3141 ほか(東大阪市公式) |
大阪府の空き家を売却する流れ【5ステップ】
- 相続登記・名義の確認 — 相続登記は2024年4月1日から義務化されました。相続を知った日から3年以内に申請が必要で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になる場合があります(法務省 相続登記の申請義務化)。まず法務局で登記事項証明書を取り、名義が誰になっているかを確認します。長屋や連棟式住宅では、隣家との敷地の境界や壁の権利関係もあわせて確認しておくと後がスムーズです
- 査定依頼(買取と仲介の両方で) — 同じ物件情報を複数社に渡して比べます。用意しておくとスムーズなのは、登記事項証明書(または権利証・登記識別情報)、固定資産税納税通知書(評価額の確認用)、間取りが分かる図面(あれば)、現況の写真です
- 業者選び・契約(対応エリアを必ず確認) — 大阪府は北摂から泉南まで車移動に2時間近くかかります。「大阪府対応」と書かれていても実際に力を入れているのは拠点周辺の場合が多いので、物件所在地が対応範囲かを必ず確認しましょう。買取なら会社との売買契約、仲介なら媒介契約を結びます
- 決済・引き渡し — 代金の決済と引き渡しを行います。必要になるのは登記識別情報(権利証)・実印・印鑑証明書・本人確認書類が一般的です。会社によっては家財が残ったままの現況引き渡しに対応しています
- 売却後の税務 — 要件を満たせば3,000万円特別控除が使える場合があります(相続人が3人以上のときは2,000万円。令和9年12月31日までの譲渡・昭和56年5月31日以前に建築された家屋が対象)。適用には市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、交付に時間がかかることがあるため早めに準備してください(国税庁 No.3306)。控除の可否や確定申告の要否は個別の事情で変わるため、税理士・税務署に確認しましょう
府外に住んでいる方でも、郵送のやり取りやオンライン面談に対応する会社があります。現地に行けない場合は、契約前に対応の可否と手順を依頼先に確認してください。
よくある質問(FAQ)
大阪府で空き家が多い地域はどこですか?
空き家率でみると大阪市西成区25.92%が最も高く、大阪市生野区22.80%・柏原市20.79%・大阪市中央区18.36%・大阪市東住吉区18.17%と続きます。いっぽう戸数でみると最も多いのは東大阪市の45,790戸で、豊中市28,370戸・八尾市18,460戸・堺市堺区15,260戸が続きます。「率が高い地域」と「数が多い地域」は同じではないので、両方の見方で自分の市区町村を確かめてください(市区町村別の表)。
大阪で空き家が多い地域はどこですか?
大阪市内に限ると、空き家率17%以上の区が西成区25.92%・生野区22.80%・中央区18.36%・東住吉区18.17%・旭区18.10%・港区18.00%・浪速区17.94%・大正区17.72%と8区あります。大阪市全体では16.12%(294,600戸)で、府平均14.24%を上回ります。市内でも長屋や一戸建てが密集した古い住宅地に空き家が集まる傾向があり、西成区・生野区では空き家の約7割が賃貸用である一方、一戸建てや長屋も多いという特徴があります(出典: アキサポ)。
大阪府の空き家ランキングは?
「賃貸にも売却にも出されず放置されている空き家」の比率でランキングを作ると、空き家率の順位とはかなり入れ替わります。1位は大阪市此花区7.71%、2位 堺市堺区7.51%、3位 河南町7.47%、4位 阪南市7.13%、5位 柏原市6.81%、以下 忠岡町6.80%・大阪市西成区6.49%・岸和田市6.48%・守口市6.43%と続きます。空き家率トップの西成区は、放置されている割合でみると上位から外れます。売却で問題になりやすいのは放置されたままの家なので、こちらの順位も確認しておく価値があります(出典: ダイヤモンド不動産研究所)。
東大阪市の空き家率は?
16.25%(空き家45,790戸・住宅総数281,720戸)で、府内の市区町村では18位です。府平均の14.24%を上回っており、戸数では府内で最も多い市です。放置空き家率は5.00%です(出典: ダイヤモンド不動産研究所)。
東大阪市の空き家対策はどうすればいいですか?
空き家解体の補助金は大阪府でいくらですか?
金額は市ごとに違います。東大阪市は解体費の5分の4・上限50万円/棟(一定の要件を満たす個人は上限100万円/棟)です。大阪市・堺市は密集市街地対策や耐震対策として除却費の一部を補助する制度があり、対象エリアや建築年で要件が決まっているため、金額と条件は市の案内で確認してください(補助金の表)。
大阪市で空き家の相談はどこでできますか?
大阪の空き家は増えている?
府全体では減っています。令和5年の調査では空き家70万1,900戸・空き家率14.24%で、前回(平成30年)より空き家数は7,500戸、空き家率は0.92ポイント減りました。大阪府で空き家数が減ったのは昭和23年の調査開始以来はじめてです。ただし全国では同じ5年間に空き家数が6.0%増えており、大阪府内でも柏原市・阪南市・河南町のように人口減少と空き家率の高さが重なっている地域があります(出典: アキサポ)。
大阪府の空き家率はどのくらいですか?
14.24%です。総住宅数492万8,600戸に対して空き家が70万1,900戸で、都道府県別では全国34位、全国平均13.84%をわずかに上回ります(出典: 総務省 令和5年住宅・土地統計調査 / ダイヤモンド不動産研究所)。
大阪の空き家バンクの登録方法は?
買取と仲介はどちらが良いですか?
速さ・確実性なら買取、価格なら仲介が一般的です。大阪市中心部・吹田市・豊中市・茨木市のように住宅地の地価が上昇しているエリアの物件は仲介と比べる価値がありますが、西成区・生野区の長屋や連棟式住宅、家財が残ったままの物件は買取が選ばれやすい傾向があります(判断基準の表)。
長屋や連棟式住宅でも買い取ってもらえますか?
長屋・連棟式住宅・中古テラスハウスを買取対象に明記している会社があります。隣家と壁を共有する建物は仲介では住宅ローンが組みにくく買い手が限られるため、この種類の物件を扱った実績を公開している会社を選ぶと話が早く進みます。ただし物件の状態や権利関係によって引き受けできない場合もあるため、複数社に査定を依頼して比べるのが確実です。
大阪府の空き家はいくらで売れますか?
金額は所在地と物件の状態で大きく変わります。公示地価の市区町村平均でも大阪市118万2768円/㎡、東大阪市16万6785円/㎡、能勢町1万2033円/㎡と差があるため、「大阪の相場」で考えるのは危険です(出典: tochidai.info)。まずは対応エリアの合う会社に複数社の無料査定を依頼して、買取額と仲介の想定売却価格を並べて比べてください。
府外に住んでいても大阪府の実家を売却できますか?
可能です。郵送のやり取りやオンライン面談で進められる会社があります。全国対応を掲げる会社もあるため、査定〜契約〜決済の段取りを事前に確認してください。
家財や仏壇が残ったままでも売却できますか?
会社によっては、家財や荷物が残ったままの現況買取に対応しています。仏壇の供養・処分については事前に相談しておくと安心です。
相続登記が済んでいない空き家でも売れますか?
売却の前に相続登記を済ませる必要があります。2024年4月1日から申請が義務化され、相続を知った日から3年以内に申請しないと10万円以下の過料の対象になる場合があります(法務省)。登記の手続きと売却の段取りを並行して進められるか、依頼先に相談してみてください。司法書士と連携して進める会社もあります。
まとめ|大阪府の空き家は「市区町村ごとの差」と「建物の種類」に向き合う
大阪府の空き家は70万1,900戸・空き家率14.24%で、全国順位は34位。府全体としては空き家数が調査開始以来はじめて減少に転じた、全国的には珍しい地域です。ただし府内の事情は一様ではありません。大阪市西成区25.92%・生野区22.80%・柏原市20.79%のように4〜5軒に1軒が空き家というエリアがある一方、豊中市は13.70%で住宅地の地価も上昇しています。公示地価の市区町村平均も大阪市118万2768円/㎡と能勢町1万2033円/㎡で100倍近い差があります。
もう一つ効いてくるのが建物の種類です。西成区・生野区では一戸建てや長屋が居住世帯のある住宅の3〜5割を占め、隣家と壁を共有する長屋・連棟式住宅は仲介では買い手が限られます。加えて、管理せずに放置して勧告を受ければ住宅用地特例が外れ、東大阪市の説明では土地の固定資産税が約4倍程度に上がる可能性があります。「そのうち考えよう」がいちばん高くつく構造です。
解体費の補助は東大阪市(解体費の5分の4・上限50万円/棟)のほか、大阪市・堺市に密集市街地対策や耐震対策としての除却補助があります。いずれも交付決定前に着工すると対象外で、対象エリアや建築年の条件もあります。解体して更地で売るか、現況のまま買取に出すかは、補助金と解体後の税負担の両方を試算して比べてください。大阪版・空家バンクや無償譲渡という道もありますが、時間をかけてよいか、早く確実に手放したいかで使い分けるのが現実的です。
本記事で紹介した会社を参考に、対応エリアの合う会社へまずは無料査定を依頼してみてください。
